不動產持有稅 (房屋稅 + 地價稅) /不動產交易稅(土徵稅 + 契稅) /房地產交易的三大類稅項：所得稅、交易稅、持有稅/房地合一/不動產交易申報財產交易所得/損失 @ 姜朝鳳宗族

囤房稅2.0將上路！北台灣逾6000戶待售新屋剉在等 地雷4區全公開 | 房產 | NOWnews今日新聞 https://bit.ly/3P2Tt7b
囤房稅2.0上路後！台北「1類屋主」恐加稅0.4% 3大最慘豪宅公開 | 房產 | NOWnews今日新聞 https://bit.ly/3P0sadC
2圖搞懂囤房稅2.0！4屋以上2條件節稅1.2% 6大重點、影響一次看 | 房產焦點 | 房產 | NOWnews今日新聞 https://bit.ly/3IjwssG
囤房稅2.0通過後！2023十大賣壓重災區曝 這區建商囤逾5千房最慘 | 房產焦點 | 房產 | NOWnews今日新聞 https://bit.ly/3TguMXi

 售屋狂歡派對！房地合一賺差價「7年之癢」　輕稅10％案件量暴增2倍 | FuHouse.SETN富房網

不動產持有稅 (房屋稅 + 地價稅) /不動產交易稅(土徵稅

高房價致年輕人不婚不生？內政部曝數據：兩者不宜混為一談
內政部近日發布最新統計數據指出，是否擁有住宅與不婚、不育，從數據角度來看，兩者間更像是獨立事件，不宜混為一談。（資料照）
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2024/02/26 14:20
〔記者李文馨／台北報導〕外界常說高房價導致年輕人不婚不生，內政部近日發布最新統計數據指出，這應是一個聽似有理但無確實根據的說法；實現居住正義固然重要，但是否擁有住宅與不婚、不育，從數據角度來看，兩者間更像是獨立事件，不宜混為一談。
內政部表示，隨經濟發展，我國婦女勞動參與率不斷提升，育齡婦女總生育率則呈現下降，少子化趨勢愈加明顯；我國生母生育第一胎平均年齡自2012年起已超過30歲，因此探討30到49歲影響婚育的因素至為重要。
有無自有住宅並非「結婚」重要因子
為釐清高房價與婚育之間的關聯，內政部根據2023年戶籍、地政、社會經濟空間統計串聯等資料，並鎖定30歲至49歲的青壯年婚育族群，以買房時間點進行分析。
根據數據，婚前無自有住宅者的結婚率為67.23%，較婚前擁有自有住宅者（47.71%）高出19.52個百分點；生育前無自有住宅者的生育率58.36%，也較生育前擁有自有住宅者（40.31%）高出18.05個百分點。內政部指出，是否「結婚」最主要的影響因子為年齡，有無自有住宅則並非影響結婚的重要因子。
青壯年平均初婚年齡隨學歷愈高而愈延後
根據統計顯示，2023年30至49歲的青壯年共713萬423人，較2018年的738.2萬減少25萬餘人；青壯年平均初婚年齡隨學歷愈高而愈延後，大學學歷者平均初婚年齡為30.23歲，碩士以上學歷31.29歲。
觀察各教育程度結婚率及生育率，大學學歷者結婚率57.77%最低，碩士以上學歷者64.88%次低；大學學歷者生育率46.79%最低，碩士以上學歷者52.07%次低。
綜觀上述數據，內政部表示，外界所說的「因為房價太高導致年輕人結不了婚、不生小孩」，應是一個聽似有理但無確實根據的說法；實現居住正義固然重要，但是否擁有住宅與不婚、不育，從數據角度來看，兩者間更像是獨立事件，不宜混為一談。
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全台2.2萬戶持有4屋以上囤房稅將加重
2023/07/31 13:23
全台2.2萬戶持有4屋以上囤房稅將加重 - 自由財經 https://bit.ly/3q4eSnh
財政部統計，今年有51萬3824家戶持有非自住住家用房屋，其中2萬2363戶持有4屋以上，囤房稅可能加重。（記者鄭琪芳攝）
〔記者鄭琪芳／台北報導〕根據財政部最新統計，今年有54萬5586人持有非自住房屋，較去年增加1萬9661人；若以家戶歸戶（以本人、配偶及未成年子女為1戶計算），2023年有51萬3824戶持有非自住住家用房屋，較去年增加2萬109戶，其中持有4戶以上有2萬2363戶、占4.35%，這些家戶可能適用「囤房稅2.0」，房屋稅將加重。
現行「房屋稅條例」規定，住家用房屋分為自住及非自住，自住房屋適用房屋稅率1.2%，但本人、配偶及未成年子女全國以3戶為限，非自住房屋則適用稅率1.5%至3.6%，但政院拍板「囤房稅2.0」，非自住房屋稅率調高為2%至4.8%，改採全國歸戶，預計明年7月實施，後年5月開徵。換言之，家戶持有4戶房屋以上，就會適用囤房稅2.0。
根據財政部統計，以家戶歸戶（以本人、配偶及未成年子女為1戶計算），2023年有51萬3824戶持有非自住住家用房屋，較去年增加2萬109戶；其中，有49萬1461戶持有3屋以下、占95.65%，這些家戶仍可適用自住房屋稅率；持有4屋以上則有2萬2363戶、占4.35%，這些家戶若未出售房屋，將適用「囤房稅2.0」。
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地價稅11月開徵桃園87.6萬戶、可收87.6億元
2022/10/29 11:31
地價稅11月開徵桃園87.6萬戶、可收87.6億元 - 自由財經 https://bit.ly/3TOavWZ
桃園市地價稅11月開徵，共87.6萬戶、可收87.6億元。（記者謝武雄攝）
〔記者謝武雄／桃園報導〕地價稅於每年的11月1日開徵，今年開徵87.4萬戶，相較去年85.7萬戶，成長2％，主要是區段徵收增加土地，查定稅額87.6億元，較去年85.1億元，成長3％，前10大繳稅戶均為法人，總稅額10億2892萬餘元，法人繳納金額最高3.4億元。
值得一提的是，以往各農田水利會經常名列10大納稅法人，自2020年10月起隸屬行政院農業委員會農年水利署，其所有土地，依國有財產法第八條規定，除放租有收益及供國營事業機關使用者，才須課徵地價稅，也讓市府地價稅短收不少；另個人地價稅繳納金額最高僅3953萬元。
另地稅局已陸續寄出繳款書，眼尖的民眾發現好幾筆土地，只有1張地價稅繳款書，對此，局長姚世昌表示，地價稅課徵方式係採總歸戶制及累進稅率計算，所以土地所有權人在同一縣（市）只有1張地價稅繳款書；所謂總歸戶制，係指每一土地所有權人在同一個直轄市或縣（市）內所有的土地為歸戶範圍，再按課稅級距適用的累進稅率計算地價稅。
他說，地價稅納稅義務基準日為每年8月31日、當天土地登記簿上記載土地所有權人為當年度地價稅的納稅義務人，開徵期間上班日，地稅局總局及各分局都會安排服務人員，受理民眾申請補發繳款書及臨櫃查詢等事項。
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不動產持有稅 (房屋稅 + 地價稅) /不動產交易稅(土徵稅

〈房產〉房市交投冷清 2016持有稅收入是交易稅的1.76倍 : 鉅亨網
news.cnyes.com查看原始檔三月 14日, 2017
根據財政部統計處全國的稅收資料顯示，2016 年全台不動產持有稅 (房屋稅 + 地價稅) 創下近年新高，對比不動產交易稅收 (土徵稅 + 契稅) 卻創近 4 年新低，兩者差異更寫近年最大紀錄，2015 年持有稅收收入比交易稅多約 1 成，2016 年則大增至 7 成 6，凸顯房市交投清淡的窘境。
信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示，若從這幾年不動產的稅收結構來看，房地產主要增加的稅收多來自於地價稅與房屋稅，主因地價稅一次調漲近 3 成，加上房屋稅改革也針對新房屋調高標準單價，因此房屋稅與地價稅是呈現增加的趨勢。
不過，不動產產業的景氣從 2013 年以後一年不如一年，契稅與土增稅的稅收是近 4 年以來的新低。
近年各項不動產稅收表現部分，地價稅與房屋稅呈現穩定增加的趨勢，每 3 年一調的地價稅，在 2013 與 2016 年增加幅度最為顯著，2016 年地價稅稅收 939 億元，是不動產稅收中最高；房屋稅近年則呈現穩定增加，尤其以 2015 年增加最為明顯，2016 年全年則共收入 729.6 億元。
至於土增稅的稅收則與土地公告現值調整與交易景氣連動，2016 年土增稅收為 833.9 億元，是 2013 年以來的新低。
曾敬德表示，近年房地產的價量景氣趨緩，價格已經有回檔修正趨勢，2017 年的土地公告現值近乎持平，加上地價稅是 3 年一調，未來兩年地價稅不至於再出現大漲現象；至於房屋稅受惠於新房屋完工增加，應該還是會呈現緩步增加的趨勢，至於土地稅與契稅則得視未來景氣波動而定。

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以「公司」名義購買房產節稅-維詮管理顧問 - http://goo.gl/5yZQRw

不動產持有稅 (房屋稅 + 地價稅) /不動產交易稅(土徵稅

以「公司」名義購買房產節稅

不動產持有稅 (房屋稅 + 地價稅) /不動產交易稅(土徵稅
資料更新時間：2015/01/06
關鍵字：外資分公司、外資買房、外資投資房地產、外資炒房、成立外資分公司。
1、以下提供三則新聞；第一則：「公司」買豪宅富人節稅多。內文所指「公司」包含外資來台分支機構與國內所成立之公司，均有相同效果。是否需要以「外資」名義辦理，取決於資金來源與未來資產規劃而定。
2、另兩則都是透過「外資分公司」來台購買房產。英屬開曼群島商台億莎投資股份有限公司登記境內營運資金為台幣1,000,000、英屬維京群島商睿龍有限公司登記境內營運資金為台幣500,000。
3、外國法人來台購買房產是否一定要全額現金？金管會已開放經我國政府認許之外國法人得以外國貨幣或外國證券為擔保辦理新台幣授信。
4、以公司名義持有房產登記在公司名下，居住人未必是房屋所有人；再者，若以不同公司分別持有多戶房產，更難歸戶。
5、至於新聞中所說，為因應未來房地合一實價課稅而將手上房屋「左手換右手」？！透過投資公司持有個人名下資產並不是新的租稅規劃模式，稅捐單位早有查稅案例，若想「左手換右手、文件跑一跑」空手套白狼，終究會是一場空（金流、合理價值、應繳稅負三者缺一不可）。

「公司」買豪宅富人節稅多
2014-12-15 聯合晚報記者游智文／台北報導

富人買豪宅節稅法門資料來源：永慶房產研展中心試算製表：游智文

富人以公司名義購豪宅蔚為風潮，天母豪宅「國泰天母」近日交屋登錄，23位買家中，近半數以公司名義購買，其中包括恆強投資、富品投資等。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，富人愛用公司名義買豪宅有兩大主因，一是以公司名義買房比個人名義較具隱私性，可避免被鎖定查稅；二是以公司名義持有，未來出售時，所得可用17%營所稅，可避開最高達45%的綜所稅。

房仲業試算仁愛帝寶一戶實際成交案例，現行稅制用公司買房，可比以個人買房省840多萬元，若明年房地合一上路，更可節稅3290萬元。

永慶房屋研展中心經理黃舒衛表示，由於真的省很大，因此豪宅市場現也出現「左手換右手」風潮，許多富人將個人名下豪宅過戶給公司，為未來房地合一實價課稅預作準備。

「國泰天母」位於中山北路七段，此建案於2010年預售，規畫坪數130至150坪，當時開價每坪150萬到160萬元，創天母新高；由於正逢後金融海嘯房地產飆漲時期，短時間銷售一空。

「國泰天母」10月起陸續交屋，根據交屋資料，現已交屋的23位買家中，有11位是用公司名義購買；這些公司包括恆強投資、富品投資，能率集團董家旗下佳奈投資、互億科技廖家名下的金毓展公司等。「國泰天母」已有六戶登錄交易行情，總價約1.9億至2.28億，每坪單價118至133萬元，大約為推案開價的8折至85折。

天母地區單價最高豪宅為「仰哲」，每坪160萬元，其次則為今年5月交易的「富邦777」頂樓，每坪135萬；國泰天母雖然登錄行情最高僅133萬元，不過，目前價位應不只於此。房仲業表示，今年以來，富人用公司名義購買豪宅相當頻繁，比如宏仁集團總裁王文洋今年稍早以4.8億元買下台北市仁愛路豪宅「吾疆」，也是以旗下的泉源投資公司名義購入。

皇翔御琚又賣1戶總價估5億
2014年12月12日 04:10 記者方明／台北報導

不畏豪宅市場交易冷清，有錢人砸重金買豪宅不手軟，皇翔（2545）在北市信義計畫區指標豪宅建案「皇翔御琚」，A棟3樓又有1戶售出，並在8日完成過戶，買家全部以現金購入，若以每坪單價260萬元計，推估該戶總價約5億元，總計「皇翔御琚」已出售15戶。受房市大環境影響，加上建商堅持價格下，該案完工3年多來銷售率僅3成左右。

面對冷颼颼的豪宅市場，「真豪宅」仍受高端族群青睞，位於信義計畫區的指標性豪宅「皇翔御琚」，今年10月，A棟3樓1戶順利出售，並已在12月8日完成資產過戶。

根據謄本資料顯示，買方為英屬開曼群島商台億莎投資股份有限公司，登記建物坪數為225.3坪（含3個車位，坪數36.15坪），因買方全數以現金購買，參考「皇翔御琚」實價揭露4樓最低單價260萬元，加上3個車位總價約1,700萬元計算，推估此筆交易總價約5億元。

「皇翔御琚」於2011年完工，分為A、B、C三棟，總計有48戶，目前該案已有7筆實價揭露資訊，今年7月才有神秘買家豪擲8.68億元現金，買下4樓1戶，創下北市住宅總價新高，每坪單價290.5萬元。

「皇翔御琚」完工3年多來，總計已售出15戶，雖銷售率僅3成，但建商因該案地段佳、物件相當稀有，因此並不急著降價求售，依目前實價揭露資訊，該案每戶單價皆由260萬元起跳，預計最新成交的1戶，可望在皇翔建設的12月的營收當中顯現。

值得注意的是，「皇翔御琚」今年7月及最新10月的交易，買家分別都是透過海外境外公司名義購買，其中，英屬開曼群島商台億莎投資更是在今年8月才成立。

永慶房屋契約部經理陳俊宏經理表示，透過外資境外公司購買國內不動產，不僅可達到節稅目的，還可防止買家真正身分曝光；另外，也可透過控股公司股權轉讓省下10％的贈與稅，而這也是高端族群常見的購置不動產手法。

中鼎大樓28.45億脫標溢價率僅0.4％
2014年12月11日 17:33 中時記者方明、蔡惠芳

今（11）日 REITs駿馬一號清算案的中鼎大樓二度開標，最後由統包持有全部產權的第一標優先得標，總脫標金額約28.45億元，脫標價格直逼底價，溢價率僅0.4%。得標者為英屬維京群島商睿龍有限公司台灣分公司。

「兆豐商銀受託駿馬一號不動產投資信託基金」（01008T）所屬之中鼎大樓部分樓層標售案於今日(12/11)正式開標，採「全部樓層合併出售」、「部分樓層合併出售」及「分層出售」三軌並行，總標售底價為28.44億元。今天以「全部樓層合併出售」方式順利標脫，由英屬維京群島商睿龍有限公司台灣分公司以28.45億元得標，換算辦公室單價為每坪79.3萬元。

第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，中鼎大樓座落在精華的敦化南路二段辦公商圈，一般在核心商圈難得有大面積的優質商辦釋出，這次因基金清算一次釋出3,751.63坪，合理的價格誘因促使投資人做出積極投資決策順利標脫，而得標人也藉此取得中鼎大樓將近三分之一的產權，位居該大樓未來重新開發時的重要地位。

永慶資產管理協理黃增福表示，得標公司為今年9月才由經濟部商業司完成公司登記。以28.45億元得標，總建物面積為3,517.88坪，換算建物平均單價為80.9萬／坪，以區域行情上看90萬／坪相比，已相當划算。

此外，未來實價課稅實施，公司企業交易採單一稅率17%課稅，低於個人最高稅率45%，故可預期未來法人投資房市將成趨勢，以達到節稅的優勢。

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台灣房屋稅收突破700億元改寫歷史新高但房市急凍
鉅亨網記者張欽發台北2016/08/22 16:40

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說，購買2014年7月以後才完工的新屋，依各地方政府調整的時間不同，可能會收到上萬元的房屋稅單。(鉅亨網記者張欽發攝)
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說，購買2014年7月以後才完工的新屋，依各地方政府調整的時間不同，可能會收到上萬元的房屋稅單。(鉅亨網記者張欽發攝)
相關個股信義9940
近年房屋稅制度的積極改革，包括囤房稅、調高路段率、大幅拉高房屋標準單價與北市的豪宅稅等，已經出現立竿見影的，根據行政院主計總處的國情統計通報資料顯示，今年房屋稅的稅收，2016 年 1-7 月累計金額已突破 700 億元，創下歷史新高，短短的 5 年之間房屋稅收就多出 100 億元。不過反應房市交易熱度的契稅與土增稅則雙雙大減。

近年來因地方政府相繼檢討及調整稅基與稅率，房屋稅稅收呈穩定增加之勢，2012 年實徵淨額突破 600 億元，今年 5 月房屋稅開徵後，1-7 月累計金額已達 714 億元。不過相較於房屋稅持續增加的趨勢，和房屋交易熱絡度關聯性較高的土增稅與契稅，則雙雙呈現低迷的表現，1-7 月土增稅減少 23.1%，契稅則也減少了 16.2%。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示，2015 年有近半的屋主房屋稅的稅金在 2000-7000 元之間，這類的屋主應該多適用舊的房屋標準單價，因此受到這波房屋稅大幅調整的影響有限，不過若是購買 2014 年 7 月以後才完工的新房屋，依各地方政府調整的時間不同，可能有機會收到上萬元的房屋稅單。

而 2015 年房屋稅查定開徵稅額 675 億元，按房屋使用類別分析，自住或公益出租用住家稅額 275 億元，占 40.8％，另營業用稅額 239 億元，占 35.4％，加計營業用稅率減半者 6.4％，合占比重 41.8％。

如觀察查定稅額級距情形，其中免稅為 196 萬戶 (占 19.5％)，稅額 2000 元以下為 164 萬戶 (占 16.3％)，在 2001-7000 元間近 489 萬戶 (占 48.5％)，在 7001-3 萬元間約 137 萬戶 (占 13.6％)，另近 6 萬戶 (占 0.6％) 稅額逾 10 萬元。

土增稅則 7 月實徵淨額 83 億元，較上年同月減少 6 億元 (-6.7%)。累計 1-7 月實徵淨額 443 億元，較上年同期減少 133 億元 (-23.1%)。7 月土地增值稅徵起件數 5 萬 954 件，較上年同月減少 8350 件 (-14.1%)。累計 1-7 月土地增值稅徵起件數 31 萬 3092 件，較上年同期減少 7 萬 8824 件 (-20.1%)。契稅則今年累計 1-7 月課徵 58.5 億元，相較去年同期減少了 16.2%。

不動產持有稅 (房屋稅 + 地價稅) /不動產交易稅(土徵稅

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溫哥華打房絕招

推文到plurk
2016-08-01 06:00

◎ 邱傑
日前北美世界日報報導卑詩省針對海外買家課徵物業轉讓稅，同時也刊出了日本北海道因為海外買家大肆購買房地產造成民眾恐慌。這些訊息，值得國人關切。
卑詩省的溫哥華一向是華人熱愛的移民加國首選，所謂「海外買家」湧入的買房潮並非始自今日，但現在問題是海外資金湧入市場太甚，房地產價格已在短期內連翻三倍，不但許多本地人再也買不起房子，也造成房租連動調漲，租屋者付不起房租，居民也遭到地價稅飛漲之無辜懲罰。更慘的是，海外資金炒樓大多只為了投資，並非自住，使得原來繁華的地區十室九空，居民仰賴殊深的超市、商家、餐館紛紛撤走，真正長年居住者蒙受了生活上極大的不便。
面對炒樓歪風，卑詩省終於下了猛藥，祭出向海外買家課徵百分之十五的轉讓稅。此舉立刻有效將炒樓歪風降溫，更帶來龐大稅收，也讓真心長住的人民額首稱慶。
事實上不只溫哥華一地，安大略省的多倫多、南安地區的尼加拉等地，也是炒樓炒翻了天。安大略當局是否跟進課稅還在評估中。
房地產成為投資商品，國際資金買房買地本屬正當且難以遏止的事。所謂海外買家炒房炒地也絕對不只出現在加拿大，但對於只想安居斯土的非投資者而言，卻造成了嚴重的干擾和驚懼。例如同一報紙同日刊載日本北海道有海外資金大量湧入，房地大量易手，甚至有整座村子被買走的情形。讓當地居民驚駭的是，有些街肆因產權易主而成無人居住的鬼城，有些則大量引進反日情結濃烈的移民，形成「反日的前線就在日本本土」，難怪民眾憂心不已。
反觀台灣，似乎迄今依然任由海外資金鯨吞蠶食台灣房地產，未見有效對應。卑詩省這個實施之後立即奏效、民眾稱好的「轉讓稅」政策，值得政府當局參考。
（作者為畫家，現居加拿大尼加拉市）

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房屋稅調整真是洪水猛獸？

2016-08-03 06:00
推文到plurk

◎ 陸奇峰
最近，前行政院長陳冲公開指稱房屋稅違憲的說法，在房市飆漲熱潮退卻，市況急轉直下之今天，重新攪動一池春水，而本來可理性討論的自用住宅房屋稅問題，在各方意見加入混戰後，甚至把公告地價調整、房地合一稅、地上權住宅租金等不同課題，全攪在一起，無意間營造出一片不動產稅賦過重氛圍，連房屋稅調漲數倍、十數倍的說法都出現，但事實真的是如此嗎？
在這兩年社會對居住正義問題的討論中，多數人已認知，台灣的房屋稅一直都不高，而為了降低炒房誘因，並讓房屋所有人合理分擔公共支出，近年來政府試圖進行房屋稅的檢討；然由於長期採取房價、地價分離制度使然，改革難度甚高，僅房屋標準單價能否回溯適用就已爭執不休，期望未來房屋、住宅合一課徵持有稅與世界接軌恐怕只能是長遠目標；而在現有制度未改革前，為了達到居住正義、又避免民眾過度負擔、還得合理健全地方財政，和緩平順的地價稅調整方案，真是高難度演出。
既然過度低估的房地產持有稅漸進改革是對的方向，要將爭議化為助力，就必須釐清問題，導正所謂房屋稅將倍數成長這樣嚴重誤解的說法，這並不難，只要弄清幾個關鍵點，真相即可大白。
一、房屋標準單價：目前除了台南市，通過以打折方式回溯適用以減輕影響外，其他縣、市均只適用於新屋，原有房屋完全無增稅問題。唯一特別的是台北市，極少數被認定為高級住宅，房屋標準單價要以（1+地段率）加成核計，這恐怕是唯一可支撐所謂房屋稅倍數成長說法的基礎。
二、路段率：部分路段因發展較為繁榮而有所調漲，但除非路段率本身即採倍數調漲，否則稅額不可能倍數成長。
三、稅率：自用住宅稅率仍維持一．二％，且多數縣市仍允許擁有三戶自用住宅，顯然對絕大多數民眾而言並無影響。
總的來說，除了台北市的高級住宅房屋稅外，對絕大多數房屋而言，最近房屋稅的調整，是緩和漸進的改革，不該被誇大為洪水猛獸；未來的自用住宅稅率，也是可理性討論之課題。至於只適用於極少數房屋的高級住宅加成，或有值得進一步檢討空間，但實在與一般民眾的房屋稅負擔並不相干。（作者為台灣鐵道暨國土規畫學會理事，高雄市民）

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房屋稅調漲謝金河：將來買房有如擁抱炸彈
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2016-07-29 12:17
〔即時新聞／綜合報導〕財信傳媒董事長謝金河29日在臉書透露，清晨一大早收到房市專家顏炳立一則簡訊，內容痛批：「稅戲一場，毀㓕民心！蠢！」、「蠢策誤國，玩死台灣！房市崩潰！」謝金河說，後來果然不出他所料，今天報紙頭條報導房地稅的新聞，謝金河直言，等這些打房的稅制上路後，將來民眾買房「有如擁抱炸彈」。
財信傳媒董事長謝金河。（資料照，記者羅倩宜攝）
財信傳媒董事長謝金河。（資料照，記者羅倩宜攝）
謝金河臉書。（圖擷自謝金河臉書）
謝金河臉書。（圖擷自謝金河臉書）
謝金河引述報導內容，《經濟日報》二版整版報導西華老闆劉文治高呼連中三槍，稱房地稅太重，扛不起來，只好關門。《工商時報》頭版則報導房地稅基太重，惹民怨。
謝金河認為，各種打房稅制上路後，將來買房就像擁抱炸彈，不得不小心，買賣房屋要先過三關斬六將，三關就是房地產交易的三大類稅項：所得稅、交易稅、持有稅。
謝金河介紹說，這三大類稅項又各有兩種稅，所得稅有房地合一所得稅、房屋的財產交易所得稅，前者還有新制、舊制之分；交易稅有買方要付的契稅、賣方要交的土地增值稅；房地產沒有動，一樣要課房屋稅及地價稅。而最近地價稅平均調升三成，劉文治立即跳起來，謝金河也說，一般市井小民很快就會感受到。
謝金河表示，日前陳冲前院長一篇文章提到，房屋稅有非常複雜的計算公式，以房屋標準單價乘上路段率算出房屋現值，再用房屋現值計算個人持有自住或非自住稅率，自住為1.2％，非自住為3.6％，非自住3戶以上再乘3.6％，如果是新屋，房屋稅最高會增加27.38倍。謝金河舉例，2015年剛交屋的「敦南樞院」一戶為232坪，路段率是270％，換算成今年房屋稅，將高達270.45萬元。
謝金河說，今年台南市先開大幅調整房屋單價第一槍，台北市明年將跟進，他斷言「一旦追溯30年，全台將大受衝擊」，他舉例形容其嚴重性說，父母親若贈與房屋給下一代，未來年輕人恐怕也繳不起稅。「未來房市可能經歷一段漫長的黯淡期，買房可能是給自己找麻煩！」

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這酒店的房地稅變3倍　「永遠看不到盈利」
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今日由財團法人都市發展與環境教育基金會主辦的「房地稅合理化論壇」，針對近來台北市政府房地稅爭議提出建言，飯店業者、學者批評，現在北市府舉著健全房市大旗、打房、抑制房價等目標，不斷拉高房屋稅、地價稅，是無差別式「暴增房地稅」，呼籲台北市政府檢討房地稅問題，否則台灣產業投資環境將日益惡化。「房地稅合理化論壇」選在台北萬豪酒店舉辦，才剛風光辦理總統就職國宴的台北萬豪酒店，在此波「稅改」衝擊相當大，董事長劉文治大嘆，在北市「突擊式」改變房屋稅計算方式，一年繳交的房屋稅加地價稅從原本8千萬元飆漲至2.2億元，達2.75倍，預料在陸客減少衝擊下，未來恐怕「永遠看不到盈利」。該飯店於2010年取得建照、2014年12月取得使照，剛好遇上台北市政府檢討房屋稅、地價稅，自2014年7月1日後取得使用執照的建物，適用新的房屋標準單價。劉文治以每天營業額250萬元估算，扣除5％營業稅，平均每天還要繳交60萬元房地稅，相當於營業額的30％都拿去付稅金，加上人事費及飯店基本營運等支出，幾乎所剩無幾。前觀光局長、現任台灣觀光協會會長賴瑟珍則在論壇表示：「對劉董事長感到相當抱歉，當時鼓勵他投資台灣第1家能舉辦APEC國際大型會議的觀光飯店，但沒料到去年開幕後竟遇上這樣的難題。」她指，新制的房屋稅對大型飯店投資傷害很大，如加裝中央系統型冷氣、游泳池，房屋標準單價就得各加價5%、加設金屬外牆也調高10%，形成「投資愈多懲罰愈多」的狀況，呼籲政府應思考差異化的評價機制或其他租稅減免的做法來解決。與會學者包括政治大學地政系系主任林子欽、淡江大學產經系副教授莊孟翰及中國文化大學環境設計學院院長林建元等皆對目前房地稅制提出建言，莊孟翰指，目前已變成「全民加稅」，且加稅時機點不對應檢討；林建元建議，台北市應儘速取消2014年7月1日後，對新成屋的「歧視性課稅」；為提高台北市的投資環境競爭力，台北市應比照新北市，取消對辦公大樓與國際觀光飯店的懲罰性加稅。（陳世峰／台北報導）

5月接辦國宴的萬豪酒店，被新制房地稅壓得營運辛苦。資料照片

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房地產稅制如何改？｜數據圖表｜2014-09-30｜天下雜誌第557期 - http://goo.gl/aSfhGU

不動產持有稅 (房屋稅 + 地價稅) /不動產交易稅(土徵稅