2023年3月桃園龜山區義隆纖維1.6萬坪土地廠房以54億元賣給老牌纖維經銷商昭安國際集團的山榮資產，扣除廠房，土地單價達33.7萬。統一企業在其楊梅總廠附近以10.3億元買下7千坪工業土地，做為倉儲物流園區；外資倉儲物流集團繼2021年於楊梅電研路投資17.5億元購入8千坪土地，2022年又以31.6億元承購楊梅欣隆貨運1.7萬坪舊址，顯見工業土地價格高漲之外溢效應已到楊梅。
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工業地狂飆！龜山萬坪廠房54億售出 南桃園成新標的
2023/06/07 12:17文/記者張瀞勻
   桃園楊梅工業廠房基地面積7,535坪，車行8分鐘可達幼獅工業區。(圖/仲量聯行提供)
 「投資臺灣三大方案」自2019年實施以來，截至今年5月份達新台幣1.6兆元，而其中桃園地區作為台灣主要產業聚落，工業土地與廠房自用需求持續走揚，工業地產交易規模與價格同步攀升，如今年3月桃園龜山區義隆纖維1.6萬坪土地廠房以54億元賣給老牌纖維經銷商昭安國際集團的山榮資產，扣除廠房，土地單價達33.7萬。
 由於地利之便、產業聚落完整，過往桃園工業地產交易以北桃園為主，近兩年因供給有限及土地價格上漲等因素，不少企業選擇南桃園購地設廠，尤其是物流業。然而專業倉儲土地面積較傳統自有倉儲為大，智慧型機器設備投資金額亦為可觀，因而限縮了土地購置金額，使業者紛紛轉往楊梅投資，包含統一企業在其楊梅總廠附近以10.3億元買下7千坪工業土地，做為倉儲物流園區；外資倉儲物流集團繼2021年於楊梅電研路投資17.5億元購入8千坪土地，2022年又以31.6億元承購楊梅欣隆貨運1.7萬坪舊址，顯見工業土地價格高漲之外溢效應已到楊梅。
 仲量聯行投資部資深副總經理吳瑤華表示，作為通往竹科的中繼點，在北桃園、新竹週邊工業土地稀缺下，楊梅大面積工業地持續獲投資人青睞，加上幼獅工業區擴大二期、馬達矽谷園區，串聯市府規劃中的虎頭山物聯網創新基地及中原創業村，已形成桃園新興工業廊帶。
 而仲量聯行受業主委託代理桃園楊梅工業廠房，基地面積7,535坪，位於桃園楊梅區，車行8分鐘可達幼獅工業區，10分鐘至國道一號楊梅交流道，交通極為便利，為桃園地區少見超過7千坪大型工業土地釋出，不論是物流或製造業皆為相當合適。
 吳瑤華認為，歐美經濟雖因通膨仍有隱憂，台灣在製造業穩定支撐下，投資雖有減緩，但累積的工業土地需求能量仍尚未消化，預估2023年的工業不動產市場將呈現價穩量縮趨勢，若是標的物價格合理，依然是高通膨時代下的資金避風港，自用者的投資腳步不會減緩。」
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房仲底薪26K？菜鳥曝薪資單嚇傻 前輩：8成都陣亡
房仲底薪26K？菜鳥曝薪資單嚇傻 前輩：8成都陣亡 https://bit.ly/3efvuls
2022年9月6日 週二 下午4:02
近兩年台灣房市大好，連帶拉抬相關產業人口。有社會新鮮人看中趨勢，選擇踏入房仲業，但對於薪資和考核有些憂慮，害怕自己踏錯路成為低薪族。引發網友熱議。
新鮮人憂薪資低 底薪26K+獎金
一名女網友在Dcard發文指出，最近剛畢業想嘗試房仲業，但不確定就業環境是否和善，前輩不知道願不願意教新人，人際相處會不會有嚴重的勾心鬥角，而薪資待遇是否又太低。
從女網友貼出的房仲薪資單來看，裡面提到新進雇傭人員薪資為2萬6加上9千元的開發獎金加上成交業績獎金，但開發和業績獎金都必須達到標準。而考核期間的任用標準，初期兩個月必須要開發4戶，之後兩個月都必須每月新增4戶，到了第五個月，更是要累計佣收20萬以上。
▼近年房市火熱，也連帶拉抬房仲就業人口。（圖／Unsplash）
房仲業分兩派 有無底薪差很多
東龍不動產專任委託部經理陳泰源指出，單以該薪資單組成來看，2個月開發4戶難度並不會太高「開發的意思不是成交，只是說找到屋主願意給你賣房子」，事實上打開房屋交易平台，設定屋主自售就會有很多潛在客源。
陳泰源解釋，房仲業生態分為有底薪的直營體系和無底薪的加盟體系。其中直營體系保障底薪，但成交獎金僅不到10%，而加盟體系沒有底薪，但卻動輒有高達50%的高額獎金，如何選擇觀看自己，但無底薪確實會更辛苦些「不少社會新鮮人大概6個月內就陣亡」。
前輩坦言陣亡多 10個剩不到2個
陳泰源表示，房仲產業競爭激烈，尤其在沒有底薪的加盟體系，公司同事、前輩都是競爭對手，不是教學留一手，就是懶得教要自行摸索，而直營體系則比較像在打團體戰，因此店長店東更願意教學，據他透露若是做3至5年，年薪50萬肯定沒問題。
「半年內10個業務員最後僅剩不到2個」陳泰源坦言，這個產業陣亡率極高，工作半年內就會知道自己是否合適，他說這個工作需要的是傾聽和同理心，所謂的傾聽指得是聽出「房東的弦外之音」，而同理心則是指服務的溫度、技巧，他建議新人不要在房市火熱時投入，否則看著他人成交，心態更容易過不去。房仲底薪26K？菜鳥曝薪資單嚇傻 前輩：8成都陣亡 https://bit.ly/3efvuls

竹北房市短炒客現蹤！不到3個月帳面獲利85萬
2022/07/30 11:04
竹北房市短炒客現蹤！不到3個月帳面獲利85萬 - 自由財經 https://bit.ly/3cStKhw
新竹縣竹北市5月出現至少3筆短進短出實價揭露紀錄，最短持有時間甚至不到3個月，而且脫手後、帳面獲利達85萬元。（翻攝自Google Map）
〔記者徐義平／台北報導〕房市短炒客現蹤，根據內政部實價網最新揭露資訊，新竹縣竹北市5月出現至少3筆短進短出實價揭露紀錄，最短持有時間甚至不到3個月，而且脫手後、帳面獲利達85萬元。
根據最新實價揭露，竹北市成屋社區「國賓大悅」19樓其中一戶，今年3月2日時以2100萬元買進，相隔不到3個月，便在5月28日以2185萬元脫手，帳面獲利85萬元，而且不到3個月房價墊高幅度便超過4%。另外同社區12樓其中一戶，去年12月29日以總價1450萬元買進，隔年，也就是今年5月30日以1616萬元脫手，帳面獲利金額166萬元，半年時間房價便墊高超過11%。
同樣位在竹北市的另一個社區「巨人」，21樓其中一戶，去年11月25日以總價1300萬元買進，今年5月17日則以1530萬元賣出，帳面獲利金額高達230萬元，而且半年時間房價便墊高超過17%。
竹北炒客短進短出 半年房價墊高17%
房產業者指出，上述三筆都是一年內買賣案例，適用房地合一2.0最高稅率45%，扣除稅賦、利息、仲介服務費，以及其它相關費用後，帳面獲利金額可能就去掉一大半。
住展雜誌研發長何世昌指出，雖然市場有句話叫「萬般拉抬只為出」，但要出得掉也必須要有人接，一個巴掌是拍不響。竹北炒房客仍不縮手，主要在於市場供需失衡，買方若想入手心儀的物件，不得不追價向投資客購買，所以才會出現短期轉手便輕易獲利的狀況。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，雖然房地合一2.0拉長高稅率閉鎖期，但對於短期投資客來說，既然兩年也是課45%，一年也是課45%，所以只要市場向上、有人接盤，自然就會繼續短期交易。尤其目前無論是一手房調查的價格趨勢或是二手房的房價指數，新竹都是漲勢最兇，再加上預售市場可能會有禁止轉售風險，成屋市場當然就會吸引投客前仆後繼的轉進。竹北房市短炒客現蹤！不到3個月帳面獲利85萬 - 自由財經 https://bit.ly/3cStKhw

竹北賣一間房在家躺4年　轉手獲利動輒400萬
出版時間： 2022/02/06 15:00
更新時間： 2022/02/06 16:04
竹北賣一間房在家躺4年　轉手獲利動輒400萬 ｜ 蘋果新聞網 ｜ 蘋果日報 https://bit.ly/35XLEfj
新竹竹北市所得全台最高，域內房市也買氣熱絡。資料照片
圖片來源 : 蘋果新聞網
新竹縣竹北市是近年房價翻漲最凶狠區域之一，資金四溢之下，帶動核心外圍如舊城區竹北車站，以及休閒氛圍濃厚的千甲重劃區，實價揭露都出現轉手獲利達400萬空間，長期持有獲利幅度4至6成，不過看在專家眼裡認為，竹北房市太夯，不管新屋或二手都是供不應求狀態，賣到沒有房子可賣，若以長期持有4~6年狀況，房價漲幅沒有翻倍都算是「小CASSE」。
竹北外圍機能欠缺，房價近年帶動漲。翻攝畫面
觀察實價登錄的歷次移轉明細，竹北車站區塊，擁綠地溪景的「全民時代」，以及千甲重劃區的「金鋐微美」、「昌益文清」去年都有買賣均有超過400萬元獲利，至多可來到447萬元，按當時屋主取得成本都具備低單、低總價條件，長期持有4~8年，增值幅度約達4~6成。
不過，台灣房屋竹北文化直營店經理黃重融認為，竹北房市大略能以2016年後作為起漲分界線，近六年不管何時購入，房價普遍都能翻倍，至於核心地段如喜來登、高鐵一帶，這四年就有翻倍效果，如2018年都還能找到2字頭，現在全都要5字頭，「且今年還會更貴，新開案的預售六、七字頭都不意外」，帶動外圍區千甲、竹北舊區等跟隨漲勢表現。
他評估說：「竹北沒有大型重劃區，土地供給稀缺，每年卻有六千人移入竹北，其中以高收入的科技族群佔比最大，居住需求油然而生，不過竹北一年卻連兩千戶新屋都蓋不出來，自然造成搶購熱潮，供需完全失衡，新屋、中古屋一起噴漲。」
有禾布可行銷公司副總經理黃亭凱認為，竹科概念區房市價量外溢鄰近地帶，加上比價效益，較低的房價具備漲幅獲利空間。以竹北車站生活圈來說，早期因入手價格偏低，即便現在破千萬元高價轉手，但都算是低總價親民宅，性價比更佳，而目前周邊還有台元科技園區的就業人口定居，亦鄰近新興發展的縣治特區二、三期，未來易推升新案價碼，性價比更高。竹北賣一間房在家躺4年　轉手獲利動輒400萬 ｜ 蘋果新聞網 ｜ 蘋果日報 https://bit.ly/35XLEfj

20名投資客組「炒房團」被抓到！　2銀行涉案
2022/1/18 20名投資客組「炒房團」被抓到！　2銀行涉案 | ETtoday財經雲 | ETtoday新聞雲 https://bit.ly/3Acjmsh
▲台北市房地產，房產配圖。（圖／記者林敬旻攝）
▲金管會緊盯投資客炒房。（示意圖／記者林敬旻攝）
記者陳依旻／台北報導
金管會今（18）日指出，在金檢的過程中發現有20名投資客透過理財課程誘導民眾跟銀行融資買房，貸後資金都由同一個代書代理提領現金繳交房貸，共有2家銀行涉案，將由銀行局決定是否開罰，另外，也針對購地貸款及投資客炒房等3大缺失，要求業者進行檢視並確實改善。
金管會列舉的3大缺失，分別是第一，辦理建築購地貸款或週轉金授信案件，有多次辦理續約展期仍未動工興建，且未於展期時要求借戶收回部分貸放資金或調高利率；官員指出，興建計畫一直展延是金融機構普遍的現象，央行對此也訂了18個月的期限希望統一，銀行要按新規定進行，有新契約需明訂，否則會收回部分貸款、提高利率，舊約一定是按照計畫走，但快到期的話就要按照新約定走。
第二，辦理購置工業區土地貸放案，歷經多次展期仍未動工興建，甚且於展期時調降貸放利率。
第三，投資客利用投資理財課程誘導民眾組成炒房團，向銀行融資，另貸放後有由代書以現金提領貸款資金等情事。
官員說明，這是個案，約莫20名投資客組成「零元炒房團」召集群眾做買賣契約拉抬、人頭戶買賣、製造投資客有收入的證明，再隱藏身分由代書在中間提取金流幫投資客還貸款，而銀行在洗錢防制上也沒做好，涉及銀行有2家，金管會已針對這些情形整理，並透過銀行公會轉知所有銀行要好好檢視以避免炒房，至於涉案銀行交由銀行局評估是否開罰。
金管會今日邀請全體本國銀行、信用合作社及票券金融公司之總經理及總稽核等高階主管，召開「銀行業不動產授信業務主要檢查缺失」視訊溝通會議。
官員指出，去年對金融機構不動產授信業務專案檢查所發現缺失，已於110年5月18日發函督促各金融機構注意辦理，配合中央銀行於111年1月13日發布對借款人購地貸款應於「一定期間」動工興建之認定，及未依限動工所應採行措施，金管會亦針對購地貸款及投資客炒房之下列檢查缺失，要求業者進行檢視並確實改善。
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斷炒房金流 最強撒手鐧來了
金管會擬全面檢討銀行不動產授信風險權數 範圍擴及土建融、第三戶以上購置住宅貸款
斷炒房金流 最強撒手鐧來了 | 房市話題 | 房市 | 經濟日報 https://bit.ly/3EQfEWc
2022/01/04 03:45:24
經濟日報 記者邱金蘭／台北報導
房價壓不住，政府持續打炒房。金管會繼上周宣布盯上13家租賃公司後，手上正研擬多項打炒房工具，其中力道最強的撒手鐧，將是全面檢討銀行不動產授信風險權數，包括提高第三戶以上房貸風險權數等，時機一到就可祭出，斬斷炒房金流。
據透露，這波不動產授信風險權數的檢討範圍，包括土建融、餘屋貸款，還有一般房貸，為避免影響民眾自住購屋貸款，房貸部分將比照中央銀行作法，只考慮拉高第三戶以上風險權數。
根據銀行法規定，銀行資本適足率必須符合一定標準，風險權數愈高，計算出來的資本適足率就愈低；當資本適足率降到不符標準時，銀行不是得辦理增資，就得減少授信等風險性資產。
銀行業者表示，授信風險權數變高後，等於銀行做不動產授信的資本成本提高了，銀行可能的因應策略，包括提高利率條件，或降低貸款成數，甚至少承作這些不動產授信業務。
房價漲不停，年輕人更加買不起房子，蔡英文總統在元旦談話中再度宣示，政府將全力穩定房價，強力遏制不法炒作。
知情官員表示，政府打炒房行動還沒停，以金管會為例，除將銀行、票券對不動產業保證業務納管外，也宣布再啟動新一波專案金檢，上周更宣布將金控、銀行轉投資的租賃公司，納入央行信用管制措施適用範圍。
不過，這些都只是「小菜」，金管會手中還有一道被視為殺傷力最強的「大菜」，適當時機一到就會端上桌。
據了解，這招打炒房的殺手鐧，就是全面檢討拉高銀行不動產授信風險權數，根據金管會內部初步檢討方向，考慮調整的範圍包括土建融、餘屋貸款，以及第三戶以上的購置住宅貸款。
金管會2021年初才剛採行最新版巴塞爾協定有關不動產授信資本計提規定，新規定對土建融的資本計提變更嚴、房貸則變更寬，剛好跟政府打炒房政策吻合。
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「全球城市住宅指數」，追蹤全球 150 個城市中，中國的深圳、上海及南京漲幅高踞前 3 名 https://goo.gl/KJd1ny

全球城市住宅指數 台北市跌價1.2%、排名133名
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2017-04-21 12:09經濟日報 記者陳美玲╱即時報導
地產顧問公司萊坊（Knight Frank）今日發布2016年第4季「全球城市住宅指數」，指數追蹤全球150個城市一般住宅的房價變化。整體而言，2016年全球住宅樓價平均上升6.6%，升幅為近三年來最高。其中，中國占據指數排名的前九位。南京年漲41.1%，位居首位。非中國城市只有紐西蘭的威靈頓年增23.7%，以些微差距超越深圳的23.5%。而台北市雖然難逃跌價的趨勢，全年下跌1.2%，但終於擺脫全年後段班的命運，在150個城市裡排名微升至133名。
萊坊亞太區研究部主管霍尼克表示，中國主要城市房價12個月的升幅在排名榜領先，使有關單位加大調控的力度，以嚴格的購房限制、貸款標準或限售管制為住宅市場降溫。這些措施再加上更嚴格的資本管制，及行業管制，可能會吸引更多資本投向一些較小的內地城市。
瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，台北市一般住宅市場價格在第3季脫離急跌險境之後，進而在去年第4季明顯站穩，僅微跌0.5%。雖然全年交易量較前一年減少28%，但市場利空逐漸出盡，住宅大樓甚至還單季小彈2.3%，惟公寓並未反映都更的預期心理，價格持續探底，再跌2.2%。
黃舒衛說明，今年第1季台北市成交量年增30.6%，頗有回春跡象，然而就歷史紀錄來看，僅較2016年佳，與2011年奢侈稅之前的各年相比，只是腰斬量。現階段只能說自住需求在穩盤，無置產、投資族群的投入，價格仍以親民化為求，市場可以安心，但別太開心，連帝寶光環都褪色，價格期待不要太高。

投資客大解密　這四個人見證台灣的「炒房時代」
By Etnews新聞雲, house.ettoday.net查看原始檔
▲房地產走了十年的多頭，這波多頭中扮演關鍵性角色的，莫過於遊走其中的投資客。（示意圖／記者李毓康攝）
記者陳佩儀／綜合報導
台灣房地產走了十年的多頭，將房價炒到一個天怒人怨的境界，而在這波多頭中，扮演關鍵性角色的，莫過於遊走其中的投資客，其中又以「二黃一劉一陳」四大投資客最具代表性，他們見證了房地產的黃金十年，但也隨著多頭的結束，淡出市場，不過昔日的輝煌事跡，至今仍讓人嘖嘖稱奇。
說到投資客，大家第一個想到的或許是「三黃一劉」，也就是黃勇義、黃文雄、黃家進（帥過頭）以及劉媽媽（劉月釵），不過這只是外行人看熱鬧，在業界，真正玩很大的投資客其實是「二黃一劉一陳」，也就是黃勇義、黃文雄、劉月釵及陳建發，其中又以黃勇義是業界公認最大咖的投資客。
黃勇義
人稱「勇哥」的黃永義，最早在新北三重、蘆洲一帶當仲介，1997年亞洲金融風暴爆發後，他開始進場，先從三重、蘆洲他最熟悉的區域，低價買進屋況條件差的房屋，重新裝潢、包裝後墊高價格出售，賺取價差，就這樣一路從新北市買進台北市精華地段。
仲介出身的他，常騎著摩托車穿梭在大台北地區街巷內「掃貨」，一天就可以買賣十幾間房，「上午下單買進，下午派人裝潢」，短進短出快又準，有位房地產達人士曾說，黃勇義買房已到達不用看的境界，只要仲介報門牌，他就能決定要不要買。
他最為人知的，就是曾在北市大安區「掃貨」，曾喊出「大安區每坪30萬元以下物件全都收」，房仲業誇張形容：「大安區每五間房子，就有一間在黃勇義手上流通過。」據悉，黃永義全盛時期，光是大安區的房屋就高達五、六百戶，手上的房屋更是上千戶。
不過2012年時，黃勇義及妻子被台北地檢署起訴，理由是從2003年起組炒房集團，找58名親友當人頭，8年來交易多達1919戶，總成交價264億元、逃稅20億元。被收押出來後，黃勇義淡出房產界，現在是上市公司華豐橡膠董事兼總經理。
黃文雄
同樣是房仲出身的黃文雄，在房地產界也是響噹噹的人物，一位資深房仲業者表示，黃文雄是房地產投資客的傳奇，在投資界，他如果謙稱自己是老二，沒有人敢說是第一。
相較於黃勇義，兩人投資規模不相上下，不過數量來說，黃勇義稍勝一籌，但論金額，黃文雄卻高出一截，因為在買入房子之後，他喜歡將房子裝潢加工提高賣相後，以高價轉手賣出。
他最得意的案子，是一棟位於台北市樂利路的房子，他以一千一百萬元買進，之後經過拉皮、裝潢共花了1700萬，最後以四千兩百萬元的區域天價賣出，不計利息賺了1400萬元，投資報酬率高達5成。
因此黃文雄擁有自己的工班，從設計到施工，完全不假手他人，而因為配合多年，別人可能要花兩個月完成的工作，他的工班兩、三周就能交差，所以房子轉手的速度也快。據悉，黃文雄買賣物件之多，甚至足夠他的工班只需要專屬為他服務。
劉媽媽
劉媽媽本名劉月釵，從80年代開始投資房地產，主要以投資店面為主，主力集中在東區、士林夜市及西門町。不同於「二黃」，劉媽媽買房屬長期投資型，只進不出，一定要漲到好價位才出脫，且買房大都是獨資，口袋深不可測。
有房仲就說：「她買店面用搶的，只要是精華地段，有 物件就買，屋主開多少就一口氣買下，四年前以一億八千萬元買下忠孝東路四段、復興南路口一間店面，每坪四461萬元，震驚投資界。」
2002年劉媽媽交棒給兒子俞昌哲，俞昌哲在母親刻意栽培下，練就精準眼光，2011年時曾砸下10億餘元，買下台中逢甲夜市店王「碧根商旅」，不過業界人士透露，俞昌哲近年已從房市轉進股市，投資獲利也頗豐。
陳建發
建發房屋創辦人陳建發，靠投資房地產起家，在法拍市場名氣尤為響亮，曾經傳出「半年大賺幾千萬元」的輝煌事蹟。他說，自己書念得不多，只有小學畢業。出頭很困難，最早是水泥工匠，還做過錄影帶、中古汽車買賣生意，也都是克勤克儉存錢，直到後來接觸房地產，才在中古屋投資中賺錢翻身。
陳建發認為房屋投資跟買賣股票的原理一樣，都得先設定獲利點及停損點，以他自己的操作方式來說，通常是獲利達總價一成就脫手，絕不戀棧，再將資金轉往下一個目標，而且手中幾乎都保有投資金額五成的現金周轉，
在房地產獲利後，陳建發因為有一個夢，想從專業買賣延伸到經營管理，將他的投資經驗傳承給更多的人，2007年他以個人資金成立「建發房屋」，高峰時總店數快速擴張到十九家。不過由於經營不善，加上房市景氣翻轉，市場短期投資效益遽減，仲介競爭更形激烈。
「5年下來，我輸光了一切。」陳建發說，隨市場持續惡化，原本還想奮力一搏的建發無法繼續苦撐，只好找人接手經營，「其實我很不甘心啦，但不做，又遺憾終身」

等不到春燕 房仲慘業2年少雇5千人
中時電子報作者陳宥臻╱台北報導 | 中時電子報 – 2016年12月13日 上午5:50
中國時報【陳宥臻╱台北報導】
房市低迷，職場就業機會大幅緊縮！房屋比價平台「屋比」統計內政部資料指出，至10月底止，全國具有不動產經紀人及營業員有效證照共15萬餘人，但僅4萬多人受雇不動產業，等於有近11萬「流浪仲介」；受僱人員與2014年高峰時相較少了5100人。
屋比表示，近2年有1.3萬名具證照的經紀人、營業人員，因苦等不到房市春燕，未能被品牌房仲僱用，加上未依規定重新上課，證照因此失效。
不過有大型房仲業者提出不同看法，從內政部統計資料來看，從2013年3月起，每個月的「流浪仲介」都超過10萬人。主因包括有不動產證照，但未必會在不動產業工作，所以不一定是「流浪」；以及業務工作的流動性本來就很大，業績不好容易就被市場淘汰。
但值得注意的是，目前與2014年高峰相比，經記、營業受雇人員確已減少5100多人。
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴則表示，國內房市先前熱絡，吸引大批民眾考經紀人、營業員證照，2014年高峰時，約有16.6萬人具有證照，但這2年房市低迷，房仲持續關店，今年10月底僅剩15.3萬人，大減1.3萬人。
以成交量來看，陳傑鳴指出，今年全國買賣移轉量約24萬件，換算每位受僱的不動產經紀人員，今年前10月每人平均僅可成交2.4件，連3件都不到，不僅創近10年新低，與2007年一年平均可成交11.2件相較，僅剩4分之1。

房市急凍 出現近11萬名流浪仲介
Yahoo奇摩（即時新聞）作者Yahoo!奇摩 | Yahoo奇摩（即時新聞） – 2016年12月12日 上午11:17
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房市低迷已久，房仲業不斷關店縮編，相對的不動產仲介經紀人也面臨失業困境。屋比趨勢研究中心統計資料發現， 2年內房仲人員減少1.3萬人，更有近11萬流浪仲介四處飄盪中。

屋比趨勢研究中心彙整內政部資料統計，至今年10月底止，具證照資格（不動產經紀人或不動產營業員）的房仲人員，較2014年底減少1.3萬人，許多專業房仲人員苦等不到房市春燕，加上未能被品牌房仲僱用，已徹底退出市場，證照陸續過期失效。

另外，因目前各品牌房仲人事精簡，很多即使專業、資歷豐富的經紀人員，因業績未達標準，也遭汰除，目前估計有逼近11萬的「流浪仲介」（具有效證照但未受僱）在市場中飄盪。

屋比房屋比價創辦人葉國華表示，房仲業近年縮編、整併與打團體戰應對低迷市場，希望節省成本並提高物件流通率與成交率，但成效有限，目前房子依然難賣、買方難尋，甚至大量專業人員流失。

葉國華指出，有經驗的房仲人員流失，只會讓消費者面對新招募沒經驗的經紀人員，接受不完整的服務，房仲業在民眾心中評價不斷下滑，成為消費者、業者、經紀人員三輸局面。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，房市量能急縮，大品牌房仲有集團奧援，買賣方資源眾多，是多數不動產經紀人員生存的不二法門；不過，近年來房市成交量大幅下滑，加上各品牌仲介展店過速，同業間競爭壓力太大，甚至大品牌仲介也陸續傳出關店與縮編，不到2 年具證照資格的房仲人員由2014年底的16萬5974人，到今年10月底僅剩15萬2974人，少了1.3萬人，似乎依靠大品牌的房仲也變得不再有保障。

陳傑鳴指出，今年全國買賣移轉量約24萬戶，創有統計以來新低量，連以往房市最高點50.9萬件的一半都不到，房地產業正陷入前所未有的冰凍困境，今年前10月每位房仲人員估計平均僅可成交2.4件，全年不到3件，不僅創近十年新低，更是2007年一年平均可成交11.2件（平均一個月0.93件）的1/4，房仲人員生存越來越困難，對產業發展非常不利。

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他一口氣賣掉6房　為何賠1800萬也要賣？
#大黑松小倆口 #邱義榮 #房地產 #房市 #賣房 #貸款 #高樓層
記者仝澤蓉╱即時報導

大黑松小倆口總經理邱義榮對於各種投資工具都勇於嘗試，但股票和房地產兩大主流投資，他偏好房地產多一些，景氣好時手上房產很多，但去年下半年不看好房市前景，讓他一口氣認賠1800萬元 ，賣掉了其中的六間，他表示雖然很痛，但從此以後，如釋重負，每晚都可以好好的睡覺。
大黑松小倆口總經理邱義榮
邱義榮手上經常保持10間以上的房地產，他表示，自己只有兩個兒子，一個女兒，加上夫妻倆，全家頂多用四間房子就夠了，有那麼多房子在手上，確實是以投資為目的。
邱義榮的房地產分布在台北市、新北市和台中七期，有些是豪宅，還有的是幫小孩子買，但女兒後來覺得本息攤還讓她吃不消，他個人還有豪宅稅的壓力，加上房市處於下跌狀況，也不利銀行轉貸，養房壓力不小。
從去年6-9月短短三個月內，邱義榮密集賣掉了六間房子，主要原因是政府打房，建商對房地產市場也不看好，加上市場上消費者信心不足，讓他認為幾年內房地產應該都不會好，當時貸款壓力很大，讓他決定脫手。
這些房子大部分是邱義榮在三年前，房市高點時入手的，決定要賣的時候，房地產市場已經走下坡，出售必定會賠錢，賣與不賣他猶豫了三個月，這段期間他和太太每天晚上都失眠。
當初買房子，他求神問佛，後來要不要認賠殺出，他也同樣求神問佛，得到神明的指示，要他賣，他才決定認賠殺出，房子賣了之後，夫妻倆如釋重負，從此賺到每天都能一夜好眠。
邱義榮買房子重視風水，只選頂樓或者高樓層，明堂必須開闊，還要近捷運，而且他通常只跟大型建商買房子。他表示，風水好的的房子價錢通常較高，買好風水的房子唯一缺點是，未來轉售可能賺的比較少，但是在景氣不好時要出脫，也會比較容易賣得掉，他就是這樣在三、四個月內，把六間房子都賣掉了。

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蛋黃區保值？或是蛋白區抗跌？今年雙北走勢大不同_房產新聞_鉅亨網 - http://goo.gl/yDsoOl

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全球74％城市房價走升，台北跌幅驚人
2016年08月02日 12:16 【時報記者郭鴻慧台北報導】

國際知名獨立地產顧問公司萊坊（Knight Frank）發表2016年第一季「全球城市住宅指數」，該指數根據各國官方統計機構或央行發表的房價數據，追蹤全球150個城市的一般住宅房價表現。截至2016年3月的一年內，74%、111個城市住宅房價呈現上漲的格局，房價年增率平均上漲4.5%，小幅超越前季的4.4%。但台北市表現吊車尾、直直落，排名149、年跌8.2%。

中國城市價格表現最強勢，全球前五強就佔了四個名額。深圳位居榜首，從前一季的年增率47.5%，再跳增至今年第一季的62.5%！緊隨其後的是上海30.5%、南京17.8%和北京17.6%，廣州也有15.3%的漲幅。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛指出，全球金融環境動盪，但房地產實體資產的特性受到投資者喜愛。根據「2016財富報告」顯示，淨資產超過三千萬美金的超高淨值人士未來十年想投資自用住宅的比例高達41%，想做房產投資也有47%。再加上受惠於全球超低利率的投資環境，因此房地產仍是最主要的投資置產工具，支撐房價上漲。

黃舒衛說明，台北房市不只未參與全球的資金派對，第一季成交量年減61%，還連帶影響房價跌幅從4.8%擴大為8.2%，在150個全球城市裡，敬陪末座。去年第一季囤房稅還沒開徵、新屋房屋稅適用新標準單價也才剛公布，房地合一稅尚未定案，市場氣氛保守但不悲觀。但台北房市今年第一季因為央行鬆綁的佳音要到第一季尾聲才到臨，再加上大選、政黨輪替帶來的不確定性，都使撐盤的自住買方卻步、追價意願全無，加大房價下挫幅度。

黃舒衛認為，台灣住宅市場對外資、陸資設下高門檻，需求面回歸國內剛性需求，市場變化全看自住買方的臉色。雖然央行降息、鬆綁，優惠貸款年利率降至1.5%以下，但高房價的壓力，再加上持有稅、房地合一稅的不確定性影響，都大大打擊購屋意願，也加重房價下行的壓力。展望下半年房市發展，國內外的經濟變數仍多，基本面難轉好，房市氣氛還會再趴一陣子。

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百萬履保金剩20萬 夫妻怒潑漆房仲
作者三立新聞網 | 三立新聞網 setn.com – 2016年7月17日 上午7:15
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記者許書維、方品文／彰化報導
彰化一對夫妻透過仲介公司，要買一棟750萬的二手透天厝，頭期款先付了180萬到「履約保證金」的帳戶內，但因為貸款貸不下來，拖了半年，也無法履行契約，現在不只房子買不成，180萬的頭期款，還被提領到只剩下20多萬，夫妻倆辛苦大半輩子賺的錢，現在居然被A走，指控是仲介坑錢，氣得登門潑漆、砸雞蛋。
延伸閱讀：買屋前看清楚！信用不良買房破局 慘賠180萬頭期款　
http://goo.gl/sYgzkw　

抗議民眾：「黑心仲介，還我血汗錢！」 一大群人圍在房屋仲介公司門口，拿著大聲公怒吼，潑漆抗議。

▲男子還走到辦公室門口砸雞蛋。
又是潑漆，又是砸雞蛋，房仲業者最後乾脆拉下鐵門，直到員警到場才肯再開門，但雙方一碰面立刻又發生了口角爭執。

▲房仲業者緊急拉下鐵門。
你一言、我一語，雙方各執一詞，潑漆抗議的這對謝姓夫妻說，他們透過仲介要買一棟750萬的透天厝，兩人頭期款還付了180萬，到履約保證金的帳戶內，但現在房子沒過戶，錢卻被提領到只剩下20多萬。

房仲業者李先生說：「（履保）撥出來的金額都是買方都有同意，就是買賣雙方要簽字，才可以動用履保裡面的金額。」

潑漆抗議夫妻謝太太說：「他們要寫給我們簽的資料，都是這樣子蓋的，都沒有看到資料，就只有簽名的部份，（記者：也沒有解釋喔？）都沒有解釋。」
謝太太越講越氣，他說夫妻倆辛苦大半輩子賺的錢，現在居然被A走，指控是仲介坑錢，但仲介公司反駁說是因為他們有信用瑕疵，一直貸款不下來，已經違約，再加上賣方當時急需用錢，雙方也都有簽字同意，才會挪用，並無違法，現在夫妻倆房子買不成，登門潑漆，還得吃上官司。

▲房仲業者門口被潑滿紅漆。

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全球150城市房價Q1漲幅 中國深圳年增62.5%高居第一
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深圳(圖:AFP)
房地產諮詢公司萊坊 (Knight Frank) 發布報告，針對全球 150 個城市今年第 1 季住房房價漲幅排名，中國深圳以年增 62.5% 排名第一，其次為上海，漲幅也高達 30.5%。台北房價年增 -8.2%，排名 149，僅高於第 150 名的英國 Aberdeen (-11.3%)。

榜單前 5 名中，中國城市就占了 4 位，另 2 個城市為第 4 名的南京 (漲 17.8%) 及第 5 名的北京 (17.6%)。土耳其伊斯坦堡第 1 季房價漲 19.6%，排名第 3。大量中國買家關注的加拿大溫哥華，第 1 季房價年增 17.3%，排名第 7。

Knight Frank 指出，中國人行的寬鬆貨幣政策，帶來第 1 季房價的飆漲。Knight Frank 國際住宅研究主管 Kate Everett-Allen 表示，中國房屋持有者承擔了愈來愈多的債務，推動價格進一步成長。

Knight Frank 所調查的 150 個城市中，有 74%城市房價上漲，平均漲幅為 4.5%。

今年 6 月脫歐引起房地產波動的英國，在第 1 季仍有不少城市漲幅居前，倫敦以 15.2% 漲幅排名第 14，布里斯坦漲幅 14.0%，排名第 16。

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房市的老鼠會現象

新興慘業 前4月 房仲平均1人賣不到一件
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工商時報【方明╱台北報導】

房仲成為新興「慘」業！業者統計，今年前4月，全台不動產經紀人員平均每人成交件數可能僅0.8件，連1件都不到，若與10年前每人平均月成交近1件比較，目前僅剩約1╱5交易件數，整體不動產經紀業及從業人員面臨相當嚴峻的挑戰。

APPLE HOUSE趨勢研究中心彙整內政部資料估算，今年前4月，全台受僱不動產經紀人員約4.6萬人，較10年前增加逾1倍數量，而今年前4月全國建物買賣移轉量約6.2萬件。

假定其中涵蓋3成的新屋交屋（非當年成交），與2成非透過不動產經紀業所成交（自售自購）的數據，今年前4月透過不動產經紀業成交的建物買賣移轉數據可能僅剩下3.47萬件。

換算平均每位受僱經紀人員約只成交0.8件（平均1個月0.2件），不僅創近10年新低，更與2007年1年平均可成交11.2件（平均1個月0.93件）相較，僅剩約5分之1數量。

APPLE HOUSE趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，成交件數創10年來新低，除因整體房市交易量持續萎縮外，近年房仲業積極展店、搶市占，造成不動產經紀人員大量增加更是關鍵所在。

陳傑鳴指出，由建物買賣移轉量來看，估計全年應為26∼27萬件水準，這與2007年高點的41.5萬件相較，下滑約3∼4成。不動產經紀人員從2007年約2萬人，到今年約4.6萬人，10年來足足成長1.2倍，一來一往間，市場逐漸變成「僧多粥少」的狀況，導致競爭情形較以往更為激烈，若考量目前坊間許多無照仲介，實際狀況應更加慘烈。

陳傑鳴認為，目前不動產經紀人員不僅無法像以往可輕鬆獲取高收入，在客源短缺與競爭激烈下，若缺乏專業能力與良好的服務，可能會因此退出市場，或須靠兼職才有辦法度過這波房市寒冬。

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股市怪豪驟逝 百億資產人間蒸發

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本日新竹不動產界最大新聞，應該就是許先生(上圖左2)的猝逝。許先生發跡於新竹市經國路、光華東街這一帶商圈，營造起家，於2000-2001年間搭上竹北重劃區發展，以購買農地權值迅速累積財富，終成為外界號稱身價百億地主，並扮演多家知名建商背後金主。

竹北重劃區自縣治一期、二期、高鐵、台科大、三期一路開發，許先生堪稱無役不與，農地權值買賣交易動輒數千坪起跳。許先生獵地眼光精準，同業評估過去15年來經手至少超過百筆土地，總金額高達兩、三百億。他私下為人海派但行事作風低調，甚少在媒體前曝光，在新竹與另一位地主沈先生齊名。

今天得知許先生因心肌梗塞辭世，除表達遺憾外，筆者也要呼籲長時間勞心勞力工作的不動產從業人員與讀者，一定要正視心肌梗塞的威脅。

心肌梗塞是一種死亡率極高的疾病，好發於壯年與中年，特別是45歲以上男性和55歲以上女性都是高危險群，包括知名作家施寄青、電影「海角七號」裡的茂伯、前總統馬英九之父馬鶴凌、復興航空總經理陳葦洲、高雄榮總屏東分院副院長謝耀東等都因此病離世，奪命往往就在幾分鐘之間。心肌梗塞典型的癥兆則是胸悶，若你常有胸悶、疲倦的現象，請多加留意、切勿輕忽！

新竹富商許金鍊陳屍妹妹家中　傳遺產達上百億
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▲新竹富商許金鍊（左2）曾任新竹縣警友會監事，昨天被人發現已猝死。（圖／新竹縣政府）

社會中心／新竹報導

新竹縣55歲富商許金鍊昨天（7日）晚間8時許，被人發現陳屍在妹妹住處床上，遺體發黑腫脹，已死亡多日，警方到場調查後，初步研判為心血管疾病猝死，無他殺嫌疑。家屬日前曾向警方報案，雖然許金鍊常無故失蹤1、2天，但這次失聯過久，才會向警方求助。據悉，許金鍊身後遺下財產恐達上百億。

警方日前接獲許金鍊家屬報案，調閱通聯記錄後發現，許在5月27日就失聯，而監視器畫面顯示，他在當日獨自開車到妹妹名下位於竹北的空屋後，就沒有再離開過，電話也無人接聽。家屬供稱，雖然他以前也常常無故失聯1、2日，但這次因為失蹤太久，才會向警方求助。

警方昨天與家屬到該處查看，發現許金鍊半臥床上，且身體已發黑腫脹，初估已經已亡多日，而屋內擺設及衣物都擺放整齊，並無外力介入跡象，無他殺嫌疑，疑似因為是心血管疾病猝死，詳細原因仍需等待進一步釐清。

據了解，土地買賣起家的許金鍊平時熱心公益，雖然身家達上百億，但他平時行事低調，作風隨和，對朋友非常大方，且他在警界也有不少朋友，曾擔任新竹縣警友會監事，消息傳出後，震驚許多警界友人。

百億傳奇善人猝死 12天後才被發現

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建商捲十億落跑 竹商界警界叫苦不已
中廣新聞網中廣新聞網 – 2016年5月13日 上午5:47
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建商捲十億落跑 竹商界警界叫苦不已
房地產熱門的竹北市，驚傳建商捲款落跑！某建設公司黃姓負責人，四處集資興建國際商務會館，並保證獲利8.5%，但最近傳出跳票，黃姓負責人不知去向。目前已知最大受害者損失上億元，警界據傳也有不少受害者，消保官已接獲申訴依法受理。至於捲款落跑的黃姓負責人，初步了解可能已跑到大陸躲藏。 (彭清仁報導)
據了解，竹北市一家建設公司推出的國際商務會館預售屋，打著投資商務型飯店，保證投資獲利8.5％，吸引消費者訂屋，這棟原本要興建十三層樓規劃七十戶，每戶訂金一百萬元，建案還沒推出，就有不少投資者和消費者前往訂屋或是投資。目前已知新竹一位商界名人，損失就上億元。而新竹縣警局也有不少現職和退休警員投資受害，總金額也不少，但被害人礙於面子都不敢聲張。
縣府消保官也接獲申訴，已函文公司儘快出面處理，但建設公司黃姓負責人已不知去向，商界盛傳黃姓負責人早已潛逃大陸躲藏。消保官則建議消費者向法院提起訴訟，對業者進行假扣押，以便後續進行剩餘資產分配。另外，竹北房地產業也傳出另一家建商，打著到東南亞的海外投資案，也出現財務調度吃緊的情況，也讓不少投資者心驚膽跳。據指出，竹北房地產這兩年的狀況其實並不如預期，不但空屋率高，甚至連看房的消費者都明顯減少，消保官提醒民眾如果買預售屋更要小心。

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新竹關埔漲1倍　3大快速道路帶旺沿線房市

▲台65線、台68線和台74線，近期陸續通車，沿線房市也因此受惠。

記者林信男／台北報導
根據全國不動產企劃研究室觀察，台65線、台68線和台74線，近期陸續通車，沿線的新北市五股區、新竹市東區，以及台中市太平區房市因此受惠，其中位於新竹市東區的關埔計畫區，近3年房價漲1倍，區內新成屋電梯大樓，每坪從20至35萬元不等，吸引不少北部客和科技新貴前往置產。
全國不動產新竹關埔加盟店店東楊玉華分析，台68線通車後紓解部分車潮，加上近來公道五路往東延伸地下化車道完工，為當地上班族節省50%的通勤時間，且本區雖為重劃區，但連鎖店家、COSCTO賣場，早已陸續進駐，未來也有影城興建計畫，生活機能相當完善。
楊玉華說，目前慈雲路新成屋電梯大樓，每坪約30至35萬元；關新路新成屋電梯大樓，每坪約20到25萬元；區內購屋族群多為北部客和科技新貴，大部分是雙薪家庭，偏好新成屋產品，尤其是3房、4房格局，具備雙車位的物件，更是購屋首選。
台65線北起五股交流道，南北跨越泰山、新莊、板橋，終點站為國道三號土城交流道，2013年初全線通車後，大幅縮減70%的行車時間，從五股到土城，車程僅15分鐘。
全國不動產五股工商加盟店副店長許哲瑞表示，五股房價較新莊副都心、蘆洲更親民，吸引不少民眾跨區購屋，本區主要住宅地段為成泰路周邊，中古屋電梯大樓成交均價每坪約25到28萬元；成泰路四段的洲子洋重劃區預售屋電梯大樓，每坪約38至40萬元，面河景物件每坪則約38到45萬元。
2013年底通車的台74線，則打破了台中舊有的縣市交界，大幅縮短大台中東側與市中心的交通時間。全國不動產台中東區太平加盟店店長盧俊諺指出，沿線新光段因鄰近大坑與新社風景區，又距離一中街商圈僅10分鐘車程，兼具休閒和生活機能，且房價基期低、增值空間大，吸引許多首購族前來置產，目前新成屋電梯大樓多位於育賢路和新興路，成交均價每坪約為16到20萬元，中古屋電梯大樓則以「太子鎮」為指標建案，成交均價約12到14萬元。

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陳春銅 低調的百億大直地主

推文到plurk

良茂建設董事長陳春銅(右)，逐步交班給小兒子陳宏楷(左)，兩人攜手再創事業版圖。(圖／黃柏榮攝)
2016/05/13 18:56 文/記者朱語蕎

良茂建設董事長陳春銅縱橫房地產30多年，白手起家，從大直發跡，訪談中他不時億起兒時在大直田野裡時光，顯見他對這塊土地的熱愛，去年底，陳春銅因美福槍擊案而躍上媒體版面，臨危受命成為美福飯店新董座，他展現老將風範，穩定軍心，扛起這新的重責大任。

良茂建設在大直已推出30多個建案，至今公司仍維持每年1~2案推案量，他同時也是台北市不動產商業同業公會理事長，更是大直大地主之一，據傳身價超過百億元，低調的他，從不是鎂光燈焦點，直到接手美福飯店，才逐漸在媒體前亮相。

首度跨足飯店業的他，面對新事業十足用心，這間斥資百億元的頂級飯店，標榜本土自創品牌，平均房價達1萬2千元到1萬4千元，開幕一個月就打破文華東方記錄，旗下高檔自助餐餐廳更是天天爆滿，為大直頂級飯店霸主之爭拉開序幕。

住家搬到飯店旁 小兒子接江山
陳春銅篤信佛教，為人和氣低調，為了美福飯店營運，他特別從信義區搬到飯店旁，每天打開窗戶就可以看到飯店狀況，就像照顧自己的小孩般，寸步不離，年近70歲的他，喜歡運動、游泳，每天步行上下班，他也逐步將事業交棒給第二代，他的小兒子陳宏楷目前擔任董事長特助，建築專業出身的他，加入公司體系多年，目前已接手公司主要業務，也協助美福飯店經營。

陳宏楷今年不到40歲，早已有接班人態勢，介紹起自家建案、飯店規劃相當細心，父子倆攜手共創事業新版圖，今年底預計推出美福飯店樓上的「豪辦」產品，總銷超過200億元，可望再添市場話題。

陳春銅小檔案
出生：1946年

學歷：高中畢業

經歷：監工、包商、良茂建設創辦人

現職：良茂建設董事長、美福大飯店董事長、台北市不動產開發同業公會理事長

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全台瘋炒房　20大「鄉漲」｜財經時事｜2015-01-20｜天下雜誌第565期 - http://goo.gl/xDvIHg

全台房價漲幅最高的地區，竟有一半以上是在非六都的鄉鎮。 炒完都市後，投資客正前進全台各鄉鎮市區，花蓮市區新屋千萬以上、大埔三年漲一倍。 你我的故鄉、許多人的家園、農地，成為炒房天堂。 年輕人未來還能到哪裡買房子？ 居住正義何時能落實？ 《天下》記者深入全台炒房現場、直擊炒房團惡質行徑，為讀者檢視台灣房地產政策，到底出了什麼問題？
你知道嗎？在投資客炒作下，過去三年，從花蓮吉安工業區的工業住宅，到苗栗大埔預售屋，房價都已經翻漲一倍。
儘管政府打房讓雙北市房屋成交量下滑，但走出已經過熱的雙北市、台中市，投資客的炒房地圖仍不斷擴張，全台幾乎都已淪陷。
台灣被稱為「炒房天堂」，過去指的是都會區；現在全台投資客，正在你我的故鄉炒房，掀起「鄉漲」風潮。
當政府把「打房」目光聚焦都會區，低利時代下，氾濫的資金往二線城市流動，是這波「鄉漲」重要原因。但建商、投資客也不是盲目亂竄，關鍵在於有沒有「題材」。
《天下》記者在過去三個月深入各地炒房現場，直擊炒房集團哄抬房價與惡質炒作行徑，檢視預售屋未納入實價登錄的重大後遺症，並據此提出因應對策。
● 花蓮直擊／好山好水好炒房，七成是投資客
去年十二月底寒風中，記者來到陽光普照的花蓮。近年除了陸客倍增，觀光商機驚人，部份西部投資客轉戰東部，連帶推升房價飆漲。
前年，位於花蓮市中心中山路、商校街口的兩層樓透天店面，連同一千多坪土地，以五億多元天價成交，買主是台北的僑外資公司，平均每建坪超過百萬元，直逼大台北，而這只是花蓮房價狂飆的先聲。
「花蓮市、吉安鄉上漲後，現在（投資客）已經轉往壽豐、鳳林，連玉里都漲很多，」永慶房屋花蓮店長韋永程在天價店面前，興奮地描述房價風光景況。

當地建商王士強也說，「玉里房價漲了三成，作夢都想不到，」他強調，以前來花蓮的投資客大約只佔三成，「現在卻是七成以上。」

▲花蓮市中心五億元的店面區域，對當地人來說已是天價，但仲介仍繼續看漲（攝影／劉國泰）
市區新屋一千萬買不到、部落房價照漲
做仲介超過二十年的韋永程說，三年前市區一千萬的新透天厝很難賣，現在幾乎看不到千萬以下的新屋，不少新屋房價已逼近兩千萬，「投資客都是現金買進，毫不手軟。」
到了花蓮港邊，他遙指一幢深灰色的豪宅，「前年這棟一坪開價二十五萬，花蓮人聽到都驚呆了，因為這是市區均價的兩倍，現在已經漲到一坪四十萬以上，當初買的人都賺翻了，」他笑得合不攏嘴，滿臉紅光，不忘補充，「花蓮（房價）還沒到頂點。」
驅車往南二十分鐘，吉安鄉光華工業區內的一片住宅，一棟十多層樓高的大樓正在趕工，砂石車絡繹不絕呼嘯而過，旁邊就是台開集團銀髮養生宅的預定地。
「這邊的三樓透天厝，兩年前開價八百萬，超乎我們想像，最近已經漲了一倍，」韋永程指出，來買的都是外地人，「對北部人來說很便宜。」

一路向南，一個多小時後，來到光復鄉的太巴塱，這是台灣最大的阿美族聚落，人口超過四千人。儘管部落因為年輕人出外工作，顯得有些冷清，房價照漲不誤。
在東華大學擔任博士後研究員的吳勁毅，因為十幾年前寫論文、做田野的感情，去年以四百萬元買下位於北富村的兩層樓房子，希望打造部落藝術工坊。他算幸運，因為不過一年光景，村裡建地價格已經漲了一倍。
「最近還有間法拍屋，居然有三十幾組人競標，幾乎全是仲介，從來沒想過光復的房子這麼搶手，」吳勁毅露出不可置信的表情。村長萬中興更透露，每週都有仲介跑來問他，村裡有沒有房子要賣。
投資客憑什麼炒高花蓮房價？答案是：題材。蘇花公路改善計劃預計二○一六年完工，就讓沿途應聲而漲。事實上，近年全台房價居高不下，大半是靠話題進行炒作。
炒房話題不限於六都都會區，而是往鄉鎮延伸，形成一片「鄉漲」現象。根據實價登錄統計的全台前二十大「鄉漲」，有許多令人意外的名字。（見表一）
央行實行打房、限貸等措施，則讓部份西部投資客轉進尚未管制貸款的花蓮，並瞄準不在奢侈稅範圍內的農地。原本一坪一五○○元的農地，如今已炒到八倍以上的價格。
至於西部投資客的最新炒房天堂，竟是引發重大徵地風波的苗栗大埔。

▲大埔自救會陳文彬一家，眼看怪手開進良田，又目睹預售屋一棟棟長出來，感觸良多。（攝影／劉國泰）
● 大埔直擊／炒房集團惡質炒作，誇口漲三倍
記者來到苗栗竹南，一出火車站，就看到斗大的看板：「台積電來了，大埔漲三成；帥過頭來了，大埔漲三倍」。
「帥過頭」是誰？他就是昔日四大房市投資客「三黃一劉」之一的黃家進，後來轉進代銷界，以帥過頭的名號帶領投資客衝鋒陷陣，並標榜「寧可坐牢，也要炒房」。

十二月十四日，《天下》記者表明身分後，參加帥過頭集團舉行的一日旅行團。從台北松江路出發的遊覽車，玻璃上大剌剌貼著帥過頭的照片。車上有上班族一家三口，也有退休族。
炒房團第一站，來到新竹科學園區旁的金山街。這裡曾是投資客的最愛，許多人買房隔成十幾間套房出租獲利。「現在的金山街就是未來的大埔，」代銷人員強調。
然而，這個區域有建案罔顧公共安全，五樓違法加蓋到十樓。在炒房團造訪的五天後，就有違建發生火警，讓兩位五歲、八歲的小姐妹命喪火窟。
炒房團來到大埔重劃區科專三路與科專七路交叉口，放眼望去，只見一大片稻田已成荒煙漫草，「大埔是一塊處女地，我們來這裡炒，是要把它的潛力充分發揮出來，」代銷人員一路上重覆強調，此行就是要來炒房。至於具體操作，關鍵在於「預售屋轉售」。

華麗話術和短期利誘，小心違法
記者在另外一天驅車前往大埔重劃區，經過徵地風波中遭到拆除的張藥房，拐個彎往前走三分鐘，就到了帥過頭開設的代銷中心。
代銷小姐指著地圖上的預售屋，向來客編織發財美夢。她強調，只要先繳訂金兩萬元，一個星期之後再跟建商簽約，付房款總價一○％的簽約金，「半年後我們會幫忙你轉手，半年投資約八十萬，馬上現賺二、三十萬。」
她進一步強調，現在進場價格低，大埔還會漲很久，等到預售屋完工後再轉手，「賺一百萬以上都沒有問題。」
當地房仲指出，大埔的預售屋推案量，已經高達三、四千戶，其中超過兩成是由帥過頭代銷。台積電在此購地前，大埔房價平均一坪十一萬，現在帥過頭代銷的預售屋，一坪已喊到二十二萬以上，等於三年漲了一倍。
黃家進在新店辦公室接受《天下》訪問時，手邊十幾支手機此起彼落地響著，他的Line好友將近十萬人，非得這麼多支手機才能同時操作。他特別看好重劃區，因為逢低進場、大量進貨，才賺得快又多。「淡海新市鎮我就買了好幾波，從一坪十九萬，一路到現在二十七萬，」他說得津津有味。
然而，世上沒有穩賺不賠的投資。炒房集團的炒作手法與代銷話術，既無法保證必定獲利，更游走違法邊緣。（見表二）

出版過多本專書的房產專家Sway強調，帥過頭集團炒作預售屋如同「老鼠會」，消費者應睜大眼睛，不要聽信炒作與代銷話術，以免成為「最後一隻老鼠」而慘遭套牢。
科學園區變住宅區，群創員工也買不起
投資客湧向大埔炒房，最直接的影響是：連當地電子大廠群創的員工，也都買不起預售屋來自住了。
三十四歲的群創員工陳雅琳，四年前因為結婚，在竹南以四百萬買了透天厝與父母同住，最近第二個小孩即將出生，打算換屋，才發現房價已不可同日而語，附近透天厝開價漲了五成以上。
「這價格逼近竹北，但生活機能差很多，我不敢相信，」她最近每天下班都在看房，但愈看愈搖頭，許多群創同事原本也都希望在公司附近置產，卻因為高房價卻步。

這些荒謬景況，七十歲的大埔自救會會長陳文彬都看在眼裡。一○年六月九日清晨，怪手硬生生輾過陳家正要結穗的農田，揭開大埔農民抗爭的序幕。
苗栗縣政府為了「新竹科學園區竹南基地暨周邊地區特定區」都市計劃，區段徵收周遭一三六公頃農地，然而真正作為園區用地卻僅有二十八公頃，大部份被劃定為住宅區、商業區。產業用地只佔兩成，目前僅有一家廠商（嬌聯）進駐設置儲貨倉庫，旁邊的十四公頃由台積電買下用地，其餘八成仍是雜草叢生，分別被在地建商進佔，推出一棟棟預售屋。
「什麼科學園區？只看到房子一棟一棟長出來，」陳文彬指著一旁正在興建的寶君建設預售屋說，他家的田，去年三月才復耕，但這些房子，已經日夜趕工兩年。當地房仲說得直白，「這叫新市鎮開發，不是科學園區。」
一年半前被發現溺斃在附近排水溝的張藥房屋主張森文，遺孀彭秀春就住在藥房原址對街，每天看著老家出神。「我們早就知道這都市計劃的重點，從來不在科學園區，只希望更多人能看到現在的炒作，」她噙著淚說。
在徵地風波中飽受外界抨擊的苗栗縣政府，對於惡質炒房只能兩手一攤。「明知道這價格都是投資客炒作出來的，政府也無法介入，因為這是市場供需，」苗栗縣府地政處副處長黃柏琳說。
他表示，地政機關最多只能查核實價登錄，剔除有炒作嫌疑的過高價格。例如地政處去年就在竹南抓到三個案例，股東之間假交易墊高地區價格，把一坪十五萬虛報為二十五萬，但也無法開罰。
黃柏琳更擔心大埔出現套牢、斷頭潮，「真正需求沒有這麼高，今年開始閒置狀況會很嚴重。」
縣政府大舉徵地、開闢園區至今，建商、代銷業者、投資客笑呵呵，才不憂心出現套牢、斷頭潮。真正受害的，是苗栗在地買不起房子的年輕人。
從苗栗北上，新竹、桃園的炒房風潮，方興未艾，並同樣伴隨著快速道路、航空城等開發徵地爭議。

▲「帥過頭」堪稱台灣最高調的投資客，開班傳授炒房心法，毫不避諱。（攝影／劉國泰）
● 新竹直擊／四十三億道路省二．八分鐘，圖利建商？
竹北地區曾是投資客炒房最愛，如今，投資客把焦點延伸至位於新竹郊區的香山。
香山近年房價直飆，六年前一坪為十二萬元，如今已漲至十八萬元，就郊區而言漲幅非常可觀，建商更大打「Ｒ１道路」（新竹市茄苳接西濱聯絡道路新闢工程）利多。
但是，這條由前市長許明財推動，讓南寮漁港轉型為兩岸客貨直航港的配套道路，卻已引發滿城風雨。地方居民質疑，新竹工務處在道路環評計劃書中指出，總長四．三公里的Ｒ１道路，所需經費超過四十三億元，卻僅能節省二．八分鐘的車程。
兩百多名預定被徵收戶中，只有陳文賢、溫瑞香兩戶仍持續耕種，並公開反對徵收。「大家都忍著不講話，因為看到大埔案，都想說無法跟政府拚，」六十歲的陳文賢，站在有八十多年歷史、已經頹圮的老家向記者傾訴，「我為什麼要爭？因為這已經是我家一輩子第八次被徵收了！」
陳家世居香山丘陵，胼手胝足存錢買地，好不容易累積到兩分田，五十年來，先後因為新竹教育大學香山設校、海邊產業道路、西濱連絡道、道路拓寬等緣由先後被徵收七次，只剩下他與兄長各兩分地。
「有人問我為什麼抗爭？不是為了錢，我希望可以緬懷父母，所有的感情、生命都在這兒……，」站在他僅剩的田裡，說到激動處，陳文賢的眼淚被狂風吹拂，沿著眼角的皺紋往外飛落。
為了保住土地，他四年前開始自學電腦，一字一字打陳情書，往返台北抗議，終於引起外界注意，清大學生主動伸出援手，成立「廢除Ｒ１行動聯盟」，多次協助他與溫瑞香北上陳情。
清大人社學院學生汪生指出，香山丘陵原本就有六十幾條道路，除了清明掃墓較為擁擠之外，平時很少堵車。「我們強烈懷疑，這四十三億稅金花下去，Ｒ１道路沿線十幾個建案會受益最大，附近甚至已有要價五千萬的豪宅，」他說。
連官方都有疑慮，遲來的暫緩能撐多久？
就連內政部土地徵收審議小組，都對此道路存有疑慮。土徵小組召集人、台北大學不動產與城鄉環境學系副教授林秋綿向《天下》記者指出，目前新竹市提出的Ｒ１道路計劃，還無法說服小組委員，有開發的必要。
「為了這條路，要徵收兩百多筆土地，卻只節省二．八分鐘，開路之後還恐加劇山坡地零碎開發，東一個社區、西一個社區，」林秋綿認為，新竹市府應該對香山丘陵進行整體開發，而非先讓Ｒ１案偷跑，才具有公益性與必要性。
新竹市政府已感受到內政部不支持。新任市長林智堅，在一月十三日召開記者會表示，Ｒ１道路並無急迫必要性，決定暫緩推動，將從原編定預算挪出三．七九億元用於改善香山交通。
但陳文賢無法樂觀，因為此案僅是「暫緩」，往後仍可能捲土重來。當地建商期待Ｒ１案過關帶動房價，陳文賢卻活在隨時可能失去家園的恐懼，長期服用精神藥物才能入眠。「地還沒被徵掉，命可能都先沒了，」他再度嘆氣、落淚。
● 桃園直擊／草漯房價翻倍，將成下一個青埔？
再往北走，來到過去四年房價平均漲了八成三的桃園。
這裡的炒房焦點，已經從青埔高鐵特定區、航空城，來到近期最火紅的草漯（音同踏）地區。
觀音鄉草漯村，距航空城所在的大園僅十五分鐘車程，這兩年農地重劃後釋出近一五○公頃建地，成為航空城被徵收戶爭相搶進的標的，還有被徵收戶一口氣買三戶，自住兼投資。
記者來到這個小村落，馬路上連一家便利商店也難找到，車行經舊社區，路邊卻突兀地出現一整排嶄新透天店面。
「這邊一戶二千八百萬，已賣到只剩三戶，」草漯駐地代銷經理連勝發說，這樣的數字已經相當於中壢店面的價格。
他說，草漯這兩年新透天厝開價漲了兩至三倍，隨著航空城開發，還會繼續往上，「有潛力變成下一個青埔，」他信心滿滿地說。
「這兩年真的漲到很扯，以前透天只要四百萬，現在都翻倍在賣，還一堆人搶，」在當地住了三十多年的春桃姐嘖嘖稱奇地說。

三十歲的房地產代銷周小姐，每天甘願從台北通車、來回四個小時到草漯上班，「好賺多了，薪水是以前的兩倍以上，」她笑逐顏開。
航空城讓草漯「麻雀變鳳凰」，滿手現金的航空城被徵收戶來此自住兼炒房，然而，草漯在地年輕人也同樣買不起新房了。
杜絕「鄉漲」！五大措施 儘速上路才能治本
台灣各地都在上演「鄉漲現象」。儘管近一年來國內房市乍看「冷吱吱」，六都去年整年房地產交易量都明顯較前一年衰退一成以上，新北與台北市甚至分別達二四％、一八％的量縮幅度，但實際下鄉卻不是這麼一回事。
根據內政部實價登錄網站，去年全台成交件數逾百件的行政區中，房價漲幅超過一成五的就有二十個，而這當中，超過一半都是非六都的鄉鎮。
一位曾在新竹竹北推案的中部建商就直言，「題材」能否成真不是關鍵，重點是「只要不當最後一隻老鼠都有賺頭，」他一語道盡台灣房地產不是用來「住」，而是用來「炒」的現實。
要改變在台灣各鄉鎮行之有年的遊戲規則並不容易，尤其多數「題材」還是由政府「作莊」。這時，房地合一稅制這個非常手段的登場，就顯得至為關鍵。
一位建商分析，若房地合一上路後，對投資客而言，當交易所得稅賦大增，勢必能夠減少浮濫投資；而對建商來說，稅制的改變也會增加其房地交易的成本。「房地合一後，很多過去看似『性感』的題材將被打回原形。」
學者齊呼：中央、地方聯手，打房才夠力
財政部長張盛和日前強調，今年稅改關鍵任務，就是要推動「房地合一、實價課稅」，預計最快二月送立法院修法，明年實施。
剛卸任台北市副市長的政大地政系教授張金鶚，肯定財政部推動「房地合一、實價課稅」，「但這只動到交易成本，」他建議，地方政府應該調整公告地價與房屋評定現值，以及跟囤房稅雙管齊下，才能提高房地產持有成本，讓資源流動到其他產業，促進經濟活絡。
德明財經科技大學副教授花敬群強調，「必須落實預售屋實價登錄。」目前規定預售屋於完銷後才需要登錄，絕大多數建案抓住漏洞，即使實際賣完，還是不終止代銷契約，以規避登錄。據推估，實價登錄實施三年來，只有不到三成預售屋被納入，明顯太低。
從房地合一、實價課稅，到地方政府調整公告地價與房屋評定現值、囤房稅，再到落實預售屋實價登錄，以及部份學者呼籲，將農地交易納入奢侈稅，這五項措施正是政府有效治本的打房工具，只看有沒有決心與魄力實施。（見表三）

房地合一、實價課稅、預售屋實價登錄等打房措施愈晚上路，房地產炒作風氣就愈難遏止。行政院與地方政府的打房決心，以及立法院的修法進度，攸關居住正義能否進一步落實，各界正拭目以待。
苗栗竹南房仲徐瑞光的良心告白：讓房價下跌，年輕人才有機會
自從台積電在大埔買地後，大埔房價在一夜之間漲了30％。前幾年本來房價有往下的趨勢，但「帥過頭」集團這一波炒作效果不會輸台積電。聽到帥過頭來這裡炒，台北的投資客就前仆後繼地跟著一起來。
以前大埔房價還可以看到一坪7、8萬，現在一坪已經漲了10萬元以上，翻了一倍多。
我想跟投資客說：拜託不要再來這邊炒了。大家一起把房價炒高，買的人都是投資客，你丟我撿，後面整個房市會崩盤。
這附近群創的員工有2、3萬人，每個人想在這邊置產，都要靠爸爸媽媽，幾乎沒有例外，光靠自己能力買不起，除非是做了10年以上的主管。
大埔區段徵收真的很奇怪，唯一聽到會來的廠商就是嬌聯與台積電，其他都沒有。當初說要設立工業區，可是只有十分之一的土地在蓋工廠，十分之九都在做公共設施與新市鎮開發。
現在連頭份、竹南工業用地都喊到一坪12萬，廠商要怎麼蓋廠房來生產？工業地搞到10幾萬，光土地成本好幾億，土地的飆漲對經濟很不利，唯一的解決方式是房地合一、實價課稅如期上路，把房價壓低，甚至讓它崩盤一次也好，年輕人才有機會。
（鄧凱元採訪整理）
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竹北這條路超賺 屋主轉售賺回一棟房
2020/11/23 12:20文/記者朱語蕎
竹北的興隆路享有水岸景觀，沿線社區近年轉手大多獲利，最高更達千萬元。（台灣房屋提供）
近期新竹市況火熱，不僅出現預售現場排隊搶紅單的盛況，連中古屋轉手也賺很大，根據實價登錄資料，今年第3季竹北的興隆路共有32戶交易，其中23筆有歷史交易資料中，有22戶轉手都獲利，僅１戶轉手賠19萬元，堪稱新竹最賺一條路。
統計顯示，以水岸住宅為訴求的竹北興隆路，賺最多的設區為「富廣景泰然」9樓戶，轉手賺了1627萬元，其次是「坤山和謙」７樓的1071萬，顯見水岸第一排的優勢。
興隆路一段的「富廣景泰然」，第3季有3戶轉手獲利，其中9樓戶今年8月成交，總價2800萬元，相較於8年前屋主以1173萬元入手，賺進1627萬元，報酬高達138.7%；2樓與11樓戶，也分別有375萬元、175萬元的獲利。
台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，「富廣景泰然」為在地知名建案，因具有景觀第一排的絕佳優勢，面對萬坪河濱公園，加上步行5~10分鐘，可達光明六路家樂褔商圈，生活採買飲食便利，聯外交通可接國道1號與68東西向快速道路等優勢因而房價有撐。
同樣位於興隆路一段的「坤山和謙」，第3季有3筆轉手獲利，其中7樓戶今年8月成交，總價3800萬元，屋主在4年前以2729萬元取得，獲利達1071萬、其他兩戶則分別獲利650興462萬元。
其餘在興隆路一段上的「大河戀」13樓戶轉手也有705萬的高獲利，江怡慧指出，根據官方資料，還有「青川之上」、「興富發水公園」、「青景喆」、「總太雍河」、「鴻一」、「達麗世界之窗」以及興隆路三段「椰林水岸」、「翰林苑」、興隆路五段的「青堂瓦舍華廈」，都在今年第3季轉手有獲區，獲利金額在85萬~608萬元間。
景觀第一排搶手 新案站穩3字頭
江怡慧分析，竹北頭前溪沿岸高樓住宅，第一排景觀宅從2006年開始受到建商重視，紛紛投入推出大坪數、高價位產品，加上地方政府致力河川整治及規劃自行車步道，加上景觀無法複製，水岸景觀宅搶手，讓竹北興隆路1～5段成為燙金門牌的保證，轉手的22戶中大多是在2012~2016年購入，每坪入手價在2字頭，今年轉手都近3字頭以上，先前買進的屋主因此有較多獲利。
台灣房屋竹北台大直營店店長劉維鈞表示，竹北地區因新竹科學園區、高鐵等題材，房市始終火熱，過去2016房地合一稅開始時，房市稍有平息，但對區內房市影響不大，尤其房價也未因景氣低迷而出現明顯修正，大多僅呈現交易量停滯情況。
劉維鈞說，竹北水岸景觀住宅一向是竹科電子新貴購屋首選，目前預售新成屋動輒每坪33萬起，建議預算不高又喜愛景觀宅的購屋者，可以選擇中古景觀宅，市場行情每坪27萬元起入住，每坪單價立即省下約6萬元，相當划算
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