近7成北市新案 每坪開價破100萬
2023/11/09 11:25
近7成北市新案 每坪開價破100萬 - 自由財經 https://bit.ly/3QOn0CG
北市每10個新案就將近7個每坪開價破100萬。(記者徐義平攝)
〔記者徐義平/台北報導〕北市每10個新案就將近7個每坪開價破100萬。根據新建案市調機構統計,今年截至10月底,北市高達69.4%的新案每坪平均開價超過100萬元,甚至12個行政區中,高達8個區域內新案每坪平均開價超過100萬元。
根據住展雜誌統計,截至10月底為止,台北市已推新案每坪平均開價高達122.9萬元,相較去年同期,每坪上漲3.3萬元、年增幅約2.76%。
進一步觀察12個行政區新案開價現況,包括中正、大同、中山、松山、大安、信義、士林、以及南港等8區,新案每坪平均開價均突破100萬元,至於,內湖、文山、萬華與北投等4區,新案每坪平均開價落在80.2萬至92.8萬元間。
12個行政區有8個新案破100萬
住展雜誌企研室經理成采錡表示,儘管從平均開價來看,內湖、文山、萬華及北投的新案價位相對低,不過包括內湖四期及五期、萬華捷運西門站周邊、北投北士科園區等,已開賣建案的開價,每坪早已超過100萬元。
進一步統計近4年北市新案每坪平均開價佔比,2020年北市每坪開價破100萬建案的占比約41.8%,2021年上升至45.2%,2022年更拉高至60.6%,今年則貼近7成、約69.4%。
再觀察近4年,北市新案每坪平均開價200萬元以上的建案,佔比落在2.3%至3.9%。
至於,北市新案每坪平均開價99萬元以下的建案占比,2020年達58.2%,2021年下滑至54.8%,2022年占比僅39.4%,今年10月更只剩下30.6%,四年間大減27.6個百分點。
成采錡表示,北市開價99萬元以下的建案占比迅速下滑,原因除新建案基於成本、行情考量,調升開價外,還包括每坪開價低於百萬元的建案,多數擁有相對低單價優勢,因此就算目前北市整體市況不佳,這類親民價新建案只要產品規劃、環境條件沒有太大問題,銷售表現往往優於區域平均,銷售期也較短。
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史上最重打炒房!2.3萬間預售屋求下車 業界也急喊:全台建商會倒一半
2023/01/11 08:36:00史上最重打炒房!2.3萬間預售屋求下車 業界也急喊:全台建商會倒一半 | 生活 | 三立新聞網 SETN.COM https://bit.ly/3W0LJmH
  ▲《平均地權條例》修正草案號稱史上最重打炒房政策。(示意圖/資料照)
 立法院昨(10)日三讀通過《平均地權條例》修正草案,祭出5大措施重罰炒房,讓投資客們全都嚇壞求下車。元宏不動產加值服務平台統計,自修法排入立院審查1個月以來,全台預售屋轉售賣壓激增,月增加2392間,月增幅達11.6%,目前全台預售屋轉售量高達近2.3萬間;平台研究總監陳傑鳴表示,此次修法幾乎斷送投資客炒房多數管道。商總主席賴正鎰則認為,預估掀起建商倒閉潮,全台中小建商倒一半!
 看更多新聞》過年連假上班薪水怎麼算?這4天領雙倍薪 勞動部公布算法
 《平均地權條例》修正草案號稱史上最重打炒房政策,5大措施簡單來說,包含限制換約哄抬房價、炒作祭出5,000萬元重罰、防止私法人炒住宅、預售屋解約要申報、提供獎金檢舉不法等。
 元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴認為,《平均地權條例》修正草案對房市衝擊相當大,幾乎斷送投資客炒房多數管道,一旦發布實施,未來想炒房難度將大幅攀升
 陳傑鳴指出,觀察《平均地權條例》修正草案進度,光是去年12月排入立院審查,到12月22日初審通過這段期間,對房市敏感的投資客跟屋主就已經開始崩潰,短短1個月全台預售屋轉售賣壓激增,月增加近2392間,月增幅更高達11.6%。
 另外,目前全台預售轉售量高達近2.3萬間,其中以台中890間增量最多,桃園則是增幅22.5%最為明顯。
 陳傑鳴說,如今法案三讀通過,留給投資客搶出逃的時間已經不多,而且按照如今量縮、賣壓增的市況來看,就算投資客想賣,恐怕也沒辦法多快下車,更不太可能賣到理想的價格。
 《中時新聞網》報導,針對《平均地權條例》三讀,商總主席、鄉林建設董事長賴正鎰昨日表示,預估中小建商首當其衝,恐怕還會掀起倒閉潮,甚至可能全台目前1萬多家建商數對半砍,僅剩5000家左右。
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預售禁換約 房價血流成河?專家:市場剩自用當道
2023/01/10 12:35 
預售禁換約 房價血流成河?專家:市場剩自用當道|東森新聞 https://bit.ly/3W3GzXd
預售禁換約 房價血流成河?專家:市場剩自用當道
《平均地權條例》今早(10)日三讀通過,對市場影響可分為短期與長期影響,短期市場可能會出現一波預售換約潮,長期預售產品為來將自用當道,另外私法人購屋採許可制,也會抑制豪宅市場買氣,不過因為現在市場已經開始步入修正階段,預售投資也早已退燒,政策早點定案對於房市也是塵埃落定。
  投機客早已退場 房市進入正循環
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房市已經進入修正循環,投機也早已退場,因此即使政策定案上路,對於當前買氣低迷的房市影響有限,且預售禁止換約也已經討論一年時間,動作快的也早就出場,加上多數區域房價漲很多,未來應是會有少賺求出場的換約潮,但不至於出現血流成河的狀況。
 法案新制上路前 恐湧現換約潮
根據實價揭露的資料顯示,2021年7月預售揭露的實價資料,包括桃園、新竹、台南與高雄市,中位單價都還在2字頭,不過去年的8、9月六都與新竹的預售中位價都已經站上3字頭,尤其新竹、台南、高雄市因為有科技業投資題材,房價大漲跡象明顯,在新制上路之前,桃、竹、中、南、高應該會有最後的預售換約潮出現。
 ▼曾敬德直言,在新制上路之前,桃、竹、中、南、高應該會有最後的預售換約潮出現。(示意圖/pexels)
   私法人購屋變嚴苛 衝擊豪宅買氣
至於私法人購置住宅採許可制部分,對於豪宅買氣恐怕仍會造成衝擊,豪宅買氣來自兩部分,一個是本土的資金力量,一個則是海外回流的資金,一旦透過公司購屋的條件變更嚴苛,勢必會影響這些族群的購屋意願。
 曾敬德指出,當前房市早已反映預售禁止換約的利空,不過信心面的影響還須觀察,一般民眾若朝向政府持續打房的方向解讀,那麼對於房市還是會有一定干擾。
 ▼曾敬德指出,一旦透過公司購屋的條件變更嚴苛,會影響購屋意願。預售禁換約 房價血流成河?專家:市場剩自用當道|東森新聞 https://bit.ly/3W3GzXd

履約保證/預售屋詐騙案/分為成屋、預售屋2種,費用是買賣價金


預售屋實登助攻 北市新案開價改寫新高
2022/08/11 11:07
預售屋實登助攻 北市新案開價改寫新高 - 自由財經 https://bit.ly/3dpuGKA
北投北士科、石牌以及明德捷運站周邊,不時可以看到開價破百萬新案。(記者徐義平攝)
〔記者徐義平/台北報導〕受預售屋實價登錄政策助攻,北市新案開價持續改寫新高,7月每坪平均開價高達118.3萬元,更有8個行政區新案平均開價突破100萬元,以信義區最高、每坪平均開價約163萬元,其次則是松山區、每坪約159.9萬元,大安區反而落居第3名、每坪約157.4萬元。
根據住展雜誌調查,目前台北市12個行政區中,新案每坪平均開價尚未突破100萬元,僅有萬華、北投、內湖與文山區。住展雜誌研發長何世昌指出,即便還有4區每坪平均開價低於100萬元,但這些行政區不時可以看到開價突破100萬元的建案,主要落在北投北士科、石牌以及明德捷運站周邊,文山區開價百萬建案則出現在新店溪畔,內湖區則落在捷運內湖、文德站以及重劃區內湖4、5期一帶。
北市僅存萬華、北投、內湖與文山區 新案開價未破百萬
至於,今年前7月北市新案開價漲幅前3大區域,依序為大同區、上漲15.3%,南港區漲11.5%、松山區漲10.4%,反觀內湖區則是唯一開價下修區域、減幅約0.1%。何世昌指出,大同區新案每坪開價約105.5萬元,較去年同期每坪上漲16萬元,推測應該是受到雙子星計畫建設題材挹注,以及老城區改造所帶動,尤其前2、3年南大同房價率先發動漲勢,而北大同因缺乏利多題材,今年才出現明顯的跟漲行情,全區建案開價頻創紀錄。
而開價唯一下跌的內湖區,主因是今年開賣的建案多數位於次級路段,因此平均開價微跌。雖然內湖開價沒漲,但實際成交價卻仍持續走高,且下半年預計開賣的新案開價都不便宜,將會使全區開價由跌轉升。
此外,去年引發房產業者反彈的預售屋實價登錄上路後,原本以為新案開高價的氣焰會獲得抑制,但結果證實事與願違,預售屋實登成為高成交價的官方認證,更建商開高價的勇氣,開價漲幅還大於成交價漲幅。
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預售屋詐騙案

竹北建商故意不交屋還「一屋二賣」!立委踢爆並提「這手段」竹北建商故意不交屋還「一屋二賣」!立委踢爆並提「這手段」 | 好房網News https://bit.ly/3wbt3a1
竹北建商故意不交屋還「一屋二賣」!立委踢爆並提「這手段」 | 好房網News https://bit.ly/3wbt3a1
好房網News記者林和謙/台北報導
預售屋亂象頻傳,包括炒作哄抬、換約套利,在這兩年房價高漲下,更是爭議不少;立法委員邱顯智接獲民眾陳情,表示與竹北京茂建設購買的預售屋原定於2021年4月交屋,卻遭京茂建設拒絕交屋,逼得買方只能走向訴訟。但在法院判決出爐,表示京茂建設應該將所有權移轉給陳情人後,京茂建設竟然將房屋賣給第三人,導致消費者權益嚴重受損。邱顯智痛批黑心建商擺明欺負民眾,他提出將預售屋納入預告登記的範圍,提前揭露預售屋買賣資訊、也要檢討履約保證制度缺失,來更加保障消費者。
陳情人表示,自己只是一般的雙薪家庭,在新竹租房子、努力工作賺錢還要養小孩,省吃儉用多年,好不容易存了頭期款,3年前向竹北京茂建設買了一間預售屋。原本預計在去年4月就要交屋,沒想到京茂建設故意不交屋給消費者,就算投訴消保官,京茂建設也仍然拒絕履約,只能被迫提起訴訟。在被迫提起訴訟過程中,無論怎麼拜託,或者法官怎麼表示要和消費者協調,京茂建設就是不肯交屋。今年(2022)1月京茂建設敗訴,法院判決京茂建設要移轉房產後,京茂建設竟然無視法院判決,還在提起上訴後隨即一屋二賣,因此只能求助立法委員,希望政府未來能重視預售屋的交易安全以及重罰黑心建商,希望不要再有消費者受害。
有民眾指控與竹北京茂建設購買預售屋、原定於2021年4月交屋,卻遭京茂建設拒絕交屋,逼得買方只能走向訴訟。(竹北)示意圖/永慶房產提供
竹北市吸引了大量的科學園區工作人口,不僅為竹北市帶來人口成長、提高了住民的所得水準,也帶動房市交易的熱度。圖/永慶房產提供
新竹市議員林彥甫說,日前他也協助一起預售屋詐騙案的受害人,該案建商在買賣合約書中提供「同業連帶擔保證明書」取信受害人,收取四百多萬的工程款後卻又片面解約,不但不立即退還工程款,甚至還把已經賣給民眾的房屋過戶給同業擔保公司,再一屋二賣過戶給其他人。進入司法後,同業擔保公司卻說該建商提供的擔保證明書是偽造的,且過戶的房屋是建商用來還欠款,因此完全不願意負擔保責任。涉案建商在去年七月改名,同時更換代表人,若繼續推新案,難保不會又有下個受害人
林彥甫認為,現行「同業連帶擔保」的預售屋履約保證機制明顯無法保障消費者,即使日前修法規定同等級的公司才能進行擔保,但現實上往往都是同個集團下的子公司在互相擔保,實質上沒有第三方履約保證的效力。
邱顯智指出,不動產買賣交易因為涉及到龐大的金額、不透明也不平等的資訊落差,以及房子容易出現的諸多瑕疵,一直以來都是非常容易發生爭議的交易類型。而在購買的時候根本還沒蓋好的預售屋,涉及的風險又更大了一點。為了保障消費者,內政部有一個「預售屋買賣定型化契約應記載不得記載事項」,不過這個規定都只有「債權」的效力,只能對出賣人(建商)主張,如果要確保消費者不會在付出大筆金錢後放水流,就要有更積極的制度來應對。
邱顯智指出,在現行法律制度上,有「預告登記」的制度。依據土地法規定,在預告登記未塗銷前,登記名義人就算處分不動產,對於所登記的請求權有妨礙者無效,如果將預售屋也納入預告登記的範圍,就可以保障消費者。預售屋預告登記制度已經有足夠的現行制度可以參酌,因此非常具有可行性,唯一技術上的問題,也就是房子尚未蓋好的狀況下如何進行登記,也有民法第513條建築物承攬人「請求預為抵押權之登記」的制度。拿到建照之後,登記機關可以暫編建號,再進行登記,售屋當然可以仿照類似的流程,只是登記到更細的區分所有權,如果有預售屋預告登記等相關制度,也就有機制可以促使買賣資訊的早期揭露。
房產專家Sway表示,建商遇到房價上漲,尤其這兩年不少地方漲幅2~4成,卻以缺工或原物料上漲為由,偷工減料,剛完工就漏水的糾紛案件越來越多,以及聘請人工較便宜但是不熟悉營造的工人或移工,造成工安意外時有所聞。他透露,房價高漲時代,建商反悔不賣的例子也很多,過去有建商給消費者兩個選擇,一個是總價多賠1%,將房子退回給建商、就看買家要不要,第二個是走漫長的法律途徑;黑心建商為了多賺五百萬,寧可犧牲消費者的權益,這都是高房價造成的祭品,尤其是購買預售屋,交屋時間差如果有房價上漲,消費者通常是吃虧的。高房價的時代,政府再不多做一些事,這一類沒有保障的事情會越來越多。竹北建商故意不交屋還「一屋二賣」!立委踢爆並提「這手段」 | 好房網News https://bit.ly/3wbt3a1


六大訊號示警 買屋善用信託 避詐騙陷阱
工商時報 魏喬怡 2020.05.07
六大訊號示警 買屋善用信託 避詐騙陷阱 - 工商時報 https://bit.ly/2WESBtc
有民眾買賣不動產時遭詐騙集團結合不肖地政士、房仲詐騙。信託公會理事長雷仲達表示,辦理不動產買賣時,買賣雙方可透過銀行不動產買賣價金信託,增加交易安全,若看到六種訊號出現時就要當心防詐。
雷仲達指出,六大不正常交易訊號包括:一是專挑未設定抵押的出賣房屋;二買方兼代理人辦理過戶;三是快速過戶(以網路報稅或一站式買賣),從簽約到過戶約5~6天完成;四為抵押權設定給民間貸款;五是過戶後,另案快速借貸抵押,取走現金;六是尾款交付約定在簽約日三個月後。
雷仲達舉出,日前有報導指出有詐騙集團夥同不肖地政士及房仲,找人頭買家佯裝有購屋興趣,且為取得房屋賣家信任,於第一時間支付一筆訂金,說服賣家辦理房屋過戶後,設定抵押給民間貸款,詐騙集團取得貸款後即逃匿無蹤,避不見面,賣家賣房所得價款不僅無法如期取得,房子也面臨被抵押權人拍賣,得不償失
為避免類似案件再次發生,雷仲達表示,買賣雙方可以銀行作為付款中間人,將房屋買賣價金依信託契約所約定的金額、期限及條件,匯入以兩者為委託人及受益人的信託專戶,由第三方銀行管理並支付相關買賣過程中所衍生的費用待不動產所有權移轉完成給買方後,價金餘額則支付予賣方,才不會因為其中一方惡性詐欺而產生嚴重損失。
雷仲達表示,在前述詐騙事件過後,銀行辦理不動產買賣價金信託通常會要求選擇銀行搭配的地政士,以避免過戶後,被另案快速借貸抵押,取走現金;此外民眾在同意過戶設定抵押權時,也要記得照會貸款機構,確認買賣的真偽,對於民間貸款的設定,更須特別注意,以維護自己正當的權益。六大訊號示警 買屋善用信託 避詐騙陷阱 - 工商時報 https://bit.ly/2WESBtc

履約保證/預售屋詐騙案/分為成屋、預售屋2種,費用是買賣價金


成屋履約保證無保障? 信託公會推不動產信託解危
By 魏喬怡, www.chinatimes.com查看原始檔五月 27日, 2018
台灣前進文化發展協會、消費者文教基金會房屋委員及立法委員日前召開「成屋價金履約保證」記者會,踢爆房仲業者所推出的成屋履約保證恐淪財團的私房錢,對消費者並無保障。信託公會秘書長呂蕙容表示,「仲介公司」的履保並非正牌的履保,應選擇向「銀行」辦理「不動產安全交易信託」,因銀行業受高度監管,較有保障。
呂蕙容表示,在房屋交易的過程,無論是買方或賣方都有困擾的地方,買方擔心付了款項,房子卻在交屋前出了問題;賣方則擔心過戶後,買方不付尾款。所以許多房仲業者推出「價金履約保證」,由第三人經手金錢與權狀,以保障雙方的權益。
呂蕙容說明,大部分仲介公司提供的「價金履約保證」都是和「建築經理公司」合作辦理,買方支付價金會匯入「建築經理公司的履保專戶」保管,等到房屋過戶買方取得所有權後,建築經理公司即會將專戶內的款項撥給賣方。
呂蕙容提醒,履保專戶雖在銀行開戶,但「所有權」是建築經理公司所有,銀行只是依建築經理公司指示撥款,如果建築經理公司有意挪用專戶內的款項,銀行無法察覺;而且建築經理公司如與他人發生債務糾紛,此時履保專戶即可能淪為被其債權人扣押求償的標的。
呂蕙容指出,由於銀行的規模大且受到主管機關高度監理,有嚴格的內部控制及內部稽核要求,必須遵循信託法與信託業法的規定,民眾可選擇向銀行辦理「不動產安全交易信託」。
此類信託是以「不動產買賣價金」為信託財產,在房屋蓋好前,買方的錢會委由受託銀行管理,以確保雙方交易安全,信託專戶不但有銀行專人控管資金撥付,該款項專戶更受到信託法保障,對購屋者資金的保護更周全。


預售屋防詐攻防!詳細審閱合約、選價金信託保住錢 http://bit.ly/2Opsa8p
預售屋有五天合約審閱期,建設公司不能要求客戶先付訂金,買房合約也必須蓋有建設公司大小章!預售屋簽約就要開始付錢,錢去了哪裡也要搞清楚,選擇有價金信託的建商比較靠得住!


買預售屋前先搞懂 5類履約保證機制 要留意
By 魏喬怡, www.chinatimes.com查看原始檔五月 27日, 2018
買預售屋前弄懂「預售屋履約保證機制」才不會血本無歸。信託公會表示,內政部發布的預售屋履約保證方式,共分為「價金返還之保證」、「價金信託」、「同業連帶擔保」、「公會連帶保證」,以及「不動產開發信託」等五種,實務上以「價金信託」及「不動產開發信託」二種方式最為常見。
信託公會分析,一般人以為可以全額返還購屋者繳交價金的「價金返還之保證」方式對消費者最具保障,但事實上,除非建商的財資歷俱佳才有採行此機制的可能,至於「同業連帶擔保」及「公會連帶保證」雖有興建完工交屋的保障,但目前並沒有建商公會辦理連帶保證協定。
信託公會指出,現在實務上以「價金信託」及「不動產開發信託」二種方式最為常見,民眾若買預售屋,建議應把需交給建商的款項,像開工款或開工後按工程進度的分期繳款等,「直接匯至建商指定的信託專戶」,不要交由建商再轉入指定的信託專戶,如此可避免建商未依約定將款項匯入信託專戶,透過信託制度由受託銀行把關,款項是用在建案工程與相關費用的支出。
信託公會提醒,內政部要求建商銷售預售屋必須提供履約保證機制,但仍有部分區域型建商或地主自建者規避規範,民眾在購買預售屋時應要求建商提供相關證明文件,如果是採價金信託或不動產開發信託方式辦理,應瞭解承作的受託銀行,每次繳款後務必至受託銀行的信託專戶網頁,查詢受託銀行是否有收到款項,以隨時掌握交付信託價金明細及相關資訊,維護自身權益。


怕建商落跑 預售履約保證自保?
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房市景氣混沌,預售屋遭法拍時有所聞,如果買預售屋,能否做履約保證呢?

李佳芬地政士事務所地政士李佳芬表示,買預售屋是可以做履約保證的,只要買賣雙方議定,契約註明清楚就沒問題,由建商去找銀行,針對頭期款、工程款做履約保證。但履約保證會卡住建商的資金流,李佳芬提醒通常是大型建商才願意做履約保證,建議購屋最好優先選擇大型建商比較安全。(陳宥里/綜合報導)【想知道更多,一定要看……】買房問蘋果,有問必答等你問


代銷「有使照算成屋 不需履保?」
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買結構已完成的新建案,預計3個月後交屋,但代銷認為已經有使用執照,算是成屋、無需履約保證,真是如此嗎?
正業地政士聯合事務所地政士黃美惠表示,這個說法其實有瑕疵的,因為就算是中古屋買賣,還是需要履保制度,避免買賣過程中發生問題,會對已付款的買方不利。就讀者的情況來看,黃美惠表示,建商應是希望早點將現金入袋為安,如果走履保,就算買方在點交前發現有問題,仍可以保住頭期款,況且權狀還沒有下來,是無法登記的,建議還是走履保合約,避免遭遇風險。


價金履約 六大建經掛保證
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民眾買賣房屋簽訂履約保證,有助於不動產交易安全。 資料照片
降低風險
【鐘巧穎╱台北報導】買賣過房屋的民眾,應該對「價金履約保證」不陌生,只要支付少許費用,就能保障交易價金安全,但提供這項服務的建築經理公司,到底是何背景?有沒保障?《蘋果》採訪台灣六大建經公司,從創立時間、合作銀行、收費標準及主要業務範圍,逐一剖析,讓民眾深入了解「建經公司」。
台灣大型建經公司均由金融業者投資,亦有房仲投資經營,業務以建築融資、不動產買賣價金保證為主。除建築融資、都市更新等項目,建經公司業務範圍不盡相同,常見的建案履約保證即由建經公司提供服務。
僑馥建經副總經理楊啟德說明,以僑馥來說,選擇以銀行信託管理的預售制度,由銀行出據保證書,公司幫銀行控管客戶的自備款,款項信託在銀行的帳戶內專款專用。
最常見的不動產履約保證,目前建經公司多與房仲業者合作,安信、合泰、第一、泛太、安新建經都有合作房仲,安信與合泰建經專營自家房仲集團業務,其他幾家皆對各房仲、民眾及建商等提供服務。
簡訊通知掌握狀況
特別的是,安新建經2015年時由安信建經拆開獨立,承襲安信經驗,專營不動產價金履約保證。安新建經表示,民眾申請履約保證,交易過程都會收到即時簡訊通知,讓民眾掌握交易狀況,買賣屋更放心。
不動產買賣履約保證與民眾切身相關,合泰建經資深經理陳俊宏說明,台灣的不動產採取登記生效制,買賣雙方皆存在風險。
履約保證通常會在銀行信託部門開設獨立專戶,保障款項,六大建經公司皆提供2家合作銀行,第一建經總經理謝萬雄表示,公司與第一銀行與永豐銀行合作,供民眾選擇。
至於民眾最在意的費用,六大公司成屋履保收費皆為萬分之6,買賣雙方可協調費用由誰負責。泛太建經總經理曾國禎舉例,若成交金額為1千萬元,萬分之6即收取6000元,費用通常為雙方各負擔一半。
費用雙方對半負擔
李佳芬地政士事務所地政士李佳芬透露,年紀比較大的民眾較排斥履約保證,「以前買賣就是一手交錢、一手交地,你錢給我,我東西就交給你辦一辦」,認為不需要多一道手續,但仍建議消費者買賣屋時,最好申請履約保證。

履約保證/預售屋詐騙案/分為成屋、預售屋2種,費用是買賣價金

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1000萬學費太貴 看書避開陷阱│蘋果日報
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新書中第1個故事就強調買賣屋的「履約保證」重要性,徐佳馨指出,這個故事是1位詐騙人找上年輕房仲、買方,雖成交4億元物件,房仲也早早收到服務費支票,但過幾天才發現權狀、身分證都是假的,假賣方早就人間蒸發,房仲無力負責而倒閉,只能離開產業。
徐佳馨表示,過去常見就是建商倒閉、施工停擺,導致買屋人求助無門的案例。
履約保證分為成屋、預售屋2種,費用是買賣價金的萬分之6,可藉由建經公司或金融機構介入交易過程,在過戶前空窗期內,是保障雙方非常重要一環。
不同於房產工具書,讓人看了幾頁就想放下,徐佳馨笑著說,「法條看千百次,還不如自己經歷一次!這些故事雖非完全真實,有些還是好幾個案例組合,但讀者一看就懂、且非常實用。」

履約保證/預售屋詐騙案/分為成屋、預售屋2種,費用是買賣價金

1000萬學費太貴 看書避開陷阱
2016/05/09 4938

【于靜芳╱台北報導】穿著一身綠制服,跑遍各大財經節目的房產專家徐佳馨,念的是傳播,因緣際會轉換到房產業已11個年頭,她在產業裡看市場也看人生,以打破砂鍋問到底的個性,問盡房仲店長,獲得第一手訊息,被喻為「房仲代言人」。
繼2年前出了第1本書《房市專家教你買一間會賺錢的房子》,徐佳馨將媒體專欄「房產青紅燈」內容整理出30個案例,推出新書《30堂千萬房產課》,透過故事傳遞履約保證、房屋稅、租屋、投資等房產知識。
履約保證很重要

新書中第1個故事就強調買賣屋的「履約保證」重要性,徐佳馨指出,這個故事是1位詐騙人找上年輕房仲、買方,雖成交4億元物件,房仲也早早收到服務費支票,但過幾天才發現權狀、身分證都是假的,假賣方早就人間蒸發,房仲無力負責而倒閉,只能離開產業。
徐佳馨表示,過去常見就是建商倒閉、施工停擺,導致買屋人求助無門的案例。
履約保證分為成屋、預售屋2種,費用是買賣價金的萬分之6,可藉由建經公司或金融機構介入交易過程,在過戶前空窗期內,是保障雙方非常重要一環。
不同於房產工具書,讓人看了幾頁就想放下,徐佳馨笑著說,「法條看千百次,還不如自己經歷一次!這些故事雖非完全真實,有些還是好幾個案例組合,但讀者一看就懂、且非常實用。」
【地產學堂】徐佳馨小檔案

現職:住商不動產企劃研究室主任
年齡:40歲
學歷:世新大學廣電系、輔仁大學大眾傳播研究所畢業
經歷:過去為電視台收視率分析員、公關公司公關,近年為TVBS、中天、非凡、東森等電視台財經節目常客,撰寫聯合報、奇摩房地產等媒體專欄
著作:《房市專家教你買一間會賺錢的房子》、《30堂千萬房產課》
資料來源:徐佳馨、《蘋果》採訪整理

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