房價還在漲！ 民眾買房痛苦指數再破表 「這縣市」連漲22季房價還在漲！ 民眾買房痛苦指數再破表 「這縣市」連漲22季 https://bit.ly/48QUfLU
全國房價還在漲，根據內政部最新發布，去年第3季住宅價格指數為133.18、季漲1.82％，已經連續21季上漲，不過，近5季漲幅收斂、單季漲幅均未突破2％，六都中以台南市漲勢延續最久，已經連22季上漲，台中則連漲21季，新北市與桃園市則連續18季上漲，此外，去年第1季率先轉跌的台北市、高雄市，則僅出現1季微跌後，已連續兩季上漲。
根據最新發布的去年第3季六都住宅價格指數，台北市115.31、季漲0.96％，新北市127.56、季漲2.35％，桃園市138.45、季漲2.70％，台中市143、季漲2.14％，台南市145.61、季漲1.53％，以及高雄市133.64、季漲0.69％。
內政部表示，第3季住宅指數即便維持上漲，但從年變動率趨勢觀察，年增約5.42％，較上季年增幅5.51％微降，而且全國住宅價格指數年增幅自2022年第2季高點10.27％，已連續5季下修，顯示房市漲勢持續趨緩。
另外，內政部15日發布2023年第3季全國房價負擔能力指標，其中全國房貸負擔率為42.25％，續創歷史新高，房價負擔能力持續在「偏低」等級。而全國房價所得比為9.86倍，也同樣寫下歷史新高紀錄，相當於民眾要不吃不喝將近十年才能買房。
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最新全國房貸負擔率高達42.25％ 史上最沉重
2024/01/15 11:48
最新全國房貸負擔率高達42.25％ 史上最沉重 - 自由財經 https://bit.ly/41XEIYq
根據內政部最新發布去年第3季房價負擔能力指標，全國房貸負擔率高達42.25%，為2002年第1季有統計以來最沉重。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕房貸負擔史上最沉重，根據內政部最新發布去年第3季房價負擔能力指標，全國房貸負擔率高達42.25%，為2002年第1季有統計以來、超過21年來最沉重，六都中，台北市、桃園市、台中市以及高雄市均為統計以來負擔最沉重，新北市、台南市則是史上第2重。
根據最新發布的全國、六都房貸負擔率數據，去年第3季全國42.25%、季增0.16%，台北市67.13%、季增0.59%，新北市55.35%、季減0.06%，桃園市34.68%、季增0.07%，台中市50.32%、季增0.79%，台南市40.67%、季減0.27%，高雄市39.74%、季增0.16%。
去年第3季中位數房價上漲 導致房貸負擔加重
內政部說明，房貸負擔率為計算中位數所得家庭購買住宅時，每月支付房貸金額占家戶可支配所得的比率，藉此反映購屋房貸負擔情形，而去年第3季受到中位數住宅價格上升，導致購屋負擔微幅加重。
六都中，除雙北市房貸負擔率持續突破5成外，台中市則在去年第3季首度突破5成，台南、高雄市負擔率則在4成上下。六都以外縣市，僅有嘉義縣、屏東縣、基隆市等三縣市負擔率低於3成，其它縣市多數界於3成至4成間。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，房價不但沒有下跌，甚至走勢還領先通膨、升息幅度，也使民眾購屋負擔持續加重。雖然新青安適度壓抑升息對首購族購屋的壓力，但整體而言，助漲房價的負作用也不小，而且適用的買方也有限，所以高房價、高漲幅的壓力直接衝擊執政黨的大選年輕選票。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房價續創新高，連帶也會造成購屋的房貸負擔率便更沉重，全國房貸負擔率高達42.25%，家庭收入每100元要拿43元去繳房貸，如此比率其實很沉重，不過統計方式與現實有很大差距，主要現在30年期房貸已經成為主流，不過統計還是用20年期房貸，這樣統計可做為長期負擔變化的參考，但市場結構卻已經產生相當改變。
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購屋壓力大 4成收入繳房貸 負擔飆新高
2022年10月3日 週一 上午7:36《各報要聞》購屋壓力大 4成收入繳房貸 負擔飆新高 https://bit.ly/3dZWkyl
【時報-台北電】內政部2日發布2022年第二季全國及六都房價負擔能力指標，全國房貸負擔率為39.62％，寫下有統計以來新高，較上季已上升1.27％，主要受購屋貸款利率上升影響，較去（110）年同期上升3.35％，房價負擔能力雖維持「略低」等級，但已接近「偏低」等級。
在房價所得比方面，全國從第一季的9.58倍，第二季上升到9.69倍，亦創下歷史新高，等於不吃不喝9.69年、近10年才能買房。而台北市16.17倍，買房壓力最大。
內政部表示，所謂「房貸負擔率」，主要是計算中位數所得家庭購買住宅時，每月支付房貸金額，占中位數家戶可支配所得的比率，以呈現家戶房貸負擔情形。
內政部指出，第二季全國中位數住宅價格較上季上升10萬元（由840萬元升至850萬元），使負擔率增加0.46％，五大銀行平均購屋貸款利率上升0.224％（由1.368％升至1.592％），使負擔率略增0.83％；而中位數家戶可支配所得增加0.04萬元（由87.68萬元增加至87.72萬元），僅使負擔率減少0.02％。
經統計，第二季全國房貸負擔率為39.62％，較上季上升1.27％，而第二季季增，主要是受到購屋貸款利率上升影響。
至於六都房貸負擔率部分，台北市及新北市房貸負擔率為66.12％及52.41％，較上季上升1.21％及0.96％，為房價負擔能力「過低」等級；台中市為45.54％，較上季上升0.46％，為房價負擔能力「偏低」等級；台南市、高雄市及桃園市分別為38.26％、38.17％及32.01％，較上季上升1.42％、2.58％及0.51％，均為房價負擔能力「略低」等級。
此外，房價所得比方面，第二季全國上升到9.69倍，創史上新高，其中六都以台北市16.17倍最高，新北市12.82倍居次，台中市11.14倍第三，亦即台北市要不吃不喝16.17年，才買得起房。
由於9月央行三度升息半碼，內政部提醒，購屋貸款為長期支出負擔，民眾在購屋時仍須審慎評估整體利率調升對未來還款負擔的影響。
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房貸逾放比、件數創統計新低
2022/08/24 09:40
房貸逾放比、件數創統計新低 - 自由財經 https://bit.ly/3pIJrel
今年第1季最新發布的購置住宅貸款違約率（逾放比）、逾放筆數分別僅0.08%、3098筆，雙雙創下2007年第1季有統計、16年以來新低。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕即便房貸越來越沉重，甚至要透過「時間換空間」的拉長房貸年限模式擠進購屋列車，但因利率仍處相對低點，今年第1季最新發布的購置住宅貸款違約率（逾放比）、逾放筆數分別僅0.08%、3098筆，雙雙創下2007年第1季有統計、16年以來新低。
對比2007年第2季逾放筆數高達5.88萬筆、同年第3季逾放比達1.62%，今年第1季逾放筆數、逾放比則僅是最高峰的5%。
根據內政部不動產資訊平台最新發布資訊，自2009年第4季開始，逾放比便低於1%，截至目前為止已經連續51季、長達12.75年都維持在1%以內，而且從去年第3季開始，連續3季逾放比不到0.1%。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，近期房市景氣甚佳，若是屋主知道可能財務狀況出問題，其實都有相當充裕的時間處理手上的資產，因此看到逾放比的數據一直降低，過去經驗逾放比越低房市越為穩定，畢竟不會有太多的法拍物件流入市場，破壞市場價格。
逾放比越低房市越穩定
住展雜誌研發長何世昌表示，雖然我國房地產放款集中度偏高，但無論是房貸、或是土建融逾放比都低得十分誇張，不僅透露出不動產債權穩定且健康，同時也顯示國人特別重視房地產還款信用。在此環境之下，不動產違約風暴產生的機率偏低。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，逾期放款是指積欠銀行本金或利息超過清償期3個月者，但協商分期償還並履行達6個月以上者，得免予列報。但逾期放款滿6個月內，則會轉入催收，因此最快則3個月，一般6個月左右會進入法拍市場。從程序面反推過去3至6個月，當時房市仍處相對樂觀的氣氛，所以現在不致出現大量逾期或法拍物件。
而且央行信用管制是採不溯及既往的方式，因此只會讓新進市場者，無論是建商或投資客的貸款條件更嚴、篩選門檻更高，但不會影響早期取得相對優惠貸款條件的買方，所以衝擊金融機構的副作用最低。尤其近期房價漲幅高，如果屋主有意處分，只要稍微讓利就能全身而退，是故銀行的逾放壓力不大。房貸逾放比、件數創統計新低 - 自由財經 https://bit.ly/3pIJrel
中南部房價所得比攀升 房仲：恐排擠在地居住者權利
中央社中南部房價所得比攀升 房仲：恐排擠在地居住者權利 https://bit.ly/3InG456
2022年7月5日 週二 下午9:19
（中央社記者賴言曦台北2022年7月5日電）據內政部公布第1季房價負擔能力統計報告，全國房價所得比為9.58倍，其中，台中、台南及高雄市創20年來房價所得比最沉重的一季。房仲指出，中南部房價所得比快速提升，在薪水跟不上房價下，恐排擠在地居住者應有權利。
據內政部統計，六大都會區房價所得比為台北市16.22倍、新北市12.85倍、桃園市7.87倍、台中市11.26倍、台南市9.20倍、高雄市8.89倍。
進一步觀察第1季全國房貸負擔率為38.25%，六大都會區分別為台北市64.91%、新北市51.45%、桃園市31.50％、台中市45.08%、台南市36.84%，高雄市35.59%；桃園市為六都中房貸負擔率最低縣市，僅需拿出所得3成出頭去繳房貸。
根據內政部資料，房貸負擔率為中位數住宅價格之每月應償還本利和占中位數月家戶可支配所得的比例。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，受到造價上漲、通膨預期與科技廠商設廠投資等題材帶動，雙北市以外都會房價出現一波明顯漲勢，尤其是雙北市以外的區域，因為房價基期相對較低，同樣一坪漲兩萬，對於台南可能漲幅就接近一成，因此房價相對較低的區域，房價漲幅相對驚人。
住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出，國際上合理的房貸所得比為5至8倍，但台灣的高所得比在社會普遍視不動產為投資標的，新稅制影響賣方脫手意願，供應不足導致房價走揚等因素下，讓房貸所得比呈現不合理情況。
徐佳馨也提到，雖然當前瀕臨熊市，政策打炒房效果可以即時顯現，但民眾資產也跟著縮水，政府如果要解決相關問題，要把不動產當成居住資源並進行合理規劃，同時提高國民所得，否則無法從根本解決問題。中南部房價所得比攀升 房仲：恐排擠在地居住者權利 https://bit.ly/3InG456
10年前國人平均購置839萬元的房屋，但去年第三季國人購屋平均房價達1,155萬元，房貸金額也從10年前的572萬增加至837萬元
十年內房價飆5成 屋奴每人身上多背265萬元 - 地產天下 - 自由電子報 https://bit.ly/3qeq123
十年內房價飆5成 屋奴每人身上多背265萬元
2022/01/11 16:02文/記者張瀞勻
隨低利率環境維持一段時間，加上房價上漲負擔增加，國人購屋時房貸越借越多。(圖/鮑行健攝)
隨低利率環境維持一段時間，加上房價上漲負擔增加，國人購屋時房貸越借越多，根據聯徵中心資料統計，10年前國人平均購置839萬元的房屋，但去年第三季國人購屋平均房價達1,155萬元，房貸金額也從10年前的572萬增加至837萬元，增加幅度將近5成，信義房屋不動產企研室提醒，低利年代購屋人借好借滿，一旦利率反轉，負擔增加也會相當有感。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，為了增加房價負擔能力與降低每月還款金額，30年期房貸逐漸成為市場主流，且民眾房貸金額也越來越高，民眾已經習慣市場的超低利率，現在房貸千萬元也不是甚麼太奇怪的事情，但未來一旦出現升息循環，因為借得多升息後「房貸利息」也會同步走高，若是出現連續性的「升升不息」，勢必增加近年購屋的民眾負擔。
聯徵中心資料顯示，10年時間民眾的申請房貸金額從572萬元，增加265萬元，假設利率都是1.4%的狀況下，升息0.25%後每年房貸利息增加約1.4萬元，但去年第三季新增房貸為837萬元，升息0.25%後每年房貸利息增加約2萬元，因為和10年前相比借得更多，升息後房貸利息增加也會比10年前多出許多。
曾敬德指出，通常單次升息影響都很有限，但這波全球通膨來勢洶洶，加上國內經濟動能強勁，房價又持續創高居高不下，未來2年市場可能有連續性升息的空間與風險，民眾購屋前宜先預設未來升息的可能，避免過度槓桿購屋。十年內房價飆5成 屋奴每人身上多背265萬元 - 地產天下 - 自由電子報 https://bit.ly/3qeq123
買房再等等！政府擬禁預售屋換約 專家分析自住客進場時機
買房再等等！政府擬禁預售屋換約 專家分析自住客進場時機 https://bit.ly/3pK2jdw
記者吳雅婷、余德芹／台北報導
根據內政部公布2021第3季全國房價所得比來到9.24倍，等於全台平均不吃不喝超過9年才能買房，比上一季上升0.17倍，大家都想知道到底何時房市才有機會降溫？政府打炒房擬「預售屋禁換約」，預計7月份會上路，專家分析等到新法執行後，市場買房需求降低，如果再加上「升息」助攻，到時買房將更有議價空間！
房價飆漲，內政部公布2021第3季全國房價所得比達9.24倍© 由 三立新聞網 提供 房價飆漲，內政部公布2021第3季全國房價所得比達9.24倍
▲房價飆漲，內政部公布2021第3季全國房價所得比達9.24倍。
買房看屋一組接一組，房市熱，政府打炒房速度似乎跟不上房價漲幅，看看內政部最新公布的全國房價所得比，2021第3季來到9.24倍，代表想買房得不吃不喝超過9年，比上個季度高出0.17倍。而想在台北置產還得不吃不喝近16年，房市到底何時能降溫？央行曝關鍵。
央行總裁楊金龍（110.12.16）：「調降下來的一碼，我們最起碼會在適當時間再調回來。」
央行總裁楊金龍上個月董監事會談話，預告2022將朝升息方向走，被外界視為是澆熄房市熱度的關鍵助力。
清大科技管理學院榮譽講座教授張金鶚：「升息對於購屋者的負擔增加，對投資客利潤相對減少，使得（買房）需求減少，當然就會讓房價逐漸下滑。」
© 由 三立新聞網 提供
升息抑制房市熱，加上內政部擬「預售屋禁換約」法案，市場已經出現投資客下車潮，甚至有預售案在接待中心張貼禁止換約公告。
以2022年7月份新法預計上路當作分水嶺，專家分析，趕在7月前買，頂多省到換約成本，但要是之後再進場，「禁換約」降低市場買房需求，加上可能「升息」雙助攻，買房更有議價空間。
專家曝自住客進場時機© 由 三立新聞網 提供 專家曝自住客進場時機
▲專家曝自住客進場時機。
北市不動產仲介經紀業公會公關主委張欣民：「我們升息可能也是在下半年開始，房價再漲的預期性就會比較低，到下半年或是到年底再進場，對於想要撿便宜應該是比較有利的。」
專家分析，隨著打炒房政策持續推出，掌握升息、法案上路後時機，自住客買房可以再等等。
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房奴想繳清房貸 得花22年4個月創歷史新高
2020/09/07 16:00文/記者張瀞勻
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今年第一季平均貸款成數卻締造自2008年以來最高紀錄，達到269期。(圖/記者張瀞勻攝)
根據內政部最新統計，今年第1季「新增購置住宅貸款」狀況，其中平均貸款成數創下2008年以來新高紀錄，達到269個月(22年4個月)，相當於爸爸買了房子，等到小孩出社會還得要繼續還款，專家指出,關鍵在於房價過高，銀行貸多一點、貸長一點成為常態。
內政部不動產資訊平台近期發布「新增購置住宅貸款」最新統計，今年第1季平均房貸利率為1.79%，為2010年第3季以來次低紀錄，貸款成數部分自2016年以來，大約落在60~62%上下，第一季也為62%，變化性不大。
但是平均貸款成數卻締造自2008年最高紀錄，達到269期，意味著若無提前清償、大額還款之下，民眾購屋平均得花22年4個月才還清房貸，也就是家長在小孩5歲時買房，等到孩子27歲才能清償。
屋比房屋總監陳傑鳴表示，過去購屋普遍以20年期最常見，不過隨近年房價高漲，民眾需要更長年期房貸來舒緩購屋壓力，加上近年銀行搶食房貸大餅，利率條件越來越優惠，讓購屋者買房壓力明顯減輕。因此，發現30年房貸與40年房貸使用率都有攀升的狀況，也導致房貸還款期數創新高。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，貸款年限拉長除了房價還是高之外，利率探低也是主要關鍵，尤其今年雖然遇到疫情，但房市依然受到看好，部分區域價格轉高，房價並不低，而銀行給的貸款條件又優於過去平均水平，所以能貸多一點、期間長一點反而成為常態，另一方面，由於利率低，拉長貸款期限可降低每月的貸款負擔，因此有些民眾會思考將部分資金投放於高報酬的理財性商品，只要投資商品的投報率高於貸款利率，也不失為一種理想的資產配置。
對於目前購屋環境，民眾該選擇怎樣的房貸方案呢？陳傑鳴表示，建議民眾房貸若月繳款金額維持在總收入的3～5成內者，在沒其它更穩定、利率更高的投資管道下，選擇貸款20年較優，不僅可以盡早還完，相對繳給銀行的利息也較少。
至於「自備款不足」、「月收入不高」、「短期內有資金周轉需求」、「有其他高息的投資管道」者，購屋可考慮使用30年以上的房貸專案，較有機會滿足低自備、低月負擔，甚至有資金轉投資的需求。房奴想繳清房貸 得花22年4個月創歷史新高 - 地產天下 - 自由電子報 https://bit.ly/325lymb
桃園人工作7年就有房！專家曝最大關鍵因素
桃園人工作7年就有房！專家曝最大關鍵因素 https://bit.ly/2NAlP8L
內政部日前公布2019年第4季房價負擔能力統計，全台房貸負擔率及房價所得比，皆是台北市及新北市最高。其中台北市房貸負擔率達57％，代表收入有近6成都拿去繳房貸，房價所得比則是13.94倍，等於要花近14年的收入才能買到一間房子。
而令人關注的是，六都之一的桃園，房貸負擔率及房價所得分別為29.73％及7.26倍，代表房貸僅占收入3成，房子只需要7年左右的時間就能買到。但再看其他非六都的縣市，如南投縣、花蓮縣、台東縣與澎湖縣等地，房貸負擔率跟房價所得比卻比桃園還要高，讓人好奇這些地方明明房價相對較低，為何房價負擔能力會比桃園還要高？
根據數據顯示，桃園人平均7年就能買到一間房子。圖為桃園藝文特區／好房網資料照
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房產專家張欣民表示，房價所得比顧名思義就是跟「房價」及「所得」有著密切關係，所以若該處房價相對持平，而所得又相對比較高的話，房價所得比相對就會比較低，像桃園地區就有這樣的情形，換句話說，就是桃園人負擔房貸的壓力，相較之下不會那麼重。
張欣民進一步說明，基本上，六都就業機與所得，會比其他非六都的地方還要理想，因此六都居民在房價所得比的部分，可能就會因為所得比較高，除下來之後，比值沒有縣市看起來那麼高；至於房貸負擔率也是一樣，因為所得比較高，所以房貸負擔率相對就比較低。
反之，六都以外的縣市，因為房價相對來說沒有這麼高，而居民的所得相對也不高，再加上不太會有炒房的人，因此房價所得比看起來會比六都、像是桃園還要來得高。
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15年來購屋最沉重 Q2全國房價所得比9.46倍創新高
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內政部營建署今發布最新第二季房價負擔能力指標統計成果，全國房價所得比竟高達9.46倍，為2002統計以來，15年來負擔最沉重的一季，貸款負擔率也高達38.9%，房產業者指出，相當於近4成可支配所得拿去繳房貸，已經打破購屋「33原則」，恐造成家庭支出負擔更沉重。（記者徐義平攝）
2017-10-05 15:48
〔記者徐義平／台北報導〕內政部營建署今發布最新第二季房價負擔能力指標統計成果，全國房價所得比竟高達9.46倍，為2002統計以來，15年來負擔最沉重的一季，貸款負擔率也高達38.9%，房產業者指出，相當於近4成可支配所得拿去繳房貸，已經打破購屋「33原則」，恐造成家庭支出負擔更沉重。
內政部營建署表示，最新房價負擔能力指標統計成果是以第二季全國實價登錄住宅類別為樣本，計有2.69萬筆，本季因為新成屋占比高達24.34%，相較上季增加1.56%，導致中位數住宅總價拉高，推測可能是全國房價負擔能力產生降低的原因。
本季六都房價所得比與貸款負擔率統計結果，北市房價所得比為15.64倍、貸款負擔率約64.29%；新北市為12.70倍、貸款負擔率約52.19%；桃園市為8.30倍、貸款負擔率約34.10%；台中市為9.63倍、貸款負擔率約39.60%；台南市為7.58倍、貸款負擔率約31.14%。
至於，本季各縣市房價負擔能力表現，基隆市、嘉義市、屏東縣、嘉義縣等房價負擔能力為可合理負擔等級；台中市、新竹市、新竹縣、彰化縣、高雄市、桃園市、宜蘭縣、花蓮縣、苗栗縣、南投縣、台南市、雲林縣、台東縣等房價負擔能力屬略低等級；至於台北市與新北市之房價負擔能力屬過低等級。
從全國及縣市房價負擔能力長期趨勢觀察，新北市、台北市分別自2013年第1季、2010年第2季之後房價負擔能力屬過低等級；台東縣、雲林縣、嘉義市、基隆市、嘉義縣、屏東縣長期以來房價負擔能力屬可合理負擔等級；其他縣市則為房價負擔能力略低等級。
2017年08月08日18:07
更新：新增影片
中華信評預期今年台灣不動產市場下跌1%，2018年趨穩，2015年房市衰退4%，2016年下滑1%。
中華信評指出，過去幾季雖然房價小幅修正，但是台灣人大部分的收入水準仍無法負擔高房價，台灣房價對收入比在去年第3季達到9.4倍新高紀錄，台北市為15.5倍。新北市則是12.7倍。
相較新加坡與東京房價對收入比才4.5~5倍，台灣的房價所得比已經接近世界上最難負擔的香港18.1倍。（林巧雁／台北報導）
如果房價不漲，年輕人先買小屋再換大屋是明智的選擇嗎？
By 好房網, www.thenewslens.com查看原始檔七月 3日, 2017
文：林奇芬
前一陣子碰到一位年輕人阿強，跟我說他正在找房子想換屋。我看他的年齡才三十出頭，怎麼已經要換屋了，因此很好奇地詢問。阿強跟我說，五年前他和女友在桃園買了一間小坪數房子，總價不到500萬元左右，用一百多萬元自備款開始擁有第一屋，這幾年房貸慢慢繳、貸款額下降，房價也有些小幅上揚，他覺得若出售房子，會有較高自備款，讓他可以換大一些坪數的房子。目前他尋找的換屋地點，仍然從桃園、汐止等，房價相對較便宜，但交通仍算便利的地點著手。
台灣房價所得比9.35倍，小資族望屋興嘆，其中台北市房價所得比更高達15.47倍，新北市12.7倍，房價動輒千萬元起跳，年輕人可望而不可求。聽了阿強的例子，我也來幫年輕人算一算，該不該先買小屋再換大屋，整體的財務負擔能力如何。
假設房價不漲，你可以換屋嗎？
我的試算方法是，假設房價未來十年內不會上漲，但是，利用銀行房貸力量，先買進小屋強迫儲蓄，經過五年、八年、十年後，可以增加多少換屋能力。
舉個例子，如果阿強先買進總價600萬元的房子，自備款120萬元，貸款480萬元（貸款八成），貸款20年，房貸利率2％（先假設利率不變，雖然利率是會變動的），則每個月房貸負擔是2.4萬元（可參考表一），跟一般租屋費用差距不大。
五年從600萬元換屋1000萬元
經過本息平均攤還繳交房貸下，五年後房貸餘額是377萬元（五年還了103萬元本金，參考表二），換句話說，如果將房屋按原價出售，扣除房貸後，自備款能力提高為223萬元（參考表三）。這表示強哥在五年後，具有從600萬元房屋，換到1,000萬元房屋的能力，但此時每月房貸負擔也會提高到四萬元。
若把時間拉長，換屋期延長至八年，房貸餘額310萬元，自備款能力可以提高到290萬元，也就是換屋目標可以提高到1,200萬元預算。
換句話說，即使第一屋不是理想的住家，但經過五到八年，每個月繳房貸還本金後，幾乎都可提高換屋能力。
若先不買屋，要有強大投資能力
當然也有人會說，還不如多存幾年錢，等自備款更充裕後，再購屋也可以。所以，我也來試算一下，若自行投資五年後，可以存多少自備款？
將120萬元購屋自備款進行投資，再加上每個月5,000元的投資能力，五年後可存多少錢呢？（若不買屋可將每月房貸2.4萬元，其中2萬元拿來繳房租，每月還有4,000元可投資，我們以5,000元來做推算）。
若投資報酬率用5％推估，五年下來資金可提高至187萬元（參考表四），比購屋五年後自備款提高為223萬元還少。除非每年投資報酬率要拉高到10％以上，才能超越以屋換屋所帶來的自備款增值能力，但這不是容易達成的目標。
我先前說過，即使房價不漲，購屋對年輕人來說，也是另一種強迫儲蓄，讓你把資金放到資產上，並可善用銀行房貸，加大個人財富槓桿能力。從以上試算看來，先買小屋再換大屋，是一個不錯的選擇。
北市買房 不吃不喝15年
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最新房價負擔能力指標，以台北市買房負擔最重，得不吃不喝15年才買到房。資料照片
【顧美芬╱台北報導】內政部營建署昨公布2016年第4季全國住宅價格指數113.38，是近2年新低，全國貸款負擔率為38.34%，房價所得比9.32倍，台北市貸款負擔率62.48%、房價所得比15.18，相當於不吃不喝15年才能買房，負擔最重。
內政部營建署這次公布的房價指數，是以2013年設為100作為基期，2016年第3季全國住宅價格指數為115.16，相較第2季上漲0.13%，經短暫反彈後，第4季降為113.38，距離最高點2015年第1季的115.19，累計下跌1.57%，顯示全國住宅價格緩慢往下修正。
台南高雄可能續跌
從第4季來看，六都中以台中市指數較第3季下跌1.87%為最多，另台北市及新北市則是來到近3年的新低點，距離最高點分別下跌了8.82%及3.86%。外界質疑，房市交易低迷，是因受到政府打房影響，但內政部政務次長花敬群表示，主要受房地稅合一及房貸利率持續偏低影響，仍持續觀望。
屏東大學不動產經營學系副教授楊宗憲表示，台南市及高雄市表面上是相對抗跌，但從過去南部地區住宅價格上漲時序較晚，及過去幾季住宅價格的走勢來看，似仍有持續下跌的可能。
房貸負擔雙北最高
此外，2016年第4季房價負擔能力指標統計顯示，全國貸款負擔率為38.34%，較上季減少0.15%，房價所得比則為9.32倍，較上季略降0.03倍。花敬群表示，這季房價負擔能力指標數值下降有限，主要因為當季成交大面積、屋齡較新主，導致中位數住宅總價被拉高。
另全國房價負擔率為38.34%，但各縣市中，房貸負擔率最高前3名，分別是台北市62.48%、新北市51.91%，台中市40.14%；而全國房價所得比9.32倍，台北市15.18倍、新北市12.61倍，台中市9.75倍。德明財經科技大學助理教授周美伶表示，合理貸款負擔率應在30%，合理房價所得比約6倍，以此來看，雙北市買房負擔其實很重。
僅次南韓 台灣家戶負債比亞洲第二高
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2017-06-14 11:52
〔記者廖千瑩／台北報導〕德國安聯集團首席經濟學家麥可海斯（Michael Heise）今天來台發表專題演講，指出自金融海嘯以來，台灣人的借貸金額不斷升高，使得台灣家戶負債比（家戶負債佔GDP比重）高達90.4％，在亞洲國家中排名第二高，僅南韓超過台灣。
德國安聯集團首席經濟學家麥可海斯（Michael Heise）今天來台發表專題演講。（記者廖千瑩攝）
德國安聯集團首席經濟學家麥可海斯（Michael Heise）今天來台發表專題演講。（記者廖千瑩攝）
若進一步觀察，台灣在2010年時家戶負債比為83.6％，2015年時攀高到90.4％，增加6.8個百分點，不過同期南韓攀升得更快，由79.5％攀升到91.9％，另馬來西亞攀升速度也很快速，家戶負債比從72.3％攀升至89.1％。
不過台灣的家戶負債比雖然偏高，但根據安聯集團統計，從每人平均金融資產來看，台灣是亞洲第三富有的國家，2015年台灣人均金融資產金額為9萬9255歐元，僅次於新加坡（11萬4155歐元）和日本（10萬8660歐元），至於台灣每人平均負債金額為18030歐元，在亞洲排名第四，次於新加坡、日本、南韓。
麥可海斯認為，在台灣民眾的金融資產中銀行定存就佔了四成，因此雖然家戶負債金額偏高，但同樣偏高的資產負債也使此問題無須憂慮，台灣資產負債比為5.5，相較之下亞洲平均資產負債比為4.4。
不過與會也有民眾質疑，台灣人均金融資產包含存款等可存9萬9255歐元，有這麼多嗎？麥可海斯說，計算金額是無誤的，但確實有財富分配不均現象。
北台灣新建案房價所得比 台北33倍最高 桃園人買房最輕鬆
news.cnyes.com查看原始檔二月 22日, 2017
行政院主計總處所發布的資料顯示，北台灣以台北市每戶家庭可支配所得 (中位數) 最高、約為 113.4 萬元，但統計最近一季新建案均價也最高，每坪為 83.9 萬元；中位數房型的 45 坪標準三房，總價約 3776 萬元，換算每一家庭購屋所得比高達 33.3 年，代表要不吃不喝 33.3 年才能買一間房子。
至於北台灣地區家庭可支配所得第二高的桃園市，中位數約 93.3 萬元，新建案標準三房總價約 1016 萬元，房價所得比僅 10.85 倍，是買新建案最輕鬆的縣市，購買新房子負擔只有台北市民的三分之一。
住展雜誌企研室經理何世昌分析，桃園市工業產值居全國第一，家庭可支配所得不亞於科技新貴濟濟的新竹地區，主要原因可能是電子科技業受到分紅費用化衝擊，科技新貴收入不如過去風光，加上新竹房價跌幅極小，購屋負擔降得不多。反觀桃園近二年來新建案價格下修劇烈，各區跌幅從 10-20% 不等，使桃園市民的購屋壓力大幅減輕。
在北台灣三都中，家庭可支配所得最低的是新北市，每戶僅約 88.2 萬元，比桃、竹地區還低，但新建案均價每坪 39.7 萬元，遠比桃、竹房價高，新建案房價所得比約 20 倍，購屋壓力指數低僅次於台北市。
北台灣家庭可支配所得最低的則是基隆市，每戶只有大約 79.8 萬元，比台北市少約三成 (33.6 萬元)，但因新建案均價只有 19.8 萬元，房價所得比僅約 11 倍左右，為北台灣購屋壓力第三低的縣市，僅次於桃園及新竹。
何世昌認為，以現在低利率、資金豐沛的環境來看，若想靠房價跳水來降低購屋壓力，似乎有點緣木求魚。因為目前房價似乎沒有崩盤的跡象，還得靠政府努力拚經濟，讓家庭薪資收入出現大幅成長，才能進一步紓緩購屋壓力。
全球房市台灣倒數第2 年跌8.9％
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台北市今年Q3房價跌幅高居全球第2，未跟上全球房價上漲風潮。范厚民攝
【陳世峰╱台北報導】萊坊發布「全球房價指數」報告指出，全球房價漲幅創近2年新高，但台灣房市依舊落在後段班，相比去年下跌8.9%，全球倒數第2，專家指出，今年全台移轉棟數恐不到高峰一半，餘屋量卻相當龐大，尤其北市供需嚴重失衡，此時買屋不得不慎。
恐現流動性風險
萊坊報告指出，追蹤的55個國家平均上漲5.3%，有44國上漲、包括5國出現雙位數成長，台灣相比去年整體房價下跌8.9%，僅較烏克蘭9.9%跌幅好一些。瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，台灣房價調節機制已失靈，今年建物買賣移轉棟數恐不到高峰期一半，建商推案時間拉長，新案銷售率普遍低於5成，恐陷流動性風險。
台經院副研究員劉佩真表示，台北市房市確實已出現流動性風險，目前國內外不確定因素仍多，買賣磨合期不減反增，問題短時間不容易解決。
房市冷 明年再跌10％ CCIM建議賣為上策
By 陳宥臻, www.chinatimes.com查看原始檔十二月 16日, 2016
房價還要跌！ CCIM不動產投資協會昨（16）日公布調查報告顯示，針對住宅市場，2017年房價有52％專業者認為會再下修5～10％，同時看淡未來成交量；至於投資市場，CCIM建議投資人「賣為上策」。
根據CCIM台灣不動產投資師與候選人所做的問卷顯示，2017年住宅市場展望上，有52％認為住宅房價會下修5～10％；但有45％的比例，認為住宅大樓租金表現持平。
財政部金融聯徵中心昨日公布第3季最新貸款資料，在建物類別的平均核貸成數上，以套房66.26％為最低，電梯大廈的70.19％為最高，但如和2009年第3季相比，核貸成數減幅最大的為公寓類型，減幅達6.84個百分點。
CCIM調查結果，住宅投資動向方面，建議投資人賣為上策先跑先贏，比重高達48％。
美商ERA易而安不動產台灣區總部資深處長林建廷指出，全球經濟呈現穩定復甦趨勢，國內景氣逐漸回暖，明年房價總體將呈現持平或微跌趨勢，底部有望浮現。
林建廷表示，六都住宅買氣近3年來呈現量縮價跌，北部預售市場推案量與銷售率均呈下滑，今年跌幅最大，銷售率僅3成，顯示北部住宅市場冷冷清清，預計今年全國買賣移轉棟數將降至歷史新低。
不過，林建廷分析，觀察明年住宅市場有3大重點，包括台灣持有稅是否調整、美國總統川普上台後，反全球化保護主義如何變化，以及政府都市更新新制是否落實等，都會影響房市。
商用不動產市場方面，今年統計至11月，總交易額為529.16億元，不到2015年的一半，瑞普萊坊工業暨零售物業代理部總監李誠慶指出，台灣商用不動產收益率偏低，稅制改革後持有成本又增加，且國際情勢不確定性，導致交易量大幅下滑。國內壽險業目前鎖定大型零售市場為投資重點。
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收入VS房所比 新竹表現優 @ 住宅週報 HouseWeek Taiwan
jimmylu1974.pixnet.net查看原始檔
新竹民眾 收入高購屋力強
財政部公告2014年全國綜所稅繳稅排名，新竹市縣每戶平均所得僅次於台北市，高居全國平均所得最高前二、三名。台北市為1百43萬4千元，新竹市為1百25萬2千元，新竹縣為1百零6萬3千元，前三縣市不僅遠高於新北市的89萬5千元、桃園市的90萬元，也遠高於全國平均值94萬9千元。
新竹不僅民眾收入高，房價所得比也處於相對低廉水準。根據內政部營建署統計，2015年第4季台北市房價所得比高達15.75倍，等於台北市民不吃不喝近16年才能在台北市買房；新北市為12.66倍，桃園市為7.5倍，全國平均值為8.51倍，而新竹市為7.69倍、新竹縣為8.04倍，雙雙低於全國平均值。
收入位居全國前三名，房價所得比低於全國平均值，這顯示新竹地區民眾購屋能力相對來得強，房價也處於相對低廉的水準。
現況分享：Y小姐與Z太太
Y小姐投資柬埔寨首都金邊某預售大樓案，1年多前以近14萬美元入手，該建案訴求包租回酬，1年保證獲利8%，期約3年總共24%，現該案已增值至18萬美元(編按：約5百79萬元台幣)，他想要脫手，目前正在尋找買家。
既然利潤不錯為什麼還想賣掉？他說人在台灣，投資標的遠在1萬公里外的異鄉，不易掌握，所以趁還有利差時脫手。他也提到一開始很看好柬國房市發展，但這一、兩年來推案暴增，加上這些標的主要都是出租給在當地境外人士，柬國一般民眾根本買不起，他擔心日後供過於求，投報率將明顯下滑。
Z太太去年初在馬來西亞首都吉隆坡入手150萬元馬幣(令吉)的預售大樓案，不到1年馬幣狂貶20%，等於帳面匯損30萬元馬幣(編按：約2百42萬元台幣)，令他大呼失算！
早知就將錢擺在台灣！他因聽信前年媒體大幅報導名人與藝人投資海外不動產獲利豐碩所以跟進，沒想到卻被套牢，現在只想趕快找機會下車。
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一個英國記者的調查報告，讓6名官員下台...為什麼我們要求公開政府資訊？
By 撰文者郭慧, m.businessweekly.com.tw查看原始檔五月 27日, 2016
2016年4月3日，巴拿馬文件的曝光，讓全球政商名流的財產攤在陽光下，也間接引爆多國領導人的政治危機。英國首相卡麥隆（David Cameron）甚至在民意壓力下，公布過去6年的報稅單自清。
上述事件雖然只是近期的新聞，然而，因為資訊曝光引發民意反彈，對英國政界而言，可能並不陌生。畢竟，早在2009年，他們便已經歷過一次資訊公開的洗禮和政界洗牌。巧合的是，在2009年時推動「資訊公開」的功臣，同樣是調查記者。
當年那名勇敢要求真相的記者，便是布魯克（Heather Brooke）。
公開銷帳紀錄，引發政壇風暴
在2004年時，布魯克以《信息自由法》（The Freedom of Information Act ，FOIA）為依據，要求國會公開其銷帳記錄。
「我花了大概五年在爭取，而這只是我所提的好幾百個請求中的一個。」布魯克說道，「事實上，我的本意不是要徹底改革英國國會。那不是我的原本企圖，我只是為我第一本書的研究提了這些請求。」
儘管並非出自原意，然而，要求真相的火種最終星火燎原，引爆政壇烽煙：國會議員的銷帳記錄透過《每日電訊報》（The Daily Telegraph）攤在公眾眼前，而其濫用公帑的行徑，更引爆了民眾的怒火，讓6位大臣下台一鞠躬。
把國會帶進21世紀
對此，布魯克認為，英國政壇也並非個案。事實上，她認為這種情形可能發生在全世界的官員身上。「他們認為自己可以統治我們，而不用受到大眾的窺探。接著，他們突然被不滿於此的社會大眾對質。」布魯克說道，「社會大眾不只是不滿足於現狀，更常見地，還有官方資料當靠山，於是我們進入資訊民主化的時代。」
布魯克認為，在資訊民主化的時代裡，複製和分享資訊的成本降至極低，取得資訊的需求卻日漸增加，在此情形下，越來越多的揭露法隨之出現。
她舉例道，在環境方面，有《奧爾胡斯公約》（Aarhus Convention），保障民眾參與環境決策；在金融業裡，有各種反賄賂法、金錢管制，讓人們可以跨界追蹤財產。然而，唯獨在政治方面的資訊，往往不為人所知。也因此，布魯克說道，她自己可以說是「無所不用其極地想把國會帶進21世紀。」
解決問題的第一步：看清它們
「在很多國家，有實行官方機密法，其中包括英國。我們有不為大眾利益著想的官方機密法。這代表著發布或者洩漏官方消息是犯罪行為。在很多案例中，人們因此接受嚴重的處罰。」布魯克說道，然而，她希望事情可以是另一種模樣。
「我要你們思考的是，如果我們有個官方的揭露法，當官員被發現封鎖或者隱藏了有關大眾利益的消息，他們會被處罰⋯⋯我希望我們能朝這個方向努力。」
或許，慣於密封黑箱的政界，也需要陽光才能消毒殺菌；而解決問題的第一步，更是看清它們。
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利率跌破2％ 房貸年限40年
www.chinatimes.com查看原始檔
央行降息與房市管制解禁前後銀行放貸差異
史上最友善購屋環境來了！隨3月底央行降息與房市管制大幅解禁，房產業者表示，近期銀行房貸授信政策已明顯放寬，房貸利率跌破2％，最低甚至可到1.8％以下，少數銀行房貸年限也可拉長至40年，多項購屋優惠方案大放送，積極搶食優質自住購屋客回籠。
APPLE HOUSE趨勢研究中心觀察最新市況與彙整實價資訊後發現，3月底央行降息與房市管制解禁後，由於房市交易量縮，房市政策管制逐漸鬆綁，銀行在滿手現金無處宣洩下，已開始推出各項房貸優惠方案積極搶市。
APPLE HOUSE房屋自售平台總經理葉國華表示，以前部份民營銀行房貸無寬限期，公股銀行則是承作意願低，但現在包括高雄銀、彰化銀、台中商銀及中國信託，在特定對象及地區，提供5年寬限期，部分甚至無提前清償違約金，且多數銀行提供1～3年寬限期供民眾選擇。
在房貸利率上，先前房貸利率達2％以上，但現在除公股行庫提供青年安心成家前2年利率1.51％，兆豐銀A+尊榮專案也針對非自住首購優質客戶提供1.87％利率。
在房貸年限方面，合庫、星展、永豐則是提供自住首購最長40年房貸期；此外，先前一般首購貸款成數約7.5～8成，目前安泰銀打出一般房貸專案最高達8.5成。
信義代書專案經理林以德表示，目前各銀行房貸利率已經跌破2％，與信義往來的銀行中，5月利率約1.8％～1.85％，少數甚至可以低到1.7％～1.8％，但條件須個人年收入達120萬元以上，或夫妻所得在200萬元以上。
永慶房產契約部資深經理陳俊宏指出，目前往來合作銀行一段式利率約1.8％，少數銀行打出前2年1.77％低利率，但有借款金額及總價限制。
而房貸年限通常以20～30年為主，少部分拉長至40年，則需看屋齡及借款人年齡；房貸成數一般以8成為大宗，但即使拉高至8.5～9成，銀行估值也會保守參考實價資訊。
葉國華表示，目前買房貸款，不再像過去一樣限制重重，各銀行紛紛推出「高貸款成數」、「長寬限期」、「長貸款年期」、「低利率」等方案，雖主要是搶攻自住與優質客戶的大餅，但對有不同資金運用需求，且想購屋的民眾來說確實相當有利，是有史以來對民眾最友善的購屋條件，將有助於民眾買房意願進一步提升。
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莊孟翰：房價泡沫化？看關鍵指標
2010年07月25日 由 蔣小姐
大台北房價泡沫程度，各界關注，淡大產經系教授莊孟翰表示，國際上對房價是否合理有10項評估指標，大台北除了空屋率較低外，其他都呈不合理情況，顯示泡沫已相當嚴重。
不過，莊孟翰也強調，由於預期心理的強烈支撐，現階段房價雖已到達相當風險，但並沒有立即破滅的危機。
房價所得比
莊孟翰表示，國際上對都市房價是否合理，第一項指標就是房價所得比，一般認為房價所得比在3~6倍，也就是所謂不吃不喝3~6年內可以買一間房子，是合理情況。
但根據近年住宅需求動向調查，不論北市或北縣房價所得比都早已超過7倍，如以最近營建署所做的委外調查，台北市房價所得比高達14倍，台北縣也達9.5倍。
房貸負擔
第二項評估指標為房貸負擔。莊表示，每戶每月應攤還的房貸本息，如果超過家庭所得的三成，就被視為不合理，而依營建署數據，北市、北縣的房貸負擔也都已超過合理情況。
房貸餘額占GDP比重
莊孟翰表示，另外評估的指標還包括房貸餘額占GDP比重、住宅租金報酬率、房價漲幅和GDP成長率比值、投資性需求比例，開工率和銷售率，房價短期漲幅以及空屋率等。
在房貸餘額占GDP比重上，依過去金融界經驗，一般認為超過40%，就已超過警戒線，目前如依購置住宅貸款5兆餘元來看，比重為39.91%，瀕臨警戒線，但如果加上房屋修繕貸款則已達46%，再加上建築貸款比重更是高達54.9%。
投資性需求一般認為在20%以上就具風險，但在大台北，投資需求遠遠高出2成，莊孟翰說，許多熱門房市區，如南港和新莊，投資比重甚至高達6到7成。
租金報酬率
另外在租金報酬率上，一般認為合理的情況，住宅至少需要有5%的報酬率，不過以台北市來說，莊孟翰表示，根據彭博社日前的調查台北市目前平均住租金報酬率為3.28%，遠低於世界其他主要城市，排名在第90名。
莊孟翰表示，目前大台北除了空屋率較佳，北市呈短缺情況，北縣也還在合理範圍內之外，其他房價泡沫指標都極不理想，但僅管如此，暫時泡沫還不會破滅。
他說，主要是兩岸題材為不動產市場後市帶來極高預期，也讓資金持續不斷湧入房地產，在充沛的資金挹注下，僅管房價顯已過高，但市場仍有極強的支撐力道。
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】2010/07/24
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另類台灣奇蹟？5大怪象竟拖不垮房價...
2016年04月15日 14:33 邱怡萱
學者指出，台灣房價向來與租金、所得、供給、人口老化、少子化等因素無關。圖為看屋示意圖。(本報系資料照片)
學者指出，台灣房價向來與租金、所得、供給、人口老化、少子化等因素無關。圖為看屋示意圖。(本報系資料照片)
台灣房價居高不下，即使近期面對經濟不佳、土壤液化利空，但卻都無法逼出所謂的「崩盤價」，對此現象，景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示，他觀察多年來的實證研究，發現台灣和其他國家簡直是完全不一樣，這些年來，面對「5大怪象」都無法有效撼動房價。
章定煊指出，台灣面臨少子化、人口老化危機、所得下降、房屋供給量大增、租金投報率低等5大問題，房價依舊狂飆，縱使有千萬個看壞的理由都不足以影響房價變動，因為真正的關鍵在於「貨幣」。他引用吳森田教授20年前論文中的結論，發現至今依舊適用，台灣房價與家戶所得、家戶數呈現反向關係，主要與貨幣供給量及預期增值率有關，由於台灣貨幣情勢寬鬆，這些年來個別金融機構，無不競相爭取購屋大眾為貸款對象，結果反而造成失序情形。
許多人也常利用「人口紅利」來預測房價走向，但章定煊認為，若這種說法成立，台灣房價早就崩盤了！必須先了解台灣房市與政治、財團其實有非常緊密的牽連，只要這個結構並沒有改變，房價恐很難回歸基本面。
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全球房價去年都在漲 台北獨逆行
2016-04-15 09:12:32 經濟日報 記者游智文╱即時報導
根據最新報告，全球主要城市去年住宅價格大多走揚，平均上漲4.4%，但台北市逆行獨走，去年跌幅達4.8%。 圖／報系資料照
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歐、日大印鈔，加上負利率盛行，根據最新報告，全球主要城市去年住宅價格大多走揚，平均上漲4.4%，但台北市逆行獨走，去年跌幅達4.8%。
圖／聯合晚報提供
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圖／聯合晚報提供
分享獨立國際不動產顧問公司萊坊今天發表「2015Q4全球城市住宅指數報告」，報告指出，統計全球165個城市，住宅價格過去一年平均上揚約4.4%，其中，漲幅最大的是中國深圳市，年漲幅達到47.5%；美國各大城市表現優異，舊金山的年漲幅也有10.4%。
報告中指出，2015年全球住宅漲幅前五名中，中國城市就包辦二個名額，深圳市年漲幅47.5%位居全球第一，上海市上漲18.2%，排名全球第五。
台灣民眾偏好的海外投資地區，澳洲雪梨年漲19.9%，英國倫敦11.4%，日本東京也有5%的漲幅。
瑞普萊坊副總經理蘇銳強表示，英國、美國、日本等國家，資本市場環境成熟，法令制度先進，吸引了許多海外留學及就業的人士以及全球不動產投資人前往置產，除了供自己或子女就學或工作使用外，也有購買後純收租的需求，在供不應求的情況下，推動了住宅價格的上漲。
亞太地區主要城市去年平均住宅漲幅約3.7%，但台北市受到政府長期調控政策以及民眾對高房價的觀望，房價持續下修，依台北市地政局住宅價格指數統計資料顯示，去年北市住宅單價下跌約4.8%，若從2014年第2季的歷史高點計算，累計降幅達7.2%。
瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，台灣的住宅市場購買主力仍是以台灣本地人為主，尤其房地合一稅對外資課更重，且對陸資限制重重，雖然熱錢流竄，但想像空間不大。房市何時回溫，仍待買方對房價產生認同。
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全球城市房價 深圳漲最兇北市跌近5%
tw.news.yahoo.com查看原始檔
（中央社記者韋樞台北15日電）國際不動產顧問公司瑞普萊坊統計2015年全球165個城市住宅價格平均上揚約4.4%，大陸深圳市年漲47.5%最大，台北市則下跌4.8%，大區域以中東年漲12.4%最多。
瑞普萊坊發表「2015Q4全球城市住宅指數報告」，其中2015年全球住宅漲幅前5名中，中國城市包辦2個，深圳市年漲幅47.5%居全球第一，上海市以年漲18.2%排名全球第5；紐西蘭奧克蘭25.4%居第2，土耳其伊斯坦堡25.0%居第3，澳洲雪梨年漲幅達到19.9%居第4，英國倫敦11.4%，日本東京也有5%的漲幅。
依這項報告統計，大區域來看，中東地區房價平均上漲12.4%最多，其次是非洲的8.8%、澳洲6.7%、北美5.4%、亞太3.7%。
瑞普萊坊副總經理蘇銳強表示，英國、美國、日本等資本市場環境成熟，法令制度先進，吸引許多海外留學及就業人士及全球不動產投資人置產，除了自用、子女就學或工作使用外，也有購買後收租需求，在供不應求下，推動住宅價格上漲。
蘇銳強建議，海外不動產價格持續走高，進場的投資人更要留意不動產所在的區域環境，是否有剛性需求支撐，以及未來出場的機制是否完善。
台灣受到政府長期調控政策及民眾對高房價的觀望，台北市的房價持續下修。依照台北市政府地政局的台北市住宅價格指數統計，至2015年12月，台北市的住宅單價一年來跌約4.8%，與2014第2季歷史高點相較，累計降幅達7.2%。
瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，雖然熱錢流竄，但台灣的住宅市場購買主力仍以本地人為主，尤其房地合一稅對外資課稅更重，且對陸資限制重重，相對其他國家對外資管制相對較鬆。至於台灣未來房市何時回溫，仍待買方認同房價。1050415
房貸壓力大！台灣家庭負債兩岸三地最重
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（中央社記者蔡怡杼台北2017年5月20日電）華人社會有土斯有財的剛性需求，讓不少民眾苦扛房貸，惠譽信評指出，在房貸推升下，台灣家庭負債占GDP比重超過80%，在鄰近國家中僅低於南韓的90%，是兩岸三地中最沉重者。
國際評等機構惠譽最新報告指出，2016年上半年，台灣家庭負債占國內生產毛額（GDP）比重為82.6%，在鄰近國家中僅次於南韓的90%，遠高過香港的66.4%以及中國大陸的41.8%。
惠譽信評金融機構評等副總經理周筱娟指出，台灣家庭負債主要來源是房貸、消費貸款，以及中小企業主以個人名義進行有擔保授信的營運資金需求等，尤其，以房貸為大宗。
而台灣自2005年後，房貸占家戶負債比重長年維持5成以上的水位，於2010年達到高峰的73%，周筱娟分析，主因當時台灣的房價較高，且經濟成長腳步較遲緩。儘管房市自2014年後有明顯的修正，目前房貸占家戶負債的比重仍接近6成。
另外，房市雖字2014年年中後出現修正，但代表中古屋房價走勢的信義房價指數，全台今年第1季來到278.24，與2014年第2季創下的新高紀錄297.78相去不遠，同時，季增率、年增率連袂翻正，顯示房價已逐步回穩。
對不少民眾來說，購屋是不可承受之重，根據內政部營建署最新統計，105年第3季全國房價所得比飆上新高的9.35倍，尤其，雙北市房價所得比都超過10倍，分別來到15.47倍、12.70倍。房價所得比代表民眾需要花多少年的可支配所得才買到一戶總價中位數的住宅，當數值越高表示房價負擔越重。
華人社會對房屋的剛性需求，不只反應在台灣，香港、中國大陸更是如此，根據惠譽最新統計，香港房貸占家庭負債約70%、中國大陸的占比則是54%，只不過，香港、中國大陸家庭負債占GDP比重都比台灣低，尤其，中國大陸家庭負債占GDP比重41.8%，是亞太市場中最低者。
同時，惠譽預估台灣家庭負債在2017年至2018年將微幅增加至GDP的84%，周筱娟表示，受到個人借貸增加，以投入財富管理市場，以及中小企業主的週轉金放款增加的影響，台灣近兩年家庭負債占GDP比重將維持2010年後的逐年攀升態勢，但幅度不會太大。
台灣民眾房貸負擔現況 | Stock-ai，自由的全球總經百科
全台買房最輕鬆在嘉義縣市 全國房貸負擔率則呈現上升趨勢
內政部最新公佈的第二季全國及各縣市房價負擔能力統計成果，嘉義市以房貸負擔率19.53%居全國之冠，買房最輕鬆。擁有許多科技新貴的新竹市也以27.05%擠進五名內，其他還包括嘉義縣、屏東縣、基隆市。房仲業者表示，嘉義市房價只有台北市的七分之一，民眾房貸壓力相對小，扣除新竹的其他三縣市因為都在大都會生活圈，民眾收入不會太低且當地房價也不至於過高，買房壓力自然不會那麼大。（張佳琪報導）
今年以來房價一路漲，民眾買房大不易。根據內政部近期公布今年第二季全國及各縣市房價負擔能力統計，發現全台購屋壓力最輕的縣市是嘉義市與嘉義縣，房貸負擔率分別是19.53%、21.5%，也就是民眾拿出家庭收入的兩成就能負擔房貸。
第三名是屏東縣的22.27%，還有基隆市的22.94%、新竹市的27.05%。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，新竹市近幾年房價受竹科效應帶動一路走高，這次擠進前五大房貸輕鬆區，主要是家戶所得高，房價負擔能力比較強。她說，嘉義縣市房價相對親民，大約只有台北市的七分之一，民眾貸款購屋的壓力也會輕鬆一點；基隆市與屏東縣是在大都會的生活圈範圍內，情況有點類似。徐佳馨說：「基隆與屏東有點類似，它們都在大都會的生活圈周邊，房價相對偏低，但收入不會太低，所以負擔相對比較輕鬆一點」。
整體看房貸負擔率，全國的平均值為34.64%，確實有逐漸上升的趨勢，代表在平均薪資漲幅有限之下，民眾房貸的負擔在上升。因此，徐佳馨也提醒民眾，房貸應控制在家庭月收入的三成，財務壓力才不會過大，而且也要注意很多房市低價區，銀行給的貸款成數往往也不理想，下手買房前要審慎評估。
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房屋貸款負擔率是一項評估購屋負擔能力的指標，計算方式為「每月房貸支出/家庭月所得」。
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定義與計算方式
房屋貸款負擔率，即為民眾購屋貸款負擔占所得的比例，通常會假設在貸款七成、期限為20年，本利平均攤還的情況進行計算。計算公式為「房屋貸款每月攤還額」除以「家戶月可支配所得」（兩者皆取中位數），可以數學式表示如下[1]：
貸款負擔率公式.jpg
這張數線圖表示了房屋貸款負擔率數值與民眾房價負擔能力之間的關係
計算出來之數值，代表中位數房價之每期應償還本利和占家戶月可支配所得的比例情況，比例越大則房價負擔能力越低。一般而言，攤還額度少於家戶所得的三成，對民眾是合理的負擔；若佔了五成以上，負擔能力就是過低[1]。
應用
房屋貸款負擔率和房價所得比、住宅負擔能力指數、購屋機會指數以及租金所得比都是在實務上，經常做為評估民眾購屋負擔能力的指標。而其中貸款負擔率比起其他指數，比較能反應民眾實際的負擔狀況；「住宅負擔能力指數」便是由貸款負擔率變形而得，為一項國際通用的指標
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Q2全國房貸負擔率34.6% 六都竟有縣市房貸低於三成上榜
2020-11-15 17:49經濟日報 記者陳美玲/台北即時報導
圖／本報系資料庫
圖／本報系資料庫
內政部近期公布第2季全國及各縣市房價負擔能力統計成果，依統計標準房貸負擔率在30%以下才屬於合理負擔，但全國房貸負擔率34.64%超出合理範圍，不過仍有縣市的房貸負擔較低，據統計，房貸負擔最輕鬆在嘉義市，房貸負擔率僅19.53%，其次為嘉義縣21.50%。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，嘉義市家戶均所得不低，去年甚至破百萬，但房價相對親民，房價約為台北市的七分之一，故貸款購屋的壓力相對輕鬆。
房貸負擔率計算方式，是以貸款成數七成、二十年期本利均等攤還方式，計算每月應償還之本利，並以每月應繳本利除以中位數家戶每月可支配所得，房貸負擔率小於30%表示合理負擔，超過代表負擔能力偏低。
依據內政部資料，最低的五個縣市依序為嘉義市19.53%、嘉義縣21.50%、屏東縣22.27%、基隆市22.94%、新竹市27.05%，其中新竹市近幾年因為竹科帶動，房價一路走高，卻意外擠進前五大房貸輕鬆區。
郎美囡表示，房貸負擔率較低、可合理負擔的區域，通常是房價相對低的地區，如嘉義縣市、屏東縣以及基隆市，購屋人貸款買房的壓力小，但房貸負擔率也跟該縣市的家戶所得水平有很大的關係，新竹市房價雖然因竹科連年拉升，但新竹市的家戶所得是全台前三高的縣市，故房價負擔能力也較強。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，買房不易為結構性問題，不僅是房價，也和所得息息相關，近年平均薪資漲幅有限的困境遲遲未能突破，以至於許多區域買房，需要花超過家庭月收入三成的金額來繳付房貸，因此提醒有意購屋的買方，仍要注意財務狀況，同時由於低價區往往銀行貸款成數不佳，下手前也最好能預先評估
Q2全國房貸負擔率34.6% 六都竟有縣市房貸低於三成上榜 | 房市焦點 | 房產 | 經濟日報 https://bit.ly/2IDAqAT
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Q2全國房貸負擔率34.6% 六都竟有縣市房貸低於三成上榜
2020-11-15 17:49 經濟日報 / 記者陳美玲／台北即時報導
內政部近期公布第2季全國及各縣市房價負擔能力統計成果，依統計標準房貸負擔率在30%以下才屬於合理負擔，但全國房貸負擔率34.64%超出合理範圍，不過仍有縣市的房貸負擔較低，據統計，房貸負擔最輕鬆在嘉義市，房貸負擔率僅19.53%，其次為嘉義縣21.50%。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，嘉義市家戶均所得不低，去年甚至破百萬，但房價相對親民，房價約為台北市的七分之一，故貸款購屋的壓力相對輕鬆。
房貸負擔率計算方式，是以貸款成數七成、二十年期本利均等攤還方式，計算每月應償還之本利，並以每月應繳本利除以中位數家戶每月可支配所得，房貸負擔率小於30%表示合理負擔，超過代表負擔能力偏低。
依據內政部資料，最低的五個縣市依序為嘉義市19.53%、嘉義縣21.50%、屏東縣22.27%、基隆市22.94%、新竹市27.05%，其中新竹市近幾年因為竹科帶動，房價一路走高，卻意外擠進前五大房貸輕鬆區。
郎美囡表示，房貸負擔率較低、可合理負擔的區域，通常是房價相對低的地區，如嘉義縣市、屏東縣以及基隆市，購屋人貸款買房的壓力小，但房貸負擔率也跟該縣市的家戶所得水平有很大的關係，新竹市房價雖然因竹科連年拉升，但新竹市的家戶所得是全台前三高的縣市，故房價負擔能力也較強。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，買房不易為結構性問題，不僅是房價，也和所得息息相關，近年平均薪資漲幅有限的困境遲遲未能突破，以至於許多區域買房，需要花超過家庭月收入三成的金額來繳付房貸，因此提醒有意購屋的買方，仍要注意財務狀況，同時由於低價區往往銀行貸款成數不佳，下手前也最好能預先評估
Q2全國房貸負擔率34.6% 六都竟有縣市房貸低於三成上榜 | 產業綜合 | 產經 | 聯合新聞網 https://bit.ly/2H41M2G
Q2全國房貸負擔率逾3成 嘉義買房最輕鬆 - 地產天下 - 自由電子報 https://bit.ly/3ktjWbS
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