近4年新低！2023買賣移轉失守31萬棟
2024/01/26 22:21文/記者朱語蕎
近4年新低！2023買賣移轉失守31萬棟 - 地產天下 - 自由電子報 https://bit.ly/42cgKbW
2023年全國的建物買賣移轉棟數為30萬6,971棟，失守31萬棟防。
官方全國移轉數據完整出爐，根據內政統計月報顯示，2023年全國的建物買賣移轉棟數為30萬6,971棟，失守31萬棟防線，2023年全國買賣移轉量，較前年減少約1.1萬棟，較2021減少約4.1萬棟，相當於蒸發了桃園市一整年的交易量，導致買賣移轉年減3.5%，成為近4年的新低點。
不過，2023年房市先淡後旺，下半年移轉即起直追，下半年移轉比起上半年增加了20.9%，尤其12月全台建物買賣移轉棟數為31,169棟，創2022年4月以來最佳，交易量創21個月以來新高，月增3.7%，年增15.7%。
中信房屋研展室副理謝欣亞認為，2023年房地產市場面對不少衝擊，在上半年就遭遇升息、第五波選擇性信用管制、平均地權條例上路等影響，加上全球景氣低迷，讓整體買氣急凍，若扣除新屋交屋因素，實際成屋交易應更為慘淡。所幸下半年政府祭出「新青安政策」帶動首購族進場購屋，申請新青安貸款的戶數占全國移轉棟數的占比逐月提升，加上南部年底交屋潮挹注，讓整體移轉量在第四季回穩。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，回顧2023年房市呈現「上冷下溫」格局，上半年全台交易量較2022年同期年減18.7%，而下半年開始，整體經濟情勢穩定，房市政策利空出盡，投機退場，加上新青安優惠貸款穩定買氣，據財政部統計，自去年8月上路至12月底，共承作了逾2.5萬戶，撥貸金額高達1850據億元，促成不少首購族加速進場，而換屋、長期置產族群在考量通膨長期化的狀況，增加購屋意願，2023年全年度結算僅年減3.5%，以目前交易市況來看，預期這波穩定的買氣可望延續至農曆年前。
謝欣亞指出，去年全台七大都會區僅台南跟新竹為正成長，其他都會量能均衰退，主要是在政策跟不景氣的衝擊下，原先的買盤退卻，加上都會區房價較高，房價區間大多不在新青安貸款的主力範圍內，大幅限縮自住客的購屋選擇，使剛性客群外移到蛋白區購屋，而新竹買盤在買盤在在地客與竹科工程師力撐下，在第四季急起直追，年增來到11.4%。
展望2024年房市，謝欣亞認為，今年全球通膨趨緩，整體經濟可望復甦，今年台灣利率在美國降息的風聲之下，升息機率較低。整體而言，今年房市將延續去年下半年市場結構，交易量將在穩中求突破，市場依舊以剛性買盤為主。近4年新低！2023買賣移轉失守31萬棟 - 地產天下 - 自由電子報 https://bit.ly/42cgKbW
2023年台灣全年房屋交易量大約落在30萬6,467棟，與2022年比較，小幅衰退3.6% https://bit.ly/486Idh7
全台上半年房屋買賣移轉數創5年新低 新竹縣崩跌3成最慘
鉅亨網記者張欽發 台北2023/07/26
全台上半年房屋買賣移轉數創5年新低，新竹縣崩跌3成最慘，圖爲示意圖。(鉅亨網資料照)
法醫解剖發現女嬰體內有K他命殘留內政部公布 2023 年上半年全台買賣移轉棟數共 13 萬 8,942 棟，年減 18.7%，創 5 年新低，全台超過 8 成的縣市上半年買賣移轉棟數低於去年同期，其中新竹縣年減 33.4%，成為全台減幅最多的縣市。
法醫解剖發現女嬰體內有K他命殘留大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，自去年央行升息後，全台交易趨緩，平均地權條例修正案衝擊市場信心，投資客潰散，且房價尚未下修，買方保持觀望態度，故成交量降低，新竹縣在房市多頭之際漲勢強勁，市場風向改變後，交易趨冷最為明顯。
法醫解剖發現女嬰體內有K他命殘留綜觀各縣市上半年度買賣移轉棟數，減少最多的前五名分別為新竹縣年減 33.4%、彰化縣年減 26.6%、宜蘭縣年減 23.3%、台北市年減 21.2%、新竹市年減 20.6%，竹科房市熱區雙雙打入後段班，而六都僅台北市進入負成長的前五名。
法醫解剖發現女嬰體內有K他命殘留另一方面，今年上半年買賣移轉棟數正成長的縣市只有 4 個，第一名連江縣 (馬祖) 因移轉棟數過少、僅個位數，故有 400.0% 的年成長，第二名嘉義縣上半年 1,671 棟、年增 16.7%，是台灣本島唯一上半年移轉棟數破千棟且正成長的縣市，第三名及第四名分別為金門縣 11.6% 及澎湖縣 4.3%。
法醫解剖發現女嬰體內有K他命殘留郎美囡指出，政府一系列的健全房市政策讓不動產市場急速降溫，投資性買盤縮手，先前跟著科技業熱潮蓬勃發展的區域今年交易明顯衰退，除了買方擔憂高價套牢，不少賣方也觀望惜售，並對價格多有堅持，因此交易磨合期拉長，快速成交的情況已不復見，而六都跌幅最深的台北市，因高房價讓買方退卻，買盤轉進周邊低價區，至於嘉義縣受惠台南市及嘉義市房價上揚，買方基於總價考量移至嘉義縣購屋，先前建商推案增加，今年除了交易穩定外，也有不少交屋量挹注。
法醫解剖發現女嬰體內有K他命殘留住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨表示，政府打房動作頻頻，目前五大銀行平均房貸利率已破 2%，加上下半年景氣保守，買方對於市場的不確定因素存有疑慮，稅制閉鎖造成物件稀少，更讓賣方降價意願低，讓交易更陷膠著，下半年買氣很難暢旺，預估今年全年度買賣移轉棟數約在 27 萬上下，回到 2018 年的交易水準。
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新竹房市在高收入竹科買盤的支撐下，根據聯徵中心資料的房貸平均鑑估值，新竹縣去年第四季房貸的平均房價鑑估值為1447.5萬元
六都30~50歲買房選哪？ 這區年賣4760件奪冠
2023/04/18 18:00文/記者朱語蕎六都30~50歲買房選哪？ 這區年賣4760件奪冠 - 地產天下 - 自由電子報 https://bit.ly/3KT4G7w
永慶房屋針對六都主力購屋年齡30～50歲熱區，篩選出前10名行政區，此年齡層購屋熱區前3名依序是台中市北屯區、桃園市桃園區與龜山區，前5名中桃園市就囊擴3名，前10名中，新北市入榜4個行政區最多。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，台中市北屯區擁有捷運綠線經過，便捷交通與完善生活機能，加上重劃區題材多，推升房市交易。而桃園市桃園區吸引不少在雙北市就業的民眾進駐，通勤往來相當方便，加上北北桃通勤月票上路後，有機會吸引更多首購族選擇前來購屋居住。
至於第3名的桃園市龜山區則有A7重劃區，地理位置靠近新北市林口區，但房價比機場捷運A8、A9站周邊低，加上桃園市社會福利佳，吸引自住人口進駐，甚至吸納來自雙北市的購屋族。
陳金萍表示，30～50歲年齡層應該包括首購族與換屋族群，觀察這些客群在六都偏好的購屋熱區可以發現，都是具備重大建設題材、交通便利、產業聚集的區域，有重劃區坐落，具備區域開發前景的區塊，或是早期發展聚落，生活機能完善，都是傳統購屋交易熱區或是新興發展的區域，最受30～50歲購屋主力的青睞。
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2022房市減3萬棟、新竹最慘 房仲：2023恐更糟
2022房市減3萬棟、新竹最慘 房仲：2023恐更糟 | 區域情報站 | 房市新訊 | 房地產 https://bit.ly/3DvHSYj
2023-01-31 12:19:02經濟日報 記者游智文／即時報導
內政部今日公布2022年全台建物買賣移轉棟數，交易量合計318,101棟，較去年量縮8.6%，六都除台中增加1.4%外，其餘縣市均明顯減少，其中又以高雄衰退17.3%與台南減少13.7%比例最高，顯見南二都熱度漸退。
另外眾所矚目的新竹縣市表現也差強人意，新竹市衰退32.8%全台最多，新竹縣減少11.1%。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，2022年在全球央行連續升息，經濟表現不佳，國內又有打房政策等因素，表現不如理想，同時也成為2016年房地合一上路以來的首次下滑，在前景不明下，2023表現恐更糟。
綜觀各都會表現，住商不動產企研室資深經理徐佳馨認為，台中雖有交屋潮，但難掩頹勢，台南與高雄年移轉總量除因為量體不多，減少幅度明顯外，短期內價格飆升速度太快，亦是買氣急凍的重要因素。反觀北部因為退燒早，在資金退潮下，反而持盈保泰。
至於在科技業業績大噴發下受惠的新竹縣市，2022年科技業多數仍處於庫存狀態，業績表現不佳，加上區域房價已高，自然不容易有表現。隨著平均地權條例即將上路，建商應會更為保守，未來市場恐僅有自用與成屋成為交易主力，市場動能長期堪憂。
徐佳馨表示，在2022年交易中，值得注意的是，彰化、南投、屏東、雲林、台東、基隆等區域成交量不減反增，徐佳馨認為，低價區仍有吸金效果，加上在地業者積極推案，很容易形成一片榮景。
但要特別注意的是，若無實際產業與利多支撐，在少子化等壓力下，這些區域未來很可能成為外強中乾，購屋人不可不注意。
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2022全年建物買賣移轉31.8萬棟，創近3年新低，買賣衰退、繼承贈與量增
2023年1月31日 週二 下午1:54
【財訊快報／記者張家瑋報導】官方全國移轉數據完整出爐，2022全年建物買賣移轉31.8萬棟，跌破32萬棟，且創近3年以來新低；相較於買賣交易出現明顯衰退，建物繼承及贈與登記卻較前一年度成長。值得留意的是，2022年房市出現先盛後衰，下半年移轉比起上半年減少了14%，近半年的市況比全年呈現的數字還要清淡。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，2022年房價已經見高，不過交易量已經跟不上，一手市場的預售揭露數量衰退，整體的買賣移轉棟數也減少，反映房價高檔市場追價動能不足，加上資金行情退場、房貸連續升息與政策打擊炒房等因素下，房市已經進入盤整期。
統計顯示，2022年全年建物買賣移轉棟數為31.8萬棟，年減9%，移轉棟數創下近3年來新低，全年建物繼承移轉登記則達7萬棟，首見突破7萬棟並創下歷史新高，繼承移轉登記增加主要與人口老化有關，2022年全年贈與移轉則達到5萬棟，贈與數量則寫下7年新高，雖然市場買賣衰退，但贈與和繼承反而雙雙增加，顯示「送的比買的」還熱絡。
曾敬德表示，2022年是近6年首度移轉棟數呈現衰退走勢，房價創下歷史新高同時，但交易量卻已經減弱，加上整體環境對於房市支撐力道減退，台股資金行情消退、利率升到接近2%，近期經濟表現疲弱、通膨預期降溫、政策打擊炒房等因素匯聚之下，民眾對於未來房價看法已漸趨保守，自用當道仍會是2023年的房市主軸
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房市反轉！2022六都買賣移轉年減9% 創近3年新低
2023/01/04 10:40文/記者朱語蕎
房市反轉！2022六都買賣移轉年減9% 創近3年新低 - 地產天下 - 自由電子報 https://bit.ly/40vP2Gb
2022年12月「建物買賣移轉棟數」，受惠部分地區交屋潮，六都交易量合計為20,754棟，月增13.5％。
六都會區分別公布2022年12月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為20,754棟，月增13.5%，六大都會區均較11月量增，其中，台北市月增5.9%，新北市月增17.7%，桃園市月增14.2%，台中市成長21.3%，台南市月增8.6%，高雄市月增2.0%，總計2022年全年六都總計買賣移轉棟數為243633棟、年減9.0%、近1成
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，由於房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差，因此12月建物買賣移轉棟數主要是反映11月至12月初的市況，雖然房市已出現降溫趨勢，不過不少建商為了節省土增稅，紛紛趕在年底前交屋，讓六都在年底交屋潮挹注下而呈現月增，像是新北土城、中和、鶯歌，桃園楊梅、龜山以及台中南屯、南區、太平、清水等，以及台南安平、永康，高雄鳳山、仁武等區域都有不少新屋交屋，讓六大都會區交易量表現均較11月亮眼。
另與2021年年12月相比，六都2022年12月交易量年減25.1%；其中台北市年減26.2%，新北市年減28.1%，桃園市年減21.7%，台中市年減8.8%，台南市年減26.5%，高雄市年減42.5%，六大都會區較去年同期皆大幅量縮，除了台中市表現相對穩定外，其餘五大都會區量縮幅度均超過2成，高雄市更是減少逾4成最多。
縱觀全年房市表現，六都之中僅台中市在新案交屋的加持下，全年買賣移轉棟數仍有2%的小幅增加，其他五都均呈現出年減的趨勢，其中又以南二都的減幅最為顯著。
而觀察2022年下半年的交易市況，累計1~8月交易量受惠於新屋交屋潮挹注，年增率短暫重回正成長，但隨後累計至9月、10月，則再度呈現負成長，且衰退幅度逐月遞增，從1～9月的1.4%增至1~10月的4.4%，到11月累計交易量年減幅更擴大至7.0%，負成長幅度逐步加大，全年量縮9.0%，是近六年來首次衰退，同時也將是近3年來最低量。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，從都會區的衰減幅度推估，2022年全台的買賣移轉量，應落在31.5~32.5萬棟之間，由於新的一年，房市仍需面對經濟展望保守、打炒房政策加壓，以及利率居高不下等挑戰，預估市場仍朝量縮格局發展，因此2023年全年全台的買賣移轉量，不排除將回測30萬棟防線。
東森房屋研究中心經理葉沛堯也提醒，由於今年出現爛尾潮的風險加大，預售屋的交易量能也會因此受到衝擊，再加上最近兩年建商大量購地推案，導致預售市場潛在賣壓不小，後續能否順利去化，仍需持續關注，研判今明兩年預售屋的價格及交易量出現鬆動的可能性較大，尤其在平均地權條例初審火速通過的影響下，預期將對預售以及新成屋市場埋下更多不確定因素，部份買氣可能會轉向中古屋市場中
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2023/01/03 19:26:36
經濟日報 記者朱曼寧／台北即時報導
六都地政局今（3）日公布2022年12月買賣移轉棟數，共2萬754棟，年減25.1%、月增11.8%。另，去年全年六都買賣移轉棟數共24萬3,910棟，年減8.9%，創下近3年新低，且交易量是近6年來首度下滑，顯見房市已反轉向下。房仲業者分析，去年底是傳統房市旺季，買氣出現有小幅回溫跡象，不過受大環境衝擊，目前市場觀望氣氛仍很濃厚。
統計六都去年12月建物買賣移轉棟數，台北市2,117棟，月增5.9%、年減26.2%；新北市4,988棟，月增17.7%、年減28.1%；桃園市3,938棟，月增5.7%、年減21.7%；台中市5,201棟，月增21.3%、年減8.8%；台南市1,749棟，月增8.6%、年減26.5%；高雄市2,761棟，月增2.0%、年減42.5%。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，由於房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差，因此12月建物買賣移轉棟數主要是反映11月至12月初的市況，在全球經濟復甦力道放緩下，民眾購屋態度轉趨觀望保守，房市已出現降溫趨勢，不過，不少建商為了節省土增稅，紛紛趕在年底前交屋，讓六都在年底交屋潮挹注下而呈現月增。
進一步觀察六都2022年全年的建物買賣移轉棟數，台北2萬8,611棟、年減7.4%，新北6萬184棟、年減11.9%，桃園4萬3,935棟、年減6.2%，台中5萬972棟、年增2%，台南2萬3,091棟、年減13.7%，高雄3萬7,117棟、年減17.3%。
住商不動產企研室資深經理徐佳馨認為，去年房市面對不少利空衝擊，加上短期內價格飆升速度太快，買氣急凍的重要因素之一，若扣除新屋交屋因素，實際成屋交易應更為慘淡，而今年全球經濟放緩，且1月過年早，等於有季節性因素干擾，預期今年第1季將表現淒涼。
展望今年，東森房屋研究中心經理葉沛堯指出，目前台灣房市仍處於多空對峙的階段，一邊是居高難下的營建成本，另一邊是蓄勢待發的房市黑天鵝，在兩方拉鋸期間，交易週期拉長及議價空間拉大是必然會出現的結果，強勢的賣方市場也會逐漸向買方市場靠攏，預估2023年台灣房市交易量大概率會繼續走低。
此外， 葉沛堯提醒，由於今年出現爛尾潮的風險加大，預售屋的交易量能也會因此受到衝擊，再加上最近兩年建商大量購地推案，導致預售市場潛在賣壓不小，後續能否順利去化，仍需持續關注，研判今明兩年預售屋的價格及交易量出現鬆動的可能性較大，尤其在平均地權條例初審火速通過的影響下，預期將對預售以及新成屋市場埋下更多不確定因素，部份買氣可能會轉向中古屋市場。
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4大房仲11月旺季不旺 估全年買賣移轉棟數跌破32萬
中央社4大房仲11月旺季不旺 估全年買賣移轉棟數跌破32萬 https://bit.ly/3gK6k0a
2022年11月30日 週三 下午6:25
（中央社記者賴言曦台北2022年11月30日電）國內4大房仲發布11月交易數據，多數業者今年交易表現不如去年同期。房仲認為，今年下半年買氣轉弱，傳統旺季不旺，全台今年建物移轉棟數恐跌破32萬大關，但高利率也使低總價的小宅備受年輕首購族青睞。
台灣房屋集團統計內部11月成交行情後指出，今年11月七大都會區交易量較10月微減4.2%，價微跌1.3%。和去年同期相較，七都整體交易量年減11.1%，價年減2.5%。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，進入升息循環，年底房市有低總價、小宅、輕齡等3大趨勢，主因是多次升息使換屋族房貸有感增加，因此換屋計畫趨向保守，抱持觀望；但對於年輕首購族而言，短期內房價易漲難跌，利息只升不回，只好著眼於能力內的合適物件，低總小宅因而受到青睞。
永慶房屋統計11月房市交易量後指出，與去年同期相比，全台交易量減少36%，其中台北年減29%、新北年減35%、桃園年減28%、新竹縣市年減42%為最多、台中年減39%、台南與高雄則分別量縮37%與40%，買氣大幅轉弱。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，今年在資金潮退場、全球經濟成長放緩下，近期金融市場劇烈震盪也衝擊民眾對經濟前景的信心，加上中央銀行3度升息，增加民眾購屋負擔，市場瀰漫保守觀望氛圍，截至11月已是連續4個月交易量年減幅超過3成，顯示下半年買氣明顯轉弱，房市交易降溫。
住商機構企劃研究室統計旗下加盟店11月成交業績，與10月相比，成交量減少5.2%，與去年同期相比則減少35.8%。綜觀六都今年11月表現，台中及高雄衰退最多，台中月減14.1%、年減41.3%，高雄月減20.0%、年減49.6%。
住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出，台北、新北、台南市雖然連續2個月微幅成長，似有短期打底之勢，但比起去年同期表現，各區域均呈現2成以上的量縮，顯見買氣還沒有回頭。
中信房屋統計11月不動產交易件數，比10月微增0.6%，對比去年同期則減少30.2%。六都中，台北月增10.5%、新北月減4.8%、桃園月減1.6%、台中月增2.1%、台南月減3.8%、高雄月增0.9%。
中信房屋總經理張世宗表示，以往每年第4季都是傳統房市旺季，但今年在通膨、升息、選舉等影響下，房市交易明顯冷淡，出現「旺季不旺」的情況，若以今年前10個月六都的數字推估，全台2022年的建物買賣移轉棟數恐跌破32萬大關。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，觀察11月的交易狀況，市況降溫使賣方讓利意願略微增加，台北總價新台幣1500至2000萬元的交易表現較佳，新北則是總價1000至1500萬元表現相對穩定，桃園與台中則是總價700至1500萬元市場較穩定，高雄市則是受到短期房價高漲，加上科技業投資恐怕暫緩部分腳步，買氣趨於停看聽階段。
展望後市，曾敬德指出，目前房市利空逐漸淡化，年前購屋旺季雖不會太旺，但選後近日買氣有回溫跡象，預估原先觀望的買盤將遞延發酵，自用型購屋需求可望緩步回流4大房仲11月旺季不旺 估全年買賣移轉棟數跌破32萬 https://bit.ly/3gK6k0a
買方仍未歸隊！11月交易量年減3成 房仲嘆回頭太難
買方仍未歸隊！11月交易量年減3成 房仲嘆回頭太難 https://bit.ly/3AYXFxD
2022年11月30日 週三 下午1:08
升息壓力絆住民眾購屋步調，讓11月中古屋買氣欲振無力。住商機構11月的成交業績出爐，全台中古屋交易量月減5.2%，年減35.8%；各縣市中又以台中、高雄衰退最多，較去年幾近腰斬！
住商11月業績 月減5.2%
住商機構企畫研究室統計旗下加盟店11月的中古屋成交業績，全台與上月相比量減5.2%，與去年同期相比減少35.8%。
住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出，面對下月央行理監事會的升息預期，本月交易依舊不振，意味著只要價格不修正，交易量不容易擴大，後疫時代房價雖有通膨支撐，可是買盤猶豫，市場持續維持震盪，民眾購屋步調可能放緩，也讓第4季表現無法期待。
市場預期央行12月還會升息。（圖／翻攝GoogleMaps）
六都年減逾2成 中、高幾腰斬最慘
各縣市的表現則呈現各自表述，其中台北市月增0.8%，年減31.3%；新北較上月增加1.7%，年減23.8%；桃園較上月減少2.4%，年減37.5%，台中較上月減少14.1%，年減41.3%，台南較上月增加0.8%，年減29.1%，高雄較上月減少20.0%，年減49.6%。
徐佳馨指出，雖有工作天數影響，綜觀六都，北市、新北、台南為連續2個月微幅成長，似有短期打底之勢，不過比起去年同期表現，各區域均呈現2成以上的量縮，顯見買氣還沒有回頭。
至於前兩年交易火熱的台中、高雄，在去年基期較高之下，不僅是六都中月衰退逾1成、幅度較明顯的區域，年度表現上更幾乎腰斬，皆大減4成以上。
去年房市火熱、交易量基期高的高雄市，今年11月表現幾乎腰斬。（圖／東森新聞張琬聆攝）
利空因素盤據 進場議價好時機
大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，全球各主要國家仍有升息壓力，今年台灣自央行升息以來，房市買氣明顯降溫，第4季利空因素盤據，買方追價意願薄弱，也讓部分賣方惜售等待理想時機。
不過郎美囡也補充，觀察仍有些賣方，恰好在房市相對低點時入手，儘管目前價格無力攀高，但已經開始有不錯的產品丟出市場，且有議價空間，建議買方可多方看屋，伺機進場。
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2021/12/2 今年年底受惠於疫情復甦，六都房市買氣相當火熱，全年移轉棟數挑戰35萬創8年新高。（圖／NOWnews資料照片）六都房市超旺！全年移轉挑戰35萬棟 https://bit.ly/31iLiha
根據六都最新公告移轉房屋棟數資料顯示， 11月六都移轉棟數合計2.59萬棟，月增9％且年增6％。房仲業者分析，2021年房市出現「南台灣崛起」的趨勢，台南市與高雄市前11月的移轉棟數，已經超越去年全年，市場明顯比北部更為火熱，而全台2021年的移轉棟數有機會挑戰35萬棟，創下近8年新高。
根據六都公告資料，台北市11月移轉棟數2711棟，月增11％，但年減17％；新北11月移轉棟數7113棟，月增11％，年增18％，其中又以三重區、林口區、板橋區增加較多；桃園市則是4426棟，月持平但年微增3％；台中市則是4762棟，月增9％，但年減8％；台南市11月移轉棟數2227棟，月增8％，且年增8％；高雄市則是11月拉高至4715棟，反映當地房市交易大幅增溫，移轉棟數增幅位居六都之冠，月增16％，且年增26％。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年10月房市交易表現熱絡，帶動11月的建物買賣移轉棟數增溫，11月移轉棟數表現最突出的是新北市與高雄市，新北市11月移轉棟數又重新站回7千棟，高雄市則是11月移轉棟數4715棟，兩者都創下房地合一1.0上路後的新高，同時也是新北、高雄近71個月以來的新高量。
永慶房屋研展中心副理陳金萍也說明，今年自5月中旬全台配合三級警戒防疫政策，長達兩個多月的三級管制期間，造成整體交易量緊縮；累積年增量增加幅度一路從1至6月的24.6％逐步下滑，到1至9月累積年增率僅剩7.1％，但在疫情受到穩定控制，及各項經濟數據繳出亮眼成績後，房市買氣已逐步回溫，1至11月交易量年增7.1％，增幅呈現持平狀態，顯示疫情衝擊房市已減緩，逐漸從疫情的谷底走出。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐也表示，年底是傳統購屋旺季，加上今年疫情後的遞延買氣，第四季頗有「趕進度」的狀態；而過去基期較低的南台灣，適逢台積電設廠利多，彷彿久旱逢甘霖，讓首購族和置產族都積極出手，使買賣移轉棟數連續兩個月衝出同期新高。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，儘管房市管制、稅制新規定陸續啟動，不過低利、通膨危機、營建成本上漲等因素，讓市場資金持續流向不動產，而價格相對低、議題亮度高的區域受到青睞，成為房市熱點。
▲六都買賣移轉棟數資料。（表／信義房屋提供）© 由 NOWnews 提供 ▲六都買賣移轉棟數資料。（表／信義房屋提供）
新北市11月的表現令人驚豔，台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，新北市包括板橋江翠北側、二重疏洪道右側、林口新市鎮等重劃區，都有為數甚多的建案交屋，加上新北市持續吸收首都台北的「脫北者」，不但提振買氣也拉抬價格，原本按兵不動的在地買盤，也因此感到恐慌，擔心晚買價格會更貴，因此不再等待，趕在年底前買個房子好過年，讓新北的市場買氣如「冬天泡溫泉，暖到不行！」
台中方面，北屯11月移轉棟數1001棟，是繼今年1月後，再度飛越千棟大關。陳定中表示，北屯許多上百戶大案，如「勝麗方城市」、「富宇飛翔」等案，都接連完工交屋，使北屯買賣移轉棟數睽違10個月再度破千；但台中11月的大亮點其實是在烏日，年增率高達314％，除了新案交屋潮帶動買賣移轉量外，當地還有娛樂購物城開發案、ATT土地標售案等話題，為房市增添未來性，推升近期的房市買氣。
另一方面，南部買氣也持續長紅。郎美囡分析，南部受惠科技園區、半導體企業設點話題，一再刷新價格三觀，房價低於北部及中部的價格優勢，持續引入投資置產買盤；新北市各重劃區、新市鎮的物件受首購族及換屋族支撐，觀望已久的買方擔憂未來在大台北地區買房更不易，趁低利進駐房市。
台灣房屋愛河之心加盟店店長林家福也表示，高雄買氣大爆發，主要是9月中開始，台積電進駐高雄的話題，進一步帶動整體房市遍地開花，過去高雄是工業城市，未來將逐漸轉型為高科技產業城市，包括路竹、橋頭科學園區、仁武航太產業園區、亞洲新灣區5G AIoT創新園區、台積電進駐楠梓等，都將帶進大量的就業機會，人口進駐之後，有租屋或買屋需求，未來高雄房市發展可期。
今年遭逢疫情，房市雖有部分影響，但買氣至年底出現絕地反彈，交易量有望突破35萬棟大關。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨認為，時至年底，今年如無意外，交易量應能突破35萬大關，不過表面上市場資金湧現，交易量持續走高，可是在買方購買力沒有實質提升狀況下，價格仍是關鍵，若短期價格漲太兇，買盤也會因此受到影響。。
曾敬德也表示，目前房市交易熱絡，12月工作天數也較10、11月還多，12月移轉棟數有機會再向上推升，全年移轉棟數有機會挑戰35萬棟，不僅移轉棟數創下8年新高，若搭配房價表現來看，2021房市是「價量齊揚」的一年。
不過，張旭嵐也分析，房市急速加溫也是一種警訊，因此今年政府頻頻出招調控，從房貸、稅制等方面抑制過熱交易，若價格仍持續飆漲，不排除官方會進一步透過升息，或從銀行端加強風險管控謹慎放款，避免過度的墊高房價，導引市場朝溫和方向邁進。
陳金萍也提醒，全球經濟雖剛從疫情中獲得喘息，但南非新變種病毒Omicron又緊接來襲，讓疫情再度拉警報；假使新變種病毒升溫，導致經濟復甦脫離軌道，各國央行將可能重新審視緊縮貨幣作法，疫情是否反覆成影響全球經濟的重大變數；有購屋需求的民眾，需謹慎觀察國際情勢與疫情發展變化，審慎評估購屋需求、自身財務收支狀況及房價負擔能力等，審時度勢、量力而為。六都房市超旺！全年移轉挑戰35萬棟 https://bit.ly/31iLiha
查詢房屋買賣移轉件數 2021 中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會 (taiwanhouse.org.tw)
中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會 (taiwanhouse.org.tw)
5月買賣移轉棟數 六都全面增長
2021/06/02 05:305月買賣移轉棟數 六都全面增長 - 自由財經 https://bit.ly/2SQI5kL
疫情對於房市衝擊尚未浮現，5月主要都會區買賣移轉棟數仍增長。（記者徐義平攝）
疫情衝擊尚未顯現
〔記者徐義平／台北報導〕疫情對於房市衝擊尚未顯現，5月六都買賣移轉棟數仍全面增長，增幅4%至21%不等，以高雄市增幅最大。房地產業者指出，疫情對房地產的衝擊有遞延效應，預期6月買賣移轉棟數將大幅衰退。
根據六都地政局最新發布資料，5月買賣移轉棟數，台北市2999棟、月增11%，新北市6549棟、月增4%，桃園市3896棟、月增4%，台中市4303棟、月增11%，台南市2517棟、月增17%，高雄市4490棟、月增21%；合計六都買賣移轉棟數近2.48萬棟、月增近1成。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，5月建物買賣移轉棟數大致反映4月房市買氣，因4月疫情未爆發，讓5月移轉量維持高檔；不過，隨著5月中以來確診數大增，全國進入3級疫情警戒，看屋人數衰退，成交量自然減少，預期6月移轉量就能看出疫情對房市的衝擊。
中信房屋研展室副理張漢超認為，疫情衝擊將反映在6月，可能意味著房市將被送入冷凍庫，加上國際開始浮現通膨訊號，以及7月開始實施的房地合一2.0，後市要回歸平穩，將會是一段艱辛的路程。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，回顧5月的前1個半月市場氛圍，當時房地合一2.0修法箭在弦上，已讓賣方加大倒貨潮，因此交易量明顯增加，但無法反映5月疫情衝擊下的買氣轉折5月買賣移轉棟數 六都全面增長 - 自由財經 https://bit.ly/2SQI5kL
全國繼承移轉年減2.43%；贈與移轉量年增1.91%，且六都在贈與移轉量部分都向上成長，顯見愈來愈多父母，偏好以贈與途徑將房產過給子女 https://bit.ly/2YjWtiE
價差650萬元 為何有錢人寧選房子贈與不繼承？
2019-05-08 13:35經濟日報 記者黃阡阡／台北報導
內政部統計，今年第1季與前兩年同期相比，繼承移轉量略微下滑，全國繼承移轉年減2....
內政部統計，今年第1季與前兩年同期相比，繼承移轉量略微下滑，全國繼承移轉年減2.43%；贈與移轉量年增1.91%，且六都在贈與移轉量部分都向上成長。 報系資料照
假如你在台北市有兩至三棟房子想要過戶給子女，對子女而言，一般來說承接父母房產的方式採繼承較划算，但數據顯示卻顛覆大家的想像。
據內政部統計數據，今年第1季與前兩年同期相比，繼承移轉量略微下滑，全國繼承移轉年減2.43%；贈與移轉量年增1.91%，且六都在贈與移轉量部分都向上成長，顯見愈來愈多父母，偏好以贈與途徑將房產過給子女。
但這樣的做法會差多少？估價師舉實例估算價差可達650萬元，簡單說，就是這些富爸媽寧願多花650萬元，也要選贈與不選繼承。650萬元，已經可以在新北市郊區再買一棟房子。
假設位於台北市仁愛路四段的實際案例顯示，屋齡高達45年、面積約40坪的物件，屋主取得時間30年左右，房仲業者推估總市值約4,000萬元，若是採取繼承方式，合計稅務規費大約落在94萬元。
但同一物件若是採贈與方式移轉，光是土地增值稅就將近550萬元，合計稅務規費高達746萬元，兩途徑換算下來相差約650萬元。不過從內政部第1季繼承與贈與的移轉量發現，支付較高稅費的「贈與」，六都皆較去年同期成長。
這個案例落在台北市，事實上今年第1季數據就顯示，雙北贈與移轉約5,400件，超過繼承的4,500件。顯示雙北的有錢的爸媽跟你想的可能不一樣。
高源不動產估價師事務所所長陳碧源表示，依現在的規定，一定是繼承比較划算，由於現行遺產稅免稅額度是1,200萬元，贈與稅是每年220萬元免稅額，光是免稅額度就有差距，另外採取贈與途徑移轉，還要支付土地增值稅，因此在繳納稅費上差距可觀。
房仲業者分析，2017年遺贈稅新制上路後，採取累進稅率，若是以繼承的方式則可以省下土地增值稅，但今年第1季贈與比率成長，反倒是繼承數量下滑，推測愈來愈多父母擔心子女低薪，就算繼承了房子，也可能無法負擔遺產稅，因此寧可繳納土增稅，也要提早辦理贈與。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，由於目前環境處於低薪時代，推測不少父母可能怕小孩難負擔遺產稅，在能力範圍內自己先辦贈與，另一方面，若是父母名下有多筆房產及多個子女，採取贈與的方式可以提前分割，因此在生前先辦理好，免得往後造成子女爭產的麻煩。
買賣移轉棟數/全國買賣移轉棟數+內政部統計處+內政統計月報/若今年全國單月平均買賣移轉棟數無法達到2.6萬棟，預期房市支撐壓力線將失守 房市交易可能就此一蹶不振 。。 @ 姜朝鳳宗族 :: 痞客邦 PIXNET :: - https://goo.gl/Lv1DDN
法拍移轉棟數寫新低/拍賣移轉棟數，2016 年僅 4630 棟，相較 2015 年拍賣移轉 4669 棟 @ 姜朝鳳宗族 :: 痞客邦 PIXNET :: - https://goo.gl/d5p9Me
交屋潮來襲 北台灣進入全成屋市場
By 王莫昀, www.chinatimes.com查看原始檔五月 25日, 2017
自住需求抬頭，投資需求減少，北台灣將進入全成屋市場！《住展》雜誌統計近5年北台灣預售屋、新成屋「銷售中建案數量」比例，自2016年成屋建案數量急增，至今年2017年4月，預售屋、新成屋建案數量二者比例擴大至約1：2.3。預估今年宜蘭縣成屋案數量將超越預售案，等同宣告北台灣將進入全成屋市場。
《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，因北台灣進入預售屋交屋潮高峰期，以及投資需求減少，市場多剩自住需求，是預售推案數量銳減、成屋推案數量暴增的主因。
「目前房價下跌幅度已減緩，明確走勢明年才會逐漸明朗！」合庫主管指出，台北市去年新屋議價率約1成至1成5，今年已縮小至3％至5％，至蛋黃區的議價率低於這個數字，但預期房價不會很快回升。目前北台灣餘屋以淡海新市鎮與桃園青埔較高。
住展雜誌統計發現，直到2015年為止，北台灣預售屋建案數量都比新成屋高，當年4月北台灣預售屋與新成屋建案數量比為587：552，顯示當時業者仍普遍看好未來需求，推出預售案，再加上餘屋案不多，所以新成屋建案數量較少。到了2016年，成屋建案數量急增，當年4月預售、成屋建案數量比例已扭轉為469：761。今年4月比例更來到390：908、約1：2.3，差距拉大。
北台灣各縣市當中，只剩宜蘭的預售案數量大於成屋案，但差距也在快速拉近；2014年4月預售與成屋案數量曾拉大到48：9，今年4月為34：33，差距極為微小。如趨勢不變，宜蘭今年成屋案數量極可能超越預售案，意味北台灣各縣市全部會進入成屋市場。
何世昌指出，對賣方而言，成屋銷售壓力並未有效減少，若想順利完銷必須「一鼓作氣、讓利到底」。對購屋族來說，房市進入全成屋市場有四大好處，分別是成屋付款預售化、讓利空間大、買屋送裝潢、不怕建商倒閉落跑可即刻入住等。
房市酷寒!去年全台每百戶不到3戶購屋 創24年新低
tw.news.yahoo.com查看原始檔
2016年房市慘淡，全台家戶購屋比僅2.9%，代表每百戶中不到3戶購屋，創下民國81年以來24年新低紀錄。但桃園市的龜山區則是逆勢成長，達到10.2%。 據《中央社》報導，去年房市冷颼颼，全台家戶購屋比僅2.9%，創下民國81年以來24年的新低紀錄。房仲表示，全國各縣市購屋比最高的前十區中以桃園市占4席最多，最高的是桃園龜山區的10.2%。 太平洋房屋副總經理章克勤表示，去年全台家戶購屋比僅2.9%，每百戶中不到3戶購屋，創下24年來的歷史新低，比次低點2015年的3.5%還少了0.6個百分點，買氣低迷不振。 太平洋房屋統計2016年六都各行政區的家戶購屋比，前十名中以桃園市的買氣最佳，入榜的前5名是桃園市龜山區的10.2%、新北市淡水區7.2%、新北市金山區7.0%、新北市林口區6.8%、台中市北區5.6%。 第6名到第10名是高雄市楠梓區5.5%、桃園市八德區5.3%、桃園市楊梅區5.2%、桃園市中壢區5.2%、高雄市前金區5.2%。台北市、台南市均無任何行政區入榜。 章克勤指出，桃園市龜山區在這頹勢中異軍突起衝上10.2%，主要是受惠桃園機場捷運A7站合宜住宅的完工交屋。其他行政區因為受新建案交屋貢獻，或是有各式建設且房價親民的地區，例如新北市林口區及桃園市中壢區，區域發展成熟，生活機能完善，加上有機場捷運線經過，才會受到自住買方的青睞，家戶購屋比分別為6.8%、5.2%，買盤相對穩定。 章克勤說，前十大家戶購屋比的行政區，新北市和桃園市佔7席，台北市卻連1席都沒有，名次最高的萬華區，家戶購屋比3.1%，更遠遠落在第47名，顯見台北市量能落至谷底的頹勢。
六都1月移轉1.6萬棟年增37% 台灣房市「破底翻」有譜?
news.cnyes.com查看原始檔二月 2日, 2017
2016年全台房屋買賣移轉棟數 24.5 萬棟，是 1991 年以來的新低量，不過 2017 年已經有築底反彈的趨勢，據六都公布的買賣移轉棟數資料顯示，今年 1 月六都房屋移轉量為 1.6 萬棟，年增 37.5%，表現最好的是新北市，1 月移轉棟數年增高達 70.1%。
桃園市 1 月買賣移轉棟數較去年同期大增 32%，台中市增加 27%，高雄市也增加 20%，業界看好，金雞年有機會在第 1 季就出現移轉棟數較去年同期增加的好兆頭。
信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年 1 月下旬為春節過年，導致 1 月工作天數較少，不過買賣移轉棟數仍出現明顯反彈，若考量工作天數的影響，實際上的動能可能比數據反映的更為強勁。
此外，房屋買賣移轉棟數能夠明顯反彈，除了市場買氣有所回溫以外，2016 年第 1 季受房地合一因素干擾，導致當季出現超低交易量的低基期，也是主因之一。
2017 年 1 月六都表現最好的是新北市，移轉棟數為 4517 棟，年增高達 70.1%，研判部分應是受到新案交屋帶動，表現最好的區域分別為淡水區、板橋區與新莊區。
台北市 1 月買賣移轉棟數為 1763 棟，較去年同期增加 24.5%；桃園市為 2516 棟，年增 32.3%，台中市為 2897 棟，年增 27%，台南市為 1445 棟，年增 39%，高雄市則為 2518 棟，年增約 2 成。
就雙北市 1 月房市交易情況來看，永慶房產集團業管部經理謝志傑分析，台北市交易熱區集中於中山區、內湖區與大安區，交易量為 210 戶至 240 戶之間。北市購屋購屋需求不減，唯房價是買方考量的關鍵，因此市場銷售的房產，只要屋主願意讓利，仍有成交機會。其中房價實惠的市郊區，或是市中心區中低總價產品仍是交易主力。
新北市部分，謝志傑說，當地 1 月交易量約 4,500 戶，交易量最高的行政區為淡水區約 1000 戶，其中有新市一路一段的「台北灣 - 四季之旅」規劃千戶的社區，大批交屋潮增添區域的交易量能，其次超過 500 戶的行政區為板橋區，其中有鄰近樹林及新莊區交界的新崑路「超級城市 3 - 威尼斯」交屋，以及位於新莊區丹鳳捷運站附近，天祥街的「鴻邦世界花園」等，帶動新北市 1 月交易量，年增率大幅成長七成。
信義房屋認為，由於政府強力調控措施已經告一段落，加上房市已經盤整約 2 年左右的時間，已經看到一些認為現在是長線好買點的買家進場，而在去年低基期的效應之下，金雞年第 1 季的移轉量有機會出現反彈，全年移轉量可望超越去年的 24.5 萬棟，交易量呈現「破底翻」的走勢。
沒有量就沒有價！永慶葉凌棋：雙北房價估再修正10%
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永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，雙北市房屋未來恐將再較目前的實價登錄行情再向下修正10%，才能到達購屋者的降價預期滿足點。
攝像者: 鉅亨網記者張欽發攝
永慶房產集團業務總經理葉凌棋今天表示，今年5、6月台灣房市表現也明顯回軟，若無有感降價，交易量能欲大不易，量縮格局不變，以近期交易量推估，2016全年交易量落在24.5-25.5萬棟之間，恐將創下25年來歷史新低量；他同時預估，雙北市房屋未來恐將再較目前的實價登錄行情再向下修正10%，才能到達購屋者的降價預期滿足點。
由內政部資料統計發現，2016年1-4月全台買賣移轉交易量僅約6.2萬件，創近18年來新低，而6大直轄市買賣移轉量也未見起色，今年1-5月的6大直轄市交易量能持續下滑，台北、新北、台中1-5月移轉量年衰退幅度均超過25%。
葉凌棋進一步分析，雖然3月底台灣央行理監事會議鬆綁信用管制後，壓抑已久的買氣自4月開始出籠，帶看、斡旋增增加20%，但交易量並沒有大幅反彈，5、6月房市表現也明顯回軟，如無有感降價，交易量能無力放大，量縮格局不變，以近期的房市交易量推估，2016全年交易量落在24.5-25.5萬棟之間，恐創25年來歷史新低量。
除房市交易量能持續茫縮外，葉凌棋指出，觀察2016 年第2季(統計至5月底)不含預售屋的成交均價表現，7大都會區房價除新竹與高雄外，其餘5都均呈現下修，尤其北市價格創近14季次低，新北市近12季次低，至於桃園則是近13季次低，台南則是近6季最低紀錄。
而其中，台北市今年第2季房價與歷史最高點相較，其跌幅已有13%，新北11%，桃園也有9%。
全球資金寬鬆、超低利率環境恐成常態，房價溜滑梯式直線下跌的機率不高；目前房價雖然已有一段明顯跌幅，但買方「價格滿足點」未到，降價期待仍高，預期市場將進入「低量盤跌期」。葉凌棋認為，今年下半年房價表現，精華區及蛋黃區房價預期小幅修正，跌幅約2%-5%；蛋白區及蛋殼區或供給量大的重劃區，在建商帶頭降價之下，恐再下修5%-10%。
葉凌棋提醒，整體而言，目前主要都會區的蛋黃區、精華區房價已出現明顯修正，但是蛋白區、蛋殼區或是供給量大的重劃區，降價壓力大，房市成交關鍵仍在價格，近期建商降價求售已成共識，比價效應下，對周邊中古屋市場衝擊大，建議有意售屋的屋主切勿誤判情勢，適度讓價出場，避免房價持續下修造成資產減損。
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人口老化發威 全台Q1繼承移轉1.17萬棟創新高
鉅亨網記者張欽發 台北 2016-05-25 12:57
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統計資料顯示，今年第1季的建物繼承移轉棟數為1.17萬棟，較去年同期增加約6%，也創下統計以來新高。(鉅亨網記者張欽發攝)
統計資料顯示，今年第1季的建物繼承移轉棟數為1.17萬棟，較去年同期增加約6%，也創下統計以來新高。(鉅亨網記者張欽發攝)
儘管大多數消費者對於房巿仍抱持著觀望的態度，然而因為人口老化的原因，建物繼承的移轉登記卻呈現增加的趨勢。統計資料顯示，今年第1季的建物繼承移轉棟數為1.17萬棟，較去年同期增加約6%，也創下統計以來新高，相信這個數字仍會持續上揚，隨之而來的稅務問題也需消費者注意。
信義房屋(9940-TW)不動產企研室專案經理曾敬德表示，建物繼承登記持續近年來穩定攀升，相信是受到人口老化之趨勢影響。雖然房地合一在今年1月1號上路，不過短期之內對於繼承取得的影響不大。若被繼承人在房地合一上路前持有房屋，而在房地合一上路後才身故，日後繼承人再轉手出售可適用舊制，並沒有太大的改變。
但若被繼承人在房地合一上路後才取得，日後被繼承且轉手出售，這樣的條件就必須適用房地合一新制。曾敬德表示，由於繼承屬於無償取得，僅能以「土地公告現值」與「房屋評定現值」作為成本，而未來出售房屋時，可能會有不少的房價成數會被判定為獲利而課稅。因此建議屋主若在繼承後出售且適用房地合一新制時，宜事前先有通盤考量。
由於繼承取得出售計算持有時間，可以回溯包含被繼承人的持有時間，此時就要注意：包括有自住持有滿6年的400萬元免稅；或者是持有超過兩年、出售時的房地合一稅有機會在20%以下等現象。但如何省下這20%，是否需透過重購退稅等方式因應，也需及早規劃。
新制下，個人買賣自住房屋或土地時，若出售前1年符合「個人或其配偶、未成年子女設有戶籍並居住，且無出租、供營業或執行業務使用」，無論是先買後賣、或是先賣後買，出售舊房地與重購新房地的時間差距在2年以內(以完成移轉登記日為準)，均可申請適用重購退稅優惠，但該重購的新房地於重購後5年內應供自住使用，不得改作其他用途或再行移轉。
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買房難 雙北去年移轉棟數有2-3成是富爸媽送的！
鉅亨網作者鉅亨網記者王莞甯 台北 | 鉅亨網 – 2016年2月3日 下午5:00
許多年輕人怨嘆高房價時代且薪資不漲，買房難上加難，尤其雙北市的房價雖然經過修正還是遙不可及，根據台灣房屋智庫統計，去年台北市贈與繼承占總移轉的比例達31.79%，新北市也有24.92%，也就是說，雙北去年移轉數中分別有2-3成的比重是親屬之間的贈與或繼承。
自2008年遺贈稅大幅調降後，贈與繼承移轉棟數大幅走升，加上今(2016)年房地合一實價課稅實施，讓2015年搶搭輕稅末班車熱潮湧現，台灣房屋智庫統計，2008年至2015年間，贈與繼承移轉棟數占總移轉登記比例由13.63%增至24.04%，共提升逾10個百分點。
以六都2008至2015年贈與繼承占全台贈與繼承比來看，發現多數集中在台北和新北市，量能各占全台贈與繼承總量約20%。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析，雙北市房價高，且薪資未能跟上房價上漲水平，年輕人想買房，購屋第1桶金通常需要父母金援。
進一步觀察雙北市2008年至2015年贈與繼承占總移轉的比例，台北市於2008年占比為14.44%，2015年占比為31.79%，拉升17個百分點，增幅是六都之冠；至於新北市，則是從11.08%增至24.92%，也增加了14個百分點。
有趣的是，雙北市2008年至2015年買賣移轉占總移轉的比例，走勢剛好相反，台北市量縮25個百分點、新北市量縮18個百分點。陳炳辰說明，日前政府積極打房更加凸顯贈與繼承的節稅功能，再加上房地合一實價課稅所主張的居住正義，關上了這道資產傳承大門，也使富爸媽趕在去年提前贈與。
在整體房市弱化但2015年贈與繼承數量依舊走升下，民眾的避稅動作相當明確。陳炳辰說明，若在2015年以房屋評定現值加上土地公告現值共800萬元，贈與3000萬元的房產，2年後同樣以3000萬出售，不須使用房地合一實價課稅，申報財產交易所得稅(所謂舊制)，繳交約26-230萬元(個人所得稅率5%-45%)；但若到了2016年才做贈與，2年後想賣房，繳交的房地合一實價課稅可能高達400萬，最高達15倍的稅差，因此造成去年贈與繼承數量在趨弱的房市表現中異軍突起。
沒趕在房地合一上路前贈與怎辦？符合重購退稅仍可享有優惠
來不及趕在去年底前辦理贈與過戶的民眾也無需擔心，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨提醒，只要符合重購退稅條件的民眾，仍可享受優惠，且不限制在小換大，大換小一樣適用比例退稅。
除此以外，父母可以思考遺產規畫，由於遺產稅可扣除額高，繼承又有免土增稅優惠，節稅效益不容小覷，資產族可以思考。
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2015全台贈與移轉量 近8年新高 達5.58萬棟！
2016年02月04日 04:10 記者方明／台北報導
由於贈與不動產在未來出售時繳交的財交稅，新舊制價差恐達數倍之多，搶搭輕稅末班車熱潮，2015年全台贈與移轉量達5.58萬棟，創下近8年來新高；另合計2015年全台贈與、繼承移轉棟數近10.6萬棟，占總移轉登記比率達24.04％，較2008年增加10個百分點。
台灣房屋智庫統計，2009年遺贈稅調降至10％以來，贈與不動產棟數逐年攀升，2015年全台贈與移轉量更達5萬5,879棟，創下近8年來新高；繼承不動產方面，2015年全台繼承移轉量達5萬棟，合計2015年全台贈與繼承移轉棟數近10.6萬棟，占總移轉登記比率達24.04％。台屋智庫分析師陳炳辰表示，六都2008～2015年贈與繼承多集中在雙北市，量能各占全台贈與、繼承總量約2成左右。
進一步觀察雙北市贈與繼承占總移轉比率，北市2008年占比為14.44％，2015年來到31.79％、提升17個百分點，增幅居六都之冠；新北市則從11.08％增至24.92％，提高了14個百分點。
陳炳辰指出，贈與棟數增加主要因透過贈與不動產節稅之外，趕在去年底前完成贈與轉移，還可避免未來出售不動產被課徵較舊制更高的財產交易所得稅。
永慶房產集團契約部資深經理陳俊宏表示，雖贈與稅降至10％，但因房地合一新制上路後，未來不動產出售所得至少需課徵15％稅率，不見得有省稅效果，預估今年起贈與移轉棟數會下滑。
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拉尾盤 全台移轉棟數29.4萬棟
2016年01月31日 04:10 記者方明／台北報導
2015年底房市買賣移轉棟數爆量，帶動全年全台買賣移轉棟數增至29.4萬棟，驚險守住29萬棟關卡，優於原先預估，但仍是24年來有統計的第3低紀錄。實際上，2015年房地產交易動能是史上最差的一年，全國家戶購屋比僅剩3.5％，等於每百戶中只剩3.5戶人家購屋，創下1991年以來的新低。
受房地合一政策即將上路影響，加上新成屋交屋潮湧現，2015年12月爆出約4.9萬棟移轉棟數，在年底強拉尾盤下，2015年全國買賣移轉棟數達29.4萬棟，高於1991年的28.9萬棟、2001年的25.9萬棟，是歷來第三低水準。
2015年全國建物買賣登記棟數仍集中在6都，合計占了全國買賣總棟數75％。其中，以新北市5.1萬占17.5％最多，台中市4.4萬占15％次之，桃園市3.9萬棟占13.2％居第3。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，雖然2015年的移轉棟數高於2001年的25.9萬棟，但實際上2001年的全國家庭戶數僅680萬戶，但2015年的家庭戶數高達846.9萬戶；對比2015年的家戶購屋比為3.5％，反低於2001年的3.8％，整體房市的買氣恐是統計以來的最低，由此可見在房價高檔反轉修正及政策打壓下，2015年的房市景氣相當嚴峻。
曾敬德指出，去年12月移轉爆出4.9萬棟的單月大量，研判並非市場回溫，而是預售案落成後交屋移轉帶動，加上部分節稅需求，趕在房地合一上路前完成過戶。
展望2016年，在眾多不確定因素落定後，自住客可望慢慢回流市場，交易動能有機會回穩，但在房市修正循環趨勢未變與投資退場的狀況下，短期交易量並沒有大幅回升的條件。
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王應傑：房仲家數應減至3,000家
中時電子報作者記者方明/台北報導 | 中時電子報 – 2016年1月8日 上午5:50
工商時報【記者方明/台北報導】
房市交易低迷，房仲業「僧多粥少」，東森房屋董事長王應傑認為，國內房仲家數應比目前再少一半，合理家數約在3000家左右，未來房仲專注經營社區、商圈還可生存，走投資客路線將陣亡！至於海外不動產市場規模，今年預計可再成長5成達1500億元，東森房屋將擴大海外市場，標的將從住宅擴展至整棟店鋪或商辦大樓。
根據仲介營保基金統計，目前房仲店數為7438家，營保金共計19.84億元，但各地房仲公會統計家數為6090家，顯示實際上已有高達1300多家房仲退出市場，預計今年營保金退費金額將高達3.3億元，創下房仲史上最大退費紀錄。
王應傑表示，台灣房仲像「小七」一樣多，目前房市結構已轉變，若全年買賣移轉棟數維持25萬棟低量，全台合理房仲家數應在3000家左右。
王應傑認為，房仲目前接案應了解物件買進時間及成本，才能確認售價，且為因應去化天數拉長，應增加物件庫存量，「雖然池子的魚變少，有能力者還是能釣到魚」，房市冬天再冷，春天終究會來臨，「存糧草、度寒冬」才能掌握下一個春天。
東森房屋國際不動產中心執行長廖麟鑫表示，去年國內投資海外不動產金額破千億元，保守預估今年海外不動產市場規模可再成長5成至1500億元。東森房屋國際不動產中心去年日本、馬來西亞物件合計銷售上百戶，總計金額約11億元。廖麟鑫表示，今年在馬來西亞幫企業尋找廠房、購置土地及稅務規畫整套服務為主，日本標的將從住宅擴展至整棟店鋪或商辦大樓，預估大型商辦銷售比例可提高至3成。
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房仲寒冬 收入縮水 8成買方 只願付1％服務費
中時電子報作者王玉樹╱台北報導 | 中時電子報 – 2016年1月8日 上午5:50
中國時報【王玉樹╱台北報導】
房市冷，房仲業跟著縮衣節食！房屋買賣，一般仲介業會向買方與賣方分別收取2％與4％服務費，但東森房屋統計店頭交易，在房屋交易量急凍下，去年有7到8成買方只願付1％服務費，較之前高出2成，顯示生意愈來愈難做。
內政部《不動產仲介經紀業報酬計收標準規定》明訂，不動產經紀業在向買賣雙方收取服務費用的總額不得超過實際成交價金6％。實務上，房仲業會跟賣方收取4％、買方收取1~2％服務費，依個案而定。
東森房屋國際不動產中心執行長廖麟鑫感嘆，現在房子難賣，賣方知道房仲業也為難，付4％服務費多數沒有問題，但是買方多不願付到2％。
依東森內部統計，去年買方付1％比例為7到8成，比過去多出2成，但以前店頭約有一半是可收足2％。
東森房屋董事長王應傑說，因為房屋總價的關係，中南部就算服務費少收3％、4％，都不如台北少收0.5％那麼嚴重。
信義房屋台北內湖區協理王茂桑說，在競爭激烈的市區，房仲業現在對買方多只收取1％服務費，但在家數沒那麼多的地區、某些房仲就會收到2％。
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稅改失當衝擊房地產 房仲業訴悲歌
民視
1小時18分前
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房市景氣寒冬來臨，2015年的房屋買賣移轉件數，預估不到27萬棟，降到民國90年以來的最低紀錄。連帶影響，房仲營業員也面臨失業危機。學者認為，財政部的稅改制度，已經嚴重衝擊房地產業的正常發展。
房地產市場遇到寒冬，房屋仲介業的不動產經紀營業員，今年來減少了1700人！同一時間，主計總處公布，台灣的非典型就業人口，也就是兼差族和臨時工的人數，創下歷史新高的78萬1000人！看似無關的兩項統計數字，其實正訴說著房仲營業員的悲歌。
台經院副研究員劉佩真：「很多仲介業者，目前都有紛紛轉行，或者是有兼差這樣的情況，所以我想這是造成這一波房仲人數有減少，在非典型就業人數卻有增加，所以我覺得這兩個是有相關的一些關聯。」
吳忠政是個好例子，原本也是房仲超級業務員，卻連續3個月沒有業績，讓他從原本的兼差，甚至轉行當起水電工。
前房仲業務員吳忠政：「這樣的工作辛苦一點，但收入比較穩定。」
從房屋買賣移轉件數作觀察，2010年有40萬7000件，2012年降為33萬件，原本以為已經是低點，結果2015年預估只有27萬件，房仲業當然首當其衝。為什麼出現這麼大的變化？學者和業者都把矛頭指向財政部。
台經院副研究員劉佩真：「國內房地產市場受到稅改的影響其實蠻大的；其實整個房地合一稅，他的因素是干擾整個房市交易重要的元凶。」
前房仲業務員吳忻宇：「房地產目前現在的不景氣，最主要原因是前陣子政府打房；二方面是因為現在的GDP，現在越來越低了，造成人心惶恐。」
吳忻宇現在的身份是火鍋店老闆，過去是個專賣豪宅的房仲業務員，促使他轉行的原因之一，是發現房仲業的僱主，根本不再幫自己的員工投保勞健保。
前房仲業務員吳忻宇：「現在房仲界為了開源節流，它從本來有基本的底薪，現在變成高抽成，無底薪，然後請員工到仲介工會自己去投勞健保這樣子。」
自行投保勞健保，代表僱主和房仲業務員之間不存在聘僱關係，只有承攬關係，僱主可以減少提撥退休金，員工卻變相失去保障。
資深股民阿土伯：「公平正義害死人了，現在變成共貧，大家都一樣變沒錢，共貧，共貧正義。」
不動產仲介同業公會榮譽理事長李同榮：「不是政府每天都在作空喊話說，房價跌不夠，所以你們再等！那大家誰願意出來買房子？整個景氣蕭條到，所有週邊產業，包括裝潢、水電，大家失業率一堆。」
政府政策，牽一髮而動全身。非典型就業人數創新高，無薪假人數超過5000人，10月失業率不降反升，這些令人憂心的數據，其實都是政府施政作為造成的結果。（民視新聞綜合報導）
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上網路自己買賣房子，省下4%仲介費！網路自售平台，房市差的時候更可以試試看
有網友在粉絲頁提問：「最近的台灣房市看來不太妙，想要把之前買來投資的房子賣出，只是跟每間房屋仲介公司談到服務費時，都覺得要出成交總價4%的服務費真的太多了；再加上仲介每次都說市況不佳，能有買方出價就不錯了，都不曉得房仲到底是在幫自己，還是在害自己。聽說網路上有591或apple house這樣能自售房屋的網路平台，可以省下仲介費聽起來很棒，但上網賣房子跟賣衣服很不一樣，到底可不可以使用這類型的網路平台來賣房子啊？」
隨著台灣房地產市場交易量急凍，房價下修的機會看來越來越明顯，委託房仲買賣房屋服務必須支付的服務費用，相形之下就越顯巨大與沈重。特別對於賣屋者而言，成交總價4%的服務費用，以目前台北市及新北市動輒千萬以上的成交價來計算，服務費用至少也是4、50萬元起跳，的確是筆不小的費用支出。
因此，無論是已經存在一陣子的「591房屋交易網」，還是新出現的「Apple House創新房屋自售app」，都是以提供買賣雙方交易平台為出發點，讓對房屋有買賣需求的人在此平台上相互媒合，尋求成交的機會。然而上網買賣房屋並非像買件衣服如此單純，從如何挑選房屋，與銀行交涉貸款與抵押權塗銷與設定事項，代書辦理土地及房屋產權移轉，當年度土地及房屋稅相互攤提，乃至於水、電、瓦斯等維生設施過戶等事宜，都是說複雜也沒有很複雜，但總得跑好幾個地方，帶上一些文件才能辦妥的事情，對於時間就是金錢的上班族而言，這些繁瑣的行政程序或許還是需要個中間人代辦，這也是為何台灣房屋買賣幾乎都以一條龍方式委託給房屋仲介的主要原因—怕麻煩！
其次，在固定比率制服務費模式下，只有買賣成交時，房仲才能收取服務費，這自然誘使房仲會無所不用其極的促成買賣成交，因此出現「要賣方降價」、「要買房漲價」、「迴避或刻意隱瞞不符需求部分」等損害買賣雙方委託者之行為，也就不足為奇了，於是消費者一方面需要房仲提供的相關服務，另一方面卻又得懷疑房仲會因為想要儘早成交而犧牲自己權益。這也是許多消費者在房屋買賣上必須面臨的衝突狀況。
其實，找代書辦理土地過戶，找銀行談貸款條件及抵押權塗銷與設定等事項並沒有消費者想像中的那麼困難，只要利用電話及網路先與代書或銀行聯絡，確認必須備妥的文件印章，甚至也可以用電話初步勾勒出大概的條件，剩下的就是碰個面完成契約內容的審認及簽約確定。況且「Apple House創新房屋自售app」好像還有提供免費的代書諮詢電話，我相信大多數人其實都有能力，能自行完成前述房屋過戶的相關事項。
一分錢一分貨，想要不被房屋過戶的瑣事打擾，可能就必須支付一筆委託仲介的服務費；想要省錢，就要學習自己能完成這些瑣碎的行政程序。如果想在這個時間點賣屋，我的建議則是，一面找仲介簽一般約委託出售；一方面利用網路平台自售，越多的曝光機會，才能帶來越多的成交機會，畢竟成交量大幅萎縮已經是不爭的事實，怎麼樣讓你的房屋有最多的機會被潛在的買方看到，才是最重要的事情！
反過來說，如果目前的網路平台服務商，除了作為買賣雙方的橋樑外，還可以擴大成為專業帶看、代書、室內裝修設計甚至於銀行貸款等第三方專業服務與消費者間的平台，相信會吸引更多的消費者願意使用網路平台，踏出房屋自售的第一步！
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這兩年房屋交易景氣差，房仲朋友生意也變差，不過，沒啥生意做的時候，正是進修跟檢討的空檔，日本Recruit住宅研究所，為認識日本不動產流通制度，有何必要改進，比較了英美兩國狀況，做了要點小結，或許對台灣不動產相關業界，或消費者來說，應該值得認識。
*照片：日本Recruit住宅研究所研究員之一清水千弘教授。（來源：官網）*
首先要強調的是，日本與英美，在不動產交易制度上，沒有絕對的優劣，比方日本的交易成本低、交易速度快，可以視為優點；那麼，英美兩國，和日本又有什麼差異呢？相較於英美，日本房屋仲介雖然能提供便利的服務，但專業知識與職業道德低，消費者可能蒙受損害。
*圖：原報告題目為「住宅長壽化大作戰」。*
比方說在英美要律師或相近資格才能做的業務，在日本由仲介就可以做。就既有住宅（二手屋）來說，消費者最想知道的是建築物的狀況，但因為日本仲介沒有建築專業，如果要確認品質，就得引進仲介以外的專家來做，如果能一步到位，或者多加這樣的服務，讓消費者感到安全安心，自然（二手屋）交易也會提高。
雖說這份報告是為既有住宅做的，因此強調建物狀況的確認，不過，在台灣，好像有的新屋也很令人擔心呢！
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民宿超3000家 花蓮房地產跟漲
中時電子報
14小時前
旺報【記者洪肇君╱專題報導】
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花蓮房地產這兩年大漲，當地人認為，這跟蘇花改即將通車有關，但陸客蜂湧至花蓮旅遊也不無關係；不動產協會理事長就透露，光是獨棟房屋改為民宿的就有2000多家，「房地產怎麼可能不漲！」
在美崙大飯店後方的一片眷村改建大樓，最大坪數的53坪電梯公寓，今年的成交價是680萬元。3年前，這樣的產品成交價不到400萬元，「花蓮市的某些區段，從2013年到現在，可以說漲了一倍。」花蓮縣不動產協會理事長韋永程如此說道。
花蓮的老記者吳先生指出，花蓮房地產在2008年以前，「可以說幾十年沒有什麼大波動」，甚至有幾年還回跌，「頂多就是跟著通貨膨脹反應一些」。但他觀察到，「從蘇花改定案以後，有漲一波，到2013年跳躍式大漲。」
蘇花改是花蓮的民意代表爭取蘇花高速公路未遂，交通部提出的折衷方案。當年爭取最力的立法委員傅山昆萁後來當上縣長，蘇花改也動工了，預計2017年通車。
韋永程認為，花蓮的房地產上漲也跟陸客有關，先不提有大陸富豪借人頭購買別墅（這在花蓮是公開的祕密）。光是陸客到花蓮所帶來的住宿需求，使得民宿大增，合法民宿七百多家，實際上最少有三千家。
韋永程說，2013年以前，花蓮市邊陲、吉安鄉一帶，獨棟房屋一棟不到1000萬，「現在一棟至少2000萬元，地段好的沒有3000萬買不到。」在他經手的物件中，買來改成民宿的占了一半。
依他的觀察，陸客帶來的休息站等生意，也促成省道台9線旁的土地上漲，整體看來，陸客對花蓮房地產價格上漲有推波助瀾的效果。
日本房市崩跌模式 台灣恐完全複製？
times.hinet.net查看原始檔
日前一名網友在PTT上以股王大立光來比喻房價，認為台灣房價易漲難跌，真的是這樣嗎？媒體人徐嶔煌日前上東森財經《57新聞王》節目表示，這根本是「拿滷蛋比雞腿，亂比一通」，而且台灣就要像日本房市一樣崩盤，甚至會出現一堆的鬼城和空城。 他分析台灣房市目前遇到的狀況，其實跟當年的日本房市很像，「人口紅利消失」，而這同時也和信義房屋總經理薛健平日前的談話不謀而合，薛健平表示，「國內房市的問題並不在於開放程度，而是在於人口結構，2017年人口紅利消失對國內房市才是最大警訊。」 徐嶔煌舉例，日本在1990年時，全國勞動人口達到顛峰，當時的房產價格也非常高，但是從這波高峰之後，每年人口就以幾十萬在下降，同時房價至此之後也快速下滑，而且一去不回頭。 台灣現在的狀況就和日本很類似，勞動比也是急遽下降，老年人口不斷上升，甚至他跑去日本的鄉下地區去看，很多地方都變成空城了，不少建築物外觀貼著招租的布條，但都沒人入住，房子更賣不出去。 隨著時間點愈來愈近，剩不到二個月，房地合一就要上路了！徐嶔煌指出，每次來到房市景氣多空不明的時候，市場上常常會出現房價不會崩盤的類似論調，但他奉勸網友們房價絕沒有只漲不跌的道理，如果現在傻傻地跳下去買了，「就準備當一輩子的魯蛇吧！」 日本房市泡沫大事紀
1985年 多數日本人相信「不動產價格只升不降」的神話，爭相購買房地產，當時背景為美元貶值，熱錢瘋流入日本房地產。 1988年 東京房地產的價格逐漸平穩。 1990年初 大阪房地產的價格恢復平穩。 1990年秋 東京房地產交易量突然大幅下滑，東京房價開始崩盤。 1991年 日本六大都市的房地產價格平均下跌20%，國際資本獲利了結後撤退，隨後本土炒房資金也走人，狂炒的日本房地產泡沫迅速破滅。 1993年 房地產相關產業所產生的呆帳，已超越6,000億美元。 2000年 日本商業不動產平均價格跌幅達到70%以上。
誰將帶領地球衝向110億人口？ 答案是非洲
研究預測，未來35年裡，超過一半以上的世界人口將在非洲出生，其中有28個非洲國家的人口會增加一倍。
根據聯合國所做的人口研究指出，全球人口將在2050年達到97億，2100年時高達112億。印度和中國仍會是全球人口最多的國家，但印度人口預計會在2022年超過中國人口。
資料來源：聯合國位於西非的奈及利亞，目前是世界上人口第七多的國家，也是人口成長率最快的國家。奈及利亞的人口預計將在2050年時，超越美國，成為世界上人口第三多的國家。
其他非洲國家如安哥拉、蒲隆地、剛果共合國、馬拉威、馬利、尼日、索馬利亞、烏干達、坦尚尼亞共合國以及尚比亞的人口，也預計在2100年前增加至少五倍。
全世界人口成長都集中在極貧窮國家的話，這些國家的政府會變得比較難以消滅貧窮、不平等、飢荒、營養不良，普及教育和健保系統，改善基本服務以及維持全民永續性成長。
聯合國已發起多起計畫，以善加利用非洲資源及幫助非洲。聯合國大會主席Mogens Lykketoft十月時說，這些計畫不應只是使非洲國家間貿易自由化，而是要促使非洲經濟結構轉型。它們應該要專注在政治一致性、改善基礎建設發展、以及提倡公共私營合作制。
奈及利亞的哈科特港機場(Port Harcourt International Airport) 今年十月被Sleeping in Airports網站評為全世界最糟糕的機場。雖然該機場的員工態度和基礎設施都被評為很差，它的一些航廈最近已開始翻新。(中時電子報)
房仲不需像小7多？ 業者：要苦民所苦
udn.com查看原始檔
2015-10-26 20:54:10 中央社 台北26日電
吉家網不動產暨中華民國不動產仲介經紀商業公會全聯會榮譽理事長李同榮表示，房市交易冷清，和證券市場一樣，都是因為交易量打趴所致；政府應苦民所苦，將心比心。
財政部長張盛和在立法院答詢時指出，台灣房仲像7-11一樣多，但買房子不像買礦泉水那麼簡單。
李同榮認為，房市不佳，房仲業撐不下去自然會由市場機制來決定取捨，政府要做的就是做好稅制改革。
他強調，房仲業不希望房價暴漲暴跌，何況房仲人員是靠交易量為生，交易量不好，民眾不願購屋，影響的不單是房仲人員，也影響國家經濟表現。
台灣房屋總經理彭培業說，尊重政府對房仲業的關心，但市場是自由機制，例如香港700萬人口，房仲有3200家，一年住宅交易6萬6000戶；台灣有7500家房仲，一年交易40萬戶。
彭培業直言，中南部的地目有很多，農地、林地、建地、工業用地有不同的準則，相關法規繁雜，沒有透過房仲業服務鄉親，司法訴訟會很繁複。房仲業以自由機制來決定店數，由專業來成就市場的高度，因此希望房仲業發展要符合市場的方向。
他感慨，不同的社區有不同房價，仲介人員服務過程耗時費力，辛苦和專業度可以想見，市場交易減少，自然會透過市場淘汰機制來決定店數；不管店數減少的程度如何，還是透過商圈來決定優勝劣敗，這是台灣服務業發展的自然法則。
南部失守 六都房價全下跌
2015-10-23 08:41:16 經濟日報 記者郭及天／台北報導
全台新案房市全面反轉態勢成形，根據昨（22）日發布的國泰房地產指數季報，房市出現多年來第一次全面價格反轉，「北冷南溫」的結構已經結束，北台灣新案市場成交量腰斬，打房重災區台北市僅有四年前的22%。
國泰房地產指數顯示，全台六大都會區第3季房價全面下修，台南、高雄的房價季跌幅分別為3.7%、5.3%，跌價幅度高於北、中部都會區；各地的銷售率持續低檔、議價空間擴大，各區域量價指標多數同步轉空。德明財經科技大學不動產系副教授花敬群表示，過去還有溫度的南部房價失守，全台各都房價失守是多年來首次出現的現象。
值得注意的是，相對於房價高檔小幅下修，各地成交量修正的幅度更大，特別在台北灣地區成交量腰斬，台北市成交量只有四年前的22%，新北、桃竹也只有四年前的四成左右，僅有台中因市場推案量大，成交量還在四年前的水位之上。
花敬群表示，市場上幾乎看不到個地區還能延續繁榮的香火，餘屋持續累積的問題，更值得擔心。
國泰建設協理林清樑表示，受全球資金流動的影響，台灣房市結構短期不會改變，尤其建商包括土地及營建成本沒有太大改變，成本結構呈現僵固性，房價不易大幅下修，而目前正處於嬰兒潮替第二代置產、替退休作準備的高峰期，換屋需求增加，卻沒有立即購屋需求，延緩買盤力道。
住展雜誌昨日發布房價統計也呈現相同的趨勢，台北市新案房價跌回「8字頭」，而且連續四季下跌。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，建商對於價格漲跌看法不一，市場派建商價格砍很凶，但理想派卻仍堅持價位不放、甚至往上漲，以致成交量能續處低檔，本季市況改變幅度不大。雖然有部份建案打出聳動的破盤價，但跟進業者不多、價格戰淪於數字遊戲，成交價格下修有限，成交量難以放大。
圖／聯合報提供
393公民平台 : 不動產稅改
讓人心痛的報稅季又到了，前陣子有不少富豪在媒體前哇哇叫，高喊「房屋稅調太高了」，為什麼身在台北市的富豪們今年會突然一窩瘋地抱怨呢？
其實這一切都源自於過多的熱錢流向房地產，致使台灣房價飆漲，故2011年通過了「特種貨物及勞務稅條例」(俗稱「奢侈稅」)，政府期望透過延長買賣年限及增加買賣成本等方式來解決房價高漲之問題，但在該法施行兩年後，發現高房價問題仍舊持續惡化，從內政部相關「人口及住宅普及調查」、「鄉鎮市區村里鄰戶數暨人口數」、「建物累積登記數」、「臺閩地區房屋稅籍所有人歸戶統計表」等資料可發現，國內房屋供給並無不足，且有超過兩成的房屋持有人，擁有兩戶以上的房屋，其中將近一半的房屋持有人更是擁有三戶以上的房屋，顯示台灣房屋不在患寡，而是患不均。
▲ 超過兩成的房屋持有人擁有兩戶以上的房屋，其中近一半的人更是擁有三戶以上。
細究台灣房價高漲之原因，在於投資客利用房屋稀少的特性及低廉的持有成本，大量購買房屋囤積，造成市場上之房屋供需狀況失衡，資金過度集中房市，使房價無法回到正常市場運作機制。因此立法院於去年(2014.5.20)三讀修正了《房屋稅條例》部分條例，一般簡稱「囤房稅」，期待能合理化持有成本，減少囤屋及短期的投機行為。
此項修法，將非自住或非公益出租使用的住家用房屋，房屋稅率由原本的1.2％至2％，調高為1.5％至3.6％，授權各地方政府因地制宜，訂定合理徵收率，可視所有權人持有房屋戶數訂定差別稅率。
於是台北市在同年配合修正《台北市房屋稅徵收自治條例》，並於7月實施。本人、配偶及未成年子女全國合計3戶內，且供本人、配偶或直系親屬實際居住使用，可認定為自住房屋，稅率維持1.2%。而非自住房屋在2戶以下者，每戶稅率調整為2.4%，持有3戶以上非自住房屋者，每戶稅率調整為3.6%。簡單的說，就是每戶(含本人、配偶、未成年子女)持有第4戶房屋起，稅率才有被調高啦！
▲ 台北市在同年(104年)配合修正《台北市房屋稅徵收自治條例》於7月實施。
另外，再加上台北市2011年7月起針對高級住宅的房屋現值加成核計路段率，以及2014年7月1日後核發使用執照的新屋，適用新的房屋構造標準單價。這兩項皆是房屋稅稅基的計算元素之一，因此當台北市雙雙調整稅基與稅率，在多(多屋)、精(精華地段)、豪(豪宅)、新(新屋)的條件下，今年的房屋稅當然會突然暴漲地讓同時符合多項條件的富豪們，很有感囉！
/RS/w800.png "房屋買賣移轉件數/2023/房貸線上鑑價/熱錢流向房地產/香")
▲ 台北市雙雙調整稅基與稅率，讓同時符合多項條件的富豪們對於房屋稅暴漲很有感。
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讓民眾快速了解可貸金額 銀行推房貸線上鑑價
顏真真
2015年 05月 26日 11:07
在台北市購買套房，除考量低總價，若有交通、學區及地段等誘因，物件保值能力強，因此受到民眾青睞。（圖／記者顏真真攝）
在台北市購買套房，除考量低總價，若有交通、學區及地段等誘因，物件保值能力強，因此受到民眾青睞。（圖／記者顏真真攝）
記者顏真真／台北報導
一般大眾若想了解自己的房屋市價通常會透過房仲網站或實價登錄平台查詢，若要申請貸款，則需另外找銀行評估房屋可貸金額。現在有銀行推出房貸線上鑑價服務，民眾只要在線上鑑價填寫完整地址並完成簡單欄位輸入後，銀行即能進行初步評估，並將有房貸專員主動連繫討論可貸款金額，同時針對資金需求提供規劃建議。
隨著理財觀念普及及投資管道更趨多元，大眾資金週轉需求隨之提升，銀行因應此趨勢，也提供各種貸款產品，滿足大眾的資金需求，各項貸款產品中，因房貸利率通常比其他貸款利率低，且流程相對簡便，若名下有房產者，銀行建議，可先利用房貸滿足資金需求，
不過，一般大眾若想了解自己的房屋市價通常會透過房仲網站或實價登錄平台查詢，若要申請貸款，則需另外找銀行評估房屋可貸金額。看到了到民眾的需求。台新銀行就推出房貸線上鑑價服務，民眾只要在線上鑑價填寫完整地址並完成簡單欄位輸入後，台新銀行即能進行初步評估，並將有房貸專員主動連繫討論可貸款金額，同時針對資金需求提供規劃建議。
台新銀行消費金融處資深副總經理蘇晉川表示，近來智慧型手機或平板電腦普及率快速提高，使用行動裝置的民眾愈來愈多，因應此趨勢，台新銀行用心調整房屋貸款申辦流程，讓民眾可以利用手邊的行動裝置或電腦，快速連結台新提供的線上鑑價服務，在安全的系統環境下，以簡單的步驟提供鑑價所需資料，可大幅節省往返銀行詢問的時間，讓金融服務更貼近民眾的需求。
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台灣的炒房文化
大多數人都知道，菸酒、毒品都是會傷害身心健康，尤其是毒品，對人體健康的傷害性非常大，各國政府都制定法律，打擊毒品交易和懲罰吸食毒品者，社會共識更認為，販賣毒品者，簡直罪大惡極，荼害人們並危害社會安全，但他們也有話要說。
生意是講供求的，他們買，我們賣。我有叫他們吸嗎？我有嗎？我沒有！是他們自己要吸！我又沒逼他們！根本不能怪我們！要怪怪他們。我有逼他們嗎？我根本沒有逼他們……買賣是講供求的嘛，誰要他們買啊？他們傻啊！
這是電影「門徒」裡的一段台詞。從經濟學角度來看，毒販也是從事經濟活動，當一個生意人，他們炒作的是毒品價差，那不是人類生活必需品，所以販毒不能怪他們，要怪應該怪消費者，消費者如果不買，誰還願意從事毒品買賣的生意。
用毒品這個商品，「道德上傷天害理」的負面意識相當明顯；換個商品我們繼續思考：販賣寵物、貂皮大衣呢？我們應該譴責販賣寵物業者，還是消費者？這些都是生活非必需品，如果消費者不購買，那些動物們就不會遭殃，社會上也會鼓吹人們不要消費小動物，放過牠們。
從事這些交易的業者，社會對他們的價值觀已經貼上「傷天害理」的標籤，不過我要講的主題不是小動物或毒品，我來談談人民的 生活必需品：房地產。近年來網路和廣告媒體不難看見，著名房地產投資客「帥過頭」鼓吹做房地產，他大方說自己就是標準的投資客，哪裡有錢賺，就往哪裡去， 他認為他炒房的立場都是站台灣老百姓的立場，既然房地產註定會漲，那就要讓它成為每個人都可以享有的利益，他曾說過，「我不買房地產難過啊，關了不會死， 不買房地產會死。」
他炒作的是「房地產」，雖然對於有兩件房地產以上的人來說，更多的房地產是非必需品，但對於大多數人來說，房地產依然是生 活必需品，沒有房屋或租屋，那就連棲身之處都沒有，但是對於帥過頭來說，那不重要，重要的是他能否賺到錢，至於買家背了多少年的貸款才能買到房子，他不在 乎！
炒房的危害不見得比吸毒還輕
把剛剛「門徒」裡的那段台詞套用進來，生意是講供求的，他們買，我們賣。我有叫他們買嗎？我有嗎？我沒有！是他們自己要 買！我又沒逼他們！根本不能怪我！這套台詞如果由帥過頭說出來，好像也沒有任何違和感，這時候肯定會有人出來反駁：Joe啊，買賣房地產跟買賣毒品怎麼能 相比？吸毒會害人啊，炒房不一樣。事實上，炒房哪裡不一樣？一個人吸毒危害健康而身亡，跟一個人一輩子的勞動工作都套牢在房貸上，或者一個人長期抽菸危害 健康、酗酒危害健康，哪個比較慘？
從法律的角度來看，吸毒販毒都是犯罪行為，抽菸酗酒也是明顯傷害他人或自己的行為，菸酒產業在世界各國有不同的規範，例如 限制消費年齡，酒精含量等，因為煙、酒、毒都會直接對人體造成影響，美國歷史上也有禁酒時期（Prohibition Era）的紀錄，不過「人性」是無法管理的，加上菸酒產業背後龐大的利潤，長期的政商遊說疏通法令，必須要有明顯的規範，於是在商業和社會安全之間，做了 法律的界線來區隔，那麼炒作房地產呢？
圖1：1988~2014年台灣貸款成長與分布情況
圖2：2002~2012台灣房價所得比
從貸款結構就能知道，炒作房地產對於長期的經濟傷害有多大。根據中央銀行的資料顯示，台灣購屋住宅貸款年年提升，2001年和2009年分別是兩波房地產 多頭的炒作起始點，大量的民間資金湧入建築貸款和購屋住宅貸款，政府財政部甚至主辦「青年安心成家專案」，讓更多年輕人一起加入房地產需求市場。人口成 長，住屋需求是必要的，但是讓全民用相當高的價格來購買房地產卻完全不需要，市場雖然有自由供需平衡機制，房價有高有低，消費者自由購買，但台灣房地產交 易所得稅和土地增值稅稅制極度不合理，變相鼓勵囤房囤地，甚至政府在設計「房地合一實價課稅」或是房地產交易相關法案時，完全倒戈向建商財團。這些房地產 政策，扭曲了自由市場的供需平衡，大量中產階級需要負擔大量勞力所得，即使不購房，租屋族也要負擔高額房租，而這些利潤最終只集中在少數人手上，但是卻犧 牲了台灣長年的民間消費。只有當房地產價格降溫時，才能釋放這些民間消費，如同國際油價暴跌時，人民可以省下燃料費，進行更多額外的娛樂消費或購買耐久財 商品，一個社會負擔大量的成本在房地產和能源這種一次性的消費商品上，對國家長遠發展其實相當不利。
圖3：全台灣的房貸族為了買房，犧牲了一輩子的生活品質
圖4：在台灣，買房已經是全民「信仰」
「有土斯有財」不只嚴重影響國家經濟發展，更扼殺人民生活品質
造成高房價的原因，除了政商勾結和過時的房地產政策外，還有來自於人民對於房地產的「信仰」。在台灣、香港、中國等華人地 區都有「有土斯有財」的觀念，1980年代東亞地區經濟大躍進，一般老百姓持有房地產安居樂業，還可以代代相傳兩代宅，在2010年的高房價時代，中產階 級購屋常常得背負20年，甚至是30年的房貸壓力，新購房地產反而是「貸貸相傳」兩貸宅，一棟房子要兩代人才能償還，許多人終其一生省吃儉用就是想賺間 房，房地產價格的基礎，除了景氣好轉、土地和建材成本上漲、低利率市場資金氾濫、投機炒作盛行以外，最大的來源就是廣大信徒的信仰，老一輩大多認為，持有 房地產等於「安定」+「幸福」+「被動收入」，加上建商散播廣告媒體和投機客的炒作，房地產是人民理財最大的項目，不管要背多少年的貸款，或是高學歷、高 收入、高又帥，都不如有間高又大的房；這樣的行為和思維，跟吸毒有什麼差別呢？而鼓吹炒房的投機客和房地產仲介們，如果只為了賺取私人獲利炒高房價，成為 讓人民背負大量貸款的幫兇，跟販賣毒品的藥頭又有啥差別呢？
大多數的人們在高房價之下，幾乎都是不得利者，甚至有些還成為受害者，因為房地產這個成本上漲會吸乾整個社會，排擠民間內 需消費，房價增高會導致企業成本增加，企業利潤降低，甚至許多企業還會把錢投向房地產炒作，然後房價升高；沒有房地產者，全部都要被迫提高租金成本，代表 社會大多數產業的營運都要被剝好幾層皮，房地產飆漲是一個逐漸放大的循環，對國家的傷害力其實更勝於菸酒毒，危害程度和時間遠超過家庭或個人的範圍。
從監察院公布的財產申報資料可以得知，政府總統、五院院長、以及前後任各部會首長都擁有大量建物和土地，許多立委更是地王 大戶，政府官員各個「理財有道」，帶頭示範囤積房產，人民早已不奢望政府會調控房價、讓房價在自由市場機制下合理化，呼喊多年的稅制改革只是假象，選舉前 才會提出來的矯情口號。有一位市長曾說，在台灣的財團如此囂張，這是國家目前最大悲哀，而台灣社會出現像帥過頭這樣的房地產投機客，大搖大擺公開結群炒 房，也是社會的悲哀，投機客沒有違「法」，因為「法」是由擁有大量房產的官僚制定的，我們只能說投機客的社會觀感不佳，過去幾年臨近新竹科學園區的大埔地 區，被苗栗政府以擴大科學園區為理由強制徵地，私人民宅面臨強制拆遷的慘況，如今苗栗大埔在投資客帥過頭這位「代銷」首腦的帶領下，標榜「寧願坐牢，也要 炒房」，大埔地區的預售屋推案量暴增，價格也被炒高，苗栗政府的經濟建設是假，政商勾結炒房是真，這樣的結果，真的是對後代子孫有利嗎？
房地產業中的醜陋政商勾結關係，在台灣並非新鮮事，人民早已習以為常，台灣社會民情熱衷炒房也是深植民心，如今連投機客都 出來大聲喊話，揪團炒房，吸引不少沒辦法透過傳統政商關係的年輕人一起「吸毒」，當人民對炒房越來越習以為常，心中唯有房地產當作信仰時，不知道有沒有人 覺得這個社會價值觀越來越病態，但我肯定這樣的社會氣氛肯定不是後代子孫所希望看見的樣貌。
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投資海外不動產怕怕的？善用Google和這「兩個網站」，賺到20%報酬非難事
子房老師，我是一位金融理財專員，最近我媽媽聽了許多場海外不動產投資說明會，對於海外高投資報酬率的物件都相當的心動，打算信用卡拿出來直接訂金刷下去。但是我對於業者說的市場動態與未來高房價預測，除了相信以外，似乎也無從查證。我該怎麼辦呢？
子房觀點：
紅色子房過去常常與許多外資法人打交道，也協助國內大型投資法人赴海外投資不動產。其實大多數投資法人對於海外不動產投資，都會高度仰賴國際地產顧問公司協助，甚至針對另一家國際地產公司代理的物件，委由我們及海外分公司團隊擔任「買方代表」，搭配律師、會計師針對投資物業進行「實地查核」（Due Diligence），確保投資風險。當然，針對動輒數十億的投資規模，自然就會有上千萬的顧問費用預算，以扮演公正第三方的角色。
然而，投資海外不動產的「散戶」們就比較沒有這麼充裕的資源，除了相信業者說的美好願景外，善用網路資源，用英文查詢相關的不動產市場資料，也許可以協助你做出正確判斷。
舉例來說，最近我朋友E投資了美國底特律的房地產，半年來房價已經漲了20%，抱著「好康道相報」的心情跟我說這件事，我當下也相當懷疑，兩年前才報導百業蕭條如鬼城的底特律，怎麼可能復甦這麼快？
當下我開了兩個網站，第一個網站叫做TRULIA（http://www.trulia.com）
TRULIA網站是在2005年由兩個史丹佛商學院畢業生創辦的本地房地產資訊網站，提供想買房的朋友充足的市場資訊，並吸引許多房仲業者將自己的物件付費在該網站上架。到了2012年，TRULIA上市，成為全國性的房地產資訊網站，提供許多買房者對於各個城市的市場預測。
第二個網站是房地產資訊經驗老道的ZILLOW，則更神了，他有個Zestimate 功能（http://www.zillow.com/how-much-is-my-home-worth/），直接輸入地址，還會幫忙自動估價。買方可以把仲介打算賣給你的物件地址打進去，由它來幫忙評估價格，你再進一步比較價格是否合理。
接下來，就是要搜集對於這個城市的利多條件。舉例來說，透過Google大神的協助，我找到今年五月通用汽車投資科技中心1億美金，創造2600個就業機會的新聞。也找到同時期有六家底特律業者取得價值36億美元國防合約的新聞，進一步佐證底特律產業回流的態勢。
投資海外不動產，其實都需要「第三隻眼」（3rd Eye）的幫助。這個第三隻眼也許是公正的網站，也許是競爭對手公司的顧問，或者是海外投資經驗豐富、見多識廣的朋友。對於散戶投資海外不動產，我的建議是將80%資金配置在房地產資訊透明的國家，對於資訊不夠透明的國家秉持「高風險高報酬」的態度，沒有10%以上的年化報酬率就謝謝再聯絡吧。
作者簡介_紅色子房
紅色子房，CCIM美國國際認證不動產投資師，現任外商房地產投資顧問，香港私募基金董事，台北科技大學兼任講師，Yam房價網主持人。曾擔任行政院機要專門委員、建設集團規劃總監、日系商場規劃專案等職務，產官學界十數年經驗。文章同時兼具財經人冷靜理性的剖析，以及建築人化繁為簡的創意。筆名「紅色」代表創新積極，「子房」則以西漢著名軍師張良自許，成為讀者買房自住投資「吾之子房也」。著作：《危機入市！投資買房零失誤的10堂課》《6折買房術：外資圈知名地產軍師 大爆砍價買房最高機密》
追蹤《紅色子房投資團隊》與《紅色子房粉絲團》：
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建商「覺悟」新屋開工急煞車
2015-08-26 11:41:04 經濟日報 記者游智文╱即時報導
官方資料顯示，建商已有相當「覺悟」，不但新屋開工急踩煞車，今年上半年大減2成3，原本預期的建照搶照潮也嘎然喊卡，今年上半年核發數比去年還少了15%。
永慶房產集團研展中心經理黃舒衛表示，此一數據，顯示買方不買單、建商保守以待，已成為不爭的事實，不過，建商減量經營作法，也讓區域性供過於求的疑慮不會再擴大。
根據內政部統計資料，今年上半年，桃園、新北市住宅開工戶數急縮，桃園去年上半年開工1.1萬戶，今年腰斬，僅剩5500戶，新北市去年1萬5000多戶，今年剩8000多戶，也大減45%。
以全台來看，全台去年住宅開工共5.67萬戶，今年只剩4.36萬戶，平均減幅高達23%。
黃舒衛表示，住宅新屋開工的數字，比建照申請核發數，更能反映建商對市場的判斷，因為建商申請建照，可能為了搶容積或增加土地價值，基本上仍是看好後市；新屋開工則直接反映建商對市場信心，如對後市憂心，通常會選擇延後開工，以拖待變，以免增加持有成本。
黃舒衛指出，美國在判斷經濟情勢時，「新屋開工」 (Housing Start)是重要的領先指標，主要是房屋開工有助於帶動營建、建材、裝修、融資、家具、家用品等購置需求，一般來說，新屋開工年增率的上升或下降，往往預先反映經濟狀況榮枯的變化。
黃舒衛分析，今年上半年的開工數大幅滑落，除了代表國內房地產市場低迷不振，陡降的產業動能所蒸發掉的就業機會，擴延的失業以及內需問題，更值得注意。
除了新屋開工數急滑外，營建署延後一年實施的容積獎勵上限，今年七月正式上路，市場原預期，建照為保住名下土地原有容積，會有一波建照搶照潮，但數據顯示，今年上半年全國住宅建照核發件數約5.6萬戶，也較去年同期的6.6萬戶，少了15%。顯示房市冷清下，建商、地主也失去搶容積動能
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高達7成民眾看跌房價 直逼金融海嘯慘況
tw.news.yahoo.com查看原始檔
房市交易量陷入低谷，看跌氣氛濃厚。根據房仲業者調查報告，短期、長期看跌房價的比例高達69%、70%，有65%屋主售屋的理想價格，願意在行情的正負10%內，但卻有33%買方要等降價2成才下手。房仲業者認為，現在唯有「降價」才能成交，預期這一波「寒冬」至少持續到明(2016)年中，而台北市還要再跌約1成。
永慶房屋今(15)日發表房產趨勢前瞻報告，有69%民眾認為房價在未來三個月內會跌價，未來1年內看跌的比例更達70%，比例直逼2008、2009年的金融海嘯時期。對於房地合一稅制上路，有55%認為稅負增加，將導致房價下滑，房地產已缺乏投資吸引力；雖然近來央行解除限貸，也有51%表示房價仍處於高點，無助於市況回溫，預期價格還會繼續向下修正。
進一步詢問買賣雙方對於理想價位的看法，34%的買方與65%的賣方都認為，與一般行情房價差距正負10%內即可，但有33%買方希望比實價行情低10~20%，甚至24%買家期望跌破2成以上，25%則要看市況變化入場，24%要等房價有明顯修正，以確保最佳的「進場時機」。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，在央行解除限貸、台北市府將放鬆囤房稅下，買家仍認為這些因素通通無法促成交易，只有當「房價」出現顯著修正，才能讓房市回溫。建議買家看房盡量往蛋黃區走，重劃區供給太多，賣壓愈來愈大，以實價登錄減10%就是成交區間，而台北市還會再降至少10%，預估成交量在明年中才會回升。
另外，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也指出，鬼月剛過，預估買氣將出現好轉，但因預期價格修正的心態，買方寧可沉住氣，靜待屋主降價，也不願意貿然出手。從產品類型觀察，台北市將拆除的違建、工業住宅等高風險產品，則是首波降價物件，購屋人可伺機進場開價。
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倒倒倒 房仲店估倒2千家
2015/10/19 85124
3成跳槽 有人兼賣漁船貼家用
【于靜芳╱台北報導】受房地合一稅通過、經濟因素干擾，今年房市特別寒冷徹骨，房仲大老初估已有三成房仲經紀人轉職、甚至估明年倒店兩千家。統計今年以來，房仲品牌「退店數」超過三百五十家，九月才被《蘋果》採訪見報的熱情房仲團隊，十月就改掛低月費的品牌。
東森房屋蘆洲仁愛店為省月費，上月底拆東森招牌，現轉招至大家房屋。范厚民攝
前三季六都建物買賣移轉僅十四點八萬棟，較去年同期減近兩成，以中古屋仲介為生計的房仲人人自危。雙北房價高、買氣觀望濃，率先發酵倒店潮，年初內湖區東湖一帶輪番倒店，近來捷運南京三民站周邊短短五百公尺，住商不動產南京摩根捷運加盟店、中信房屋南京光復店悄悄收店。
業績不佳月減18家
房仲全聯會榮譽理事長李同榮說，兩年來已有三成房仲轉行到其他業務或保全，剩八萬人，估計明年上半年恐再流失萬人；這股倒店潮明年會延伸至中南部，台中房仲公會理事長林金雄估明年全台倒閉一千七百至兩千家。
統計各房仲官網店數，今年一至九月退店數已超過三百五十家，單看九月收店更明顯，以住商不動產單月減十八家最多，住商企研室主任徐佳馨指出，雙北除了店租壓力高、業績不佳，還有徵不到人的問題，故店東採取暫停營業或合併經營。
各品牌房仲店數變化
節省月費相差8倍
若與去年同期比較，東森房屋減少五十一家最多，其他各品牌各流失十至三十家。東森蘆洲仁愛店九月底才被《蘋果》報導團隊齊心拚業績，十月就「轉招」至大家房屋；其店長黃艷秋表示，市況不佳首要節省成本，轉招後月費自原本四萬多元減至五千元，相差八倍。原21世紀不動產仁愛光復加盟店店東也坦言，大環境差，每月得支撐三十至四十萬元房租、月費等，只好收店。
「不必在乎淡旺季」
「何去何從？」不少房仲今年長達半年「掛蛋」，只能吃老本或轉行。曾是全職房仲的香港商匯弘不動產租賃仲介的洪先生說，當房仲時，須兼職開UBER載客，每天十組客人可月多五千到一萬元收入，載客讓他觀察到外商、高階主管租賃需求活絡，於是轉而專做租賃，如今平均每月成交二至五件，兼職量也減半。
東森房屋屏東加盟店店東方志緯，出身捕漁世家，則是賣房兼賣漁船，方志緯說：「賣船不在乎民俗月及淡旺季、也不需要看風水，以前賣屋紀錄一個月成交十多間，近期一個月最多才五間，兼賣漁船多少可補貼家用。」
天龍區房價驚死人 公寓均價一坪上看84萬
2023-09-25 11:46 經濟日報／ 記者
天龍區房價驚死人 公寓均價一坪上看84萬 | 產業綜合 | 產經 | 聯合新聞網 https://bit.ly/3rpPR6r士林區今年的公寓和住宅大樓價差居各區之冠。
台灣房屋集團統計台北市各行政區今年公寓和住宅大樓交易均價，兩產品均價最高的都是大安區，大安區的大樓均價每坪106.9萬元，是各區唯一站上百萬元的區域，同樣住宅大樓，北投區均價僅58.7萬元，幾乎是大安區半價。
另外公寓型產品，在大安區均價一坪也要84萬元，反觀萬華區、文山和北投三區的公寓都還有四字頭行情，成為進入台北門牌，最親民的選擇。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，文山區因地理位置算是台北市蛋白區，離市區較遠，部分區域為山坡地，均價在台北市來說較親民，萬華區則因發展較早，腹地有限，區域規畫較為陳舊，因此房價較難有明顯漲幅。
不過這些蛋白區公寓的投資價值仍高，未來還有都更、危老改建機會，再加上低總價就能入住台北市門牌，因此吸引預算有限的自用族群，或是想當包租公的客層買進。
進一步統計各行政區公寓和住宅大樓價差最大的區域，以士林區的價差最懸殊，住宅大樓均價79.6萬元，比起公寓的53.9萬元還高出25.7萬元，價差達47.7%，顯示要在士林買房的民眾，選擇公寓型產品，CP值比較高。
台灣房屋士林捷運加盟店店長陳宏輝表示，因北投士林科技園區的開發，讓士林和北投地區有不少新建案釋出，園區內的住宅預售案都開價百萬元以上，因此拉抬附近的成屋大樓行情。
當地以3房、屋齡10年上下的住宅大樓，較受買方青睞，不乏醫師、企業主以及歐洲、日僑、美國學校的學區需求家庭購置，因此也進一步拉大和公寓的價差，此外，未來環狀線北環段將串聯社子、士林、故宮、內湖等地區，未來捷運站點周邊的房子，將成為具有潛力的標的。
中山區公寓均價67.9萬元，而大樓均價為77.2萬元，兩者價差僅9.3萬，差幅13.7%。張旭嵐指出，中山區的區域特性較多單身上班族的租賃需求，因此區內不乏大樓型中古小宅或套房的選擇，雖然屋齡高，但總價低，又有電梯管理，因此市場性頗高。
第一建經研究中心副理張菱育分析，雙北市的公寓屋齡大多在40年以上，但具低公設比優勢，實際使用坪數較大，土地持分也相對高，因此精華地段的公寓，在房價行情上仍保有相當競爭力，銀行在評估台北市公寓時，因標的有土地價值、產品流通性高等優勢，因此仍能給予不錯的貸款條件，成數有機會達8成。不過因為屋齡高，貸款年期恐怕多介於20~30年之內。天龍區房價驚死人 公寓均價一坪上看84萬 | 產業綜合 | 產經 | 聯合新聞網 https://bit.ly/3rpPR6r
9月景氣調查 廠商心更涼了
By 呂清郎, www.chinatimes.com
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台經院營業氣候測驗點
台灣經濟研究院公布9月景氣動向調查結果，3大業別對當月及未來半年景氣看法偏保守，經模型試算後，製造業9月營業氣候測驗點為89.97點，服務業為82.10點，營建業為79.86點，全面較8月下滑，第4季出口接單及內需動能堪憂。
台經院3大行業景氣動向調查，製造業測驗點減少0.47點，並且來到2012年11月以來新低；服務業減少1.86點，是2009年3月以來新低；至於營建業終結連續3個月向上，反轉走低，下跌0.77點。
台經院表示，進出口貿易與外貿接單金額連月表現不佳，國內景氣未見曙光，影響所及，製造業、服務業、營建業3大行業廠商，對未來景氣看法均偏保守悲觀。
台經院景氣預測中心主任孫明德指出，從9月的數據來看，製造業衰退幅度顯現縮小，但廠商對未來半年悲觀程度卻是增加，服務業受到股災與製造業不佳衝擊明顯，營建業還是續冷的情況，目前看不到轉機，可說是被「打趴在地上」的慘況。
台經院調查結果顯現，整體廠商對未來半年景氣看好前景的廠商由8月的21.3％減少6.3個百分點至9月的15％，看壞比率卻由8月的25.9％增加4.6個百分點至當月的30.5％，各行業中以印刷及成衣及服飾業看法最悲觀。
孫明德認為，業者9月接單雖較8月略好轉，但多數廠商至今仍未接到長單，成為看壞未來半年比重增加的主因。
證券業方面因貨幣極度寬鬆，後續應有機會拉抬服務業表現；台經院分析，歐洲央行（ECB）量化寬鬆、大陸雙率雙降，加上美國12月升息預期恐再延後，這對第4季金融市場（股市）提供資金行情，使得年底前有亮點可期，但如果已連續8個月衰退的出口未好轉，可能衝擊消費意願，不利服務業指數。
營建業表現真的很不好，房地合一課稅明年將上路、營造工程進度不明，使業者繼續看壞；台經院副研究員劉佩真認為，根據測驗模型操作來看，不動產業已連續22季悲觀看法，創指數編列以來最長的悲觀期，從去年上半年波段高峰下滑以來，推測明年量能還會持續萎縮，底部還看不到，尤其房仲業在經過連續2年大幅徵才後，已現過度投資疑慮，恐將面臨轉型的必要。(工商時報)
暴走辭職！陳銘薰財產申報：5筆不動產、1800多萬房貸
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▲陳銘薰接受顏聖冠質詢，最後卻憤而直接離場。（圖／翻攝影片）
政治中心／綜合報導
台北市政府要調漲首長宿舍費用，研考會主委陳銘薰日前在臉書PO文表示，如果宿舍漲到1萬5千元，就要打包走人，他在26日接受議會質詢時，被議員轟不懂民間疾苦，隨即暴走離場，讓議事最後中斷。據陳銘薰3月向監察院申報的財產紀錄，他與太太名下有5筆不動產，存款有243萬餘元，同時也有1800多萬的房貸。
陳銘薰日前在臉書上提到，自己每個月要繳6、7萬的房貸，如果官員宿舍要從700元漲到1萬5會無法負擔，他就要打包走人。台北市議會26日進行民政部門質詢時，台北市議員劉耀仁及顏聖冠接連砲轟，陳銘薰不懂民間疾苦，顏聖冠更認為，市府官員發表任何言論都要小心謹慎，在臉書上這樣發文被看到會讓人覺得「官威好大」。
結果，陳銘薰沒等到質詢結束，就直說：「不需要忍受這樣子的怒氣，我現在就辭職、我不願接受質詢」，隨即離開備詢台走回座位，收拾文件、打包走人，讓在場的官員與議員都錯愕不已，也導致議事中斷。
對此，台北市副發言人黃大維表示，台北市長柯文哲先讓陳銘薰請假一週，之後再針對辭職的部分做決定，而陳銘薰也接受。柯文哲表示，同仁情緒控管不佳，影響部門質詢，造成議事延宕，他督導不周深感抱歉，市府明日將正式發函議會表達歉意。
然而，根據陳銘薰3月24日向監察院申報的財產紀錄中顯示，他與太太名下共有5筆不動產，其中包括位於新北市樹林區的1筆土地及４筆建物，還有2台汽車，存款則有243萬餘元，同時也有1895萬多元的房貸。
▼陳銘薰3月份向監察院申報的財產紀錄。（圖／翻攝監察院財產申報網）
繼承的房子卡大間！前7月購屋面積近年最小
2022/08/26 10:10
繼承的房子卡大間！前7月購屋面積近年最小 - 自由財經 https://bit.ly/3ANjv7r
根據房仲業者統計，今年前七月全國購屋族單戶平均買進面積約31.7坪，為近幾年購屋面積最小的一年，對比同期每戶繼承移轉平均面積41.8坪，出現「繼承房屋比買的還要大間」的有趣現象。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕繼承的卡大間，根據房仲業者統計，今年前七月全國購屋族單戶平均買進面積約31.7坪，為近幾年購屋面積最小的一年，對比同期每戶繼承移轉平均面積41.8坪，出現「繼承房屋比買的還要大間」的有趣現象。
根據國發會的「 中華民國人口推估（2022年至2070年）」報告顯示，國內正面臨人口少子化與高齡化趨勢，未來將面對「超高齡社會來臨」及「人口紅利消失」等衝擊，統計2025年後我國就要進入超高齡社會，老年人口佔比超過2成，且還會持續攀升，連帶國內的房地產市場也產生明顯改變，包括今年前7月的繼承移轉持續創下同期新高，未繼承的土地與建物面積也持續攀升。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，根據繼承與死亡人數的比例統計，過去一段時間平均每出現10個人死亡，大概就會伴隨3件的建物繼承移轉登記發生，隨人口老化趨勢加快，現在已經進入「生不如死」的年代，繼承已經是越來越多5、60歲族群會遇到的問題。
每10人離世平均伴隨3棟繼承移轉
統計顯示，過去6年平均繼承面積大約多落在40至42坪，不過同時間建物買賣移轉的平均面積，則從34坪一路減少到今年前7月的31.7坪，購屋面積越買越小，但繼承的不動產面積維持穩定狀況下，就出現繼承的比買的更大間的有趣現象。
曾敬德指出，早年長輩買的房子，雙北以外可能有很多都是面積較大的透天產品，繼承下來的面積也比較大，尤其現在很多條件不錯的不動產，有些是繼承後因為分家產才拿到市面上出售，例如一些熱門商圈的金店面，當長輩在時，幾十年可能都穩定收租，長輩不在才對外出售，換成現金後可以較為公正的分配給所有繼承人。
繼承屬於世代間的財富轉移，但早年長輩孩子生得多，要辦理繼承時，很容易出現親屬間意見不同的問題，加上房地合一上路後，長輩取得不動產的時間更為關鍵，這時就要尋求代書專業協助與提前做好稅務規劃，因此不動產繼承除了人的問題，稅務也成為一種新的課題。繼承的房子卡大間！前7月購屋面積近年最小 - 自由財經 https://bit.ly/3ANjv7r
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