以26.6億元價格，買下楊梅味全埔心牧場，據了解，該集團將6萬8600坪（26公頃）農牧用地，透過都市計畫變更為「媒體園區」，桃園市政府都市發展局證實，三立確實提出都更申請，內政部已通過第一階段審查，現等三立送細部計畫進市府都委會審查。土地仲介業者表示，埔心牧場緊鄰幼獅工業區，未來如有機會變更為工業地，每坪價格上看20萬元，幾乎飆漲10倍。埔心牧場位於楊梅都市計畫區內，地目為「農牧用地」，在頂新集團經營味全時，曾在2014年對外宣示將開發為「養生村」，4年後賣給三立。 https://tinyurl.com/y5gplzjh
【經營沒突破】最老牌觀光牧場 味全埔心27億賣三立
32284出版時間：2018/11/12 19:38
味全處分埔心牧場場區內外土地等資產，交易對象為三立集團。資料照
味全處分埔心牧場場區內外土地等資產，交易對象為三立集團。資料照
味全（1201）近幾年在專注本業，陸續處分非核心事業後，再度通過將埔心牧場場區內外約6.86萬坪土地資產，交易給三立集團，總交易金額為26.63億元，初估獲利金額約10億元，以味全股本50億元計算，可挹注每股純益1.98元。
味全在今年7月已經處分旗下頂率開發全部51%股權，以及三重3筆閒置土地，處分利益約8.8億元，今年光是處分土地的收益，就接近20億元，貢獻每股獲利2.38元。
對於埔心牧場的交易，味全主管表示，因為交易標的包括部份共有土地，依土地法之規定，共有人得行使優先購買權，因此還必須等確認共有人不行使優先購買權後，方可依約進行過戶等交易作業，而獲利金額將有助於改善公司財務狀況。
據了解，三立集團本身有影視城的開發案規劃，但在開發案正式啟動之前，埔心牧場仍會以現行模式持續經營。
味全主管表示，埔心牧場為1957年配合政府酪農產業政策、發展乳業經營所開發，歷經60餘年，協助政府培育近2000名傑出酪農，讓處於亞熱帶、氣候條件不利酪農業發展的台灣，如今生乳產量每日可達1000~1100噸左右，對台灣酪農產業發展具有重大貢獻，也在味全65年的經營史留下舉足輕重的一頁。
但味全主管指出，埔心牧場轉型成為觀光休閒牧場後，歷經30年的經營未有突破性發展，適逢三立集團有開發計畫之需求，為發揮埔心牧場土地之經濟效益，促進地區繁榮發展，才毅然決定轉讓。
味全主管也說，誠撀地感謝三立集團承諾聘用願意留任之埔心牧場員工，也讓埔心牧場的未來開發更具前瞻性與發展性。展望未來，味全將更專注在食品本業的經營與發展，持續創造優質的產品服務消費者，以核心競爭力建構永續發展的百年企業，實現企業的社會責任。（林海／台北報導）
味全埔心牧場土地將以26.63億元賣三立集團
2018-11-12 20:50
味全埔心牧場的林蔭大道。（資料照，記者李容萍攝）
〔記者楊雅民／台北報導〕味全（1201）埔心牧場不開發了，董事會通過埔心牧場場區內外土地等資產6萬8613坪擬賣給三立集團，總交易金額為含稅新台幣26.63億元，初估處分利益約10億元。
味全表示，埔心牧場轉型成為觀光休閒牧場後，歷經30年的經營未有突破性發展，味全過去幾年原本有意將埔心牧場開發為觀光遊憩區，並積極尋找合作夥伴共同開發。
未料爆發滅「頂」風暴，計劃延宕，正好三立集團有開發計畫之需求，味全董事會毅然決定轉讓，處分獲利了結，發揮埔心牧場土地之經濟效益，促進地區繁榮發展。
味全表示，埔心牧場因交易標的包括部份共有土地，依土地法之規定，共有人得行使優先購買權，故本案須待確認共有人不行使優先購買權後，方可依約進行過戶等交易作業。
味全埔心牧場為民國46年配合政府酪農產業政策、發展乳業經營所開發，歷經60餘年，協助政府培育近2000名傑出酪農。
讓處於亞熱帶、氣候條件不利酪農業發展的台灣，如今生乳產量每日可達1000~1100 噸左右，品質媲美歐洲、美日、紐澳等先進國家，對台灣酪農產業發展具有重大貢獻。
埔心牧場渡假屋 16年違建拆不了
首長包庇？ 從未斷水電
〔記者邱奕統／桃園報導〕頂新集團位於桃園市楊梅區的知名觀光景點味全埔心牧場，最近被民眾爆料指稱，八十間渡假屋都是違建，十六年來歷經三位縣長、一位直轄市長，不但沒人敢拆，連斷水斷電、勒令停業都沒有，至今僅開罰二一○萬元，質疑味全前董事長魏應充政商關係良好，政府包庇特權。
（記者邱奕統攝）
桃園埔心牧場除了小木屋外，連磚造的荷蘭村建築都屬於違建。（記者邱奕統攝）
鄭文燦稱依法處理
桃園市長鄭文燦昨天強調，只要是違建，一切依規定處理。
味全埔心牧場發表聲明說，渡假屋土地原本屬於農牧用地，後來被劃入都市計畫用地，都市計畫用地進行牧場土地細部開發計畫比較困難，已和市府、國有財產局多次協調，至今尚未取得共識，未來會繼續努力合法化。
民眾投訴說，埔心牧場渡假屋從一九九九年起，就被當時的縣府觀光行銷局發現無照違規營業，歷經呂秀蓮、朱立倫、吳志揚，以及現任的鄭文燦，四任縣市長都視而不見，任憑違建持續存在。
民眾指出，新屋保齡球館火警釀成六位勇消殉職後，鄭文燦強力宣示拆違建，這些渡假屋的違建面積達五百平方公尺且供大眾使用，絕對符合工務局公布的重大違建標準，至今卻未列入拆除名單。
味全盡力合法化
更離譜的是，工務局遲至二○○八年才將渡假屋以違建列管，不但後知後覺，也沒有依重大違建優先處理，只以違反公共安全的違建列管，七年來始終以人力不足為由緩拆，根本是「只敢拍蒼蠅、不敢打老虎」。
埔心牧場的休閒渡假木屋、獨棟渡假木屋、荷蘭村渡假屋共有八十間，前兩者是小木屋，後者是磚造結構，住宿價格從三千二百元至九千八百元不等，若以桃園市觀光旅館住房率平均八成，以最便宜的三千二百元房價計算，單月營收達六百萬元以上，十六年估計獲利超過十億元。
根據市府開罰紀錄，遲至二○○六年「發展觀光條例裁罰標準」公布，才有法源依據開罰，從二○○七年起到去年，每年只開罰一至二次，每次卅萬元，總裁罰金額只有二一○萬元。
市府工務局主任秘書洪嘉潞表示，因為不是興建中的即報即拆違建，礙於人力才沒有拆除。
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英國牧羊犬守規則 自己會按紅綠燈過馬路
〔本報訊〕相信你一定看過，不少狗狗獨自在馬路上險象環生，因為不會過馬路而差點被車子撞到的情況。然而在英國有一隻牧羊犬，居然會像人類一樣過馬路，在過馬路前還會先按下紅綠燈桿自助按鈕，而當號誌一變綠燈才飛奔橫跨馬路，令不少路人嘖嘖稱奇。
據英國《dailyrecord》報導，在英國格拉斯哥（Glasgow）的街頭一位攝影師，拍下一隻狗狗竟然在馬路邊先自己按下紅綠燈桿自助按鈕，然後乖乖趴在人行道上等紅燈，而當號誌一變綠燈才過馬路，令路人都相當驚奇，不知牠是從哪裏學得這些交通規則。
英國有一隻牧羊犬，居然會像人類一樣過馬路，在過馬路前還會先按下紅綠燈桿自助按鈕，而且在變成綠燈後還會立刻飛奔橫跨馬路，令人嘖嘖稱奇。（圖取自英國dailyrecord）
而看到這幕的路人也紛紛表示「真的的是令人驚奇的的景象，要不是親眼看見也不會相信呢」、「好可愛又聰明的狗狗」，或是「看到這一幕真的讓我一整天的心情好了起來」。
牧羊犬再按下紅綠燈桿自助按鈕後，先乖乖趴在人行道上等紅燈。（圖取自英國dailyrecord）
而當號誌一變綠燈才飛奔橫跨馬路，令路人都相當驚奇。（圖取自英國dailyrecord）
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美女熱愛「小蠻腰」 穿塑身衣瘦到16腰
〔本報訊〕大部分的女性都嚮往有著「小蠻腰」的身材，不過近日在美國有名女子凱莉（Kelly Lee）卻做出了驚人之舉，由於凱莉非常想要擁有卡通人物中的超細腰身，她從20歲便開始使用緊身塑身衣來雕塑身材，經過了7年，她目前的腰圍只有16英寸（約40公分）。
根據英國《每日郵報》報導，凱莉表示，她非常喜歡卡通人物中的穿著方式，也造就了她「細腰」的審美觀，所以她才會想要穿著緊身塑身衣，把自己的「小蠻腰」打造成現在這模樣。
凱莉的腰圍只有16英寸（約40公分）。（圖擷取自每日郵報）
凱莉表示，雖然自己這樣做，但是得到的評價卻相當兩極，有人非常喜歡，但有人對這種「細腰」非常厭惡。不過凱莉認為，她這樣做是為了自己，與其他人無關，所以她會繼續穿著塑身衣，保持她的「小蠻腰」。
凱莉表示，自己很嚮往卡通人物的身材，所以才會把腰圍縮小。（圖擷取自每日郵報）
日穿馬甲23小時 女模綁出「沙漏」怪身材
〔本報訊〕超詭異身材！委內瑞拉卡拉卡斯（Caracas）一名女模為了追求極致身材，每天穿上緊身馬甲23小時，以保持她20吋的腰圍，但卻造成身材像是沙漏一樣怪異。
《每日郵報》報導，委內瑞拉女模奧凡丹諾（Aleira Avendano），每天穿緊身馬甲長達23小時，過去6年來甚至把馬甲視為自己的「第2層皮膚」，只為追求更小的腰圍。
奧凡丹諾擁有極端沙漏型身材，比例相當詭異。（圖擷自每日郵報）
儘管醫生曾對奧凡丹諾警告，束腹將對健康造成嚴重威脅，但她仍堅持穿上，「我完全迷上緊身馬甲，甚至穿著睡覺，我喜歡有壓力的感覺，只有洗澡時的1小時左右，才會短暫取下。」
奧凡丹諾現年25歲，她從10多歲起就開始束腰，造就20吋腰圍，不過她的醫生魯伊斯（Andrés Ruiz）受訪時說，就醫學見解來看，她應該立即停止這種行為，「感謝上帝，讓她至今仍未受到損傷。」醫生也推測，日後絕對會對她造成病痛。
不過奧凡丹諾倒是樂在其中，她強調自己對飲食相當嚴格，只吃一點點蛋白、鳳梨，另外吃大量水果、少許的肉類。
此外，她也坦承，自己的鼻子、胸部、臀部都有整過，過去有人說他像是外星人、變性人。
奧凡丹諾每天穿緊身馬甲長達23小時。（圖擷自每日郵報）
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