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房仲底薪26K？菜鳥曝薪資單嚇傻 前輩：8成都陣亡
房仲底薪26K？菜鳥曝薪資單嚇傻 前輩：8成都陣亡 https://bit.ly/3efvuls
2022年9月6日 週二 下午4:02
近兩年台灣房市大好，連帶拉抬相關產業人口。有社會新鮮人看中趨勢，選擇踏入房仲業，但對於薪資和考核有些憂慮，害怕自己踏錯路成為低薪族。引發網友熱議。
新鮮人憂薪資低 底薪26K+獎金
一名女網友在Dcard發文指出，最近剛畢業想嘗試房仲業，但不確定就業環境是否和善，前輩不知道願不願意教新人，人際相處會不會有嚴重的勾心鬥角，而薪資待遇是否又太低。
從女網友貼出的房仲薪資單來看，裡面提到新進雇傭人員薪資為2萬6加上9千元的開發獎金加上成交業績獎金，但開發和業績獎金都必須達到標準。而考核期間的任用標準，初期兩個月必須要開發4戶，之後兩個月都必須每月新增4戶，到了第五個月，更是要累計佣收20萬以上。
▼近年房市火熱，也連帶拉抬房仲就業人口。（圖／Unsplash）
房仲業分兩派 有無底薪差很多
東龍不動產專任委託部經理陳泰源指出，單以該薪資單組成來看，2個月開發4戶難度並不會太高「開發的意思不是成交，只是說找到屋主願意給你賣房子」，事實上打開房屋交易平台，設定屋主自售就會有很多潛在客源。
陳泰源解釋，房仲業生態分為有底薪的直營體系和無底薪的加盟體系。其中直營體系保障底薪，但成交獎金僅不到10%，而加盟體系沒有底薪，但卻動輒有高達50%的高額獎金，如何選擇觀看自己，但無底薪確實會更辛苦些「不少社會新鮮人大概6個月內就陣亡」。
前輩坦言陣亡多 10個剩不到2個
陳泰源表示，房仲產業競爭激烈，尤其在沒有底薪的加盟體系，公司同事、前輩都是競爭對手，不是教學留一手，就是懶得教要自行摸索，而直營體系則比較像在打團體戰，因此店長店東更願意教學，據他透露若是做3至5年，年薪50萬肯定沒問題。
「半年內10個業務員最後僅剩不到2個」陳泰源坦言，這個產業陣亡率極高，工作半年內就會知道自己是否合適，他說這個工作需要的是傾聽和同理心，所謂的傾聽指得是聽出「房東的弦外之音」，而同理心則是指服務的溫度、技巧，他建議新人不要在房市火熱時投入，否則看著他人成交，心態更容易過不去。房仲底薪26K？菜鳥曝薪資單嚇傻 前輩：8成都陣亡 https://bit.ly/3efvuls

每百戶家庭逾2.5戶購屋 六都上半年桃園、台中最旺
房市/每百戶家庭逾2.5戶購屋 六都上半年桃園、台中最旺 https://bit.ly/3AtCrIF
2022年7月5日 週二 下午5:19
家戶購屋比例反應房市熱度，據統計，桃園市上半年每百戶家庭就有2.6戶購屋，台中市每百戶有2.5戶購屋，高居六都冠亞軍。房仲業表示，從家戶購屋比的結構可以發現，越年輕的都市買氣越暢旺。
信義房屋統計可反映區域買氣的家戶購屋比例，今年上半年六都的家戶購屋比例都比五年前明顯增加，反映當前買氣狀況熱絡，遠優於五年前房市低迷時期。
其中上半年的家戶購屋比例最高的是桃園市，每百戶家庭就有2.6戶購屋，其次則是台中市每百戶有2.5戶購屋，不過對比2018年上半年的家戶購屋比，台中增加的比例反而比桃園多一些，反映台中地區過去一段的市場買氣相當暢旺。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從家戶購屋比的統計來看，北台灣家戶購屋最旺的就是桃園市，而台中市則是中部交易最熱的都會區，這些區域的買氣暢旺有許多原因，包括許多重大建設逐漸落成，區域內的工作機會多，吸引外來人口移入，同時都市人口結構相對年輕，且過去一段時間景氣暢旺時，也吸引更多需求進場購屋。
統計顯示，雖然上半年移轉量最大的是新北市的3.4萬棟，不過因為新北市的人口與家戶數量龐大，統計起來的單位買氣反而不如其他區域活潑，統計過去五年除了北市以外，其他區域的家戶數都呈現明顯增長，需求增加又碰上景氣復甦，家戶購屋比也隨之增溫。
北市的家戶購屋比上半年為1.5%，略高於5年前的1.3%，家戶購屋比例位居六都之末，新北市則是2.1%，最高的則是桃園市的2.6%，其次台中市的2.5%，南二都的台南市與高雄市則都是1.8%。
曾敬德指出，從家戶購屋比的結構可以發現，越年輕的都市買氣越暢旺，但像台北市這類發展成熟的區域，首購門檻較高，家戶購屋比例相對較低，但可能換屋的需求反而比其他區域更顯著。（審核：呂俊儀）
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今年上半年房市交易受疫情影響，六都整體買賣移轉棟數略為下滑2.1％。
根據六都地方政府統計，近5年、上半年度的家戶購屋比中，今年上半年家戶購屋比1.72％，跟去年同期相比下滑0.08個百分點，其中桃園市區域買氣最強勁，家戶購屋比2.40％，是六都中唯一跟去年同期相比成長的區域，平均每100戶就有2.4戶買房。專家分析，今年前4個月受疫情影響讓買方轉為觀望，不過自用買盤支撐及高端資金布局，5、6月份房市買氣明顯回溫，其中桃園市話題多、具人口紅利優勢，且房價低於雙北，區域買氣居冠六都。
住商機構企劃研究室指出，家戶購屋比是統計評估區域買氣的指標之一，家戶購屋比越高，代表該區域的家庭購屋意願越強，今年六都上半年家戶購屋比最高者為桃園市的2.40％，台中市2.03％、新北市1.7％、台南市及高雄市皆1.50％，平均房價最高的台北市1.27％敬陪末座。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，桃園市人口正向成長，除了政策頗獲民心外，各個重劃區不僅房價親民，建設更是亮點，造就在桃園市成家購屋者相對多，高雄市及台南市在去年上半年表現佳，惟今年缺乏利多話題，加上疫情等干擾因素，因此買氣緊縮。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，從各項數據可觀察到目前不動產市場買氣處於緩步增加的趨勢，尤其國內疫情受控，加上銀行銀根寬鬆與低利環境推波助瀾，不動產市場在多方挹注下，今年下半年交易量穩中求進。 https://t.ly/Jqkf

2020-01-10 14:11聯合晚報 記者游智文／台北報導
2019年房市暢旺，六都買賣移轉棟數年增近一成，統計六都家戶購屋比，也全部上揚，其中包括台北、新北、台中、台南、高雄均創2016年以來，四年新高。
桃園雖未創四年新高，但2019家戶購屋比4.89%最高，每百戶中有近五戶買房，仍是六都最高。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，海外資金回流、剛性買盤出籠，是2019房市買氣暢旺兩大主因，如無重大意外，預料今年房市買氣仍會持續攀升。
家戶購屋比是以區域房屋移轉棟數除以家戶數，計算每百戶人家有多少戶買房，用來觀察區域買氣強度。家戶購屋比越高，代表這個行政區的家庭購屋意願越高；家戶購屋比越低，代表區域房市觀望，家庭的購屋意願弱。
住商機構企劃研究室依據六都地政局以及民政局資料，統計近四年各都家戶購屋比，相較2018年、2019年六都均成長，桃園年增0.6個百分點最多，其次為高雄0.34個百分點、台中0.3個百分點。
台北、新北、台中、台南等四都從2016年一路增加，高雄過去四年家戶購屋比有起有落，不過2019年仍站上近四年高點。目前六都以桃園市4.89%最高、台中市4.4%第二，新北市3.79%第三。
郎美囡分析，不動產市場於2016年落入谷底，隔年交易開始回升，各區域家戶購屋比也從2016年逐年增加，僅高雄市在2018年的下半年受九合一大選影響交易量縮，因此家戶購屋比略有下滑。
去年南台灣交易熱絡，讓家戶購屋比走升，桃園市因通勤雙北之交通日益便利，房價低於雙北，加上建設話題多，房市表現也優於其他區域。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，資金回流台灣，加上政府不再推出打房政策，房市下修不到兩年，2016年即觸底回升，低價區符合自用買方購買力，成長更為顯著，預料未來市場仍會有穩健的成長。

六都家戶購屋比 中市排第一、高市成長15% | 房市焦點 | 房產 | 經濟日報

六都家戶購屋比 中市排第一、高市成長15% | 房市焦點 | 房產 | 經濟日報

六都家戶購屋比齊漲 這裡買氣最強-最新市況-591新聞資訊

六都家戶購屋比齊漲 這裡買氣最強-最新市況-591新聞資訊

家戶購屋比2.41% 創3年新高｜蘋果地產｜蘋果新聞網｜蘋果日報

房市買氣回溫了？ 家戶購屋比增0.23戶
key88.net查看原始檔
2017年房市買氣真的有好轉嗎，根據全台家戶購屋比來看，2017年比2016年多了0.23戶，預估能達到3.13%，也比2016年的2.51%明顯增加，但專家提醒建商讓利吸引買家進場是關鍵，如果賣家因為看到回溫跡象而提高價格，好不容易上升的購屋意願又會消失

六都家戶購屋比 升至1.62％
By 中時電子報, www.chinatimes.com查看原始檔七月 19日, 2017
今年上半年六都移轉棟數年增逾2成，房市小陽春也帶動六都家戶購屋比回升至1.62％，較去年上半年增加0.26個百分點；其中，台北市上半年家戶購屋比來到1.06％，一甩去年同期每百戶不到1戶購屋的慘況。
六都今年上半年買賣移轉棟數9萬8,633棟、年增20.67％，太平洋房屋統計六都今年上半年的家戶購屋比，桃園市達2.16％居六都之冠，台中市2.01％次之，其餘四都也有1％以上水準，依序為新北市1.66％、高雄市1.56％、台南市1.35％及台北市1.06％。
值得注意的是，台北市雖然家戶購屋比1.06％為六都最低，但與去年同期的0.88％相比增加0.18個百分點，回升至1％以上；而桃園市則因為合宜住宅交屋墊高基期，導致家戶購戶比反較去年同期下滑0.24個百分點。
根據太平洋房屋調查，多數買賣方對房價會持續盤整皆有共識，但對下修幅度存有不小落差，買方認為要續修20％以上才想進場購屋，但僅有1成賣方認同，5成賣方甚至只願意再讓利5％。
太平洋房屋副總經理章克勤表示，近期出現的遞延買氣，的確讓家戶購屋比表現反轉向上，但拉抬力道並不大，以六都來看平均僅年增0.18到0.49個百分點，量能要繼續上爬，關鍵還是買賣雙方對價格的認知度。
章克勤指出，現在是買方市場，買方才是決定價格的人，若屋主沒有讓利到買方有感，交易量就會再次陷入停滯，讓利才是王道趨勢下，房市不脫「有量無價、有價無量」的格局。

2017年01月06日22:10
根據信義房屋象徵區域買氣的家戶購屋比調查，2016年家戶購屋比最高的區域是桃園市，比例為4.9%，相當於每百戶人家之中就有將近5戶購屋，其次為台中市的3.5%，台北市則為六都家戶購屋比最低的地區。
家戶購屋比的統計狀況中，桃園市表現最佳，家戶購屋比為4.9%，台中市3.5%次之，依序為高雄市2.9%、新北市2.8%、台南市2.4%，台北市則以2.1%墊底，新北市2011年家戶購屋比為5.9%，2016降低了3.1個百分點，降幅最大，高雄市則較2011年降低0.7%最少，但六都數據皆減少。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2016年移轉棟數低，使家戶購屋比明顯滑落，六都之中仍以相對平價區域的買氣較為穩定，因此桃園市、高雄市的家戶購屋比，還落在2011年8成左右的水準，雙北市的家戶購屋比低，整體房市呈現北冷南溫的狀況。
積富集團總經理呂原富分析，桃園建設最多，捷運藍、綠、紅線等交通建設都有在發展，另外，桃園這兩年往下跌，藝文區中古屋連一坪20萬都不到，有意願顧屋者就會在低檔時入市購屋，因此購屋比為六都最高。（鐘巧穎／台北報導）

家戶購屋比 桃園龜山奪冠
www.appledaily.com.tw查看原始檔
桃園A7合宜宅價格相對低廉，為親民的購屋選擇之一。資料照片
【鐘巧穎╱台北報導】家戶購屋比可反映地區民眾購屋意願，根據房仲業者統整，去年六都家戶購屋比最高的為桃園及新北市，各行政區買氣則由桃園龜山區奪冠，家戶購屋比為10.2%，相當於每1百戶有10戶以上購屋，2到4名為新北市淡水、金山及林口區，平均每百戶有7戶購屋。
太平洋房屋副總經理章克勤指出，桃園及新北市各區家戶購屋比佔了10名中的7名，台北市各區卻未上榜，名次最高的萬華區落在47名，百戶中僅有3戶購屋，顯見北市量能落至谷底頹勢。
資料顯示，六都以桃園市買氣最佳，龜山、八德、楊梅、中壢區上榜，章克勤分析，桃園市龜山區在這頹勢中異軍突起衝到10.2%，主要是受惠桃園機場捷運A7站合宜住宅交屋。
機場捷運通車有助於桃園市龜山區發展。資料照片
1字頭就買得到
台灣房屋龜山直營店經營主管陳寶妹指出，相較於其他地區單價最少2、3字頭，龜山只要1字頭就有全新的房子，雖然沒有重大建設，但地理位置好，往南往北都近，購屋民眾不少。陳寶妹透露，去年8、9月龜山合宜住宅陸陸續續交屋，民眾詢問度變高，看準龜山老舊房子多，前幾年一些地主釋放土地蓋大樓，由於北部價格與桃園差好幾倍，因此這些建案也吸引很多北部人來買。
至於新北市家戶購屋比最高的淡水、金山及林口區，信義房屋不動產企劃研究室專案經理曾敬德分析，淡水、林口皆有重劃區特性，滿多是2、3年前購買交屋，房價相對市中心便宜，會吸引想住好一點、大一點房子的人往外移動，使重劃區人口持續增加，而台北市價格高，買氣不好，造成移轉量下降，因而沒上榜。
永慶不動產淡水水碓加盟店店東鄧力升說明，淡水房屋總價在雙北市算低，3房加車位平均是900到1000萬元、屋齡5年以內新房子，很多40歲以下的雙薪家庭都負擔得起。
新北市淡水急追
鄧力升說，尤其淡水有捷運，淡江大橋與輕軌也陸陸續續會在3至4年內完工，可以解決現在的交通問題，所以新北市其他地區居民會放棄新店、板橋等高總價區塊，選擇負擔相對不大的淡水購屋。
民眾鄭楷威說，目前與父母同住於北市大安區，但北市房價太高買不起，現階段並不考慮購買，如果要買屋，會轉往新北市價格比較親民的區域，前陣子新聞提到的公共住宅如果符合資格，也是不錯的選擇。

房市去年移轉逾29萬棟
2016-01-31 01:08:19 經濟日報 記者陳美玲／台北報導 
內政部昨（30）日公布去年全台買賣移轉棟數超過29萬、達29.4萬棟，優於原先預期27萬棟，但仍寫下1991年統計以來第三低，但若以去年家庭戶數846.89萬戶計算，家戶購屋比僅剩3.5%，也就是100戶家庭僅3.5戶購屋、創下歷史新低紀錄。

2015年買賣移轉棟數在12月爆出4.9萬棟大量拉抬下，全年買賣移轉棟數達29.4萬棟，其中全國建物買賣登記棟數仍以六都為重，僅雙北市、桃園、台中、台南、高雄等地區合計交易量就占了全國買賣總棟數的75%，尤其以新北市5.1萬棟占17.5%最多，台中市4.4萬棟占15%次之，桃園市3.9萬棟占13.2%第三。

雖然去年全台買賣交易量還有29.4萬棟，但對照去年全台家庭戶數846.89萬戶來算，實際上2015年房地產交易動能可能是最差的一年，主因全國家戶購屋比率僅剩3.5%，創下1991年以來新低。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去家庭購屋比率最低的一年落在2001年，當年全台買賣移轉棟數為25.9萬棟，低於去年交易量，不過當時家庭戶數僅680萬戶，換算家庭購屋比率還有3.8%，但去年家戶購屋比卻僅有3.5%，顯示整體房市買氣恐怕是統計以來新低，可見在房價高檔反轉修正與政策打壓下，2015年房市交易景氣相當嚴峻。

曾敬德表示，去年12月移轉棟數爆出4.9萬棟單月大量，研判並非市場明顯回溫，而是預售案落成後交屋移轉帶動，加上部分節稅需求，趕在房地合一稅制上路前完成過戶所致。不過，他認為，今年房市在選舉、新政策等眾多不確定因素塵埃落定後，自住客可望慢慢回流市場，交易動能有機會回穩。

歷年建物買賣移轉棟數走勢 資料來源：信義房屋不動產企研室彙整

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民眾購屋比率 15年新低
2015/12/31 4037

家戶購屋比北市最差 桃園中市高於均值

持續低迷
【詹宜軒╱台北報導】購屋比率創近15年新低！房仲業者分析建物買賣移轉棟數與家戶數，發現今年全台每100戶家庭僅3.2戶購屋，六都中，僅桃園、台中市家戶購屋比高於均值，台北市則以每100戶僅2.6戶購屋，敬陪末座。

家戶購屋比直直降，民眾買房觀望，房市交易盪到谷底。資料照片

太平洋房屋副總經理章克勤表示，家戶購屋比是由建物買賣移轉棟數，除以家庭戶數而得，可以反映購屋意願與購屋強度，「以全台累計至11月的買賣移轉棟數平均數，再乘以12個月，推算出全年總數約27萬棟，略高於2001年的25.9萬棟。」
11月家戶數846.6萬戶，估算家戶購屋比3.2%，平均每100戶僅3.2戶購屋，創15年新低。
桃園買氣明顯回升

就六都表現來看，僅桃園、台中市高於均值，表現最差的則是台北市。家戶購屋比達4.7%的桃園市，雖是今年最旺區，但對比去年平均每百戶有6戶購屋的成績，衰退幅度也是六都之最。
住商不動產桃竹苗區副理陸毅棋指出，桃園不少買方觀望心態濃厚，但在央行放寬該區信用管制之後，整體買氣有明顯回升，「特別是中低總價產品，由於具剛性需求，交易表現佳。」
以區域來看，向來房價穩健的中正藝文特區，目前行情每坪32~45萬元，部分新案甚至有5字頭，平鎮、中壢區等較房價較親民的區塊也是重點熱區。陸毅琪說：「平鎮如鄰近文化國小、私立復旦中學等學區宅，最受歡迎。中壢區青溪段、青平段、青芝段成交密集，青埔重劃區則佔近3成的成交量」。
台中市估算今年每100戶有4.3戶購屋，交易熱區如西區、西屯區、南屯區，不論中古屋或是新成屋，都有其市場，其中又以美術館、七期或是嶺東科技大學周圍，指名度最高。
南港區中山區量縮

表現吊車尾的台北市，2015年估算家戶購屋比僅2.6%，台灣房屋智庫發言人張旭嵐認為，一是因為台北市過去投資型產品的買方多，隨著房屋稅率高漲，且市場氛圍不佳，買氣銳減。
二是依照成交量來看，包括南港、中山區，交易量縮嚴重，「但2區房價，相較去年同期，還有1.2~5.9%的漲幅，顯見賣方不願讓價，也是促成北市交易難成的原因。」

六都近2年家戶購屋比

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六都去年房市買氣減18%
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2015-01-08
〔記者徐義平／台北報導〕房仲調查去年六都家戶購屋比，每百戶僅有4.1戶購屋，相較2013年每百戶有5戶購屋，2014年買氣衰退約18%。房仲分析，去年受到政策衝擊，導致六都房市買氣均凍結，尤以北市最差，每百戶僅3.08戶購屋，桃園房市買氣為六都之最，每百戶則有5.97戶購屋。
根據信義房屋統計，2014年房市因受到政策衝擊，六都每百戶家庭僅剩下4.1戶家庭購屋，相較2013年六都每百戶約有5戶購屋，便減少0.9戶購屋，反映出房市交易相對處低檔。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，因六都房市交易規模不同，若單從買賣移轉棟數並不易比較六都的房市買氣，因此，以區域建物買賣移轉棟數和家戶數做比較，藉以判別區域的房市交易溫度。
桃園買氣最好
六都之中，桃園市仍是2014年購屋行為相對熱絡的區域，2014年平均每百戶人家有5.97戶購屋，但仍較2013年減少一戶家庭購屋。其次則是在台中市，每百戶家庭中便有5.3戶家庭購屋。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，依據2011年工商普查資料顯示，2006-2011年台中市的就業人口增加十萬，增長數位居全國之冠，其次則是桃園增加約八萬的就業人口，台中市和桃園都是就業機會增加，所以衍生出穩定的住宅需求，反映在家戶購屋比的數據上可發現，桃園與台中是六都之中，相對購屋行為較為活潑與穩定的區域。至於房價水準相對較高的雙北市，台北市2014年家戶購屋比滑落至3%左右，每百戶家庭僅有3戶購屋，新北市2014年的家戶購屋比也滑落至4%，每百戶家庭僅有4戶購屋，相較於前年度的5.5%，每百戶家庭減少1.5戶購屋。
雙北市今年都出現低量的交易水準，北市每百戶家庭僅有3戶購屋，新北市每百戶家庭僅有4戶購屋，這樣的交易水準應該屬於雙北市「純自用」的基本買盤，雖然雙北房市受到政策干擾程度甚重，但根據2011年工商普查資料顯示，台北市仍擁有全台最多的就業機會達171萬，其次為新北市119萬，雙北市對於住宅仍有一定的需求。