買房穩賺不賠?數據預警:日本房市崩盤前兆,在台灣已有端倪

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買房穩賺不賠?數據預警:日本房市崩盤前兆,在台灣已有端倪


希拉蕊:日本中國蓄意讓貨幣貶值 當選總統後展開報復
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2016年2月25日 上午 11:11 GMT
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▲美國民主黨參選人希拉蕊揚言在黨選總統後對日本與中國採取報復行動。(圖/達志影像/美聯社)

國際中心/綜合報導

美國民主黨籍總統參選人希拉蕊(Hillary Clinton)昨天表示,日本和中國為了幫助出口商而蓄意讓日圓和人民幣貶值,應該被公開譴責;而若她當選總統,不排除對日本和中國採取報復行動。

據《日本時報》(Japan Times)報導,希拉蕊在個人專欄中表明,「中國、日本和其他亞洲經濟體多年來藉由抑制幣值,刻意讓自家貨物保持便宜」,並提出「我們必須打擊匯率操縱,因為這會對美國勞工有破壞性影響。」她宣稱這類外匯問題已傷害美國勞動市場,必須納入有效的新療法,例如報復性關稅或進口商品關稅。

曾任美國國務卿的希拉蕊是民主黨最被看好的候選人之一,黑馬桑德斯(Bernie Sanders)則是緊追在後,甚至有超越希拉蕊的趨勢。根據美國媒體民調和目前州層級初選結果,她在民主黨內的總統提名戰中暫時領先。

希拉蕊也表態反對跨太平洋夥伴協定(TPP),此為歐巴馬政府與日本等11個環太平洋國家簽署,藉以做為振興美國經濟措施的一環。不過她對TPP的態度曾數度搖擺不定,也讓敵對陣營緊咬不放。她表示,自己立場的轉變是在「更深入了解議題之後的自然反應」,而TPP已經被證實不能在美國創造就業機會及提高美國勞工薪資。

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房價史上次高!日本房市冷、銷量盪24年新低
回應(0) 人氣(323) 收藏(0) 2017/02/21 09:01
MoneyDJ新聞 2017-02-21 09:01:15 記者 蔡承啟 報導
日本不動產經濟研究所(Real Estate Economic Institute Co., Ltd.)20日公佈調查報告指出,因房價居高不下,澆熄買氣,拖累去年(2016年)日本住宅銷售戶數年減1.4%至7萬6,993戶,連續第3年下滑,且銷售戶數創下24年來(1992年以來、當年為7萬5,173戶)新低紀錄;日本住宅銷售戶數史上最高紀錄為1994年的18萬8,343戶。去年日本住宅總銷售額年減2.6%至3兆5,111億日圓;日本住宅銷售額史上最高紀錄為2000年的6兆4,452億日圓。
去年日本最大市場東京首都圈住宅銷售戶數年減11.6%至3萬5,772戶,佔整體銷售戶數比重為46.5%、為4年來首度跌破50%關卡;近畿地區下滑1.3%至1萬8,676戶。
去年日本住宅每戶平均售價年減1.3%至4,560萬日圓,雖為4年來首度呈現下滑,不過僅次於2015年的4,618萬日圓、創1973年開始進行調查以來史上次高紀錄;每平方公尺單價年增0.2%至65.5萬日圓,連續第4年呈現增長,逼近泡沫經濟時期的1991年(66.7萬日圓)水準。
就廠商別銷售戶數來看,去年住友不動產銷售戶數為6,034戶、連續第3年居冠,其次分別為三井不動產Residential的4,320戶、野村不動產的4,056戶。
不動產經濟研究所預估,2017年日本住宅銷售戶數將年增2.0%至7.85萬戶,其中東京首都圈預估將年增6.2%至3.8萬戶、近畿地區將年增1.7%至1.9萬戶。
不動產經濟研究所2月14日公佈調查報告指出,因房價狂飆,拖累2017年1月份日本東京首都圈住宅大樓新增銷售戶數較去年同月下滑7.4%至1,384戶、再度陷入萎縮,就歷年1月的情況來看、創6年來(2011年以來、1,372戶)新低水準。
1月份東京首都圈住宅大樓每戶平均售價較去年同月飆漲24.1%至6,911萬日圓,創25年7個月來(1991年6月以來、6,946萬日圓)新高紀錄。


 

投資日本房市新熱潮 日本信義推最高樓層免震構造住宅

鉅亨網記者王莞甯 台北

海外投資房地產正掀起另一波置產風潮,信義房屋指出,日本信義預期今(2015)年全年成交案件將超過500件、總銷金額可望達370億日元(約新台幣100億元),雙雙寫下新高紀錄,為了乘勝追擊,日本信義將於大阪推出與三菱地所Residence合作首案「The Parkhouse中之島Tower」,版圖由東京擴張到關西最大城巿大阪,並提供國人赴日置產更安全的交易選擇。

日本信義社長何偉宏表示,現在包括美、法、德和挪威等國家以長期投資為主的政府基金或商業基金,均相繼投入日本不動產,顯示日本不動產市場前景樂觀。

今年日本信義表現不俗,截至10月成交達428件,平均每天成交1.4件,較去年同期成長超過20%,總銷金額310億日元(約新台幣83.7億元),已超越去年全年總銷金額。

這次日本信義瞄準大阪,主要是看好其人口密度高,也是關西最大的經濟中心,包括Panasonic、伊藤忠商事和日清食品等大型企業總部都設在大阪,就業機會較高,可吸引外來人口進入;同時,由於大阪自有住宅持有率僅約54.2%,比起全日本平均61.7%,顯示未來大阪地區的購/租需求仍有不小的成長空間。

日本信義首次跨足關西大阪,推出「The Parkhouse中之島Tower」,樓高55層,是日本最高樓層的免震構造住宅,物件所在地中之島是大阪的經濟文化中心,擁有公園綠地和都巿中少見的河岸水景, 3公里生活圈內為關西最繁華的梅田一帶,是目前大阪地區最受矚目的理想住宅區域。

日本信義表示,秉持信義房屋集團的高審核標準,將把在台灣推動多年的物件「產權調查」和「不動產說明書」制度帶入日本房巿交易

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日圓重貶 赴日炒房團爆增
2014年09月20日 04:11
邱琮皓/台北報導

拜日圓貶值之賜,近期前往日本觀光熱潮居高不下,台灣赴日旅遊人數也屢創新高,許多民眾更藉機投資日本房地產。(本報資料照片)
日圓貶值對消費者效應
日圓連續重貶到6年新低,外界看好將一路跌至1美元兌110日圓後,讓台幣跟著相對強勢,這股風潮不但刺激民眾前往日本旅遊、消費,甚至更鼓舞全球的投資客前往日本投資房地產,業者直言:「貶愈多、(投資客)愈踴躍!」

信義房屋表示,相較日圓貶值前,最近參加赴日投資說明會的人數,爆增一倍。由於需求增加,今年初到現在,日本新成屋房價上漲15~20%,整體房市平均漲幅也有7~10%。

台灣房屋全球財富中心首席分析師邱太煊解釋,以現階段來說,日幣已到六年來的新低,因為美國QE結束,強勢美元復甦,相對來說日本貶值的力道可能會變強,也讓進入日本房市購買的誘因更強。

房仲業者指出,用貶值的幅度推算,現在進去日本買房,大約是打75折,當然持續貶會更便宜,但因為市場預期會繼續便宜,導致更多投資客進去日本房市購買不動產,所以房價也跟著上漲。日本東京五都心,包括港區、中央區、涉谷區、新宿區及千代田區,過去一整年因而漲幅達到18%,壓縮了貶值的利益。

至於已經進入日本房市的投資客,邱太煊坦言,如果是直接換日幣過去投資,雖然賺到房價的漲幅,但也虧到了匯率的風險,但他也透露一種避險投資方法,不但可以賺到房價、還可以規避匯率風險。

他舉某知名女主持人為例,在3、4年前買房時,匯率大約是1美元兌76日圓,相對日幣強勢,當時她在台灣找一家銀行以借日圓的方式、押等值的台幣,從日本的銀行撥出等值的日幣,因此不但透過「借日圓」的概念來避險,還可以小賺匯差。他強調,如果投資人預期日幣會續貶,就要提早避險。

日本今年商辦市場非常活絡,成交金額達到新台幣2039億元,房仲業者說,不只台灣投資客,包含上海復興集團、新加坡主權基金等都蜂擁進入,顯示全球投資人依舊看好日本東京房市。

除了不動產投資,日本租屋市場也非常活躍,邱太煊解釋,日本向來都是租屋較售屋更熱門,制度也相當完整。在名古屋、大阪附近,因為學校較多,校外的小套房投資報酬率可以上看8%至9%,反而在東京的租屋投資報酬率只有4%至5%。

2014-09-12_152200  

http://www.cnyes.com/forex/html5chart.aspx?fccode=USD/JPY&rate=exchange

6年來最便宜!日圓大貶 國人赴日購屋、旅遊激增

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日圓兌美元昨日貶破107元大關,報107.1日圓,創6年來新低點。不僅有利日本優勢產品出口,國人赴日置產、消費更是便宜近3成。(法新社)
2014-09-12 10:06
〔本報訊〕日圓兌美元昨日貶破107元大關,報107.1日圓,創6年來新低點。不僅有利日本優勢產品出口,新台幣兌換日圓也相當划算,1塊錢台幣可換近3.53日圓,創下2008年金融海嘯以來最便宜價格,國人赴日置產、消費更是便宜近3成。
日圓續創新低,國人赴日購屋、旅遊,買氣皆旺。房仲也者表示,若跟2年前相比,以目前的匯率買房等於打75折,雖然暑假銷售旺季已過,但每週舉辦的購物說明會,還是吸引不少民眾,顯示市場頗為熱鬧。
赴日旅遊則因為免簽及日圓貶值,上半年旅遊人次因此增加不少,國內各主要旅行社日本線都至少成長1成。再加上秋天賞楓季即將來到,旅行社的早鳥優惠價格,折扣都有達2000至3000元不等。
日圓貶值使得日系商品掀起一波降價潮,包含無印良品、夏普(Sharp)等廠商,秋冬最新產品皆降價近1成。
但日系車廠並沒有跟隨匯率調降價格,代理日產汽車(Nissan)的裕隆日產汽車主管指出,這波日圓貶值幅度仍沒有去年那麼大,成本降低幅度遠不及物價上漲速度,且日系進口車電定價就已有考慮匯率波動,因此價格短期內不會調整。
雖然目前只有部分廠商隨匯率調降價格,各主要日系家電、汽車大廠目前都沒有跟進打算,但日圓大貶仍讓產品出口比重較大的日系品牌受惠,包含索尼(Sony)本田汽車(Honda)近日股價皆連番上漲。

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當台灣打房碰上日幣貶值日本不動產投資超吸睛

NOWnews.com 今日新聞網
2014年 09月 15日 22:57

▲0926日本投資說明會。(圖/公關照片)
本報訊
政府在多方壓力下,不斷祭出房市限縮政策,不只讓開發商卻步也讓投資客縮手,炒客不斷南移甚至東移炒短線賺取差價,不再以長期投資追求穩定獲利。目前房市前景未明,穩定收租仍是最佳選擇,但以台北都會區為例房地產雖保值,但房租難漲,淨收益、投報率相對低;因此台灣吹起一股海外投資房地產風潮,近期日幣貶值,讓日本房地產投資更加熱門,根據樂屋網票選海外投資首選也是以日本為最多。
日本重量級建商襲台 第一手建案資訊新鮮直送
樂屋網訂於本(9)月26日在台北喜來登大飯店舉辦日本房地產投資說明會,與日本最大不動產網路平台Home’s合作,力邀三家日本房地產巨擘來台推薦極致精工新建案,包含有大和房屋工業株式會社、Alpha-Bois株式會社及明和住販流通株式會社。
投資專家阮慕驊現場解析 千萬台幣即可搶進東京市中心_
投資專家阮慕驊現場解說投資日本房地產之優勢及準備,讓新手投資更有方向穩操勝券。本次說明會現場將由日本建商代表推薦東京都最新建案,其中一案位於東京都新宿區僅需步行3分鐘即可抵達JR地鐵站,總價3800萬日圓,相當於台幣1080萬即可入主。
海外投資務必做好整體財務規劃
樂屋網行銷經理蘭奇蕾提醒:「國人至海外投資房地產,外籍人士於當地銀行辦理貸款有諸多限制,包含貸款成數及利率都劣於當地人,而台灣本地銀行於當地據點承辦貸款也有不少限制及衍生費用,所以籌資態度要謹慎保守。」

樂屋網日本房地產投資說明會
本活動由樂屋網與日商NEXT集團共同舉辦,參展之日本建商包含大和房屋工業株式會社、Alpha-Bois株式會社及明和住販流通株式會社,建商及案件介紹請見活動網站(http://event1.rakuya.com.tw/event/nextEvent/)
時間:2014/9/26 13:00開放入場
地點:台北喜來登大飯店B2祿廳(台北市中正區忠孝東路一段12號)
活動網址:http://event1.rakuya.com.tw/event/nextEvent/
報名電話:(02)5552-6565 ext.3549 劉小姐

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東京炒房團心碎?瑞銀:日圓得續貶才能拯救日本
回應(0) 人氣(1572) 收藏(0) 2014/09/11 14:58
MoneyDJ新聞 2014-09-11 14:58:09 記者 賴宏昌 報導
日本央行(BOJ)總裁黑田東彥(見圖)真的認為自己擁有一張沒有上限的信用卡?當中國總理李克強、中國人民銀行以及國際貨幣基金組織(IMF)都說全球景氣真的不樂觀時,他是根據哪一點跟日本首相安倍晉三說:「全球經濟正在復甦」?
華爾街日報報導,黑田、安倍11日進行今年4月以來首次的會談。黑田對日本首相表示,如果2%通膨目標變得難以達成、BOJ將毫不猶豫地採取新的動作。黑田並且表示,全球經濟正處於復甦軌道上!
道瓊社報導,BOJ副總裁岩田規久男(Kikuo Iwata)10日表示,BOJ購買負殖利率的日本公債(JGB)並不會引發任何後遺症。日本經濟新聞報導,BOJ 9日不畏帳面虧損、首度出手購買新發行的3個月期負殖利率JGB。受此影響,新發行的6個月期JGB殖利率從9日的-0.001%降至10日的-0.009%!

彭博社8月29日報導,瑞銀(UBS)日本財富管理部門新任投資長Fumio Nakakubo指出,日本只能靠製造通膨來減輕償債負擔、除此之外別無其他辦法,美元兌日圓至少需升值至120。日本政府預估,今年公債(包含地方政府)餘額將超過1.2千兆(quadrillion)日圓(相當於11.6兆美元),比德國、法國、義大利以及英國的GDP加總還要多。日本財務省預估,今年的利息、償債支出將達23.3兆日圓,佔年度稅收的47%,比國防、教育支出都還要多。
Nakakubo指出,日本政府目前面臨的挑戰在於如何避免爆發1920年代德國式的惡性通膨。1923年底德國物價每49小時就增加一倍、1馬克到後來竟然變成逾1兆德國馬克,迫使民眾出門購物時得用獨輪車裝錢。
businessinsider.com 9日報導,擁有新「債券天王(King of Bonds)」封號的DoubleLine Capital執行長Jeffrey Gundlach在接受CNBC專訪時指出,受人口結構老化、進口能源需求增加的影響,美元兌日圓可能在3-5年內升值至200。
嘉實XQ全球贏家系統報價顯示,截至台北時間11日下午2時47分為止,美元兌日圓升值0.03%至106.85;開盤迄今最高升至107.03、創2008年9月22日以來新高。
*編者按:本文僅供參考之用,並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦,讀者務請運用個人獨立思考能力,自行作出投資決定,如因相關建議招致損失,概與《精實財經媒體》、編者及作者無涉。


全文網址: http://www.moneydj.com/KMDJ/News/NewsViewer.aspx?a...
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日圓貶破107!日人對經濟樂觀程度 全球之末

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2014-09-11 15:47
〔本報訊〕市調機構皮尤研究中心(Pew Research Center)統計,僅有15%的日人認為當地景氣會在1年內好轉,樂觀程度是所有受訪國家之末;而日圓近來持續貶值,昨日美元兌日圓盤中更一度突破107.038,也進一步壓縮消費者的購買力。
日圓近期走貶態勢明顯,昨天收在106.83日圓,盤中一度更衝破107日圓,根據調查,僅有15%的日人認為當地景氣會在1年內好轉,樂觀程度是所有受訪國家之末。(彭博社)
日圓近期走貶態勢明顯,昨天收在106.83日圓,盤中一度更衝破107日圓,根據調查,僅有15%的日人認為當地景氣會在1年內好轉,樂觀程度是所有受訪國家之末。(彭博社)
自日本首相安倍晉三調高消費稅以來,日本經濟不見好轉,今年第二季國內生產毛額(GDP)年減7.1%,創5年來最大幅萎縮,7月勞工平均薪資經調整後年減1.4%,連續第13個月呈現縮減。
皮尤研究中心統計,對於低迷的經濟狀況,日人大都不樂觀,僅有15%的人預期景氣會在1年之中好轉,較去年的40%大幅縮減,樂觀程度是44個受訪國家之末,且有67%的受訪者認為,高公債是相當嚴重的問題,顯現日本民眾對經濟復甦相當沒有信心
此外,日圓近期走貶態勢明顯,昨天收在106.83日圓,盤中更貶至107.038日圓,分析師預估,若日圓持續貶值,恐導致進口物價攀升,進一步壓縮消費者購買力,但日本央行總裁黑田東彥則認為,相對弱勢的日圓,反而有利於日本經濟。
截至今天日股11日收盤,美元兌日圓報106.95,稍早最高升至107.03,是2008年9月25日以來首度攻上107關卡。

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2014-09-11 17:27
〔本報訊〕日圓持續貶值,今日兌美元價格又一度跌破107元,再度帶動日股今日收盤上漲,亞洲各國股市大多收黑。
中國官方今天公佈8月份消費者物價指數(CPI)年增達2.0%,創下4個月來最緩成長速度,仍遠低於全年通膨目標3.5%。
中國官方今天公佈8月份消費者物價指數(CPI)年增達2.0%,創下4個月來最緩成長速度,仍遠低於全年通膨目標3.5%。 (資料照,彭博社)
中國官方今天公佈8月份消費者物價指數(CPI)年增達2.0%,創下4個月來最緩成長速度,仍遠低於全年通膨目標3.5%。 (資料照,彭博社)
墨爾本IG證券分析師夏穆(Stan Shamu)表示,因為先前的一波漲勢,目前投資人都比較放鬆。
針對中國近來的經濟數據疲弱,夏穆則認為,市場過去都認為,經濟數據疲弱將促使中國政府推出刺激方案。但現在情況不同,因為中國政府現在正力推經濟改革。就算要推出刺激措施,也是經過審慎評估後的結果。
地區指數:
香港恆生指數跌42.72點或0.17%,收24,662.64點
上海綜合指數跌6.63點或0.29%,收2,311.68點
日經 225指數漲120.42點或0.76%,收15,909.20點
南韓Kospi指數跌15.25點或0.74%,收2,034.16點
澳洲S&P/ASX 200指數跌28.20點或0.51%,收5,546.10點
紐西蘭指數漲25.67 點或0.49%,收在5,262.32點
重要消息面:
1.中國8月份消費者物價指數(CPI)年增達2.0%,創下4個月來最緩成長速度,仍遠低於國務院總理李克強設下的全年通膨3.5%的目標。
2.澳洲8月的就業人數成長了12.1萬人,大幅超越了《路透社》預期的1.2萬人,增幅也創下近30年新高。但不振的消費支出仍是澳洲經濟及就業情況的嚴重問題。
3.日圓近期走貶態勢明顯,昨天收在106.83日圓,盤中更貶至107.038日圓,分析師預估,若日圓持續貶值,恐導致進口物價攀升,進一步壓縮消費者購買力,但日本央行總裁黑田東彥則認為,相對弱勢的日圓,反而有利於日本經濟。
4.國際研究顧問機構顧能(Gartner)公布亞太地區年度10大供應鏈廠商名單,中國及韓國廠商排名扶搖直上,三星(Samsung)及聯想(Lenovo)分居前2名,更擠進全球前25大供應鏈。
5.胡潤研究院發布最新數據顯示,截至2013年底,中國身價達人民幣百億元的富豪有300人。胡潤預測,隨著房價和國內生產毛額(GDP)成長,未來3年大陸億萬富豪將繼續增加。
個股消息:
1.聯想集團(Lenovo Group Ltd.)今日股價重挫4.2%,因為集團主席楊元慶近日售出手中持股,要將持有的股權比重從7.68%減持至7.43%。
2.韓國能源石化集團SK集團(SK Holdings Co.)收盤大漲6.3%,因為SK集團今日宣布將買回股份。
3.日圓持續貶值,出口導向廠商連日受惠,索尼(Sony Corp.)上漲2.7%;本田汽車(Honda Motor Co.)也上漲了1%。

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