社區追討管理費市府恐賠356萬

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2014-08-31
〔記者王定傳／新北報導〕新板特區豪宅建商捐贈公益空間換取容積獎勵，新北市政府將部分空間串聯為「空中廊道」，供住戶與市民使用；不料，其中一個豪宅社區不滿市府不繳管理費，提出訴訟。新北地院板橋簡易庭法官認定，市府、財政局與警察局應負起責任，判給付管理費合計三百五十六萬餘元，可上訴。
一名法界人士指出，本案只是冰山一角，未來其他社區也提告的話，管理費恐暴增。
板橋漢生東路的國家世紀館建商當初捐出八百一十六坪空間，市府於九十八年取得產權，隔年交由財政局管理，一○一年再改為警察局，從未繳交管理費；管委會主張，市府為「區分所有權人」，有繳納管理費義務，按社區收費規定，每坪每月應繳八十元，換算市府每月應繳六萬五千餘元，從九十八年算起，共三百五十六萬餘元。
新北市府則主張，市府可使用三樓兩間約九十坪的室內空間，尚未進駐，其餘面積也都供公眾通行，屬公益設施，用途記載為生態廣場，對方無權請求繳交管理費。
法官認定，依公寓大廈管理條例等法，管委會有請求依據，若認為不當，應開會表決，且新北市府無償取得所有權前，本該考慮受區分所有權人決議及規約拘束，怎能只想享有權利，不願負擔義務？市府委任律師表示，將建議市府上訴。
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新板豪宅「公益空間」鮮少人知

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2014-08-31
已啟用四處隱身社區沒沒無聞
〔記者賴筱桐／新北報導〕新板特區坐擁新北市最精華的黃金地段，豪宅林立，建案每坪八十萬元起跳。當年建商以公益空間回饋換取容積獎勵，九處已有四處開放，其中，位於「巴黎十六區」三樓的新北市婦女樂活館隱藏豪宅社區內，開幕一年多來鮮少人知，民眾質疑場館淪特定對象使用，喪失公益性。
從空廊通往婦女樂活館，須經過一道長廊，沿路指標不明顯。（記者賴筱桐攝）
從空廊通往婦女樂活館，須經過一道長廊，沿路指標不明顯。（記者賴筱桐攝）
新板特區9處公益空間概況表
新板特區9處公益空間概況表
婦女樂活館藏身在新板特區豪宅社區內。（記者賴筱桐攝）
婦女樂活館藏身在新板特區豪宅社區內。（記者賴筱桐攝）
尚未完工對外開放的五處公益空間分別是「東方明珠」、「超級F1」、「國鼎」、「國家世紀館」及「權世界」，分別調配給農業局、文化局、警察局與社會局。東方明珠和超級F1將打造生態教育環境場館，國鼎擬闢建城市藝廊，國家世紀館則做為警方辦公廳舍及教育宣導用途；「權世界」將設立公共托老中心，預計今年完工。
婦女樂活館一天不到20人參觀
記者日前實地走訪婦女樂活館，從區運路及漢生東路口空橋進入大樓，得經過一道長廊，沿路指標不明顯，爬上樓梯才看見入口。進館前志工請民眾簽到，從統計表上來看，當天進館人次不超過二十人，一問之下，多是附近居民。
樂活館提供婦女叢書及報章雜誌，設置座椅沙發，供應咖啡及茶飲，空間明亮乾淨，相當舒適，曾被形容為「貴婦館」；一旁展示空間人潮稀落，場地空曠，志工比參觀人數還多，館方人員坦言，「畢竟藏在社區內，知道的人確實比較少」。
社會局社區發展與婦女福利科長黃淑惠表示，樂活館去年三月開幕以來，累計進館四萬五千人次，女性居多，其中三分之一訪客來自板橋以外地區，同棟住戶進館比率則不到五％。目前館內固定活動包括電影賞析、讀書會及創意市集等，展覽館每季更新內容，並舉辦各式教學課程，歡迎全民參與。
城鄉局副局長張溫德指出，市府正在檢討新板特區公益空間及空廊系統串聯計畫，將請各機關提出場館的定位構想，由城鄉局成立平台統籌規劃，讓民眾享受公益空間提供的服務，發揮最大功能。
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空間隱密限制多公部門嘆「難用」

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2014-08-31
〔記者賴筱桐／新北報導〕新板特區公益空間由財政局視各機關需求統一調配，部份單位私下抱怨，社區限制多，難妥善運用，如果要打造開放場館，須審慎規劃，否則使用率低，只怕淪為蚊子館。
農業局人員透露，取得兩處公益空間用來規劃「生態教育環境」，挑戰頗大，「生態廣場」原本打算多樣化植栽，但樓層間陽光不足，擔心植物難以存活，未來將布置、展示靜態文物，舉辦教學課程。
都更處員工說，機關搬進「豪宅」乾淨舒適，只是辦公空間較狹隘，有些人辦公桌都已經擠到門口，將來若要再擴充人力，恐怕不敷使用。
文化局打算將公益空間規劃成城市藝廊，做為藝文資料庫、藝文設施規劃、設計與施工相關業務。有員工私下透露，空間位置太隱密，真的很「難用」；不過，既然接手就會想辦法活化，目前空廊已施作充滿童趣的彩繪圖像，讓路過民眾驚喜連連。
警察局人員表示，這些公益空間並非獨立空間，必須與住戶共享，隱私權、出入動線都備受考驗，運用受到限制，先前交通裁決處擬進駐國家世紀館，遭居民群起反彈，後續將規劃警局辦公廳舍及婦幼安全宣導公益場所，為敦親睦鄰，只能不斷與住戶溝通，取得共識。