囤房稅2.0將上路 國泰金：逾7成民眾預期未來半年房價漲超過3％ 2024/04/22 17:27 囤房稅2.0政策將於7月上路，國泰金調查發現，高達72.2%民眾預期未來半年居住地住宅價格漲幅超過3%。（圖由國泰金提供） 〔記者吳欣恬／台北報導〕國泰金控今發布2024年4月國民經濟信心調查結果，即使囤房稅2.0政策將於7月上路，62%的民眾認為政策對買房意願無影響，且高達72.2%民眾預期未來半年居住地住宅價格漲幅超過3%，較前次調查增加13.8個百分點。 行政院會於2023年9月底通過房屋稅差別稅率2.0方案，立法院同年12月三讀通過，將在2024年7月上路，2025年5月開徵。針對囤房稅2.0政策對民眾買房意願的影響，國泰金的調查結果顯示，62%的民眾認為政策對買房意願無影響。 國泰金進一步分析，目前居住處所為承租的群體中，有24.1%會因為政策而提升買房意願，高於全體民眾的19.1%；而目前居住處所為自有或共有的群體，則有22.1%會因為該政策而降低買房意願，高於全體民眾的18.9%。 國泰金此次調查也顯示，52.1%民眾預期房價漲幅介於3-10%，較去年10月的前次調查增加6.8個百分點；4.3%民眾預期房價跌幅超過3%，較前次調查減少6個百分點；總計有72.2%民眾預期未來半年居住地住宅價格漲幅超過3%，較前次調查增加13.8個百分點。國泰金表示，整體而言，民眾對於房價上漲的預期比去年10月的調查更強。 此次調查結果也包括，民眾景氣現況樂觀指數自3月的14.9下降至8，展望樂觀指數自3月的13.9同步走低到3.4，不過仍保持在偏樂觀的正值；大額消費意願指數及耐久財消費意願指數同步轉弱，分別自上個月的15.6和-6.2轉弱至11.4及 -9.4，其中大額消費意願仍偏樂觀。 此外，由於調查期間內，美國經濟數據優於預期，市場對主要央行降息預期減弱，國際股市區間震盪。調查結果顯示，民眾對於台股的樂觀指數自3月的25.3走降至18.6 ，風險偏好指數也自24.7下跌至20。囤房稅2.0將上路 國泰金：逾7成民眾預期未來半年房價漲超過3％ - 自由財經 https://bit.ly/449Yrp0
全台2.2萬戶持有4屋以上 囤房稅將加重
2023/07/31 13:23
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財政部統計，今年有51萬3824家戶持有非自住住家用房屋，其中2萬2363戶持有4屋以上，囤房稅可能加重。（記者鄭琪芳攝）
〔記者鄭琪芳／台北報導〕根據財政部最新統計，今年有54萬5586人持有非自住房屋，較去年增加1萬9661人；若以家戶歸戶（以本人、配偶及未成年子女為1戶計算），2023年有51萬3824戶持有非自住住家用房屋，較去年增加2萬109戶，其中持有4戶以上有2萬2363戶、占4.35%，這些家戶可能適用「囤房稅2.0」，房屋稅將加重。
現行「房屋稅條例」規定，住家用房屋分為自住及非自住，自住房屋適用房屋稅率1.2%，但本人、配偶及未成年子女全國以3戶為限，非自住房屋則適用稅率1.5%至3.6%，但政院拍板「囤房稅2.0」，非自住房屋稅率調高為2%至4.8%，改採全國歸戶，預計明年7月實施，後年5月開徵。換言之，家戶持有4戶房屋以上，就會適用囤房稅2.0。
根據財政部統計，以家戶歸戶（以本人、配偶及未成年子女為1戶計算），2023年有51萬3824戶持有非自住住家用房屋，較去年增加2萬109戶；其中，有49萬1461戶持有3屋以下、占95.65%，這些家戶仍可適用自住房屋稅率；持有4屋以上則有2萬2363戶、占4.35%，這些家戶若未出售房屋，將適用「囤房稅2.0」。
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支持居住正義 新竹縣推囤房稅最快7月實施2022/1/30
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▲新竹縣府日前拍板，將推動囤房稅，議案送審若通過，最快可於7月開始實施。（圖／記者陳凱力攝）
記者陳凱力／新竹報導
新竹縣這幾年人口成長快速，尤其竹北地區，針對外界持續關注囤房稅議題，為抑制短期炒作不動產，打擊惡意囤房，新竹縣長楊文科日前宣布，將推動囤房稅。楊文科說，縣府對房屋不合理飆漲要有因應對策，希望大家住得起，買得起，達到安居樂業的目的。囤房稅議案將送於新竹縣議會審議，預計最快111年7月實施，112年房屋稅開徵適用，將針對住家非自住用房屋訂定差別徵收率，加重多屋者持有成本，以符合量能課稅並落實居住正義。
新竹縣政府稅務局說明，住家用房屋分為自住用及非自住用，目前新竹縣自住用房屋徵收稅率為1.2%(以自然人本人、配偶及未成年親屬全國合計3戶為限)，非自住用房屋徵收稅率為1.6%。近期因部分地區房地產價格飆漲，一般受薪階層越來越無法負擔，年輕人亦難以成家，可能造成更多社會問題，為促使房價合理，對於持有新竹縣非自住用房屋者，將按持有戶數多寡訂定差別稅率，讓持有非自住用房屋較多者，加倍負擔房屋稅，期能釋出更多房屋，解決民眾住的問題。
▲新竹縣長楊文科。（圖／記者陳凱力翻攝）
▲楊文科說，縣府對房屋不合理飆漲要有因應對策，希望大家住得起，買得起，達到安居樂業的目的。（圖／記者陳凱力翻攝）
楊文科說，新竹縣非自住用房屋徵收率採差別稅率政策，將以住家｢非自住用｣房屋5戶以下每戶採2.4%、6戶以上每戶採3.6%稅率課徵，經統計目前本縣非自住用應稅房屋共13,034戶分別由8,743人持有(自然人持有5戶以下有7,125人、6戶以上有127人；非自然人持有5戶以下有1,345人、6戶以上有146人)，此項政策影響較大的對象是個人及法人持有多戶房屋者(其中個人最多45戶、法人最多150戶-建商待售)，約占全縣房屋戶數4.44%，至於3戶以內自住用房屋及其他營業用等房屋，合計約95.56%完全不受影響。
另外，為避免對持有多戶房屋，但非以囤房為目的者造成傷害或轉嫁給租屋者，針對公有房屋供住家使用、經勞工主管機關核發證明文件之勞工宿舍、公立學校之學生宿舍BOT案、公同共有房屋、營利事業所有地上房屋無償供員工停車使用、起造人持有待銷售住家用房屋於一定期間內未出售者、出租供符合租賃住宅市場發展及管理條例第17條第1項規定之租賃住宅於租賃期間之房屋等，將排除適用並參考其他縣市作法另訂其徵收率，相關議案將會儘速送至新竹縣議會審議通過後再實施
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囤房稅開徵 限60天回覆
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2014-08-14 12:30
〔本報訊〕財政部針對持有多棟房屋者，將課徵懲罰性稅捐，目前已向多屋族寄發輔導函，納稅人收到輔導函後，若在60日內未能回覆自住房屋申請，名下房產將被視為非自住房屋，課徵1.5%~3.6%不等的「囤房稅」。
財政部針對持有多棟房屋者，將課徵懲罰性稅捐，目前已向多屋族寄發輔導函，納稅人收到輔導函後，若在60日內未能回覆自住房屋申請，房產將被視為非自住房屋，課徵1.5%~3.6%不等的「囤房稅」。（資料照，記者何玉華攝）
財政部針對持有多棟房屋者，將課徵懲罰性稅捐，目前已向多屋族寄發輔導函，納稅人收到輔導函後，若在60日內未能回覆自住房屋申請，房產將被視為非自住房屋，課徵1.5%~3.6%不等的「囤房稅」。（資料照，記者何玉華攝）
財政部為配合政府打房，從今年7月起，將針對多屋族課以較重的房屋稅（外界俗稱「囤房稅」），而稅捐機關已於8月10前寄出60萬份的調查輔導函，希望多屋族在10中旬前，選擇符合自住房屋條件的房產回覆稅捐機關。
若未能在期限內回覆者，名下房產將被視為非自住房屋，待明年5月房屋稅開徵後，將視房產座落地課徵1.5%~3.6%不等的房屋稅；而在期限內回覆者，最多有三戶可享有1.2%的房屋稅課稅優惠。
財政部表示，過去自住、空置、或出租供他人做住家使用的房屋，均課1.2%的房屋稅率，但房屋稅新制開始課徵後，本人、配偶與未成年子女自住屋持有以3戶為限，持有第四戶以上，即便房屋用以自住，也須課徵1.5%~3.6%的稅率。
主觀機關建議，民眾收到輔導函後，可依房屋座落地址，選擇非自住房屋稅率較高的縣市作為自住房屋，來適用1.2%自住房屋優惠稅率，如此較能節稅。
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Q2雙北市、台中房價跌 北市最慘
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2014-08-14
〔記者徐義平／台北報導〕房仲發布自家統計的第2季房價指數，發現雙北市、台中市房價指數呈現下滑，其中北市衰退幅度最大，約3%。業者分析，上半年抑制房價政策不斷，屋主價格出現小幅鬆動。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，根據內政部發布資訊，第2季買賣移轉仍處於較低量水平，因此，本季仍屬「價平量縮」格局。
再觀察第2季國內外經濟情勢，國內外景氣維持穩定，並無重大的經濟衝擊，不過，上半年度持續釋出抑制房價措施，尤其是限縮房貸成數，包括金管會規範銀行承作不動產貸款的自用住宅第二戶的風險權重均為100%，提高銀行資金成本，迫使銀行的房貸利率往上升，連續的抑制房價政策提高房市投資成本，成為買氣下滑以及房價微幅鬆動的主因。
根據台灣房屋自家統計的五都房價資訊，北市第2季每坪成交均價約53.89萬元，相較上季，跌幅約3%；新北市本季每坪成交均價約28.94萬元，相較上季成交均價，微跌約0.62%。
張旭嵐分析，國內外研究機構對台灣今年經濟成長深具信心，中央研究院預測全年經濟成長率可達3.31%，在全球經濟景氣仍屬穩定成長的情況下，未來台灣房屋市場價量變化，除了掌握在未來國內政經局勢牽動的經濟成長動能，以及國際經濟環境與景氣局勢是否能夠穩定上升之外，可預見政府與央行持續的抑制房價相關政策，將會是一個十分重要的影響因素。
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2014-04-22
土地、豪宅、店面開價創區域新高
〔記者徐義平／台北報導〕行政院長江宜樺日前宣示，將在任內讓大都會房價所得比降到十倍以下；但還沒看到政府具體措施，北市房市又出現「三高」︰待售土地、頂級豪宅及東區店面同時開出「區域新高開價」的情況。
房市開價衝「三高」
房市開價衝「三高」
彙整目前三大商仲待售物件，包括北市大安區光復南路上不到一五○坪的素地，每坪開價一二○○萬元；頂級豪宅「信義富邦」每坪開價三○七萬元；大安路店面一樓每坪拆算開價超過七五○萬元，開價分創素地、頂級豪宅及店面新高。
「三高」待售物件中的素地開價新高，是委託戴德梁行出售的一四四．九坪素地，位於光復南路，正對國父紀念館；總底價逾十七億元，土地使用分區為住四之一，容積率四百％，建蔽率六十％，每坪土地開價一二○○萬元。
相較於去年八月，新加坡私募基金首峰資金管理（Alpha Investment Partners）以每坪逾一一四七萬元的素地新天價，買進中華路一段土地；該待售土地每坪開價高出五十三萬元。但是，西門町天價土地的容積率是八百％，每坪容積單價約一四三．四三萬元，相較於待售土地每坪容積單價約三百萬元，後者要貴上許多，更一舉超越信義計畫區B7土地的每坪容積單價二八一萬元。
「三高」之頂級豪宅則是位在信義計畫區的「信義富邦—國際館」一樓庭院式住家；開價三．六億元，坪數一○九坪，拆算每坪底價約三○七萬元，直接挑戰豪宅天王「帝寶」每坪二九八萬元的最高成交價紀錄。
高價店面則是國泰蔡家三子蔡鎮宇旗下寶豐隆興業欲出售的東區店面，坐落在北市大安路一段上，坪數一二一．四一坪（包括一樓與地下一樓），開價八億元，拆算一樓每坪底價超過七五○萬元、地下一樓約一九○萬元。
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