兩岸關係緊張 去年陸人來台購屋僅16件 寫史上新低
2024/02/27 21:34文/記者朱語蕎兩岸關係緊張 去年陸人來台購屋僅16件 寫史上新低 - 地產天下 - 自由電子報 https://bit.ly/3P2YMTZ
位在小坪頂的「萬通台北」，是開放陸資來台之後第一個陸資推案，曾吸引不少陸資買方。（資料照）
根據內政部最新統計，2023年大陸人士來台購置不動產件數僅16件，權利價值僅2.3億元，寫下2012年起分年統計以來的新低，總計從2002年修正台灣地區與大陸地區人民關係條例第69條迄今，許可陸資取得不動產共715件，權利價值計155.4億元。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，大陸人士若申請購置不動產因限制重重，近年因兩岸關係緊張，加上中國內部狀況不明，購置不動產數量明顯下跌，短期內很難見到大陸買家轉進台灣購置不動產。
在分區表現上，內政部僅提供2002年起統計總量分佈，宜蘭縣11件、基隆市15件、臺北市53件、新北市174件、桃園市71件、新竹市6件、新竹縣12件、臺中市128件、彰化縣7件、南投縣6件、臺南市15件、高雄市149件、臺東縣2件、苗栗縣41件、雲林縣2件、金門縣10件、屏東縣2件、嘉義縣4件、花蓮縣6件、嘉義市1件。
其中新北、台中與高雄均突破百件，首善之區台北市僅有53件，還低於桃園71件，推估除北市房價較高影響意願外，或許「和由內政部會同相關機關審核許可後，據以辦理登記」之規定，北市恐有較多限制有關。
綜觀未來，徐佳馨表示，大陸人士來台購置不動產除有民眾所熟知3年內不得移轉、在台停留不超過4個月、貸款不超過5成的「345」限制，還有種類、目的、用途限制外，在2015年還有長期總量管制。
包括「土地1300公頃，建物2萬戶、每年許可大陸地區人民申請取得不動產數額：土地13公頃，建物400戶，年度數額有剩餘者，不再留用。.集中度數額管制：大陸地區人民取得同棟或同一社區之建物，以總戶數10%為上限；總戶數未達10戶者，得取得1戶。」等相關規定，可說是困難重重，在此局勢下，恐怕大陸人士購置不動產風潮短期內也不會增加，或許是當年預期陸資來台掃樓者所始料未及的。
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無國安顧慮釋善意 蔡政府放行44陸富豪買房
2017年05月22日 由 蔣小姐
八卦山不是只有彰化才有，台北淡水也有個八掛山，不過是「掛掉的掛」，因為這幾年有8家建商前仆後繼到小坪頂開發，不料遇上房市低迷慘被套牢，其中有一項豪宅建案有4成買家是陸資，但2015年被政府以「同社區陸資買方只能占總戶數10％」為由讓29位買家過戶，拒絕44位中國大陸富豪，如今在520前，政府釋出善意放行，讓他們過戶。
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中資狂買房地產 北海道快成中國第35省
近來中資不斷大手筆買進日本北海道的房地產，民間更流傳北海道在10年後，可能就變成中國的第35省。（圖截自札幌市經濟觀光局官網）
〔即時新聞／綜合報導〕近年旅居外國的中國人越來越多，但有外媒報導指出，近來中國移民大舉移居日本，且中資還不斷大手筆買進日本北海道的房地產，民間更流傳北海道在10年後，可能就變成中國的第35省。
中國在日本的人口快速增加，目前有日本居留權的中國人大約有150萬人，每年到日本旅遊的中客則有300萬人以上。（路透）
據《產經新聞》報導，一間北海道房地產公司透露，日本對中國旅客放寬出入境簽證後，每年赴日的旅遊人數便暴增。但這些旅客中，有很多人到北海道置產或定居，曾有1名上海人砸1千萬日圓（約台幣3百萬）在札幌市買下一間辦公室且設立公司，再花3千萬日圓（約台幣920萬）在市中心買地蓋旅館，專攻赴日的中國富人階層。
擁有1百多年溫泉歷史的北海道洞爺湖，已在今年7月下旬被中國的永同昌集團買走7.7萬平方公尺土地，準備蓋一間可容納1千5百人的高級度假村。
報導也提到，中國在日本的人口快速增加，目前有日本居留權的中國人大約有150萬人，每年到日本旅遊的中客則有300萬人以上。另外，嫁到日本的中國女性約有12萬人，她們的子女則有約13萬人，這些人口數就足以成立一個「小中國」
卡愛綠執政？ 中資買房高雄最多
〔記者徐義平／台北報導〕中資來台置產件數最多是哪裡？竟是民進黨長期執政的高雄市。根據內政部地政司統計，自二○○二年開放中資來台置產，截至去年，累計置產件數為二六七件，其中七十八件集中在高雄市，為最多的縣市；第二、三名分別為新北市六十二件、台中市三十九件，光是這三都合計一七九件，占比全國高達六十七．○四％。
中資來台置產件數最多是哪裡？竟是民進黨長期執政的高雄市。（資料照）
高雄新北及台中 合計占6成7
至於中資在全台其他縣市置產分布情況，依件數多寡，分別有桃園市三十件、台北市二十件、基隆市八件、台南市六件、宜蘭縣四件；新竹縣、彰化縣、嘉義縣均為三件；南投縣、台東縣、苗栗縣均為兩件；新竹市、雲林縣、金門縣、屏東縣及花蓮縣各一件。
根據內政部地政司發布資訊，去年核准中資來台置產土地面積約○．四○五三公頃（約一二二六．○三坪），建物戶數為八十三戶，分別占土地管制數額約三．一二％、占建物管制數額約二十．七五％。
中資繞道搶房 激怒台灣人
越來越多中資繞過過台灣設立的法規，大肆搶購台灣房地產，讓許多台灣購屋族怒火中燒，同時也令人擔心，北京方面正悄悄的擴大對台灣的影響力。（資料照，記者陳韋宗攝）
〔本報訊〕外媒報導，越來越多中資繞過台灣法規，大肆搶購台灣房地產，讓許多台灣購屋族怒火中燒，同時也令人擔心，北京方面正悄悄的擴大對台灣的影響力。
台北市一位40歲的公務員表示，「若陸客進場，我們將毫無機會買房。會不會發展到最後，住在台灣的根本不是台灣人，而是中國人？」（資料照，彭博社）
《路透社》報導，近年來，大量中資快速湧入許多國家的房市，從雪梨、倫敦到溫哥華，台灣也無法倖免。然而，中資湧入台灣房地產，卻比其他國家更加敏感。而台灣已經有許多批評聲浪指出，政府對中資持有台灣房地產的管制太過寬鬆。
中資來台置產，政府有設下許多限制，其中「543條款」包括中資貸款成數不得超過5成、每年居留期限不得超過4個月、及購屋3年內不得移轉。另外，總量管制上，中國人民每年購買的土地上限是13公頃，相當於半個大安森林公園，且購買建築物不得超過400戶。
543條款無用 中資繞道買房
不過，儘管政府設下「543條款」及「總量管制」，但中資投入台灣房地產的總額持續增加，2014年第一季來台投資不動產的金額就高達4.2億元，創下單季新高。並且，央行日前在會議中表示，最近發現有中國人士以「信用卡購買預售屋」的方式，繞道買房。由於預售屋並不在中資來台的「543條款」裡，因此容易產生漏洞。再者，淡江大學產經系副教授莊孟翰有指出，中資透過境外公司及人頭來台投資，已經是公開的秘密，實際購買金額遠遠超過政府公佈的數字。
內政部資深官員向路透社記者表示，政府已經採取措施，限制中國人士購買太多住宅，若中國人士不依法照辦，政府無法阻止，但他們就必須自行承擔可能喪失已購住宅的風險。
中資湧入 台北房價攀升
有些台灣民眾認為，自親中的馬英九總統上任以來，房價不斷高漲，台灣人根本買不起，且馬總統不斷試圖說服台灣人，簽訂兩岸貿易條款、與中國經濟結合有許多好處。房仲業者表示，過去10年間，中資不斷湧入台灣房市，台北房價已經上漲近200%。
台北市一位40歲的公務員表示，「若陸客進場，我們將毫無機會買房。會不會發展到最後，住在台灣的根本不是台灣人，而是中國人？」
房仲業者表示，現行的法規仍存有漏洞，讓中資有機可乘。中資通常透過台灣的生意夥伴買房，或利用外資計畫來掩護，使政府很難對其採取阻止的動作。第一太平戴維斯公司資深經理丁玟甄也指出，「多數中資都繞經別處，再進入台灣，政府只盯住最後一道門。許多資金都在檯面下運作。」
台灣信義房屋研究與發展經理表示，要台灣政府來修正這項問題是不可能的，可行的做法就是設立限制，規定所有中國人每年購屋的上限；如此一來，至少能夠避免中資大舉湧入台灣房市的困境。
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