最新全國房貸負擔率高達42.25% 史上最沉重
2024/01/15 11:48
最新全國房貸負擔率高達42.25% 史上最沉重 - 自由財經 https://bit.ly/41XEIYq
根據內政部最新發布去年第3季房價負擔能力指標,全國房貸負擔率高達42.25%,為2002年第1季有統計以來最沉重。(記者徐義平攝)
〔記者徐義平/台北報導〕房貸負擔史上最沉重,根據內政部最新發布去年第3季房價負擔能力指標,全國房貸負擔率高達42.25%,為2002年第1季有統計以來、超過21年來最沉重,六都中,台北市、桃園市、台中市以及高雄市均為統計以來負擔最沉重,新北市、台南市則是史上第2重。
根據最新發布的全國、六都房貸負擔率數據,去年第3季全國42.25%、季增0.16%,台北市67.13%、季增0.59%,新北市55.35%、季減0.06%,桃園市34.68%、季增0.07%,台中市50.32%、季增0.79%,台南市40.67%、季減0.27%,高雄市39.74%、季增0.16%。
去年第3季中位數房價上漲 導致房貸負擔加重
內政部說明,房貸負擔率為計算中位數所得家庭購買住宅時,每月支付房貸金額占家戶可支配所得的比率,藉此反映購屋房貸負擔情形,而去年第3季受到中位數住宅價格上升,導致購屋負擔微幅加重。
六都中,除雙北市房貸負擔率持續突破5成外,台中市則在去年第3季首度突破5成,台南、高雄市負擔率則在4成上下。六都以外縣市,僅有嘉義縣、屏東縣、基隆市等三縣市負擔率低於3成,其它縣市多數界於3成至4成間。 
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示,房價不但沒有下跌,甚至走勢還領先通膨、升息幅度,也使民眾購屋負擔持續加重。雖然新青安適度壓抑升息對首購族購屋的壓力,但整體而言,助漲房價的負作用也不小,而且適用的買方也有限,所以高房價、高漲幅的壓力直接衝擊執政黨的大選年輕選票。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房價續創新高,連帶也會造成購屋的房貸負擔率便更沉重,全國房貸負擔率高達42.25%,家庭收入每100元要拿43元去繳房貸,如此比率其實很沉重,不過統計方式與現實有很大差距,主要現在30年期房貸已經成為主流,不過統計還是用20年期房貸,這樣統計可做為長期負擔變化的參考,但市場結構卻已經產生相當改變。
最新全國房貸負擔率高達42.25% 史上最沉重 - 自由財經 https://bit.ly/41XEIYq


中南部房價所得比攀升 房仲:恐排擠在地居住者權利
中央社中南部房價所得比攀升 房仲:恐排擠在地居住者權利 https://bit.ly/3InG456
2022年7月5日 週二 下午9:19
(中央社記者賴言曦台北2022年7月5日電)據內政部公布第1季房價負擔能力統計報告,全國房價所得比為9.58倍,其中,台中、台南及高雄市創20年來房價所得比最沉重的一季。房仲指出,中南部房價所得比快速提升,在薪水跟不上房價下,恐排擠在地居住者應有權利。
據內政部統計,六大都會區房價所得比為台北市16.22倍、新北市12.85倍、桃園市7.87倍、台中市11.26倍、台南市9.20倍、高雄市8.89倍。
進一步觀察第1季全國房貸負擔率為38.25%,六大都會區分別為台北市64.91%、新北市51.45%、桃園市31.50%、台中市45.08%、台南市36.84%,高雄市35.59%;桃園市為六都中房貸負擔率最低縣市,僅需拿出所得3成出頭去繳房貸。
根據內政部資料,房貸負擔率為中位數住宅價格之每月應償還本利和占中位數月家戶可支配所得的比例。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,受到造價上漲、通膨預期與科技廠商設廠投資等題材帶動,雙北市以外都會房價出現一波明顯漲勢,尤其是雙北市以外的區域,因為房價基期相對較低,同樣一坪漲兩萬,對於台南可能漲幅就接近一成,因此房價相對較低的區域,房價漲幅相對驚人。
住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出,國際上合理的房貸所得比為5至8倍,但台灣的高所得比在社會普遍視不動產為投資標的,新稅制影響賣方脫手意願,供應不足導致房價走揚等因素下,讓房貸所得比呈現不合理情況。
徐佳馨也提到,雖然當前瀕臨熊市,政策打炒房效果可以即時顯現,但民眾資產也跟著縮水,政府如果要解決相關問題,要把不動產當成居住資源並進行合理規劃,同時提高國民所得,否則無法從根本解決問題。中南部房價所得比攀升 房仲:恐排擠在地居住者權利 https://bit.ly/3InG456


桃園人工作7年就有房!專家曝最大關鍵因素
桃園人工作7年就有房!專家曝最大關鍵因素 https://bit.ly/2NAlP8L
內政部日前公布2019年第4季房價負擔能力統計,全台房貸負擔率及房價所得比,皆是台北市及新北市最高。其中台北市房貸負擔率達57%,代表收入有近6成都拿去繳房貸,房價所得比則是13.94倍,等於要花近14年的收入才能買到一間房子。
而令人關注的是,六都之一的桃園,房貸負擔率及房價所得分別為29.73%及7.26倍,代表房貸僅占收入3成,房子只需要7年左右的時間就能買到。但再看其他非六都的縣市,如南投縣、花蓮縣、台東縣與澎湖縣等地,房貸負擔率跟房價所得比卻比桃園還要高,讓人好奇這些地方明明房價相對較低,為何房價負擔能力會比桃園還要高?
根據數據顯示,桃園人平均7年就能買到一間房子。圖為桃園藝文特區/好房網資料照
© 由 好房網 提供
房產專家張欣民表示,房價所得比顧名思義就是跟「房價」及「所得」有著密切關係,所以若該處房價相對持平,而所得又相對比較高的話,房價所得比相對就會比較低,像桃園地區就有這樣的情形,換句話說,就是桃園人負擔房貸的壓力,相較之下不會那麼重。
張欣民進一步說明,基本上,六都就業機與所得,會比其他非六都的地方還要理想,因此六都居民在房價所得比的部分,可能就會因為所得比較高,除下來之後,比值沒有縣市看起來那麼高;至於房貸負擔率也是一樣,因為所得比較高,所以房貸負擔率相對就比較低。
反之,六都以外的縣市,因為房價相對來說沒有這麼高,而居民的所得相對也不高,再加上不太會有炒房的人,因此房價所得比看起來會比六都、像是桃園還要來得高。
桃園人工作7年就有房!專家曝最大關鍵因素 https://bit.ly/2NAlP8L


全台空屋率10.2% 高達86.3萬宅 - 財經 - 自由時報電子報 - https://goo.gl/NBNiYF
台灣空屋數維持高檔,以台電電表非營業用戶最低度數資料推估,去年空屋數約一四四萬戶+房價所得比八.四倍;台北市貸款負擔率、所得比更分別達六十三.四%、十五倍,「這個水準真的很難想像,顯示民眾負擔壓力真的很大」。 @ 姜朝鳳宗族 :: 痞客邦 PIXNET :: - https://goo.gl/gTydDd
空屋率+5都CP值最高區段+採訪、推銷、房仲…五行業風險大 @ 姜朝鳳宗族 :: 痞客邦 PIXNET :: - https://goo.gl/CKmcsV
空屋率降至10.22% 近8年次低 - 中時電子報 - https://goo.gl/v7QcML
空屋率/點燈率/我在1980年代買房⋯北市永春1坪14萬元 薪水5成付房貸 @ 姜朝鳳宗族 :: 痞客邦 PIXNET :: - https://goo.gl/wFHjTW
空屋率降至10.22% 近8年次低 - 中時電子報 - https://goo.gl/v7QcML


2018-01-28_212224.jpg 2018-01-28_211523.jpg 600_119.jpg

房市賣壓沉重 全國將近40萬間待售
字體列印轉寄|plurkshare
房市賣壓沉重,高達近40萬戶待售房屋,預計需花費1.7年才能去化。(記者徐義平攝)
2016-08-30 12:21
〔記者徐義平/台北報導〕房市買氣持續下探,也導致房屋賣壓持續累積,根據房產網路銷售平台統計,排除在不同管道銷售的相同待售房屋以及不計入建商的預售建案供給量,目前光是成屋便有將近40萬戶在網路平台拋出銷售,六都中又以台中市賣壓最沉重,達7.16萬戶的待售房屋,倘若推估台中市全年買賣移轉棟數約3.05萬戶,則需要2.3年才能全數消化。
根據屋比趨勢研究中心調查,扣除建商預售建案以及排除相同待售房屋在不同管道銷售的情況,統計至8月29日,全台計有39.66萬戶待售房屋,若推估今年全國全年買賣移轉棟數為22.73萬棟,則需要1.7年才能去化目前拋售的房屋。
至於,六都待售住宅則均超過2.4萬戶,台中市賣壓最沉重,高達7.16萬戶待售房屋;其次為新北市,待售房屋計有4.51萬戶;桃園市賣壓第三種,計有4.28萬戶;高雄市計有3.87萬戶;台南市既有2.92萬戶;台北市計有2.42萬戶,光是六都待售房屋屋賣壓便高達25.18萬戶,占全國待售房屋比率高達63.49%,若對照六都各自的全年買賣移轉棟數,要全數去化待售房屋則需花費的時間均超過1.2年。
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,受到政府調控房市影響,近2年房市交易量能大幅萎縮,房屋去化速度相當緩慢,若以今年買氣推估,要將目前市場網路待售物件完全去化,無論是全國或賣壓最重的六大直轄市,即便沒有任何新增供給,都需要整整超過1年的時間,才可能去化完畢,台中市甚至還需超過2年以上的時間,整體房市賣壓可謂相當沉重。
陳傑鳴指出,觀察目前六都賣壓最重前三大行政區,包含台中市西屯區、南屯區、北屯區,以及新北市淡水區、新莊區、林口區等,幾乎都是近年的建商推案熱區,其中光是台中市西屯區目前就有高達上萬間的待售房屋。
屋比房屋比價平台執行長葉國華表示,今年房地合一稅上路、奢侈稅退場,包括奢侈稅解禁跟建商餘屋待售量,原先市場估計全國賣壓將高達10多萬戶,但以目前實際有高達近40萬的網路待售量來看,房市賣壓已遠遠超乎市場預期,若未來經濟復甦不理想或是再有房屋稅改等利空衝擊,部份房市賣壓較重的縣市或行政區,出現賣多殺多的機會將大幅提升,甚至可能出現崩盤。

----------------------------------

同一待售屋4種開價 價差上千萬
字體列印轉寄|plurkshare
2016-08-24
〔記者徐義平/台北報導〕房市盤整期,待售房屋開價更加混亂。根據網路房產業者調查,目前全台超過4萬筆待售房屋同時存在兩種以上高低不同的開價,其中超過2500筆同時存在4種以上的開價,最扯的是,最高與最低開價的價差竟超過1000萬元。
目前全台待售屋逾2500筆同時存在4種以上的開價,最高與最低開價的價差竟超過1000萬元。圖為北市中正區臨沂街。
(資料照)
目前全台待售屋逾2500筆同時存在4種以上的開價,最高與最低開價的價差竟超過1000萬元。圖為北市中正區臨沂街。 (資料照)
「屋比」房屋比價平台執行長葉國華指出,因待售房屋的開價沒有限制與規定,可能因為不同時間委託不同業者,但隨著屋主修正開價,接受委託的業者未即時更新,便會出現這樣的落差。以北市中正區臨沂街某屋齡超過20年的華廈其中一件待售房屋為例,委託多家業者銷售,最高開價4800萬元、最低開價3800萬元,光是開價便存有高達1000萬元價差、約20.83%的落差幅度。
另有一件位在北市士林區福國路、靠近芝山捷運站的待售房屋,在各家業者的待售物件中,同時存在最高開價3600萬元、最低開價3100萬元,價差高達500萬元、落差幅度達13.89%。
「屋比」趨勢研究中心總監陳傑鳴進一步解釋,目前不同售屋管道開價,甚至可能差到上千萬元,這些開價分歧的待售房屋主要集中在台北、新北、桃園、台中、台南、高雄等六大直轄市,占比約7成,其中同時間內存有6種不同開價的待售住宅,全台則超過300件。
他解釋,屋主因在不同時間委託不同業者銷售房屋,加上業者各項銷售成本與行銷規劃考量,開價確實有著明顯落差。
而且目前房市買氣尚未復甦,房屋去化時間普遍拉長,市場中確實有部分屋主會因資金需求,突然出現「破盤價」的售價,一般物件開價差個幾十萬至數百萬元並不稀奇,高總價物件甚至可能差到上千萬元。
至於,欲購屋民眾面對如此情況該如何出價?葉國華分析,當同一件待售房屋出現多種開價時,則要率先抓住最低開價為前提,再根據周邊實價行情以及目前房市趨勢走向進行議價,通常以實價低一成議價,多數屋主會願意接受。

--------------------------------------------------

7成屋主願砍價1成 但民眾期待2成

2015年11月05日       更多專欄文章

買賣方價格落差大,即使房仲辛苦發傳單,也難成交。資料照片

【于靜芳╱台北報導】今年房市冷,六都1~10月建物移轉棟數創10年新低,據房仲調查,近7成屋主開價願降1成,但民眾多期待2~3成讓價,導致成交慘淡。學者預估,明年全台房價可能跌2~3成,交易量可望比今年回升1成。

近期屋主 願釋出的 降價幅度
4成屋主想獲利了結
想買房,但屋主降價了嗎?群義房屋委託波仕特市調機構,針對持有不動產的501位民眾問卷調查,統計時間10/12~11/2,結果顯示近期會考慮出售手中房產佔25%,也就是每4位屋主就有1位要賣房,有近7成屋主開價願幅10%內,願降價10~20%的屋主也佔1成。 
想售屋的屋主近4成認為「未來房價不易漲,想獲利了結」,28.7%屋主則認為「明年房地合一稅制上路,出售成本增加,想趕年底前脫手」,有「自住換屋需求」則佔16.4%。 
群義房屋總經理潘家成指出,大多屋主認知未來房價難再漲,故價格鬆軟,普遍願讓價幅度1成內,不過買方多從開價的2~3成開始砍價,不少屋主乾脆不賣房或轉租,預估明年房價不會大跌,僅緩跌5~10%。 
淡江大學產經系副教授莊孟翰分析,中古屋開價願降1成,民眾卻希望依實價登錄降1成,這中間價落差2~3成,顯然買方認為價跌還不夠多,「明年全台房價可能跌2~3成跑不掉,交易量部分,今年若估計建物移轉棟數約25~26萬棟,明年交易量可望至28萬棟,比今年回升1成,多為預售屋交屋貢獻。」 

_----------------------------

今年新建餘屋 估10萬戶│蘋果日報

北市新建餘屋達6339戶,房市賣壓持續存在。資料照片

去年Q4達近5年高峰,以六都來看,新北市8956戶,板橋區逾1200戶最多,高雄市6722戶,台北與台中、桃園市約3100~4600戶,台南2206戶最少。
「新北市不意外,光林三淡就一堆餘屋賣不掉。」淡江大學產經系副教授莊孟翰表示,這次統計落後1年,是落後指標,且樣本數應該不足,歷年最低僅2.1萬戶,最高也才3.8萬戶左右,應該要把所有建商手上的資料都加入,但執行上有困難,「其實去年的去化量還可以,如果之後統計今年的數據,至少7~8萬戶,甚至10萬戶餘屋都不無可能。」
營建署國宅組組長王安強表示,新建案餘屋數日漸上升,一般房屋的空屋率也很高,全台灣空屋數達84萬9869戶,佔住宅存量比率約10.3%,調查空屋比例,還是希望空屋能出租被使用,觀察六都空屋率,桃園市空屋率增加,其餘五都呈下降。
新建餘屋第2名為高雄市的6722戶,莊孟翰透露,高雄跑到第2名還蠻訝異的,就以往的經驗,部分高雄建商推案如果沒有賣完,會先找人頭先過戶掉,先取得銀行貸款,創造完銷,這是高雄市場特性,至於桃園和台中僅3100~4600戶,這兩區推案量很大,不太可能僅有這樣的數據,「光桃園至少2萬戶。」

-----------------------------

2014-05-30
〔記者盧冠誠/台北報導〕房市反轉風險大增,中央銀行示警,台灣空屋數維持高檔,以台電電表非營業用戶最低度數資料推估,去年空屋數約一四四萬戶,若利率上升,將加重民眾房貸負擔,需求面一旦降溫,房價就會掉下來,將涉及承貸金融機構授信風險。
央行昨發布年度金融穩定報告,強調必須關注房價走勢對國內金融機構不動產授信品質的可能衝擊,並持續提醒借款人留意未來利率變動的風險,預先做好財務規劃。
「供需是我們最concern(關心)的!」央行官員說,國內空餘屋數居高,全國貸款負擔率也很高,根據內政部營建署統計,去年第四季為三十五.三六%,房價所得比八.四倍;台北市貸款負擔率、所得比更分別達六十三.四%、十五倍,「這個水準真的很難想像,顯示民眾負擔壓力真的很大」。
此外,央行統計,去年底家庭部門借款餘額續增至十二.五六兆元,相當於全年GDP(國內生產毛額)的八十六.二六%,年增六.七七%,主因為購置不動產及周轉金借款增加;與亞洲鄰國、美國及澳洲相比,台灣家庭部門借款餘額成長幅度相對較大。
央行官員指出,目前房市買方已漸趨觀望,加上美國聯準會(Fed)正逐漸縮減量化寬鬆(QE)購債規模,未來放款利率可能反轉走揚,將加重購屋者負擔,只要利率往上調,當房市需求面反轉,供給卻又偏多的情況,房價就會掉下來。
央行示警中國經濟風險大增
除房市外,央行同時對中國經濟、金融風險大增示警,點出包括房地產泡沫、影子銀行快速擴張、地方債務龐大、經濟結構轉型等,恐衝擊台灣金融體系及企業獲利能力。
央行並提醒,中國經濟成長力道放緩,加上正進行結構轉型及中國面板、石化等產業,與台灣業者關係由合作互補轉為競爭替代,均將影響我國企業未來獲利能力。

arrow
arrow
    全站熱搜

    nicecasio 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()