2023/8/27 六都實價租屋行情公開 台北20坪租金3.2萬 https://bit.ly/44rJUU0
台北居大不易！房仲依實價租金資料，統計六都今年上半年住宅平均房租，發現台北市平均租金每坪單價高達1603元，比桃園、台南、高雄的2倍還要多，其次為新北的902元，台中每坪租金807元第三高。六都中住宅租金最親民的是桃園市，平均租金每坪712元，若為20坪住宅在台北市月租約3萬2000元，在桃園市只要約1萬4000元。
大家房屋企劃研究室總監郎美囡指出，台北市工作機會多、人口密度高，房價高掛房租必然不低，無論房價還是房租都是其他縣市的倍數。桃園市住宅租賃市場選擇多元，老屋的租金價格相當實惠，因此平均租金最為親民。
她分析，數據也顯示桃園市平均居住成本不僅比雙北低，甚至低於其他三都，不過工作機會及都市發展不亞於其他都會區，由此可看出為何桃園人口能持續成長。
而前幾年因科技業話題市場火紅的南二都，郎美囡表示，租金水平跟著房價水漲船高，其中台南市有大企業進駐，產能也大比例放在南科園區，增加在地就業人口及居住需求，房租超越桃園市，此外，前幾年房價高漲，加上央行連續升息拉高貸款成本，以及明年將上路的囤房稅2.0，都可能支撐租金水平增長。
▲2023租屋補貼將在7月3日開放線上等3管道申請，每戶每月補貼2000至8000元，4類人最高加碼1.8倍，相當最高領1萬4400元。（示意圖／記者徐銘穗攝）
▲2023租屋補貼將在7月3日開放線上等3管道申請，每戶每月補貼2000至8000元，4類人最高加碼1.8倍，相當最高領1萬4400元。（示意圖／記者徐銘穗攝）
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政府放利多，租金有補貼
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，政府為落實居住正義，不僅打炒房也大力推動補貼政策，租屋市場方面，除了推動社會住宅、包租代管，還有中央擴大租金補貼專案計畫，受理時間到明年底，承租人可自行申請，只要租金補貼申請通過，房東可成為公益出租人，提醒租屋族把握機會，享有政策補貼。
六都實價租屋行情公開 台北20坪租金3.2萬 https://bit.ly/44rJUU0
忠孝東路店面租金飆新高
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法國保養品牌L’Core以每月每坪6萬元租下忠孝東路四段三角窗店面，創區域最高租金單價紀錄。彭仁義攝
【詹宜軒╱台北報導】台北市東區商圈空置店面去化速度慢，令人憂心商圈恐將沒落，但在此同時，卻有店面「爭氣」創下最高租金單價紀錄。市場透露，今年4月來自法國的保養品牌L’Core以每月每坪6萬元租下區段三角窗店面，另外也有其他保養品牌陸續承租東區店面，忠孝東路四段，今年等同靠著保養品，撐起一片天。
位於忠孝東路四段223巷口的2層樓店面，前手租客為韓系咖啡館Cafe Lugo，在空置一段時間後，近期進入裝修階段，採用切割店面出租的方式，1樓已確定進駐歇腳亭手搖飲料店、及保養品牌L’Core。
切割店面出租
負責出租該店面的香港商匯泓不動產副總經理吳懿倫透露，新租客L’Core初期即鎖定忠孝東路四段商圈，尋求店面，而雖223巷口店面切割出租後，僅有5坪大小，但看準近快時尚品牌ZARA街店、又是黃金三角窗，人潮及廣告效益大，因此願意以每月每坪6萬元的行情承租。
業者分析，忠孝東路四段過去最高單價月租金店面，應為忠孝敦化路口的前MISS SOFI三角窗店面，當初每月每坪租金約4萬餘元，而該法國保養品牌店面，顯然已躍升區域最貴租金水平。
今年以來，還有其他保養品牌，陸續租下忠孝東路四段店面。包括5月實價登錄揭露1筆店面交易，地點位於頂好名店城1樓，每月租金單價1萬3776元，總租賃面積近23坪，日前確定為台灣保養品牌水美媒承租。3月則揭露由美國保養品牌OROGOLD，以總價63萬元，租下統領百貨的1樓13坪店面，換算每月每坪租金2.74萬元。
看準區域人潮
另外，訊聯生技租下近忠孝敦化路口、原DHC店面，將做為皮膚醫學概念中心使用，訊聯董事長蔡政憲指出，店面面積約35坪，主要看準區域人潮、同時鎖定精準目標族群，推動皮膚醫學深入到生活的各個層面，所以挑選該店面，預計7月底開幕。
第一太平戴維斯研究協理丁玟甄表示，忠孝東路四段的店面去化速度依舊不快，而不少保養品牌選擇店面，以小而精為主，其每月租金總額多控制在50萬元以下，「據了解，房東租金開價雖沒降，但隨著空置率提升，讓價空間至少擴大1~2成。」業者亦寄望，在愛美勢力帶動下，可陸續解除東區店面的空置警報。
根據實價登錄資料統計，去年北市店面租賃總金額達1,247萬元，每坪平均月租金約2,427元，若在北市租個10坪店面，月租金至少近2.5萬元；而以去年實價登錄資料來看，北市店面租金最高前3名分別落在仁愛路四段151巷的「新名人巷」、士林夜市店面以及西門町商圈。 實價登錄資料顯示，去年全台店面總銷破千億大關達1,067.8億元，其中北市店面總銷就高達247.5億元，占全台店面總銷金額比重達23.2％。 台灣房屋智庫根據實價登錄統計，去年北市店面租賃總金額達1,247萬元，北市店面平均租賃總價約12萬元，換算每坪每月平均租金約2,427元，但卻有43.26％每坪的店面租金高於平均數。 去年實價登錄上北市店面單坪租金最高的是位於仁愛路四段151巷（新名人巷）1間8.13坪店面，月租金總額8,5000元，換算每坪月租為10,456元；根據當地房仲透露，當地每坪月租金行情約9,000～1.2萬元間。 排名第2的是士林夜市大東路上1間90.69坪店面，月租金總額68萬元，換算每坪每月租金為7,498元。 至於第3高的則是位於西門町商圈武昌路二段上1間15.16坪店面，月租金總額11萬元，換算每坪每月租金為7,253元。 台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，去年北市店面租賃前10名的店租行情，每坪平均月租為5,937~10,456元，且分布於敦南商圈、士林商圈、西門商圈、信義商圈、福華飯店商圈以及微風SOGO商圈。 而大安區占北市租賃交易比重為22.1％，僅次於內湖區的27.9％，劉怡蓉表示，實價登錄的租賃筆數並未完全反映所有店面交易數量，大安區是北市店面交易一級戰區。
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國壽投資性不動產傾向以市價進行續後評估，國壽總經理熊明河昨（24）日表示，以市價評估後，就會證明國壽並不比其他國家的壽險公司差。至於布局東南亞，國泰人壽也準備好了。 熊明河表示，一旦保險局確定將海外銀行、保險公司、證券等解釋為保險相關事業，屆時國壽就可在淨值40％的範圍內，配合金控的策略及國泰世華銀的經營能力，先到亞洲布局，「要把台灣金融產業擴展到其他國家。」 至於國壽投資性不動產傾向以市價進行續後評估，國壽發言人林昭廷表示，已準備好相關評價，只等保險局確認準備金提存方式。 據了解，國壽去年公布隱含價值時不動產依市價評估，增值1,888億元，其中開帳已認列758億元，估還有約1,100億元可認列到淨值，一旦確定採市價，本季底國壽淨值可望「暴增」到2,500～2,700億元，成國內淨值最高的壽險公司。 熊明河表示，國壽真正的價值現在從財報上都看不見，未來不動產若以市價評估後，就會證明國壽並不比其他國家的壽險公司差。 且淨值大增，代表國壽承擔風險能力增加，有助外資法人提升評價，且許多保險法規計算投資額度，如保險相關事業是以淨值為基礎，國壽去年底淨值約1,474億元，併購額度僅590億元，若升到2,500億元，就有1,000億元的併購額度。 國壽去年第4季加碼台股及海外股票，水位達到其可運用資金12～13％高點，今年元月則伺機出脫部分獲利已高的個股，2月再回補，國壽負責投資操盤的副總王怡聰表示，今年資產操作會更靈活彈性，波段操作比重會比去年更高。
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國泰蔡氏父子聯手，打造業務員升級計畫。國泰人壽去年下半年開始，積極推動業務員轉型計畫，每月由國泰金控暨國壽董事長蔡宏圖親自主持會議，檢討方向及執行進度，並由蔡宏圖長子、國壽副總蔡宗翰及另一位副總劉上旗共同執行計畫，希望把國壽業務員由1.0版升級為2.0版。 國壽總經理熊明河表示，公司高層非常重視此升級計畫，蔡宏圖每月親自主持檢討會議，兩位執行計畫的副總、顧問麥肯錫等都要列席仔細報告，「這是從上到下推動的計畫，短期可能看不見立即的數字、成績，但這是公司必走的一條路。」 劉上旗指出，目前國壽業務員平均年齡44歲，50％具有大學以上學歷，但也因為公司營運已逾50年，不少資深業務員都屆退休年齡，如去年就有550位業務員退休，為了世代接替及提升國壽業務員的競爭力及專業，預計以一年半的時間推動業務員升級計畫。 該計畫去年下半年開始在八個單位試點，蔡宗翰更親自跑了一輪，與業務人員面對面溝通，今年則將分三階段推動到國壽其他289個單位，業務體系的文化將從業績導向，轉為行銷過程創造組織長遠價值。 劉上旗舉例，例如過去增員只講究拉進新人、增加業務員人數，但新版計畫必須要有11個步驟，確定新進人員真的認同壽險行銷工作，從名單確認、建立關係、初次面談、性向測驗、單位實習到最後錄用等，每一步驟增員者都要輸入iPad控管。 他說，這樣下來，平均一位新人要花2～3個月時間，甚至1～2年來確認是不是適合國壽，「過程就像是試婚，避免資源浪費。」 國壽目前2.5萬位業務員有九成以上都擁有iPad且用於行銷上，國壽新契約保單中已有80％左右是透過iPad投保，件數有數十萬件，另外有50％的理賠是透過iPad進件，行動保險的比率已遠超過其他壽險同業，劉上旗說，未來還要推展到業務員行事曆也以iPad管理，主管可透過行程管理找出業務人員行銷沒辦法成功的原因。
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