20年以上老屋,翻新工程不可不知的重點歸納 - Yahoo奇摩房地產 - https://goo.gl/nJnVhP

房價高,民眾近年已漸漸放棄「舊換新」,改為「老房新裝」,因此讓裝修個案逐季穩健成長。永慶居家服務中心的統計,2013年服務案件和客戶裝修費用,平均每季都穩健成長10~15%。 根據樂屋網調查2014年民眾買房意願,超過50%網友都不願意買房,除非房價跌,但一直等不到房價跌,有不少人在2014年有裝潢計畫,希望用裝潢滿足換新家夢想。 但為老屋裝扮的費用也不低,永慶房產集團居家服務中心經理何政熹表示,以該公司去年全室裝修個案費用來看,最低裝修費用約130~140萬元左右,最高則達400~500萬元,平均全室裝修費用約200萬元左右。 他指出,老屋翻新必須先作一些基礎工程,如舊裝璜打掉、水電管線換新等,也就是還看不到任何裝璜情況下,就先花掉100萬元,基礎工程完成後,接下來才會進入裝璜。 且由於每個個案使用材質、設備不同,裝璜費也不一,一般而言,內含設計費6,000~8,000元不等,每坪裝璜費用至少要4~5萬元,如果是30坪老屋翻新,裝修費用預估要220~250萬元。 正因老屋裝修費所費不貲,有七成網友表示,為了省錢會選擇上網搜尋案例參考後,自行規畫設計。 好房網表示,最快速又經濟的解決方案,就是利用家飾及傢俱的擺設,所以在市面有業者將民眾所有需求整合,不只可提供傢俱、家飾商品和DIY組件,更擴大為消費者做免費丈量服務,再進一步規畫裝修或裝潢的服務,費用相對親民。 民眾也可以選擇在周年慶或折扣期間接洽,可以再省一筆。例如永慶居家中心在周年慶期間即推出各種優惠,並與台灣PanaHome合作,邀日本一級建築師傳授秘技,讓台灣消費者有機會親身體驗全能住宅改造王的空間魔法,台灣設計師設計費也打七折,另外還安排二天「一對一」免費諮詢。 何政熹說,希望讓消費者獲得高CP值的裝修設計服務,但是免費諮詢需要電話預約。 樂屋網也與特力屋幸福家合作,即日起至3月17日,推出線上預約免費到府丈量就送禮券,完成服務再享門市九折優惠,讓精打細算的消費者,多一項好康選擇。

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台鐵加速資產活化腳步!台鐵局昨(23)日表示,已選定台北市的三塊鑽石地進行開發,除了已公告招商的南港調車場之外,台北機場及台北車站特定專用區(E1、E2),已提送都市計劃審議,預估開發利益上看1,032億元。 財政部今(24)日公佈「財政健全方案」,多元籌措財源將是重中之重,將要求各部會積極活化閒置資產,在全台擁有眾多土地資產的台鐵將率先響應,將加速開發台北市區內三大精華地,以期籌措財源。 台鐵局表示,面積達5.43公頃的南港調車場,將以都更案模式吸引民間投資,以建立複合式商辦大樓及住宅為主,打造台北的東區新門戶,預估民間投資金額將達286億元,整體開發效益上看700億元,預計今年6月決定最適投資廠商。 佔地將近17公頃的台北機場都更案,台鐵表示,目標今年完成都市計劃審議,並啟動招商作業,由於該案區位鄰近信義計劃區,不動產開發利益預估上看500億元。 針對台北機場都更案,台鐵表示,台北市大面積素地難尋,將以大格局的國際標加以規劃,區域內將有商辦大樓、主題式商場、觀光旅館、百貨公司、住宅區等,預計沿著東興街進行開發。 因古蹟保存議題,被北市府要求暫停開發的台北車站特定專用區,在確定遺跡區域後,台鐵局已向北市府提出都市計劃變更,將採低密度開發,沿市民大道規劃開發,興建複合式商辦住宅,結合雙子星大樓,打造台北西部的新商業廊帶。 台鐵局表示,台北車站特定專用區回饋捐地後,預估獲配容積頗為可觀,可望將部分容積移轉到南港調車場,在三鐵共構的優勢下,可望進行高密度開發,為台鐵創造更大的經濟效益。 此外,高鐵也將加速新竹站區的商業開發。台灣高鐵已選定新竹為站區開發首案,預計投資8億元,興建複合式商場及影城,以爭取更大的獲利空間;據了解,高鐵將於本周四公佈具體的投資內容及簽約廠商。

 

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