姜朝鳳宗族

〔記者徐義平、林美芬／台北報導〕台北市、新北市地政局昨發布去年房屋買賣移轉棟數統計，雖分別較前年成長二．四％、十六．三％，但增幅是五年來次低，似乎顯示房市景氣已到強弩之末；但另根據住展雜誌最新調查，去年台北市預售及新成屋每坪均價達八十三．九萬元，較前年漲十三．四％，政府打房措施成效不彰。

去年台北市全年房屋移轉棟數為三．九四萬餘棟，較前年微幅成長二．四％；新北市全年買賣移轉棟數達八．○四萬棟、年增十六％，成長相對明顯。

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香港李嘉誠的長江實業集團旗下ARA基金集團，近日出售南京國際金融中心大廈（IFC），買方為中國本土企業，成交價格約人民幣30億元（約新台幣148億元）。連同這筆交易在內，李嘉誠已出脫171億人民幣（約新台幣847億元）的中國房地產。

另一方面，美國聯準會去年12月宣布將緊縮貨幣寬鬆後，美國公債殖利率普遍走揚，10年期公債殖利率已到3％，公債殖利率攀高帶動市場利率普遍走揚，去年12月24日美國30年期固定房貸利率升至4.51％、高於2013年的平均值4.04％，以年度漲幅來看，去年美國利率上升的幅度是24.7%。

事實上，美國不須調高聯邦基準利率，市場利率已經走揚，未來隨著美國貨幣寬鬆逐月緊縮，市場利率揚升已是大勢所趨，依照房地產業界人士的看法，利率走揚對房地產是最大致命傷，那顯然這個時間已經來臨，華人首富李嘉誠看到了，很慶幸現在資訊發達，讓大家得以看見首富理財的脈絡，不知大家以為如何？

問題是，國內豪宅屢創新高的消息，實在令人迷惑，也有人認為，台灣資金濫頭寸多，中央銀行也未緊縮或升息，房地產不致回檔。這種事情爭論，一時之間也不會有答案，房地產資金來去，向來是無聲無息，它不像股市那般，讓你感受明顯的數字賣壓。

李嘉誠半年多來已告訴大家他對房地產的看法，如果自認沒有李嘉誠高明，還是乖乖跟著華人首富走，才能永保安康。（紅布朗）