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2016年房市買氣 桃園最給力 每百戶家庭就有近5戶購屋
鉅亨網記者張欽發 台北2017/01/06 16:48

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德。(鉅亨網記者張欽發攝)
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德。(鉅亨網記者張欽發攝)
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信義房屋 (9940-TW) 統計象徵區域買氣的家戶購屋比，2016 年家戶購屋比最高的區域是桃園市，家戶購屋比為 4.9%，相當於每百戶人家之中就有將近 5 戶購屋，其次是台中市，每百戶人家約有 3.5 戶購屋，人氣較為疲弱的是雙北市，台北市每百戶人家僅有 2.1 戶購屋，家戶購屋比位居六都之末。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2016 年移轉棟數創下 1991 年以來的新低量，相對家戶購屋比的狀況也會明顯滑落，六都之中仍以相對平價區域的買氣較為穩定，像是雙北市的家戶購屋比，都不到 2011 年的一半，但像是桃園市、高雄市的家戶購屋比，還有 2011 年八成左右的水準，由此看起雖然 2016 年房市不景氣，但整體還是呈現北冷南溫的狀況。

家戶購屋比的統計狀況中，台北市的家戶購屋比僅剩下 2.1%，新北市則為 2.8%，桃園市的表現最佳，還有 4.9% 的水準，台中市則排名第 2，有 3.5%，台南市為 2.4%，高雄市為 2.9%。

曾敬德表示，隨政策不再強力打房，房市有從底部回溫的跡象，尤其是雙北市房市買氣可望走出冰凍庫，但房市溫度仍是處於退冰狀態，至於大台北以外的市場，在房價所得比仍在雙薪家庭可負擔的範圍之內，預料 2017 年仍會是表現較為穩定的區塊。

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記者徐義平／台北報導

房仲調查今年1~10月的家戶購屋比，六都中以桃園縣購屋氣氛最為熱絡，平均1千戶家庭便有60戶買房，家戶購屋比約6%，其次是新竹縣市，約5.8%、台中市居第三高，約4.8%。

新竹台中次之

房仲表示，近幾年桃園交通、重大建設利多持續發酵，加上全區平均房價維持一字頭，除在地民眾買進外，也吸引雙北市民眾往此區購屋。

信義房屋指出，家戶購屋比為各縣市買賣移轉棟數除以各縣市家戶數，其中以桃園縣買氣最強，約6%；台南市買氣最弱，約2.9%。

信義房屋桃二區協理陳世曜表示，買氣最強的桃園，因房價相對較親民，距離雙北市較近，因此吸引不少雙北市民眾來此購屋。

以「北北桃」通勤生活圈，新北市平均房價為台北市的1/2，桃園房價為新北市的1/2，更僅是台北市的1/4，近幾年受惠於捷運機場線、升格以及航空城等題材，5年來上漲幅度高達7成，不過整體房價仍維持在一字頭。

其中房價較高的區域主要集中在北桃園的南崁及藝文特區，新成屋價格每坪30~35萬元，預售屋則有每坪站上5字頭個案出現。至於桃園縣的平價區則要屬平鎮與中壢，大樓新案每坪約20萬元左右，總價500~800萬可買3房加車位，對首購族形成誘因。

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每坪突破百萬 捷運宅熱

記者徐義平／台北報導

挾帶生活機能、交通便捷的精華區捷運宅，單價已趨向豪宅價格，根據實價資訊，信義線東門站捷運宅「京華苑」每坪單價突破160萬元，為目前最高單價的捷運宅，相較近期剛加入單價200萬豪宅俱樂部成員之一的信義計畫區豪宅「信義帝寶」，每坪價差不到40萬元。

共構宅豪宅化

根據信義房屋統計內政部實價網上捷運宅的實價資訊，目前單價突破百萬元的捷運宅分別有信義線東門站的「京華苑」，以及松山線南京三民站「台北摩根」、「藏富」、松江南京站的「新東京宅」等4案，高樓層均出現單價突破百萬元的實價紀錄。

其中以「京華苑」目前成交單價最高，每坪約162.6萬元，第二高則是「新東京宅」，目前最高成交單價約121.1萬元，第三、四高依序是「藏富」、「台北摩根」，目前每坪最高成交單價約107.4萬、103.8萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，目前最高單價的捷運宅「京華苑」，主力坪數規劃50坪左右的住家，2009年捷運局標售，每坪標脫單價70~80萬元，而根據實價資訊則顯示，今年4月高樓層14樓，拆算車位後，每坪約162.6萬元的交易紀錄。

至於屬於小宅規劃的「台北摩根」、「新東京宅」，近年高樓層住家也出現單坪百萬元以上的交易紀錄，其中前者目前出現每坪最高單價為15樓其中一戶，每坪單價約103.8萬元；後者則為18樓其中一戶，每坪單價約121.1萬元。4個單價突破百萬元的捷運宅，其中有3案便位於捷運松山線上，台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，近來許多自住或投資客陸續搶進松山線，期望能夠享受捷運通車前的增值利多，也是松山線上單價百萬捷運宅較多原因。