跌破眼鏡！豪宅最多不在台北新竹 第一名落腳台中
豪宅/跌破眼鏡！豪宅最多不在台北新竹 第一名落腳台中 https://bit.ly/3QDMQ9J
葉憶如·Yahoo財經特派記者
2022年8月12日 週五 下午5:29
跌破眾人眼鏡！全台豪宅最多的地區，竟然不是台北市，也不是所得最高的新竹市，而是台中市。據統計，今年上半年台中豪宅成交216戶，總價4000萬以上的比比皆是。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，近五年來房價飆漲，特別是中南部，其中大坪數的住宅很容易輕鬆跨越4000萬門檻，形成中南部豪宅多於雙北的特殊現象。
台中水湳示意圖/取自中央社
台中水湳示意圖/取自中央社
近期豪宅話題不少，住商不動產企劃研究室根據央行定義北市7000萬以上，新北6000萬以上，其餘地區4000萬以上豪宅定義，統計今年上半年與2016年上半年豪宅成交狀況後發現，交易價格七都全面翻揚，成交量上桃園增幅超過五成，另外全台最多豪宅竟是台中，也跌破眾人眼鏡。
台南漲最兇，新竹新北意外落馬
徐佳馨表示，觀察七都豪宅價量表現，台南在近幾年話題帶動下，價格飆漲幅度最高，加上原本房價就低，漲幅高達4成，而北市因為保值思考，加上豪宅供給不多，以及近年豪宅換屋需求，價格表現強勢，展現出北市的豪宅客格局和思維。
七都豪宅價量表現
七都豪宅價量表現
但交易量上卻有不一樣的風景，其中台中竟是全台豪宅最多的區域，跌破眾人眼鏡，徐佳馨指出，台中豪宅面積大，在地買盤實力強，近年表現來勢洶洶，某些個案已經超車新北，4000萬總價比比皆是，自然容易寫下天量。同場還有桃園，在資金外溢效應下，桃園房價也頗有表現，且許多雙北購屋人想要較佳居住品質，大坪數接受度高，交易活絡下也帶動價格。
在表現趨弱的區域中，新竹近年新案少，2016年交屋潮後不見大量移轉，是成交量明顯萎縮的主要因素。而新北由於價格不上不下，讓北市與桃園產生磁吸效應，新北成為豪宅交易的下陷區，加上近期大坪數推案少，自然交易價量表現不如期待。
豪宅雷區多，購屋要留意
大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，大坪數住宅舒適，許多民眾下手時也不自覺自己買的是豪宅，但在現在央行選擇性信用貸款的限制下，規範貸款成數僅限6成、自備4成，且無寬限期的限制，許多購屋人買到踩到，提醒雙北之外的大坪數住宅買方，下手前一定要先問好貸款狀況，避免屆時陷入貸款困境。
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最新10大豪宅出爐 價格才剛腰斬的「西華富邦」奪冠
▲西華富邦。（圖／翻攝自網路）
記者陳佩儀／台北報導
知名財經雜誌邀請房地產專家票選台灣10大豪宅，在眾多豪宅中脫穎而出，拿下冠軍的，竟然是日前成交價才剛腰斬的「西華富邦」。專家指出，新一代豪宅「樓要夠高、基地要夠大、設計要有深度、服務要夠精美」，而西華富邦正是集四大要點為一身的豪宅。
《財訊》雙週刊邀請10大地產專家票選10大豪宅，在眾多豪宅中脫穎而出，拿下第一名的，是國內史上總銷規模最大、達500億元的豪宅指標案西華富邦。
創意家總經理何志正說，「高、大、深、美」是新一代豪宅收藏家所著重的特色，「樓要夠高、基地要夠大、設計要有深度、服務要夠精美，而西華富邦正是集四大要點為一身的豪宅。」
▲台積電董事長張忠謀也買下一戶西華富邦。（圖／記者周康玉）
據了解，西華富邦的頂樓42樓，已有神祕富豪買家正在洽談，每坪價格可能逼近央行總裁彭淮南說的「天險」，也就是每坪300萬元。不過根據最近一筆實價登錄顯示，去年12月，7樓以總價1.64億元成交，扣除車位每坪144.5萬，創下社區新低，相比最高單價290.6萬，價跌50.28%，腰斬146.1萬。
同樣是以頂級飯店管理服務拿到前十名的還有「文華苑」，引進文華東方酒店管理的前開發泰豐企業董事長林命群說，台灣有很多貴婦將高級禮服寄到香港送洗，如果住在文華苑就不用這麼麻煩，想要半夜喝香檳及吃魚子醬點心，也會有人服務。
不過，想要享受頂級的服務，就要付出相當代價，文華苑管理費一坪370元，一戶260坪的豪宅，每個月要付9萬多元的管理費，一年超過百萬元，管理費榮登全台最貴。
▲周杰倫以6億6千萬元買下和平大苑頂樓。（圖／記者季相儒攝）
元利建設的代表作「和平大苑」也拿下此次的前十名，樓高38層，標高143公尺，可說是台北市中心第1高住宅，從頂樓的Sky Bar可與台北101、站前新光三越對望，堪稱擁有全台最無敵的視野景觀。
「房子有價，景觀無價。」天時地利總經理張欣民說，有許多豪宅主人，追求居高臨下的感覺，因此儘管同一棟豪宅，低樓層與高樓層的價差，甚至會到一倍以上。
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每坪298萬 帝寶重回豪宅一哥
〔記者徐義平／台北報導〕內政部實價網昨揭露亞洲十大豪宅之一的仁愛「帝寶」四戶成交資訊，其中十九樓兩戶每坪最高單價約二九八．二萬元，創實價揭露以來新高單價，一舉超越信義計畫區「皇翔御琚」的每坪二七六萬元紀錄。
頂新魏家帳面價值倍增
根據地籍資料，最高單價戶的買主是有「河南王」稱號的台商王任生；帝寶成交價創新高，也一舉拉抬該社區所有住戶身價，受益最多的應是持有十四戶的頂新魏家，以魏家當初陸續買入帝寶每坪行情約介於一三○到一五○萬元間，帳面價值幾乎是翻倍。
四戶成交金額 逾15.7億
根據內政部實價網資訊，揭露的樓層分別是七、十三樓以及兩戶十九樓，每坪單價約二七五萬到二九八．二萬元，其中十三樓以及十九樓兩戶是王任生砸下近十二億元買下；至於七樓則是蔡姓民眾以三．七九億元跟原「帝寶」住戶買下，合計四戶總成交金額逾十五．七億元，相當於中南部重劃區一個預售案的推案金額。
「帝寶」最早在二○○一年預售，當時每坪開價一百萬元，成交單價約八十萬元，隔年遇到台股崩跌，出現多戶退訂現象，價格曾一度跌破八十萬元。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，自二○○三年後帝寶房價便一路上漲，二○一○年十一月，投資客劉媽媽（劉月釵）的兒子俞昌哲更從法拍市場以每坪二○六萬元拍定，即使隨後棄標，不過劉媽媽於再拍時又拍回，也奠定帝寶每坪兩百萬元起跳的身價。
台灣房屋智庫研究員洪佩君指出，從實價揭露或公開資訊觀測站等管道來看，目前總共有六個社區出現每坪兩百萬元以上的交易紀錄，主要仍出現在市中心如大安區、信義區與中正區。
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兩隻閹雞換一間厝
日治時代出生的老台北人或許聽過這個故事。日治末期，美軍轟炸台北等城市，當時物資管制且配給，台北人有衣、有房，但卻沒充足食物，一位地主因家人很想吃一頓好餐，但房子賣不掉、房殼又啃不動，只好問鄉下農戶是否願以兩隻閹雞換一間延平北路的房子，這農戶還很不好意思多給了3隻閹雞，換到了一間厝。
其實，這凸顯經濟學上最簡單的供需法則；也就是兩隻閹雞可換到一間厝，但昨實價網揭露，298萬才能買得起帝寶一坪房。
從今年諾貝爾經濟學獎得主席勒到我國央行總裁彭淮南等，都對全球或台灣房市泡沫化提出警訊；但只要全球還維持低利率環境不變，要房市如泡沫破滅，就如同像在海水中想擰乾海棉一樣，是很難做得到。
聯合國曾以全球主要都市的中等價位房價，除以家戶可支配所得，來計算出合理房價所得比是6倍；也就是超過6倍就進入泡沫化階段。如此來看，台北市早在2006年房價所得比就超過6倍，台北市房市泡沫化已長達8年，且到現在還沒有破滅的跡象。
「兩隻閹雞可換一間厝」，現在聽來是不可思議；但在那個動盪的年代，可想像到現在台北仁愛帝寶1坪要逼近3百萬元嗎？
房價就如同股價，沒有所謂合理的價格，高或低都是由市場供需來決定，就算近3年來北台灣推案屢創高，但當游資氾濫，又找不到其他更安全及穩定獲利的投資標的，房市泡沫還不到破滅的時候。（費特曼）
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帝寶幫風波多 住戶紛覓新殼避風頭
〔記者徐義平／台北報導〕就算「仁愛帝寶」超越「皇翔御琚」奪回豪宅一哥寶座，但近年來不少帝寶住戶捲入官司糾紛，甚至成為媒體、狗仔盯梢的重點豪宅；據房產業指出，部分住戶乾脆在周邊區域添購新住所，另覓新屋避風頭，帝寶成為單純的房產投資標的。
「胖達人」扯出一票帝寶幫涉入炒股、連藝人小Ｓ也遭波及，還有聯電榮譽副董事長宣明智外遇對象的李珍妮也住帝寶，加上近來扯進食用油風暴的頂新魏家、扯入禁藥的連勝文家族；帝寶住戶風波不斷，還有風水師繪聲繪影批評帝寶風水不佳。
在仁愛帝寶附近推案建商指出，的確有部分帝寶住戶鎖定鄰近每坪一二○到一五○萬元、總價兩億元以內的建案，其中新生南路一帶、仁愛路沿線均是添購新住所範圍，部分中古豪宅也是目標之一。
冠德建設副總經理洪錦欽指出，帝寶住戶身價高，再添購一、兩億元新屋來避風頭，也不算是難事，長期也有投資置產效果。
據瞭解，仁愛路二段因距離總統府較近，附近官邸林立，加上台大法商學院環繞在側，文風鼎盛，是仁愛路中最寧靜的一段，但因機關用地多，能開發銷售個案最少，包含「當代」、「仁愛鴻禧」、「THE HOUSE」等，都是帝寶住戶詢問度較高的社區。
永慶房屋首席房產顧問葉國華指出，豪宅住戶有地緣與區域的考量，習慣住在大安區的豪宅住戶，一般再添購住所，也會比較集中在大安區一帶搜尋，尤其鎖定小而美的豪宅案
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記者顏真真／台北報導
仁愛帝寶豪宅每坪成交價出現新台幣298.2萬元，創全台成交最高單價記錄，也再度引發外界關注，對此，財政部長張盛和26日表示，只是個案，不必賦予太多的關注，應看整體房市表現，全台除台北市，其他縣市都是供過於求，台灣房市已到強弩之末。不過，他也強調，會進行了解有無逃漏稅及超額貸款。
台北市頂級豪宅「仁愛帝寶」實價揭露最新4戶交易價格，其中19樓的2戶每坪交易單價達298.2萬元，刷新全台住宅最高單價紀錄。據了解，這次大手筆買下3戶的屋主是在大陸發跡的台商「河南王」王任生，花近12億現金買下3戶，加上原有3戶，擁有6戶帝寶。
張盛和26日赴立法院財委會報告及備詢則表示，帝寶創高價常常變成新聞，但其實不必對個案創新高賦予太多關注，炒作個案等於在幫助炒作房價，應該看整體房市。
張盛和說，除了帝寶之外，還有很多地方可以買，像林口、淡水、竹圍、北投，「我就從沒想過要買帝寶」，他剛結婚時，也是住一個小房間而已，民眾不必因為看到帝寶創新高就受挫，那是個案。
張盛和還指出，就他觀察，全台只有台北市房市需求量大於供給量，需求大約多出8萬戶，其他地區都是供給大於需求，台灣的房市已經到了強弩之末，追價乏力。
不過，對於帝寶這次交易，張盛和透露，是由建商轉賣出去，雖然據了解，這建商還算是誠實納稅的建商，但財政部會清查有無逃漏稅，也會向公股銀行了解，這次交易有無貸款。
對於台北市房價持續攀升，張盛和強調，明年健全房市重點也會放在台北市，除房屋交易所得稅要核實課稅外，也會與台北市政府一起合作，像是提高持有稅、建造單價及地段率的調整等。
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【記者徐翠玲／綜合報導】台北的地王是誰？北市豪宅「仁愛帝寶」25日實價揭露4戶，其中最高價每坪新台幣298.2萬元，擊敗皇翔御琚270萬元，不僅登上地王寶座，也創實價揭露以來全台住宅最高單價紀錄。
房仲指出，豪宅市場出現一般與頂級的差別，類似帝寶的豪宅價格預期會再衝高，但一般豪宅表現平平。
內政部不動產實價登錄網首度揭露4戶仁愛帝寶實價，分別為十九樓2戶、十三樓1戶和七樓1戶，總價最高為十三樓4.37億元，單價最高為十九樓1坪298.2萬元。298.2萬除了寫下市場新高外，頗接近單價300萬的「彭總裁防線」。
新揭露帝寶4戶，扣除車位後，平均單價每坪為275萬元至298.2萬元；十三樓總價最高，達4.37億元、單價每坪最高的則是十九樓頂樓2戶，單價每坪298.2萬元，超越皇翔御琚，買家為東裕集團董事長王任生，俗稱「河南王」。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，預料台灣豪宅市場應可出現單價300萬以上的商品。
除仁愛帝寶外，每坪成交紀錄超過或打平200萬元包括，皇翔御琚每坪276萬元、松濤苑每坪260萬元、仁愛一品每坪240萬元、元大栢悅每坪202.6萬元、信義帝寶每坪200萬元。◇
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張盛和：北房市已強弩之末 追價無力
2013-12-26 09:56 即時新聞 工商 林淑慧
知名豪宅帝寶成交價每坪逼近300萬元，引發外界關注，財政部長張盛和今(26)日在立法院表示，對個案不必賦予太多的關注，應看整體房市表現，事實上台北房市已到強弩之末，後續已追價無力。
張盛和說，全台灣只有台北市的房市情況是需求大於供給，其他縣市都是供給大於需求，台北房價要再往上漲的力道很低。
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帝寶飆天價 張盛和:個案 李鴻源:通案
〔記者鄭琪芳、蘇芳禾／台北報導〕台北市仁愛「帝寶」豪宅飆出每坪二九八萬元的成交天價，引發打房失敗的質疑。不過，財政部長張盛和昨指出，帝寶只是個案，大家不必過度把焦點放在帝寶；但內政部長李鴻源則說是「通案」，認為台北市精華地區的新建案，房價都非常高。
有「河南王」之稱的台商王任生以每坪近三百萬元買下帝寶，昨成為立法院財政委員會質詢焦點，國民黨立委盧秀燕質疑，帝寶從每坪不到百萬漲到三百萬，帶動台北房價上漲，民眾質疑政府打房失敗，房價愈打愈高。
張盛和表示，帝寶只是個案；除了台北市之外，房市已到強弩之末、追價乏力，往上漲的力道相當低，明年打房重點將會放在北市。
張︰除北市外 房市已到強弩之末
他還奉勸民眾，不要只想買帝寶，就買得起房子；除了帝寶之外，還有很多地方可以買，像林口、淡水、竹圍、北投等，沒有必要因為看到帝寶個案就受挫。他就從來都沒有想過要買帝寶，年輕人有夢很好，但不能實現就會陷入永恆的痛苦，築夢要踏實，一步一步來。
張盛和強調，不必看少數個案就以為打房失敗，奢侈稅實施以來，量縮價穩，交易量下跌二、三成以上，政策是有效的；目前只有台北市需求大於供給約八萬戶，這是特例，其他地區都是供給大於需求。
國民黨立委費鴻泰質疑：「帝寶飆到每坪近三百萬元，買不起房子的人更不滿，要如何處理？」張盛和表示，大家不要過度把焦點放在帝寶，「因為他就是要拉抬」，台北市整體房價沒有漲那麼多。費追問：「就是有人要拉抬帝寶？」張回應：「或是要拉抬身價、博版面，可能覺得已經擠入帝寶了，讓大家知道。」
李︰北市精華區新案 房價都很高
財長認為帝寶破豪宅天價是「個案」，但內政部長李鴻源昨在內政委員會表示，「我相信應該不是個案吧，是個通案」。
他說，高房價問題大家都了解，但很難一時有萬靈丹，且在租屋和擁有之間，國人可能要改變觀念。他表示，目前政府推出青年住宅，但和實際需求有很大落差，政府透過閒置空間活化再利用，讓年輕人可以用合理租金租到房子，這是比較優先要做的，畢竟若要蓋新建築物，地也沒這麼多，經費也沒這麼多，得從各方面去解決問題。
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