最新10大豪宅出爐  價格才剛腰斬的「西華富邦」奪冠
▲西華富邦。(圖/翻攝自網路)
記者陳佩儀/台北報導
知名財經雜誌邀請房地產專家票選台灣10大豪宅,在眾多豪宅中脫穎而出,拿下冠軍的,竟然是日前成交價才剛腰斬的「西華富邦」。專家指出,新一代豪宅「樓要夠高、基地要夠大、設計要有深度、服務要夠精美」,而西華富邦正是集四大要點為一身的豪宅。
《財訊》雙週刊邀請10大地產專家票選10大豪宅,在眾多豪宅中脫穎而出,拿下第一名的,是國內史上總銷規模最大、達500億元的豪宅指標案西華富邦。
創意家總經理何志正說,「高、大、深、美」是新一代豪宅收藏家所著重的特色,「樓要夠高、基地要夠大、設計要有深度、服務要夠精美,而西華富邦正是集四大要點為一身的豪宅。」
▲台積電董事長張忠謀也買下一戶西華富邦。(圖/記者周康玉)
據了解,西華富邦的頂樓42樓,已有神祕富豪買家正在洽談,每坪價格可能逼近央行總裁彭淮南說的「天險」,也就是每坪300萬元。不過根據最近一筆實價登錄顯示,去年12月,7樓以總價1.64億元成交,扣除車位每坪144.5萬,創下社區新低,相比最高單價290.6萬,價跌50.28%,腰斬146.1萬。
同樣是以頂級飯店管理服務拿到前十名的還有「文華苑」,引進文華東方酒店管理的前開發泰豐企業董事長林命群說,台灣有很多貴婦將高級禮服寄到香港送洗,如果住在文華苑就不用這麼麻煩,想要半夜喝香檳及吃魚子醬點心,也會有人服務。
不過,想要享受頂級的服務,就要付出相當代價,文華苑管理費一坪370元,一戶260坪的豪宅,每個月要付9萬多元的管理費,一年超過百萬元,管理費榮登全台最貴
▲周杰倫以6億6千萬元買下和平大苑頂樓。(圖/記者季相儒攝)
元利建設的代表作「和平大苑」也拿下此次的前十名,樓高38層,標高143公尺,可說是台北市中心第1高住宅,從頂樓的Sky Bar可與台北101、站前新光三越對望,堪稱擁有全台最無敵的視野景觀。
「房子有價,景觀無價。」天時地利總經理張欣民說,有許多豪宅主人,追求居高臨下的感覺,因此儘管同一棟豪宅,低樓層與高樓層的價差,甚至會到一倍以上。

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每坪298萬 帝寶重回豪宅一哥

〔記者徐義平/台北報導〕內政部實價網昨揭露亞洲十大豪宅之一的仁愛「帝寶」四戶成交資訊,其中十九樓兩戶每坪最高單價約二九八.二萬元,創實價揭露以來新高單價,一舉超越信義計畫區「皇翔御琚」的每坪二七六萬元紀錄。

頂新魏家帳面價值倍增

根據地籍資料,最高單價戶的買主是有「河南王」稱號的台商王任生;帝寶成交價創新高,也一舉拉抬該社區所有住戶身價,受益最多的應是持有十四戶的頂新魏家,以魏家當初陸續買入帝寶每坪行情約介於一三○到一五○萬元間,帳面價值幾乎是翻倍。

四戶成交金額 逾15.7億

根據內政部實價網資訊,揭露的樓層分別是七、十三樓以及兩戶十九樓,每坪單價約二七五萬到二九八.二萬元,其中十三樓以及十九樓兩戶是王任生砸下近十二億元買下;至於七樓則是蔡姓民眾以三.七九億元跟原「帝寶」住戶買下,合計四戶總成交金額逾十五.七億元,相當於中南部重劃區一個預售案的推案金額。

「帝寶」最早在二○○一年預售,當時每坪開價一百萬元,成交單價約八十萬元,隔年遇到台股崩跌,出現多戶退訂現象,價格曾一度跌破八十萬元。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,自二○○三年後帝寶房價便一路上漲,二○一○年十一月,投資客劉媽媽(劉月釵)的兒子俞昌哲更從法拍市場以每坪二○六萬元拍定,即使隨後棄標,不過劉媽媽於再拍時又拍回,也奠定帝寶每坪兩百萬元起跳的身價

台灣房屋智庫研究員洪佩君指出,從實價揭露或公開資訊觀測站等管道來看,目前總共有六個社區出現每坪兩百萬元以上的交易紀錄,主要仍出現在市中心如大安區、信義區與中正區。

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兩隻閹雞換一間厝

日治時代出生的老台北人或許聽過這個故事。日治末期,美軍轟炸台北等城市,當時物資管制且配給,台北人有衣、有房,但卻沒充足食物,一位地主因家人很想吃一頓好餐,但房子賣不掉、房殼又啃不動,只好問鄉下農戶是否願以兩隻閹雞換一間延平北路的房子,這農戶還很不好意思多給了3隻閹雞,換到了一間厝。

其實,這凸顯經濟學上最簡單的供需法則;也就是兩隻閹雞可換到一間厝,但昨實價網揭露,298萬才能買得起帝寶一坪房

從今年諾貝爾經濟學獎得主席勒到我國央行總裁彭淮南等,都對全球或台灣房市泡沫化提出警訊;但只要全球還維持低利率環境不變,要房市如泡沫破滅,就如同像在海水中想擰乾海棉一樣,是很難做得到。

聯合國曾以全球主要都市的中等價位房價,除以家戶可支配所得,來計算出合理房價所得比是6倍;也就是超過6倍就進入泡沫化階段。如此來看,台北市早在2006年房價所得比就超過6倍,台北市房市泡沫化已長達8年,且到現在還沒有破滅的跡象。

「兩隻閹雞可換一間厝」,現在聽來是不可思議;但在那個動盪的年代,可想像到現在台北仁愛帝寶1坪要逼近3百萬元嗎?

房價就如同股價,沒有所謂合理的價格,高或低都是由市場供需來決定,就算近3年來北台灣推案屢創高,但當游資氾濫,又找不到其他更安全及穩定獲利的投資標的,房市泡沫還不到破滅的時候。(費特曼)

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帝寶幫風波多 住戶紛覓新殼避風頭

〔記者徐義平/台北報導〕就算「仁愛帝寶」超越「皇翔御琚」奪回豪宅一哥寶座,但近年來不少帝寶住戶捲入官司糾紛,甚至成為媒體、狗仔盯梢的重點豪宅;據房產業指出,部分住戶乾脆在周邊區域添購新住所,另覓新屋避風頭,帝寶成為單純的房產投資標的。

「胖達人」扯出一票帝寶幫涉入炒股、連藝人小S也遭波及,還有聯電榮譽副董事長宣明智外遇對象的李珍妮也住帝寶,加上近來扯進食用油風暴的頂新魏家、扯入禁藥的連勝文家族;帝寶住戶風波不斷,還有風水師繪聲繪影批評帝寶風水不佳。

在仁愛帝寶附近推案建商指出,的確有部分帝寶住戶鎖定鄰近每坪一二○到一五○萬元、總價兩億元以內的建案,其中新生南路一帶、仁愛路沿線均是添購新住所範圍,部分中古豪宅也是目標之一。

冠德建設副總經理洪錦欽指出,帝寶住戶身價高,再添購一、兩億元新屋來避風頭,也不算是難事,長期也有投資置產效果。

據瞭解,仁愛路二段因距離總統府較近,附近官邸林立,加上台大法商學院環繞在側,文風鼎盛,是仁愛路中最寧靜的一段,但因機關用地多,能開發銷售個案最少,包含「當代」、「仁愛鴻禧」、「THE HOUSE」等,都是帝寶住戶詢問度較高的社區。

永慶房屋首席房產顧問葉國華指出,豪宅住戶有地緣與區域的考量,習慣住在大安區的豪宅住戶,一般再添購住所,也會比較集中在大安區一帶搜尋,尤其鎖定小而美的豪宅案

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記者顏真真/台北報導
仁愛帝寶豪宅每坪成交價出現新台幣298.2萬元,創全台成交最高單價記錄,也再度引發外界關注,對此,財政部長張盛和26日表示,只是個案,不必賦予太多的關注,應看整體房市表現,全台除台北市,其他縣市都是供過於求,台灣房市已到強弩之末。不過,他也強調,會進行了解有無逃漏稅及超額貸款。
台北市頂級豪宅「仁愛帝寶」實價揭露最新4戶交易價格,其中19樓的2戶每坪交易單價達298.2萬元,刷新全台住宅最高單價紀錄。據了解,這次大手筆買下3戶的屋主是在大陸發跡的台商「河南王」王任生,花近12億現金買下3戶,加上原有3戶,擁有6戶帝寶。
張盛和26日赴立法院財委會報告及備詢則表示,帝寶創高價常常變成新聞,但其實不必對個案創新高賦予太多關注,炒作個案等於在幫助炒作房價,應該看整體房市。
張盛和說,除了帝寶之外,還有很多地方可以買,像林口、淡水、竹圍、北投,「我就從沒想過要買帝寶」,他剛結婚時,也是住一個小房間而已,民眾不必因為看到帝寶創新高就受挫,那是個案。
張盛和還指出,就他觀察,全台只有台北市房市需求量大於供給量,需求大約多出8萬戶,其他地區都是供給大於需求,台灣的房市已經到了強弩之末,追價乏力。
不過,對於帝寶這次交易,張盛和透露,是由建商轉賣出去,雖然據了解,這建商還算是誠實納稅的建商,但財政部會清查有無逃漏稅,也會向公股銀行了解,這次交易有無貸款。
對於台北市房價持續攀升,張盛和強調,明年健全房市重點也會放在台北市,除房屋交易所得稅要核實課稅外,也會與台北市政府一起合作,像是提高持有稅、建造單價及地段率的調整等。

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【記者徐翠玲/綜合報導】台北的地王是誰?北市豪宅「仁愛帝寶」25日實價揭露4戶,其中最高價每坪新台幣298.2萬元,擊敗皇翔御琚270萬元,不僅登上地王寶座,也創實價揭露以來全台住宅最高單價紀錄。

房仲指出,豪宅市場出現一般與頂級的差別,類似帝寶的豪宅價格預期會再衝高,但一般豪宅表現平平。

內政部不動產實價登錄網首度揭露4戶仁愛帝寶實價,分別為十九樓2戶、十三樓1戶和七樓1戶,總價最高為十三樓4.37億元,單價最高為十九樓1坪298.2萬元。298.2萬除了寫下市場新高外,頗接近單價300萬的「彭總裁防線」。

新揭露帝寶4戶,扣除車位後,平均單價每坪為275萬元至298.2萬元;十三樓總價最高,達4.37億元、單價每坪最高的則是十九樓頂樓2戶,單價每坪298.2萬元,超越皇翔御琚,買家為東裕集團董事長王任生,俗稱「河南王」。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,預料台灣豪宅市場應可出現單價300萬以上的商品。

除仁愛帝寶外,每坪成交紀錄超過或打平200萬元包括,皇翔御琚每坪276萬元、松濤苑每坪260萬元、仁愛一品每坪240萬元、元大栢悅每坪202.6萬元、信義帝寶每坪200萬元。◇

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張盛和:北房市已強弩之末 追價無力
2013-12-26 09:56 即時新聞 工商 林淑慧
知名豪宅帝寶成交價每坪逼近300萬元,引發外界關注,財政部長張盛和今(26)日在立法院表示,對個案不必賦予太多的關注,應看整體房市表現,事實上台北房市已到強弩之末,後續已追價無力。

張盛和說,全台灣只有台北市的房市情況是需求大於供給,其他縣市都是供給大於需求,台北房價要再往上漲的力道很低。

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帝寶飆天價 張盛和:個案 李鴻源:通案

 

〔記者鄭琪芳、蘇芳禾/台北報導〕台北市仁愛「帝寶」豪宅飆出每坪二九八萬元的成交天價,引發打房失敗的質疑。不過,財政部長張盛和昨指出,帝寶只是個案,大家不必過度把焦點放在帝寶;但內政部長李鴻源則說是「通案」,認為台北市精華地區的新建案,房價都非常高。

 

有「河南王」之稱的台商王任生以每坪近三百萬元買下帝寶,昨成為立法院財政委員會質詢焦點,國民黨立委盧秀燕質疑,帝寶從每坪不到百萬漲到三百萬,帶動台北房價上漲,民眾質疑政府打房失敗,房價愈打愈高。

 

張盛和表示,帝寶只是個案;除了台北市之外,房市已到強弩之末、追價乏力,往上漲的力道相當低,明年打房重點將會放在北市。

 

張︰除北市外 房市已到強弩之末

 

他還奉勸民眾,不要只想買帝寶,就買得起房子;除了帝寶之外,還有很多地方可以買,像林口、淡水、竹圍、北投等,沒有必要因為看到帝寶個案就受挫。他就從來都沒有想過要買帝寶,年輕人有夢很好,但不能實現就會陷入永恆的痛苦,築夢要踏實,一步一步來。

 

張盛和強調,不必看少數個案就以為打房失敗,奢侈稅實施以來,量縮價穩,交易量下跌二、三成以上,政策是有效的;目前只有台北市需求大於供給約八萬戶,這是特例,其他地區都是供給大於需求。

 

國民黨立委費鴻泰質疑:「帝寶飆到每坪近三百萬元,買不起房子的人更不滿,要如何處理?」張盛和表示,大家不要過度把焦點放在帝寶,「因為他就是要拉抬」,台北市整體房價沒有漲那麼多。費追問:「就是有人要拉抬帝寶?」張回應:「或是要拉抬身價、博版面,可能覺得已經擠入帝寶了,讓大家知道。」

 

李︰北市精華區新案 房價都很高

 

財長認為帝寶破豪宅天價是「個案」,但內政部長李鴻源昨在內政委員會表示,「我相信應該不是個案吧,是個通案」。

 

他說,高房價問題大家都了解,但很難一時有萬靈丹,且在租屋和擁有之間,國人可能要改變觀念。他表示,目前政府推出青年住宅,但和實際需求有很大落差,政府透過閒置空間活化再利用,讓年輕人可以用合理租金租到房子,這是比較優先要做的,畢竟若要蓋新建築物,地也沒這麼多,經費也沒這麼多,得從各方面去解決問題。

 

創作者介紹

姜朝鳳宗族

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