又見實價烏龍 淡海新市鎮1坪170萬

新北地政局︰確實登錄錯誤

〔記者徐義平、陳韋宗/台北報導〕實價資訊又現烏龍登錄!新北市淡海新市鎮的預售屋竟出現一坪高達一七○萬元實價紀錄,房價直逼台北市最燙金的信義計畫區;對此,新北市地政局地價科科長黃美娟昨坦承,經查該筆資料確實是登錄錯誤,已立刻下架,待修正後重新上架。

根據內政部實價網最新揭露資訊,新北市淡水區新市段一五一到二○○號的預售案,出現一筆總價八○二○萬元的住宅交易資訊。

據瞭解,該預售案位於新市二路三段、崁頂路二段口附近,為地上十五樓、地下三樓建案;其中九樓一戶於二○一一年九月交屋,坪數約五十二.○七坪,扣除車位(價格約八十五萬元)後,拆算每坪單價竟高達一七○.二萬元。

該單價不但直追大安區豪宅「勤美璞真」每坪一七九萬元的價格,甚至超越信義計畫區的「冠德領袖」、「寶徠花園廣場」,及博愛特區「元大一品苑」等知名豪宅。

台灣房屋智庫研究員洪佩君指出,目前淡海新市鎮新推案雖單價上看三字頭,但每坪實際成交價約二十到二十五萬元,區內屋齡超過五年的房屋,每坪單價十六到十九萬元;就算近兩年利多消息不斷,但也不至於出現每坪一七○萬元的單價,當然應是登錄錯誤。

自去年十月實價揭露以來,總計發布逾五十二.四萬筆資訊,難免會有烏龍事件及申報民眾填錯的情況出現,例如新竹地區民眾查詢寶山鄉實價資訊,卻夾雜出現竹東鎮的資料。

 

〔記者徐義平/台北報導〕內政部實價網昨公布最新一波實價資訊,北市內湖出現一筆總價2.14億元,單價134.7萬元的區域新樓王,研判應是「文心AIT」。

 

總計實價揭露至今,北市已有三分之二行政區出現每坪百萬元以上的住宅交易案,目前僅大同、萬華、文山、北投等4個行政區尚未出現。

 

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,除市中心區域的大安、松山、中正、中山、信義以外,南港與內湖區都屬於點狀分布,特定區域的特殊產品,才有機會創造每坪百萬元以上的身價。

 

內湖區的新樓王「文心AIT」其實早在2008年便開始預售,是當年的指標大案,目前已有多戶揭露資訊,每坪實價80.5~134.7萬元。 曾敬德進一步解釋,每坪價差高達50萬元,應是早年預售時的交易價格,不過,隨著房市逐步轉熱,價格才會持續走揚。

 

其實台北房市長期供需失衡,需求大於供給的情況下,使得房價連年上漲,造成老屋房價也居高不下,永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,統計2013年至今內政部公布的實價登錄資料顯示,1~10月北市屋齡30年以上的住宅交易平均單價,每坪均價約55.4萬元,與中南部豪宅價格相較幾乎不相上下。

 

其中大安區老屋以每坪均價84.5萬元,高居北市之冠,價格甚至高於部分行政區內5年新成屋的均價,包括文山、大同、萬華、北投等區新成屋價格還不及大安區老屋。

 

不過,黃舒衛提醒,老屋雖然公設比低、管理費用較便宜,但老屋的折舊、修繕問題,以及銀行針對高齡老宅的貸款限制,都是下手前必須慎思的問題。尤其若是寄望都市更新,更要評估其未來開發效益,留意都更所需時間冗長,投資風險較高,避免追價過高慘遭套牢。

 

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姜朝鳳宗族

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