姜朝鳳宗族

又見實價烏龍 淡海新市鎮1坪170萬

新北地政局︰確實登錄錯誤

〔記者徐義平、陳韋宗／台北報導〕實價資訊又現烏龍登錄！新北市淡海新市鎮的預售屋竟出現一坪高達一七○萬元實價紀錄，房價直逼台北市最燙金的信義計畫區；對此，新北市地政局地價科科長黃美娟昨坦承，經查該筆資料確實是登錄錯誤，已立刻下架，待修正後重新上架。

根據內政部實價網最新揭露資訊，新北市淡水區新市段一五一到二○○號的預售案，出現一筆總價八○二○萬元的住宅交易資訊。

據瞭解，該預售案位於新市二路三段、崁頂路二段口附近，為地上十五樓、地下三樓建案；其中九樓一戶於二○一一年九月交屋，坪數約五十二．○七坪，扣除車位（價格約八十五萬元）後，拆算每坪單價竟高達一七○．二萬元。

該單價不但直追大安區豪宅「勤美璞真」每坪一七九萬元的價格，甚至超越信義計畫區的「冠德領袖」、「寶徠花園廣場」，及博愛特區「元大一品苑」等知名豪宅。

台灣房屋智庫研究員洪佩君指出，目前淡海新市鎮新推案雖單價上看三字頭，但每坪實際成交價約二十到二十五萬元，區內屋齡超過五年的房屋，每坪單價十六到十九萬元；就算近兩年利多消息不斷，但也不至於出現每坪一七○萬元的單價，當然應是登錄錯誤。

自去年十月實價揭露以來，總計發布逾五十二．四萬筆資訊，難免會有烏龍事件及申報民眾填錯的情況出現，例如新竹地區民眾查詢寶山鄉實價資訊，卻夾雜出現竹東鎮的資料。

〔記者徐義平／台北報導〕內政部實價網昨公布最新一波實價資訊，北市內湖出現一筆總價2.14億元，單價134.7萬元的區域新樓王，研判應是「文心AIT」。

總計實價揭露至今，北市已有三分之二行政區出現每坪百萬元以上的住宅交易案，目前僅大同、萬華、文山、北投等4個行政區尚未出現。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，除市中心區域的大安、松山、中正、中山、信義以外，南港與內湖區都屬於點狀分布，特定區域的特殊產品，才有機會創造每坪百萬元以上的身價。

內湖區的新樓王「文心AIT」其實早在2008年便開始預售，是當年的指標大案，目前已有多戶揭露資訊，每坪實價80.5~134.7萬元。 曾敬德進一步解釋，每坪價差高達50萬元，應是早年預售時的交易價格，不過，隨著房市逐步轉熱，價格才會持續走揚。

其實台北房市長期供需失衡，需求大於供給的情況下，使得房價連年上漲，造成老屋房價也居高不下，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，統計2013年至今內政部公布的實價登錄資料顯示，1~10月北市屋齡30年以上的住宅交易平均單價，每坪均價約55.4萬元，與中南部豪宅價格相較幾乎不相上下。

其中大安區老屋以每坪均價84.5萬元，高居北市之冠，價格甚至高於部分行政區內5年新成屋的均價，包括文山、大同、萬華、北投等區新成屋價格還不及大安區老屋。

不過，黃舒衛提醒，老屋雖然公設比低、管理費用較便宜，但老屋的折舊、修繕問題，以及銀行針對高齡老宅的貸款限制，都是下手前必須慎思的問題。尤其若是寄望都市更新，更要評估其未來開發效益，留意都更所需時間冗長，投資風險較高，避免追價過高慘遭套牢。