姜朝鳳宗族

不動產市價入帳 銀行打45折
2013年12月16日

銀行不動產改採市價入帳，想計入資本得打45折。資料照片
【廖珮君╱台北報導】金管會上周五公告，明年起允許銀行業投資用不動產後續衡量，不再限成本模式，可選擇採「公允價值（俗稱市價）」衡量，依此衡量的不動產增值利益，僅允許45%可計入資本；而不動產若採售後租回者，得等租約到期後，不動產處分利益才准全入資本，防堵銀行賣不動產美化帳面。
也就是說，若銀行採公允價值做投資用不動產後續衡量，有100億元的增值利益，僅45億元可計入第二類資本，提高銀行資本適足率（BIS）；但較去年以「成本法」衡量，可百分百計入資本，等於打了45折。

市價衡量較寬鬆
相關官員解釋，公允價值模式較成本模式，衡量方式較寬鬆，且過去依成本模式衡量時，要求全部委外估價，但改採公允價值後，僅單筆投資用不動產超過3億元或實收資本額20%，才採委外估價，等於有一部份，銀行可以自行估價。
據金管會估算，銀行業不動產增值利益約461億元，但若是以證期局規定的公允價值衡量方式，限採「收益法」下，實際增資利益可能更少，若再打45折計入資本，估算對銀行BIS增加不到1個百分點。