全國5年內新屋不到60萬宅 占全國比重小於7％
2021/05/29 13:08
全國10年內住宅稀缺，根據內政部不動產資訊平台發布最新今年第一季房屋稅籍住宅類數量，全國高達近890萬宅，其中屋齡10年內住宅僅100萬出頭，占比不到12%，5年內新屋更不到60萬宅，占全國比重僅6.58%。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕全國10年內住宅稀缺，根據內政部不動產資訊平台發布最新今年第一季房屋稅籍住宅類數量，全國高達近890萬宅，其中屋齡10年內住宅僅100萬出頭，占比不到12%，5年內新屋更不到60萬宅，占全國比重僅6.58%。
今年第一季全國稅籍住宅類數量達889萬3159宅，平均屋齡約31年，其中屋齡10年內稅籍住宅數量約103.69萬宅，占比連12%都不到、僅約11.66%。
進一步分析六都現況，六都10年內稅籍住宅數約74.58萬宅，占全國10年內住宅比重逾7成、約71.93%，其中5年內新屋更僅有42.24萬宅，占全國稅籍住宅總量不到5%、僅約4.75%。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，國內近幾年的單一年度住宅開工宅數落在10萬宅，因此屋齡10年內住宅約百萬戶，占比不到12%，另一方面新住宅的分布也並不平均，台北市以外的區域，因為有較多的重劃區土地，因此可以有較多的新大樓供給，台北市最大量大樓供給則是在國宅年代，每年能增加的新住宅相當有限，且門檻也高。
《住展》雜誌研發長何世昌表示，雖然外界常有「新房子越蓋越多」、「新建案賣壓大」等印象，但其實近10年來新房屋的供給戶數偏低。在民國八十幾年到九十年初，平均每年核發使照數量約十七萬戶，而近幾年來每年核發使照戶數多低於十萬戶以下，顯示新房屋供給非常有限。
近10年新屋供給數偏低
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，新屋短缺也凸顯老屋過多的問題，尤以台北市最嚴重，屋齡超過30年稅籍住宅占比逾7成、約70.27%。黃舒衛分析，過去常有個觀點認為中南部人口外流之後，當地老屋、空屋的無效供給，會產生台灣空屋比或多屋族比例高的錯誤結論，但相對來說，台北市多半時間是接受人口移住的都市，空屋比應該相對小，因此老屋等於棄屋的機會小，而這麼高比例的市民住在老舊建物裡，無論從安全、景觀、效能各方面檢討，的確是值得關注的居住問題。
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新屋漲太快？ 台中人轉買老屋、屋齡比台北還老！ | 區域情報站 | 房市新訊 | 房地產
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受都更緩慢、房價高昂等影響，全國幾乎是老屋遍布。據內政部統計，今年第一季全國住宅買賣移轉平均屋齡為21.97年，而六都中以台中市26.6年最高，其次為台北市25.86年。房仲業者指出，民眾若因撙節預算而想入主中古屋，將會有很大的機率接觸屆齡30年的老宅。 https://t.ly/y2M6D
根據內政部統計，今年第一季全國住宅買賣移轉平均屋齡為21.97年，而六都分別為台北市25.86年、新北市21.98年、桃園市17.41年、台中市26.6年、台南市20.28年、高雄市22.17年。
若統計住宅買賣移轉的屋齡占比甚至可以發現，全國屋齡超過30年的老宅移轉已占整體住宅移轉28.62%，六都老宅在區域內的占比在台北市約有48.66%、新北市29.04%、桃園市18.68%、台中市33.1%、台南市27.26%、高雄市21.13%。
▲據內政部統計，今年第一季全國住宅買賣移轉平均屋齡為21.97年。（圖／中信房屋提供）
中信房屋研展室副理張漢超表示，老宅交易比例高，也反應這塊市場具有商機潛力，但中古屋部分屋主為求賣相佳，有些會將房屋重新整理後再出售，這樣的作法雖無可厚非，但卻使得原屋況細節不易觀察，此時買方除了要注意仲介業所提供的《不動產現況說明書》相關記載，最好還是要學會屋況重點觀察。
張漢超建議，民眾選購中古屋時，不如選擇裝潢簡單、沒有太多裝飾型態，甚至是原屋況的房子，這樣不僅可避免風險，也可將省下的資金拿來重新打造更適合自己風格的居住空間。
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全台主要都會區屋齡五年內的新成屋，平均每戶總價都突破千萬，惟有台南市尚未衝破千萬大關，平均每戶成交總價約913萬元，與台北市新成屋均價2,980萬元相比，房價相對來說較親民，差距達2.26倍。
原文網址： 價差2.26倍 台南5年新成屋親民取勝 http://appnews.fanswong.com/show.php?id=400977#ixzz2nYgpC7Eh
屋齡3年內的新成屋，去年第四季的平均購買總價為1223.3萬元，貸款利率也是最低的1.62％；而屋齡36年以上的老宅，購買總價為904.7萬元，利率為1.81％，也能貸到7成+全台房屋稅籍住宅類數量為876萬8900戶，平均屋齡為30年，台北市平均屋齡更達34.6年 https://is.gd/f0DMXF
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