姜朝鳳宗族

法拍10年量縮逾8成 專家揭2大關鍵
法拍10年量縮逾8成 專家揭2大關鍵 https://bit.ly/3objKA9
法拍數量多寡可判斷景氣好壞，過多對市場交易產生影響，根據內政部不動產資訊平台資料顯示，國內的法拍拍定成屋總件數已經連續6年剩下2000餘件，大約較金融海嘯高峰時量縮逾8成。
統計顯示，金融海嘯當時發生後，法拍潮出現在2008年與2009年，2009年法院拍定成屋總件數達1.6萬件，金額達到690億元。隨後房市復甦，從2014年起每年的法院拍定成屋總件數就跌破3000件，較2009年量縮8成，今年上半年也僅有1228件，拍定金額約為138億元。
法拍數量多寡可判斷房市景氣好壞。示意圖／截自pexels
© 由 好房網 提供
寬頻房訊發言人徐華辰分析，造成法拍拍定件數減少的第一個因素是投資客槓桿操作失靈。繼奢侈稅之後，投資客的投資習慣改變，手頭上同時投資的物件已經不多，從過去的5、6件已減為2、3件，在此種狀況下，就算投資客有資金周轉困難的情況，不過持有的件數較少，因此在資金調度上就不像過去一樣緊張。
另一個因素是受低利環境影響。近幾年在房貸利率寬鬆的情況下，不論是投資客或一般民眾，若財務狀況出問題，也因低利率的關係，將不動產變現也相對容易，因此法拍數量持續維持低檔水準。
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徐華辰說，今年雖有疫情衝擊，但政府啟動紓困方案，提供民眾展延本金或利息，加上市場景氣快速復甦，受影響的民眾也可以快速變現，因此今年也沒有出現銀行房貸壞帳大增，而流入法拍的狀況，顯示成屋與中古屋市場維持健康交易發展。
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〔記者王定傳、曾健銘、徐義平／台北報導〕奇案，買屋買一半，誰都不能住！

王姓女子撿便宜買法拍屋，只花了六十六萬就在北市萬華區開心置產，但她僅是買下此一約四十七坪四樓透天厝房屋的二分之一持分，另一半持分與土地所有權還在原屋主陳姓男子手上，雙方因談不攏如何切割，鬧上法院，奇特的是，法官認為，因雙方都擁有產權，未經對方同意前都不得居住，結果王女不得其門而入，原屋主也被迫遷出，房子目前成了閒置的空屋。

原是兄弟持分 因債務被法拍

陳男昨受訪表示，遭驅趕離家真的很委屈，將透過司法討回公道；王女則指出，看準便宜下手，計畫買下後出租賺錢，卻遭刁難，曾提議原價賣給陳男，對方卻敷衍推託。她氣憤地說：「早知道就不買，實在很衰！」

此爭議房產位於萬華區武成街，鄰近西門町商圈。據了解，陳男原與胞兄各有二分之一持分，陳男哥哥將權利過給女兒，後因債務問題遭到法拍。

王女雖拍下房屋，卻不得其門而入，因原屋主還擁有土地與房屋另一半所有權，且與家人住在一、二樓，雙方談不攏如何劃分，王女去年間因而提訴要對方遷出。

陳男出庭時說，住此屋四十九年，仍擁有土地與二分之一的房屋，對方不支付土地租賃費，還要他搬往樓上，究竟有何權力？

都有產權 爭議未解前禁居住

台北地院認為，雙方各持有二分之一權利，若未經過對方同意，不得任意占有、獨自使用建物，陳男沒有提出分管約定證據，任意使用已侵害王女共有權利，判陳男遷出。王女勝訴後立即聲請強制執行，將陳男與其家人趕出門，相同情形，王女也不得使用。

陳、王兩人另在新北地院掀起戰場，陳男先提訴要王女給付土地租金，王女也反控陳男占用建物，侵害她二分之一權利，理應賠償。法官認為，兩人說的都有理，判雙方互賠八萬多；雙方等於又沒輸贏，全案可上訴。

內政部統計資料顯示，今年前九個月拍賣移轉棟數僅六千二百四十八件，初估今年法拍數量不到九千件；住商不動產企研室主任徐佳馨表示，民眾如果要投標法拍物件，底價若過於便宜，很有可能只是持分產權，甚至是只有建物產權，沒有土地產權。