姜朝鳳宗族

苗栗縣頭份自辦市地重劃案百億商機 地主暴增430人

位於苗北藝文中心後方8公頃土地的自辦市地重劃案，地主人數出現灌水現象。（記者林欣漢攝）

〔記者林欣漢／苗栗報導〕位於竹南鎮苗北藝文中心後方約八公頃大面積的行政區用地，正緊鑼密鼓進行自辦市地重劃，不料，原僅有一百零三位地主，近二年來卻多了四百三十位地主，引發原有地主憂心指出，這明顯是灌人頭充數，將來土地分配權恐被這些「人頭地主」把持，牟取數億元利益，而危害到原地主的權益。

原地主憂土地分配權遭把持

據了解，這塊面積八‧零八公頃大的土地，原本由一百零三名地主所有，因周邊有尚順廣場、竹南運動公園、苗北藝文中心、兆品酒店的竹南、頭份交界黃金地段，若重劃案通過，地價勢必翻倍暴漲，商機上看百億元。

傳有地主遭脅迫簽讓渡書

部分原有地主指出，多年前開始集結運作自辦市地重劃，希望重劃為商業區，不料，今年以來，卻陸續傳出有地主深夜遭脅迫簽下土地讓渡書，或是遭人毆打等警告意味濃厚，而且經調閱地籍謄本才發現，竟然多了四百三十名地主，其中，有一‧五坪土地，竟由七十一人持分，平均每人持有面積僅零‧零二一坪。

若被劃為公設用地 損失慘重

十月該自辦市地重劃區籌備會召開第一次會員大會，手冊中明訂「理監事選舉採無記名連記法投票」、「授權理事長與某開發公司簽訂開發合約書」，卻有特殊人士在場軟硬兼施，讓原有地主覺得大有蹊蹺，提出異議未通過。

維護權益 盼轉由縣府公辦

「土地最小一塊，利益卻最大！」原有地主氣憤地說，屆時土地如何重劃，均由這些人頭背後的有力人士決定，擔心自己的地被劃為道路、公園等公設用地，損失可能超過上億，因此決心反對到底，寧願由縣府來公辦重劃，「地主自辦卻不是原有地主在辦，說得過去嘛？」

縣府：重劃案須逾半地主同意

對此，縣府地政處重劃科表示，重劃案依法必須經過全體會員二分之一同意、以及土地總面積二分之一以上同意，才能通過提案，對於地主間產權轉換，縣府無權介入，因為人民有遷徙的自由，突然冒出多名地主，無違法之處，由於是自辦市地重劃，縣府只能針對其重劃籌備會提出的計畫進行監督。