近4年新低！2023買賣移轉失守31萬棟
2024/01/26 22:21文/記者朱語蕎
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2023年全國的建物買賣移轉棟數為30萬6,971棟，失守31萬棟防。
官方全國移轉數據完整出爐，根據內政統計月報顯示，2023年全國的建物買賣移轉棟數為30萬6,971棟，失守31萬棟防線，2023年全國買賣移轉量，較前年減少約1.1萬棟，較2021減少約4.1萬棟，相當於蒸發了桃園市一整年的交易量，導致買賣移轉年減3.5%，成為近4年的新低點。
不過，2023年房市先淡後旺，下半年移轉即起直追，下半年移轉比起上半年增加了20.9%，尤其12月全台建物買賣移轉棟數為31,169棟，創2022年4月以來最佳，交易量創21個月以來新高，月增3.7%，年增15.7%。
中信房屋研展室副理謝欣亞認為，2023年房地產市場面對不少衝擊，在上半年就遭遇升息、第五波選擇性信用管制、平均地權條例上路等影響，加上全球景氣低迷，讓整體買氣急凍，若扣除新屋交屋因素，實際成屋交易應更為慘淡。所幸下半年政府祭出「新青安政策」帶動首購族進場購屋，申請新青安貸款的戶數占全國移轉棟數的占比逐月提升，加上南部年底交屋潮挹注，讓整體移轉量在第四季回穩。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，回顧2023年房市呈現「上冷下溫」格局，上半年全台交易量較2022年同期年減18.7%，而下半年開始，整體經濟情勢穩定，房市政策利空出盡，投機退場，加上新青安優惠貸款穩定買氣，據財政部統計，自去年8月上路至12月底，共承作了逾2.5萬戶，撥貸金額高達1850據億元，促成不少首購族加速進場，而換屋、長期置產族群在考量通膨長期化的狀況，增加購屋意願，2023年全年度結算僅年減3.5%，以目前交易市況來看，預期這波穩定的買氣可望延續至農曆年前。
謝欣亞指出，去年全台七大都會區僅台南跟新竹為正成長，其他都會量能均衰退，主要是在政策跟不景氣的衝擊下，原先的買盤退卻，加上都會區房價較高，房價區間大多不在新青安貸款的主力範圍內，大幅限縮自住客的購屋選擇，使剛性客群外移到蛋白區購屋，而新竹買盤在買盤在在地客與竹科工程師力撐下，在第四季急起直追，年增來到11.4%。
展望2024年房市，謝欣亞認為，今年全球通膨趨緩，整體經濟可望復甦，今年台灣利率在美國降息的風聲之下，升息機率較低。整體而言，今年房市將延續去年下半年市場結構，交易量將在穩中求突破，市場依舊以剛性買盤為主。近4年新低！2023買賣移轉失守31萬棟 - 地產天下 - 自由電子報 https://bit.ly/42cgKbW

《傳產》中信房屋：今年買賣移轉棟數估增11.78％

據中信房屋的最新預測顯示，2013年全國買賣移轉棟數將有望較2012年的32.97萬件成長11.78%，來到36.86萬件，中信房 屋副總經理劉天仁表示，在2013年初，市場對2013年的成交量預期並不樂觀，原本市場預期會有兩大利空，所幸至今並未發酵，一是延續實價登錄的政策利 空，原以為價格上有比低不比高的效應，買盤會持續觀望。二是今年五月底奢侈稅2年閉鎖期解禁，預期市場將會有大量的拋售潮並未發生，2013年買賣移轉件 數逆勢成長近11.78%，來到36.86萬件。

中信房屋研展室副理廖鴻箕表示，今年買賣移轉棟數表現超乎預期，預計2014年將有機會維持在35萬件到37萬件的基本盤區間，惟還有下面五大因素，將會影響2014年買賣移轉件數的表現好壞：

1.打房變數─若奢侈稅再次討論延長，以及課徵囤屋稅的政策變數發生，將會嚴重干擾房市及民眾購屋意願。其中奢侈稅延長及課徵囤屋稅一直是政府想站在居住 正義一方的最大行動表徵，尤其是有大選舉時，在選舉考量下，不排除房市調控政策有加強的可能，舉2012年總統大選前為例，在2011年就順勢推了奢侈稅 政策，以控制房市投機炒作，平反高房價的民怨問題，所以奢侈稅延長議題會不會再度捲土重來，將是明年房市最大變數。

2.選舉變數─若七合一選舉(五都市長及各縣市長選舉)藍綠激戰，買方忙選舉，或選擇觀望後勢，暫不進場購屋。

3.景氣變數─擔心GDP經濟成長率仍不保2，導致整消費信心不足，購屋意願也會轉趨保守，今年GDP成長率已有不保2的疑慮，明年仍屬未知數，所以景氣表現不佳，恐會影響整體消費信心，加上薪資所得未明顯提升時，房貸壓力減，對受薪階級的購屋意願將有連帶影響。

4.國際變數─美國QE3量化寬鬆貨幣政策逐漸退場，資金行情退燒，未來股匯市的表現好壞，也將影響整體投資信心及中長期置產的意願。

5.升息變數─美國QE3退場，台灣央行跟著國際逐步升息，可能使購屋房貸利息增加，買盤恐會先 觀察利率走勢的變化後再考慮進場。

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四都房市買氣 僅新北上揚

〔記者徐義平／台北報導〕11月買賣移轉陸續出爐，五都中除高雄市外，其餘四都均已發布，四都中除新北市月增10.7%，重回7千棟大關外，其餘三都均呈現衰退，北市更跌破3千棟，僅2983棟，低於今年單月平均移轉棟數約3276棟。

業者指出，新北市因新店區預售案「玉上園」推升移轉棟數，反觀北市近期則因預售案交屋數量減少，無法有效帶動移轉棟數。

新 北市11月買賣移轉棟數為7134棟，是近4個月來的高點，主因是2個行政區出現交屋潮，移轉棟數均千棟以上。其中新店區為1185棟，相較上月的430 棟，增幅約175%，另一個交屋潮的地區是淡水區，本月移轉棟數為1083棟，相較上月的783棟，增幅約38.3%。

信義房屋不動產企研 室專案經理曾敬德指出，台北市受到房價水準較高與預售交屋數量減少影響，11月買賣移轉棟數跌破3000棟，交易量表現維持低檔，反觀外圍的新北市受惠於 捷運網絡完整，有利於大台北地區通勤族往新北市購屋，加上先前的預售案交屋供給，11月移轉量月增超過1成，邁入第四季購屋旺季，新北市的自住買盤可望增 溫。

至於台中、台南的11月買賣移轉棟數為4355棟、1940棟，分別較上月衰退1.8%、3.7%。台灣房屋智庫研究員洪佩君表 示，11月移轉棟數反映的是10月到11月上旬的買氣，這段時間雖然奢侈稅議題尚未定案，買盤仍然偏向保守觀望，因此才會出現三都買賣移轉衰退情況。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，11月買氣轉軟，相較於上月的亮麗表現，本月由於價格處於高點，經濟表現又不振，買氣並未開展，不過，12月在各家業者拚成交的狀況下，表現應會比較突出。

此外，明年度土地公告現值預期將會調高，若是選在明年售屋，可能面臨土增稅增加，因此，預期部分有意售屋的屋主會加快腳步，加上預售案接近交屋的個案，可能也會趕在年底前交屋，避免來年因為土地公告現值調整而增加土增稅，預期這種現象在新北市與桃園會特別明顯。

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北市大安區微型預售案 每坪155萬

〔記者徐義平／台北報導〕內政部實價網日前公布最新一波實價資訊，北市首 善之區大安區總算揭露一個基地僅125坪的小型基地預售案「大安永康」，原本每坪開價約175萬元，去年實價揭露政策上路後，每坪開價下修至155萬元， 不過，最新揭露實價每坪109.4~132.5萬元，仍存有1.5~2成的議價空間。

該預售案位永康商圈內，近捷運東門站，基地面積僅 125坪，屬精華區小基地開發案，規劃31、44坪，不過，礙於基地條件限制，仍存有議價空間，根據最新實價揭露每坪109.4~132.5萬元，價格明 顯不若頂級豪宅。其中7樓以上成交單價每坪130~132.5萬元，4樓則成交每坪109.4萬元，為該社區最低價格的交易紀錄。

該預售案 剛開始銷售時，每坪開價165~180萬元，去年實價登錄政策上路，每坪開價下修至155萬元，從實價揭露資料，該案登錄的交易時間從2012年1月至 2013年7月，銷售時間並不短，2房加上車位產品總價3998~4680萬元，首購族想在市中心內買個2房加車位的預售案，房價負擔並不輕，3房加車位 產品總價5500~6500萬元不等，全案規劃升降機械車位。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，台北市12個行政區中，仍有1/4 的行政區至今仍無預售案的資料可查，根據台北市建管處最新統計資料，台北市今年以來核發建造執照共有287件，平均一個行政區有24件、515戶，去年則 有307件，平均一個行政區有25.5件、570戶，但到目前為止可查詢的預售揭露資料仍相對有限，如士林、松山、大同區，今年以來仍無預售揭露資訊可查 詢，相較於成屋交易登錄與揭露制度成熟，預售登錄制度還有改善的空間。