【鉅亨網記者王以慧 台北】

台灣央行今(28)日公布9月購置住宅貸款餘額5兆5413億元，較上月續增266億元， 不僅已連7增，更續創歷史新高，而建築貸款餘額達1兆4861億元也較上月增加71.4億元，同創歷史新高，不過由於台灣央行總裁彭淮南日前暗示將升息， 今日又在立院指出利率有變動風險、要貸款人居安思危，房仲業者坦言，房市目前已稍見觀望氣氛，後續購屋力道和建商推案的意願仍須觀察。

9月購置住宅貸款餘額年增率3.12%，較8月的年增率2.79%增加0.33個百分點，而建築貸款餘額年增率1.61%，則較8月的年增率1.13%增加0.48個百分點，主因為在傳統鬼月淡市後，928熱門檔期支撐，但對於央行後續是否升息，市場已抱持觀望態度。

房仲業指出，除了央行利率政策，奢侈稅修法也使觀望氣氛更為濃厚，五都9月買賣移轉棟數整體的交易量1萬8857戶，月減2%，也是今年僅高於2月的低量，除了台北市成長14.9%，台中市、台南市和高雄市僅呈現平盤，新北市跌幅則有9.5%。

另一方面，國產車紛紛推出下半年重量改款車，且進口車商也推高階車款拚買氣，9月汽車貸款餘額較上月續增12.11億元，來到964.16億元，月增1.26%、年增18.93%。

-----------------------------

中央銀行28日公布今（2013）年9月底購置住宅貸款餘額達5.54兆元，較8月增加265.19億元創新高，同時，建築貸款餘額止跌回升達1.49兆元，8月增加71.4億元，也同步創下新高紀錄。

根據央行統計，9月底購置住宅貸款餘額達5兆5412.6億元，較8月底增加265.19億元，年增率為3.12%，央行表示，此一增幅仍在可控制的範圍之內。至於建築貸款餘額也有1兆4861.09億元，較8月底增加71.4億元，年增率為1.61%已有趨緩。

央行分析，9月建築貸款及房貸餘額又創新高，與8月適逢農曆鬼月，消費者遞延購屋有關。不過，房屋修繕貸款部則持續下降。央行統計，9月房屋修繕貸款餘額3159億元，較8月3216億元，月減57億元。

此外，9月底8大行庫辦理的青年安心成家方案餘額為3165.3億元，較8月增加96.5億元。央行認為，雖然新增青安占整體比重不到4成，但非自用住宅貸款比重有下降的趨勢，顯示自住客在房市的占比逐漸攀升。

若就5都買賣移轉棟數觀察，除新北市外，其餘4都月增率都出現不同程度的下滑，台北市9月為3141棟，月增率為14.89%；新北市為6295棟，較8 月衰退9.54%；台中市為4409棟，較8月衰退1.52%；台南市為1589棟，較8月減少2.81%；高雄市為3423棟，較8月減少0.47%。

-------------------------------------------------------------

台北市地政局28日指出，7月全市住宅價格指數，僅士林內湖大同分區呈現上漲，其餘三個次分區住宅價格指數均呈現持平與下跌。全市指數110.74，較6月上漲1.2%；大樓住宅價格指數上漲0.96%，公寓住宅價格指數上漲1.83%。

地政局表示，就四個次分區而言，大安信義中正區住宅價格指數109.87，較6月下跌1.34%，跌幅相對較高；中山松山南港區住宅價格指數 114.44，較6月份微跌0.01%，萬華文山北投區住宅價格指數106.46，較6月下跌0.22%，價格相對穩定；士林內湖大同區住宅價格指數 112.48，較6月上漲3.93%，為本月唯一上漲次分區。

分析全市住宅價格趨勢，全市住宅價格指數110.74，標準住宅總價1,386萬元，標準住宅單價每坪50.96萬元，較6月份上漲1.2%，主要為士林內湖大同分區上漲所致。

大樓住宅價格指數112.51，標準住宅總價1,590萬元，標準住宅單價每坪54.85萬元，較6月上漲0.96%。

公寓住宅價格指數107.71，標準住宅總價1,325萬元，標準住宅單價每坪45.78萬元，較6月上漲1.83%。