姜朝鳳宗族

抑制炒作預售屋 鎖定3000萬以上豪宅查稅

〔記者鄭琪芳、邱燕玲／台北報導〕國民黨立委費鴻泰昨質詢，最近一年台北房價漲幅在東亞排名第二，為抑制人為炒作，預售屋炒作一定要處理。財政部長張盛和回應，將加強查緝預售屋交易，目前鎖定開價三千萬元以上豪宅及特定區域，包括雙北市、桃園及台中等。

費鴻泰昨在立法院財政委員會表示，台北市信義區有很多豪宅，建商找特定對象來買預售屋，再轉賣哄抬房價，有的豪宅一年內就從一坪一五○萬元炒到二五○萬元；奢侈稅有八招逃漏稅方式，預售屋則有十八招，因為預售屋不用實價登錄，資訊不對稱，預售屋炒作問題一定要處理。

財政部賦稅署長吳自心說明，三千萬元以上不動產交易案件都會查核；最近兩年多來，已查到不動產交易逃漏稅案件二五一二件，其中預售屋買賣案件一三七四件，逃漏所得額三十六．六九億元，補稅十．一七億元。

張盛和也承諾，將加強查緝力道，國稅局已對開價三千萬以上預售屋列為選案查核標的，對於炒作嚴重的特定地區，可比照央行的「針對性審慎措施」，對這些地區加強查核，包括雙北市、桃園及台中等。

另內政部長李鴻源在答詢有關是否推動實價課稅時表示，實價課稅涉及政治敏感，行政院沒有討論此事，「目前沒有這個政策方向，也沒有時間表」。

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中信金大樓、精英電內湖大樓及台肥南港C3土地BOT案，接連三宗大型土地標售案都流標收場，使我們必須嚴正審視資產與房價的走向。

以精英大樓為例，底價70億元，上週四市場一度傳聞壽險買家可能用80億高價去追搶，沒想到標箱竟是空無一物，期待落空的結果，精英股價跳空跌停。

金融市場隱然若現的升息氣氛，讓房地產市場略為回歸冷靜，再加上壽險公司投資報酬率下限的約制，房產漫無止盡狂漲的美好時光過去了。

再 以精英大樓為例，房仲人士估算，若要符合壽險公司的2.875％投報下限，必須每坪月租金要從1200元提高到2000元左右，否則70億元底價必須打 89折，也就是62.3億元開始議價。租金有一定區域行情，削足適履墊高租金來撮合交易，這是違反市場法則的，唯一的辦法，就是降價求售。

另一個值得注意的現象是，市場買家似乎只剩下壽險公司，其他的買盤呢？如果預期後市還有上漲空間，照理應會有很多市場游資勇於進場追價才是啊，但市場卻只有壽險公司在玩獨角戲，這種虛張聲勢的表面榮景，大家覺得可以撐多久？

升息之於房價，就像溫水煮青蛙，直到斷氣才會發現苗頭不對，這個期間也許是一年、也許是兩年，問題是大家的房貸一借就是20年，興沖沖買了房，過兩年發現房價比貸款金額還低，那感覺應會很差吧？（紅布朗）