姜朝鳳宗族

台股上萬點萬點日均量僅1,168億元，周轉率年化只有66%皆為歷年最低

萬點無感…台股出了什麼問題？
By 聯合財經網, money.udn.com查看原始檔七月 11日, 2017
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2017-07-11 01:55 經濟日報 朱士廷
2017年5月台股睽違17年站穩萬點，與過去萬點相比，這次最大的不同是國內投資人普遍無感，無感的關鍵在於許多國內投資人早已離開台股根本沒參與，而繼續參與的人，卻因手上持股多沒漲，加上分配股利被課更高的稅費，短線投資沒賺到價差，長線投資需繳更多稅費，萬點當然無感。
觀察這次萬點日均量僅1,168億元，周轉率年化只有66%皆為歷年最低。而且2017年台股占全球交易量比重僅 1.3%也是歷年最低。其實台股1990年萬點時曾占全球交易比重達19.6%，即使2000年也還有 2.5%，比較亞洲四小龍及上海2000年到2017年變化，我們發現香港、韓國、新加坡以及上海占全球交易比重都倍數增長，而台灣反而腰斬，令人唏噓。
比較國內散戶2000年與2017年，散戶持股占比從87%降為57%、交易戶數從189萬戶減為130萬戶、交易量比從88%降為54%、融資餘額從5,553億元減為1,419億元，從這些指標看出已有三分之一散戶離開台股。而留下來的三分之二也沒享受到萬點好處，從散戶融資前30檔股票／ETF就可看出，今年以來有16檔表現落後大盤，甚至有11檔虧損。而OTC指數5月也只有134點，較2000年萬點時257點仍有距離，而OTC 81%為散戶。
再看投信近十年台股基金從4,372億元縮到1,814億元，台股交易量占比上市從2.7%縮到1.3%，上櫃3.8%降為1.5%。反觀境外基金2007年僅2.1兆元，2017年已到3.2兆元。再國內保險資金，2013年規模15兆元，2017年增到20兆元，但投資台股僅從1兆元增加到1.2兆元，海外投資從6.4兆元增加到12.7兆元。台股不僅散戶離開，國內法人也興趣缺缺，萬點與其何干？
唯一有感是外資，因為這次萬點漲的是權值股，前50大權值股占大盤權重69%，上漲貢獻大盤1,210點。外資偏好權值股，前50大外資持股超過40%就有20檔。加上外資持有台股達41%，今年台股股利1.2兆元外資可分配約5,000億元，外資投資台股不僅短線獲利，長線也賺飽股利並享20%分離課稅。
為何國內投資人不再參與台股，首先是近年台股稅費一直紛擾投資人，從2012年證所稅、2013年健保補充費、2015年股利扣抵減半自然人繳稅高於外資，近年稅費政策使得台股稅費2014年起暴增到3,000多億元，大增千億元。另一個原因是台股缺新興產業投資標的，2017年台股市值前十大有五家與2000年一樣，2000年台股主流產業是 IT、塑化、金融，到2017年也大致一樣，近年政府扶植生技、文創等新產業，迄 2016年也只占股市值3.6%，未形成主流。對照美股2017年市值前十大與2000年只有二家相同，高盛所稱「FAAMG」等公司已成為美股新興投資主流。美股2000年主流為電氣、石油、製藥、零售、科技及銀行保險，2017年轉為行動網路、通信、電商、投行及民生用品等。
台股上萬點大家卻都無感，這是非常值得主管機關深思的問題，我們希望台股是國人、國內企業最好的投資與籌資平台，主管機關應思考如何友善、吸引國內投資人積極參與，讓台股成為大家的台股，而不是只有外資參與的台股。

謝金河：房市、股市多空易位中

台灣房地產的十年榮景，已將房市推到歷史高檔，目前投資房地產的回報率已不及2％，此時應不是卯足全力買房的良機，反倒是沉寂多年的股市，目前本益比十倍以下的個股比比皆是，未來幾年，投資股市的回報率一定會超過房市！

營建署前署長葉世文去年在退休前，參加了一場座談會，留下一句十分精典的名言。他說買股票的人，九成賠錢，一成賺錢，但是投資房地產的人，九成賺錢，只有一成賠錢，這是一句沒有精算的估計數字，但卻道盡了過去十年來台灣資金的流向，買股的人都賠錢，買房的都賺錢。

台 灣的房市在2003年ＳＡＲＳ（嚴重急性呼吸道症候群）的時代跌落谷底，當時執政的民進黨政府為力挽房市崩跌危機，率先宣布將土增稅減半徵收，房市開始谷 底爬升。此後，隨著美國房市榮景，加上中國房地產狂漲的推波助瀾，步步走高。到了○八年國民黨重新執政，遺贈稅降到10％，促成一波台商回台購屋熱，豪宅 價格出現奔騰式的大漲行情。台灣高價豪宅從一坪突破一百萬元，到兩百萬元，如今已有喊價每坪三百萬元的豪宅出現。

最高價的豪宅拉大了比價 空間，如今台北市中心一般中古屋，也出現動輒喊價每坪百萬元的盛況。新北市的首善之區板橋，高價豪宅也直逼每坪百萬元，最近低價補漲區桃園、淡水也出現強 勁買氣。全台瘋房地產，造成房價居高不下，也使台灣社會出現嚴重居住正義的問題，年輕人對未來無感，房價問題成了執政當局最大的壓力。
 

建商兵強馬壯　轉向借殼上市

而 在房價高漲中，營建業卻成了超級大贏家。台灣房市十年多頭，造就兵強馬壯的建商，這些建商在房市十年大多頭行情中賺進了大把銀彈，實力都大大提升。像是興 富發近四年來，每年都賺進將近一個股本，今年上半年的ＥＰＳ已達6.47元；長虹建設去年ＥＰＳ寫下21.22元空前紀錄，今年ＥＰＳ目標在22元以上； 華固建設今年ＥＰＳ目標可達12元；推出最高價豪宅的皇翔，去年ＥＰＳ14.76元，今年仍有挑戰一個股本的機會。

建商兵強馬壯，也使資 本市場出現罕見熱絡的借殼上市景象，像是海悅建設入主黃崇仁的力廣；祝文宇入主金尚昌，改名愛山林；原來的金革唱片，如今改名為三發地產；原來的福益紡 織，現在改名叫華友聯集團；皮革業的上曜也由建築界人士入主。營建大亨大賺房地產後，如今又進入資本市場大顯身手。

這些年在油、電雙漲後，大家都大嘆百業蕭條，但是房地產業卻一枝獨秀，最大受益者是建商，其次則是房地產的投資客。十年的房市榮景，給大家帶來了一個既定印象‥房地產只會上漲不會下跌，大多數專家都會告訴投資人，只要有錢買房子一定錯不了，買房、炒房成了社會的共識。

儘管政府很努力抑制房價，包括財政部祭出十分嚴苛的奢侈稅，奢侈稅摧毀了台灣遊艇製造產業，但房市卻絲毫沒有受到影響，過去兩年甚至更形成畸形發展的價漲量跌的景象，本來奢侈稅是用來打房的，但是卻意外造成房市惜售的量縮價漲的景象。

當 社會大眾游資猛往房市擠壓，股市卻出現了量縮、周轉率下滑的景象。今年1至8月，台股總成交量12.99兆元，比起去年同期的13.46兆元台幣還少，若 再比一○年的19兆元台幣，更是少得可憐。去年台股的量縮，顯然是受到馬總統祭出證所稅的影響。今年，馬總統發現政策錯了，又趕緊把八千五百點的天險取 消。但是證所稅做了修正，台股成交量依然回不來，今年的成交量比去年宣布開徵證所稅還少。

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■多哥

QE（量化寬鬆），簡單來說，就是大量印鈔票。金融海嘯時市場出現系統性危機，流動性幾乎凍結，因此聯準會使出QE政策手段，開動印鈔機，不斷挹注市場，期使全球經濟脫離險境。

QE是一種緊急狀況下的急救措施，一旦病人恢復健康，便不應再施打此一強心針。因而，聯準會若根據經濟數據的研判，宣布QE退場或緩退（taper），無異認定全球經濟已可推出加護病房，那顯然是一項好消息。

不過，投資人卻經常反向解讀，認為金融海嘯以來這幾年，實體經濟並未成長，只是靠著QE所帶來的資金潮，才使股市、房市、大宗商品市場大漲，因此QE退場意味資金退潮，勢必衝擊金融市場。

在聯準會幾輪QE的餵食下，全球投資人已染上QE癮，不為實體經濟打拚，卻只想吸吮資金的奶水、摘取投機的果實，因此股市常出現「逆向行駛」的現象。美國經濟表現差，投資人便認定QE會持續下去，股市反而大漲，美股甚至創下歷史新高；而美國經濟復甦力道強勁，投資人卻擔心QE退場，股市反倒重挫。

幸好，最近這個禮拜以來，投資人的QE癮似乎有點退燒了。儘管這兩天聯準會正在召開會議，QE是否退場顯然是討論重點，加上美歐一些經濟數據非常亮麗，按理股市應該聞聲重挫，但此次歐美股市卻反而大漲。投資人終於戒掉QE癮，願意為實體經濟的表現按讚，似乎預告明年股市是大多頭行情。

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台股周轉率下滑　經濟弱化前兆

股 市成交量縮會給國家經濟帶來很多挑戰，首先是量能萎縮，周轉率下降，這是國家經濟弱化的前兆。從股市的周轉率來看台灣，在1990年代台灣經濟最有活力的 年代，八九及九○年，台股的周轉率都超過500％，這是太過投機，也造成九○年台股從12682暴跌到2485的萬點崩跌行情。

進入九○ 年代，台灣的電子代工業崛起，台股的周轉率在九七年達407％，到2000年還有206.95％。民進黨執政的8年，台股周轉率最高是○二年的 217.41％，最低是○五年的131.36％。到了馬總統執政的時代，台股周轉率從○九年最高的178.27％，跌到去年台股史上首度出現周轉率跌破 100％的景象。

台股過去二十年一向以高周轉率、股價波動幅度大，贏得外資青睞。台灣的周轉率一直都高居世界之冠，但去年周轉率跌破100％，已經輸給了深圳、上海、南韓、東京等市場，台灣股市最受到外資稱道的股市活力正逐漸式微。

而 周轉率下滑牽動本益比（Ｐ／Ｅ），本益比代表了市場願意給予個股每股稅後純益的倍數。本益比愈高，代表了上市公司籌資成本較占優勢。以鴻海為例，鴻海一二 年的ＥＰＳ（稅後每股純益）是8.01元，若市場願意給鴻海二十倍本益比，鴻海可以每股160元的價格向外籌資。反之，若市場只給鴻海十倍本益比，那麼鴻 海只能以每股八十元來向外籌資，同樣的ＥＰＳ，股價反映的本益比不同，市場也會不一樣，企業的全球競爭力也會大不相同。

回頭看看過去十年 房市大牛市，股市則顯得失色很多，值得注意的是，今年一至八月，台股周轉率已降到40.64％，而同一時間，東京是87.27％，美國道瓊是 43.76％，那斯達克（NASDAQ）是94.12％，德國是41.45％，南韓是61.16％，上海是67.05％，深圳是144.33％，台股的周 轉率在全球落居末段班，資本市場委靡不振，這是台灣經濟加速邊緣化的重要警訊！

面對這個股、房兩市失衡景象，最近政府似乎祭出了大動作。 首先是新任的金管會主委曾銘宗立即展開活絡台股大作戰，他祭出金管會的三箭，包括開放先買後賣的現股當沖；超過千檔以上的個股，平盤以下可放空；還有自營 商在漲停板時可掛進，這些活絡市場的機制一推出，台股立刻見到逾九百億元的大量，台股指數也站上八千點。

行政院長江宜樺在接受訪問時也表示，創櫃板明年上線，第一年登錄企業七十家，創櫃板建置完成，下一步再討論T股。金管會對金融業監管也宣示擬採負面表列開放，可以看出政府全力拉抬股市的作多心態。

另一邊是政府抑制房市的力道仍在加大，最近財政部確立奢侈稅只修不廢原則，很可能把兩年期限延長為四年，甚至還研議可能對買方也課奢侈稅，假如奢侈稅朝最嚴格方向修改，房市的買氣恐怕會進一步受挫。

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政策持續打房　投資股市勝算大

更 值得注意的是，江宜樺院長在接受媒體訪問時，也宣示不動產實價課稅已發生，換句話說，先前政府推動的實價登錄，在大家不知不覺中已悄悄讓實價課稅上路了。 最近賣掉房子的人都發現，稅務單位已把買賣房屋的差價列入所得，並且併入綜合所得稅開徵，很多人都收到補繳稅額的通知。換句話說，政府已從實價登錄轉換到 實價課稅的階段了，未來買賣房地產恐怕必須繳交重稅。

再下一步，政府很可能針對持有第二套房以上、非自用房屋再課予重稅，使得囤積房屋必須付出更沉重的成本負擔，這幾個打房動作三管齊下，房市十年多頭恐怕會面臨十分沉重的壓力，這是政策面偏空的因素。

而 總體經濟的因素，房市必須克服的是美國ＱＥ（貨幣量化寬鬆）逐漸退場的衝擊，過去熱錢跑到新興市場，如今出現熱錢回流美國景象，金磚四國及東協市場今年都 面臨很大衝擊，熱錢撤離新興市場也造成原物料行情的下挫。今年黃金一度重挫四成，金價過去連漲十二年，一方面是全球低利率，另一方面是金融海嘯後，黃金的 避險角色突出，但今年黃金突然反轉大跌，避險角色褪色，加上利率可能止跌上揚，都是金價大跌的主因。

房地產的角色與黃金相當，當熱錢改變方向，利率止跌上揚，房地產基本面就會改變，加上房價累積漲幅驚人，最近，一向宣揚香港樓市只會上漲不會下跌的房市專家陸東先生預告，香港房地產兩年之內腰斬，他的預測引來香港商界人士議論紛紛。

台 灣的房地產不會失控崩盤，但房市的十年榮景。已將房市推到歷史高檔，目前投資房地產的回報率已不及2％，一旦利率上揚，房貸戶就會吃不消，銀行未來風險也 會加大。此時應不是卯足全力買房的良機，反倒是沉寂多年的股市，目前本益比十倍以下的個股比比皆是，便宜的股票比比皆是，很明顯可以看出，未來幾年，投資 股市的回報率一定會超過房市！

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2013年9月13日 14:47

原文網址: 房市／雷曼破產5年　量化寬鬆後主要都會區房價漲7成 | 財經新聞 | NOWnews 今日新聞網 http://www.nownews.com/2013/09/13/320-2985796.htm#ixzz2emIxoJBx

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〔中央社〕2008年金融海嘯，資金開始流入不動產市場。信義房價指數統計，金融海嘯滿5年，包括雙北市、桃園、台中與高雄等地區，房價漲幅普遍逾7成，桃園漲幅最大。

信義房屋的信義房價指數統計，台北市2008年第3季雷曼兄弟倒閉事件發生時，信義房價指數為173.6，5年後最新統計今年第2季房價指數已達292.9，漲幅近7成。

不過台北市的房價漲幅不及新北、桃園、台中與高雄等地區，主要都會區中以桃園地區上漲83%最多，而新竹地區反而受惠程度最少，房價上漲48%位居都會區之末。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，在低利率與量化寬鬆政策下，雙北市房市首先受惠，不過高房價引起主管機關注意，因而提出選擇性信用管制措施、奢侈稅等政策，雙北市交易量首當其衝，市場資金轉向具有補漲題材的低價區。

鄰近的桃園具備有眾多開發題材，曾敬德表示，包含機場捷運、航空城開發案、重劃區開發案、鐵路高架化、升格第六都等，金融海嘯當時桃園平均房價每坪約10萬元到11萬元，最近兩個月桃園住宅平均房價已達每坪 19 萬元，上漲力道強勁。

台中與高雄地區則因為房價基期低，吸引外來建商南下推案買地，同時間推升土地價格與房價，帶動整體房價也從每坪約10萬元起漲，綜整來看，1字頭房價區在金融海嘯以來，房價漲幅不輸雙北市。

曾敬德認為，在低利率與量化寬鬆的資金行情下，國內房市出現一段漲勢，不過近期已經步入量化寬鬆政策的尾聲，長期來看利率趨勢可望觸底反彈，外在房市條件 已不若先前寬鬆，未來房價不易出現像前5年的凌厲走勢，加上奢侈稅等政策實施，長期房市表現應會趨於平穩。

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〔記者徐義平／台北報導〕自2008年雷曼兄弟倒閉引發金融海嘯，各國政府推出量化寬鬆政策，加上台灣實施遺贈稅調降政策，導致房價大幅上揚，5年時間，北市、新北市、桃園縣、台中市與高雄市等五大都會區，房價漲幅均超過6成，其中桃園漲幅最驚人，幅度逾8成。

根 據信義房屋統計，2008年第三季雷曼兄弟倒閉事件時，北市平均每坪房價約37.7萬元、新北市約19.3萬元、桃園約10.1萬元、台中市約10.6萬 元、高雄約9.2萬元。不過，相隔五年，2013年第二季時，五大都會區房價均大幅上揚，北市平均每坪房價約65.5萬元、新北市約33.6萬元、桃園縣 約18.2萬元、台中市約18.3萬元、高雄市約15.4萬元。

五年時間五大都會區漲幅，北市約74％、新北市約74％、桃園約81％、台中市約74％、高雄市約67％，其中又以桃園漲幅居各區域之冠。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，近年來因低利率與量化寬鬆政策雙重利多之下，雙北市房市率先受惠，不過，因短期內房價上漲太快，引發主管機關注意，進一步祭出選擇性信用管制措施、奢侈稅等政策，導致雙北市移轉棟數大幅萎縮。

資金因而轉往具有補漲題材的低價區，其中桃園因具備有眾多開發題材，包含機場捷運、航空城開發案、重劃區開發案、鐵路高架化、升格第六都等，金融海嘯當時桃園平均房價每坪約10-11萬元，最近兩個月桃園住宅平均房價已經達到每坪19萬元，上漲力道強勁。

至於，台中與高雄地區，則因為房價基期低，吸引外來建商南下推案買地，同時間推升土地價格與房價，帶動整體房價也從每坪約10萬元開始起漲，綜整來看，1字頭房價區在金融海嘯以來，房價漲幅不輸雙北市。

曾敬德認為，近期已經步入量化寬鬆政策尾聲，可能促使利率調升，外在條件對於房市已不若先前寬鬆，再加上奢侈稅延長年限，將會對後續房市造成一定影響。

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利率升破3％ 房市反轉關鍵

〔記者徐義平／台北報導〕QE（量化寬鬆）退場代表過往推升房價快速高漲 的資金動能已不存在，接著將牽動利率調升，而且升息已是未來確定趨勢，一旦升息幅度與速度超過負擔，房市勢必將會有一波騷動。房產業者觀察，利率升破3％ 將造成民眾對於房市投資信心不足，預期將成房市反轉關鍵。

7月傳出QE退場消息，五都買氣均出現明顯下滑，尤以北市買氣衰退最多，幅度將近2成，若是QE一旦退場將對房市造成相當程度衝擊。

過去5年，在QE帶動下，房價如加裝渦輪，一路往上飆漲，如今即將面對QE退場，房市缺乏資金帶動，房價要再大幅度上漲已是不太可能，部分投資客更可能因為資金退潮，必須調節手中投資的房產，換取現金傍身，因此，預期將有一波房市整理階段。

再加上必須面對QE退場後，隨之而來的升息趨勢，此舉等同直接增加房貸負擔，對只有一戶的自住民眾來說，影響相對有限，不過，對於手中有多戶以上的投資客，等同利息負擔翻了好幾倍。

業者指出，目前房貸利率約2％，如果未來連續升息，利率超過3％時，將衝擊投資人信心，因為升息態勢相當明顯，而且可能還會持續升息，利息負擔只會愈來愈重，加上缺乏資金挹注的房市，房價已經到達天花板，增值空間不再，勢必會為了減輕利息負擔而出脫房地產。

永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋指出，對於未來房市可能產生衝擊的三項利空，包括QE退場、奢侈稅修法，以及油、電、基本工資調漲。

其中QE退場後有兩大觀察指標，一是QE退場後的台股表現，假設QE退場後，股市表現不佳，將連帶衝擊房市，再者就是觀察利率變化，目前來看低利率可能還會維持一段時間，但在可預見的未來，升息將是未來的趨勢。

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貪婪催生泡沫

好賭是人類天性，這是炒作可以獲得認同且無限擴散的關鍵，房地產、股票、黃金都是如此，比特幣更是其中經典。

美國三階段貨幣寬鬆（QE），共釋出約3.5兆美元的資金，若再加上歐洲、日本與中國的貨幣寬鬆，資金的數量更大。這些資金流竄到市場，以無限量的資金競逐有限的商品，因此扭曲了資產的價值，市場上因此常傳出令人咋舌的商品價格，就連無任何擔保的比特幣，竟也可飆出一枚兌1124美元的天價。

炒作的過程往往有暴利可圖，前幾年北部地區房價暴漲，在奢侈稅施行前，不乏一轉手即可有數百萬獲利的案例出現，比特幣更是在今年一年之內，價格暴漲89倍，暴利的出現，吸引更多投機資金進場，這是炒作誘惑人之處，在泡沫破滅之前，貪婪戰勝一切。

看看資金撤離後的巴西，逼得巴西今年來升息6次，基準放款利率已來到10%，巴西首富巴提斯上月因資產短減300億美元，聲請破產保護。

印度同樣也陷於痛苦之中，過去廉價資金大量湧入印度，印度富二代曾狂妄地認為，連他們家小狗出去也能募到資金，如今因外資撤出盧比貶值，印度富豪的資產也嚴重縮水。

資金供應的數量，決定所有資產價值，美國要緊縮已是趨勢，資金盛宴即將結束，但貪婪的賭客還不肯離場，執意要喝光杯底最後一滴雞尾酒，不見棺材不掉淚，也是人性的頑劣面，下場會如何並不難想見。（紅布朗）

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皇翔土城地變商用 價值暴增50億

〔記者陳永吉／台北報導〕皇翔（2545）近年來陸續在新北市土城員福段收購土地，日前已獲內政部核准變更為商業用地，土地價值由一坪30萬元暴漲成140萬元，皇翔表示，該案目前正申請建照中，將採先建後售，由於該地區沒有合適的商場，因此會在此案規劃一小型商場。

皇翔2006年以10億元價格，先從永豐餘手中買下將近5000坪工業用地，接著又陸續在2年內買下鄰近土地，整合超過5000坪以上，並送地目變更，在今年獲得通過變更為商業用地，經捐地後皇翔領回4568坪，該地容積率為300%。皇翔表示將興建住商大樓，會採先建後售方式銷售。

根據皇翔的年報及之前的公告顯示，皇翔取得永豐餘舊廠土地成本每坪約在21萬元左右，經過房市多年來的上漲，加上過去土城沒有太多的住宅用地釋出，所以現在土城土地相當搶手，商業區土地一坪至少140萬元，該塊土地經變更為商業區後，增值至少50億元，皇翔該區段若能拿到建照，將備受矚目。

今年華固（2548）在土城推預售案，據傳一坪開價在55萬元左右，創當地新高價，而皇翔此案在土城中央路上，對面還有大同廠也同樣變更地目要開發建案，以及宏璟（2527）的1.2萬坪土地現在也分批開發中，讓整個土城房市相當熱絡，皇翔此案價值也跟著水漲船高。

根據法人估算，若皇翔該案以每坪45萬元售出，則總銷上看50億元，扣掉土地及興建成本，則皇翔獲利在10億元以上，每股貢獻超過3元，只是該案採先建後售方式，整體獲利還須看未來房市景氣而定。

三發地產前董座舉報妻涉掏空公司反被強制就醫 檢搜出2.2億現金
三發地產爆爭產疑雲，前董座鍾俊榮和妻子楊女互控對方虛設代銷公司從三發洗錢；檢調大動作搜索三發公司，並在鍾家和辦公室搜出現金2.2億。（資料照、讀者提供；本報合成）
三發地產爆爭產疑雲，前董座鍾俊榮和妻子楊女互控對方虛設代銷公司從三發洗錢；檢調大動作搜索三發公司，並在鍾家和辦公室搜出現金2.2億。（資料照、讀者提供；本報合成）
2022/02/18 16:04
〔記者黃佳琳／高雄報導〕上市公司三發地產（9946）前董座鍾俊榮前年與妻、子發生爭產事件引發社會關注，鍾向高雄地檢署舉報妻子楊女涉嫌掏空公司大筆資產，檢調昨大動作搜索三發公司，並在鍾家和辦公室搜出現金2.2億；檢調初步查出，三發公司有3億多元的資金有異，但鍾、楊應訊時互咬對方，檢方訊後各裁定200萬及300萬交保，全案正深入清查中。
檢方指出，台灣目前建案銷售方式分為「建商自銷」和「委託銷售」兩種方式，「委託銷售」又可分為「包銷」與「代銷」兩種模式；以代銷起家的三發地產，2013年上市後，核心發展不動產相關事業，建案基地遍及台北北投及新北市鶯歌、林口、新莊，以及高雄的鳳山、前鎮、苓雅、台南的永康區等。
2020年2月，三發地產爆發家族奪產疑雲，時任三發地產董事長的鍾俊榮發現公司帳務有2百多億不清，還被配合廠商指控積欠1.5億債務，但妻子楊女與兒子以「精神有狀況」為由，報警將他強制送醫，鍾住院10天後，出院時發現自己的座車被安裝GPS追蹤器，辦公室冷氣孔也有密錄器，他懷疑妻兒設局，想趁他住院時，侵吞他一手打造的事業帝國。
鍾於前年4月向雄檢舉報，楊女成立3家虛設的代銷公司，以假交易方式把三發地產推出的「總裁行館」、「三智富」、「三友富」和「三發匯世界」等建案，讓3家代銷公司進行包銷，但實際卻是三發公司人員自己進行銷售建案，利用這種手法讓從公司洗出3億多元到楊女私人帳戶。
雄檢獲報展開調查，昨指揮高雄市調處和北機、南機站人員兵分多路前往鍾、楊住處搜索，並在兩人辦公室和住家等處搜出2.2億現金，並帶回公司會計等多人偵訊；據悉，楊、董應訊時，互相指控是對方授意成立虛設代銷公司，從三發公司洗錢出來放到私人口袋，由於雙方證詞仍有諸多疑點，檢方漏夜複訊後，裁定楊女300萬、鍾男200萬元交保，並持續深入追查釐清案情。
三發地產爆爭產疑雲，前董座鍾俊榮和妻子楊女互控對方虛設代銷公司從三發洗錢。（資料照）
三發地產爆爭產疑雲，前董座鍾俊榮和妻子楊女互控對方虛設代銷公司從三發洗錢。（資料照）
檢調大動作搜索三發公司，並在鍾家和辦公室搜出現金2.2億。（讀者提供）
三發地產前董座舉報妻涉掏空公司反被強制就醫 檢搜出2.2億現金 - 社會 - 自由時報電子報 https://bit.ly/35cp6Xy