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2010-01-01Jeffrey and Renee Around the World - https://goo.gl/SCBeq7
Jeffrey and Renee Flying Around the World.

走過26個國家,拍下3,000多張珍貴照片

Jeffrey and Renee Around the World - https://goo.gl/SCBeq7
2010-07 Jeffrey and Renee Ying accomplished around the world travel in a single engine airplane. It's the world 166th person and first in Chinese descent. Here is the blog they logged during the trip.
2010年7月, 洛杉磯華裔冒險家應天華和妻子陳小平二人,於七月底獨自完成了環遊世界的壯舉,成為首位獨自駕單引擎飛機飛越世界三大州,共二十五個國家的華裔飛行家。
今年五月四日應天華由艾爾蒙地市機場飛抵達加拿大魁北克與其他好友會合,在當月十二日起飛一路停留格凌蘭、冰島、英國、法國、摩洛哥、西班牙、馬爾他、希臘、土耳其、埃及、巴林、杜拜、阿曼、印度、泰國、新加坡、印尼、汶萊、柬埔寨、香港、台灣、日本、俄羅斯共二十五個國家三十八個城市,最後在七月二十二日從阿拉斯加經西雅圖回到洛杉磯。
應天華所駕駛的PA46馬里布號單引擎飛機,平均飛行高度二萬一千英呎,每小時可飛二百五十英里,由於機型不大,改裝油箱後最多也只能飛七小時,與其他友人所駕駛的私人噴射機相比,很明顯是一大挑戰。
應天華能完成環遊世界的夢想,一路相陪的妻子陳小平功不可沒,為了陪伴應天華完成夢想,她特地參加了數十個小時的飛行課程,希望當個稱職的副駕駛。
雖然經過了飛機汽管結冰、雷達曾遭閃電襲擊失靈、只有在汶萊等待零件從美寄送等狀況,但環遊世界的任務還是達成了。
82天、2萬6,000多英里,走過26個國家,拍下3,000多張珍貴照片,成為全世界第166位完成駕駛單引擎繞行地球一週的飛行員,更是華人圈第一,應天華說,能寫下記錄,他覺得真的很開心。
平日是電子公司老闆的應天華從小就對飛行很有興趣,終於等到孩子都大了,經濟能力足以負擔和時間都能配合的情況下,才有機會實現環遊世界的心願,他預計明年春天環行南美州。

Jeffrey and Renee Around the World: 05/02/10 - https://goo.gl/Gziwa9

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美墜機駕駛應天華 曾駕小飛機繞地球 華人第一
2017年07月15日 10:44 張達智/綜合報導
應天華
旅居洛杉磯的應天華(左),2010年7月底以82天、2萬6000多英里的紀錄,與妻子陳小平共同駕駛單引擎飛機,完成環遊全球一週的創舉,也成為創下此紀錄的第一位華人。(中央社)
一架漆有中華民國國徽的小飛機,今(當地時間14日)在美國洛杉磯郡艾爾蒙地的聖蓋博谷機場墜毀,駕駛不幸死亡。警方證實,死者為台裔飛行家應天華(Jeffrey Ying)。
漆我國徽小飛機墜美機場 台裔飛行家應天華罹難
應天華在美墜機失事 龍華科大不捨
旅居洛杉磯的應天華是知名飛行探險家,2010年與妻子陳小平,駕駛單引擎飛機繞地球一週,耗時82天、飛行2萬6000多英里,完成華人創舉。
應天華是龍華科大校友,2013年曾專程自美國返國參加母校畢業典禮,捐款1000萬成立圓夢基金,同時提出將與學校合作,計畫開放讓學弟妹到美國的公司實習機會。
據《華人今日網》報導,專科畢業後他赴美攻讀機械系,最後拿到商業管理碩士並從事電子工作,兩年後獨立創業,成為洛杉磯阿蘇薩市I/O Controls電子公司的創辦人兼總裁。
其實應天華不只會開飛機還會造飛機,他對飛機的熱愛和發明的天份,從還在台灣讀書時就開始了,他曾在1987年製造出全台第一架自行設計的螺旋槳飛機,長4公尺,寬7.5公尺,飛行高度達2000英呎,飛行時速100英里。
2010年應天華完成駕駛單引擎飛機繞地球一週壯舉後,接受中央社專訪。他說,光是買飛機就前後買了3架,「總在買了之後才發現不符合自己需求」。
陪同應天華在天空飛翔82天的陳小平笑著說,「買飛機其實是最簡單的」,其後的行程規劃、取得各地航空站的降落許可、飛越領空許可、加油等,都是大問題。
應天華說,上了天才知道,再翔實完善的規劃,都還是敵不過大自然的力量,氣候是他們一路上最大的敵人。
他們兩人才剛到冰島,就碰上了讓全球航空業也無法解決的大問題—火山爆發,他們在北歐的各大小機場流浪,趁著火山灰不嚴重的空檔,一步步想辦法飛到非洲。
除了火山灰,應天華也曾碰到2次生死交關的重大危機,其中一次是在汶萊飛往柬埔寨的途中,遭遇大雷雨,飛機上的3套雷達導航系統全部失效,只能憑著平常累積的經驗與直覺,判斷飛行方向,當看到機場跑道時,陳小平說,整個人因為放鬆,攤在駕駛艙裡。
儘管有些風風雨雨,但這一路上應天華夫婦仍碰上很多好人。一個讓他很感謝的事就發生在故鄉台灣。他說當他們在桃園機場落地準備加油時,已經是深夜時分,身上沒有台幣的他們沒法支付油費,華航地勤二話不說立即代墊,讓他們非常感激。
82天、2萬6000多英里,走過26個國家,拍下3000多張珍貴照片,成為全世界第166位完成駕駛單引擎繞行地球一週的飛行員,更是華人圈第一,應天華謙虛地說,「剛好吧」,之前並不知道有沒有華人做過這樣的創舉,但能寫下記錄,他覺得真的很開心。

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國徽小飛機駕駛應天華來自台灣 曾與妻駕機環遊世界
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2017-07-15 10:15世界日報 記者李雪╱洛杉磯報導
應天華與他編號5858、美造PL-2「介壽號」小飛機。圖/取自美國華人飛行協會網...
應天華與他編號5858、美造PL-2「介壽號」小飛機。圖/取自美國華人飛行協會網站
14日在艾爾蒙地市不幸墜毀的介壽號美製PL-2小飛機,當場身亡的駕駛員應天華歷年參加僑界的雙十國慶飛行任務,頗受敬重,也是阿蘇薩市I/O Controls電子公司創辦人兼總裁,以及首位駕駛單引擎飛機繞地球一圈的華人,早年就癡迷飛機。
應天華早年從台灣龍華工專畢業後,來美攻讀機械系,又獲得商業管理碩士,便創業成立電子公司,曾研發出多項專利商品,包括他發明的車輛微電腦電子控制、各項電子設備和LED燈等。
熱愛飛機的應天華年輕時就與飛機結緣,早在1978年還在龍華科大時,就製造出全台灣第一架自行設計的螺旋槳飛機。當時他自己試飛,起飛沒多久就墜落田中,幸無大礙。後來他在美國創業,仍利用工作學習之餘學習駕駛飛機,對飛機設計、製造與飛行的喜愛幾至成癡。
應天華在2010年7月底和妻子陳小平駕駛單引擎飛機,共同完成環遊世界的創舉,全程歷時82天、2萬6000多哩,飛過26個國家,拍下3000多張珍貴照片,並成為全世界第166位完成駕駛單引擎繞行地球一周的飛行員,更是華人圈第一。當時引發僑界關注,成為傳奇人物。
熱愛飛行的應天華獲得妻子陳小平的大力支持,當時陳小平為了陪伴丈夫實現夢想,特地上了數十小時飛行課程,希望當個稱職的副駕駛。而環球一周也創造屬於兩人的完美回憶。
應天華曾接受本報專訪,講述和妻子環遊世界時,一路上曾遇過火山爆發、在北極圈機內外結冰、雷雨天導航系統全部失靈、引擎進氣口結冰、和塔台失去聯絡等生死交關的重大危機,但都平安歸來。卻沒想到在南加州本地飛行時竟出事故,令人唏噓。
除了自駕飛機外,應天華也積極回饋社區。每年雙十國慶,僑界於蒙市巴恩斯公園舉辦升旗典禮時,最為吸睛的飛行表演便是由應天華在內的幾位愛國飛行員共同完成。他2013年也曾返回母校龍華科大,捐款千萬元新台幣成立圓夢基金,激勵不少學子追尋夢想。 


相繼墜機身亡 龍華科大連失齊柏林、應天華兩校友
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龍華科大創辦人孫法民(右)與應天華校友(左)合影,圖中飛機為當年應天華自行研製之「龍翔號」飛機。(龍華科大提供)
2017-07-15 13:34
[記者鄭淑婷/桃園報導]美國洛杉磯艾爾蒙地當地時間14日,一架印有中華民國國徽的小飛機失事墜毀、1名飛行員死亡,警方證實死者就是出身台灣的冒險家應天華,應天華是龍華科技大學機械系第4屆校友(改制前為龍華工專,應天華就讀二專部),《看見台灣》已故導演齊柏林剛舉行完告別式,他則是龍華科大工管系第16屆校友,連續失去兩位傑出校友,校長葛自祥受訪時難掩哀痛說「真的很惋惜」。
葛自祥表示,63歲的應天華真的是位「夢想家」,他還在學校念書時就對研製飛機有濃厚興趣,每天跑圖書館做研究,還不到20歲的年紀,就勇敢向學校創辦人孫法民提出計畫,孫法民聽完後隔天就給了他200萬元支票,應天華1978年真完成自設的螺旋槳飛機,但兩次試飛都摔進田埂,經媒體曝光後有一名華航技師得知,協助他利用尚未通車的苗栗銅鑼段國道試飛成功。
受限於當年台灣的政經環境,不太允許民間自造飛行器,應天華畢業後就到美國念書、創業,仍利用工作之餘學習飛航,2010年他帶著妻子,駕駛單引擎飛機完成環遊世界的創舉,葛自祥表示,6年前、40週年校慶時,應天華捐贈1000萬元給學校成立「XO(Extraordinary)圓夢基金」,當時應天華表示尊重學校運用方式,但唯一的條件就是不要以學生的課業成績為標準,希望能幫助有夢想、有企圖心的、有企劃能力的學生。
應天華當時曾說,如果當年創辦人孫法民只看他的成績,他可能就沒有辦法完成那架飛機與夢想了,希望讓這樣的精神一直傳承下去;葛自祥表示,應天華完成駕機環遊世界後,也曾返校與學弟妹分享,「他是個很親切、友善的冒險家,從不吝於分享」。
葛自祥感嘆,應天華的圓夢基金已有10組學生申請,有的學生已經畢業,原本計畫50週年校慶時,邀請應天華及圓夢的學生返校對談,但這個計畫可能永遠無法實現了。
接連失去兩位傑出校友,葛自祥感嘆,才剛參加完齊柏林的告別式,又聽到應天華不幸墜機身亡的消息,讓學校難以接受,董事會已經同意設置「齊柏林獎學金」、「應天華獎學金」紀念兩位校友。
應天華(右)曾返母校龍華科大,並捐助成立「圓夢基金」。(龍華科大提供)


中華民國國徽小飛機失事 台裔冒險家應天華喪生
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美國洛杉磯發生小飛機墜毀意外。(美聯社)
2017-07-15 10:27
〔即時新聞/綜合報導〕美國洛杉磯艾爾蒙地當地時間14日,發生小飛機墜機意外,1人死亡。多方消息證實死者為台裔冒險家應天華(Jeffrey Ying)。
綜合外媒報導,這架自製、單引擎、機身漆著中華民國國徽的小飛機從聖蓋博谷機場(San Gabriel Valley Airport)起飛,卻因不明原因墜毀於機場跑道,死者是63歲的Jeffrey Ying,於1981年開始從事飛行活動,目擊者認為這台飛機疑似是因為機械故障,飛機不受控制才導致悲劇發生。
《世界日報》報導,據駐洛杉磯台北經濟文化辦事處、華人社區飛行圈人士以及相關媒體等消息,證實死者是63歲的台裔企業家、冒險家應天華,當地警方也在臉書上為應天華致意。
《華人今日網》曾報導,應天華是首位駕駛單引擎飛機環遊世界的華人,在台灣念完專科後,前往美國攻讀機械系以及商業管理碩士,之後他在美國創辦I/O Controls電子公司。
報導指出,應天華對飛機相當癡迷,曾在1978年造出台灣第一架自行設計的螺旋槳飛機,之後更以單引擎飛機完成環遊世界的壯舉。

 

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 台灣家具進出口報告 - 台灣區家具工業同業公會 - https://goo.gl/UplEkF

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房市持續低迷 衝擊家具業績
By 李麗滿, www.chinatimes.com查看原始檔八月 15日, 2017
房市連續三年高點下修,低迷景氣亦進一步衝擊家具業!包括IKEA、宜得利、無印良品等均在今年加碼促銷家具,除IKEA提前推出絕版品促銷、宜得利首度推滿額現抵優惠,無印良品則甫結束首次家具滿額送活動。
事實上,近年來換屋市場愈來愈小,換屋必買家具包括沙發、床組、客餐桌椅等大型家具市場相對衰退,包括詩肯、歐德即以多元品牌來擴大業務量體,否則純靠沙發、餐桌組業績很難成長。詩肯前年起新創詩肯居家與床墊品牌,使得整體業績穩住市場龍頭,前7月營收成長逾9%,詩肯下半年仍持續拓展居家通路,以生活型態商品彌補大型家具業績。
IKEA、NITORI宜得利、特力屋與和樂等,今年幾乎都提前或加碼促銷活動,在既有店銷售上上半年多持平或小幅成長。其中,特力在去年底加碼促銷,今年上半年亦有HOLA請代言人打知名度,然在新店未增下,前7月營業額仍有6%衰退;唯電商銷售額在台灣零售占比愈趨重要,7月特力屋及和樂分別有34.6%及50.6%年增長。
無印良品台灣總經理梁益嘉強調,上半年全台無印良品在電商20%成長挹注下,業績仍有7%成長,下半年除了屏東展新店,將開發新業務穩固市場版圖。梁益嘉指出,由於房市低迷換屋少,儘管上半年仍有個位數成長,但無印良品家具今年亦受衝擊,所以自上月中起推出為期一個月的滿額贈,順勢拉升7、8月業績轉佳,目前無印良品全台44家店,除了電商與7-11店中店持續成長,在實體店下半年還會開屏東一家店;而MUJI咖啡餐飲全台5店,今年暫不開新店。


 

有效避免裝潢糾紛 溝通最重要
www.appledaily.com.tw查看原始檔
近來,有許多有裝潢需求的屋主,趕著於農曆年前交屋,裝潢新屋時,與設計師的溝通過程,常有糾紛與歧見發生。設計家Searchome進行「裝潢糾紛大調查」,發現超過8成4聽過他人分享或有發生糾紛的自身經驗,另外33%民眾認為最容易產生裝潢糾紛的階段是設計過程,其次31%認為是驗收時26%則認為是施工期間。尋覓設計師和工班時,多數民眾害怕設計師未提供完整估價項目、過程沒有簽約、不確定有無營業執照、在意設計費計算認知不同等,遇到問題時會和屋主溝通、報價詳細、做工精細有品質、有保固服務的設計師最受消費者青睞,有近5成受訪者會在搜尋、比價3到4位後,才會決定合作人選。對於設計草圖付費問題,6成3受訪者在議價後,會支付部分設計費,如果在設計圖底定後想更動格局,也有近5成會付修改費用,顯示只要合理,民眾接受在設計過程中被收費。為了居住品質,近5成民眾願意請專業團隊驗收,只要不要遇到材料遭調換成次級品、工程中不漫天追加費用,若遇驗收後有瑕疵時也願意拆除重做,5成9受訪者表示,可以接受事後追加費用。反詐騙裝潢監督聯盟講座律師吳俊達建議,簽約前應嚴格審視估價單、設計圖面,避免後續產生浮報工程款、偷工減料的問題。設計家Searchome社長林孟葦表示,業者加收費用時,應告知屋主並獲得書面同意,避免裝潢糾紛。

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小宅夯!「摺疊」家具拚收納2016年11月11日 由 蔣小姐

房價貴讓小坪數當道,因此空間利用很重要!有家具業者透露,現在主推摺疊型家具,比起一般款式能多賣2、3倍,就是因為不占空間,比方說沙發變身上下床舖、或是茶几變大餐桌、家具也要會收納,更有賣點!

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一、家具王國的興起
 
台灣家具產業發展至今已有59年歷史,自1956年廣榮和勝豐兩家木工機械廠開始生產木工機器,半自動化的生產規模逐漸普及,就開始以木製家具為主的型態生產,採用連續製造、產品種類單一之作業方式,並開始外銷,早期產品以木、竹、籐製家具為主。1960至1970年代因合板自動化生產興起,家具業進入大量生產且拓展外銷的鼎盛期,在當時享有「家具王國」之封號。1987年外銷高達 24.8 億美元,佔外銷收入3%,成為世界第三大家具輸出國,僅次於德、義兩國,在數量及物美價廉上享有美譽。
 
然而,同期的木、竹、籐製家具因能源危機及原料生產國(東南亞)禁止原料、原木、原藤輸出的影響,台灣家具主流的木製家具逐漸衰退,取而代之的是各種金屬家具興起。初期部分廠商與日商透過技術合作的模式生產辦公室家具。因為上游金屬材料(鋼材)不虞匱乏,加上業者自動化製程技術提高,金屬家具連年成長,在1993年首度超越木製家具產量,之後就一直保持領先。目前由於國際市場的轉變,新興地區及中國大陸廉價家具大量傾銷至我國,國內廠商逐漸走向少量多樣化的生產方式來因應。

 
二、台灣家具產業現況迷思
 
台灣家具產業發展至今已有近一甲子的時間,過去許多我們所認知的產業現況如今也隨著時代變遷而有所更迭。首先點出幾個常見的迷失:家具產業台商外移嚴重?但事實上台商近幾年因中國大陸本土品牌崛起,優勢已不復在,早已無生存空間,紛紛回流台灣;也有部分說法表示台商主導著中國大陸家具產業內、外銷市場,但事實上台商家具產品只佔極少中國大陸家具產業出口額,台商幾乎以內銷為主,其中又以透過關係所取得的地方政府採購居多。
 
台灣內銷部分,過去以為台灣是家具王國,外銷導向,但事實上以辦公家具來說,台灣內銷就佔九成,主要為政府採購(佔2/3)以及營建業(佔1/3)。此外,ECFA的簽訂並不會重創台灣金屬家具業,台灣家具早已對外開放,面臨產業改革等問題衝擊,目前公協會表示只希望政府方面能將後續配套、檢測驗證等機制完善,提供國內廠商一個可以平等較量的市場機制。 

 
三、近十年家具產業整體表現
 
台灣家具產業依主計處第9 版之行業標準分類(100年3月) ,將「家具製造業」定義為: 從事家具及裝設品製造之行業。家具之表面塗裝亦歸入本類。其中包含金屬家具製造業、木製家具製造業、其他非金屬家具製造業(包含塑膠家具、玻璃纖維強化塑膠家具、陶瓷家具、水泥家具、石材家具等)。
 
2013年家具行業總產值為355億元,與前年約持平。其中,金屬製家具及裝飾品為221億元,佔比62.25%,為目前家具產業最主力產品。其次為木製家具99.8億元,佔比28%,近十年表現無太大變化。
 
此外,2013年較2012年小幅衰退1.2%,但十年複合成長率=0.49%,表示家具產業呈現持平微幅成長,預計未來不會有太大的變動。近十年家具產值表現如下圖:

內銷部分,2013年家具行業總內銷值為133億元,金屬製家具及裝飾品為52.1億元,佔比39.1%,2009年金融海嘯後,轉往外銷為主,因而內銷市場退居第二。木製家具自金融海嘯後穩定成長,2013年內銷值為66.4億元,佔總內銷額近五成,成為近五年的內銷主力。
不過2013年金屬家具較2012年衰退5.9%,十年CAGR=-4.0%,金屬家具內銷市場呈現微幅衰退,導致家具整體內銷市場下跌。近十年家具產業內銷表現如圖2:


 
外銷方面,我國家具出口向來以木製家具為最大宗,但在1993年起了重大變化,金屬家具外銷金額首度超過木製家具,一躍成為家具外銷的重要產品。2013年金屬家具及裝設品外銷額為172億元,佔家具外銷總額74.68%。近十年也都維持家具外銷最大宗的地位,且外銷額逐年提升,主因是我國上游金屬原料取得便利,加上我國家具製程自動化,無論品質與價格在國際市場上皆具有競爭力。出口國主要為美國,佔比63%,再來是日本(19%)及德國(7%)。近十年家具產業外銷表現如圖3:


 
四、家具行銷通路分析
 
掌握通路是家具業者存敗的關鍵因素之一。根據台北科技大學陳殿禮教授的分類,國內家具產業行銷通路大致可分為八種經營形態。以下分別論述:
 
  1. 傳統家具店:主要特色為獨立經營,產品較無設計風格,是早期主要購買家具的地方,為前店後工廠的形式,早期的南昌路、中山北路、文昌街等都存在典型的前店後工廠。
  2. 品牌專門店:係以單一品牌為主經營,推出系列設計產品,運用品牌力打通消費市場。國內品牌包含:有情門、青木堂、歐得葆家具等,而國外品牌包含:歐德集團的優渥實木、 詩肯柚木家具等,在台灣家具市場上表現良好,目前全台總據點數以詩肯柚木的70家位居本產業之冠。也有通路業者透過發展副品牌以及開發新型態通路,讓集團布局更趨完整,包括歐德家具的「優渥實木」、 詩肯柚木的「SCAN-LIVING詩肯家居」。
  3. 進口代理專門店:主要將家具產品自國外引進,以早期在天母一帶的家具店為主。進口家具品牌代理商於八〇年代後期進入輝煌發展,當時部分代理商的背景為室內設計師,透過工作因素察覺市場需求,從國外代理品牌進來。國民消費水準不斷提升使進口家具的需求成長快速,逐漸佔有一席之地。代理品牌遍布全球,以義大利最多,美國其次。
  4. 自營賣場:家具服務業者參考國外大賣場形式,展場坪數在五百坪以上,以自營方式,提供最齊全的家具選擇,讓顧客能一次購足所有品項及專業業務員的專門服務。民國75年第一家知名的大賣場為台塑關係企業的朝陽和新茂兩大木業公司投資的新朝家飾公司。另外,五股地區因租金便宜, 吸引商家進駐,加上位於省道附近,交通便捷,形成一股相當龐大的趨勢。
  5. 綜合家居賣場:販賣商品不只家具,還包含生活居家用品,種類多元,因此佔地通常百坪以上,產品價格以平價至中間價格為主。民國83年瑞典家居 IKEA 正式進駐台灣,隔年特力屋加入,新的綜合家居賣場進入台灣家具通路的版圖中,日本的宜得利、無印良品以及國內品牌Working House生活工場等。
  6. 專櫃式:以品牌為主進駐各百貨通路。家具業因需要土地存放商品,普遍開設於偏遠地區,位處精華地段的百貨公司相對擁有家具店進駐的利基,便捷的交通帶來豐富的人潮, 提高品牌知名度與曝光度。通常不會只有單一通路,會搭配其他通路經營,例如:北歐櫥窗以台北市的概念館為主,在台北信義誠品百貨及台中新光三越百貨都設有專櫃;生活工場也有門市及百貨公司通路。
  7. 家具街:群聚效應,以單店集結而成的家具街,這些地區通常是港口、水陸交匯等交通要塞之處,除了南昌路、長沙街,另外還有台北市民生西路、中山北路五、六、七段等;近幾年由於都市發展,仁愛路、內湖地區形成高級家具街與家具商圈。
  8. 商場式賣場:裝潢偏精緻,購物環境優良,專營國內外品牌的家具與家飾,定位在中高價位上,招募品牌以國外為主,產品單價較高,提供國外家具進駐台灣市場的機會,讓品牌力較不強的國外廠商減少花費成本設立專賣店或連鎖店,主攻中上消費階層,與五股大賣場的客層略為不同。法國的家樂福、本土的大潤發皆是此一形態代表。


近幾年傳統家具店與家具街通路型態逐漸沒落,大型賣場型的商場式賣場與綜合居家具賣場逐漸取代。此外,值得一提的是網際網路的成熟,為家具業帶來新型的通路與販售模式,通路戰場將會由上述實體的店面市場逐漸被虛擬的網路平台瓜分。過去家具業者地域式的優勢將逐漸被打破,取而代之是全球性的家具市場。因此,除了商品本身要夠競爭力,後續的付款、配送、及售後服務將會是虛擬通路成功與否的關鍵。




五、台灣家具競爭分析
 
IBISWorld (2014)預估台灣家具出口最大宗國─美國,景氣逐漸回暖與新屋建案提高等因素驅使下,對家具的需求也將成長,加上美國海外進口家具佔比逐年提升,是美國家具產業長期趨勢。 
 
我國家具業優勢在於屬於傳統產業的成熟穩定期,新加入競爭者少。上游金屬材料不虞匱乏,能供應家具業足夠的鋼材,加上中下游業者的自動化製程技術提高,廠商已脫離與日本技術合作的模式,研發部門能獨立運作,所以競爭力也相對提升。最重要的競爭優勢在於物美價廉,美國進口家具比重逐年提升,表示市場接受度高,且近年美國景氣回暖,支撐我國家具外銷市場。我國家具相較於中國大陸品質優良,價格又比美國當地業者便宜,勢必可以在兩端之間取得利基。
 
不過隱憂是過去國內廠商外移嚴重,人才及核心技術能量已轉移至中國大陸。加上新興工業國以勞力及製造成本優勢低價打入國際市場,衝擊國內廠商原有的國際市場優勢。加上國際財團如特力屋、櫻花櫥具生活館大舉入駐台灣,具規模且企業化的經營模式蠶食國內市場。
此外,金屬等原物料價格提高,家具業者的生產成本提高進入微利時代。加上傳統產業人員流動大,中堅幹部斷層明顯,組織規模不易擴大。
 
因此除了建議我國家具產業需朝向建立自有品牌發展,部份家具業者也可考慮為顧客量身訂做客製化產品或做系統性整合式居家規劃,而轉型為設計與裝潢統包公司。產品高值化方面,可結合其他複合式材質來搭配金屬家具,品質與設計不斷創新來吸引消費者的購買。如綠色家具已成為設計感家具概念中一個主要因素,傾向於環保的方向考量,既能體驗回歸自然的理念,又能保證人體的健康,也是未來消費者考量因素之一。
 

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打房牽累家具行 業者折扣戰求生存
tw.news.yahoo.com查看原始檔

政府打房,不只讓房市慘淡,也讓周邊相關產業受到影響,以家具產業來說,近3年的家具產值足足少了200億,其中內需更縮水50%,為了競爭,家具商推出中低價的家具,還打出超低折扣,鎖定小資族的荷包。

白色長條皮椅,一看就是個沙發座椅,但把軟背墊拿開,拉開安全把,座位輕輕往上抬,一層椅變成兩層床,再把扶梯搬出來,上層前後擋板打開,成了上下舖,民眾驚呼連連。

看展民眾:「小家庭有客人來,可以當一個客房使用。」

看展民眾:「比我剛剛想像的還要多,我剛剛以為只是一張大床,結果後來變成上下舖。」

義大利原裝進口,加上牛皮座椅,價格直接下殺6折,但還是看得多,買得少,整個家具展場,只剩下小型輕巧的百元家具,還有買氣。

看展民眾:「我要買4個的話,可以多少錢呀?」

像是這個原木奈良茶几,粉彩高腳椅,通通千元有找。

家具業者郭洲忠:「我們是為了小資男女,還有一些年輕創業族群,挑選一些他們經濟能力負擔得起的一些百元商品,挑2、3款配合公會,作5折出清特價,那這幾天銷售情形非常的好。」

政府打房打到房市都趴下去,就連周邊的產業也大受影響,家具業者找好特賣會,搶業績。根據統計,台灣家具產值近3年減少200億,每年都有5~10家家具店關門,小型家具店從全盛時期的500多家到現在只剩180家,有工廠的家具行也停產改為進口。

台灣家具公會監事許庚龍:「廠商的反應來講,他們都覺得整個業務量,像2015年平均整個業務量下降有30%,每一家問起來沒有成長的只有下降。」

景氣差,不想被淘汰,有業者轉型文創家具,就希望用創新,挽回市場買氣,撐過這段景氣寒冬!(民視新聞周康玉、楊柏玨台北報導)

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嗅出新興市場商機 台灣家具產業前景看好
日期:2013/01/02

根據報導,全球家具市場總產值超過3,000億美元,商機可觀,其中已開發國家約占6成,而開發中國家雖僅占3成,但成長極為快速,無論需求面或製造面均表現搶眼,逐漸擺脫全球低迷景氣影響,值得特別注意。
全球受美債、歐債危機持續蔓延擴大,台灣家具產業也不免深受衝擊,雖然目前台灣家具產業主要外移至大陸及越南兩地發展,但台商家具廠出口總值仍能高達120億至130億美元,顯示台灣製造商已發展出其獨特性,在各個利基市場站穩腳步。

根據台灣區家具工業同業公會的統計,去(2011)年台灣家具業貿易總產值約18億3,846萬美元,成長11.5%;其中進口有4億9,729萬美元(成長16.2%),出口達13億4,117萬美元(成長9.9%)。在前五大進口國方面,大陸排名第一,占進口比例48.7%;其次依序為印尼(7.9%)、日本(7.4%)、義大利(7.1%)及越南(5.5%)。至於五大出口國,美國排名第一,占出口比例38.5%;其次依序為日本(16.3%)、德國(5.1%)、大陸(4.1%)及英國(3.9%)。
家具公會理事長暨龍徽公司總裁簡國徽表示,台商家具廠對家具業的貢獻令人印象深刻,光舉大陸來說,去年家具外銷約創造370億美元的佳績,其中一半約185億至190億美元是由外資廠所貢獻,而其中有6成更是在當地設廠共700至800家台資企業的功勞。
「不過若談到大陸更大的家具內銷市場,粗略估計約1,000億美元規模左右,能切入的台商則很有限。」簡國徽解釋,原因在於大陸對外資企業所課徵的17%營業稅及25%的利潤稅,大大削減了台商的競爭優勢。因此,他建議未來台灣家具產業必須朝向品牌策略、產品多元化、企業異業結盟及網路行銷等方式前進。
品牌策略需明確
品牌戰略是競爭與長期效應的企業戰略,一向是家具與家居業的最高指導原則。簡國徽指出,如何讓你的品牌在消費者的心目中占據一個「關鍵詞」,才是品牌建立的根本出路。品牌的聚焦與定位是決定一個企業強大的重要因素,堅持自主創新及研發,並掌握核心技術做為根本訴求,走一條與傳統製造業低附加價值的發展方向截然不同的道路。
談到台灣家具發展趨勢,簡國徽分析,家具產業結構從製造代工(OEM)到設計代工(ODM)再朝向自有品牌(OBM),產業的優勢也從台灣製造(Made in Taiwan, MIT)轉為台灣設計(Designed in Taiwan, DIT),越來越多台灣企業懂得運用設計力,在國際品牌通路上以小搏大,一舉翻身。他指出,台灣家具設計力尚未完全崛起,已經帶動許多台灣企業及設計師走出國際,不少設計師觀察,從目前新興設計力起飛的趨勢來看,如果更多台灣家具企業打出國際品牌,將能進一步帶動台灣過去幾年來逐漸流失的產業技術資源。「所以台灣企業真的要趕快轉型,發展國際品牌。」
產品應走多元化
台灣企業一旦增加產品種類多元化後,可增加產能,還可建立倉儲,省去大筆物流成本。簡國徽表示,有的企業選擇併購一些小規模的專業工廠,以整合各種不同品類的產品線,豐富自家品牌領域,從原本只專業生產某一項產品,擴充多元化的產品線,朝整體家居模式發展。
簡國徽說明,隨著時代快速變化,資訊越來越發達,家具業正逐步進入成熟發展階段,未來需求結構已發生急遽變化。在消費者不斷演變的生活方式、價值觀及品味更趨於多元化的同時,產業也必須跟得上消費者的習性、自我提升,引領消費者的終端需求。

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全台平均屋齡 澎湖39年最老
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根據營建署統計,全台平均屋齡約28.88年,因房市活絡,北台灣縣市平均屋齡較低。顧美芬攝
【顧美芬╱台北報導】想知道你住的縣市平均屋齡有幾年嗎?內政部營建署統計全台844萬餘戶的房屋稅籍資料統計發現,截至今2017年3月止,全台平均屋齡28.88年,各縣市中平均屋齡最老的是澎湖縣平均屋齡達39.42年最高,而桃園市平均屋齡23.9年最低。
根據內政部營建署統計資料顯示,全台844萬餘戶的房屋,平均屋齡有28.88年,但平均屋齡最老的前3名分別是澎湖縣39.42年,其次是雲林縣35.48年,第3是嘉義縣34.54年。
平均屋齡最低的前3名,桃園市平均屋齡為23.9年,新竹市24.21年,第3是新竹縣24.73年。
屋齡偏高房市冷
國民住宅組副組長陳淑娟表示,平均屋齡較低的縣市,可能因該縣市新建案量比較多,拉低平均屋齡。
根據各縣市統計數據也發現,屋齡23年到28年,幾乎分布在北台灣,這也反應了該縣市房市較活絡,反之,平均屋齡在34年到39年多集中在中南部地區,顯示平均屋齡較高的縣市,房市相對較不活絡,沒有太多新建案,使得平均屋齡偏高。
陳淑娟也提醒,屋齡偏高的縣市,可以藉由《都市危險及老舊建築物加速重建條例》近日發布施行後,進行都更,汰換老舊建物,新建安全居住環境。


怕影響房價 老屋健檢申請補助僅6%
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台南大地震後,民眾擔心房屋位在土壤液化區,政府除公布全台部分縣市土壤液化潛勢圖,內政部也提出老屋健檢補助,編列13億供全台8萬3千棟老屋進行初步檢查。然而半年來全台申請健檢的件數僅5700件,官員分析,民眾應是因擔心評估結果不好使房價下跌、或擔心違建被查出等而採觀望態度。

今年3月行政院公布首波土壤液化潛勢圖,今(16)日也公布第二波、中南部5縣市的土壤液化狀況供民眾查詢。土壤液化潛勢圖剛上線時,行政院即強調老屋即使位在高潛勢區也不代表得都更,必須透過老屋健檢等方式檢測耐震度及後續補強方法,內政部也因此提供全台21縣市共13億的老屋健檢經費,只要是在1999年以前取得建造執照的住宅類建築都可申請經費補貼,初評最高補助8千元,詳評則補助45%費用。

補助8.3萬件 僅申請5700件

內政部統計,全台21縣市符合資格、可申請補助辦理初評的建築約有8萬3千件,需要詳評的則有2千件。然而半年來實際向地方縣市政府提出申請的僅5700多件,只有總數的6%,對照地震剛發生時的社會恐慌,熱度明顯降低。營建署官員表示,初步了解民眾申請意願低落的原因,主要是屋主擔心若評估結果出來狀況不佳,即使政府沒公開,大樓其他住戶也可能「走漏風聲」,影響房價。另外也有屋主因在房屋或大樓蓋有違建,擔心會因耐震評估而使違建曝光而作罷。

房屋耐震評估結果 政府不公開

9月時內政部次長花敬群曾拋出議題、指將要求老屋交易時需附耐震評估結果,卻遭立委及房地產業者大力抨擊、最後不了了之。面對市場對老屋耐震狀況極為「敏感」、不止不願公開、更連評估都不敢,官員除了表示會加強宣導,也強調已經沒有再研議房產交易要附耐震評估的政策,中央也已發函給全台21縣市、要求絕對不可公開房屋耐震評估結果,「除非住戶自己要公開,不然政府絕對不會說。」 

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推動都更救經濟 南北藥方大不同
莊孟翰│理財周刊856期│2017-01-19
問:近期在房市持續發燒的議題便是都更,包括營建署和台北市政府均相繼舉行大型論壇,希望為都市更新找到具體可行的推動模式,北市更提出「改革都更效能白皮書」。教授之前有發表每坪預售房價未達三十二萬元,經容積獎勵一.五倍上限仍未達二十二萬元,將面臨都更經濟效益不夠的困難,此就北部地區特別是台北市阻礙較低,但中南部恐仍將窒礙難行?
答:是的,都市更新確實是新政府施政最有機會翻轉民調的一項政策工具,並且對於民生經濟的挹注亦是一股相當大的助力。
最近中央及地方均積極舉辦公開活動研擬對策,如內政部營建署為加速都市更新策略規劃及推動,在今(二○一七)年元月五日、六日舉行「都市更新國際研討會」;另於元月十一日再舉辦「政府主導都市更新成果展覽」,由此可見政府推動都市更新的態度已轉趨積極。
他山之石可以攻錯?
內政部營建署自二○○五年開始籌劃政府主導都市更新計畫,持續輔助各地方政府推動都市更新,並配合都更防災需求、振興地方產業、活化文化資產,進行都市更新整體計畫先期檢討評估作業,補助興建關聯性公共工程,以及推動大面積公有土地指標型都市更新案,期以都市再生的角度,持續推動永續、安全、宜居的城市改造計畫。
主管機關除延續先前邀請英國研究公辦都更及合宜住宅相關活動,本次「都市更新國際研討會」再邀請荷蘭及德國等四位專家學者,包括荷蘭阿姆斯特丹都市發展局─都市與區域設計辦公室負責人Maurits De Hoog教授、荷蘭阿姆斯特丹住宅協會聯盟政策顧問Jeroen van der Veer博士、德國保存柏林圍牆運動計畫Gunter Schlusche博士、漢堡國際建築展Uli Hellweg執行長等,分別主講荷蘭舊港口、都市衰敗地區改造及德國工業區轉型等經驗,提供我國都市更新永續發展之機制、執行及推動參考。
至於「政府主導都市更新成果展覽」,除彙整近十年來政府主導都市更新案例編撰成果總集及拍攝影像記錄政府主導都市更新成果之外,更邀請台北市、基隆市、台南市政府分享當前政府主導都市更新經驗及講述政府主導都市更新之演變,其目的在於讓更多人充分了解並積極參與都更議題探討,以期將都更願景提升至都市整體建設與發展之境界。
儘速修法勢在必行
營建署表示,修訂版《都更條例》草案及《都市危險及老舊建築物重建條例》草案,都預定在下會期送立法院審議,藉以加速推動都更。
至於新版都更條例主要是落實公辦都更,營建署長許文龍還表示,包括推動老舊住宅重建及社會住宅,設置行政法人中央專責機構等重點工作,都更涉及各單位整合及私有地協商等範圍,因此成立專責機構實有其必要性、急迫性。
根據內政部營建署都市更新處統計,目前全台自整合中到已完工的案件數共有一千七百三十二件;其中,已審定、未動工、施工中、已完工的案件僅有三百二十七件,占比僅有三六%;換句話說,都市更新推動十五年來,全台平均每年僅有二十餘件得以順利重建。
再者,內政部表示,現正積極推動《都市危險及老舊建築物加速重建獎勵機制》,以期提供危險及老舊建築物較簡便的重建流程,以資保障全民居住安全;該方案內容主要包括容積獎勵最高達容積一‧四倍,同時放寬建蔽率一○%。
此外,更提供租稅獎勵,若都更後兩年內未移轉者,租稅優惠可延長至房屋脫手為止,舉凡屋齡三十年以上經耐震評估須拆除、或四十年以上、海砂屋等危險建築,以及與上述相鄰建物,不論有無電梯,只要取得全體所有權人同意,都可適用;由此不難了解主管機關積極推動都市更新的用心。
領頭羊北市以專案率先執行
至於最近北市府積極推動的「一六八專案」,主要是協助百分之百同意且無爭議之都更案優先進行,目標是六個月內完成都更事業計畫,八個月內即可完成都更權變計畫;此外,建管處亦將加速建築執照核發、地政局也會就都更建物測量預審措施及加速產權登記時程,平均作業時間將縮短至一百三十九天。
截至二○一六年第三季,依房屋稅籍統計資料,全國屋齡三十年以上住宅計三八四萬七一八戶,占總量八四四萬六○二三戶之四五.四八%。

屋更新 容積獎勵最高1.3倍
  • 十一月 30日, 2016
為鼓勵參與都更,內政部長葉俊榮表示,將透過容積獎勵、租稅減免及簡便程序來增加誘因。圖為示意照。(大紀元資料室)

【大紀元2016年11月30日訊】(大紀元記者江禹嬋、莊麗存台灣台北報導)過去都市更新引發社會不少爭議,賠償金額也無法在原地區買到同樣價值的房子,配套不足、過程粗糙,民團諷刺,都更根本是現代版的「圈地運動」。內政部長葉俊榮29日向行政院長林全報告推動老屋更新報告,表示將透過容積獎勵、租稅減免及簡便程序來增加誘因。其中將依不同基地大小,提供最高1.3倍的容積獎勵。

為鼓勵參與都更,內政部長葉俊榮表示,將透過容積獎勵、租稅減免及簡便程序來增加誘因。圖為示意照。(大紀元資料室)

內政部次長花敬群提到,為鼓勵參與都更,將規畫原屋主未移轉、自住期間,房屋稅皆可享有減半徵收,不以2年為限,地價稅部分則維持2年減半徵收。

為鼓勵參與都更,內政部長葉俊榮表示,將透過容積獎勵、租稅減免,以及簡便程序來增加誘因。(中央社)

葉俊榮指出,容積獎勵部分,500平方公尺以下是小基地,500~1,000平方公尺為中基地,1,000平方公尺以上是大基地;小基地提供原容積、中基地1.15倍、大基地1.3倍的容積獎勵,對不同狀況給予不同容積獎勵,希望照顧到每種不同需求。

這次結合老舊住宅耐震安全顧慮及改建方面需求,將推動老舊住宅更新計畫,讓老舊建築能有更新機會。尤其許多老人家住在老公寓裡,若改建增設電梯,更合乎老年化的需求,這部分也會排除在容積計算裡面。

葉俊榮說,一般民眾住的「雙拼」公寓很多都是小基地,以前還沒有實施容積管制時,「有的蓋的比較滿」,後來才實施容積管制,因此按照原容積改建。希望透過這些誘因,可以盡量做到公平。

都更房屋稅減免

財政部長許虞哲30日表示,未來將朝「自住輕稅」原則鼓勵都更,不可能全部減免。(陳柏州/大紀元)

政府為加速推動,傳出內政部提案參與都更屋主沒有移轉且自住,房屋稅、地價稅將可享有終身減半的優惠,對此,財政部長許虞哲回應,目前只是內部討論,後續還要修法,目前也還沒看到內政部擬定的草案,由於這部分涉及到地方稅,包括房屋稅、地價稅,也須經過地方政府同意才能執行,不可能全部減免,未來將朝「自住輕稅」原則鼓勵都更,但所有租稅優惠都必須有期限,預計會在政策正式實施後,在3、5年後檢討。

葉俊榮則表示,努力朝向在第一次移轉之前有租稅優惠,盡量讓大家不會因為都更後房屋稅太高而住不起;而都更條件因每個地方地價等各方面不同,但他說,租稅減免採取全面性,這還要與地方政府溝通,且有一些細節要規劃。◇

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屋齡30年且6樓以上老屋占成交比重 台北市16%最高
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內政部官員昨日釋出針對 6 層樓以上且屋齡 30 年以上的老屋,推動老屋健檢的政策,並且在交易時附上健檢報告,而信義房屋 (9940-TW) 統計近 2 年的實價揭露資料顯示,若按該目前已揭露的政策方向來看,台北市將是六都中影響最大的區域。

統計資料顯示,2015 年與 2016 年 1-7 月分別有 16.3% 與 15.2% 的成交比例,屬於 6 樓以上且屋齡 30 年以上的老屋,其他區域影響比例則相當稀少,新北與桃園受影響的交易比例甚至不到 1%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,台北市因為房價水準高,加上普遍屋齡偏舊且新房子供給量少,因此與其他的都會區相比,30 年以上的老屋明顯有較佳的市場性;相對跨出台北市以外的市場,則有相對大量的新成屋供給,加上房價水準較低,購屋人的喜好明顯是「舊不如新」,因此 30 年以上且 6 層樓以上的成交佔比明顯偏低,相對較高的高雄市,近兩年的成交佔比也不到 4%。

從 2015 年與 2016 年 1-7 月的實價資料來看,6 樓以上且屋齡 30 年以上的老屋,佔比最高就是台北市,台北市 2015 年有 16.3%,2016 年前 7 月為 15.2%,新北市則是分別為 0.8% 與 0.7%,桃園則為 0.8% 與 0.7%,因此影響層面甚微,台中與台南市則都是在 2% 以內,高雄市則是在 4% 以內。

曾敬德表示,短期內市場情緒難免受到政策風向干擾,但屋齡 30 年內老屋不受影響,且目前 4、5 樓公寓也未被納入,加上政策的成熟度仍偏低,未來還需尋求社會共識,因此現階段影響的也只是短期的信心面。

6 層樓以上且屋齡 30 年以上老屋之實價佔比

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新竹市老屋自主更新計劃起跑 申請補助最高45%
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2016-09-14 12:57 聯合報 記者蔡昕穎╱即時報導

 

配合內政部營建署老屋更新計畫,竹市府鼓勵20年屋齡以上老屋提升居住性能!新竹市都發處都市更新科長翁嘉陽指出,舉凡20年以上老屋,有外觀拉皮、防漏水、耐震補強需求、增設電梯等,都可以社區名義提出申請,最高補助總工程款45%,歡迎市民參加講座課程,以了解申請程序、經費補助項目及額度。

「這就是進階版的全能住宅改造王!」新竹市政府鼓勵老屋居民為居所自主更新,這樣計畫由中央內政部營建署發起,地方政府配合輔助申請,新竹市政府為了讓民眾更加了解計畫細節,從本月底開始,舉辦三場次座談說明會,每場次80個名額,額滿為止。

協助此次自主都更的竹教大環境與文化資源學系助理教授黃書偉說,依照都市更新條例,7個住宅所有權人就可組成自組更新會,接著討論屋舍需要做哪些工程,由市府從旁協助爭取中央補助款項,位在大同路108的舊城再生基地,也提供相關諮詢,也可派職員前往老宅實地協助勘查。

市長林智堅表示,新竹市是個發展古老的城市,老屋有老屋獨有的味道,在竹市屋齡20年以上老宅就有5萬棟,希望透過「自主都更、老宅變身」讓竹市舊城再生,不管是老式公寓、社區透過社區共同參與,先有彼此的共識後,為老房子進行改造、也更適宜居住。

翁嘉陽說,三個老屋自主都更的說明會場次,分別為9月20日(東區民眾為主)、9月27(北區民眾為主)、10月4日(香山區民眾為主),每場次80個名額,相關資訊也已公布在新竹市政府入口網站,歡迎民眾踴躍報名參加,聯絡電話03-5216121分機330或489或495諮詢。

自主都更,老宅變身,補助金額最高工程款45%,歡迎民眾踴躍申請。記者蔡昕穎/攝影

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普度公燈/點普度燈的習俗到七月就會拿出來懸掛,用意是幫回到人間的「好兄弟」照明道路/「普度公燈」/普度燈口外還寫有「一心誠敬,喜點路燈」/在門邊擺上一盞稱為「7月流火」的普度燈/金門鬼月習俗是每天傍晚焚香,入夜後就點亮普度燈,持續一整月 @ 姜朝鳳宗族 :: 痞客邦 PIXNET :: - http://goo.gl/duCifw

義民節/義民祭/2016新竹縣義民文化祭/ 2016年-溪南-徐國和 輪值祭典區/【創意彩繪神豬比賽】/2016義起愛運動勇士路跑/誤將義民爺錯當土地公拜+拜錯神、蓋錯廟/埔里鎮桃米里/早期移居當地居民以客家族群為主/一座同時有義民爺與土地公的廟 @ 姜朝鳳宗族 :: 痞客邦 PIXNET :: - http://goo.gl/iBvaKL

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神主牌爭產

一張神主牌 引爆鶯歌老街2億土地爭奪戰
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2017-08-07 00:12
〔記者王定傳/新北報導〕85歲黃姓老翁自稱是日治時過世的黃姓苦力養孫,拿神主牌委由許姓律師,提訴繼承新北市鶯歌老街價值2億、無人持有的440坪土地,勝訴後以1億多賣掉,建商接手後趕住戶、商家走人;在土地上有建物的陳家人指控,對方偽造神主牌。新北地院法官發現等證據有詭,律師角色可疑,判黃男繼承權不存在
苦力死於日治時,神主牌卻寫民國。(記者王定傳翻攝)
苦力死於日治時,神主牌卻寫民國。(記者王定傳翻攝)
律師及建商 均否認指控及認定
法官同時判建商及黃翁吐回土地,回復登記在黃姓苦力名下,等同所有權人仍不明,未來勢必有一番爭奪戰;陳家委任律師鄭文龍說,法官認真才能發現事實,做出公正判決,但尚未定讞,不便多說。黃翁在此案的鄭姓委任律師說會上訴。
102年,一名許姓男子自稱聽到黃翁欲繼承土地,因而寄出存證信函,稱他祖父在日治時向苦力買地,黃翁沒權繼承土地;黃翁因而對許男提出「 確認繼承權存在」訴訟,並指日治時苦力收養他父親,他是「過繼孫」,並提出過繼承嗣、神主牌照等;法官依日治時的過繼承嗣等證據認定,黃是養孫,有繼承權,許沒上訴而定讞。
黃隨即持判決跑去地政機關,將土地登記為己所有,把2筆440坪土地以1億1千萬元賣出,若含早年已被政府徵收的2筆土地,總面積應有5、6百坪;林姓建商接手後對陳姓等住戶、商家提訴拆屋還地,法官判敗訴,上訴中。
同時,土地使用者、3名陳姓堂兄弟驚覺大事不妙,對黃、林提出塗銷所有權移轉登記指,當年苦力死後,苦力侄子無法辦理繼承,但卻是土地的實際所有權人,並於1957年售給陳家長輩,有證書為證,他們已合法占有近60年,依民法應視為未登記的不動產。
他們質疑,1932年即昭和7年出生的黃翁,本名有個(耳羲)字,1952年改為曦,繼承嗣若真於1934年所寫,怎可能是曦字?且苦力死於1936年,神主牌上竟寫:「卒於民國丙子年」明顯偽造。
法官調查,苦力的侄孫證稱,苦力死後土地都是其侄子管理,確實出售給陳家;且黃翁未對苦力姪孫訴請有繼承權,竟對毫無血緣關係的許男提訴,十分奇怪,再者,黃的律師稱黃原本不知苦力有遺產,許男又怎會知道黃欲繼承土地而寄存證信?不僅如此,許男在繼承權官司敗訴後沒上訴,竟當土地仲介,還任買賣保證人。
法官認為,除繼承嗣等有問題,賣出的土地價款,黃只拿550萬,律師不肯交代剩款流向等瑕疵,因而懷疑許男早已跟黃及其律師有私下協議,律師主導及安排買賣及分配,甚至預謀先取得黃翁授權,待繼承權確定後,快速出售,掩飾取得土地有瑕疵,從中獲取鉅額利益判黃翁繼承權不存在,建商及黃翁塗銷所有權登記;律師及建商等均否認指控及認定。


 

中國人為什麼要拜祖先 是拜神還是拜鬼?普渡

大陸新聞中心/綜合報導 2016.08.18 / 11:49

祖先既可以被尊為神,也可以被稱為鬼,神與鬼之間有一點是亙古不變的——祖先與子孫之間具有永恆不變的血緣關係和利害攸關的依存關係。正是為了表達子孫的感恩與孝思,也向祖先祈求福佑,中元祭祀才一代代地傳承下來。

根據南方日報報導,『歲至中元祭祖先,皓輪寄淚化冥錢。』自古以來,民間都認為中元節是祭祀亡親、悼念祖先的日子。祖先這個概念我們並不陌生,它是中國傳統農業宗法社會的產物,而且一直在民間的族譜、神主牌、墓碑、祭祀活動以及人們的思想裡延續至今。對祖先的祭祀源於古老的祖先崇拜,這個觀念的產生和靈魂信仰有關。

原始人認為,人死後其靈魂不滅,靈魂具有自然精靈那樣的超自然力量,能夠保護本氏族成員,因此在原始氏族公社時期,就出現了祖先崇拜。直到今天,祖先崇拜仍是重要的民間信仰,每逢歲末、清明、中元,人們都要舉行祠祭、墓祭、家祭來祭祀祖先,以表達對祖先養育之恩的緬懷,同時又祈望祖先能庇佑子孫,福蔭後代。

在古人的觀念裡,祖先不僅是與自己具有血緣傳承關係的先人,同時祖先靈魂不滅,常常具有超人的能力,令人依賴或者畏懼。就這樣,在很早的時候,祖先觀念便與鬼神觀念相結合,發展出『祖先神』和『祖先鬼』的觀念

『祖先神』

將祖先作為神明來看待的觀念起源很早。《國語•魯語》中有一段關於歷代『祖先神』的記載:『有虞氏禘黃帝而祖顓頊,郊堯而宗舜;夏後氏禘黃帝而祖顓頊,郊鯀而宗禹;商人禘舜而祖契,郊冥而宗湯;周人禘嚳而郊稷,祖文王而宗武王。』這些列入國祀的『祖先神』可分為兩類:一類是沒有直接血緣關係,但是作為傳說中重要的氏族英雄,成為超越氏族的遠世共祖而被祭祀,如有虞氏和夏后氏禘祀的黃帝,及商族和周族禘祀的嚳。

另一類是有一定血緣關係的傳說中的氏族英雄,如有虞氏崇拜的堯和顓頊,夏後氏崇拜的鯀和顓頊,商人崇拜的冥和契,周人崇拜的稷。出於確立政治權威的考慮,虞夏商周各王朝紛紛將這些祖先升格為神,且列入最高級別的國家祀典。

另外,普通人的祖先要想從祖先升格成為『祖先神』,必須對國家、民族、社會以及家族做出過巨大貢獻,就像《禮記•祭法》載『夫聖王之制祭祀也,法施於民則祀之,以死勤事則祀之,以勞定國則祀之,能禦大災則祀之,能捍大患則祀之』的標準,只有生前具備了以上的品質,死後才能升格為『祖先神』。

在古徽州,今天的安徽省南部、江西婺源一帶,大小村落中建有很多『汪王廟』、『汪王祠』,裡面供奉著『汪公大帝』、『花朝老爺』,每年舉行大型迎神賽會『花朝會』、『抬汪公』等民俗活動。這位神靈姓汪名華,隋末唐初人。隋末天下大亂,汪華為保境安民,起兵統領了歙、宣、杭、饒、睦、婺六州,建立吳國,自稱吳王。在境內實施仁政,使百姓安居樂業十餘載。後來為了促進華夏一統,主動放棄王位,『奉表歸唐』,被封為『越國公』。當地俗語云『十姓九汪』。汪家人多,又重祭祖,而且當地人也感恩汪華保境安民的歷史功績,紛紛為他修祠堂,供香火,漸漸地,汪華成了一位遠近聞名的『祖先神』。

在浙江文成,有一座很出名的『劉基廟』,又稱『誠意伯廟』,裡面供奉著明朝軍師劉伯溫。對劉家人來說,他們的祖先是大明朝的第一謀臣,為大明朝開疆擴土立下了汗馬功勞。民諺云:三分天下諸葛亮,一統江山劉伯溫;前節軍師諸葛亮,後世軍師劉伯溫。就這樣,劉伯溫不斷被神化,直至成為一個通天徹地、撒豆成兵的仙人。劉伯溫去世後,家人奉旨建了『劉基廟』進行供奉,每年正月初一、六月十五還要舉行隆重的『太公祭』祭祀活動。平日裡,廟裡也是香火不斷,人們有什麼大事小情都要來拜拜太公,求他保佑,讓自己如願以償。

普通人之所以把自己的祖先當作神明來崇拜,這與他們的神明崇拜觀念密切相關。事實上,祖先與『祖先神』不同。祖先在生前是凡人,而『祖先神』則是超人。人們對祖先的祭祀,目的是要他蔭庇子孫,使宗族興旺,事業發達。而對『祖先神』的崇拜,除了希望他蔭庇子孫外,更重要的是祈盼他能保境安民、捍患禦災。同時,『祖先神』也具有懲罰降禍的能力,但絕不會無緣無故禍害自己的子孫後代,除非子孫對祖先不敬,或者做出違反族規國法的事,才會受到『祖先神』的懲罰。

『祖先鬼』

很多時候,祖先直接被稱為鬼。《周禮•春官•大宗伯》載:『大仲伯之職,掌建邦之天神、人鬼、地祇之禮。』人鬼主要是各姓的祖先。《禮記•祭法》中也載:『大凡生於天地之間者皆曰命。其萬物死皆曰折。人死曰鬼。』這裡說人死了之後都稱為鬼。稱之為鬼,源於人死後必有歸宿。《說文解字》載:『鬼之為言歸也……古者謂死人為歸人。』《禮記•祭義》載:『眾生必死,死必歸土,此之謂鬼。』人死若有歸處,才不會作亂害人。子產曰:『鬼有所歸,乃不為厲。』

人死後統稱為鬼,但不包括那些有資格進入宗廟的祖先。《禮記•祭法》中載:『王立七廟、一壇、一墠。曰考廟,曰王考廟,曰皇考廟,曰顯考廟,曰祖考廟,皆月祭之。遠廟為祧,有二祧,享嘗乃止。去祧為壇,去壇為墠。壇、墠,有禱焉祭之,無禱乃止。去墠曰鬼。』意思是說王有七廟,分別祭祀他的父親、祖父、曾祖父、高祖父和始祖,這些人每個月都要祭祀。另外,高祖的父親和祖父,每季度祭祀一次即可。高祖的曾祖和高祖無廟,有壇和墠,有所祈禱時進行祭祀,沒有祈禱就不祭祀。比壇墠受祭祖先更遠的祖先,就叫做鬼了。按照古代禮制,在王以下,諸侯、大夫、適士、官師所能祭祀的祖先數量依次遞減,直至『庶人庶士無廟,死曰鬼』,庶人庶士的祖先全部都是鬼。

稱呼祖先為『祖先鬼』,有時是為了凸顯對祖先的敬畏。海南黎族是一個信仰鬼的民族,他們認為人死後會變成鬼,其中『祖先鬼』是最大的鬼,會主宰子孫的生活和命運,孫稍有不敬,得罪了它,它就可能作祟於人,讓子孫遭殃,這時必須請『道公』、『娘母』或老人來『做鬼』祈求『祖先鬼』原諒,保佑後代平安。在日常生活中,每逢祭祀性節日,對『祖先鬼』的祭祀也要特別隆重。

『祖先鬼』包括三種,一種是『大祖先』,指始祖、二世祖和三世祖,祭祀時要用牛祭祀,故稱『吃牛祖先』。二是『中祖先』,通常指家族祖先,祭祀時用豬,故稱『吃豬祖先』。三是『小祖先』,指個體家庭的祖先,稱『公爺』,是已故的祖父、父親,祭祀時用狗或者雞,稱『吃狗祖先』『吃雞祖先』。同時,由於『祖先鬼』愛作祟害人,使人生病,平日生活中嚴禁說出祖先的名字。一旦說了祖先名字,就會把『祖先鬼』招引出來作祟害人。鑑於這種情況,在黎族生活中,一年四季都忌諱說出祖先的名字。如果故意說出別人祖先的名字,就是一種蓄意陷害,嚴重時可能引起群毆、械鬥。

在另外一些地方,人們相信祖先是鬼,但和別的孤魂野鬼、惡鬼、厲鬼不同。祖先是家鬼、好鬼,不僅不會作祟害人,還能保護家人不受傷害。謝宗玉在《鬼節扶乩》中講述了一個七月十五的故事。故事說七月十五陰司放假,鬼像洪水一樣湧入人間,大街小巷到處都是鬼,實在讓人害怕。人們都擔心被惡鬼傷害,但事實不會的,家鬼會保護大家。

『母親說,家鬼本來是鬥不過惡鬼的。但家鬼每天有後人給他們供飯燒紙,將它們養得精氣神都足足的,惡鬼餓著肚子跟它們打架,自然就打不贏。』家鬼能保護家人,但是家鬼也有脾氣,要好好對待:『母親做好一桌上等的飯菜,洗手焚香,把所有的門窗打開,口裡念念有詞,大概是請自家的祖先上席。母親做這些的時候,我、父親、小妹就神色緊張地靠牆站著,一動也不敢動,以免和祖先撞個滿懷。祖先在世時一個個脾氣都好,可不知做了鬼後性情是不是變了?就怕它們為一點小事見怪,拂袖而去,那我們家的夜晚就無鬼照看了。』

祖先除了被稱為『祖先神』、『祖先鬼』外,有時還鬼神並稱,《孝經•感應》載:『宗廟致敬,鬼神著矣。』唐玄宗注曰:『事宗廟能盡敬,則祖考來格。』 《禮記》中也記載:『夫宗廟,鬼神所居。』這裡用鬼神泛指一切祖先的靈魂。

祖先既可以被尊為神,也可以被稱為鬼,神與鬼之間有一點是亙古不變的——祖先與子孫之間具有永恆不變的血緣關係和利害攸關的依存關係。正是為了表達子孫的感恩與孝思,也向祖先祈求福佑,中元祭祀才一代代地傳承下來。

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台灣革命僧—證峰法師,林秋梧-日本時代抗日學潮而遭台北師範退學的一名學生領袖-入禪門透過宗教改革繼續帶動社會運動/台南開元寺住持證光法師(高執德)只因接待來自中國的法師,就被蔣介石槍決 @ 姜朝鳳宗族 :: 痞客邦 PIXNET :: - http://goo.gl/kydRmk

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《李筱峰專欄》台灣人又在中元普渡了!
2016-08-14 06:00
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想起一九二一年蔣渭水結合知識青年與社會菁英,為台灣社會探病投藥,成立「台灣文化協會」,致力於文化啟蒙運動。破除迷信是其重要的工作。蔣渭水在其著名的〈臨床講義〉中,為「患者」台灣診斷出的「現症」包括「風俗醜陋,迷信深固,頑迷不悟…」
一九二七年文化協會分裂,左翼的「新文協」走社會主義路線,不崇尚鬼神自不待言;而老幹部蔣渭水、林獻堂另組「台灣民眾黨」,除從事政治運動外,也繼續「打倒迷信、打倒惡習」。蔣渭水在《台灣民報》中,呼籲破除「燒金紙、祈安建醮、補運謝神」等惡習。
在破除迷信的運動中,要以一九二九年起連續三年在台南市掀起的「反對中元普渡」運動最為著名,那是由當時屬於「台灣民眾黨台南支部」的外圍組織「赤崁勞動青年會」(多為原台灣文化協會成員)所發起的。他們舉辦群眾演講,印行《反普特刊》,呼籲「絕對地反對普渡,打倒一切的迷信」。
當年主導這場「反普運動」的證峰法師林秋梧,慨乎指出:「我們台灣同胞中許多是繼承這個(中國)『南人尚鬼』的遺傳性,每年到了舊曆七月就花費巨款的錢財,虛擲了許多寶貴的時間,用著莫大的犧牲,說什麼要體佛的教旨大發慈悲濟渡陰間一切無所寄託的餓鬼,孝敬『好兄弟仔』。且自以為自己也是個熱心虔敬的佛教徒。這種的態度真是可笑又可憐得很了。」
法號「證峰」的林秋梧,是一九二○年代參與社會運動、提倡宗教改革、致力破除迷信極為用力的宗教家兼社運家,林秋梧對於「雞母屎半烏白—大似台灣佛教徒之雜信」淋漓痛陳:
「人家說城隍爺靈感,他便追從人家去夯枷畫面,跟在神轎後行遍市街,浪費許多金錢、時間;聽說媽祖就拜媽祖,聽說大道公就拜大道公,聽說有應公、土地公、松樹公、石頭公,他便去拜有應公、土地公、石頭公。明明是多神主義的道教信者,而他偏要冒名為佛教徒。佛教說不得占相吉凶(見『遺教經』),而他卻竟然連造廁池也要擇日卜卦。佛教禁止咒術仙藥(同前),而自稱佛教徒的,卻慣燒符唸咒,說可醫人疾病。他們一班中有什麼柴先、鐵先、狗先、厚仔先、不黨先等等的稱呼者,正是證明著其背教的行為。」
八、九十年前蔣渭水、林秋梧他們所致力的破除迷信,至今成效如何?除宗教信仰內容我們應予尊重外,從宗教儀式的層面檢討,問題之嚴重,恐非當年蔣渭水、林秋梧們所能想像。僅以焚燒紙錢一項來看,現在台灣每年大約燒掉廿八萬噸紙錢,浪費新台幣約一百三十億元,至於破壞環境、浪費資源、為害國民健康,更不待言。蔣渭水、林秋梧們若在天有知,能不唏噓浩嘆?
(作者為國立台北教育大學台灣文化研究所教授)

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台灣革命僧—林秋梧

前言:
林秋梧生日治時代,對於凡是反日本殖民的人物,皆受KMT的ROC表揚,茲不知此位林先生,若非早死遇到228,必然會用更劇烈的手段反KMT、反ROC。

書評中,讀者會看到林秋梧,這位台灣神的偉大思想與勇於反抗帝國殖民的犧牲與奉獻

林秋梧年壽32,受日治時代教育與自修漢學,生命短促,做的事情比許多自稱老XX台派的還多。

一般而言,對於任何一位享年僅三十二歲,名不見稱、行無特性的青年來說,史家通常不會加以留意。但是,以林秋梧這樣一位英年早逝的人物而言,他的生平與思想,卻是歷史學上具有價值與意義的研究對象。

因為,在林秋梧短暫的三十二載人生中,他卻是一位具有多重角色的人物,他曾經是事涉日治時代抗日學潮而遭台北師範退學的一名學生領袖:他曾經投身於一九二o年代前半期由「台灣文化協會」所推動的文化啟蒙運動;且在文化協會分裂後,步入禪門,赴日本佛教大學深造;返台後,積極致力於台灣的佛教改革,掃除迷信;他曾經在一九三o年前後的台灣佛教界中,投下酵素,激起漣漪;更重要的是,法號「證峰」的他,透過宗教運動,又回到社會運動的路上。他參加「台灣民眾黨」及其外圍組織「台灣工友總聯盟」等團體,關切工農運動,創刊左翼刊物《赤道報》;他寫過近百篇的宗教、政治、社會、文化等多方面的評論及創作。他的解放的宗教觀,至今看來,仍屬前衛。更令人稱奇的是,他的禪學理論,卻能與唯物史觀的馬列思想搭上線;此外,他也參加舊詩社,好寫舊詩以明志,而一方面也趕在新文化、新文學的行列中,從事白話文的創作…。

總之,林秋梧具有多重的角色,他是神職人員、是文化人、是社會運動者,也是一位思想性的人物。他是台灣二、三o年代日本殖民體制下的左翼青年的一個取樣代表,也就是那個時代的青年的一個特例。雖然他僅匆匆活了三十二歲,但是透過他短暫的生命,透過他具有創見、或許具有盲點的言行,可以讓我們檢視視歷史的發展、時代的變貌……。
李筱峰,1991,”前言”,《台灣革命僧-林秋梧》,望春風文化,台北,pp.13-14。

林秋梧家中貧寒,勉強過日,對於初期日治時代警察的跋扈很感冒,敢於出來反抗。

林秋梧出生時,家道已衰。林家生計,大部分靠林父以挑賣水果維持。據林秋梧的次妹林秋(岑鳥)回憶:林父經常以扁擔挑著兩籮筐的水果,在烈日下,或在寒風中,穿梭在大街小巷裡叫賣。常時稱呼這種到處走動的小販為「行商」。「行商」的辛苦,不僅在於流動叫賣,更往往還要走避日本警察的取締。往往在停下來休息或交易時,警察會上前取締,有時罰錢,繳不起罰金時,往往無法取回遭沒收的秤子。有些嚴厲的警察,甚至會將秤子狠狠折斷。林父便是在這樣的生活夾縫中,挑起家計重擔。這種窮困的情況,到了林秋梧進台北師範後,才稍漸改善。林秋梧自小即生長在如此困厄的環境中,深切體會民間疾苦。他日後所表現出對無產大眾的特殊情懷,以及與象徵日本統治形象的警察的爭執,顯然在其年少時代即已埋下種因。他的一位學生曾以「憐貧愛眾」「待人平等」來形容其為人;他的詩句「願同弱少鬥強權」更自己刻劃出濟弱抗強、打抱不平的性格。這些性格的萌芽,我們或許從其幼年生長環境中,可獲得一些理解。

入公學校後,他得知附近的「七娘媽廟」裏有一位漢文先生開設私塾教導孩童學漢文。許多家境寬裕的孩童,都到私塾去學漢文。私塾上課的時間,在公學校放學之後。學費也無硬性規定,自行束脩即可。秋梧雖知道自己家境拮据,卻耐不住求學慾望,經過幾番向父母的力爭之後,終於如願以償進私塾讀漢文。
李筱峰,1991,”家世與時代”,《台灣革命僧-林秋梧》,望春風文化,台北,pp.20-21。

日本人統治台灣分三個時期,有如孫中山所言,軍政、訓政、憲政,日本第一期為「安撫時期」。

第二期以一九一八、九至一九三七蘆溝橋事變為止,稱「同化時期」;第三期自一九三七到終戰止,為「皇民化時期」。第一期的「綏撫時期」約二三、四年的時間。此一時期,日本當局除了以武力鎮壓各地風起雲湧的武裝抗日運動之外,一方面部署其統治機構、建立開發基礎;另一方面則設法「安撫」居民,一切措施寬猛並施,以台灣殖民地基礎的樹立為首要。這一時期的七任總督,皆為武官總督,其中以兒玉源太郎任內(一八九八年二月-一九o六年四月)起用民政長官後藤新平,對殖民地發展最具成果。

日本治台的第一期,每一位總督都必須以鎮壓連年不斷的台灣人抗日游擊隊為其重要課題之一。兒玉、後藤時期所發佈的「匪徒刑罰令」(一八九八年),成為報復抗日行動的法寶。日本從領有台灣開始,到林秋梧出生的前一年(一九o二年)為止的八年之間,僅憑日本政府一方的統計,台灣人被殺戮的人數就已達三萬二千人。這個數字,超過了台灣人口的百分之一。
李筱峰,1991,”家世與時代”,《台灣革命僧-林秋梧》,望春風文化,台北,pp.23-25。

不過,據林秋梧的二妹林秋(岑鳥)(小林秋梧約五歲)的回憶稱:事件後,余清芳等人,被日警綁赴台南市街,遊街示眾。曾遊行過花園町(今公園路)的林秋梧家門前。人犯中因為腳釘腳鐐,腳部流血,沿路滴血而行。嚇得林秋(岑鳥)躲進屋內不敢觀看,半夜並且作惡夢。從林秋梧胞妹的這種反應,或許可以推想,這個事件對林秋梧或有某程度的刺激,也未可知。

再說,儘管西來庵抗日事件充滿著激昂的民族主義情緒,但是究其本質,卻是一種利用乩童符咒等手段行事的宗教迷信,沒有脫離傳統農民暴動的性格,沒有具備近代民族運動的性質。因此,這種暴虎憑河的行動,到了日本統治台灣已達二十年、教育已更普及的一o年代中期之後,自然就接近尾聲。代之而起的,便是二o年代的非武裝抗日運動。
李筱峰,1991,”家世與時代”,《台灣革命僧-林秋梧》,望春風文化,台北,p.27。

老實說:日治時代,台灣人自覺為中國人,民族意識很強,因此對於中國人KMT到台灣,會保留相當的容忍。

明治末期與大正前期的社會主義與民本主義思潮,衝擊著當時在日本與中國留學的台灣青年,為二o年代即將展開的台灣政治、社會運動,埋下歷史的伏筆。

更重要的是,這些歷史的伏筆,在一九一七年、八年頃,受到世界局勢的激盪而終於浮現出來,一九一七年俄國二月革命推翻長達三世紀的羅曼諾夫王朝。繼而同年的十月革命,建立蘇維埃政權。俄國革命給世界上的社會主義思潮更大的鼓舞,連一九一八年避居上海的孫文也電賀列寧革命成功。對於掙扎在差別、壓迫、榨取的殖民地人民而言,俄國革命無異是對獨立革命成功的一大鼓舞。繼之,一次大戰結束的一九一八年一月,美國總統威爾遜(T.W.Wilson)發表了戰後國際政治原則的「十四點宣言」,其中所提到的「民族自決」原則,也帶給世界上殖民地的弱小民族極大的鼓舞。因此,大戰後在歐、亞、非的一些弱小民族,風起雲湧地興起民族自決或民族獨立運動。例如,同樣受日本殖民統治的朝鮮,於一九一九年三月發生了「萬歲事件」的獨立運動。三、四月間,在全朝鮮的六百十八個場所,發生了三百二十二回暴動,以及七百五十七次的示威運動;而翌月,中國也發生五四運動,掀起反日的熱潮;同年,愛爾蘭也獨立…….。

一九一八年頃的時潮,為二o年代帶來了「反資」的社會主義與「反帝」的民族運動的浪潮。林秋梧後來在他的詩句「省識時潮最上禪」所說的「時潮」,便是指這樣的時代潮流。
李筱峰,1991,”家世與時代”,《台灣革命僧-林秋梧》,望春風文化,台北,pp.29-30。

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自治時期,日本人培養日本人在台灣成為幹部、主管或是官員,又怕台灣人太聰明會讀書、成就比日本人強,有柔性打壓政策,但是,其方式比KMT的ROC在台灣之惡劣行徑相對寬鬆,還會有大格局的公平考量。

林秋梧於一九一八年(大正七年)考入此校,當時的校名,仍稱「國語學校」。翌年,一九一九,「台灣教育令」強調台灣教育以德育為主,目的在涵養日本國民性,並決定以師範教育及普通教育為主,因此決定獨立設立師範學校,並名實相符地提高其程度,旋先後發佈「台灣總督府師範學校規則」及「台灣總督府師範學校官制」,改國語學校為台北師範學校。

台灣總督府的師範教育方針,自始即以殖民統治的需要為出發點,而台北師範內部又呈現出日、台學生雙軌分立的差別體制。因此,日、台學生之間的歧視與磨擦,便勢必發生。早在一九○○年代初期,北師(國語學校)就有一位大石教務主任曾經坦白訓示諸教師說:「對台灣人的學生不要盡心詳細教授,只可在教科書上教以最低的程度就好,恐台灣生徒如受高尚智能啟發的教育,便會反抗政治……」。大石教務主任的歧視政策,引起台籍學生及部分同情台籍學生的教師的不滿,因此曾發生爭執,結果同情台籍學生的教師被迫辭職,大石則轉任他校。這種差別待遇,即使到了一九一九年一月頒布「台灣教育令」,標榜「同化教育」、「共學教育」之後,並沒有完全改善。日、台學生之間的差別待遇依然存在。
李筱峰,1991,”未完成的學業”,《台灣革命僧-林秋梧》,望春風文化,台北,pp.35-36。

他更善於演說。在學校裏,一有演講或公開表示意見的機會時,他常不放過。例如,當時學校裡的學寮(學生宿舍)在每天早飯之前有一個朝會,會中由學生按日輪流上台報告或演說。有些同學常在難以應付時,往往找秋梧代勞。秋梧常藉此機會,於言詞間,很技巧散佈一些具有民族意識的話語。或於弦外之音,批評日本人一些不公平的殖民措施,尤其對於趾高氣揚的日本警察,他最喜歡似褒似貶加以諷刺。此外,和他父親一樣,秋梧也善講故事。他常利用晚上宿舍熄燈之後,在宿舍外的走廊上,將他讀過的一些世界名著的故事內容,敘說給寢室的同學們聽。往往正當大家聽得津津有味時,忽聞舍監前來巡視,便一窩蜂奔回寢室假睡。等舍監一走,同學們又紛紛出來,找秋梧聽完故事的完結篇。於此可知,林秋梧在學校裏是一個表現慾極強的學生。

他在同學的心目中,是「最有前途的同學」「素好學、對文學有趣、勇敢為眾犧牲」「勤勉好學、聰慧過人、尤其對文學造詣尤深」。
李筱峰,1991,”未完成的學業”,《台灣革命僧-林秋梧》,望春風文化,台北,pp.40-41。

台灣民族意識的高漲,日本人豈能不知,但是留學日本,還是大有可為。

在《台灣青年》創刊的兩個月後,一位甫從日本千葉縣伊藤飛行學校畢業,並榮獲日本帝國飛行協會民間競技飛行大賽第三名的台灣第一位飛行員謝文達,回到台灣,作故鄉訪問飛行。台灣同胞鑒於謝文達所用飛機已經逾齡老舊,乃組織後援會,募集兩萬五千四百五十圓,購買一架新式飛機贈送給他。台北師範及台北醫專的一些前進學生,遂乘此機會出面幹旋於各學校的台籍學生之間,鼓勵大家出來聲援謝文達的壯舉,而以此為契機,促進台灣學生的大團結。這種情形,在日本統治者看來卻認為是「各學校學生的風氣急速惡化,反抗風氣高漲,團結黨徒….屢屢釀成惡性的紛擾」。
李筱峰,1991,”未完成的學業”,《台灣革命僧-林秋梧》,望春風文化,台北,pp.42-43。

文化協會的大老,還是會受到當時日本殖民官的敬重,不會如阿扁無罪先押、恐嚇逼供,Ma政府的專制腐敗,甚於當時的日治時代。

學生四十五名被捕,引起多方關注。文化協會方面的領袖林獻堂、蔣渭水、楊肇嘉等人得知被捕學生中大部分是文協的會員,乃多方設法奔走營救。北師裏的師長知道學生被捕,也焦急萬分,乃由他們的漢文老師劉克明走訪當時台灣的社會名流辜顯榮、許丙、林熊徵等人請其出面與台北州知事及其它當局交涉、陳情。被捕學生之家長,也於十八日召開父兄大會,向總督及檢察官提出「嘆願書」(請願書),請求寬大處理。二十二日午後,四十五名被捕學生,終於在松井檢察官長的一席「嚴重戒告」後,被宣佈不起訴處分。松井檢察官長謂:「在暴徒生徒之中,雖然有思想惡劣者,但許多人只是盲從附和。此次之釋放,並非只因學生父兄提出請願而決定釋放,而是以總督閣下(按田健治郎)之種種考慮,為顧及學生們之將來所作之決定。今後如再有不穩行動發生,將斷然嚴懲。」
李筱峰,1991,”未完成的學業”,《台灣革命僧-林秋梧》,望春風文化,台北,p.49。

原來,那年的十二月,台灣發生了震撼全島的「治警事件」。由蔣渭水、蔡培火等議會請願運動的首腦們所發起的「台灣議會期成同盟會」被日本當局扣上「違反治安警察法」的帽子。(該法公佈於同年一月八日)十二月十六日晨,日本官憲檢舉台灣全島各地的「台灣議會期成同盟會」的會員及重要幹部四十九人,加以扣押,其他受警察搜宅及傳訊者五十人,此外,被跟蹤、監視者更不計其數。一時風聲鶴唳,人人自危,整個台灣陷入恐佈狀態。林秋梧因與台南方面的文化協會的同志韓石泉(事件中被扣押)、林占鰲、林宣鰲等人交往甚密,因此日本刑警的視線也不離開他。在謀職上更是百般刁難。

家無恆產的林秋梧,既不能自營事業,又不可賦閒在家,於是乃再思向外發展。這次,它發展的目的地,不再是日本,而是台灣海峽對岸的廈門。
李筱峰,1991,”異鄉漂泊”,《台灣革命僧-林秋梧》,望春風文化,台北,pp.59-60。

一九二五年中有幾件重要的事情於台灣島內發生:是年二月十七日,台灣議會請願運動進行第六次請願;三月十二日,影響蔣渭水甚深的中國革命之父孫文,病逝北京,遺囑他的同志要完成革命「必先喚起民眾」;三月廿四日,《台灣民報》舉辦追悼孫文大會被禁止;五月底,上海發生日本紗廠殺害女工的「五卅慘案」,帝國主義與資本主義的氣焰更見高漲,引起工人大罷工;六月廿八日,「二林蔗農組合」成立,但於九月廿七日開大會時與日警發生衝突,釀成十月廿三日的大逮捕,史稱「二林事件」,促進農民運動的急劇發展;而更重要的是,這年的五月十日,因治警事件入獄的蔣渭水等人,假釋出獄。

由上面這段報告,可以窥見當時日警當局對文化演講的不放心。也因此,文協的每一場演講,都有日警臨場監視,一遇到演講人的講詞太過於激烈,或聽眾情緒太過於高昂時,日本警察便會提出警告,甚至命令「辯士停止」。「辯士」與日警之間常因此發生爭執,群眾也更加群情激昂。葉榮鐘曾追述說:「日據時期鄉下的警察,事無大小,均由派出所的『大人』頤指氣使,予取予求,無人敢說一聲『不』,保正請客,台籍紳士無論如何德高望重,也無人敢坐大位,就是日本人的公學校長也不敢坐,一定要當地派出所的巡官纔有資格去做首席。雖然在官階上校長比巡官高一級,在民眾的心目中,『不怕官只怕管』這一句俗語在這裡有百分之百的確實性。農村民眾在動輒得咎的悲慘環境中,畏警察如虎,避之唯恐不及。所以他們見到文協派來的辯士,竟然敢和警察分庭抗禮,甚至在講壇上和臨場監視的警官形成對立,只這一點現象就夠使他們揚眉吐氣了。何況有時辯士援用立憲政治的理論對官吏教訓一番或偶然對警察諷刺一下,莫怪他們要心花怒放,而不覺手之舞之足之蹈之了。」

林秋梧便是這種喜歡「對官吏教訓一番或偶然對警察諷刺一下」的辯士。有一次更因為日警的取締,命令他中止演講,林秋梧一氣之下,當著眾人面前摑了日本警察一記耳光,民眾雖然為此歡呼,林秋梧則因此遭到一天的拘留。
李筱峰,1991,”民眾啟蒙運動”,《台灣革命僧-林秋梧》,望春風文化,台北,pp.70-72。

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台灣革命僧—林秋梧.我讀我評(3)

(photo source: 《台灣革命僧—林秋梧》一書)

/ 台灣大地文教基金會董事長 楊緒東醫師
2013-07-24


*粗體字為楊緒東醫師撰寫之書評
現代阿九時代,民間台派到處演講「台灣主權」,而忽略代表台灣精神的阿扁人權,搶救台灣行動聯盟更組織下鄉演講隊,值得嘉賞,與當時林秋梧的下鄉演講,有異曲同工之妙。

林秋梧在文化協會中的貢獻,要以他參加文協的「美台團」為最主要。

台灣文化協會為農工同胞作啟蒙運動,自始即以巡迴演講為主要方式。無奈農工民眾多年來濡染於愚民政策之下,理解力有限,對知識的吸取不盡理想。文協幹部早已有鑒及此,乃思藉重電影來表現。當時文協的專務理事蔡培火,尤其重視電影對大眾的教育功能。遂於一九二五年秋,從東京購買社會教育影片十數卷,及電影放映機一部,設立「美台團」之機構,訓練具有教育經驗的青年志士三人,一人專管機器,二人分任解說員(亦稱辯士)說明影片,俾觀眾易於理解。「美台團」的電影隊最初只有一隊,巡迴放映於當時的台北州及台中州各地,頗得各地民眾的歡迎。由於觀眾甚多,聲名遠播,大有應接不暇之勢,遂於一九二六年(大正十五年)九月起又組織第二隊電影隊,巡迴於南部的農村小鄉鎮之間。

第二隊的三位「辯士」是林秋梧、盧丙丁、鍾自遠,他們所放映的影片,如「丹麥之農耕情況」、「丹麥之合作事業」、「犬馬救主」、「母與其子」、「試探愛情」、「無人島探」、「紅十字架」、「北極的怪獸」、「武男」等片,皆極富社會教育之價值;或介紹國外進步的農業與社會經濟制度;或表現夫婦情誼、指示男子須了解婦女之價值;或發揚孝道、闡述母愛的偉大;或激勵民眾憤發向上、刻苦耐勞的心志;或拓展民眾視野、普及民眾常識;或為怡情悅性的幽默片……。

「因影片內容有新知識之貢獻,對觀眾收費極微,到處有地方同志之關照協助,開支節省,每票僅收五分,特座亦只收一角,又有警察臨監,場面緊張而時起風波,因此等等,美台團每有開映,則場場客滿座無虛席。」

當時放映的電影係屬無聲默片,因此,辯士的從旁解說極為重要。根據陳飛寶在《台灣電影史話》中的敘述說:「他們﹝指第二隊的辯士﹞有的參加過新劇活動,頗有組織能力、善口才、解說生動。其中林秋梧(梧)尤受歡迎。」林秋梧他們以親切的鄉音、活潑而清晰的言辭,滔滔不絕地說明電影中的情節或景況,並隨時以當時台灣社會、政治的現況來相提比論,激發同胞關心社會,關心自己處境的心懷。每每在一場電影放映完畢之後,辯士再登台演說,借題發揮。在他們犀利的言詞中,不但傳佈新的思想與知識,激勵同胞勤奮向上的意志,同時更替殖民統治下的同胞,說出隱藏在大家內心深處的話語。所以這些辯才無礙的青年,給同胞帶來的,不止於新的知識,新的思想,而且還有濃烈的民族意識。
李筱峰,1991,”民眾啟蒙運動”,《台灣革命僧-林秋梧》,望春風文化,台北,pp.73-74。

美台團每次開映之前,團員必合唱此歌一次,後來觀眾都聽熟了,也就自然與團員一齊高聲合唱起來,聲浪雷動,充分流露了一番同胞相互勉的氣氛,深印人心。文化協會的啟蒙運動,至此可以說進入一個新的境界。

惜乎,台灣文化協會的這個新境界,在一九二七年初,即面臨內部的一次重大考驗,那就是文協的左右分裂。

一九二七年一月,台灣文化協會內部發生左右分裂,連溫卿、王敏川等左翼新勢力開始崛起,取代林獻堂、蔣渭水、蔡培火等文協舊首腦,掌握了文化協會的主導權。美台團的主事者蔡培火拒絕移交該團的款項器物之簿冊,但該團之活動,終因左翼人士的掣肘,不久乃告停止。
李筱峰,1991,”民眾啟蒙運動”,《台灣革命僧-林秋梧》,望春風文化,台北,p.83。

林秋梧當和尚不得不然,因為當時日本和尚控制台灣人的民俗信仰,如KMT一般,施行操控信仰的愚民政策。

得圓和尚是影響林秋梧往後的人生旅途極重要的一人。得圓,字印如,俗名魏松,嘉義店仔口馬稠後人,一八八二年(清光緒八年)十二月十四日生。十八歲皈依龍華派,一九o五年(日本明治卅八年)剃度,拜玄精和尚為師,一九o六年往福州鼓山受比丘戒。住湧泉崇福寺,一九o九年回台住開元寺。
李筱峰,1991,”步入禪門”,《台灣革命僧-林秋梧》,望春風文化,台北,p.89。

當時,日本本土方面派來一個佈教的和尚叫東海,專工奔走聯絡台灣的佛寺、齋堂、廟宇成一大機構。總共羅織了六十七處之多,除了其所屬的臨濟宗的寺院外,也包括有媽祖宮、關帝廟、延平郡王廟、文衡殿,三教九流,不一而足。由其主神看來,東海所聯絡出來的這個機關,內有釋迦、關羽、文昌帝君、媽祖婆、玉皇大帝、鄭成功……。《台灣日報》的這篇報導諷刺說,這些神明「雜然同居、同聽其命,是一大奇現象,比張作霖與蔣介石合作的風評,卻有數十倍的奇局,可知東海師的怪腕」。在東海所聯絡的機關之下的各廟宇寺院又分為六個等級。台南的開元寺屬第一等級。第一等級的寺院須納年額八十圓於總機關。尤有進者,東海甚至欲將開元寺的寺產設一個財團法人,叫做圓通會,他自己任其管理人(對其他寺院廟宇亦如法泡製),一旦將財產移交於他所控制的財團之下,便可進而控制住職人選,用其派下的日本和尚接掌。《台灣民報》報導說:「開元寺所有的財產,土地二三十甲,有二軒糖廓出租,年收不少,前有壹班御用紳士,垂涎方丈,籌謀霸佔不成。今番此舉,信徒中多有不滿意的……」《台灣民報》更進一步指摘:「東海師在開元寺,也設了信徒證,雖非信徒,也得買用。早時每張賣一圓,現在降價五角就可以買得。外邊傳說若持此券的,有犯罪被官廳拘留的時候,他們當為他設法交涉圓滿解決,像一種的護罪符。」對於這種惡風,《台灣民報》以標題斥其「羅馬法王再現」。
李筱峰,1991,”步入禪門”,《台灣革命僧-林秋梧》,望春風文化,台北,pp.89-90。

到日本留學如聖嚴法師一般,是一種提高和尚地位的機會。

得圓和尚在得才之餘,擬更進一步準備派遣林秋梧到日本東京一所著名的佛教大學──駒澤大學──去深造,由開元寺供給學費。不過派遣林氏赴日留學一案,在開元寺內也引發派系爭執。當時的《台灣民報》對此事有如下的報導:「在開元寺內的和尚也分二派,一是東海,他是非東海派。住職欲派林某去日本留學,東海不贊成。為此問題,兩方感情有些不好」。

這一爭執,最後由得圓派占上風,派遣林秋梧赴日留學一案終獲通過。
李筱峰,1991,”步入禪門”,《台灣革命僧-林秋梧》,望春風文化,台北,p.91。

林秋梧在東京留學的生活,頗為清苦。雖然名為開元寺派遣的留學生,但除學費外,寺方只給予象徵性的生活費用,平日省吃儉用,尚且不敷生活,更遑論嗜好閱讀的他還要添購進修的書籍。因此,林秋梧每天清早,還必須送報紙、送牛奶,以貼補生活費及購買書費。他後日的一位學生曾描述他在日本留學的生活謂:「在駒澤大學時苦志勵學日限二飯」,其生活之清苦,於此可知其一斑。

這種異鄉遊學,孑然飄零的苦學生活,偶爾也讓林秋梧泫然欲泣、悲從中來。以下他的兩首七言絕句或許正反映他這種心境:

其一:〈客感〉
獨坐憂時激欲垂,僧衣作客有誰知。
孤燈冷雨黃昏後,遠笛聲聲繫我思。

其一:〈偶作〉
行腳扶桑路八千,覺來無佛亦無仙。
人生五十吾將半,悔不當初學定禪。
李筱峰,1991,”步入禪門”,《台灣革命僧-林秋梧》,望春風文化,台北,pp.94-9

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台灣革命僧—林秋梧.我讀我評(4)

 

(photo source: 《台灣革命僧—林秋梧》一書)

/ 台灣大地文教基金會董事長 楊緒東醫師

 2013-07-26

*粗體字為楊緒東醫師撰寫之書評

學宗教的人須如是觀,不但要突破迷信與無聊的儀式,還必須以所覺悟的宗教精神去實踐有意義的人生,信仰,是一切修煉的內涵。

 

〈贈青年僧伽〉的七言絕句,正說明了他這種入世的宗教觀──

 

菩提一念證三千,省識時潮最上禪,

體解如來無畏法,願同弱少鬥強權!

 

林秋梧心目中的最高禪境,是要能夠省識時代潮流。而他學佛的目的,是要站在弱者大眾的立場,去向強權抗爭。基於這種入世的宗教精神,他在留學日本學佛的期間,並非僅止於埋首在經典的象牙塔中,他依然保持過去在文化協會時代一樣對時局的關心,對社會動向的關注。一九二九年四月,他發表在《南瀛佛教》雜誌上有一首題目叫〈寄獄中諸友〉的七絕,這樣寫著──

 

頻年壯志未全舒,依舊天涯感索居。

為問故人幾惆悵,鐵窗消息近何如?

 

他所謂的「獄中諸友」,是指當時在社會運動上因政治案件入獄的同志。該詩寫就時間,可能在一九二九年的二、三月之間,或在此之前。考究此時期台灣社會運動史,我們發現此時期發生的案件有──一九二八年六月間台南地區的「反對台南墓地廢止事件」。在這個事件中,文化協會台南特別支部的同志莊孟侯、侯北海、洪石柱、袁添財等人遭警方檢舉。林秋梧的詩學老師楊宜綠也受累入獄十個月。王敏川也因此案遭判刑,自該年九月被捕,直到翌年(一九二九)五月底才出獄;此外,尚有一九二九年二月十二日,日本「特高」(特別高等警察)以檢舉台共為名對「農民組合」的「二、一二大檢舉」,農組的幹部簡吉、黃信國等計五十九人被捕。林秋梧的〈寄獄中諸友〉的詩,諒必指上述案件中被捕的朋友。從其詩作,可以深切感受到「儒衣脫卻換僧衣」的林秋梧,對於台灣社會的動向依然保持極度的關懷。誠如他的一位友人葉更青,在一首題為〈送秋梧君東渡〉的七律所寫的:

 

蓬萊一渡隔天涯,兩地想思各嘆差。

吾子關心三百萬,更名漸向佛門前。

 

林秋梧「更名漸向佛門前」,是由於「吾子關心三百萬」,意指在日本殖民體制下的三百萬台灣同胞。

李筱峰,1991,”步入禪門”,《台灣革命僧-林秋梧》,望春風文化,台北,pp.96-97。

 

總之,此時的林秋梧,其思想與觀念,漸漸定型。它的解放的佛學理論與宗教改革的呼聲,開始在台灣的佛教界響起。

李筱峰,1991,”步入禪門”,《台灣革命僧-林秋梧》,望春風文化,台北,p.99。

 

各種宗教,彼此不窮究其宗教創立的淵源,而汲汲營營壯大自己的宗教地盤,爭逐於信徒與教產、教職之間,就是中了宗教的毒素,會變成各宗派之間的戰鬥。

布教弘法的道路,對林秋梧而言,同時也是一條宗教改革的道路。而宗教改革的進行,對林秋梧而言,則又是社會改革的一環。因此,在進行布教弘法的同時,林秋梧也積極參與其它的社會運動。誠如他自己所說:「修菩薩行的,便是社會改革的前衛份子。」因此,駒澤大學回來後的林秋梧,從事布教宣道、宗教改革及社會運動,成為其生活中的「一體之多面」。他不僅是一名佛教的布教師,同時也是「台灣民眾黨」的黨員、「台灣工友總聯盟」的一份子,「赤崁勞動青年會」(民眾黨外圍組織)的會員,他更於一九三o年十月,創刊了一份左翼刊物《赤道報》。容我們以文學式的語句,來形容此時的證峰和尚林秋梧──他披起了「反抗帝國主義」的架裟,發出了「反抗殖民主義、反抗資本主義」的梵唱,敲響了「佛教改革」的木魚……。

 

林秋梧有感於佛教界中充斥著愚昧、腐化、傾軋、迷信等風氣,而一些趨炎附勢之徒又甘陷台灣佛教為日本統治階級的御用工具。因此,他振臂疾呼,決心喚起佛教界人士,推動佛教改革。一方面,他也鑑於一般民眾知識水準仍低,迷於鬼神之說,阻礙社會的進步與發展,因此,他試圖透過佛教的改革,進而教化大眾、破除迷信、提升文化水準。

李筱峰,1991,”宗教改革與社會運動”,《台灣革命僧-林秋梧》,望春風文化,台北,pp.103-104。

 

依林秋梧對佛法真諦之解釋:「佛所說法皆為大眾著想,圖謀被壓迫者的解放、不自由者的自由、苦惱者的救濟。」所以,依林秋梧的理想,僧侶與社會運動家應該同樣負有啟發社會大眾、追求社會正義的使命。然而,一般的僧侶,非但沒有社會改革的認識與理想,連求其自身應有的學識與操守都不可得,再加以帝國主義的殖民統治,使得台灣的佛教更加萎蹶不振。所以,林秋梧慨乎言之──

 

然而今日之僧伽,岐於禪講之論,混於頓漸之辯,少投機、執斷常。於是乎,偏袒帝國主義之野禿疊出,助長厭世消極之枯禪叢生,而大乘佛法,則為之不振矣!若夫我台僧伽,即匪特盡其職者殆無,問其如何為僧伽應盡之天職,如何可解放島內弱少於鞭苔之下,亦多叉手瞠目不之所以對。「高等乞丐」之嘉名特錫,「寄生害蟲」之徽號頻來,是亦非無謂也。余每與吾師及諸同志,語至於此,未嘗不嘆息悲痛,而引以自警也。

 

對於有「高等乞丐」與「寄生害蟲」之徽號的台灣佛教界的落伍與頹風,林秋梧除了悲痛嘆息之外,乃憤而振筆疾呼,提出一連串革命性的批判與反省:

 

1、    反對迷信神怪

台灣民眾向來的迷信與雜信是很厲害的,林秋梧對於那種「雞母屎半烏白──大似台灣佛教徒之雜信」有著極淋漓的指陳──

 

……人家說城隍爺靈感,他便追從人家去夯枷畫面,跟在神轎後行遍市街,浪費許多金錢、時間;聽說媽祖就拜媽祖;聽說大道公就拜大道公;聽說有應公、土地公、松樹公、石頭公,他便去拜有應公、土地公、石頭公。明明是多神主義的道教信者,而他偏要冒名為佛教徒。佛教說不得占相吉凶(見「遺教經」),而他卻竟然連造廁池也要擇日卜卦。佛教禁止咒術仙藥(同前),而自稱佛教徒的,卻慣燒符念咒,說可醫人疾病。他們一班中有什麼柴先、鐵先、狗先、厚仔先、不黨先等等的稱呼者,正是證明著其背教的行為。

 

林秋梧不但對冒佛教之名的雜教開刀,而且更不保留地為「阿彌陀佛」拆假面。他說──

 

阿彌陀佛是世尊為開導下根智的人們假說的理想佛,非事實的人物,是屬於空洞的。後世的僧侶不知世尊的真意,拘執經文便以為真有西方極樂國,真有阿彌陀佛在救濟一切眾生。於是想﹝要﹞他救濟的人,便大聲疾呼地叫起他的名號起來。然而,阿彌陀佛究竟是沒有的,任你叫到喉破舌爛,總叫不出他的影子來。

 

2、    呼籲僧侶要走入社會、了解時潮

對於一些只會唸經、化緣,卻對於當前社會周遭的現狀不聞不問的僧侶,林秋梧頗不以為然。他說──

 

當布教的僧侶,若不明白時代的潮流、人文的進化,不知道現代社會的組織有沒有缺陷?對於民眾的要求,不問其如何馬耳東風,而一面逢人便勸說其無理解的念佛和消極的持齋;偶上講台,則敷演﹝衍﹞那莫須有的因果報應,混說荒唐無稽的鬼話,把大乘佛法置之腦後,視受過科學教育的現代人為末法眾生;不想力求學問,只管修飾外觀,而強欲維持其將崩潰的生活。如此,不但不能利人利己,反要被人家拿在打倒之列,阻害佛化的進展沒有更甚於此。總而言之,現在我們想宏揚佛法,必須先著眼到社會的思潮,要認識社會的思潮如何,便要俱有超人的見識。有超人的見識,才能夠達到弘法利生的目的。

 

3、    反對死守戒律、拘泥形式

由於一般僧侶的學識貧乏,所以死抱著一些形式上的戒律不放,故步自封。視僧尼禁慾為天經地義。林秋梧對於這種死守戒律、圇吞教條的傳統,作了近乎叛逆的解釋。

 

他大膽地呼籲營養不良的和尚們,安心地去吃肉無妨。他在詼諧的題目〈和尚吃火腿〉一文中,引經據典說:「和尚吃火腿,雖然有點奢侈,卻沒有犯戒」「釋迦老子為了營養不良的弟子們未嘗不叫他們自由吃吃魚肉。」對於僧尼的婚姻問題,他也與他的老師忽滑谷快天一樣見解,認為「獨身與結婚是任憑僧尼的把握如何而決定,完全屬於私事。」因此,他也以聳動的題目〈從僧尼禁慾說到烏狗的出現〉為文,明白告訴一些「老僧亦有貓兒意,不敢人前叫一聲」的和尚們,為了「擁護自己性生活的生命線,而唾破其『不敢人前叫一聲』的假面具,大膽地出來提倡僧尼實行正式的結婚。」

 

林秋梧對於死守戒律、執著經文,「沒曉得食雞」的「贛佛」,挖苦他們說──

 

「不精佛法,唯知食菜﹝素食﹞者,當謂『牛戒外道』,因牛只喫草故。島內之行牛戒外道者,何其多哉!」

 

4、    痛詆阿諛諂媚、趨炎附勢之風

在當時死守戒律、思想落伍的台灣佛教界中,阿諛諂媚之功,卻又不落人後。林秋梧亦經常借機會加以嘲諷。例如,他在解釋佛經中的「狗心」一詞時,說──

 

本島僧伽中,有受內地人﹝日本人﹞布教師封為布教員或布教師者,始則隨喜流淚,繼而趾高氣揚。其心即謂狗心歟。

 

佛教說不可結好貴人親厚媟慢(「遺教經」),而近來有所謂維新寺廟齋堂,無論大小,凡有祭典,便想招待高官顯紳。招待二字對於一般人士皆可適用,何獨﹝非﹞高官顯紳不可?不過要知道『腳踏馬屎憑官氣』的宗教形式不是真正的佛教典禮。不但如此,凡為宗教家者,需具有指導官紳的氣魄,才算得是真實不虛的宗教家……。

李筱峰,1991,”宗教改革與社會運動”,《台灣革命僧-林秋梧》,望春風文化,台北,pp.104-110。

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台灣革命僧—林秋梧.我讀我評(5)

(photo source: 《台灣革命僧—林秋梧》一書)

/ 台灣大地文教基金會董事長 楊緒東醫師

2013-07-29

 

*粗體字為楊緒東醫師撰寫之書評

佛教進入中國之後,加上帝國愚民思想與道教巧妙結合,成為一種可怕的思想麻醉工具,而有利皇帝的統治。

 

佛教自入中國以來,混入道教色彩極為濃厚,故寺院與道觀無異,儼如「神像百貨店」 一般,牛頭馬面,無奇不有,社會人以為偶像崇拜,良有以焉。開元寺彌勒店西堂原奉駐生娘娘,並十二照母,因係道教之神,寺執事以來歷不明,不合佛教精神,故乘此番重修該殿時,將十二婆者全部拆毀,駐生娘娘移置於西廊偏室,待後日再為處置。是亦台灣佛教改革史上可特筆之快事也。

李筱峰,1991,”宗教改革與社會運動”,《台灣革命僧-林秋梧》,望春風文化,台北,p.111。

 

林秋梧所從事的宗教運動中,以一九二九年七月起連續舉行三年的「反對中元普度」的運動最具特色與規模。因此,本書將之列入專節討論。

 

一九二九年七月,屬於「台灣民眾黨台南支部」的外圍組織之一的「赤崁勞動青年會」,發啟了一項「反對中元普度」的運動,目的在破除迷信。他們舉辦演講、發表宣言。第一年的「反對普度宣言」由莊松林(林氏的摯友同志)所撰。宣言中指出普度「是封建社會的遺物,是封建時代的諸侯為保持其地位,利用那些不自覺的僧侶,瞎倡出來的一種勾當」「普度是一種的迷信,在現代科學昌明的社會早已失去了他存在的意義了」。

 

為了解釋「這種荒唐的中元節為什麼在中國會那樣的普遍?」林秋梧考察佛教最盛的時代──由六朝至李唐──的社會狀態及經濟狀態,而後指出:

 

在那壓迫層層之下,當日的百姓所以還耽溺於迷信者:

(1)    是他們下階層的人們不能認清自己的力量,只想依靠神明來解決自己的痛苦。

(2)    是支配階級為防止被搾取階級的xx,以維持自己的特權。所以秘密或公然去鼓吹百姓信奉鬼神。

 

中國的中元節現在除了幾個地方在每年的七月十五日舉行祭祀而外,別的地方都是寂寞不聞了。獨漳泉兩州現在猶熾,不但如此,這兩地方的所謂普度又是整個月間繼續胡鬧著的。而我們台灣的同胞中許許多多是繼承著這個「南人尚鬼」的遺傳性,每年到了舊曆七月就花費了巨款的錢財,虛擲了許多寶貴的時間,用著莫大的犧牲,說什麼要體佛的教旨大發慈悲濟渡陰間一切無所寄託的餓鬼,孝敬「好兄弟仔」。且以為自己也是個熱心虔敬的佛教徒。這種的態度真是可笑又可憐得很了。

李筱峰,1991,”宗教改革與社會運動”,《台灣革命僧-林秋梧》,望春風文化,台北,pp.112-114。

 

空洞虛幻的「西方淨土」與「天堂極樂」,或所謂「大同世界」與「烏托邦」,做為詩情畫意則可,不必寄情於如是境界,因為此「境界」是「福報幻境」,活在當下、看清世情,修煉以增長智慧、克服世間的不平等,加強人權與實踐公義的人性力量,才是修行。

 

在林秋梧的筆下,孔子的大同世界、佛教的極樂淨土,都成為他理想中「為公忘私」的共產社會了。於此,我們可以想見這位三o年代左右的左翼青年的浪漫美麗的憧憬。特別是,他曾經在一篇〈馬克斯進文廟〉的文章中,很巧妙地以馬克斯進孔廟與孔子對話的方式,將禮運大同篇的思想拿來和馬克斯理念相提並論,並進而引介馬克斯思想。文中,他安排馬克斯回答孔子的話,說:

 

你問我的理想的世界嗎?好啊!好啊!你真問得好!有許多人都把我當成個物質主義者,他們多以為我是禽獸,我是只曉得吃飯,我是沒有理想的人。其實我正如你所問的一樣,我是有一個至高至遠的理想的世界,我怕是一個頂理想的理想家呢。我的理想的世界,是我們生存在這裡面,萬人要能和一人一樣自由平等地發展他們的才能,人人都各能盡力做事而不望報酬,人人都能得生存的保障而無饑寒的憂慮。這就是我所謂「各盡所能,各取所需」的xx社會﹝按:日治時代「共產」二字甚為敏感,故以xx取代﹞。這樣的社會能如是實現了的時候,那豈不是在地上建築了一座天國嗎?

 

文中林秋梧安排孔子回答馬克斯說:「你這個理想社會,和我的大同世界竟是不謀而合。」雖然林秋梧安排這個馬、孔對話,將孔子的大同世界與馬克斯的共產社會相比附。但緊接其下的對話,他又將兩者比較出差異,並藉以引介馬克斯的理想。文中說:

 

……但是馬克斯卻很鎮靜,他好像沒有把孔子這段話看得怎麼重要的一樣。孔子在他眼中,這時候,頂多怕只是一個「空想的社會主義者」罷?所以他又好像站在講壇上演說的一樣,自己又說起他的道理來。

 

我的理想和有些空想家不同,我的理想不是虛構出來的,我先從歷史上說明社會的產業有逐漸增殖之可能,其次是逐漸增殖的財產逐漸集中於少數人之手中,於是使社會出來貧乏病來,社會上的爭鬥便永無寧日。

 

這段話,朗然已經出現「階級鬥爭」的影子。在文章中,林秋梧安排孔子回話中:「我從前也早就說過「『不患寡而患不均,不患貧而患不安』的呀!」但接下,馬克斯又在文中被林秋梧安排作如下的論辯:

 

不對!不對!你和我的見解終竟是兩樣,我是患寡且患不均、患貧且患不安的。你要曉得,寡了便均不起來,貧了便是不安起來。所以,我對於私x的集中雖是反對,對於產業的增殖卻不惟不敢反對,而且還極力提倡。所以我們一方面用莫大的力量去剝奪私人的XX,而同時也要以莫大的力量來增殖社會的產業。要產業增進了,大家有共享的可能,然後大家才能安心一意地平等無私地發展自己的本能和個性。這力量的原動力不消說是贊成廢除XX的人們,也可以說是無產的人們。而這力量的形式起初是以國家為單位,進而至於國際。這樣進行起去﹝來﹞大家於物質上精神上,均能充分的滿足各自的要求、人類的生存然後才能得到最高的幸福。所以我的理想是有一定的步驟、有堅確的實證的。

 

林秋梧所設計編造的馬克斯與孔子的對話,因次號的雜誌已失佚不存,無法確知其後的發展,但從以上所引的對話,正足以反映三O年代左右的左翼青年嚮往馬克斯思想之一斑。

 

在日治下台灣的各社會運動陣營中,有路線上的分歧。其中,採取階級鬥爭與否,成為區別路線的重要準據之一。

李筱峰,1991,”社會主義思想與解放的佛學”,《台灣革命僧-林秋梧》,望春風文化,台北,pp.157-160。

 

林秋梧認為階級鬥爭,於人權平等的宗教,啟蒙研究,或可施行,但是發現人性好鬥與馬克斯理論無法融合,往往會造成浩劫,他覺悟到人生的價值在於信仰的實踐。

 

從以上所引,我們發現林秋梧對於階級鬥爭,是抱持正面而肯定的態度。然而,即使他肯定階級鬥爭的正面意義,但是,卻不認為階級鬥爭是「放諸四海而皆可行」。這從他認同孫文的對階級鬥爭的態度可以得知。林秋梧說:

 

階級和階級鬥爭的概念明白了後,應當斟酌的,就是在於去就取捨,即決定階級鬥爭結局可行不可行的問題。孫文在三民主義中,曾說道:「……在不均的社會,當然可用馬克斯的辦法,提倡階級鬥爭,去打平他,但在中國實業尚未發達的時候,馬克斯的階級鬥爭無產專政,便用不著。所以我們今日師馬克斯之意則可,用馬克斯之法則不可。」這樣看來,階級鬥爭是因時機與國度的關係上,有可行不可行的分別。這個斷定,想也未必無理。

 

再者,對於階級鬥爭的方法,林秋梧反對兵革刀槍的流血武裝慘鬥,而主張以「無抵抗的大抵抗主義」為原理。他說:

 

佛教叫人家去建設現世淨土的時候,……卻不用他動人為的力量,藉禮儀刑法的拘束,強制的把大眾拿來改頭換面;(而是)專以穩健的步驟、熱烈的態度,在日常生活中,喚醒人類本來的面目,鼓吹他們潛在的力量即信仰。戴天仇說:「信仰的生活,是個人和社會的進步團結最大的機能,總理說主義是『信仰』,就是很明顯地說明冷靜的理知不化為熱烈的感情時,絕不生力量」。實在不錯!我們要知道「只有信仰,才能夠永生,只有信仰,才能夠合眾。」「一個民族,如果失卻了信仰力,任何主義,都不能救他起來」……﹝中略﹞……要之,對於階級鬥爭的佛教之態度,始終一貫,是站在無我即大我的境地,以擁護無產大眾,解放被搾取階級為目標,其所採的方法,則排兵革刀槍的暴力行為,專以無抵抗的大抵抗主義為原理。這與現在一般主義者所唱的激烈手段比較起來,實在可謂天淵之差了。

李筱峰,1991,”社會主義思想與解放的佛學”,《台灣革命僧-林秋梧》,望春風文化,台北,pp.164-165。

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日本曾有10%人口是武士嗎?日本武士的十件事

有看過由湯姆克魯斯主演的「末代武士」(The Last Samurai)嗎?一個西方軍人,在與日本的一場戰爭中不幸被俘,在武士的村莊裡,漸漸被日本「武士道」吸引,到底要與武士們一同捍衛他們的精神,還是堅守自己與他們為敵的外來身份?日本武士文化中,存在著許多神秘元素,看看以下十項關於日本武士的十件事吧!

1、你知道「女武士」的存在嗎?
歷史上鮮少記載有關「女武士」的故事,「女武士」泛指陪同武士們一同作戰的女性,並沒有受到跟男生一樣的專業訓練,也沒有名號、身份、同等的待遇。「女武士」擅長的武器多變,使用重量相對輕的薙刀,長刀,彎刀。近年來,考古學家發現推測為1580年某場戰爭亡者的105具遺體中,有35具為女性,在其他戰場上也有類似的證據,顯示了日本女性在戰爭上遠比歷史記載得更重要。

2、武士的盔甲還真不簡單!
武士的盔甲是東方代表之一,由金屬及皮革組成,再用皮邊或絲相連,手臂的部分加上特別保護措施,但右手只用皮革包覆,以便揮刀時自由活動。日本盔甲約可追溯至平安時代,最初是專門設計給騎射武士的需要,後來戰爭規模愈龐大,防禦措施也愈全面。華麗誇張的頭飾及恐怖的面具是盔甲的重要特色,據傳說,豐臣秀吉當時進攻朝鮮時,朝鮮軍隊當時看到這些有如妖魔鬼怪的軍隊,落荒而逃。甚至美國軍隊所使用的防彈背心,設計上也是由日本武士的盔甲構造為原型。

武士裝成為博物館裡頭重要的展覽品之一。(圖/RV1864 @flickr)© 由 Storm Media Group 提供 武士裝成為博物館裡頭重要的展覽品之一。(圖/RV1864 @flickr)

3、同性戀情是成為武士必經之路?
很多人或許不知道武士對於「性」是十分開放的,同性之間發生關係,更是為了激勵彼此,在戰場上有更好的表現。這些關係通常是一個經驗豐富的武士和一個剛開始訓練的青年,稱之為「若衆道(wakashudo)」,是成為武士必經的道路,古代的日本武士認為之間這樣的關係很平常,視為傳統。但歷史選擇保持沈默,直到黑澤明導演拍攝相關題材的電影,才重新掀開這段過去。

4、有聽過西方武士嗎?
如果有看過電影《末代武士》就知道,在特別的環境之下,西方人也可能會被武士精神感染,甚至動容,與他們站在同一線。在日本擁有這般榮譽通常都是領主、將軍身份的人,歷史上僅有四個西方人授予這個頭銜:冒險家William Adams(最有名),其同事 Jan Joosten van Lodensteijn,海軍軍官Eugene Collache,軍火商Edward Schnell。

5、武士的數目有多少?
很多人認為日本武士好比於美國海豹部隊(Navy SEALS)一樣,事實上,武士是一種社會階級,武士的原文「侍(Samurai)」意思是:服待尊崇主人的人,屬於中階軍人。數量達最高峰時,有10%的日本人口是武士,這個龐大的數目影響著日本歷史,甚至到今天日本人仍相信身上流著武士的血液。

6、關於武士的時尚
武士服裝的設計很講究,符合武士經常在外旅行,奔跑的需求,穿著時行動自如,基本樣式是寬鬆褲裝搭配和服,內有暗層可放置武器或私人物品,使用穿起來涼爽的絲或棉麻材質,鞋子則是木屐或涼鞋。他們的髮型也是獨具特色,前額剃光以提升戴頭盔時的舒適度。

7、武器是武士榮譽的象徵
只有武士才能配長刀,平民是無權使用的,武士通常配上有一長一短的刀子,長刀是主武器,只有在受損時才會拿出短刀,武士出門之前會先將短刀插在腰帶裡,右手握著長刀,走至玄關穿上鞋才能將長刀插在左邊腰帶上。武士將自己的刀看作榮耀,也是階級的象徵,觸碰武士的刀是無禮的行為,這也是為什麼日本人走路習慣靠左手邊。直到16世紀火藥的引入,武士漸漸丟棄原本的武士刀,選擇使用攻擊力更強的槍枝及大砲。

8、武士不只會打鬥,更要懂文學
最早成為武士的首要條件必須是貴族,階層遠遠超過一般戰士,他們接受良好的教育,當時在歐洲也只有少部分有能力閱讀,武士擁有高度的文學素養,還精通數學。奉行「武士道」(Bushido)的武士們會增進自己各方面的才能,參加各種藝文活動,詩歌書畫,園藝景觀,茶道插花,可以說文武雙全。

9、武士身高到底幾公分
雄偉的盔甲和武器,使武士顯得巨大,也常被描述得高大壯碩,16世紀的武士身高大約160至165公分,而歐洲騎士則180至196公分。但後來,日本武士多為頭髮少,白皮膚,高鼻子的外表,有點貌似西方人,多為愛奴人的後代。

10、視自盡為榮譽
如果沒有遵循武士道或被擄,日本武士將會執行令人悚然的事——切腹自殺(seppuku),可以是自願或懲罰,無論原因為何但被普遍視為一個非常光榮的死法。用短刀片從左至右快速地刺穿腹部,通常會有稱為「介錯人」的武士在旁,負責在受罰者切腹後砍下頭,以縮短其痛苦。正式的切腹儀式從洗淨身體開始,切腹者穿上白袍,並享用最後一餐,將刀片放置空盤子裡,並寫完遺言詩。直到頭與身體分離的那一刻,他們都要捍衛武士精神。

黑澤明的經典作品《七武士》將武士特質描繪極致傳神。(圖/ORAZ Studio @flickr)© 由 Storm Media Group 提供 黑澤明的經典作品《七武士》將武士特質描繪極致傳神。(圖/ORAZ Studio @flickr)

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八千年骨笛不啞 清越嘹亮世界第一笛
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一把骨笛,一把將人類音樂史往前推進了8-9千年。中國河南省漯河市武陽縣賈湖村遺址出土的骨笛打開了人類古音樂文化的一扇小窗。歷經八千多年的地底掩藏,骨笛音聲依然清樂嘹亮,真是人間奇寶。

賈湖遺址中華第一笛出土

在1983年至2001年間,位於淮水上游的賈湖遺址挖掘出土了30支骨笛。這些骨笛又稱「賈湖骨管」,大多是以丹頂鶴的尺骨製成的,長度在23釐米左右,兩端開口,形制多樣,有5孔、6孔、7孔,也有8孔的,同時音調的表現非常豐富,具備有五聲、六聲和七聲音階的變化表現。它不僅能吹奏中國的五聲音調的樂曲,也能演奏出七聲音調的樂曲,同時還能吹奏富含變化音的少數民族樂曲或外國樂曲。出土骨笛的音高、音色表現也非常優美,多數具有2個八度以上音域。

從出土品來看,其中341號墓出土的兩支骨笛已有輕度的石化跡象,顯露了骨笛的年代。據考古學常識來說,凡是有石化痕跡的骨器,其年代至少有一萬年,因此,也反映了骨笛的歷時古久。

從出土骨笛的年代來看,也有早、中、晚期的分野。早期的5孔的骨笛,出現於距今九千年前,甚至可能上萬年;中期的6、7孔的骨笛在八千多年前也出現了;而晚期的骨笛,製作年代分布在西元前8200-7800年期間,當時在主流的7孔骨笛之外,同時間有8孔的骨笛,這時期的骨笛也已經具備了表現變化音的特長。

不同凡響 八千年前笛音再現

其中,1984年在M282號墓出土的1支七孔骨笛保存得非常完整(目前保存在河南文物考古研究所),八千年以前的骨笛笛音再現震驚了現代人

這些出土的骨笛中有7支經過測音,笛子演奏家們試著以豎吹、斜吹等方式試行吹奏,吹出了骨笛的基本音階。不同的吹奏法帶起笛音的沉厚與清亮的不同音色表現,一直激發著研究者的探索熱情。曾經有吹奏家用一支骨笛吹奏出了河北民歌〈小白菜〉曲調,音高準確、音色嘹亮。骨笛時隔八千多年仍然不同凡響的表現音驚四座!

其實賈湖骨笛從中國大陸驚動了全世界!賈湖骨笛已經被推定為世界上保存最完整的最早的可吹奏樂器。因為這些已被發現的30支骨笛製作規範、形制固定,更珍貴的是,它們的數量足夠展現賈湖骨笛跨越新石器時代幾千年的發展演變過程。

在賈湖遺址已經挖掘出的445座墓葬中,僅在16座墓葬中發現有骨笛,顯然骨笛在當時應該是高貴的珍品。擁有骨笛的墓主身份也非一般,據研究顯示,骨笛擁有者在生前有著巫師、祭司或酋長等相關的特殊職業、身份,在賈湖地帶的氏族中具有特殊地位 。由此看來,骨笛應該扮演著人與天、人與神溝通之間的重要角色。

驚世紀錄 骨笛之作技藝精湛

更令人驚奇的是骨笛的製造技術非常精良。賈湖骨笛的音高瑕疵小於6個音分,連專業演奏家也聽不出,真是令後人拍案驚奇的技術。專家指出,骨笛中特別引人注意的是早期的M341號墓1號、中期的M282墓20號和晚期的M253墓4號三支骨笛,都留下了製作時為精確計算孔距的刻度。顯然,這是就是骨笛音高表現完美出色的一個技術輔證。

鶴骨為笛 其聲清越

製作賈湖骨笛的材料--丹頂鶴的大型尺骨來自賈湖鄉野。在當地發現的古代動物群落中,有丹頂鶴、環頸雉和天鵝三種飛禽,所以骨笛的製作是就地取材的生活智慧的表現。


中國古人對丹頂鶴觀察入裡,鶴骨為笛,其聲清越。
攝像者: Koichi Kamoshida/Getty Images
鶴骨為笛 其聲清越

丹頂鶴這種仙靈飛禽,長長的脖子可達一米,其末端盤曲於胸骨之間具有共鳴腔的作用,引吭一聲可以傳聲數千米外。丹頂鶴頡頏飛翔,振翮於霄漢,和鳴於蒼宇之際。中國古人對鶴鳥的特長早有觀察,在《詩經·小雅》有〈鶴鳴〉篇章,讚譽道:「鶴鳴于九皋,聲聞於野…;鶴鳴于九皋,聲聞于天」。中國古人早發現了「鶴骨為笛,其聲清越」。以鶴骨為敵的賈湖骨笛的確不同凡響,它成就了「中華第一笛」,也拔得世界上完整展現的吹奏樂器頭籌。

中華文化尚音樂盛文功

在三皇五帝的時代,音樂和中國文化就息息相關,賈湖骨笛的發現就是一個有力的佐證。中國古代文獻中,經常提到「伏羲氏灼土為塤」、「女媧制笙簧」,而在黃帝之前樂官就是由專職的伶人擔任了,例如堯舜的樂官夔、黃帝的樂官伶倫,都在史上留名。早期中國史上垂名的名君都懂得音樂頤養身心陶冶性靈之道,周朝一代制禮作樂更是重要的教化治世之功。

而距今近八千多年賈湖骨笛的出土發現改寫了中國的音樂史,突破了先秦音樂只有五階音域的歷史考察認識,中國樂器的發明也由三皇五帝時代大跨距提前三千年以上。這在新石器時代已經成熟的吹奏樂器--骨笛讓中國文化又拿下了一個世界第一。骨笛本身的表現力和在音樂史上的地位,都可說是一驚世紀錄的發現!誠然,掩蓋在地底下的史前文化中的驚世史前文明還不知凡幾! @*

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李自成疑詐死 甘肅男自稱後代
2017年03月27日 04:10 記者蕭宇涵/綜合報導
李自成疑詐死 甘肅男自稱後代
甘肅李姓男子自稱李自成後代,從李自成墓中拿出族譜。(取自中華網)
李自成疑詐死 甘肅男自稱後代
闖王玉璽。(取自中華網)
李自成疑詐死 甘肅男自稱後代
陝西省榆林市米脂縣李自成行宮,圖為李自成蠟像。(CFP)
清明節將至,各地都在忙掃墓。明末作亂死於湖北「亂軍之中」的闖王李自成,竟然有墳墓在甘肅,當地李姓農夫稱闖王詐死,隱姓埋名躲在蘭州,血脈尚存,並留有一枚「闖王玉璽」為證。專家鑑定這枚印章,斷代確定為明末清初的產物。
蘭州榆中縣葦茨灣村農夫李文生,近日拿出家譜表示自己是李自成的後人,還有一枚刻有「闖王玉璽」的印章。經過中國社科院專家鑑定,這塊玉璽和族譜確實是明末清初的物品,難以偽造。
兵敗後化裝成和尚
族譜序中寫下「我侄闖國亂、大明江山喪天榜,兩者皆屬天命所致」等文字。其中記載了李自成兵敗後帶著殘兵化裝成和尚,逃到這個村莊投靠叔叔李斌,一開始為避風頭先是居住在山洞裡,直到他的「死訊」傳開後才敢在村裡定居。族譜也提到,當年李自成帶著「闖王玉璽」一起來到這個村子。
李文生表示,葦茨灣村位於青城鎮的最上端,地勢蜿蜒如龍,是絕佳風水寶地。李自成的墓更是屬「乾山震向」,為真龍天子之墓。他的墓旁有另兩墳墓,為當時的部下。2007年清明節,李家後人在墓前立起「闖王李自成之墓」及「闖王衛士之墓」的墓碑。
正史記載死於亂軍
正史中,闖王李自成死於湖北九宮山。與吳三桂在一片石大戰失利後,李自成回到北京稱帝,旋即引兵往湖北方向逃竄,後方有多爾袞和吳三桂的部隊追擊。但李自成最後卻是死在湖北通山縣九宮山,被明朝地方團練軍夾擊,死於亂軍之中。
不過,早在清朝時,已有地方官員在湖南發現疑似李自成的蹤跡,懷疑當地寺廟中名為奉天玉的大和尚就是李自成,當年是詐死逃離。大陸在1993年召開過一場全國性的李自成事蹟研討會,定調湖南的奉天玉和尚墓為李自成之墓。
李文生現在拿出族譜跟玉璽,推翻了清朝的稗官野史,還有1993年學者們的結論。
小 靈 通
「闖王」李自成
明末多起農民軍起事,「闖王」原為高迎祥的名號,高死後才由李自成頂替。
李自成,陝西人,擔任驛站驛卒,因崇禎下令解散驛卒而失業,加上涉殺人逃亡,遂投匪。他的農民軍曾殲滅明軍主力,崇禎17年(1644年)攻進北京,但在吳三桂引清兵入關後,李自成不敵,在紫禁城登基僅一天就逃離北京。史書稱他後來死於亂軍之中。(蕭宇涵)


 

吳三桂引清入關 李自成九宮山遇難
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在大順政權建立之初,崇禎和大臣們就商議如何應對,一是出征,一是南遷,但內閣中沒有一個大臣全力支持。還有一個對策是勤王,即將駐紮在山海關外的吳三桂所轄四五萬最精銳部隊調入關內,協助消滅大順軍。但這一決定意味著明朝要放棄寧遠和山海關外大片土地,因而崇禎和大臣們都推委不決。

等到太原陷落,京師危急時,崇禎帝於1644年三月初四封在北部邊境抗清的吳三桂為平西伯,三月初六,命吳三桂率軍入援京城。吳三桂火速帶兵趕往京城,三月十三日入關,安頓好隨軍的十幾萬百姓後,即趕赴京城,兩天跑了300里路。等到二十日抵達河北豐潤(今唐山)時,知曉京城前一天已經失陷的消息。

進入北京城的李自成也開始著手招降吳三桂。三月二十九日李自成派唐通拿著吳三桂父親吳襄的手書和4萬兩銀子前去招降他,吳三桂答應了。

山海關,位居燕山與渤海之間,是明長城的東端起點。(網路圖片)
但走到半道,吳三桂聽到父親被拷掠,自己的愛妾陳圓圓被劉宗敏霸占的消息,非常憤恨,就有了大家耳熟能詳的「衝冠一怒為紅顏」,遂轉回山海關,破關而入,擊破已在關上的兩萬大順軍。

李自成大怒,四月十三日親自率領十餘萬軍隊,將吳襄押在軍中,東向攻打山海關,同時派別將從一片石(山海關附近)越出關外。留守北京者為牛金星、劉亮與李侔等。

九門口長城,古稱一片石,在山海關附近。(網路圖片)
此時,防守錦州的清將艾度禮等從「逃人」口中獲悉:「寧遠一帶,人心震恐,聞風而遁。」三月十六日將這個消息傳達到瀋陽後,滿清政府當即決定「修整軍器,儲糧秣馬,俟四月初大舉進討」。

朝鮮使臣鄭太和四月十四日寫道:「(清使鄭命壽)又曰:『頃日九王聞中國本坐空虛,數日之內,急聚兵馬而行。男丁七十以下,十歲以上,無不從軍。成敗之判,在此一舉。』」

無疑,清朝此時增兵應是得知北京發生的事情,明朝既然已滅亡,滿清決定傾巢出動,與李自成一爭天下。

吳三桂的關鍵一舉,即向大清乞降,引清兵入關,決定了此後的戰事。

四月二十二日,李自成佈陣於關內,從北山綿延到海邊,與吳三桂在一片石發生戰鬥。吳三桂軍先與大順軍激烈搏殺,其後清軍突然從吳三桂陣地的右邊發起出擊,李自成軍大亂,主將劉宗敏受傷,李自成急令撤退。清軍追出40里,致使大順軍自相踐踏,死傷無數。

李自成北京稱帝

幾日後,李自成等回到京城,此時僅剩3萬餘人。李自成將獲得的黃金以及宮中庫藏、器皿全都熔化,鑄為餅,每餅千金,約有數萬餅,用騾車運回西安

武英殿(網路圖片)
四月二十九日,李自成在武英殿稱帝,以李繼遷為太祖,追尊七代考妣皆為帝后;立妻高氏為皇后,使牛金星代行郊天禮。當晚,火燒紫禁城和北京的部分建築。

第二天,挾持明朝太子、永王和定王向西由山西、河南兩路撤退。大順王朝統治北京總共四十二天

清軍進北京 李巖被殺

李自成撤離北京後,滿清攝政王多爾袞命吳三桂不得進入京城,直接追擊李自成軍。在保定以南的望都一戰,大順軍一度重創清軍,但是五月初二在定州清水河(今河北省定州市),李自成再次大敗,大將谷可成犧牲。

五月初三,多爾袞進入北京,一個新的朝代開始入主中原。在安撫明朝大臣和百姓的同時,多爾袞派出兩路大軍,一路由多鐸率領南下攻打明朝宗室在南方建立的政權(南明),一路由阿濟格率領攻打李自成軍。

阿濟格和吳三桂部隊從保德州渡河,突破大順軍的北部防線,經綏德、延安,直逼西安,七月李自成軍渡黃河敗歸西安。


潼關東關門遺址。潼關是關中東大門,歷來為兵家必爭之地。1960年代,中共於黃河上游建三門峽大壩,古潼關被拆除。(公有領域)
1644年十二月,出擊潼關,大順軍列陣迎戰,清軍因主力及大炮尚未到達,堅守不戰。

1645年,清軍以紅衣大炮攻破潼關,李自成棄西安,經鄧州、襄陽入湖北,試圖與武昌的明朝總兵左良玉聯合抗清。由於南明弘光帝朝廷的建立和大順軍的節節敗退,很多投降大順的原明朝將領復投南明或清朝。而李自成這邊聽信讒言,殺死了軍師李巖等人。

李自成遇難

1645年四月,李自成進入武昌,被清軍擊潰。五月在江西再敗,後在湖北通山縣南九宮山被忠於明朝的程九伯地方武裝殺死,屍首不知何處。


九宮山闖王陵(網路圖片)
自成戰死後,大順軍悲怒交集,立即掃蕩九宮山區,對當地團練予以報復性打擊。大順軍餘部稱李自成為先帝,其妻高氏為太后,李錦推舉李自成三弟李自敬為首領,後投降南明政權。

但民間有一種說法,李自成並未戰死,而是出家為僧。不過,從現有的清朝史料看,李自成確實死於九宮山。

李自成雕像(網路圖片)
伴隨著李自成的去世,大順政權也走入了歷史。茫茫天意有誰知?大順王朝功敗垂成,令人扼腕嘆息

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李自成進北京 明朝滅亡
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議和被明朝廷拒絕後,李自成只好下令全線攻城。還沒等攻擊,明朝官員曹化淳等紛紛打開城門迎接闖王軍隊入城,北京外城宣告陷落。

在闖王軍隊逼近內城時,守正陽門的兵部尚書張縉彥、守宣武門的太監王相堯、守齊化門(又稱朝陽門)的成國公朱純臣等,也爭先恐後地打開城門,崇禎所期待的巷戰根本就沒有發生。


北京皇城的位置(維基百科公有領域)

齊化門及箭樓(公有領域)
聽說內城陷落的崇禎此時身邊已沒有幾人,他開始準備應急善後事宜。他先提硃筆傳書內閣,命人提督內外諸軍事,輔佐太子,然後命人溫酒,與周后、袁妃同坐痛飲以示訣絕。

隨即他命人將3個兒子太子、永王、定王叫來,讓他們改換衣衫各自逃生,同時說道:「社稷傾覆,必定使天地祖宗震怒,這一切都是你們父親的罪過。只是,朕也已經竭盡心力,無奈文武諸臣各為私心,不肯後家先國,以致敗壞至此。如今不必再問禍福,只是按情理去做。朕問心無愧了。」

崇禎並告誡他們:「要謹慎小心,若逢做官的人,老者當呼為老爺,幼者呼為相公;若遇平民,老者呼為老爹,幼者呼為老兄,或稱為長兄,呼文人為先生,呼軍人為戶長,或稱曰長官。」又囑咐說:「萬一僥倖逃得一命,將來報父母大仇時,不要忘了我今日說的話!」

之後,周皇后自盡,崇禎「遍召所御妃嬪數人,俱親殺之」,其中袁貴妃上吊繩斷墜地,未死,崇禎往她的肩頭連砍三劍,三劍砍完,兩手酸軟。崇禎還砍向十六歲的長平公主,「未死,手栗而止」

十九日五鼓時分,崇禎習慣性的走到前殿,親自鳴鐘,召集百官,但沒有一人出現。看著空蕩蕩的大殿,崇禎歎息了一會,走進內苑,又登上煤山,以髮覆面,與追隨自己的宦官王承恩雙雙在山上自縊身亡。


崇禎煤山殉國處的兩通碑刻(gongfu_king/維基百科)
崇禎留遺書於衣帶中,云:「朕自登極十七年,逆賊直逼京師。雖朕薄德匪躬,上干天咎,然皆諸臣之誤朕也。朕死無面目見祖宗於地下,去朕冠冕,以髮覆面,任賊分裂朕屍,勿傷百姓一人。

文臣從范景文以下,勳戚從劉文炳以下,有四十餘人殉節。宮女魏氏投河自殺,有二百多人跟從

明朝滅亡

中國歷史上長達276年的大明王朝由此宣告滅亡。從崇禎個人來講,是一個希望有所作為的皇帝,而且他也並不是殘暴的皇帝,但他還是上演了一幕並非亡國之君的亡國悲劇。

而且,史家研究表明,明朝的皇帝並不貪婪,政府對百姓剝削也並不嚴重,但一個關鍵問題是「貪沿下游」,而這與上層的失控存在關聯。

明朝的滅亡似乎說明,一個王朝遲早會滅亡,歷史永遠在按照自己既定的軌道運行著,人類永遠只能順天意而行。

禮葬崇禎 拷問明官員

李自成進入宮城後,登上皇極殿,坐上御座,聽聞崇禎已死,遂下令搜索皇后,並與百官約定三日後朝見。


皇極殿(Giladr/維基百科)
不久,知道皇后也已自盡,李自成便命人用宮中門板運出,裝入柳棺,與崇禎的棺槨一同放置在東華門外設廠公祭,後移入佛寺。三月二十七日,將崇禎葬於田貴妃墓中。明朝太子、永王和定王則被抓獲。

在李自成入城三天後,天剛亮,成國公朱純臣、大學士魏藻德就率領文武百官入宮朝賀,他們都穿著素服坐在殿前。

其後,李自成出來見明朝官員,他南面而坐,牛金星、劉宗敏、宋企郊等人在左右雜坐,依次喊各人的名字,分三等授以官職。自少詹事梁紹陽、楊觀光等四品官以下都接受了任命,三品以上官員唯獨任用原侍郎侯恂,其他勳戚、文武大臣周奎、朱純臣、陳演、魏藻德等共八百餘人,都被送到劉宗敏營中進行拷問。

大順兵進城之初,尚能遵循李自成「敢有傷人及掠人財物婦女者殺無赦」的命令,京城秩序尚好,店舖營業如常,老百姓都很高興。

當李自成發現大內府庫中只有黃金十七萬,白銀十三萬,駭異之下,開始令劉宗敏查問明朝官員。武將出身的劉宗敏採取拷問方式,迫使明朝官員交出銀七千多萬兩。

李自成並不贊同劉宗敏的暴行,甚至還尋機對他和其他人說「你們為何不幫助孤王作個好皇帝?」但劉宗敏並沒有聽從他的話,因而失去士大夫的支持,為大順政權功敗垂成埋下伏筆。@*

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李自成應運而生 承天命初露頭角
劉曉
李自成雕像(網路圖片)
李自成雕像(網路圖片)

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更新: 2016-07-18 10:57 PM 標籤: 崇禎, 推背圖, 明朝, 李自成, 梅花詩, 闖王

古人曾有言,「天下大勢,治久則亂,亂久復治。方其治也,則有聖明君相,應景運而生;及其亂也,則有草澤英雄,應劫運而出。此皆天地氣數之所推移。」且說明朝歷經二百餘年,明太祖、明成祖辛苦締造的江山被其後世子孫一代代消磨著,尤其到了神宗、熹宗時期君臣怠政、宦官弄權,大明江山走入風雨飄搖之中。

此時,明朝最後一任皇帝崇禎即位。他意圖勵精圖治,重振大明王朝,其即位初期剷除魏忠賢等閹黨,確實讓朝綱為之一震。然而,一方面,崇禎面臨著內外交困的局面;一方面崇禎本身眼光有限,英而不明,任用之人不當。如其所任用的首輔周延儒,專以賣官鬻爵、排擠正人君子為事,不思報效朝廷,並引溫體仁進入內閣,狼狽為奸,致使賢人遠離,國家政治一日壞過一日。但崇禎卻不自知,還認定周延儒是個賢人,對他是言聽計從,並尊稱他為「周先生」。

此外,崇禎性情急躁,剛愎自用,其在位十七年中,共殺了近20個督撫大吏,致使臣心渙散,這都表明明朝的劫運確實到了。是以亂世出英雄應運而生,天意使然。關於明朝的滅亡,歷史上也早已被預見到。

關於明朝滅亡的預言

唐朝預言《推背圖》第三十二象預言了明朝的滅亡。圖中畫一扇門,門中有馬,一個「闖」字浮現眼前。讖文是:「馬跳北闕,犬嗷西方;八九數盡日月無光。」預示闖王李自成滅明,日月無光指「明亡」(日月合在一起是明)。

頌文是:「楊花落盡李花殘,五色旗分自北來。太息金陵王氣盡,一枝春色占長安。」預示著李自成坐不久(李花殘),北方民族終將取得天下,並暗指漢人稱帝的氣數已盡。

《推背圖》第三十二象預言了明朝的滅亡。(網路圖片)
《推背圖》第三十二象預言了明朝的滅亡(網路圖片)
宋朝的《梅花詩》第四節第四句「開到李花春已非」也預言了明朝的滅亡。明朝在明成祖朱棣的統治下,經歷全盛的輝煌。但明朝末年的衰敗,加上多年的農民起義,使得大明王朝終於「開到李花春已非」。「李花」應指明末的闖王李自成。公元1644年春,李自成率領軍隊功占了北京,崇禎皇帝於紫禁城後的景山上吊自盡,明朝滅亡,所謂「春已非」。

明朝的《燒餅歌》對明朝的滅亡也做了預言。「萬子萬孫層疊層,祖宗山上貝衣行,公侯不復朝金闕,十八孩兒難上難。」卦曰:「木下一了頭,目上一刀一戊丁,天下重文不重武,英雄豪傑總無春,戊子已丑亂如麻,到處人民不在家,偶遇饑荒草寇發,平安鎮守好桂花。」其中「祖宗山上貝衣行」暗含崇禎的名字,「木下一了頭,目上一刀一戊丁」暗含李自成的名字。「偶遇饑荒草寇發,平安鎮守好桂花」指明朝末年的農民大起義,後一句暗指吳三桂。對於崇禎的下場,《燒餅歌》的預言是「奔走梅花上九重」,暗指崇禎在煤山(今北京景山)上吊自殺。

李自成出生有異象

李自成的祖上世代以種田為業,居住在陝西米脂縣。據說該地龍脈極旺,元世祖時期不僅下令不准開拆米脂縣城西門,還在米脂縣城西邊建起一座3層高樓,意圖壓住龍脈。萬曆年間,天下災異不斷,陝西、山西連發疫病,李自成的父親李守忠此時已五十歲,唯一的兒子也死於疫病,只留下幼小的孫子李過。

於是李守忠到華山祈禱。夜晚夢見神告訴他:「已令破軍星為你的兒子。」


破軍星,北斗第七星,個性最衝動,變化性最強,適合當前鋒。(網路圖片)
破軍星,北斗第七星,也是道教所說的紫微斗數14主星之一,個性最衝動,變化性最強。破軍星由於其巨大的衝擊力,所以適合當前鋒。所謂前鋒,在戰場上是勇往直前,在事業上則是求新求變。從李自成的後來發展看,也與此相契合。

很快,李守忠的繼室高氏懷了身孕,萬曆三十四年(1606年)八月出生。據費密《荒書》記載,李自成在出生時,他的父親夢見一個黃衣人進入土窯,於是李自成的小名叫做黃娃子(一說黃來兒)。

初露頭角

李自成孩童時曾幫人放羊,漸長後,生得相貌魁梧,膂力過人,好打抱不平,嫉惡如仇,因此身邊聚集了一幫好漢。因為大家每日吃酒玩樂,囊中羞澀,便有人建議去偷盜。李自成對此十分不屑,認為不是大丈夫所為。

崇禎元年,正好銀川驛招募驛卒,李自成便去應募,因矯捷善走,孔武有力被選中,往返於榆林、米脂、延安遞送公文。

李自成遞送公文相當賣力,不想卻連連遭遇座馬累死或丟失,引起知縣不滿,那年正趕上朝廷下令裁員,他首先被裁減。

隨後,李自成去延安府拜師學藝。期間,喜好打抱不平的李自成殺死了恃強凌弱的延安地痞石友仁,之後,跑回米脂家中,不久被官兵抓獲。米脂知縣晏子賓將他重責了一頓,鎖押在監獄中,等候發落。

當時,監獄裡的獄卒高立功與李自成以前都是驛站上的好友,因此給他送茶送飯,格外慇勤。因覺李自成不是等閒之人,高立功遂趁著夜色,打開獄門,與李自成一起逃回老家。高立功孀居在家的妹妹、同樣會武藝的高桂英見到行俠仗義、武藝超眾的李自成,十分欽佩。二人後結為夫妻。

彼時秦中連年大饑,赤地千里,很多人不堪忍受紛紛揭竿而起,反抗朝廷的隊伍很快就遍布陝北和陝中,其中包括張獻忠和李自成嫡親的舅舅高迎祥。

而李自成先是一個人投奔起兵的王嘉胤,因其與官兵作戰勇敢,幾次殺敗官兵,王嘉胤便讓李自成另編一支人馬,以備衝鋒陷陣之用。

李自成便將高立功以及在米脂的好漢們找來,組成一支敢死隊。由於李自成作戰勇敢,且慷慨大方,每次都將得來的金銀財帛分給手下,人心慢慢歸附於他。但是這讓王嘉胤很不舒服,便密謀剷除李自成。

李自成得到密報後,率領部下悄悄離開王嘉胤,先是投奔明朝延綏總兵,大敗王嘉胤等聚眾反抗朝廷勢力,其後輾轉幾地,於崇禎六年(1633年)投奔在山西自稱「闖王」的高迎祥率領的隊伍,稱「闖將」。

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李自成繼闖王名號 天佑其屢脫險境
劉曉
闖王李自成(網路圖片)
闖王李自成(網路圖片)

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更新: 2016-07-20 6:21 AM 標籤: 大順王朝, 崇禎, 明朝, 李自成, 闖王

李自成投奔「闖王」高迎祥部後,駐紮在山西的高迎祥和張獻忠等隊伍被明朝大將曹文詔率領的軍隊擊敗,並逃奔河南。

在河南,則被曹文詔、左良玉等多路明軍包圍。高迎祥、張獻忠和李自成等被困在黃河邊,深感危急,軍師牛金星獻計賄賂明朝監軍太監楊進朝。楊進朝信以為真,上奏朝廷,同時下令禁止明軍進攻。

趁著這個機會,李自成下令連夜打造船隻渡河。可令人難以相信的是,是夜天氣突然變得十分寒冷,黃河水也結了厚厚的冰,顯然是上天在相助。高迎祥、李自成等大喜,連夜率部眾渡過黃河,到達南岸。

南岸明朝守軍沒有防備,高迎祥、李自成部眾連陷多個縣,甚至還逼近湖廣和四川,所到之處官兵紛紛告急。

聲名大振

1634年,崇禎特設山西、陝西、河南、湖廣、四川總督,以延綏巡撫陳奇瑜擔任五省總督,專門圍剿李自成部隊。陳奇瑜通過籌劃,將高迎祥、李自成等人圍困在陝西興安車箱峽四十餘里的狹長緩衝地帶內。


車箱峽地形狹長,易入難出,形勢險要。(網路圖片)
當時陳奇瑜的兵力在二萬左右,較李自成的七八萬人相比還是力量懸殊,加之陰雨連綿一個多月,陳奇瑜打算運用天時、地利條件,不費一兵一箭擒獲李自成。

而馬乏草料、軍士死亡過半的李自成部隊,多次試圖突圍都未能成功。無奈之下,李自成採用顧君恩的計謀,暫時投降。高迎祥、李自成等率部投降後,陳奇瑜下令將四萬高、李部每萬人編為一隊,並派安撫官押送遣返歸田。然而,這四萬人在出南棧道後,殺死了官兵,繼而攻寶雞、麟遊等處,關中大震。

陳奇瑜為此被撤職除名,而李自成自此聲名大顯。

其後,崇禎任命洪承疇取代陳奇瑜剿滅各地反抗軍。洪承疇率軍與鎮守陝西的明朝著名將領賀人龍合擊,大敗李自成等。然而李自成等四處攻擊,多省告急。

制定作戰方略

面對著洪承疇的圍攻,1635年初,高迎祥、張獻忠、老回回、羅汝才、革裡眼、左金王、改世王、射塌天、橫天王、混十萬、過天星、九條龍、順天王等十三家七十二營起義軍在河南滎陽召開滎陽大會。

在會上,李自成提出「分兵定向、四路攻戰」的方略,建議由革裡眼、左金王抵擋川、湖兵,橫天王、混十萬抵擋陝西兵,羅汝才、過天星扼守黃河,高迎祥、張獻忠以及李自成等攻擊東方,老回回、九條龍往來策應。陝西兵精銳,再派射塌天、改世王去抵擋。所攻取的城邑,子女玉帛大家平分。眾人都同意了李自成的建議。這表明他具有相當的戰略眼光。

會後,各部按計畫行動,高迎祥、張獻忠、李自成率部攻下大明的發祥之地鳳陽。

據說,在高迎祥等攻占鳳陽三年前,鳳陽的老百姓每到晚上就聽見皇陵中發出悲號之音,異常淒楚。當時守陵官兵查看時發現,聲音竟然是從陵墓中發出,人人驚異,認為是不祥之兆。過了一段時間,當地發生地震,皇陵附近一日震動十三次,而悲號之音在三年中沒有一天中斷。這大概是在預示皇陵日後的劫難。

占領鳳陽後,貪婪、殘暴的張獻忠放縱手下到處劫掠,不是殺人就是放火,還焚燬朱元璋曾經出家的皇覺寺,甚至要挖明皇室的祖墳。

而李自成對此十分不屑,勸張獻忠不要貪圖些許殉葬之物,而是要圖大事,張獻忠不聽,二人發生爭吵。

當皇陵被焚燒的消息傳到京師後,崇禎穿上素服哀哭,派官員到宗廟告祭,並大規模徵兵討伐。

高迎祥、李自成為避免明軍圍堵,遂獨自率部隊離去,沒有告知正在吃喝玩樂的張獻忠。李自成部隊從河南進入陝西,再進入甘肅、寧夏,大敗明軍,明朝兩員著名大將艾萬年、曹文詔戰死沙場,崇禎聽說後,放聲大哭。明朝的氣運確實是不在了。

繼「闖王」名號

1636年春,高迎祥、李自成部隊被新任五省總督盧象升擊敗包圍在鄖陽山區。同年4月後金建國改清,6月清軍第三次入塞。盧象升調任宣大總督抗清。

兵部侍郎王家楨繼任五省總督,高迎祥、李自成等分別突圍。其後高迎祥被新任陝西巡撫孫傳庭俘獲,崇禎下詔將其凌遲處死。

據說高迎祥被俘前,中軍大旗被風吹出西城,所駐紮的小縣城黑霧瀰漫。高迎祥殘部投奔李自成,李自成遂被推為「闖王」,繼續征戰四川、甘肅、陝西一帶。

天佑李闖王 屢脫險境

此後,崇禎起用楊嗣昌為兵部尚書。他會兵10萬,增餉280萬,提出「四正六隅,十面張網」的軍事計畫,限制義軍的流動性,然後各個擊破,最後殲滅。

李自成在渭南潼關南原遭遇洪承疇、孫傳庭的埋伏被擊潰,只帶著劉宗敏等殘部17人躲到陝西東南的商洛山中。同年,張獻忠兵敗降明。

應該是天不絕李自成。此時,清兵從青口山(今河北遷安市東北)、牆子嶺(今北京密雲東北)兩路毀牆入關,發動第四次入關作戰。

楊嗣昌為貫徹其「安內方可攘外」的戰略,力主與清議和,但遭到宣大總督、勤王兵總指揮盧象升等人的激烈反對。

崇禎和戰不定之際,盧象升在河北巨鹿對清戰爭中戰死。清兵撤退後,洪承疇改任薊遼總督前去抗清,孫傳庭則被逮捕入獄。這又給了李自成恢復力量的機會,他收集部眾,隊伍又壯大起來。

1639年,張獻忠反叛明政府,李自成則尋機突破包圍。後來,楊嗣昌率師來到夷陵,發檄令李自成投降。李自成不從,官軍遂將李自成包圍在四川巴西、魚腹山中。這魚腹山地勢十分險要,李自成根本無路可逃。

堅持了幾日後,眼看缺吃少用,軍心動搖,李自成遂召集眾將,告知自己將自盡,眾人可以拿著他的首級前去投降,這樣可以免死。在眾將的勸解下,方才罷了。

劉宗敏是李自成手下最驍勇的大將,但陷此困境內心想投降。於是李自成與他走入半山上的一座小破廟,相顧而歎道:「人們都說我當作天子,現在何不去問一卜,如果不吉利,你就將我的頭砍去投降。」宗敏答應了,問了三卜,都大吉。劉宗敏回來後,對李自成說:「我死心追隨你了。」軍中的壯士聽說後,也多表示願意追隨。

李自成於是將輜重全部燒掉,輕騎從鄖陽、均州突出,趁明軍主力入川追擊張獻忠,河南空虛之機進入河南。@*#

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李自成為人簡樸善待軍民 深獲民心
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李自成從一介平民能夠在十幾年中通過不斷征戰,打敗明朝軍隊,建立政權,首要的原因自然是天象使然。明朝後期皇帝怠政,不修德行,官場腐敗嚴重,民不聊生,明朝的氣數確實盡了,這也就可以解釋為何李自成一再得到上天的護佑,其他的原因還有:

一、百折不撓

李自成加入農民軍後,先後投奔過多人,但不論是順境還是逆境,他都沒有向明朝廷屈服過,而且相信自己可以成就一番事業。

史載李自成被困商洛山中時,身邊只有極少的殘兵敗將,多數人意志消沉,唯有他泰然自若,白天打獵,晚上讀書,還鼓勵大家說:「熬過這厄運就好了,取天下指日可待」。

小舅子高一功(高立功、高桂英的弟弟)在一旁偷笑。李自成正色說:「當年漢高祖雖百戰百敗,最終卻奪得了天下,你知道這些嗎?」


商洛的山(網路圖片)
二、為人簡樸 不好酒色財 善待手下

官修的《明史》說李自成:「不好酒色,脫粟粗糲,與其下共甘苦。」同樣是官修的《延綏鎮志》也說他:「惟甘澹泊,食無重味,一妻一妾,無子。」

與其他頭領相比,高下自出。譬如李自成手下大將羅汝才,此人「妻妾數十,被服紈綺,帳下女樂數部」;再有如張獻忠,也是貪色好財之輩。對此,李自成十分鄙視他們。

史書上還記載這樣一個故事。在西安建立大順政權後,明朝降臣張國紳為討好李自成,獻上以前同僚文翔鳳的寡妻、年輕貌美的鄧氏。

不願屈從的鄧氏見到李自成後,細說原委,李自成十分生氣,於是殺死張國紳,將鄧氏送回家。其不好美色,由此可見。


李自成善待手下,與他們共享富貴。(網路圖片)
後來攻入北京,李自成進城時儀式依舊簡陋,「氈笠縹衣,乘烏駁馬,五騎從之」,住進紫禁城後也比較低調,「早起喝少許米湯,憚用他物」、「衣帽不異人」,出行只騎馬,張小黃蓋,雖也收過一、兩個宮女,但並不為過。

李自成不僅善待手下,而且與他們共享富貴,這也就可以解釋為何他多次戰敗後,仍有那麼多將士追隨他。

三、善於納諫 深得民心

李自成很能聽得進不同意見,並擇善而從。《明末記事本末》說他:「每有謀劃,集眾訐之,自成不言可否,陰用其長者,人多不可測也」、「凡事皆共謀之」。

李自成在得到軍師李巖後,欣然採納他收復民心的建議,任其擬定軍令三十六條,嚴禁軍士不准隨意殺戮老百姓,不准焚燒房屋,不准姦淫婦女等等,「馬騰入田畝者斬之」。

進京時再次下令:「各營有擅殺民者,全隊皆斬。」進北京後,再次重申「敢有傷人及掠人財物婦女者殺無赦」,初期秩序非常好。

可以說,當時的軍隊,包括明政府軍,只有李自成的部隊稱的上軍紀嚴明。這一點,就連其敵對方也承認。

《石匱書後集》裡載:「賊(指大順軍)令嚴明,將吏無敢侵略。明季以來,師(指官軍)無紀律,所過鎮集,縱兵搶掠,號曰打糧,井裡為墟。民不堪命,至是陷賊,反得安舒。」

此外,李自成還實施賑饑、免賦政策。這與殺人魔王張獻忠等相比,完全不可同日而語。

四、善待百姓

當初李自成進入河南後,面對赤地千里、人相食的慘狀,採納李巖「開倉放糧」的建議,由此獲得廣泛支持。

攻克洛陽後,「發藩邸及巨室米數萬石,金錢數十萬賑饑民」。而就藩洛陽的福王家藏萬貫金錢,無數米糧,卻始終捨不得拿出來犒軍救災,最後落得個死無葬身之地的下場。

此外,在西安等地也是如此。

五、具有非凡軍事才能

李自成家世代養馬,對騎兵作戰有非常獨到的見解。作戰時善於集中優勢兵力打殲滅戰,避實擊虛,以走致敵,一旦考慮成熟便果斷決策,雷厲風行。

曾被洪承疇譽為「世間良將,天下無雙」的一代猛將曹文詔就是在和李自成作戰時被圍殞命的。

而且李自成在行軍時,亦開始讀兵書,豐富自己的作戰謀略。

這一切,加之其承天命,李自成幹出了一番轟轟烈烈的事業。@*

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李自成施德政 建立大順政權
劉曉

1644年正月初一,李自成在西安稱王,國號為「大順」,改元永昌。(網路圖片)
1644年,即崇禎十七年正月初一,李自成在西安稱王,國號為「大順」,改元永昌。(網路圖片)
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更新: 2016-07-21 2:26 AM 標籤: 大順王朝, 崇禎, 李自成, 闖王
賑濟災民得民心


李自成進入河南時,正趕上河南大旱,一斛穀子值一萬錢,民不聊生。李自成從富戶手中徵糧食來賑濟災民,立即吸引成千上萬的饑民參加李家軍,於是李自成聲勢大振。

他還針對明末土地高度集中,賦役繁重的情況,提出「均田免糧」的口號,受到廣大農民的支持。彼時到處傳唱著「吃他娘,著他娘,吃著不盡有闖王,不當差,不納糧」和「殺牛羊,備酒漿,開了城門迎闖王,闖王來時不納糧」的歌謠。

率領數萬人的李自成於是從南陽出來,進攻並占領宜陽、永寧、偃師,攻破洛陽,殺死崇禎帝的親叔叔、福王朱常洵,將其藩邸及大家巨室糧數萬石、金錢數十萬賑濟饑民。


各地起義軍和饑民先後加入,闖王李自成的勢力更加強大。(網路圖片)
而除了饑民的加入,河南各地起義軍也先後接受李自成的領導,李自成的勢力更加強大。當時張獻忠也攻陷襄陽,殺死了襄王朱翊銘。兵部尚書楊嗣昌憂病而死,也有說服毒自盡。

崇禎聽聞這些消息後,悲憤交集,後聽從大臣建議,讓陝西米脂縣縣令挖掘李自成的祖墳,好斷了西北的王氣。於是,陝西米脂縣縣令邊大綬率人將李自成祖墳挖開,並將屍骨焚化。李自成聽說後放聲大哭,誓言報仇。

建立大順政權

不過,李自成並未意氣用事。他聽從軍師李巖等的建議,暫時將報仇放在一邊,率軍攻打另一個重要的富庶城市開封。

被封在開封為王的周王朱恭枵得知李自成前來攻城,急忙用庫存黃金招募死士,與巡撫都御史高名衡等人固守。李自成攻打七晝夜不下,便領兵離去。


李自成(繪圖:古瑞珍/大紀元)
1642年秋,李自成再攻開封不下,遂引黃河水淹開封。同年冬,李自成進軍湖廣,奪取襄陽,並進而攻占除武昌外湖北沿江州縣。

張獻忠先李自成一步,攻下武昌、長沙等地,並大肆殺伐。

1643年春,李自成攻陷湖北承天(今鍾祥),此地是嘉靖的生父母興獻皇帝、皇后的顯陵。其後李自成又攻占鄰近的雲夢、黃陂等州縣。

李自成在此自號「奉天倡義大元帥」,封羅汝才為「代天撫民威德大將軍」,分別部眾,一個叫標營,領兵一百隊,還有前、後、左、右營,各領兵三十餘隊,標營白旗黑纛,李自成的旗幟為白鬃大纛銀浮屠;左營白旗,右營紅旗,前營黑旗,後營黃旗,纛的顏色與旗相同。軍令不得私藏白金,所過城邑不得占住民房,除妻子之外不得攜帶其他婦女等等。

當時,十三家七十二營各個起義部隊基本上不降即死,只剩下李自成和張獻忠,而李自成最強。李自成之後選擇進攻陝西,所向披靡。

1643年十月,攻陷潼關,被明朝廷重新啟用的孫傳庭戰死,李自成遂連破華陰、渭南、華州和臨潼,進而攻打西安。明朝守將不少投降,李自成進入西安,老百姓紛紛拜倒在地高呼「萬歲」。

在西安,李自成聽從李巖的建議,每日大開倉庫賑濟難民,又嚴申軍令,加緊操練,準備向甘肅一帶進發。老百姓看其恩威並用,紀律嚴明,軍隊所到之處並無擾民事件發生,因此也都各安本業。同時,李自成還派人修葺祖墳,並親自祭奠。


1644年十一月形勢(網路圖片)
不久,甘肅、青海被攻下,西北盡入李自成的手中。於是,1644年,即崇禎十七年正月初一,李自成在西安稱王,稱西京,國號為「大順」,改元永昌,追尊他的曾祖父以下,加給謚號。

有史書載,說李自成登基時,北京城出現大風霾,飛沙走石,不見天日。占得卦曰:風從乾起,主暴兵至,城破。明朝的末日即將到來。

李自成建政後,鑄永昌錢,造《甲申曆》,進一步完備大順中央政府機構。設天佑殿大學士,以牛金星擔任;增設六政府尚書,設弘文館、文諭院、諫議、直指使、從政、統會、尚契司、驗馬寺、知政使、書寫房等官。


永昌通寶,明末李自成所建大順政權的貨幣。(網路圖片)
以乾州宋企郊為吏政尚書、平湖陸之祺為戶政尚書、真寧鞏火育為禮政尚書、歸安張嶙然為兵政尚書。恢復五等爵制,大封功臣,給劉宗敏等九人封侯,劉體純等七十二人封伯,有三十人封子,五十五人封男。

此外,還制定軍事制度,凡有一馬站隊列不齊的就斬之,馬躍入莊稼地的也斬之。登記有步兵四十萬,騎兵六十萬。兵政侍郎楊王休建都肆,從橫門直到渭橋,金鼓動地。

大順的中央機構基本上因襲明朝,有的只改換名稱。但大順政權重武輕文,規定「凡文官俱受權將軍節制」,保證了農民軍將領在政權中的核心作用。同時,開科取士。


大順通寶,張獻忠所建大西政權於大順年間鑄造。(網路圖片)
與此同時,張獻忠於1644年十一月,在成都即帝位,國號大西,改元大順,稱成都為西京,造《通天曆》,鑄「大順通寶」。

這一年是崇禎十七年,大順永昌元年,大清順治元年,大西大順元年,是為四元交匯。@*

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向北京進發 李自成提議和遭拒


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大順政權建立後,李自成令弘文館學士李化鱗等人起草檄文馳告遠近各地,指責崇禎帝。

事情傳到京城,京師震動,面對著清軍、李自成軍、張獻忠部隊的威脅,崇禎大驚失色,召集廷臣前來商議,很多大臣束手無策,只能陪崇禎一起流淚,惟有大學士李建泰請求督師,崇禎十分高興,並親自送到正陽門。

當日北京大風揚沙,占卜後說「不利行師」。而李建泰剛走不到二里,所乘的轎子的轎桿折成兩段,他自覺這是不祥之兆,於是駐紮在保定府,後被俘。

而此時,李自成大軍正走在前往北京的路上。1644年二月,李自成進入山西,渡過黃河,一路都很順利。其先鋒劉宗敏向明朝發檄文稱:「嗟爾明朝,大數已終,嚴刑重斂,民不堪命。誕我聖主,體仁好生,義旗一舉,海宇歸心。止有晉燕,久困湯火。不忍坐視……」這樣的氣勢讓不少擋在面前的明朝將官轉而投降。

攻佔太原後,李自成抓住晉王朱求桂。李自成在此發出著名的「永昌元年詔書」,這份詔書的語氣與之前的檄文相比十分客氣,「咨爾明朝,久席泰寧,寖弛綱紀。君非甚暗,孤立而煬蔽恆多;臣盡行私,比黨而公忠絕少。」明確指出明朝問題的所在是奸臣太多。

明亡跡象顯 李自成再獲天助

此後,李自成的軍隊在寧武關與明朝軍隊進行激戰。李自成採用人海戰術,以數萬人的代價才拿下寧武。寧武受挫,使李自成開始猶豫是否要繼續前行,甚至萌生暫時班師回西安的念頭。

他對手下說道:「寧武雖破,受創已深。自此達京,尚有大同兵十萬,宣府兵十萬,居庸兵二十萬,陽和等鎮兵合二十萬。盡如寧武,詎有孑遺哉!不若回陝休息,另走他途。」

正在猶豫之際,李自成收到了明朝大同和宣府兩個總兵姜瓖、王通差人送來的降表,李自成覺得這是上天的賜予,於是決定繼續向北京進發。


李自成起義路線圖(網路圖片)
過了大同和宣府後,「居庸及各鎮總兵白邦正劉芳名等並昌平文武相次乞降,迎表飆集」,明朝各關隘將領的次第投降,將李自成一步步送進北京城。

此時,崇禎得到奏報,南京明太祖的孝陵夜晚傳出哭聲。這乃是亡國之兆,南京是明朝的發源地,明太祖更是葬在此地,明朝的根基之地出現如此異象,明朝滅亡確實不遠了。

不久,欽天監奏報帝星下移。

隨著控制地區的擴大,大順軍建立的地方政權也愈來愈多。占領北京前後,大順軍已在河南、湖北、陝西、山西、河北、山東、寧夏、青海、安徽、四川等部分地區建立了府、州、縣各級政權。

諸臣自保 崇禎絕望

而在李自成步步逼近北京時,崇禎帝還想做最後一搏。

由於國庫空虛,軍餉缺乏,崇禎發出號召,讓大臣、皇親國戚們有錢出錢,有力出力,「以三萬為上等」。

然而,令崇禎萬分失望的是,內閣首輔魏藻德捐了500兩,太監首富王之心捐了1萬兩,國丈周奎在崇禎的哀求下也只捐了1萬3千兩……,沒有一個人達標,更多的權貴在哭窮、耍賴、逃避,有的把自家鍋碗瓢盆拿到大街上練攤,有的在豪宅門上貼出「此房急售」……這場募捐運動總計募得20萬兩。

而在勸京城權貴們捐款的同時,崇禎還讓每一個大臣從自己故鄉舉出一位有能力捐款的富人,只有南直隸和浙江各舉一人,「餘省未及舉也」。這也難怪崇禎歎道:「朕非亡國之君,諸臣盡亡國之臣爾!」

至於明朝最後一任首輔魏藻德,狀元出身,在危難之際走馬上任,崇禎曾對他寄予厚望,但他讓皇帝很失望。

城破前三天,崇禎問他有何對策,並說:「你只要開口,我立刻下旨照辦。」魏藻德跪在地上,就是一聲不吭。崇禎氣瘋了,一腳踢翻了龍椅。魏藻德還是保持著跪姿,一聲不吭。

後來,城破了,崇禎自殺,魏藻德投降。李自成問他:「你為甚麼不去殉死?」他回答:「方求效用,哪敢死。」(我正準備效力新朝,哪敢去死。)

明朝有這樣的官員,崇禎絕望也就在所難免,明朝滅亡也就絲毫不奇怪了。

闖王擬議和遭拒

崇禎十七年三月十七日,大順軍正式攻打大明帝都北京。攻擊先從平則門、彰義門、西直門三門開始,「四面如黃雲蔽野」,攻勢如潮,極具威勢。一時間,「城上下炮交發,如萬雷轟烈,天地震懾,城外火光際天。」


阜成門,原稱平則門,是北京城西邊的一個城門,現已被中共拆毀。(公有領域)
攻城的第二天,李自成派十日前在宣府投降的太監杜勳朝城上喊話,負責守城的襄城伯李國楨讓杜勳去見崇禎帝。杜勳答應了,進城與大太監王承恩一同去見崇禎。

杜勳見到崇禎後,轉述了李自成的意思:大明和大順「割地講和」,即議割西北一帶,分國而王,大明犒賞大順軍銀百萬兩,大順軍退守河南,從此以後,大順軍可為朝廷內遏群寇、外剿清妖,但不奉召入覲。

此言不是孤證,明朝官員李長祥也記述道:「兵部尚書張縉彥巡城,自東來,將至正陽門,其處之城上有酒筵,上坐者一人,旁坐者皆內官。則數人見縉彥起。縉彥問何人?內官曰:城下都督爺。縉彥驚問何以得上?內官出一紙,草紙也。其上墨寫『再與他談』四字,帝之御書。」此事後來也得到張縉彥的承認。

無疑,談判確有其事。如果此時崇禎答應這個條件,讓李自成軍去與清軍對抗,明朝的國運或許還會延長,崇禎也能逃過國滅身死的命運。

然而,秉承著明朝「不和親、不賠款、不割地、不納貢、天子守國門,君王死社稷」立國宗旨的崇禎,在大臣的莫衷一是下,尤其在魏藻德的反對下,拒絕了議和,選擇了死拼到底。

這難道不是天意?崇禎還親自起草《親徵詔書》,稱自己要「親率六師以往,國家重務悉委太子」,號召臣民奮發忠勇,到軍前聽用「分茅胙土之賞,決不食言」。隨即,崇禎召集內侍,準備死守宮城。

那麼,為甚麼已經勝利在望的李自成要與崇禎議和呢?甚至提出割讓西北為王,犒銀百萬、主動撤軍等條款?

一個可能的原因是北京這座城池太堅固了,有明一朝無論蒙古的也先、滿洲八旗都曾多次兵臨城下,但都無功而返。李自成對於自己短時間內能否攻下北京城並無把握,如果到時候四周明軍勤王之師雲集,或許陷於進退兩難。因此,考慮到自己的實力和潛在的危險,李自成提出議和。@*

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怕人多?日本京都奈良等地推「清晨觀光」
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寺廟和野生鹿是日本古都奈良的兩大特色。( Getty Images)
【大紀元2016年08月29日訊】(大紀元記者許羽文日本東京報導)俗話說,早起的鳥兒有蟲吃。想要去日本關西各古都旅遊,卻又怕人太多的遊客,今後也有望通過起個大早來解決這一問題。日媒報導,位於關西地區的日本三大古都——京都、奈良和大津8月26日宣布,將會聯手推廣「清晨觀光」。

京都(京都府)、奈良(奈良縣)、大津(滋賀縣)三市市長在召開「古都峰會」時決定,聯手推廣「清晨觀光」、培養觀光旅遊方面人才、共享觀光資源。

在推廣「清晨觀光」方面,三市市長分別報告目前進展,如「清晨琵琶湖遊輪」(大津市)、清早坐禪(京都市)、觀光指南處提供早餐(奈良市)等新項目,並決定今後資源共享,聯手推出一些新的清晨旅遊團。

清晨觀光的好處除了可以分散客流量,讓害怕人多的遊客不再對名勝景點望而卻步,還有望讓更多遊客選擇在當地住宿,從而促進消費和酒店·旅館業發展

據悉,舉行峰會的京都東福寺每週日早晨都會舉行清早坐禪會,三市市長當天開會之前也前去參加了5分鐘打坐體驗。

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再試一次!日鎌倉再挑戰世界遺產

鎌倉鶴崗八幡宮神社。(盧勇/大紀元)
【大紀元2016年07月01日訊】(大紀元記者沈熙傑日本東京報導)因為漫畫《灌籃高手》而在中國遊客中有著別樣意義的鎌倉,其實可不只有《灌籃高手》。這座自然風景優美的日本古都曾經是日本鎌倉幕府政權所在地,至今仍留存著許多武士時代的歷史遺跡,還曾申請過世界遺產。雖然當時以「海外遊客沒同感」為理由拒絕,但現在,鎌倉又捲土重來,打算再重新挑戰一次。

還記得瀧澤秀明主演的NHK大河劇《義經》嗎?建立鎌倉幕府的源賴朝就是這位傳奇又悲劇的著名武將源義經的同父異母哥哥。儘管此人連對他忠心耿耿又立下赫赫戰功的親弟弟都要害死,是個非常不討喜還常常被妖魔化的角色,但他的掌權生涯還是相當成功的,不但是鎌倉幕府的首任征夷大將軍,還是日本幕府制度建立者。在鎌倉發家,成立武家政權,也使鎌倉成為當時的政治文化中心。

這座擁有800年歷史的古城和關西的奈良、京都並列為日本三大古都,是神社、寺廟愛好者的天堂

另外,不得不說源賴朝很會選地方,因為鎌倉地理位置得天獨厚,背山面海,自然風光優美得無法用語言來形容,從《灌籃高手》裡流川楓跑步的海岸,也就可見一斑了。

鎌倉當然不會只有海,作為日本中世紀初期的政治中心,鎌倉還有許多幕府時代建築、武士宅邸以及寺院和神社,其中以鶴崗八幡宮和高德院最為有名,高德院中還有一尊身高11米多的鎌倉大佛,是鎌倉唯一一座國寶大佛。遊客不但可以遠觀參拜,還可以進入大佛身體裡參觀,相當別緻。

此外,鎌倉還有許多歷史文物博物館,如鎌倉國寶館、鎌倉文學館等,鎌倉文學館已入選日本物質文化遺產。

對於「吃貨」們來說,鎌倉站到鶴崗八幡宮的小町街也是必去之地,裡面有大大小小250多家店鋪,好吃的好玩的應有盡有,隨著訪日遊客的增加,又新進冒出不少專門面向遊客的特色參觀,非常值得一試。

鎌倉3年前曾以「武家之古都·鎌倉」為主題申請世界遺產,但諮詢機關分析認為「缺乏世界普遍性」,未能獲得國內推薦。當地政府表示,這3年來16次出訪中國、韓國等地,比較與之類似的國內外設施,以求再次申遺成功。

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 direct (99)  

賣不掉的老豪宅
By 中時電子報, www.chinatimes.com查看原始檔八月 5日, 2017
2017年08月06日 04:10工商時報
駐日特派員黃菁菁
東京田園調布車站圖╱取自維基百科網站
日本泡沫經濟時代令主婦嚮往的東京田園調布、蘆屋、成城學園前等高級住宅區,如今逐漸淪落為無人問津的「幽靈城市」。反觀城市裡的單身公寓卻成為人氣旺的不動產。日本的城市發展和住宅環境隨著少子高齡化的發展而改變。
■Denenchofu is one of Tokyo's most exclusive residential neighbourhoods.It's well known that celebrities, sports stars, politicians and business leaders live in Denenchofu.
日本免費電子報《公寓御宅族的公寓花絮》作者廣田信子曾著書介紹以往所謂高級住宅區的居民煩惱,讓人正視到都市住宅未來發展的問題。
1980年代在田園調布蓋個房子,擁有自己的家是許多人的夢想。但近來田園調布等高級住宅區的空屋越來越多,不僅是田園調布,蘆屋、成城學園前,甚至目黑等高級地段,都可看到地價高而賣不掉的房子被擱置、荒廢,如何維持高級住宅區的品質成為令人擔憂的課題
此外,30至40年前在都市近郊的高級別墅社區問題更加嚴重。昭和50年代(1975年代)建在丘陵地的別墅社區,以100坪為1區塊,每坪售價超過100萬日圓(約新台幣27萬6,500元),包括建築物在內,至少以1.5億日圓(約新台幣4,148萬元)的售價推出
高級社區 空屋林立
有不少上市公司的董事、藝術家等都喜歡搬進這些高級社區,高級社區也常成為電視連續劇和電影的背景舞台,故成為許多人心中嚮往的高級社區。然而,曾幾何時,如今這些地區的空屋卻到處林立。
廣田指出,這些高級社區現在的地價約1坪30萬日圓(約新台幣8萬3千元),拆掉老房子光賣地的價格也只有2,000萬日圓(約新台幣553萬元)左右
不少高級別墅因屋主死亡,由子女繼承,子女知道當年購屋是在最高價時期,因此不願意以低價賣出,一心想著總有一天房價會再漲回去,就放任空屋一直擱置,最後整個社區逐漸變成幽靈城市。
另一處可眺望海景的高級住宅區,經過40年了,住戶幾乎都是超高齡老人,居民們原本最嚮往的山坡別墅,現在對年長住戶而言卻成為一種負擔、障礙,因此有越來越多居民移居到公寓或老人院等。
隨著空屋增加、人口減少,高級社區內的商店都已關門,連外巴士的班次也減少了,對於已無力開車的銀髮族而言,那山坡上的高級社區成了陸上的孤島。
這些東京郊外的高級住宅區,過去住的大多是全職家庭主婦,先生年收入高,太太在家相夫教子、開車接送上下班的先生到電車站、送小孩上學、上補習班等。
這種生活型態,在雙薪家庭增加的今日已不合宜,故房子即使降價求售,也很難找到買主。再者,丘陵上的高級社區大多規定要維持庭院、圍牆等景觀,故維護費用高,使得繼承房屋的子女儘管有心想保住房子,也心有餘而力不足。
日本都市的空屋問題和鄉下不同,尤其是環境好的高級別墅區使用限制多,建築物大多有高度限定,不能蓋3層樓以上的房屋,不能轉作辦公室或店面等其他用途,也不能蓋公寓,以至於想解決空屋過剩問題也無從下手,這將成為未來都更的難題。
大陸炒手 轉進日本
不過,就整體而言,近幾年日本不動產投資價格持續高漲。2017年4至6月日本全國單人套房的平均價格為1,550萬日圓(約新台幣428萬5千元),是時隔11年的高價位
根據日本不動產業者健美家的統計,東京公寓的單人套房目前房價較3年前上漲了2成,名古屋也上漲了1成以上。價格上漲主因是海外投資家對日本房地產的需求變大,尤其是中國投資人開始到日本買房。
中國的不動產價格高漲,日本的不動產價格相對低而魅力大增。有日本不動產業者指出,中國投資人甚至願意用比日本投資人高的價位來買房。
此外,日本國內一般投資人近年來對中古小套房的需求也變大,大多是30至40歲左右的年輕人,或是為考慮繼承問題而投資的50歲以上中年人。
(工商時報)


房屋評定現值調降 老屋、套房受惠
By Fb, www.ettoday.net查看原始檔
▲財政部公告新版參考原則,今年5月繳稅適用。(圖/記者李鍾泉攝)
財經中心/綜合報導
為避免房屋稅過高引民怨,財政部訂定簡化參考原則,影響房屋評定現值的折舊率、殘值率皆有變動,主要受惠新標準構造單價的新屋;另外,授權地方政府放寬免徵房屋稅門檻,今年申報房屋稅即可適用,房屋評定現值較低的老屋與小套房可望受惠。
財政部於本月初修正「簡化評定房屋標準價格及房屋現值作業參考原則」,以鋼筋混凝土造房屋為例,修正前多數地方政府訂定折舊率為1%、耐用年數60年,殘值率40%。修正後折舊率提高為1.17%、耐用年數仍為60年,但殘值率因此降低為29.8%,降幅約25%。
財政部解釋,若依照原本折舊率1%計算,鋼筋混凝土造房屋興建落成滿60年後,殘值仍有原本的4成,但修正後將降低成原本的3成,計算出來的房屋評定現值將降低,民眾要繳的稅也會變少。
官員表示,若以新落成鋼筋混凝土房屋估,目前評定現值為100萬元,若按舊制計算(不考慮路段率調整),60年後的房屋評定現值剩下40萬元,但在新參考原則下,將只會剩下29.8萬元,要繳的房屋稅也隨之打了75折。
財政部強調,新折舊率僅適用被調高標準單價的新屋,多數老屋因房屋標準構造單價未調整,仍用原本折舊率1%計算。此外,新參考原則也授權地方政府,可視房屋現值重新評定後的變動情形,調整免徵自住房屋稅的門檻。
財政部表示,目前已有11個縣市公告提高免稅門,其中台南市因房屋標準單價回溯15年,調整幅度較大,所以免徵房屋稅門檻也分3年逐步提高至15萬4000元、16萬5000元與18萬元。至於其他10個縣市則分別有1000元至5000元不等的調整,今年申報房屋稅即可適用,房屋評定現值較低的老屋與小套房可望受惠。


 

三星地價稅暴漲 農民不堪重負強烈反彈
www.epochtimes.com查看原始檔十一月 9日, 2016
【大紀元2016年11月09日訊】(大紀元記者曾漢東台灣宜蘭報導)宜蘭縣今年公告地價調漲全國最高,平均達118%,部分農地甚至漲了237%,引發民意強烈反彈,三星鄉民不堪重負,紛紛向公所表達不滿。縣長林聰賢昨宣布將重新評定公告地價,但基層公所卻未收到明確行政指示。

「施政要考慮民眾感受!」鄉長黃錫墉表示,縣府應先召集鄉鎮市長開會討論,並明確指示作業方式,而不是直接召開記者會,把問題丟給基層後即置身事外。縣府官員未走出辦公室,只憑電腦資訊就決定地價稅額,明顯背離民意。地價稅由縣府定案,公所無法決定漲幅,但鄉民怒火卻延燒到基層公所人員身上。

鄉公所今(9)日緊急召集主管會議,成立地價稅諮詢窗口,午後將邀集各村村長討論對策,並立即蒐集鄉內地價稅相關資料,彙整後將盡速行文縣府,盼地價稅事件能有轉圜餘地。

全國公告地價創民國83年以來最大升幅,平均調升約30.5%,宜蘭縣並非新興工商區域,又無地價遽增情形,地價稅額竟以倍數飆至118%,連6都第一、台中市的38.25%都望塵莫及,暴增的苛捐重稅造成民眾莫大壓力。

105年公告地價調整,宜蘭縣建地調漲29.3%,非建地調漲237%,全縣平均調漲118%。三星鄉建地調漲24.8%,非建地調漲314.6%,全鄉平均調漲238.23%。全國平均調漲30.54%,三星鄉是其7.8倍。

因應地價稅飆漲問題,三星鄉公所成立縣內第一個地價稅諮詢窗口。民眾若有任何地價稅疑義,都歡迎蒞所洽詢,或電財政課03-9891548。

自住房屋稅過高?財部:今年全國平均只漲2元

李慶華表示,雖然各縣市感受不同.但今年全國自住房屋稅負平均為4237元,僅較去年的4235元增加2元,只有非自住房屋因「囤房稅」而大幅上升。(資料照,記者張忠義攝)

2016-11-08  12:38

[記者吳佳蓉/台北報導]回應房屋稅爭議,財政部賦稅署署長李慶華今出席活動表示,財部一直在要求地方政府,在訂定房屋標準價格或評定地價時,須考量自住負擔,避免過重;為進一步使自住房屋稅負合理化,針對住家用價值免稅門檻、折舊率、耐用年數及評定時程及都更屋減徵期間等影響房屋稅高低因素,現階段也都在檢討調整當中。

李慶華今出席「房屋稅與地價稅檢討研討會」演講時表示,對於自住房屋稅負到底是否過高,若從平均數字來看,其實增加有限。雖然各縣市感受不同.但今年全國自住房屋稅負平均為4237元,僅較去年的4235元增加2元,只有非自住房屋因「囤房稅」而大幅上升。

李慶華表示,不過,確實現行房屋稅仍調整及改善空間,以自住輕稅為原則,10月初財政部與地方政府已開會討論,訂出幾大檢討方向。首先,針對10萬元免稅門檻,雖然考量各縣市財政狀況不同,沒打算直接母法提高,但已要求地方政府落實調整機制,每三年評定房屋評定現值時,就應同步檢討免稅門檻。

李慶華指出,至於檢討免稅門檻的參考公式,已要求新北市稅捐稽徵處去研究,12月4日前報給財政部,未來提供給全國各縣市參考。其次,50年來,多數地方政府都沒調整過折舊率及耐用年數,甚至產生房屋用了60年卻還有4成以上殘值的情形。這部分則交由高雄市稅捐稽徵處訂定新標準,目前新標準已完成,財部會盡快核定通過。

此外,她表示,經由台北市建議,財政部已核定修正相關條文,考量中央系統冷氣機、電扶梯、玻璃帷幕、室內或屋頂游泳池等設備,為國際觀光旅館、百貨、大型商場、影視劇院等必要設施,因此取消對上述設備加價課徵房屋稅的規定;改由地方政府視情形訂定相關評價標準。

至於房屋評定現值調整時程是否應縮短,以及都更房屋減徵期限是否延長。李慶華指出,考量地方政府評定需耗費大量人力物力,且稅基評定關鍵在於評定方式而非時程,因此將暫時維持現狀。若未來內政部修正平均地權條例,可能把「規定地價」評定時程由三年縮至兩年,若修正完成,屆時會再檢討房屋評價是否跟進。

她表示,都更房屋目前是前兩年可減半課徵房屋稅,目前出現稅負暴增的都更案,大多是已超過兩年減徵期且適用新標準單價造成。對此,財部已建議內政部,未來在修正都更條例時,將都更屋的減半徵收期限,由2年延長為4年。

狠!台灣三波打房全民通殺 自住首購全中槍 : 鉅亨網
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中國房產估價師張宏業表示,台灣打房可謂「全民通殺」,所有業主一個都逃不了,無論自住、首購、新屋、豪宅、舊樓業主全都「中槍」。

在台灣持有房屋,不動產稅有二種:房屋稅和地價稅,目前加稅潮焦點在房產稅。簡單計算方程式是:「房屋稅」等於房屋現值 (房屋標準單價 × 面積 ×(折舊率 × 折舊經歷年數)× 路段率 × 適用稅率 (自用住宅是 1.2-3.6%);非自用住宅是 1.5-5%);「地價稅」等於公告地價總額 ×0.8× 面積 × 稅率 (現時稅率是 10% 至 55%,但自用住宅稅率是 2%)。

過去一年內全台灣持有稅共推進三波加稅。

第一波是 2015 年 7 月「加增房屋稅」主打新屋和豪宅,加稅內容是調高路段率、漲新屋房屋標準單價和新增所謂豪宅加乘。影響地區包括主要縣市台北、新北、桃園、新竹、高雄;以台北市為例,受路段率影響一般住宅平均漲價約 5-10%,但對新完工的大面積豪宅影響最深。

第二波是 2015 年實施的「加增地價稅」幾乎打遍全台灣業主。加稅內容是公告地價平均調高 3 成,並從 3 年一調整改成 1 年或 2 年一調整。這一波打盡全台各縣市,平均加稅超過 3 成,某些縣更高達 1 倍以上。

最近一波是今年 6 月,以「調漲房屋稅」主打舊樓業主,加稅內容是調高舊樓房屋標準單價。以台北市為例,將原本僅用於新屋的超高房屋標準單價擴大至 1986 年後建成的住宅,據初步估算受影響的台北市戶數達 40-50 萬戶,平均每戶稅付高達 1 萬元新台幣。

這三波加增房屋持有稅可以謂是「全民通殺」,無論自住、首購業主都全部「中槍」。首購族更加怒吼,因為近年買房時正值房價高位,但房市景氣被這些不動稅稅改影響開始逆轉,又要應對大幅增加的持有稅,可謂禍不單行。

張宏業分析指,如以公平角度考量,房屋評定單價已經過去 30 年無調整,實應該有適當調升,但是步伐太急進了。30 年的漲價今天一步到位,而且各地政策並不統一,追溯範圍標準各異,也沒有作出全盤房產稅項有序整合的後着,令人民反對聲音不絕。

根據台灣財政部最新統計,今年全台房屋稅收達 708 億元 (新台幣,下同),創下歷史新高,反映房屋持有成本大幅提高。反觀,買賣交易繳納的土地增值稅和契稅卻巨幅驟跌,今年上半年相比去年同期契稅和土地增值稅分別下跌 20% 和 26%。

房屋持有稅的暴漲已經嚴重影響到一般市民、租客、開發商、飯店等商業經營者,甚至該地區的競爭力。首先是阻礙都市重建,這批舊社區的自用戶立刻面對重建後的新建的房屋稅被大幅增加,尤其是當地價稅和房屋稅於 2 年後減半徵收期屆滿後,新建房的持有稅額未必可以長期負擔起。再者,當地政府正努力推進「居住正義」,並通過各種手段去有效打擊炒房活動,如今年初的「房地合一實價課稅」是以大幅加高交易成本去打退 2000 萬元以上高價豪宅的短期炒家。

一年內三波加增房屋持有稅連不炒房新舊樓業主和發展商遭殃,極端情形可能會使負擔不起賦稅的小業主被迫賣掉房屋去解困。

如果這次大幅提高房屋持有稅是旨在打擊高樓價,但是有着相反效果作用、有着濫殺無辜自住者的味道。只有單獨提升持有稅,而不去全盤分析並整合所有房地產稅項是不當的。張宏業認為必須加強保障只有一戶自住的業主,提出更加優惠的稅率,或是針對性地向這群自用業主於房地持有稅合計可徵收一個合理上限,這樣便可以贏回不少置業信心,也對「居住正義」有個合理體現。再者 30 年前的房屋評定單價也不應一步加至現值,考慮分開起碼 5 年到位,全台縣市應在某個合一標準率中進行,避免出現地區不均惡果,造成分化現象,減少人民無謂流竄情形。

張宏業指出,今年 7 月 6 日,中國社科院發布了《中國住房發展 (2016 中期) 報告》。報告指出全國房地產目前出現嚴重分化,一、二線城市房價迅猛增長,但三、四線城市房價上升慢或是負增長,並建議抓住目前機會,在一、二線城市開徵房產稅。其實,早在 2011 年開始在上海和重慶兩地已經試行,但是兩地只向部分物業徵收,內容並不相同,而且試點效果並不彰顯。據新華網報導,試點 3 年間,重慶和上海稅收累額只有約 4 億和 6 億元 (人民幣,下同),對地方財政收入貢獻較小、對應當地賣地收入更加微不足道、對有效打擊房價上升起不着顯著作用。

經過多年推進,今年重要發展是已將房地產稅法列入全國人大第一類立法項目,預計最快將在 2017 年底前通過,或會在 2017 年提交審議,在下一屆立法通過。張宏業說,台灣的房屋持有稅的最新風波是對政府產生深刻教訓,值得大陸中央政府了解研究,從中汲取教訓,對各種房地產稅費進行全盤整合、除去重複徵收、杜絕打沉房屋持有者的信心的可能性,使到地方財政收入多元化,一舉根治長期地產綁架地方經濟的困局。

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房屋稅其實不高 只是不公平|財經時事|201 : 7|天下雜誌第604期
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前行政院長陳冲日前抨擊房屋稅「不夠謙卑」,尤其是對自住房屋課稅違憲。甚至鼓動民眾打電話向選區立委抗議。一時間,房仲業者、房地產商、部份會計師紛紛起義。

一下子,都市更新不夠快、房地產市場交易低迷,「都是房屋稅的錯」。過去五年,因房價成為民怨之首,而推動的多項不動產稅制改革,真的一夕變成惡稅嗎?房屋稅到底該如何改革?

真相一:台灣房屋稅依舊比美、韓謙卑

過去五年,豪宅稅、房屋稅條例修法,加上各縣市政府陸續調高房屋標準單價,三重改革,讓房屋稅「有感」增加。(見表一之一、一之二)

 

永晟聯合會計師事務所所長張福源曾舉例,一位客戶參與都市更新分到一三○坪的新豪宅,沒想到今年房屋稅就要一三五萬元。這還是適用都更優惠,房屋稅減半的結果,等兩年優惠期結束,一年房屋稅就要二七○萬元。二七○萬是台北家庭平均收入的一.七倍,高得令人咋舌。

「但他並沒有告訴你,這棟新豪宅價值三億,」台北商業大學財稅系教授黃耀輝說。

根據他的了解,這個案例應該集所有被課重稅的因子於一身。屋主擁有超過六棟房屋,因此適用最重稅率三.六%;且是新屋,所以適用調高一.六倍的新標準單價,加上是位在最精華地段的大面積豪宅,因此房屋稅才會這麼高。

但即使是這麼高,黃耀輝以市價三億元計算,房屋稅實質有效稅率僅○.四五%。

自住豪宅房屋稅率:僅千分之三

台北市財政局局長陳志銘拿出實際數據,北市非豪宅新屋,一棟地段率好的三千萬新屋,今年房屋稅繳了五.六萬元;地段較差的四千萬新屋,則是三萬元。而一棟二.四億的新豪宅,房屋稅需四十九萬元。

如果以實價來看,實質房屋稅稅率仍在千分之一上下。而自住豪宅實質房屋稅則為千分之三。

「台北市三分之二是用自用住宅稅率,」陳志銘強調,當初,房屋稅條例修法,每人允許三戶適用自用住宅稅率,已經是極寬鬆的定義。一定是擁有非常多房子,才會被課到重稅。

他強調,「房屋稅調高是事實,但媒體一直凸顯極端案例是偏頗的。」

更重要的是,跟他國相比,台灣房屋稅調高後,實質稅率依舊偏低。

根據安侯建業聯合會計師事務所與三九三公民平台的研究,目前各國不動產稅,可分為依照租金收益與資產價格課稅兩類。香港與新加坡是依租金收入概算課稅。(見表二)


台灣屬於按資產價值課稅,但由於我國的房屋標準單價是根據興建時的造價,而非市價,因此課稅稅基嚴重低估。

黃耀輝舉繳一三五萬元房屋稅的豪宅個案為例,即使已經集所有懲罰性制度於一身,實質稅率仍只有○.四五%。即使兩年後優惠到期,實質稅率○.九%,仍低於美國、韓國自住者的一%。

「房屋稅調高,因為現金流量的問題,有人可能得賣掉一些房子,」中研院院士朱敬一說。但他反問,「這不就是過去幾年改革的目的嗎?房屋稅的目的,就不是要你在台北市擁有七棟豪宅啊!」

真相二:不公才該是爭議焦點

讓多屋族持有房地產的成本增加,降低囤房誘因,使房價回歸居住的實質供需,正是房屋稅改革的目的。房屋稅的稅基——房屋標準單價三十年未調,在監察院與許多民眾眼中,不是謙卑,而是行政怠惰。

然而,來得又急又猛的房屋稅改革,的確因配套不足,造成新的不公,凸顯修法的便宜行事。

首先是,新舊房屋標準單價適用時點「一刀切」。為免傷及無辜,除了台南市之外,目前已調高單價的十個縣市,都只對調整年後的新造房屋採用新稅基。一刀切的做法衍生出兩大怪象:

一、地段相同,新舊差不多的建案,房屋稅卻是天壤之別。最明顯的例子,就是內湖萬豪酒店與美福大飯店只隔一百公尺,美福二○一四年四月取得使用執照,採用舊單價;晚八個月取得執照的萬豪,卻倒楣地得適用新單價。萬豪酒店董事長劉文治抱怨,萬豪房屋稅一.三億元,比預期多一倍。

二、都市更新意願的確下滑。信義計劃區中信金舊大樓都更案的負責人,私募基金子樂投資總裁詹偉立憂心地說,因為房屋稅差距甚大,都更後,新房子得多繳稅,影響老舊商用不動產、住宅更新的意願。一刀切,等於保護了帝寶這樣的老豪宅,懲罰了新建案。「這是一種反淘汰,對台北市、台灣的進步不是好事,」他強調。

其次是,當初豪宅稅如違章建築般倉促上路,在稅基上調後,問題更尖銳化。

陳志銘坦言,豪宅造價比較貴,但當時的豪宅稅定義並不是提高豪宅的標準單價,而是直接在既有房屋稅上,再用地段率加乘來加稅。造成造價差不多的豪宅,卻因為所處的地段不同,課稅就不一樣。

另一個問題是,地段率被乘了兩次。政大財政系副教授陳國樑指出,在稅基偏低時,地段率用兩次,痛苦感不會那麼大。一旦稅基提高,痛苦感就會等比放大。

「地段率是關鍵,」安侯建業聯合會計師事務所專業組織策略長張芷分析,地段率的使用需要審慎。

不能走回頭路,關鍵是配套

「問題的關鍵在配套,」陳志銘表示,最快九月台北市就會提出房屋稅評定現值合理化的方案。譬如,已經適用新造價的國際觀光旅館、百貨公司、大型商場、影劇院、遊藝場所等,因為已經比較貼近造價,不需再因裝中央空調、電扶梯、金屬或玻璃帷幕、游泳池等設施另外加價。加價項目扣除,房屋稅最多可以打八折。

在阻礙都更的議題上,陳志銘表示,目前都更後的兩年,房屋稅減半徵收,第三年就恢復全額。財政局正在研究是否讓都更後第三年到第十年間的房屋稅仍有優惠,但慢慢減少。透過這兩個配套,稍微拉平新舊單價造成的不公。

至於豪宅稅,則不再用變動的地段率加乘,而是依建材造價。豪宅建材是一般的二.五倍,就採固定倍數。

「大家要有體認,房屋稅上調的趨勢是不可能扭轉的,」他強調。但更精細的稅制設計是可以追求的。

小辭典

房屋稅=房屋標準單價×面積×(1-折舊率×折舊年數)×地段率×適用稅率

豪宅稅=房屋稅×(1+地段率)

回擊房屋稅重稅批評 學者:似是而非

2016-08-11  11:19

[記者吳佳蓉/台北報導]回擊各界對房屋稅重稅質疑,政大地政系特聘教授、前台北市副市長張金鶚批評,對房屋稅違法違憲、「傷及稅源的樹木本體」(果樹理論)的說法似是而非,爭議最大的台北市,今年9成自住房屋稅負平均不到5000元,非自住房屋平均也僅2萬元,並未如外界渲染的過重情形。

  • 政大法律系教授郭明政、政大經濟系特聘教授、前國家發展委員會主委林祖嘉中國科大商學院院長、前立法委員曽巨威及張金鶚,今召開記者會,公開支持房屋稅合理調整。 (記者吳佳蓉攝)

    政大法律系教授郭明政、政大經濟系特聘教授、前國家發展委員會主委林祖嘉中國科大商學院院長、前立法委員曽巨威及張金鶚,今召開記者會,公開支持房屋稅合理調整。 (記者吳佳蓉攝)

政大法律系教授郭明政、政大經濟系特聘教授、前國家發展委員會主委林祖嘉中國科大商學院院長、前立法委員曽巨威及張金鶚,4位來自財政、經濟、地政、法律背景學者,今召開記者會,公開支持房屋稅合理調整。

林祖嘉表示,在台灣所得稅最高稅率達45%,在國際中偏高,但整體租稅負擔率僅占GDP的12.8%,遠低於先進國家平均20%水準,很大一部分與財產稅、銷售稅過低有關。對此曾巨威補充,現行台灣房屋稅加地價稅總計僅占GDP的0.88%,僅有OECD國家水準的一半左右,顯著偏低。

以增進地方政府財政自主、健全公共建設為目標,林祖嘉建議,房屋稅仍應調整,但台灣有近85%家庭僅擁有一戶自住房屋,因此應朝自住輕稅、非自住稅高調高的方式調整,以符合租稅公平。

曾巨威則認為,房屋稅「可修不可廢」,具體建議房屋稅自住稅率應從1.2%降為1%,限定1~2內適用,標準單價漲幅應適用新舊屋,但可靈活「打折」減緩衝擊,相對房屋折舊年數及殘值率則可降低。

張金鶚表示,「天下沒有白吃的午餐,」房屋稅是地方建設重要財源,地方財政一定要有人負擔,有必要積極調整,同時,重點不在於課不課,「而是應討論如何合理分攤,不樂見地方政府因外界爭議而在房屋稅調整上卻步。」

4位學者共同建議,整體房屋稅制、稅負應循序漸進調整,短期地方政府仍應積極合理調高房屋稅;中期來說,財政部應檢討房屋稅制度,例如降低自住房屋並提高非自住房屋稅率,或由每3年改為每1年調整。最終長期,財政部及內政部應檢討將房地合一一併課徵財產稅,並以實價登錄為基礎。

相關影音

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[住週快訊]新竹房屋稅大調漲?* @ 住宅週報 HouseWeek Taiwan :: 痞客邦 PIXNET :: - http://goo.gl/QjEdoj

繼台北市、台南市大幅調漲房屋稅後,新竹市與新竹縣也將跟進。據悉新竹市將一口氣調漲1.79倍,新竹縣則分三年依序調漲1.5倍、2倍與2.5倍,購屋民眾最快明年收到稅單後就會很「有感」。


調高房屋稅已成全台縣市首長「共識」,自2012年起,宜蘭縣便率先調漲,2014年台北市、新北市、高雄市與苗栗縣,2015年桃園市、花蓮縣與澎湖縣也陸續跟進,日前台南市不僅宣布調漲,還溯及既往,過去15年交屋的房子統統納進調漲。

台南市將從明年起,分三年陸續調漲54%、65%與81%,比較基期皆為今年,亦即分三年調漲後依序為今年的1.54倍、1.65倍與1.81倍,假設今年繳交房屋稅是1,000元,明年就是1,540元、後年1,650元、大後年1,810元。溯及既往衝擊當地約10萬戶居民,已引起不小爭議。

新竹市則從明年起統一調漲79%,亦即明年房屋稅將為今年的1.79倍,但不溯及既往,換言之,今年7月1日後取得使照的房子,明年將收到調漲後的房屋稅。

新竹縣分三年依序調漲50%、100%與150%,亦即明年房屋稅將為今年的1.5倍、後年為2倍、大後年為2.5倍,同樣不溯及既往。換言之,今年7月1日取得使照的房子,明年將收到調漲1.5倍後的房屋稅;後年7月1日取得使照的房子,大後年將收到調漲2倍後的房屋稅;大後年7月1日取得使照的房子,大大後年將收到調漲2.5倍後的房屋稅。(編按:請參閱底下表格。表格資料來源:新竹縣政府稅捐稽徵局)

2016-07-20_193101  

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陳冲:房屋稅是「違法違憲」? 潘孟安不以為然

屏東縣長潘孟安表示對於前行政院長陳冲投書表示,自住房屋的房屋稅是「違法違憲」的稅目一事表達不以為然。高雄市長陳菊、桃園市長鄭文燦表示,如果違憲,陳冲當行政院長時就應該改掉,且他也當過財政首長。台中市長林佳龍表示,不清楚報導內容,未回應。

屏東縣長潘孟安(圖)表示對於前行政院長陳冲投書表示,自住房屋的房屋稅是「違法違憲」的稅目一事表示不以為然。 記者黃義書/攝影
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台中市長林佳龍表示,不清楚報導內容,未回應。 記者黃義書/攝影

漲房屋稅破壞居住正義? 藍綠各有主張
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前行政院長、東吳企管系講座教授陳冲。 聯合報系資料照
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行政院前院長陳冲投書聯合報,抨擊房屋稅,尤其自住房屋的房屋稅,是「違法違憲」的稅目。並點名台南市「喊出毫不謙卑的稅率,恐怕是自以為維護居住正義,反而損壞居住正義的苛政。」

台南市議會國民黨團書記長蔡育輝指出,房屋、地價稅調漲應採全國一致性立法,有實行稽徵標準,不要放給行政首長太大彈性;另建議訂定地方自治條例,地方政府各單位要調漲規費、租稅,應透過立法機構同意,而非只是照會,為人民權益把關。市議員邱莉莉表示,台南市依法行政檢討房屋標準單價,且自用住宅稅率依然維持在法定級距的最低點。過去不曾聽聞陳冲任內有廢除房屋稅的提案,租稅改革不應淪為鬥爭工具。

蔡育輝認為,每棟房子都是人民辛苦血汗錢購買,政府沒為人民做什麼維護,周遭也不一定有市府做的公共設施,房子舊了還要追溯加稅,太不合理。

台南房屋稅調漲溯及民國90年以後取得的房屋,台北甚至擬追溯30年,人民沒有抗衡餘地,只能默默接受,而且選前不調,選後才大幅調漲,人民吃悶虧。應透過全國一致性立法,建立監督制衡機制,不要給行政首長太大彈性。

蔡育輝表示,他現正與律師商討,希望任內提地方自治條例,約束政府各單位要調漲規費、租稅,應說明清楚怎麼調、調多少,經由議會同意再施行,善盡民代監督之責。

民進黨台南市黨部發言人、市議員邱莉莉強調,租稅改革過去的問題,就在頭痛醫頭、腳痛醫腳,現應全面考量且勢在必行。另外,租稅改革不應淪為鬥爭工具,在國民黨執政八年中,陳冲先後擔任過金管會主委、行政院副院長、院長,似乎未曾聽聞他有提案廢除房屋稅,更不用說有「請所有房屋稅納稅人拿起電話,告訴立委,房屋稅,尤其是自用房屋的房屋稅,是情理法都不容的稅目」這種接近抗稅的主張。

邱莉莉說,台南市政府依房屋稅條例規定,檢討房屋標準單價,調整房屋稅課稅現值,只是依法行政,且自用住宅稅率依然維持在法定級距的最低點。陳冲不應混淆視聽,整理各界不同觀點的主張,加以攻擊,最後全射在台南市這一預射的箭靶上。

高雄市長陳菊(右)、桃園市長鄭文燦(左)表示,如果違憲,陳冲當行政院長時就應該改掉,且他也當過財政首長。台中市長林佳龍表示,不清楚報導內容,未回應。 記者黃義書/攝影

房屋稅該廢不該增 花敬群:片面論點
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行政院前院長陳&#20914投書媒體,指房屋稅違法、違憲,即使不廢除,也該降稅。學者出身、長期關心房屋政策的內政部次長花敬群在臉書回應表示:「當過行政院長的人提出這麼片面的論點,還試圖發動偏激的反動作為。實為國家的悲哀。

陳&#20914在聯合報「名家縱論:房屋稅不可增,只能廢」文中指出,內閣應主動聲請釋憲「房屋稅違憲」,或立即修法,「不升而要廢, 不廢也要降」。他還表示,如果內閣有所猶疑,請所有房屋稅納稅人拿起電話,告訴立委,房屋稅,尤其是自用房屋的房屋稅,是情理法都不容的稅目。

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囤房稅二讀 擁4房稅率倍增
By 葉德正, www.chinatimes.com查看原始檔

囤房第4戶稅率將倍增為2.4%。圖為新莊頭前重劃區整排的建案廣告。(黃世麒攝)
囤房傷荷包!新北市議會24日二讀通過俗稱「囤房稅」的《房屋稅徵收率自治條例草案》,針對個人持有「非自住房屋」4戶以上,第4戶稅率由1.2%倍增為2.4%,最快下周三讀通過,明年實施並於2018年課徵,預估影響全市約5%民眾,增加3億元左右稅收。

房屋稅條例在2014年6月修正通過,授權地方政府對非住家使用的房屋超過3戶以上者,從原本1.2%房屋稅率,提高至1.5%到3.6%,不同南部縣市多訂定最低的1.5%,新北在這次制訂草案中訂為2.4%。

昨新北市議會二讀會中,國民黨新北市議員蔡明堂認為,中、南部不少縣市都訂1.5%,新北市卻課得比別人多,造成民眾負擔,要求財政局審慎考量。

財政局長呂衛青解釋,北部房價、造價高,所得也比南部縣市高,新北訂2.4%,希望擁有很多房子的人,應多負擔一些稅賦,實現居住正義;至於台北市採差別費率,計算過於複雜。

呂衛青表示,新制訂草案,主要是規定個人,若建商公司、法人則不在此限。自住、公益出租人出租使用者,稅率維持1.2%,其他供住家使用者為2.4%,「非住家用房屋」中供營業、私人醫院、診所或自由職業事務所使用者為3%,供人民團體等非營業使用者為2%。

呂衛青表示,預估受影響民眾人數約占全市總人口約5%,增加稅收約3億多元,對一般人影響不大。

議會決議全案施行日期修改為2017年7月1日,因房屋稅課稅期間是每年7月1日起至次年6月30日止,並於次年5月份開徵,民眾要到2018年才會依新稅率課稅。

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紀錄片《銅奔馬-鍘美案新考》 | 甘肅旅游資訊站| 甘肅省內旅遊景點,人文歷史百科全書 - http://goo.gl/cVJ5yY

雷台出土的銅車馬儀仗俑
1969年9月,在武威雷台漢墓出土的99件鑄造精緻的銅車馬儀仗俑,是迄今國內發現數量最多、陣容和氣勢最雄偉的漢代銅車馬儀仗隊。全套車、馬、俑排列組合的武裝出行隊列,其場面之壯觀,氣勢之宏偉,為考古發掘中所罕見,被今人稱之為“地下千年雄師”。車、馬、俑以其雄厚獨特的造型風格,完美精湛的製作技術和雋永的藝術魅力蜚聲中外,享譽全球,充分顯示出我國漢代青銅群雕工藝的傑出成就。
銅車馬儀仗隊,根據出土後它們的組合關係,排在最前面的是威武雄壯的17件手持矛、戟等兵器的武士俑乘騎。排列在武士俑乘騎後面的是1匹主騎和4匹從騎主騎馬體形最大,昂首作嘶鳴狀,排在隊形最中間的當為“墓主人”乘騎。從騎馬體形同騎士俑相似,側首昂視,一足提起,作奔騰欲馳狀。另一匹前左足提起,頭向左側。四騎前後並​​列,當為主人下屬官吏的“從騎”。排在後面的另一組是斧車和軺車。禦奴5人,從婢2人。斧車上裝有大斧,開在最前面作前導。4輛軺車均有華蓋,中間的一輛華蓋最大,當為墓主人所乘的“安車”;其餘3輛應為下屬高級官員所乘的“屬車”。許多銅器上刻有“張氏奴”等文字。在軺車後面是三組不同職位的軍官及其夫人的乘騎車馬。最後是3輛大車和1輛牛車,當為載糧輜車。
這樣雄偉的銅車馬儀仗隊,它的設計製造包括所屬部件,絕大多數都是用銅製作的。俑、車、馬均用範模鑄造:先分鑄不同部位,然後焊接或鉚連。其設計內容繁多,鑄造結構複雜,雕塑技術水平極高。幾十匹銅馬,其造型優美,形態多樣,有矯健剛毅的騎馬,也有肥壯驃悍的駕車馬,還有飛奔絕塵的千里馬。有的昂首前進,有的跳躍騰起,有的驅車駕轅,形成了栩栩如生、生動活潑的宏大場面。各種造型的車輛,設計結構精美,製做精良,根據所需,斧車和軺車雙轅前部成曲形,駕車時便於車輿平衡;輿前部都有屏蔽,用以掩護乘者的下半身軀。斧車上還設置車幡帷及坐茵。軺車輿上設置華蓋,華蓋上又係結帷裳。大車的雙轅向上翹起,車輿成長方形,在車輿後設門,可以啟閉,便於乘者上下。
銅車馬儀仗隊陣容氣勢宏大,表現了“車轔​​轔、馬蕭蕭”的壯觀場面,充分體現了當時無名工匠的高度智慧和創造才能,顯示了漢代青銅雕鑄藝術的成​​就。群體銅雕的傑出成就。(武威外宣辦供稿)

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東漢銅車馬儀仗俑群銅塑,規模龐大,一共有14件。其中騎吏俑兩件、持矛騎馬武士俑四件、持戟騎馬武士俑及斧車、主車、軺車、輦車組成。銅騎吏頭戴平頂帽,身穿交領服,在俑群中的腳色應該為領隊小吏。銅斧車是出行儀仗隊列中的前導車,車為雙曲轅,雙轅後部承長方形輿。禦奴作跪姿,雙手拱舉,作執轡駕御狀。斧車是出行儀仗中的重要組成部分,車上立斧以示權威。銅軺車由車、馬、傘、禦奴和伍佰組成。伍佰頭戴冠,著長袍,右臂前伸,手直指,走在車前闢道。銅輦車是出行時官吏家眷乘坐的車,由車、馬和一將軍奴組成。該器1963年出土於甘肅省武威市雷台漢墓,現收藏在甘肅省博物館。[1] 

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網上展覽-銅奔馬的同室珍寶 - http://goo.gl/V8SUCl

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銅奔馬,又稱馬踏飛燕、馬超龍雀[1],1969年出土於中國甘肅武威雷台古墓的一件東漢青銅器。現藏甘肅省博物館。「馬踏飛燕」的形象被確定為中華人民共和國國家旅遊局的識別標誌和「中國優秀旅遊城市」標誌的主體形象,是國家一級文物。

出土
1969年初秋,中國甘肅省原武威縣新鮮公社社員在雷台地區挖防空洞時,意外地發現了墓室內的銅車馬。但由於缺乏文物常識,農民們破壞了考古現場,並把裏面的銅車馬放到了庫房裏。當年10月,武威文化館工作的黨壽山看到墓室和倉庫里的銅車馬後向上級報告,這些文物在第二年被甘肅省博物館收藏,青銅奔馬就在其中。由於出土時隊陣的順序遺失,只能按照史料記載來重排車馬隊。在車馬隊的最前統領全軍的就是這匹青銅奔馬。後來的考證表明,雷台一帶為一張姓將軍的家族墓地。

揚名天下
1971年郭沫若陪同外賓訪問蘭州,在參觀甘肅省博物館時見到了這件青銅奔馬,被這件文物的藝術魅力所傾倒,說「他是這批文物中的寶中之寶!天馬行空,獨來獨往,就算是拿到世界上,都是第一流的藝術珍品。」立刻為其命名馬踏飛燕,雖然後來諸多研究表明那不是一隻燕子,如尾巴形狀是齊展的,並非開叉的燕尾,此作品是比喻馬跑得很快,連獵鷹也趕不上的意思,故此有人提出銅雕作品應正名為馬踏飛鷹而非馬踏飛燕。但由於這個名稱十分傳神,被廣泛地使用。1973年這件文物被安排在英國和法國展出,引起了很大的轟動。1984年(一說為1983年)[2],青銅奔馬被定為中國旅遊的標誌。

通體青銅鑄成,表面有一層青綠色的銅銹。銅馬昂首嘶鳴,三足騰空,右後足踏在一隻飛鳥的背上,飛鳥驚詫地回頭觀望,喻意神速。這一構思巧妙而科學,整體的支撐點很小,但重心穩定。關於該造型的含義,有不同的解釋,一種解釋是說馬的速度極快,另一種解釋是該馬為神話中的天馬,因此在鳥之上。

飛鳥
關於飛鳥的造型,有諸多說法。一種認為這是龍雀的造型,龍雀即古代的風神。從飛鳥的形體推斷,有專家認為是游隼。

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昭和十九年台南末廣町銀座 @ 台南的家 :: 隨意窩 Xuite日誌 - http://goo.gl/k04VZb

台南林百貨轉型為文創百貨,人潮絡繹不絕;鹽埕區商家則疾呼同屬老字號的「大新百貨快點回來!」南台灣最大的百貨公司,同時也是全台第一間安裝電動手扶梯的百貨公司 @ 姜朝鳳宗族 :: 痞客邦 PIXNET :: - http://goo.gl/TuJGLh

林百貨(HAYASHI)位於南市中西區中正路、忠義路口,日治時期為舊末廣町,俗稱「五層樓仔」。+林百貨於1932年12月5日開幕,是當時台南最高建築物,也是全台第二家西式百貨公司,是當時日本人與當地上流社會人士的生活場域。內部有台南第一座現代化電梯(流籠),頂樓還有一座神社,是目前台灣僅存最老的百貨公司;頂樓尚留有第二次世界大戰時美軍轟炸留下的彈痕,建築已被列為市定古蹟。 @ 姜朝鳳宗族 :: 痞客邦 PIXNET :: - http://goo.gl/9K76yt

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台南‧中西區 赤崁璽樓 @ 倫敦男孩 :: 痞客邦 PIXNET :: - http://goo.gl/RuHkqG

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網誌:http://boylondon.pixnet.net/blog/post/111897631
地址:台南市中西區西門路二段372巷10號
電話:06-2245179
營業時間:11:00-14:30; 17:00-21:00 (供餐至20:00)
公休日:周一
消費時間:2015.08
無線網路:有
臉書:赤崁璽樓

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台南最高民宅…「洪東亞」重現風華

2015-12-07 03:45 聯合報 記者修瑞瑩/台南報導

 

藏在巷弄裡的老屋,歲月雖流逝,但一景一物仍訴說著當年的繁華。 記者修瑞瑩/攝影

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時期台南最高樓,大家都知道是有「五層樓」之稱的林百貨,但民宅最高是哪一棟?答案是西門路二段巷內的「洪東亞宅」

 

台南洪東亞宅圍欄上留著當年主人的姓名。 記者修瑞瑩/攝影

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各式各樣的窗戶是洪東亞宅的一大特色。 記者修瑞瑩/攝影

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這棟樓最近在一對夫妻的努力下「出土」,堪稱是當時最高民宅,雖然歲月流逝,仍矗立著訴說當年的繁華。

有八十年歷史老宅,位在台南市西門路二段三七二巷內,巷口不起眼,稍不留心就錯過,但巷內卻有著這棟美麗的宅邸。

洪東亞宅樓高四樓半,融合日式、台式及歐式的建築風格,細石子的外觀歷久不衰,藍色花窗與銀色欄杆環繞的迴廊是一大特色,引進許多現代化概念,如四面都有窗子,明亮通風,還有「化合便所」;大宅呈現ㄇ字型,坐西向東,屋後還有防空洞,一景一物都紀錄著當年的繁盛。

現任屋主葉石晃去年因緣際會買下老屋,驚訝老屋的美,花了一年整修,過程艱辛,有許多老人家會主動跑來告訴他屋子的故事,他才慢慢了解,屋子的欄杆上的「洪東亞」字樣,是當時的皮革大王,也是紅頂商人,往來對象的都是達官貴人。

洪東亞孝順母親,因洪母愛看戲,常從民族路往北走到當時的「大舞台」觀賞演出,他不忍母親走遠路,就在大舞台附近建屋給母親住,ㄇ型的宅邸正對赤崁樓,宅前有大花園,顯現氣派,登高就能直望赤崁樓,是當時民間第一高樓。

為了修老屋,葉石晃夫妻一整年沒工作,「花到快破產」,除找來老師傅慢工整修,因堅持照原樣保留,許多工程沒有人要接,只好自己來。葉太太說,「每天當工人,都老了十幾歲」。

但夫妻倆覺得老屋如果沒整理,會慢慢傾圯,過往的那段繁華也會跟著消失;如今老屋重新翻修,經營名為赤崁璽樓的義式餐點,但想著它蘊藏的故事,就覺得迷人。

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台北市Q1房價小跌3% 蛋白區跌幅近5%
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2015-04-08 12:20
〔記者徐義平/台北報導〕根據《好房網不動產週報》調查,對照今年329檔與去年329檔推出的新建案的開價與成交價比較,發現北市議價空間從去年約12.1%,今年拉大約15.2%,顯示房價鬆動下修的市況愈來愈明顯可見。
北市新建案議價空間從去年約12.1%,今年拉大約15.2%,顯示房價鬆動下修的市況愈來愈明顯可見。(本報資料照)
北市新建案議價空間從去年約12.1%,今年拉大約15.2%,顯示房價鬆動下修的市況愈來愈明顯可見。(本報資料照)
令人大吃一驚的是,台北市今年第一季預售新屋的房價出現『補跌』的市況。《好房網不動產週報》發佈台北市最新房價變動,台北市房價從去年第四季至今年第一季,房價小跌約3%,台北市新建案平均單價從去年第四季每坪約87.6萬元,今年第一季則來到每坪約84.9萬元,等於一季每坪跌掉約2.7萬元、跌幅約3%,是2008年全球金融海嘯以來,單季最大跌幅。
分析今年第一季台北市預售屋與新成屋房價漲跌,其中跌勢最大的三區分別是內湖區約4.9%、南港區約4.8%及北投區約4.6%。
首善之區的大安區跌幅亦達3%,另外豪宅林立的信義區也出現3.1%的跌幅,其他市中心的中正區與中山區,亦分別出現3.3%及3.9%的跌幅,顯示房地合一重稅的衝擊,連蛋黃區的市中心也出現3%~4%不等的跌幅,此舉等於徹底打破蛋黃區房價不會跌的神話。
北市最精華區段的大安區,第一季房價下修至每坪124.3萬元,一季房價每坪小跌3.9萬元,但房價還是居高不下站在每坪120萬元之上,依然是全國房價最高的行政區。而豪宅大本營的信義區,在重稅衝擊下亦無法倖免,今年第一季的房價下修至每坪117.6萬元,較上季的房價121.4萬元,每坪跌掉3.8萬元、跌幅約3.1%。

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預售案開價 最低72折成交
中時電子報作者: 記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 17小時前
工商時報【記者方明╱台北報導】
儘管房市氛圍不佳,代銷、房仲業者頻對建商喊話「降價」,但329黃金大檔期北台灣仍有14筆建案開出新高單價。但根據實價揭露顯示,新案實價成交價平均約為預售開價81折,甚至依照區域與開價狀況不同,最低折扣更可來到72折。
北台灣14筆建案開新高價
根據住展雜誌329檔期最新調查發現,此波新推建案,北台灣共計有14筆建案再創新高價,其中,又以新北市達9個最多,鶯歌區就高達3個建案創新高價。
北市萬華區這波329檔全坤建設在環河南路的「全坤雲峰」,高樓層每坪開到130萬元,1戶總價逼近1億元;中山區「鈞藏」、北投「鄉林玉川」與南港「NEO ONE」案也改寫高價。
新北市鶯歌區在鳳鳴重劃區帶動下,長虹建設在鶯歌舊市區推出的「長虹陶都」,每坪均價高達35萬,比舊市區其他建案高出1成5以上,創下鶯歌史上天價。
開高價以拉大議價空間
建商新推案價格不降反升,房產業者認為,因目前房市氣氛低迷,在預期殺價壓力不輕的情況下,開出高價將可拉大議價空間。
台灣房屋智庫統計103年實價揭露的新成屋交屋預售實價與開價表現,以北市目前揭露的21筆新交屋價格來看,有11筆個案成交價為當初開價的8折以下,僅2筆為開價的9折以內。
其中,北市松山區的「泰無限」案,實價揭露平均成交單價為80∼93萬元,為當初預售開價120萬元的72折,成交價與開價落差最大
信義區的「忠孝101」、文山區的「富春四季」實價成交單價,也是開價的75折左右;僅北投區的「富久藏」及「御品苑」2案,實價成交價約是開價的95折及92折,開價最為貼近實價。
成交價平均約為開價81折
台灣智庫執行長劉怡蓉表示,根據實價資訊,上述個案交易年月與建築完成日同為103年度,因為新成屋交屋,其實價資訊屬預售行情,整體而言,實價成交價平均約為預售開價81折,但看個案開價表現及區域表現不一,整體實際成交價大約是預售開價72折∼95折
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立委推公有地無償撥用
中時電子報作者: 記者郭建志╱台北報導 | 中時電子報 – 17小時前
工商時報【記者郭建志╱台北報導】
台北市長柯文哲積極興建「社會住宅」,引發各界討論。立法院內政委員會周四(9日)將審查住宅法修法草案,有綠委提案若未來地方政府尋嘸土地蓋社會住宅,應強制公有地「無償」撥用,藍委也提案調高社會住宅的弱勢保留比例至20%,甚至有人提議該比照先進國家,成立社會住宅專責之「住宅法人」。
柯文哲選前承諾將蓋5萬戶「社會住宅」,然而推動的首要難關就是土地,地方政府限於市有土地少、向私人土地購買成本高,因此時常轉向尋求國有或其他公有土地。
立委李應元說,雖然依目前住宅法規定,地方政府辦理社會住宅時,得撥用公有土地,但地方要求撥用時,土地所屬的部會單位都要求「必須是有償撥用」,由於地方政府普遍財務不佳,無力負擔高額成本,因此社會住宅自然無法大規模推動。
因此他提案,主管機關興辦社會住宅或推動「其他住宅計畫」,需用「非公用之公有土地或建築物」者,得辦理無償撥用,若因整體規劃使用之需要,還可以與鄰地交換分合。
社會住宅除了土地問題,還有管理問題,立委林國正認為,近年持續推動社會住宅的亞洲主要國家,均透過成立專責的「住宅法人」來執行。
他舉例像是日本地方成立的「住宅公社」,韓國「土地住宅公社(LH)、首爾住宅公社(SH)」,香港「房屋委員會」,還有新加坡的「建屋發展局」等,林國正反問,但台灣社會住宅卻寄望民營建商?
他認為,台灣社會住宅存量偏低,過去政府推動合宜住宅上弊案叢生,凸顯錯誤的政策思維,確實有必要成立「公辦民營住宅」的專責執行機關進行整體管理。
對於依住宅法獲得政府租金補貼的民眾,行政院則提案,房屋所有權人出租房子給領有住宅租金補貼者,將可免課徵部分所得稅,實施年限5年。
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歐洲房市投資 平均報酬率6%
中時電子報作者: 蔡淑芬 | 中時電子報 – 17小時前
工商時報【蔡淑芬】
根據德勤財顧分析,李嘉誠已正逐步地將公司資產投資重心轉移至歐洲,3年累計海外併購金額高達1,445億港元。德勤財務顧問公司副總經理徐仲華表示,近期歐洲央行的歐QE及歐元貶值,將可為前往歐洲投資的投資人創造較佳匯差與利差的收益,尤其看好2015年歐洲城市房地產投資收益,報酬率介於6%∼10%。
徐仲華分析,歐洲許多城市吸引全球的觀光人潮,其中,法國巴黎、西班牙巴塞隆納、德國法蘭克福、慕尼黑、捷客布拉格等城市都是重要觀光重鎮,除了巴黎的飯店房產因為價格較高,壓縮報酬外,其他城市平均都有6%的投報率。
有些投資人可能會擔心前往遙遠歐洲投資,害怕管理問題,徐仲華說明,歐洲物業有三淨報酬,投資人僅需要出資,輕鬆當房東收租金,其它管理都可交由專業物業管理機構。不過,徐仲華也提醒,前往歐洲投資,事先尋找專業不動產機構協助評估可以降低投資風險。
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戶籍遷移 稅負差很大!
住展房屋網作者: 住展房屋網提供 | 住展房屋網 – 2015年4月6日 上午10:01
【住展房屋網/台北報導】新竹市稅務局表示,戶籍設立為地價稅及使用牌照稅減免適用的必要條件,戶籍遷移會影響地價稅自用住宅用地稅率、使用牌照稅身心障礙免稅的適用,租稅負擔差很大!

稅務局進一步說明,常有土地所有權人因子女學籍規劃或其他因素,將本人或配偶、直系親屬戶籍全部遷出自用住宅用地,即使有居住事實,該土地仍必須改按一般用地稅率(10‰以上)計課地價稅,稅額多4倍以上。但只要土地所有權人或配偶、直系親屬任何1人留在原戶籍內,則仍可繼續適用優惠稅率(2‰ )。

至於已經核准供身心障礙者使用而免徵使用牌照稅的車輛,同戶二親等車主或身心障礙者因故遷出戶籍,造成車主與身心障礙者不同戶籍,即已不符免稅規定。但稅務局基於愛心辦稅,會先通知車主將遷出者戶籍遷回原申請免稅地址,只要在通知期限內將戶籍遷回,車主或身心障礙者戶籍遷出期間就免予補徵使用牌照 稅。
但如經通知後,雖將戶籍遷回,又再次遷出,稅務局就不再通知車主而將從車主或身心障礙者再遷出戶籍之日起取消免稅並補徵使用牌照稅。

稅務局104年將持續加強清查,如您想要進一步了解相關法令規定,歡迎利用稅務局網站:http://www.hcct.gov.tw或撥0800-356969、1999(市政府服務專線),將有專人竭誠為您服務。
戶籍遷移 稅負差很大!

新聞提供:住展房屋網www.myhousing.com.tw
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房市游資 搶進東台灣
中時電子報作者: 記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年4月6日 上午5:50

工商時報【記者方明╱台北報導】
房市買氣驟降,市場游資轉進東台灣搶地。根據統計,宜蘭、花蓮去年共賣出約795萬坪土地,年增39%及37%,農地交易更是占土地交易大宗,占比高達6∼7成;其中,宜蘭縣礁溪鄉、三星鄉及冬山鄉、花蓮縣壽豐鄉、吉安鄉及花蓮市為土地交易最高前3名。
全國不動產企研室統計內政部資料,發現去年全台土地買賣移轉量總計64萬8,977筆,總面積約為3.9億平方公尺(約1.18億坪),年減約1%,但東台灣宜蘭縣及花蓮縣異軍突起,土地交易量逆勢增長。
宜蘭縣去年土地買賣移轉量約372萬坪,年增率達37%,且自2011年以來,土地買賣移轉量已連續4年呈現正成長,尤其農地交易狀況更是熱絡。而宜蘭縣去年土地交易量前3名的礁溪鄉、三星鄉及冬山鄉。
花蓮縣去年土地買賣移轉量約423萬坪,年增率達39%,壽豐鄉、吉安鄉及花蓮市為土地交易最高前3名,其中,壽豐鄉、吉安鄉農地交易占比高達78%及74%。
全國不動產企研室主任張?勻分析,除了國道五號通車,為宜蘭帶來北部投資客磁吸效應之外,去年房地合一稅改方案態勢未明,導致房屋交易量萎縮,且央行實施選擇性信用貸款管制,游資無路可去,而奢侈稅課稅範圍僅只於都市計劃內土地和非都市計劃之工業用地,因此近1年資金蜂湧至東台灣。

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流落民間20年 信徒迎回丁府八千歲

2015-08-14

〔記者陳燦坤/北港報導〕北港鎮安宮日前廟慶,意外看到流落在外二十年的丁府八千歲,信徒相當興奮,昨日出動鑼鼓陣、八人大神轎,前往供奉的信徒家中,將神像迎回廟裡。

  • 北港鎮安宮丁府八千歲流落在外約20年,昨重回鎮安宮。(記者陳燦坤攝)

    北港鎮安宮丁府八千歲流落在外約20年,昨重回鎮安宮。(記者陳燦坤攝)

  • 北港鎮安宮信徒昨扛8人大轎,將丁府八千歲迎回廟裡。(記者陳燦坤攝)

    北港鎮安宮信徒昨扛8人大轎,將丁府八千歲迎回廟裡。(記者陳燦坤攝)

鎮安宮四月間辦廟慶,附近民眾紛紛將家裡供奉的神明送到廟裡加持,口湖福安宮管理委員會也派員道賀,一位委員從信徒家中送來的丁府八千歲特徵,認出這尊神像是由福安宮分靈至鎮安宮供奉;當年福安宮曾訂製三尊相同神像,這尊神像就是其中一尊。

供奉這尊神像的信徒,只知神像是祖母約廿年迎回家,事後獲悉神像來自鎮安宮,對於送回神像一事頗為猶豫,經鎮安宮多次溝通,信徒勉強同意歸還,日前暫時移往鎮安宮總務楊駿騰住處供奉,他翻閱鎮安宮資料,查出這尊丁府八千歲於廿九年前分靈自口湖福安宮。

資深信徒告訴楊駿騰,鎮安宮管理委員會在廿年前遲遲無法組成,廟務管理鬆散,許多信徒將廟裡神像迎回家供奉便未送回,這尊神像可能因而流落在外。

鎮安宮信徒昨聚集在楊駿騰住處,隆重迎接丁府八千歲,上午吉時一到,信徒扛起安置神像的八人大轎,返回鎮安宮,迎神隊伍由鑼鼓陣開道,沿途鞭炮聲不斷,氣氛相當熱鬧,今天是農曆七月初一,相傳為丁府八千歲聖誕,鎮安宮特地挑在昨日迎回神像,也為丁府八千歲祝壽。

神奇?水仙村福德宮 一夜多9神尊

2015-03-27

〔記者葉永騫/萬丹報導〕神明怎麼變多了?萬丹鄉水仙村福德宮一夜之間突然多出九尊流浪神明,讓信徒傻眼,不知該如何處理?福德宮主委李坤榮表示,將擇期請土地公裁示。

  • 萬丹鄉水仙村福德宮的神明突然增加了,讓信徒都嚇了一跳。(記者葉永騫攝)

    萬丹鄉水仙村福德宮的神明突然增加了,讓信徒都嚇了一跳。(記者葉永騫攝)

福德宮多出的九尊流浪神明有趙元帥、財神、中壇元帥、土地公等神明,信徒議論紛紛,認為這些神明皆歸類於財神,可能六合彩求明牌不準,引發信徒不滿,才被送到這裡來。

信徒當來做客 將請示土地公

有人則認為是其他宮廟暫時寄放的,為追查流浪神明來源,廟方正透過各種管道了解中,由於福德宮主祀土地公,信徒只能先將這些流浪神明暫時放在神桌上,當成是土地公的客人來訪,一起祭拜。

福德宮主委李坤榮表示,多年前曾有一批流浪神明被放到廟內,當時採取自然消化法,只要信徒喜歡就能帶走,花了很長一段時間才處理完畢,這次又來了一批,有可能是某間宮廟送出來的神明,先看看有沒有人願意將這些神明請回,過一段時間後若還是沒人處理,將擲筊請示土地公裁示。

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 房屋買賣移轉件數/2016年全台房屋買賣移轉棟數 24.5 萬棟日本房市崩跌模式 台灣恐完全複製?/房貸線上鑑價/熱錢流向房地產/香港700萬人口,房仲有3200家,一年住宅交易6萬6000戶;台灣房仲有7500家房仲,一年交易40萬戶。/每間房屋仲介公司談到服務費時,都覺得要出成交總價4%的服務費真的太多了 @ 姜朝鳳宗族 :: 痞客邦 PIXNET :: - https://goo.gl/f4xb5A


 

w640 (15)  

六都1月移轉1.6萬棟年增37% 台灣房市「破底翻」有譜?
news.cnyes.com查看原始檔二月 2日, 2017
2016年全台房屋買賣移轉棟數 24.5 萬棟,是 1991 年以來的新低量,不過 2017 年已經有築底反彈的趨勢,據六都公布的買賣移轉棟數資料顯示,今年 1 月六都房屋移轉量為 1.6 萬棟,年增 37.5%,表現最好的是新北市,1 月移轉棟數年增高達 70.1%。

桃園市 1 月買賣移轉棟數較去年同期大增 32%,台中市增加 27%,高雄市也增加 20%,業界看好,金雞年有機會在第 1 季就出現移轉棟數較去年同期增加的好兆頭

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,今年 1 月下旬為春節過年,導致 1 月工作天數較少,不過買賣移轉棟數仍出現明顯反彈,若考量工作天數的影響,實際上的動能可能比數據反映的更為強勁。

此外,房屋買賣移轉棟數能夠明顯反彈,除了市場買氣有所回溫以外,2016 年第 1 季受房地合一因素干擾,導致當季出現超低交易量的低基期,也是主因之一。

2017 年 1 月六都表現最好的是新北市,移轉棟數為 4517 棟,年增高達 70.1%,研判部分應是受到新案交屋帶動,表現最好的區域分別為淡水區、板橋區與新莊區。

台北市 1 月買賣移轉棟數為 1763 棟,較去年同期增加 24.5%;桃園市為 2516 棟,年增 32.3%,台中市為 2897 棟,年增 27%,台南市為 1445 棟,年增 39%,高雄市則為 2518 棟,年增約 2 成。

就雙北市 1 月房市交易情況來看,永慶房產集團業管部經理謝志傑分析,台北市交易熱區集中於中山區、內湖區與大安區,交易量為 210 戶至 240 戶之間。北市購屋購屋需求不減,唯房價是買方考量的關鍵,因此市場銷售的房產,只要屋主願意讓利,仍有成交機會。其中房價實惠的市郊區,或是市中心區中低總價產品仍是交易主力。

新北市部分,謝志傑說,當地 1 月交易量約 4,500 戶,交易量最高的行政區為淡水區約 1000 戶,其中有新市一路一段的「台北灣 - 四季之旅」規劃千戶的社區,大批交屋潮增添區域的交易量能,其次超過 500 戶的行政區為板橋區,其中有鄰近樹林及新莊區交界的新崑路「超級城市 3 - 威尼斯」交屋,以及位於新莊區丹鳳捷運站附近,天祥街的「鴻邦世界花園」等,帶動新北市 1 月交易量,年增率大幅成長七成。

信義房屋認為,由於政府強力調控措施已經告一段落,加上房市已經盤整約 2 年左右的時間,已經看到一些認為現在是長線好買點的買家進場,而在去年低基期的效應之下,金雞年第 1 季的移轉量有機會出現反彈,全年移轉量可望超越去年的 24.5 萬棟,交易量呈現「破底翻」的走勢


房市去年移轉逾29萬棟
2016-01-31 01:08:19 經濟日報 記者陳美玲/台北報導
內政部昨(30)日公布去年全台買賣移轉棟數超過29萬、達29.4萬棟,優於原先預期27萬棟,但仍寫下1991年統計以來第三低,但若以去年家庭戶數846.89萬戶計算,家戶購屋比僅剩3.5%,也就是100戶家庭僅3.5戶購屋、創下歷史新低紀錄。

2015年買賣移轉棟數在12月爆出4.9萬棟大量拉抬下,全年買賣移轉棟數達29.4萬棟,其中全國建物買賣登記棟數仍以六都為重,僅雙北市、桃園、台中、台南、高雄等地區合計交易量就占了全國買賣總棟數的75%,尤其以新北市5.1萬棟占17.5%最多,台中市4.4萬棟占15%次之,桃園市3.9萬棟占13.2%第三。

雖然去年全台買賣交易量還有29.4萬棟,但對照去年全台家庭戶數846.89萬戶來算,實際上2015年房地產交易動能可能是最差的一年,主因全國家戶購屋比率僅剩3.5%,創下1991年以來新低。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,過去家庭購屋比率最低的一年落在2001年,當年全台買賣移轉棟數為25.9萬棟,低於去年交易量,不過當時家庭戶數僅680萬戶,換算家庭購屋比率還有3.8%,但去年家戶購屋比卻僅有3.5%,顯示整體房市買氣恐怕是統計以來新低,可見在房價高檔反轉修正與政策打壓下,2015年房市交易景氣相當嚴峻。

曾敬德表示,去年12月移轉棟數爆出4.9萬棟單月大量,研判並非市場明顯回溫,而是預售案落成後交屋移轉帶動,加上部分節稅需求,趕在房地合一稅制上路前完成過戶所致。不過,他認為,今年房市在選舉、新政策等眾多不確定因素塵埃落定後,自住客可望慢慢回流市場,交易動能有機會回穩。


歷年建物買賣移轉棟數走勢 資料來源:信義房屋不動產企研室彙整

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全國買賣移轉棟數+內政部統計處+內政統計月報

http://www.moi.gov.tw/stat/

http://sowf.moi.gov.tw/stat/month/list.htm

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家戶購屋比 竹桃最高、北市最低
相關關鍵字 租售 家戶購屋比率 新竹 桃園 買賣移轉棟數
記者江碩涵╱台北報導

房仲業者統計去年全台建物買賣移轉棟數與家戶數,新竹縣市的家戶購屋比率7.11%,排名第一,其次是桃園的7.1%,顯示新竹、桃園房市買氣相對較旺。

去年家戶購屋比率,新竹縣市7.11%,排名第一,買氣高昂。(翻攝自Google Map)

家戶購屋比計算方式是,建物移轉棟數除以家戶數,家戶購屋比率愈高,代表該區域家庭新屋的比率愈高。

房價最貴的台北市只有3.85%,100個家庭不到4戶新購屋,家戶購屋比最低。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示,去年奢侈稅2年閉鎖期到期,加上各國皆推出貨幣量化寬鬆政策,房市買氣回籠,並以新竹、桃園、台中等地較旺。

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北市房市交易急凍 房仲浪人滿街跑
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2015-06-26
〔記者徐義平/台北報導〕政策打房只打掉量、沒打掉價,引發房市從業人員一片哀號,根據房仲業者昨發布第2季「宅指數」報告,北市房仲與代銷從業人員約1萬人,但是5月北市買賣移轉棟數僅2151棟,相當於5個人只有1個人能夠成交,剩4個人面臨交易「掛蛋」,也是導致近年出現的「房仲浪人」變多的主因。
根據中信房屋「宅指數」報告,去年12月北市買賣移轉棟數還有3055棟,平均3個人中大約能有1人能夠成交,不過,對比今年5月買賣移轉棟數量縮,5個人只有1個人能夠成交,顯示房市量縮對於房市從業人員的衝擊相當大。
不過,住商不動產業務副總劉明哲分析,未來房仲業將出現轉型,朝向集團化與M型化發展,體系內資源流通共享會成為趨勢,從業者也會有一波汰弱留強,唯有提供優質服務與資源的業者才能度過寒冬。
此外,房地合一稅拍板定案後對房市的影響,中信房屋副總劉天仁指出,多數購屋民眾期待房價跌,導致2年內有購屋計畫的民眾創下調查新低,僅約34.62%,甚至僅26.7%的調查民眾仍認為房地產抗跌保值的投資項目,是調查以來第2低。
本季6都購屋預算調查,北市仍是6都最高,為1403萬元,相較上季預算增加83萬元,推測購屋民眾多數認為北市房價相對抗跌,因此,才會追加預算,不過,新北市本季購屋預算則為952萬元,相較上季減少82萬元,劉天仁認為,新北市重劃區多,多數購屋民眾認為是新北市跌價幅度較大的原因。

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房地合一拍板 2016年實施
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2015-02-13
【住展房屋網/台北報導】研議已久的房地合一稅改方案,12日終於由財政部長張盛和親自公布,自2016年起,奢侈稅將正式被取代,未來並採取分離課稅,售出持有兩年以上的不動產,一律以單一稅率17%課資本利得稅2年內出售不動產不再課奢侈稅,而是課獲利所得30%。另外對於在台購置不動產的外國人與法人,也採取30%的單一稅率,杜絕投資客以假外資的身分炒房。

除了確定將級距課稅改為單一稅率計算,對於自用住宅的免稅條件也再度放寬,即出售房屋總價低於4000萬元的自用住宅,持有6年以上可享免稅,而未滿6年還可適用重購退稅

張盛和也表示,考量國人置產習慣,將放寬多房族出售實際居住的房屋時,也能享有免稅優惠,自用住宅的定義則設定在本人、配偶及未成年子女在自用住宅設籍6年以上;以及有實際居住事實並不得出租及營業。

此方案一出爐,估計全國99%以上的交易件數不受影響,另外為解決成本費用舉證問題,也訂立日出條款,限制100年6月以後取得的房地,才適用房地合一新稅制,並合併分年減徵方案,第3年可減徵4%,最高可減徵80%;例如持有22年的不動產,最高可享有80%的優惠,而未來立法院是否願意買單,有待後續觀察。

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奢侈稅修法 「自住」才能免課稅
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2015-03-19
【住展房屋網/台北報導】國稅局表示,特銷稅(奢侈稅)自100年開徵以來,在稽徵實務上仍發現不少炒房者,利用對自用住宅排除課稅之規定,於訂約銷售當日或銷售前,透過形式上辦竣戶籍登記,藉以規避稅捐。為遏止這種現象,財政部已於104年1月7 日修正特銷稅條例第5條第1項第1款規定加以防杜。

修法前曾規定,所有權人與其配偶及未成年直系親屬僅有1 戶房屋及其坐落基地,辦竣戶籍登記且持有期間無供營業使用或出租者,免課徵特銷稅。但實際上,各地區國稅局屢查獲納利用人頭買賣房地,藉由外觀符合「僅有1戶房地」、「辦竣戶籍登記」及「房地無出租或供營業使用」之免稅要件逃漏稅。

該局日前即查獲桃園區某張姓民眾,透過莊姓友人買進房地後不到2個月就出售,該局於查核時發現莊君根本無購買實力,且其持有房地期間僅1個多月,經再進一步調查資金流程後,張姓民眾才坦承他是真正買賣房地的人,並繳清應納之稅額及罰鍰。

另外,國稅局也查獲某王姓民眾經常性的買賣法拍屋,而且總是在簽約銷售房地的當日,才把戶籍遷入,以符合「僅有1戶房地、辦竣戶籍登記及無出租或供營業使用」的免稅要件,但深入查核後發現,王君在該期間實際上是住在其任職公司的員工宿舍,僅將戶籍地址遷入,並無居住之事實,且持有各法拍房地的期間都只有1個月左右,顯然都不是為了自住,短期炒作行為十分明顯,除依法補稅外,也對王君處罰。

國稅局指出,此類案件,民眾購買房屋實質上不是為了自住,不屬於要排除課稅的對象,如今特銷稅條例第5條第1項第1款於104年1月修正並加上『並有自住事實』於內容中,民眾須舉證有自住事實,國稅局特別提醒民眾注意修法後的規定,並籲請切勿再以身試法,避免遭補稅處罰!

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329推案 北市棄守 新北掛帥
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2015-03-20
〔記者林美芬/台北報導〕住展雜誌發布今年329檔期推案量,六都預估2337億元,但一向為房市龍頭的台北市,在這一檔推案中,已經宣告棄守,改由新北市掛帥。
住展:北溫中平南冷
住展雜誌分析,市況大致呈現「北溫中平南冷」的態勢,跟往年同檔相比,今年推案量稍減一些。
台北市失守推案龍頭寶座,住展指因為政策頻發衝擊,令業者退避三舍,多傾向繼續觀察風向,大案持續遞延,市中心推案呈現「熄火」狀態。當然還是有少數業者勇於挑戰市場,如萬華「全坤雲峰」,其高樓層開價130萬/坪,再創萬華新天價。
台中眾案齊發
新北市業者繼續勇敢直前,329檔預估推案量衝到962億元,首次公開建案數量達54個,推案熱區為新莊、三重與汐止。但仍有部份指標案延後推出,如「遠雄九五」、「碧潭觀邸」。
桃園量能還不少,業者不畏房地合一稅強推高單總價案,如「麗寶芙蓉匯」、「國泰賦都」、「陸昇威登II」。
台中業者推案信心最為旺盛,開春329檔眾案齊發,推案量衝至400億元,與去年329檔實推案量差不多,預計第一季案量可挑戰800億元。
南部二都因去年推案規模龐大有待消化,以致329檔案量驟減,大樓指標新案掛零,只剩透天案撐場。
住展雜誌企研室經理何世昌指出,全台不動產業者多預期今年下半年房市會受總統大選干擾,所以希望儘量在上半年衝刺銷售,因此329檔期對今年整體房市格外重要。如果329檔買氣大幅回溫,把氣勢延續到520檔期,那多頭仍大有可為;但若買氣逼不出來,那麼壓力恐怕會不斷累積在業者身上。

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唯量是問 成交萎縮 房價恐失守

2015-03-20

〔記者徐義平/台北報導〕房仲業者昨發布第一季「宅指數」報告,發現2年內有購屋需求民眾,對於未來房價看法偏悲觀,甚至認為價量均會再萎縮。而且回顧1991年至2014年的全國買賣移轉棟數已經出現M字線型,倘若今年全國單月平均買賣移轉棟數無法達到2.6萬棟,預期房市支撐壓力線將失守。

  • 金融業拆款成交情況表(3/19)

    金融業拆款成交情況表(3/19)

  • 全球重要股市行情(3/19)

    全球重要股市行情(3/19)

  • 金鈔行情表(03/19)

    金鈔行情表(03/19)

  • 1991-2014年全國買賣移轉棟數M型走勢

    1991-2014年全國買賣移轉棟數M型走勢

購屋者對未來悲觀

根據中信房屋調查,1991年至2014年全國買賣移轉棟數的變化,已經出現M字線型,而且2014年全年買賣移轉棟數32萬0598件,與1992年全年為31萬2796件接近,假設以1992年當作基期,全國移轉棟數單月平均需達2.6萬件,才能顯示房市交易低點已過。換句話說,若今年全國每月移轉棟數未達2.6萬棟時, 房市交易可能就此一蹶不振 。

中信房屋副總劉天仁認為,要解除這條壓力線,房地合一稅改將扮演關鍵角色,若能夠在民眾希望的方式和社會公平正義之間取得平衡點,儘早拍板落地實施,那麼將有利於2015年房地產市場發展。

房地合一定案 買氣可增

不過,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則分析,在2016年大選影響下,下半年市場買氣雖然很難期待,但在某些大型個案交屋的狀況下,帳面上數字仍有支撐,不過只要房地合一政策一天不塵埃落定,觀望氛圍仍揮之不去,買氣自然無法打開。

因房地合一稅改目前朝向輕稅趨勢,信義房屋企劃研究室專案經理曾敬德指出,未來房市將呈現持平發展,若無立即現金需求的屋主也不會輕易出售房屋;不過,目前市場投資疲弱,房價也沒上漲動能。

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2015-04-01_145830  

外國人難以理解,對日本人來說卻很平常:10個日本獨特的文化及習慣 - The News Lens 關鍵評論網 - http://goo.gl/QrkJNb

外國人難以理解,對日本人來說卻很平常:10個日本獨特的文化及習慣


世界各國都有自己獨特的文化以及習慣,但是島國日本的獨特的文化常常讓許多外國人覺得不可思議以及無所適從。讓我們一起來看看什麼事對日本人而言是很普通的事,但是對於外國人而言卻是不可思議呢? 

一、在日本,很多人都喜歡吃生馬肉

 

不要說生肉了,連生蛋都不太吃的外國人來說,吃生馬肉是很不可思議的事。雖然說不是每天都能吃到的食物,卻是日本飲食文化之一。 

二、日本有4種書體

 

這4種是平假名、片假名、漢字,以及羅馬字。大多數的國家只有一種書體,所以在學日文時會覺得很辛苦。加上還有分橫寫以及直寫,實在不容易懂啊。

 

Photo Credit:Fabian Reus CC BY SA 2.0

Photo Credit:Fabian Reus CC BY SA 2.0

 

 

三、吃麵時(尤其是蕎麥麵)會發出吸麵聲

 

在外國,吃東西時發出聲音是很沒有禮貌的事情,但是在日本,吃麵時發出吸麵聲則是代表很好吃的意思。相信很多人都很不習慣吧。

(深夜食堂:蕎麥麵篇) 

四、在日本的自動販賣機賣的不只是飲料,還有啤酒以及香菸

 

日本有這麼多自動販賣機卻沒有人去破壞它們,在外國人來說已經夠吃驚了,竟然還有賣飲料以外的東西,還可以任選冰或熱,真的是了不起。

 

Photo Credit:kurisuuu CC BY 2.0

Photo Credit:kurisuuu CC BY 2.0

 

 

五、日本最高峰的「富士山」是座活火山

 

什麼時候噴火都不奇怪的富士山,竟然周圍有這麼多都市以及街道,不可思議。

 

Photo Credit:Shinji CC BY 2.0

Photo Credit:Shinji CC BY 2.


 

 

 

六、日語裏有超過1000個以上的外來語

 

中文會把外來語轉換成漢字,但是日文不但維持原來的外來語,還會把他們縮短,例如「pasocon」(personal computer,電腦)以及「rimocon」(remote control,電視遙控器)是最有名的例子了。 

七、在日本,一年有1500次的地震

 

日本是地震大國,所以有許多人對於小地震已經無感了。但是當外國人看到日本人在地震時那麼冷靜時,還是很訝異。

 

 

八、在日本,搬家時要付「禮金」給房東

 

雖然最近有比較多的房東不用禮金以及保證金的地方了,但是還是有許多房東會收取禮金以及保證金。對於外國人而言,付這筆不知何謂的錢,很難理解。

 

日本  公寓

Photo Credit:m-louis .® CC BY SA 2.0

 

 

九、有許多企業請人專門在發衛生紙

 

雖然對消費者而言,有公司發免費有廣告效果的衛生紙是很好的事,但是為了發衛生紙竟然還得額外請人,對外國人而言,反到浪費了。但發衛生紙大眾比較容易看到廣告,也比電視廣告或新聞廣告要便宜。 

十、溫水洗淨馬桶的存在

 

日本人在廁所以及浴室等關於水周遭的技術,是大家公認世界第一的。連來日本的世界級明星們都會被溫水洗淨馬桶所感動,也有許多人購回使用。有些人還會因為國外沒有溫水洗淨馬桶而想念這個技術。

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你還敢在日本買房子嗎?(之二)
2015-03-04 19:06

[完整介紹]
劉黎兒
旅居日本的資深媒體人與知名作家。台大歷史系,後進入台大歷史所,1982年赴日,曾擔任《中國時報》駐日特派員、東京支局長,現為專職作家,書寫對於日本都會情愛和生活文化的觀察與解析。
【日本now】你還敢在日本買房子嗎?(之二)
日本房產--青山原宿一帶房產很受華人歡迎。(劉黎兒攝影)
【編按】有土斯有財,華人世界這個觀念根深蒂固,同樣左右著人們的投資理財型態。近年,日圓暴跌,讓人覺得日本房地產像是全部打了六、七折,想在日本買房的華人前仆後繼,但其實日本房地產眼看大崩盤就要來了,你還敢在日本買房子嗎?

春節期間的一週,50萬陸客殺到日本來爆買,其中也有不少人趁機來買日本房地產,不僅中國人,其他如台灣人、香港人、新加坡人等也都趁春節觀光邊物色東京、大阪或北海道等的房地產;日圓暴跌,讓人覺得日本房地產像是全部打了六、七折,跟世界主要都市的房子比起來相對便宜,尤其比台北、上海、香港等便宜多了,想在日本買房的人前仆後繼,但日本房地產眼看大崩盤就要來了,這兩年全靠華人在撐持行情,你還敢在日本買房子嗎?

日本2014年4月起消費稅漲成8%之後,日本人都不買了,現在日本房子全靠外國人,尤其是華人在撐行情,狂買最多的是2013、2014這兩年;許多日本人冷眼旁觀,認為這跟日本人自己在泡沫時代不斷去美國買房,甚至連帝國大廈都買下來一樣,結果日本人大虧,現在日本人看來搶購房產的華人,多少幸災樂禍,內心喊著:「買吧!買吧!反正到時候只好認賠拋售了!跟我們當年一樣!」

許多華人都期待2020東京奧運會讓房地產爆漲,但是更多日本人則從現在就拼命想在2020年前趕快脫手,看來華人祇好找別的華人當小老鼠了;因為日本早就是超級成熟社會,東京更是,早已不會因為辦各奧運就房產增值的,反而是奧運前還有大量人口集中東京,奧運後連東京人口會大減,讓房價瞬間崩垮。

日本房產大崩盤時間不遠了,這是許多日本房地產業者間的默契,最近日本媒體連連報導,認為連外資都從日本遁逃的時間也快到了;目前各界評估大概是2019或2020,甚至會比這更快,除了東京都心華人喜歡的地區外,地方乃至大都會東京、大阪等地的中古房地早已經開始跌了。

日本房地產暴跌的因素非常多,原本空屋率就超高,去年公佈已經多達820萬戶了,還不段增加中,因此日本從今年2月稅制改了,減少因為空屋而帶來的社會風險與成本,對於空屋加強課稅,高達6倍,迫使許多人必須拋售自己的房子,或趕快設法出租,丟到房地市場裡的房子大增,因此人口稀疏化的地方城市,現在已沒價沒市,還傳出有原本值1千萬日圓的房子,喊到8萬日圓,買主還要求把房子拆完搬清才行,屋主等於要倒貼才能脫手;這樣的狀況當然也影響到都會的房子。

日本許多媒體大舉報導日本房產大崩盤即將來臨。(黎兒攝影)

不僅房價會暴跌,房租現在也已經開始下跌了;許多華人投資日本房子是期待房租收入至少有房價的4%-5% ,比起華人地區的1%-2%要好多了,只要出租20年就全賺回來了,但這樣美夢要成真不容易;大底許多華人買的都是日本人不會喜歡的房子,如朝北的房子、公寓的一樓等,因為不懂高緯度地區人對陽光的珍惜等,因此結果只好降價求租。

日本房租也開始暴跌,租屋業者想盡花樣請出超人來吸引單身房客上門。日本房地產業者還搞出許多設計取勝的住家,但也乏人問津。(劉黎兒攝影)

更重要的是原本日本房租不大跟房價連動,房價下跌不大反映在房租上,但現在丟到市場上的待租房子實在太多了,房租只好下跌;在日本原本是買房比租房伐算,但現在也逐漸變成租房比買房伐算了,因為房租越來越便宜;而且買房或房東還要負擔

1.維持費──管理費、修繕費等;
2.税金(固定資産税・所得税等)
3.管理經費(付給房產業者的費用)
4.買房後隨時可能發生的風險如暴跌、缺陷屋、天災地變等,像日本發生核災也讓福島周邊房子資產歸零或是311地震讓千葉許多高級房子傾斜等。
5.日本房子驚人的折舊率,日本人擔心劣化,房子老了就沒價了。
6.外國房主還有外匯風險,像3、4年前日圓高價位時買房的華人,單單外匯就賠慘,大家痛的不敢說。

雖然日本房地產暴跌在即,而且房子可能租不出去而血本無歸;但許多業者依然還說「你買到好房子就不會虧到!」這當然是騙人的話,覆巢之下無完卵,不用心存僥倖,我自己跟許多日本人也曾在日本泡沫時代買房,崩盤後剰不到三分之一的價值,慘痛不已。

也有人認為,雖說日本房地產埋了好幾顆定時炸彈,但明明現在東京新房價格還漲了1-2成,尤其華人喜愛的所謂三A地區(發音A字開頭的赤坂、青山、麻布)新房房價沒跌;但這是因為日本因為奧運建設而營造人口缺乏,房屋造價變貴而已,更是華人之間彼此哄抬的結果;日本房地產市場現在還有買氣,就是因為華人爆買;日本房地產公司現在都跟有海外市場關係的大商社聯手來炒東京房產,沒有華人根本炒不動。

而估計2019年時大批外資也會逃出日本,因為日本房產稅制為防止投機是5年內轉售獲利要課39%稅金,5年以上則為21%,因此像這一兩年大舉買房的人會在2019年前脫手,日本房產暴跌將加速進行。

唯一能救日本房地產市場的則是日本開放移民,購屋置產就給居留資格,那樣大概還會繼續不斷有許多中資湧進日本,許多討厭日本的華人都想住日本,或許可以撐住隨時會崩盤的房地行情,但是日本是不可能為了護盤房地而開放外國人移民的,因此即將來臨的日本房產大崩盤是無藥可救的,這樣,你還敢在日本買房嗎?

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英國人馬英九?
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2015-02-16
黃世澤
最近有人投書《自由時報》,再度將香港出生的馬英九總統的英籍問題揭出來。筆者長期投身香港英籍人士平權運動,爭取香港所有持英國護照人士均可取得英國公民(British Citizen)身份,對英國國籍法(British Nationality Act)甚有認識,可以在此向各位剖析一下,馬英九會否仍是一個英國人。
馬英九在一九五零年出生於香港界限街以南的廣華醫院,根據一九四九年元旦生效的《一九四八年英國國籍法》(British Nationality Act 1948),由於馬英九並非中華民國駐香港外交人員的子弟,他出生時不論他願意還是不願意,都會得到聯合王國及其屬地公民(Citizen of the United Kingdom and Colonies,簡稱CUKC)身份。在1961年前,香港的CUKC與英國CUKC在權利上並無分別,包括可以定居英國。
由於香港有可能因新界租約屆滿而交還中國,因此英國在1981年修改國籍法,將因香港出生或於香港歸化而得到CUKC人士劃入沒有英國本土居留權英國屬土公民(British Dependent Territories Citizens,簡稱BDTC),而在中國和英國簽署《中英聯合聲明》後,由於香港不像新加坡經公投而離開英帝國,故此讓願意保留英籍人士,於一九九七年後保留英籍,英國國會於一九八五年通過《一九八五年香港法》(Hong Kong Act 1985),除聲明英女皇不再於一九九七年七月一日後行使對香港主權外,亦創建了英國國民(海外)(British National (Overseas),簡稱BN(O))這種國籍。只有一九九七年七月一日前換取這種護照的人,才可保留英籍。而馬英九有沒有在一九九七年前申領這種護照,這是馬英九必須向公眾交代。
就算馬英九沒有申領過英國國民(海外)護照,都不代表他現在不是英國人,因為香港有一批單憑與香港關係而取得英國國籍的人,由於種族上不是華裔,或受中國與印尼、馬來西亞東南亞國家所簽的雙重國籍協議影響,而不能取得中國國籍的華裔人士,他們因當不了中國人,就算沒領英國國民(海外)護照,都自動成為英國海外公民(British Overseas Citizen),甚至可以根據《一九九七年英國國籍(香港)法》(British Nationality (Hong Kong) Act 1997)或2009年修訂的《一九八一年英國國籍法》第四條B款,登記成為英國公民(British Citizen),具英國和歐洲居留權。英國不承認中華民國,理論上台灣人都是無國籍的,那馬英九會否有權可以引用此款成為英國人?
而更大問題在於,由於香港未經公投便交給中國,香港英籍人士被迫雙手奉送中國,而且無英國公民權,明顯是霸王硬上弓,所以英國不給予香港英籍人士居留權是有違人權,有平權的政治及法律壓力;而因父母阻撓緣故未能取得英籍的九十年代未成年的香港人,他們不少都爭取在沒領過英國國民(海外)情況下,直接成為英國公民。萬一英國通過法令平權,馬英九突然變成了英國人,卻仍是中華民國總統,這是何等尷尬局面。雖然英國短期內通過平權法令的機會不大,但並不代表完全沒此可能性。
馬英九若對台灣人誠實的話,他有責任填妥放棄英國國籍的表格,聲明放棄一切英國國籍,這樣才能徹底去當他的中華民國國民。若馬英九一天不填妥相關表格,並得英國內政部書面答覆,他的隱藏英籍問題,將成台灣人揮之不去的疑問。(作者為居港英籍時事評論員)

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買賣方都是建商!實價登錄竟可作假
租屋時,房東通常要求房客,先繳納兩個月左右的押金,不過,很多人在退租後,經常為了退還押金,與房東鬧的很不開心。崔媽媽基金會表示,如果因為最後的水電單據還沒到,房東的確可以扣住部份押金,不過數量可依照過去帳單金額決定,

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危機入市購屋攻略… 投資客回防 自住客放膽
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2015-03-07
記者黃啟菱/專題報導、攝影
房地合一實價課稅修法方向確定,一般預期,今年將有不少賣方為避稅,加快賣屋腳步。
專家建議,有購屋需求者,如今不妨大膽危機入市。其中,以投資置產為目的之購屋者,需有「回防」的概念,將眼光轉回精華區段的好產品,才有機會等待增值利益;至於自住客,需先檢視自身需求,包括工作地點、生活型態、財務狀況等,再依需求去找尋標的,多看多比較、積極議價、勇敢出手。
專家建議,若想買房投資置產,應回到市中心精華區,未來較有增值空間。(黃柏榮攝影)
專家建議,若想買房投資置產,應回到市中心精華區,未來較有增值空間。(黃柏榮攝影)
有自住需求者,在規劃購屋時應回歸己身需求,考量工作地點、財務狀況等因素。
有自住需求者,在規劃購屋時應回歸己身需求,考量工作地點、財務狀況等因素。
329檔期將至,不少建案趁勢強銷,買氣如何將成今年度房市風向球。
329檔期將至,不少建案趁勢強銷,買氣如何將成今年度房市風向球。
房地合一實價課稅初步方向已確定,在利空出盡的情況下,近來不少看屋客湧出。(黃柏榮攝影)
房地合一實價課稅初步方向已確定,在利空出盡的情況下,近來不少看屋客湧出。(黃柏榮攝影)
持續低利 稅改利空出盡
房地產市場向來與總體經濟連動,特別與貨幣政策直接相關,桃大機構董事長劉沁垣表示,今年全球各主要金融市場仍在大印鈔,如歐元區就推出新一輪的QE,促使其他國家掀起貨幣寬鬆熱潮,特別是中國大陸跟日本;而美國勞動市場露疲態且通膨下滑,聯準會將耐心等待升息時機,短時間寬鬆政策不會改變,大幅升息的機率很低。
而在房地合一採輕稅規劃後,民眾對於政策的擔憂淡化,開始看屋、詢價,永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛說,春節期間乃至於228假期,的確有看屋人潮,從各大建商、代銷春節售屋金額與案場買氣等訊息即可看出端倪,房市氣氛似有回溫跡象。
全國不動產總經理石吉平指出,觀察年後買氣已明顯回溫,惟市場開價仍普遍偏高;住商不動產副總經理劉明哲表示,目前房地合一已有大概輪廓,預估在市場更為明朗之後,成交量將會回穩。
劉明哲指出,從房地合一目前的雛型來看,對於高價標的相對不利,這也是雙北市成交量無法打開的重要因素,反觀較為低價的區域,後勢仍可期待,綜觀未來,他認為,在政策逐漸明朗後,將有助於買方進場,不過高價區將面臨較長時間盤整,在銀行緊縮放貸之際,價格想要續創高峰,將不大容易。
永久產權加持 長線仍可期
劉沁垣說,稅制改革對房市來說,是「短空長多」,畢竟台灣的不動產有永久所有權,而且土地資源有限,好地段形同是「用佔的」,只要買進擁有,就能永久傳世。在此情況下,長線看來,房價多是有增值空間的。
若就成本結構來分析,如今營造成本不斷攀升、土地成本也還在高峰,未來增加的稅賣方還可能轉嫁到售價上,這些都是房價的支撐所在。
觀察北台灣房市,太子建設總經理謝明汎說,中小坪數、總價適中的產品,最受自住客青睞,仍能穩步去化,至於具有「珍、稀、絕」特質的豪宅,雖然進場門檻高,但對高資產族群來說,具有誘因。
至於中台灣,在捷運綠線工程持續推動之下,不僅帶動西屯、南屯等市中心區房市交易,向北延伸的北屯區與潭子區,也有不少新屋市場的挹注,維持區域房市的交易熱度;黃舒衛說,觀察2月的買賣移轉件數,西屯、北屯與南屯等區交易量仍維持200戶以上。
高雄市2月交易熱區依序為三民區、鳳山區及楠梓區,全國不動產執行副總經理林泇廷指出,三民區向來為高雄市買賣移轉量常勝軍,區內鄰近九如交流道,交通便利且具備明星學區,對購屋族極具吸引力,至於楠梓地區受惠於捷運及市地重劃,價格親民,成為首購族熱門購屋區域。
慎選地段 做功課好議價
達麗建設董事長謝志長說,印鈔與低利,是台灣房市的兩大利基,他建議有意投資置產的買方,可趁如今氛圍較差時,挑選好地段的好產品進場,等待下一波榮景;至於有自住需求者,則可評估自身需求,挑選適合居住又能負擔的好房子,晉身有殼族。
劉沁垣也說,自住客、特別是生活在大台北地區的,不要只想著台北房價高不可攀,其實若往外走,還是有很多區段房價平實、又有未來性,可以多做功課,多比較挑選。
黃舒衛建議,低利環境短時間不易改變,而青年安心成家優惠貸款展延,符合條件的首購族可多加利用,趁目前市場供給量大,且房價盤整修正之際,正是進場好時機,同時也要審慎評估未來升息、生活機能與未來接手性,才能讓購屋成為「甜蜜的負擔」。
若想了解區段房價,實價登錄無疑是最好的參考資料。根據內政部統計,目前實價累計可查詢的資料超過100萬筆,網路的訪客量超過4600萬人次,可見實價登錄已經成為民眾買賣房屋時,相當倚賴的詢價網站,信義房屋建議,民眾使用實價資料時,若遇到行情明顯偏低時,可留意是否有特別備註事項。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,個案的條件不同對於房價影響甚大,如台北市信義計畫區的豪宅案最高成交價格接近每坪300萬元,但換到吳興街的新推案,則房價揭露每坪約80萬元,同樣都是台北市信義區的新大樓,價差最高可達每坪200萬元,建議民眾可多多利用實價查詢的功能,最好比較標的是同一社區,或者是周邊類似具有替代效應的產品交易案例,才能夠精準判斷。

實價登錄淪炒房?南市議員批害慘弱勢

2015-01-23

〔記者洪瑞琴/台南報導〕實價登錄是謊言假象?多名議員昨痛批政策淪為建商與投資客抬高房價炒樓手段,造成中下階層買不起房子與低收戶申請門檻被拒的永遠惡夢,政府應該採取「實價登錄、實價課稅」,抑制歪風。

地政局長林燕山不諱言,實價登錄原本為房價資訊透明化,卻成為墊高房價原因之一,遺產稅調整後,許多隱藏國外的資金回流房市與股市,房產交易「一份契約變三份」,例如實際交易一千萬房子,登錄價格提高為一千二百萬元,再以高價向銀行借貸七至八成,投資炒房的錢,幾乎「全從銀行搬來」。

林燕山表示,部分實價登錄是真的,但也不乏低買高報,大部分都是新建案,南市公告現值不會只參考實價登錄資訊,會做合理篩檢,中央已注意此問題,除加強金融機關監督,努力朝房地合一課稅措施,「實價登錄、實價課稅」避免炒作。

市議員林燕祝、林美燕、曾培雅連袂為民眾請命,他們指出,建商、投機客相中目標後,先由自家人喊價,鎖定第一間完成「登錄事實」後,再哄抬價格,市場呈現熱錢追房價的假象。

她們指出,炒作資金自台北往南部延伸,包括關廟、東山等較偏遠地區,同樣有炒作跡象,台南近二年公告現值漲幅多在二成以上,永康砲校、永大路和平實營區一帶更是高達五成,貧富差距愈拉愈大。

她們表示,以關廟地區房價為例,竟出現二千萬元的高房價,炒得「無法無天」,更慘的是,中低收入戶成為實價登錄受害者,例如原本可能值三百萬元的房子,隨著房價升高,公告現值跟著拉高,「增值」成五、六百萬元,不動產超過認定門檻而喪失資格,無法再獲補助的個案驟增。

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六都家戶購屋比 升至1.62%
By 中時電子報, www.chinatimes.com查看原始檔七月 19日, 2017
今年上半年六都移轉棟數年增逾2成,房市小陽春也帶動六都家戶購屋比回升至1.62%,較去年上半年增加0.26個百分點;其中,台北市上半年家戶購屋比來到1.06%,一甩去年同期每百戶不到1戶購屋的慘況。
六都今年上半年買賣移轉棟數9萬8,633棟、年增20.67%,太平洋房屋統計六都今年上半年的家戶購屋比,桃園市達2.16%居六都之冠台中市2.01%次之,其餘四都也有1%以上水準,依序為新北市1.66%、高雄市1.56%、台南市1.35%及台北市1.06%。
值得注意的是,台北市雖然家戶購屋比1.06%為六都最低,但與去年同期的0.88%相比增加0.18個百分點,回升至1%以上;而桃園市則因為合宜住宅交屋墊高基期,導致家戶購戶比反較去年同期下滑0.24個百分點。
根據太平洋房屋調查,多數買賣方對房價會持續盤整皆有共識,但對下修幅度存有不小落差,買方認為要續修20%以上才想進場購屋,但僅有1成賣方認同,5成賣方甚至只願意再讓利5%。
太平洋房屋副總經理章克勤表示,近期出現的遞延買氣,的確讓家戶購屋比表現反轉向上,但拉抬力道並不大,以六都來看平均僅年增0.18到0.49個百分點,量能要繼續上爬,關鍵還是買賣雙方對價格的認知度。
章克勤指出,現在是買方市場,買方才是決定價格的人,若屋主沒有讓利到買方有感,交易量就會再次陷入停滯,讓利才是王道趨勢下,房市不脫「有量無價、有價無量」的格局。


 

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2017年01月06日22:10
根據信義房屋象徵區域買氣的家戶購屋比調查,2016年家戶購屋比最高的區域是桃園市,比例為4.9%,相當於每百戶人家之中就有將近5戶購屋,其次為台中市的3.5%,台北市則為六都家戶購屋比最低的地區。
家戶購屋比的統計狀況中,桃園市表現最佳,家戶購屋比為4.9%,台中市3.5%次之,依序為高雄市2.9%、新北市2.8%、台南市2.4%,台北市則以2.1%墊底,新北市2011年家戶購屋比為5.9%,2016降低了3.1個百分點,降幅最大,高雄市則較2011年降低0.7%最少,但六都數據皆減少。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,2016年移轉棟數低,使家戶購屋比明顯滑落,六都之中仍以相對平價區域的買氣較為穩定,因此桃園市、高雄市的家戶購屋比,還落在2011年8成左右的水準,雙北市的家戶購屋比低,整體房市呈現北冷南溫的狀況。
積富集團總經理呂原富分析,桃園建設最多,捷運藍、綠、紅線等交通建設都有在發展,另外,桃園這兩年往下跌,藝文區中古屋連一坪20萬都不到,有意願顧屋者就會在低檔時入市購屋,因此購屋比為六都最高。(鐘巧穎/台北報導)


家戶購屋比 桃園龜山奪冠
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桃園A7合宜宅價格相對低廉,為親民的購屋選擇之一。資料照片
【鐘巧穎╱台北報導】家戶購屋比可反映地區民眾購屋意願,根據房仲業者統整,去年六都家戶購屋比最高的為桃園及新北市,各行政區買氣則由桃園龜山區奪冠,家戶購屋比為10.2%,相當於每1百戶有10戶以上購屋,2到4名為新北市淡水、金山及林口區,平均每百戶有7戶購屋。
太平洋房屋副總經理章克勤指出,桃園及新北市各區家戶購屋比佔了10名中的7名,台北市各區卻未上榜,名次最高的萬華區落在47名,百戶中僅有3戶購屋,顯見北市量能落至谷底頹勢。
資料顯示,六都以桃園市買氣最佳,龜山、八德、楊梅、中壢區上榜,章克勤分析,桃園市龜山區在這頹勢中異軍突起衝到10.2%,主要是受惠桃園機場捷運A7站合宜住宅交屋。
機場捷運通車有助於桃園市龜山區發展。資料照片
1字頭就買得到
台灣房屋龜山直營店經營主管陳寶妹指出,相較於其他地區單價最少2、3字頭,龜山只要1字頭就有全新的房子,雖然沒有重大建設,但地理位置好,往南往北都近,購屋民眾不少。陳寶妹透露,去年8、9月龜山合宜住宅陸陸續續交屋,民眾詢問度變高,看準龜山老舊房子多,前幾年一些地主釋放土地蓋大樓,由於北部價格與桃園差好幾倍,因此這些建案也吸引很多北部人來買。
至於新北市家戶購屋比最高的淡水、金山及林口區,信義房屋不動產企劃研究室專案經理曾敬德分析,淡水、林口皆有重劃區特性,滿多是2、3年前購買交屋,房價相對市中心便宜,會吸引想住好一點、大一點房子的人往外移動,使重劃區人口持續增加,而台北市價格高,買氣不好,造成移轉量下降,因而沒上榜。
永慶不動產淡水水碓加盟店店東鄧力升說明,淡水房屋總價在雙北市算低,3房加車位平均是900到1000萬元、屋齡5年以內新房子,很多40歲以下的雙薪家庭都負擔得起。
新北市淡水急追
鄧力升說,尤其淡水有捷運,淡江大橋與輕軌也陸陸續續會在3至4年內完工,可以解決現在的交通問題,所以新北市其他地區居民會放棄新店、板橋等高總價區塊,選擇負擔相對不大的淡水購屋。
民眾鄭楷威說,目前與父母同住於北市大安區,但北市房價太高買不起,現階段並不考慮購買,如果要買屋,會轉往新北市價格比較親民的區域,前陣子新聞提到的公共住宅如果符合資格,也是不錯的選擇。


 

房市去年移轉逾29萬棟
2016-01-31 01:08:19 經濟日報 記者陳美玲/台北報導 
內政部昨(30)日公布去年全台買賣移轉棟數超過29萬、達29.4萬棟,優於原先預期27萬棟,但仍寫下1991年統計以來第三低,但若以去年家庭戶數846.89萬戶計算,家戶購屋比僅剩3.5%,也就是100戶家庭僅3.5戶購屋、創下歷史新低紀錄。

2015年買賣移轉棟數在12月爆出4.9萬棟大量拉抬下,全年買賣移轉棟數達29.4萬棟,其中全國建物買賣登記棟數仍以六都為重,僅雙北市、桃園、台中、台南、高雄等地區合計交易量就占了全國買賣總棟數的75%,尤其以新北市5.1萬棟占17.5%最多,台中市4.4萬棟占15%次之,桃園市3.9萬棟占13.2%第三。

雖然去年全台買賣交易量還有29.4萬棟,但對照去年全台家庭戶數846.89萬戶來算,實際上2015年房地產交易動能可能是最差的一年,主因全國家戶購屋比率僅剩3.5%,創下1991年以來新低。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,過去家庭購屋比率最低的一年落在2001年,當年全台買賣移轉棟數為25.9萬棟,低於去年交易量,不過當時家庭戶數僅680萬戶,換算家庭購屋比率還有3.8%,但去年家戶購屋比卻僅有3.5%,顯示整體房市買氣恐怕是統計以來新低,可見在房價高檔反轉修正與政策打壓下,2015年房市交易景氣相當嚴峻。

曾敬德表示,去年12月移轉棟數爆出4.9萬棟單月大量,研判並非市場明顯回溫,而是預售案落成後交屋移轉帶動,加上部分節稅需求,趕在房地合一稅制上路前完成過戶所致。不過,他認為,今年房市在選舉、新政策等眾多不確定因素塵埃落定後,自住客可望慢慢回流市場,交易動能有機會回穩。


歷年建物買賣移轉棟數走勢 資料來源:信義房屋不動產企研室彙整

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民眾購屋比率 15年新低
2015/12/31 4037

家戶購屋比北市最差 桃園中市高於均值

持續低迷
【詹宜軒╱台北報導】購屋比率創近15年新低!房仲業者分析建物買賣移轉棟數與家戶數,發現今年全台每100戶家庭僅3.2戶購屋,六都中,僅桃園、台中市家戶購屋比高於均值,台北市則以每100戶僅2.6戶購屋,敬陪末座。

家戶購屋比直直降,民眾買房觀望,房市交易盪到谷底。資料照片

太平洋房屋副總經理章克勤表示,家戶購屋比是由建物買賣移轉棟數,除以家庭戶數而得,可以反映購屋意願與購屋強度,「以全台累計至11月的買賣移轉棟數平均數,再乘以12個月,推算出全年總數約27萬棟,略高於2001年的25.9萬棟。」
11月家戶數846.6萬戶,估算家戶購屋比3.2%,平均每100戶僅3.2戶購屋,創15年新低。
桃園買氣明顯回升

就六都表現來看,僅桃園、台中市高於均值,表現最差的則是台北市。家戶購屋比達4.7%的桃園市,雖是今年最旺區,但對比去年平均每百戶有6戶購屋的成績,衰退幅度也是六都之最。
住商不動產桃竹苗區副理陸毅棋指出,桃園不少買方觀望心態濃厚,但在央行放寬該區信用管制之後,整體買氣有明顯回升,「特別是中低總價產品,由於具剛性需求,交易表現佳。」
以區域來看,向來房價穩健的中正藝文特區,目前行情每坪32~45萬元,部分新案甚至有5字頭,平鎮、中壢區等較房價較親民的區塊也是重點熱區。陸毅琪說:「平鎮如鄰近文化國小、私立復旦中學等學區宅,最受歡迎。中壢區青溪段、青平段、青芝段成交密集,青埔重劃區則佔近3成的成交量」。
台中市估算今年每100戶有4.3戶購屋,交易熱區如西區、西屯區、南屯區,不論中古屋或是新成屋,都有其市場,其中又以美術館、七期或是嶺東科技大學周圍,指名度最高。
南港區中山區量縮

表現吊車尾的台北市,2015年估算家戶購屋比僅2.6%,台灣房屋智庫發言人張旭嵐認為,一是因為台北市過去投資型產品的買方多,隨著房屋稅率高漲,且市場氛圍不佳,買氣銳減。
二是依照成交量來看,包括南港、中山區,交易量縮嚴重,「但2區房價,相較去年同期,還有1.2~5.9%的漲幅,顯見賣方不願讓價,也是促成北市交易難成的原因。」

六都近2年家戶購屋比

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六都去年房市買氣減18%
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2015-01-08
〔記者徐義平/台北報導〕房仲調查去年六都家戶購屋比,每百戶僅有4.1戶購屋,相較2013年每百戶有5戶購屋,2014年買氣衰退約18%。房仲分析,去年受到政策衝擊,導致六都房市買氣均凍結,尤以北市最差,每百戶僅3.08戶購屋,桃園房市買氣為六都之最,每百戶則有5.97戶購屋。
根據信義房屋統計,2014年房市因受到政策衝擊,六都每百戶家庭僅剩下4.1戶家庭購屋,相較2013年六都每百戶約有5戶購屋,便減少0.9戶購屋,反映出房市交易相對處低檔。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,因六都房市交易規模不同,若單從買賣移轉棟數並不易比較六都的房市買氣,因此,以區域建物買賣移轉棟數和家戶數做比較,藉以判別區域的房市交易溫度。
桃園買氣最好
六都之中,桃園市仍是2014年購屋行為相對熱絡的區域,2014年平均每百戶人家有5.97戶購屋,但仍較2013年減少一戶家庭購屋。其次則是在台中市,每百戶家庭中便有5.3戶家庭購屋。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示,依據2011年工商普查資料顯示,2006-2011年台中市的就業人口增加十萬,增長數位居全國之冠,其次則是桃園增加約八萬的就業人口,台中市和桃園都是就業機會增加,所以衍生出穩定的住宅需求,反映在家戶購屋比的數據上可發現,桃園與台中是六都之中,相對購屋行為較為活潑與穩定的區域。至於房價水準相對較高的雙北市,台北市2014年家戶購屋比滑落至3%左右,每百戶家庭僅有3戶購屋,新北市2014年的家戶購屋比也滑落至4%,每百戶家庭僅有4戶購屋,相較於前年度的5.5%,每百戶家庭減少1.5戶購屋。
雙北市今年都出現低量的交易水準,北市每百戶家庭僅有3戶購屋,新北市每百戶家庭僅有4戶購屋這樣的交易水準應該屬於雙北市「純自用」的基本買盤,雖然雙北房市受到政策干擾程度甚重,但根據2011年工商普查資料顯示,台北市仍擁有全台最多的就業機會達171萬,其次為新北市119萬,雙北市對於住宅仍有一定的需求。

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出租農田竟成垃圾堆 廢棄物相當5座籃球場
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保七總隊查獲非法棄置廢塑膠250噸驚人,相當於5座籃球場大小。 (記者陳文嬋翻攝)
2017-07-14 14:21
〔記者陳文嬋/高雄報導〕保七總隊今表示,屏縣崁頂鄉社尾路1處農地去年8月遭人非法棄置廢塑膠250噸,惡臭難聞引發地方抗議,保七總隊歷時半年偵辦,查出環保公司以合法掩護非法,涉嫌委託非法業者將250噸廢塑膠棄置農地,節省清除費超過一千萬元,警方昨將呂姓負責人等18人送辦,其中呂男見事跡敗露,坦承委託非法業者處理,不料被非法棄置農地,法院裁定10萬元交保。
檢警調查,環保公司呂姓負責人(45歲),涉嫌將他位於台南市仁德、佳里、學甲廠區及其他4家委託處理的廢塑膠,涉嫌透過吳姓(51歲)男子向黃姓地主租用農地,於去年8月26日至10月2日,以車載至農地非法棄置,2個多月棄置250噸廢塑膠,相當於5座籃球場大小 。
地方居民直到去年10月聞到惡臭抗議,黃姓地主才驚覺農地被人非法棄置事業廢棄物,由屏東地檢署指揮保七總隊第三大隊第三中隊,會同環保署南區督察大隊調查,調閱附近上百支監視器,以車追人深入調查,鎖定呂男及吳男涉嫌重大。
警方6月29日見時機成熟,連日來發動搜索,查獲呂姓負責人等18人,吳男已聞風逃逸,呂男到案一度辯稱不知情,不過警方事證明確,呂男見事跡敗露,坦承委託非法業者處理,沒想到被非法棄置農地,昨警訊後將18人依廢棄物清理法移送法辦。


不坐視農地大違建 桃園強拆9件
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2017-06-06 23:23聯合報 記者張裕珍/桃園報導
桃園市政府展現公權力,近月強拆新屋、平鎮等處的農地大型違建。 圖/桃園市政府提供
桃園市政府展現公權力,近月強拆新屋、平鎮等處的農地大型違建。 圖/桃園市政府提供
桃園市政府近月鎖定農地大型違建,有9件強拆完畢,其中一處違建鐵皮坐落桃園中壢區內壢段,年初遭拆後又死灰復燃重建,同樣被市府盯上拆除,市府呼籲業者勿心存僥倖,「假日搶建型」農地違建29件,已列下波拆除名單。
大型鐵皮違建「種」在農地情況,屢見不鮮,市長鄭文燦日前曾指示要加強查緝、優先拆除;市府建築管理處指出,桃園近期發現農地大型違建確有增加趨勢,4月起將其列入重點對象執行拆除,首波鎖定21件,已有9件拆除完畢。
桃園中壢一處造價近千萬元的鐵皮廠房二度被市府拆除。 圖/桃園市政府提供
桃園中壢一處造價近千萬元的鐵皮廠房二度被市府拆除。 圖/桃園市政府提供
建管處長王振鴻說,9件違規分別在中壢、觀音、新屋、八德與大溪區等,面積從800到6800平方公尺不等,其中,中壢區內壢段一處2500平方公尺違建最離譜,年初查報拆除後,業者又斥資近千萬元重建,建管處日前再度強拆,並依建築法將業者移送。
假日搶建型 29件下回拆
王振鴻也提到,部分大型違建利用假日搶建完成,建管處也在5月藉由空照圖交叉比對出共29件「搶建型」農地大型違建,已列下一波拆除名單;其餘違建則採「分類、分階段」方式處理,施工中或影響公安的違章列為優先拆除對象。
桃園中壢一處造價近千萬元的鐵皮廠房二度被市府拆除。 圖/桃園市政府提供
桃園中壢一處造價近千萬元的鐵皮廠房二度被市府拆除。 圖/桃園市政府提供
建管處拆除科長徐鍇說,市府日前曾召集都發局、地政局等單位就查緝實務面討論,決議只要一發現土地有違建情事,在整地、地基初期就先拆除,不僅斬草除根,也能避免增加往後拆除成本,農地若未農用,交由都發局或地政局進行裁罰。
徐鍇也說,部分業者心存僥倖,「以為拆過了不會再來」,但只要發現不法,即使是重建仍會再度拆除,還會將業者依違反建築法送辦,另,現行拆除費用為市府編列經費,目前正在研擬自治條例,針對頑劣業者將收取拆除費用。


 一年種稻收入70萬,這樣還不算農民?青農大嘆,農保規定太落伍
www.newsmarket.com.tw查看原始檔十月 31日, 2017
政府鼓勵青年務農,但多數青農卻因沒有土地,或無法取得土地租約,無法申請成為農民資格,不能加入農保、農會,也導致無法得到政府的農業補助。
以宜蘭縣員山鄉為例,近年有超過200位新農移入,多數農友皆無法取得農民資格。宜蘭新農吳紹文今日(31)日率領近20位新農,到宜蘭縣員山鄉農會申請加入農會及農保。吳紹文表示,針對沒有農地或租約新農,是否能以「農業收入證明」及「農產品販售收據」來取得農民身份資格?
員山鄉農會表示,沒有租賃證明就是資格不符,無法申請。農委會輔導處處長朱建偉回應,因為農保便宜,許多人都想加入,因此需要較嚴格審查,但已與農會討論,是否可透過現場實地察看,由農會擔保投保者有實際從農,但目前都還在討論,現階段只能依照既有規定,依書面土地證明才能投保。
新農:每年產值70萬,還是沒有農民資格
依現有法規,農民加入農保條件包括:年滿15歲以上;從事農業工作時間達90天以上;無農業以外的專任職業者;在農業用地依法從事農業工作,像是自有土地或租賃土地;全年實際出售農產品金額達每人每月達月投保金額3倍以上,也就是月投保金額10200元乘以3倍,出售金額每人每月需達30600元,或是投入農業生產資材平均每人每月達月投保金額二分之一上,10200元除以2,投入資材每人每月達5100元
吳紹文表示,加入農保最困難條件就是「須持自用地0.1公頃」或「承租地0.2公頃」的證明。有田有米農場負責人吳佳玲表示,自己跟先生在員山鄉經營水稻品牌,今年是全職務農第4年,每年產值70萬,「但我們依然沒有農民資格」,宜蘭農地貴,就算種一輩子田都買不起農地
新農僅能獲得口頭契約 老農不願簽白紙黑字契約
至於土地租賃契約證明,吳佳玲解釋,早期政府實施三七五減租,耕者有其田,許多佃農都是那時侯拿到土地成為地主,導致這些老農不願意簽白紙黑字的契約,怕政府實施第二次耕地放領,因此新農多半只能用口頭契約承租土地,「雖然老人家重情義不會突然把地收回不租你,但是沒有契約證明就無法申請農民資格,相對也無法申請許多補助。
吳佳玲強調,「雖然政府對新農釋出很多善意,但都是看得到吃不到,儘管我們種優質農產品,為糧食自給率奮戰,我們依然是不受綁保障的化外之民。」
沒有農民資格 申請農業補助面臨困難
水稻新農龔哲敬表示,兩年前從中國回宜蘭種田,但因為沒有自己的農地,沒有任何資源,「我們根本無法拿到任何補助,這樣政府要怎麼期待青年返鄉從農?」由於無法申請到任何農機補助,只能自掏腰包買二手收割機,「一年的農產收入全拿去購買收割機。」
雖然不是非農會會員就無法申請補助,龔哲敬解釋,在機器補助上像是農機貸款,就一定要農會會員才能申請;而在青年從農貸款上,雖然是說大家都可以來辦,「但是我去申請時就因為沒有土地證明或租賃契約,不符合農民資格無法申請」,龔哲敬強調,「我認為有實際務農的證據就已經夠充足申請農民資格了。」
蜂農:飼養不到100箱就不能加入規定落伍
另外,蜂農林憲忠也表示,自已已全職務農5年,喜歡操作不一樣的生產模式,初期種植水稻,後來慢慢開始嘗試養蜂、藍染等,林憲忠說,現在走的都是小農經濟,多元化生產、多元化產品,不過這些新型態的多元農民卻沒有管道得到農民資格。
以蜂農資格來說,必須有養蜂協會的會員推薦加入協會,飼養規模須達到100個蜂箱,「但這些規定都是不合時宜的,面對新型態農業生產,政府應該要重新修正跟檢討」,林憲忠強調,「我們明明就從事農業生產,但因為不具農民資格,所以不能申請相關補助,這對我們影響才是最大的」。
改以農業所得證明農民資格? 農會:執行有困難
對於宜蘭新農最難拿出的土地租約證明,吳紹文也提出是否能改成僅以農業收入證明及農產品販售收據,來取得農民身份資格。對此,員山鄉農會表示,沒有租賃證明就是資格不符,無法申請,農民所得證明僅是審查的其中一項,必須具備所有資料才能申請成功。
農會強調,農會只是依照規定辦理,農民應該去找立法委員從立法面著手,或是去農委會主管機關提出問題,才有可能解決農民資格。
農委會:未來可討論由農會擔保,但尚未定案
農委會輔導處處長朱建偉則回應,土地合法使用證明包括自有土地跟租賃契約,這是實際從農的證明,農會也會到場實際查看,但是,如果僅有口頭租賃契約,農會無法審查,實務上有執行困難,且因為農保便宜許多人都想加入,但為了預防加入農保後隔年就不繼續從事農業的人,政府才會審核較嚴格。
朱建偉強調,農委會有發現許多新農無法成為農民資格的問題,也一直在跟農會協調想辦法克服,「但也不能為難審查的人,畢竟他們要為這些審查資格過的農民負責任」,目前討論方案是希望農會可以透過每年去現場實地查看,讓農會擔保這些農民一直從農,不過一切都仍在討論階段,目前只能繼續依照現有規定審核農民資格


 

老農不捨田荒蕪 免費提供學童體驗插秧樂

2015-03-28  17:07

〔記者林郁姍/新北報導〕「祖先留下來的土地,不能就這樣荒廢。」年近80的洪吉三,因體力限制無法繼續耕作,但捨不得看到田地逐漸荒蕪,所以無償提供長坑國小旁近900坪的土地給學生體驗農事,由熱心的阿樹伯教學。今天長坑、昌平、德音、埔墘等4所小學學童參加種稻課程,小農夫都感到相當新奇有趣。

長坑國小自2007年起加入食農課程,米食體驗包括種稻、收割、曬穀,不種稻時改種蔬菜,全都由學童一手包辦,感受盤中飧粒粒皆辛苦的真義,並秉持施比受更有福的觀念,分送親手栽種的食材給社區和其他弱勢團體。今天長坑國小五年級的學童還現場賣起手做蘿蔔糕,籌措畢業旅行經費,吸引許多民眾捧場。

長坑、昌平、德音、埔墘等四所小學學童參加種稻課程,體驗田園之樂。(記者林郁姍攝)

長坑、昌平、德音、埔墘等四所小學學童參加種稻課程,體驗田園之樂。(記者林郁姍攝)

今天的食農教育一開始是告訴學童要「學習感恩」,吃果子拜樹頭、吃米飯拜田頭,由八里區長莊茂坤帶領,共同向土地公公祈求風調雨順、讓作物平安長大,學生汪秉侖代表宣誓,會疼惜土地,不用農藥和化學肥料。接著開始插秧,進入軟滑的田地,讓不少學童驚呼連連,逐漸適應後便傳來陣陣歡笑聲,還有學童在泥地間打滾,拉近了人與人、人與土地的關係。

「先農安才能食安、身安、心安。」長坑國小希望藉由農耕體驗,讓食農教育向下紮根,讓人與環境間的關係能健康、友善、永續經營。

炒地皮投資客 宜蘭人不歡迎

2015-03-27

〔記者王揚宇/宜蘭報導〕宜蘭縣農舍濫種問題嚴重,「守護宜蘭工作坊」昨天邀請老中青農夫現身說法,強調「農地農用」,呼籲投資客不該因短暫暴利,就摧毀宜蘭百年經濟實力,如果要炒地皮「請離開台灣」,宜蘭不歡迎這種人。

  • 「守護宜蘭工作坊」邀請老中青三代農友現身說法,說明農地農用理念,更希望投資客若要炒地,請離開台灣。(記者王揚宇攝)

    「守護宜蘭工作坊」邀請老中青三代農友現身說法,說明農地農用理念,更希望投資客若要炒地,請離開台灣。(記者王揚宇攝)

本週一有四百民眾到縣議會,抗議縣府要對農民資格與農舍興建從嚴審查,會對相關權益造成莫大損失;另,現場有支持縣府「農地農用」的小農,雙方壁壘分明;小農竟被嗆聲「要種田去別的地方種」,引起軒然大波,「守護宜蘭工作坊」昨天邀請多名農友在縣議會說明理念。

務農資歷超過五十年的林崑陵感慨,宜蘭的土地適合水稻、蔥等農作物生長,但大家沒有想到未來,只看到眼前利益,資源未好好保護,十年後從北宜公路往下看就只剩農舍,宜蘭好山好水地景消失殆盡。

就讀研究所的「田董米」創辦人林哲安說,如果農田消失,不僅破壞水鳥棲息,也摧毀年輕人希望;「守護宜蘭工作坊」發起人李寶蓮說,守護農田不是要跟任何人對立,而是不該讓少數人獲得的短暫暴利,摧毀宜蘭百年經濟實力。

台灣農村陣線研究員陳平軒說,有些人假扮農民,進行買空賣空炒地的生意,保護農地是台灣與世界趨勢,呼籲投資客要炒地皮請離開宜蘭、離開台灣。

 

嚴審農舍資格讓地價下跌? 宜蘭人怒:已是世界第一高
2015-03-24 12:33:00

▲宜蘭農地炒作歪風已久。

公民突擊隊/宜蘭報導

宜蘭農地近年地價不斷飆漲,縣政府為了遏止炒作歪風,已暫停核發農民資格、農舍建照、農業設施容許使用證明2個月,但卻遭農民抗議。對此,守護宜蘭工作坊表示,有人認為嚴審農民資格會讓地價下降,「但台灣農地價格已是世界第一高,比日本還高,若農地被當建地,下一代就要買建地來務農!」

宜蘭縣議會昨天遭上百名抗議民眾包圍,他們認為,政府研擬審查辦法的新草案,除了嚴審農民資格之外,還會造成農地價格狂跌,要求政府收回命令,其中,還有房仲、民宿業者怒嗆,「要種田去別的地方種!」

▲宜蘭農地價格不斷飆漲。(圖/記者徐文彬攝)

「守護自己土地要去他鄉?」守護宜蘭工作坊認為,建農舍並不是不行,只是應該要堅持「農地農用」、要維護農民利益,且有人說縣政府嚴審農民資格會讓地價下跌,「但台灣農地價格已是世界第一高,比日本還高,農地被當建地,下一代就要買建地來務農!」

守護宜蘭工作坊指出,能懂農民雙腳踩在土地上,彎腰耕作的辛苦,但「那些豪華農舍又有多少住著這些農民?農民受惠了嗎?」蘭陽平原遍布「假農舍真豪宅」的荒謬現象,讓少數人獲一時暴利,卻讓宜蘭失去可長可久的百年經濟實力,政府應以永續、公平的遠大眼光,依法管理農舍,落實農地農用,以維護農民耕作權與優良的耕作環境。

▼宜蘭農田逐漸被破壞。(圖/守護宜蘭工作坊提供,請勿翻拍)

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暫停發建照 嚴審農民資格
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2015-02-14
記者江志雄、王揚宇、游明金/專題報導
「對於農舍問題,我們是第一個針對狗屋式農舍,提出管制的縣市。」宜蘭縣長林聰賢說,宜縣規定農舍最小申請面積須十三.六坪,不許再有一坪農舍出現;另,訂定「二次淨化池自治條例」為水質把關,最近並宣佈暫停農舍建照核發,要對農民資格從嚴審查;只是,農舍涉及政策面問題,要由中央與地方共同來解決。
「狗屋式」農舍是指八十九年之前擁有農地的「老農」,申請興建農舍後即可買賣移轉,承購者可立即增擴建;因此,先取得建照蓋約一坪大的樣板農舍,等找到買主再增擴建,對農村景觀破壞甚鉅。
禁狗屋式農舍 全國跟進實施
縣府針對「狗屋式」農舍訂定管制辦法,提高興建農舍門檻,農舍申請面積須達十三.六坪以上(約四十五平方公尺,即一個人最小的生活空間),農委會後來也跟進,依照縣府標準通令全國實施。
而為了淨化農村水質,縣府要求農舍須設「二次淨化池」,除淨化功能,也扮演滯洪池的角色,此案已送議會審議尋求議員支持。只是,農地自由買賣與農舍興建,依據的是農發條例,權責在中央,縣府只能藉由一些配套管制,因此,決定暫停農舍建照核發,訂定農民資格從嚴審查標準再作開放。
另,農舍興建須向水利會申請搭排許可,才能取得建照;但很多農舍變相經營加工廠、民宿、餐廳,廢水排到灌排水系統再流入農田,造成污染。宜蘭農田水利會不定期暫停「搭排申請」,全面檢測灌排水質,沒受污染才重新開放申請。
水利會長許南山指出,宜蘭縣近幾年發展,地貌改變和自然資源流失,已衝擊到農業生產環境,我們可以不警惕嗎?暫停受理搭排,將農水路水質採樣並檢測重金屬含量,是為農業用水品質把關,如果水質污染,種出的農作也受到危害,那宜蘭的好山好水還有什麼未來?

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濫建農舍 景觀、生態遇浩劫

2015-02-13

記者王揚宇、江志雄、游明金/專題報導

良田阡陌、綠波縱橫,是蘭陽平原最美麗景觀;近幾年農舍入侵,農田「種」起一棟棟房子,甚至出現「狗屋式」農舍,農村景觀、環境生態遭破壞、糧食安全受影響;而農舍只淪為炒房標的,投資客搶進套利,農民可有真正受益?農舍「潘朵拉的盒子」被打開,成了農村浩劫與災難。守護宜蘭工作坊去年十月中發起「守護宜蘭心價值,搶救農田地景」行動,要求落實農地農用等政策,共有廿多個團體響應,這不只是宜蘭縣,也是全國問題,除要求縣府訂定自治條例護良田,中央也應修訂農發條例遏阻農舍濫建。

  • 宜蘭縣曾出現被形容為「狗屋式」的農舍,縣府已修訂政策把關。(資料照,記者游明金攝)

    宜蘭縣曾出現被形容為「狗屋式」的農舍,縣府已修訂政策把關。(資料照,記者游明金攝)

宜蘭農田水利會總幹事朱清勇表示,雪隧民國九十五年六月開通後,近九年來,宜縣新建農舍高達五千五百餘棟,全國有高達三分之二的農舍落在宜蘭,蘭陽平原每年約有六至七百間農舍建案,多數落在耕作區且凌亂分散,沒有整體規劃發展,有些更只建一坪大,取得執照待價而沽再作擴建,就是俗稱「狗屋式籠舍」。

「農舍污水是農田殺手!」朱清勇說,有些農舍變相經營工廠、餐廳、民宿,廢水就直接排入田間,灌溉水質惡化,嚴重影響糧食安全,耕作場域要通風,但田間一棟棟農舍讓風「破碎」,使得病蟲害機率增加。

守護宜蘭工作坊︰落實農地農用

朱清勇指出,民國八十九年農發條例修正後農地開放自由買賣,農舍的概念被模糊了,政府要落實農地農用政策,才能確保農田灌溉水質。

守護宜蘭工作坊發起人李寶蓮說:「中央、地方都該檢討!」農田不僅有生產效益,也兼備環境功能,提供水鳥棲息環境,農舍一間間的「種」,農田價值被破壞殆盡,農舍違規稽查不力、農民資格模糊、國土規劃觀念無法落實等,必須想辦法解決,於是這群關心土地的各界人士發起「搶救農田地景」連署行動,盼開出「第一槍」後發展全國規模的公民運動。

宜蘭縣倆佰甲新農俱樂部發起人,被延攬出任縣府農業處長的楊文全說,散布在田間的農舍,阻礙耕作,也限縮農地使用,帶來很大殺傷力,政府應制定農地使用規範,劃設特定區域開放蓋農舍,滿足某些人需求,而一般良田僅供農用,才有利於農業永續發展。

楊文全民國一○一年底成立倆佰甲新農俱樂部,幫新農尋找耕種農地,只是農田被「種農舍」、被炒作,友善耕作面積要擴增,找地將是新的挑戰。

農舍違規二次施工 應嚴查

「農舍二次施工也是問題,看政府要不要抓!」宜蘭市張姓房仲指出,農舍應是農民自住或存放農業機具、材料場所,但全台到處可見民宿、豪宅、餐廳坐落田間,這些都是業主取得使用執照後,再二次施工大興土木擴建,一步步吃掉農田面積,政府稽查並未落實。

開放農地農舍買賣,真的照顧到農民嗎?真正獲利者,恐怕是炒房的財團與投資客;魏姓仲介業者表示,投資客熱錢湧入,投入農舍尋利是不爭事實,台北地區房地產投資成本高,雪隧通車後,宜蘭與台北具交通便利性等優勢,資金流入宜蘭農舍市場,投資成本與風險較低,這個現象短期不會改變,造成的問題是,真正要耕作的農民買不到良田。

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什麼是狗屋式農舍?是鑽哪一條法規漏洞

前一段時間沸沸揚揚吵著狗屋式農舍,到底是什麼東西?又為何會有這種東西出現。有許多人厭倦都市叢林忙碌的生活,希望回歸田園,買塊農地興建屬於自己農舍,有許多人買了農地並不是真正的農用,而是將其整理成漂亮的花園,來搭配美輪美奐的農舍別墅。
農發條例修正案在民國89年元月實施,開放農地自由交易,依據農業發展條例第十八條第五項規定,農委會制定「農業用地興建農舍辦法」,對農舍興建有很多的限制,必須符合一定面積(不得小於0.25公頃 ),取得土地後需在同一縣市設籍滿2年,滿5年才能移轉產權,長達7年的時間,因此目前建商大多從事農地買賣,很少搭配農舍產權銷售。
在89年之前,對於農地買賣諸多限制,然卻對農舍興建和交易少有設限,因此才有所謂老農農地,面積無需達0.25公頃 ,就能興建農舍,而且也能立即移轉產權,一種方式是請老農配合提供無農舍證明,由買方出錢於興建農舍完成後,再辦理土地及農舍所有權轉移,這種方式通常會設定抵押權,以確保買方的權益。另一種方式,先買下土地及農舍,再進行農舍增建,狗屋式農舍就在這種原因下出現。
增建與改建、新建意義不同,依據建築法定義,增建是原建築物增加其面積與高度,為何增建就不受面積與取得時間的限制,因為內政部營建署於91年1月15日 發佈營署綜字第09000807490號解釋函提到:「若於原已供興建農舍之建築基地(總面積百分之十)辦理現有農舍增建,即不受農業用地興建農舍辦法第三條,有關農業用地面積與取的農業用地時間限制」,所以就先建一個小面積的農舍,辦理所有權移轉後,依據此解釋函規定,申請增建成漂亮的別墅農舍。
現在政府打算補破網,直接修改「農業用地興建農舍辦法」,第一是限制農舍增建前的最小面積,宜蘭縣政府 表示不會再對面積小於13.6坪 的農舍發給建照,也不會核淮狗籠農舍的增建案。另一方面,可能將增建比照新建要求取得農地面積。
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2008/10/08 04:09
〔記者江志雄/羅東報導〕「狗屋式農舍」不是給狗住,而是給人居住的。
大小只有1、2坪
雪山隧道通車後,宜蘭縣部分農地上出現不少1、2坪大小的農舍,遊客開車經過不禁要問,這麼小的屋子能住人嗎?有人猜測是為小狗量身打造的農舍豪宅,傳出很多趣談。
鑽農發條例漏洞
國立羅東高中學生魏婉如、蔡明原,研究宜蘭縣農舍發展現況,特地為這種超迷你農舍取名為「狗屋式農舍」,起因於雪隧開通後,大批外縣市民眾到宜蘭縣定居及投資,有些建商看準箇中商機,與地主聯手合作,避開農業發展條例修正案的種種限制,可以說是鑽法律漏洞,也是特定時空背景下的產物。
農發條例修正案在民國89年元月實施前,自耕農或幫農才可買賣農地,農舍基地只能占農地面積的10%,其他對農舍興建和交易少有設限,修正案上路後,雖開放農地自由交易,卻針對農舍增列諸多限制,像是建屋用的單筆土地最少756坪,戶籍登記滿2年才能新建農舍,且完工5年後始能移轉產權。
依照修正案規定,建商投資至少7年,才能買賣新蓋的農舍,時間拉長,無形中增加不少風險,業者靈機一動,找上89年前便持有土地的地主,以地主之名建造迷你型農舍,並申請建照、使用執照,再伺機脫手,由於法律不溯及既往,過程並不違法。
查報僅需補繳土增稅
羅東鎮吳姓房仲業者說,「狗屋式農舍」面積太小,根本無法住人,如果加以擴建,便成違章建築,幾年前,主管機關修訂相關法令,這種情形若被查報,只需補繳土地增值稅即可,形同為「狗屋式農舍」解套,間接助長取巧的風氣。
吳姓房仲業者認為,「狗屋式農舍」對建商、買家互蒙其利,建商不受農發條例修正案牽絆,可自由買賣農舍,買家不必購買大面積土地,也能建造農舍,省下大筆開銷,主管機關拿不出辦法,讓「狗屋式農舍」在蘭陽平原隨處可見,已成特殊的建築地景。
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狗屋式農舍 縣府擬禁擴建 引反彈
自由時報自由時報 – 2011年1月11日 上午4:01
〔自由時報記者游明金/宜蘭報導〕宜蘭縣充斥九百多間「狗屋式」農舍,縣府擬禁止增擴建,引起農民反彈。中央擬訂「落日條款」給予緩衝,縣長林聰賢認為「狗屋式」農舍就是不對,沒有「落日條款」問題,希望中央審慎修法,防堵法律漏洞,如果中央通過「落日條款」,縣府也只能配合,但會課徵「景觀維護稅」。
宜縣員山鄉、三星鄉有許多面積只有一坪的「狗屋式」農舍,民國八十九年之前擁有農地的「老農」,申請興建農舍後,即可買賣移轉,承購者可立即增擴建;「狗屋式」農舍變成炒作手法,財團、仲介與地主合作,到處興建待價而估,破壞農村景觀。
縣府頒布新政策,農舍最小申請面積須十三點六坪(概算為一個人最小生活空間),否則不發給建照;對於既有的「狗屋式」農舍可否增擴建?中央與地方卻是互推責任,縣議員江聰淵說,農委會水保局長黃耀仁稱,擴建審核權在縣市政府;縣府建設處長李兆峰卻說,權限在中央,不在地方。
江聰淵指出,民眾在法令未限制前依法取得農舍,政府應給予「落日條款」,立即禁止增擴建,不只違反程序正義,現存「狗屋式」農舍也無法解決,難道要置於田中央作為歷史建物嗎?
縣長林聰賢認為,「狗屋式」農舍是不對的,就不能去迴避,沒有「落日條款」問題,也就是說,沒有達到居住標準農舍,不能再核准增建。
不過,中央修訂「農業用地興建農舍辦法」,對於農舍增擴建訂出條件,除繼承外,申請增、擴建農舍需符合土地面積七百五十六坪、取得時間兩年以上;「狗屋式」農舍要增擴建必須符合前述規定,為免造成衝擊擬訂定「落日條款」,從民國一百零一年一月一日實施。
縣府建設處長李兆峰說,現行法令不能對「狗屋式」農舍增擴建限制,中央政策也還未頒訂實施,這段時間是「空窗期」,不能禁止增擴建申請。縣長林聰賢態度保留,指示建設處再作研議,並要求中央審慎修法,如果權限真的是在中央,縣府無權限縮,只能配合「落日條款」准予增擴建要求。
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開發搶先機 狗屋式農舍夯
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2008-10-08
〔記者江志雄/羅東報導〕「狗屋式農舍」不是給狗住,而是給人居住的。
大小只有1、2坪
雪山隧道通車後,宜蘭縣部分農地上出現不少1、2坪大小的農舍,遊客開車經過不禁要問,這麼小的屋子能住人嗎?有人猜測是為小狗量身打造的農舍豪宅,傳出很多趣談。
宜蘭縣農地上經常可見超迷你的農舍建物,由於面積超小,顯得相當突兀。(記者江志雄攝)
宜蘭縣農地上經常可見超迷你的農舍建物,由於面積超小,顯得相當突兀。(記者江志雄攝)
鑽農發條例漏洞
國立羅東高中學生魏婉如、蔡明原,研究宜蘭縣農舍發展現況,特地為這種超迷你農舍取名為「狗屋式農舍」,起因於雪隧開通後,大批外縣市民眾到宜蘭縣定居及投資,有些建商看準箇中商機,與地主聯手合作,避開農業發展條例修正案的種種限制,可以說是鑽法律漏洞,也是特定時空背景下的產物。
農發條例修正案在民國89年元月實施前,自耕農或幫農才可買賣農地,農舍基地只能占農地面積的10%,其他對農舍興建和交易少有設限,修正案上路後,雖開放農地自由交易,卻針對農舍增列諸多限制,像是建屋用的單筆土地最少756坪,戶籍登記滿2年才能新建農舍,且完工5年後始能移轉產權。
依照修正案規定,建商投資至少7年,才能買賣新蓋的農舍,時間拉長,無形中增加不少風險,業者靈機一動,找上89年前便持有土地的地主,以地主之名建造迷你型農舍,並申請建照、使用執照,再伺機脫手,由於法律不溯及既往,過程並不違法。
查報僅需補繳土增稅
羅東鎮吳姓房仲業者說,「狗屋式農舍」面積太小,根本無法住人,如果加以擴建,便成違章建築,幾年前,主管機關修訂相關法令,這種情形若被查報,只需補繳土地增值稅即可,形同為「狗屋式農舍」解套,間接助長取巧的風氣。
吳姓房仲業者認為,「狗屋式農舍」對建商、買家互蒙其利,建商不受農發條例修正案牽絆,可自由買賣農舍,買家不必購買大面積土地,也能建造農舍,省下大筆開銷,主管機關拿不出辦法,讓「狗屋式農舍」在蘭陽平原隨處可見,已成特殊的建築地景。
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購買狗屋式農舍,消費者應注意事項
資料來源:行政救濟科
日期:2010/12/17
一、有關89年1月28日農業發展條例修正前已擁有農業用地之所有權人,申請興建僅一、二坪大簡單水泥或鐵皮搭建之農舍,於取得使用執照後,藉由農舍與農業用地搭配銷售,新所有人再申請農舍增建,本府在此特別呼籲消費者,農舍係與農業經營不可分離之設施物,目的是在便利農地就地耕種而特許興建,與一般住宅不同,購買配建農地時,應要求出售者提供現況農舍之使用執照及竣工圖,以比對建物是否皆屬合法範圍?如農舍第一層總面積超過農地百分之十範圍以上時,該增建農舍除部分建物本身屬違建,有遭強制拆除之風險;另該農舍所座落之土地,如有違規填土、鋪設水泥地、水池及園藝造景等情事,經農業主管機關認定未符合農地農用,亦得依違反區域計畫法、都市計畫法相關法令課予罰鍰。
二、本府目前已就本縣違規農舍全面清查,一經發現如與農業經營無涉,將覈實課予地價稅,該農地於移轉時,倘無法檢具農業主管機關核發之作農業使用證明文件,亦將課予土地增值稅,本府亦正針對該違規狗屋式農舍研訂課徵特別稅,消費者購買前,宜三思而後行。
三、消費者如有任何消費問題,請撥打宜蘭縣政府服務專線電話:03-9251000分機1122;消費者申訴專線1950或至行政院消費者保護委員會線上申訴:https://back.cpc.gov.tw。宜蘭縣政府將協助您處理後續事宜。
四、另如有稅務計算上的疑問,請逕洽宜蘭縣政府地方稅務局服務專線電話:03-925101分機221,將有專人位您服務。

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非都市土地淪陷 農牧用地最為嚴重
2015/01/05 21782 LINE分享
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【特別企劃】
全國不動產企研室觀察內政部地政司統計,2013年全年非都市土地違規使用資料,發現全台違規使用土地筆數共計4,600筆,總面積高達1,068公頃(約為3,230,700坪),其中違規案件最多之行政區為桃園縣,多達筆數1,763筆,面積約371公頃(1,122,275坪),違規面積占全台35%;此外違規使用土地中,最多之用地別為農牧用地,顯示農牧用地是非都市土地違規使用之首,而違規用途包含:砂石場、農舍、工廠、非法民宿及餐廳等等,但因違規案件不勝枚舉,目前官方無法公布實際各項違規用途比例。

註:非都市土地包含:農牧用地、林業用地、養殖用地、水利用地、生態保護用地、國土保安用地、供農路使用之土地及暫未編定土地。

全台農地非農用亂象林立,其中桃園農地受重金屬汙染嚴重。(圖╱全國不動產提供)

而除了內政部統計桃園縣為非都市土地違規案件最多之行政區,環保署統計資料也顯示,全台遭土壤重金屬(砷、鎘、鉻、汞、鎳、鉛、鋅及銅)及地下水污染的農地最多之行政區為桃園縣,遭列管農地多達1,838筆,面積約211公頃,占全台列管農地面積之70%,顯示桃園縣農地遭工業汙染情形嚴重

尤其近年雙北市區域重劃,中小企業面臨徵收問題必須遷廠,但雙北市土地取得成本高,企業主目光轉向桃園地區,投資客眼見有利可圖,沿著中山高及北二高從林口、八德以南收購或承租農地蓋廠辦出租給中小企業,一方面賺租金收益,另一方面養地等待就業人口進駐,生活機能成形後賺增值。而依區域計畫法規定,農地非農用經送辦後,即報即拆,且由該主管機關處新台幣6萬元以上30萬元以下罰鍰,並按次計罰。 
全國不動產南崁加盟店副總經理莊昭斌觀察市況指出,尤其臨路農地因交通運輸便利非常搶手近三年國道沿途農地漲幅超過一倍,其中農地附廠房每坪成交價約10-12萬元,租金每坪約280-350元,若僅有農地買賣,每坪成交價約6-8萬元,農地租金每坪約80元,但近期桃園縣政黨輪替,影響投資客信心,多半轉為觀望態度!

全台灣耕地逐年減少,未來糧食問題堪憂。(圖╱全國不動產製表)

然而台灣其實並不缺少工業用地,觀察科技部11月統計資料,全台灣13個科學園區總開發面積為4,668.8公頃,其中已開發完成的面積為3,617.72公頃,開發中及尚待開發的共計1,051.08公頃,而在這開發完成的土地中,除了新竹科學園區及台中科學園區土地出租率達100%,其餘仍有部分園區出租率低迷,像是二林園區出租率僅有17.31%、宜蘭園區為2.38%。

而農田違規使用已是全國性的問題,觀察農委會統計資料可發現,截至2013年年底,耕地面積為799,829.78公頃(約2,419,482,725坪),而2009年時,耕地面積815,461.79公頃(約2,466,769,525坪),換言之,5年來台灣農地已消失15632.01公頃(約47,286,800坪),平均每年減少3,126公頃(約9,075坪)。

農地違規使用並非無法可管,但礙於政府人力缺乏,執法並未落實。(圖╱全國不動產提供)

全國不動產總經理石吉平指出,農田非農用亂象逐年惡化,像是日前餿水油地下工廠就設立於農田之間,若非老農檢舉,恐怕仍將繼續荼毒國人身心,尤其違規蓋廠、農舍及民宿等於農業區,破壞水質土質及空氣品質,長期影響國人健康,卻不見政府積極作為、令人憂心,建議政府應建立「從中央到地方一條鞭」式的管理,以嚴查嚴罰抑制土地炒作及違法使用,也讓農地回歸田園,否則美麗寶島不但成了食安的黑心島、也將成為破壞國土的黑土島!

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一甲地+一分地/一個正在滅農的國家/在臺灣荷西殖民時期,甲就是土地的面積單位。+甲應源於「阿甲」,荷蘭語「akker(田園之意)」,臺灣閩南人以臺灣話取其尾音+日治時期之後,逐漸採用甲和日制單位坪通用

甲 (單位)
甲(源自荷蘭語:akker的發音)是臺灣農民計算田地面積之單位,換算成公制1甲為9699平方公尺,即0.9699公頃。

甲這個單位,源於荷蘭東印度公司統治臺灣時期,臺灣省文獻會出版《台灣省通志稿卷三》,引用《赤崁樓筆談》:自紅夷至台,十飲之地,名為一甲。

根據張光裕編《臺語音外來語辭典》,甲應源於「阿甲」,荷蘭語「akker(田園之意)」,臺灣閩南人以臺灣話取其尾音。1甲為625平方戈(即邊長25戈的正方形面積),1戈約為2.5弓,1弓為5營造尺(1營造尺約合32公分)。

在臺灣荷西殖民時期,甲就是土地的面積單位。

鄭氏王朝和清治時期也沿用了這一制度,但開墾者多使用犁為單位,一犁約等於五甲。

臺灣日治時期之後,逐漸採用甲和日制單位坪通用,1甲約合2934坪。

中華民國政府統治臺灣後,公家文書,如土地所有權狀(地契)等,全面採用公制之度量衡,面積單位改為「平方公尺」和「公頃」。但民間在習慣上,一般都使用坪和甲來表示面積,其中「坪」多用於城市、房屋面積,「甲」多用於農地和山坡地。
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「這是一個正在滅農的國家」。

阿有伯自有六分地,一期稻作的支出如下:

打田 1300元(1分地)×6分地=7800元

秧苗 一餅33元×150餅=4950元

植工 一餅33元×143餅=4719元(留7餅補植)

肥料 7500元 共施三次化學肥

農藥 110元×6包=660元 只用專治福壽螺的農藥,本地不噴葉面

割稻 1500元/分×6分=9000元

全部支出34629元,不含土地租金、照顧的工錢(要巡田水、除草、施肥、趕鳥)、聯繫的電話費、交通費

收入部分:

一分地大約收穫濕穀800台斤,6分地共4800台斤,農會以100斤濕穀折為80斤乾穀計算收購,100斤乾穀收購價1300元,等於一斤乾穀13元

4800斤濕穀×0.8=3840台斤乾穀

3840台斤乾穀×13元=49920元 為總收入

收入-支出=淨利

49920元-34629元=15291元

15291元÷4月=3823元 六分地從農曆二月忙到六月收割,不要算頭尾五個月,算四個月就好,等於一個月收入是3823元

3823元÷6分=637元 平均一分地一個月收入是637元

這637元就是一個擁有六分地的地主,他種稻子的每月工錢,讓台北人拿去吃一客高級日本料理都還不夠。

六分地五個月的收入約是15000元,他必須做什麼才有這些收入呢?

雖然很多人戲稱現代種稻只要會打三通電話即可:聯絡打田、植苗、收割。可是中間其實還有很多細節,我看阿有伯在打田完畢後,會赤腳進田裡除草、撿福壽螺,植好秧苗會每天走動趕鳥,白鷺鷥的體重對小稻苗而言可是會致命的。植好秧苗要灑第一遍的肥料和農藥,小面積的用手灑,大面積的用背在身上的機器噴,阿有伯太老了,這件事要等城裡的兒子回來做。肥料和農藥一起灑,聽起來有點怪怪的,但是,兩條農路外的一塊田,就是沒灑福壽螺的藥,結果秧苗被吃精光,得再請人插第二次的秧苗,等於花了兩次的購苗費和插秧費。稻子剛插入田裡,有些會生長不良,或者角落邊機器插不到,就得有人工來「補禾頭」,也就是補植。赤腳踏進爛泥水田彎腰補禾頭的經驗我有,可是要真正下過田才能體會,因為,在溫暖的南部不稀奇,在北部的三月天,這下才會知道什麼叫做「毋驚田水冷酸酸」。

從打田到收割前,稻田要不停的貯水、放水,視天候晴雨和秧苗大小而定貯放水時間,就是閩南語常說的「巡田水」,客家話說的「看水」,這中間還要施肥除草,不小心遇到嚴重的病蟲害還得施藥,稻子結穗要想辦法趕鳥,成熟期最怕刮風久雨,歷經這些挑戰,才有一分地800斤的收入。一期稻沒有颱風,通常有較好收成,二期稻有八、九月的風災,風險更高,難怪老農們寧可休耕領補助也不願耕種。

我拿著這個數據跟鄰人聊天,「大耕種」說,比較會「顧」的,一分地可以收1000-1300斤,要有1000斤以上才有利潤,他自己經年累月的經驗是總收入的四成為實際利潤,所以假設他一甲地收割12000斤濕穀,約略換算成10000斤乾穀,共十甲地有十萬斤,利潤為四萬斤,以農會收購價一斤13元,他一季就有520000的收入,一年兩期有百萬收入(聽起來真是多),但是代價是要看顧十甲地,經常半夜都在巡田水、灑藥、施肥,極少休閒時間,而且前提是他自己有打田的機器,可省下一筆僱工費用。

經過這麼一輪研究,我體認到幾個重點:

一、北部的稻作雖然號稱不灑藥,但是,秧苗插下去之後,當天或是前一天鐵定把毒福壽螺的藥灑在田裡,因為只要不放藥,第二天秧苗鐵定馬上被吃光,只能就等著再花錢買苗並請人插第二次。有些農人用苦茶粕,但那有一個極嚴重的缺點:福壽螺的黏液怕苦茶粉,其他所有田裡的小動物,尤其是有益的蚯蚓更怕,我曾在一塊田裡看到遍佈的蚯蚓屍體,都是一窩窩,被毒死的大蚯蚓小蚯蚓從土裡浮屍出來,滿田死屍,只有慘烈兩字可形容。失了蚯蚓的地,不知還有地力否?植物會長的好嗎?那應該是一塊死寂的地了。

二、為節省成本,所有慣行農法都是施用化學肥料。所以再怎麼號稱北部稻子不施藥,基本上還是一個農藥(毒死福壽螺)加化肥的結構,只有少部分人使用成本較高的有機肥。

三、種稻的技術關鍵在哪裡?同樣一分地,收成從800斤到1300斤,靠的是農藥和化肥,這之間的落差也就是慣行農法耕種者的利潤所在。

四、一般農民若用心以無毒農法種出稻榖,並沒有一個合理收購價格的通路可依靠,一般農民最熟悉的是農會,農會目前沒有這個制度。若要自己建立或是尋找通路,對一般農民是非常困難的。

拉拉雜雜記錄這麼多,結論是,不用藥一般農民無法存活,像阿有伯的耕種並無利潤,充其量只是不讓土地荒著。而用了藥,農民賺一點小錢,全民卻吃了毒米(全國水土也一起吃毒啊)。這國家,鼓勵休耕、棄農民生計不顧,是不是變相的滅農呢?不僅暗著滅農,還讓全民一年吃下兩公斤農藥,我們的農委會和食品安全管理的官員都不知道嗎?福壽螺危害多年,也不見哪個官員或單位殫思極慮想想辦法了,這真是絕症嗎?農藥吃愈多,醫院蓋愈多,又再度驗證了社運前輩徐蘭香所說的:「多一位有機農夫,少一座大型醫院」。

有機農業雖說已漸成顯學,但仍是杯水車薪,一般實行自然農法的小農,礙於有機認證以及通路等問題,很難得到足以維生的利潤,自然農法普及之路,眼下仍然漫長。一般人多多購買無毒農產品,最好直接跟小農訂購,是自保的最好方法,也同時支持了有機農夫和維護了環境。每年花大把銀子辦活動搞觀光搞花博搞桐花祭的政府,什麼時候眼光才會放到我們每天的食物安全上?下一輪總統大選提問的時候,楊儒門可不可以不要講在總統府空地種菜,台上高官一愣一愣根本聽不懂,最好是現場拿著兩公斤農藥送給每位總統候選人,請他們花一年時間慢慢把它喝下去,因為那正是我們全民每天都在吃喝的,而我,也還在聞著呢! 
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這樣你會回去種田嗎?

種稻米一甲地,六個月收成,以下都以最好的狀況去算:

收入:
一甲地收一萬斤
一斤8.2元 -> 一萬斤=8.2萬元

支出:
耕 田 = 一甲地耕田一萬元
插秧含秧苗 = 一甲地耕田一萬五千元
農 藥 = 一甲稻子快死了才噴葯五千元(這樣收不要一萬斤)
肥 料 = 一甲省著施一萬五千元(這樣收不要一萬斤)
收 割 = 一甲地收割費用一萬元(92氣油不漲破30的情形下)

收入 - 支出 = 2.7萬......六個月收入2.7萬

各位,六個月收入2.7萬,你每個月可以花4500元,請問要怎麼活下去
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以經濟學的觀點來看,想要當個農夫,靠種稻維生,能符合經濟效益的情況,其實並不樂觀。

新竹新豐附近農地為例,每坪市價目前約6000元上下,一甲地的購置成本為1800萬元左右

以政府的休耕補助政策來看,每甲地每年約可領9萬元休耕費,僅及把1800萬元放在銀行(年利率1%)利息的一半,其實蠻不划算的。當然,土地是農民的根,是生命及生活的一部分,那又另當別論了。

若是自己種稻呢?

先談慣行農法的部份。

一甲地以高標每期收穫1萬斤稻穀(冬米收穫相對較差)為例,一甲地年收入約在22萬元左右。成本部分(以委外代工為例),打田整地2.4萬元,收割也約2.4萬元,加上秧苗、插秧、肥料、農藥等等,不計人工成本下,年收益僅約14萬元左右。

這還是最好的狀況,若是遇到颱風及其他負面因素影響,收益將遠不如領休耕補助。這還沒有算到最累人的勞力付出,那真是農民的痛處。

若以自行購置機器設備來看,一定要達到經濟規模的大面積耕作,才有可能成立。

若以租地10甲,稻米收割後直接賣出為估算基礎:

年收益高標為220萬元,先扣掉租地成本90萬元,還有130萬元。

打田機、插秧機、收割機、育苗設備等機具,整套添購下來,少不了要500萬元,是不小的投資金額。

若以5年為折舊基礎,每年要100萬元的折舊費用,那就幾乎沒有賺頭了。

如果對機器夠熟悉,勤於保養,機器可以延長使用年限到10年,那一年就可以多賺50萬元,這是利潤的關鍵所在。

當然,機器可不能故障待修,否則既傷財,又會影響耕作時效,這當然是影響農民獲利重要的關鍵。

2015-01-18
◎ 張炎銘
楊平世教授「扶工滅農,水權戰爭」,為台灣農業發聲,應給予肯定;個人退休前曾參與休耕作業,謹提供另一看法。
(資料照,記者黃美珠攝)
(資料照,記者黃美珠攝)
農業、民生、工業所使用水量約是七比二比一,工業所耗總水量其實最少,節省一點點工業用水,乾旱持續,未來仍不足以供農業使用,甚至連民生用水都會因此受限,造成「全輸」局面。水情持續不佳時,經濟部、農委會、水利會與地方政府共同商議,決定部分稻田停灌休耕,實在是痛苦而無奈的選擇。
民國八十五年時,休耕停灌面積達八二六六七公頃,但當時沒有補償機制,農民損失只能往肚裡吞,近十多年來,休耕不種稻、種綠肥補償每公頃從六萬元提高到今年八萬五;不種稻且未種其他作物、養殖等補償也都逐年增加,對農民的損失也算關照到,金額也許還不能令人滿意,但補償金是由實際耕作農民領取,應沒有停灌休耕而農民失業、白白犧牲的情形。
倒是水資源的開發與管理值得大家更關心。台灣年平均雨量二五○○毫米,即使最乾旱的民國九十一年,也有一五七二毫米,換算總水量就有約五六六億噸,對照台灣每年用水量約一八○億噸,若能好好蓄豐濟枯,「理論上」台灣不會發生乾旱。
可惜,一方面受限於台灣地形、地質,水庫壩址難尋、庫容也不夠大;另一方面環保意識高漲,不要說傳統的水庫,例如天花湖水庫難以推動,就連平地水庫,像埤塘般的高屏大湖也是困難重重。
推動多元化水源發展,一直是水利單位努力的方向,但海水淡化,耗費能源、不符經濟;再生水利用,還卡在政策、法規、經濟、心理等因素,也難有進度。
難以開源,只好節流。但從「以價制量」的觀點看,即使台灣的自來水價幾乎全世界最便宜,但誰敢喊漲?而最大宗的農業用水,基於「水權免費」、水量調用的商業利益,平常誰會去節約用水?乾旱時再來配合政府節約用水,水利會還有一筆「加強灌溉管理費」呢。
十年來最嚴重乾旱來襲,大家唯有同舟共濟、共渡難關;也籲請全民支持相關水資源開發與管理,儘量不要再停灌休耕!
(作者為退休水利人員)

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地租1660斤

地租為收入的20%

  IMG_20141121_210139

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好狗命 住獨棟木屋旅館

2015-05-01

〔記者鄭鴻達/頭份報導〕真是好狗命!亞太創意技術學院繼推出寵物美容、美食之後,更耗資百萬開闢近千坪的寵物旅館,不但以獨棟木屋取代傳統關籠,還設有訓練場,讓被迫與飼主暫別的毛小孩一掃憂鬱,在場內盡情奔跑,在舒適的小木屋內爽躺度假!

  • 黃金獵犬「A門」在訓練場玩累了,爽爽躺在小木屋內休息,相當愜意。(記者鄭鴻達攝)

    黃金獵犬「A門」在訓練場玩累了,爽爽躺在小木屋內休息,相當愜意。(記者鄭鴻達攝)

  • 邊界牧羊犬菲比在寵物旅館的獨棟木屋內四處探索。(記者鄭鴻達攝)

    邊界牧羊犬菲比在寵物旅館的獨棟木屋內四處探索。(記者鄭鴻達攝)

昨天由黃金獵犬「A門」為「GO!好命寵物精品旅館」揭牌,讓觀禮群眾不禁大讚「好乖,好可愛!」「A門」隨後在八百坪大的訓練場內盡情奔跑、玩耍,累了就進到一旁旅館區,從四棟小木屋、八間套房中任選一間,愜意地在涼爽的小木屋內趴著爽睡午覺。

校長劉紹文說,亞太學院推出寵物學程讓學生學習,這次住的部分為寵物精品旅館,包含兩棟雙併旅館、院子及大片運動公園,校內也設有美容工坊,讓寵物就地美容,歡迎民眾付費使用。

學程合作的訓犬學校校長楊暐楨說,寵物產業很缺人,而且一般民眾對寵物的知識有所成長,學生投入會比較輕鬆,不必像當年他當學徒時得誤打誤撞,這個寵物學程對學生很有利,但從事這個行業必須喜歡動物,且一定要有愛心。

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外籍人士評最宜居地 台灣奪全球榜首

中央社
(中央社記者廖漢原華盛頓29日專電)全球最大旅外人士網站InterNations今天公布,針對各國旅外人士就移居他國的生活品質、工作和財務等綜合評量調查顯示,台灣擊敗66國與城市,高居首位,是全球最宜居住地。
單身三年,想交男朋友了。
InterNations網站公布居住於191國的1萬4000名外籍人士的大規模調查顯示,在生活品質、易於落腳、財務、工作與家庭生活等綜合評量下,台灣在接受調查的67個國家與城市中,高居榜首。
排名前10位依序為台灣、馬爾他、厄瓜多、墨西哥、紐西蘭、哥斯大黎加、澳洲、奧地利、盧森堡與捷克。
倒數10位依序為科威特、希臘、奈及利亞、巴西、沙烏地阿拉伯、埃及、莫三比克、卡達、義大利與坦尚尼亞
兩岸三地的中國大陸因為空氣汙染問題嚴重,排名48,較去年下滑10位。香港因房租與物價高漲,排名44,香港在2014年的調查排名第10。新加坡也因物價難以負擔,跌出10大,排名第13。
InterNations創辦人齊克(Malte Zeeck)指出,台灣是今年調查的大贏家,在生活品質與個人財務兩項評量中奪冠。他說,「台灣顯然做的非常對。
InterNations由熱愛旅遊的德國人齊克、普雷托(Philipp von Plato)與萊斐德(Christian Leifeld)在2007年創辦,是全球最大的旅居與移居他國外籍人士的網站,登記會員達230萬,旅外人士在網站上分享全球390城市的工作、定居等生活經驗。1050830

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台灣為何奪冠 居台外國人:感覺像家
2016-08-30 聯合理財網
台灣在InterNations網站針對旅居各國的外籍人士調查中,被評為全球最宜居的地方。美國媒體報導,有瑞典籍的旅台人士說,「台灣非常容易讓人有家的感覺。」

富比世雜誌(Forbes)報導,台灣在InterNations網站針對旅居他國的外籍人士調查中擊敗多國,成為外籍人士眼中全球最宜居的地方。

報導引述在台居住近10年的宜家家居(IKEA)總經理、瑞典籍的林斯楚(Martin Lindstrom)的說法,「台灣是亞太區隱藏的最佳寶石之一,非常容易讓人有家的感覺。」

林斯楚認為,台灣有山林景緻,是登山與騎車的好去處,另外還有美好的飲食與咖啡店,最重要的是友善的人民。

調查顯示,85%居住在台灣的外國人對財務狀況感到滿意,全球的平均數為64%。

林斯楚指出,相較於其他亞太區城市,台灣的飲食與社交成本對外國人來說,絕對可以負擔,但房價近期已走高。

台灣的自然景色和物價與生活品質的平衡,讓居台外籍人士感到滿意。調查同時指出,台灣的工作環境也被高度評價,工作與生活能健康均衡。

此外,調查也顯示,在台灣的外籍人士對醫療品質、可負擔的健保體系與整體環境都感到滿意。即使學習中文不易,但非常容易和當地民眾溝通。

調查結論指出,外籍人士來台定居的原因,每6人中就有1人說是為了更好的生活品質,台灣奪冠的調查結果不令人感到意外。

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稅制改+供給增 房產不敗神話恐破
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2015-01-05
記者林美芬/專題報導
從過去經驗看台灣房地產投資,幾乎是不敗神話,但如今卻可能因政府稅制改變、供應量大增及房價高點等情況下,不敗神話恐破滅。
買得起房 未必養得起
房產業指出,過去有關房地產交易稅及持有稅等,一向被批評偏低,但隨著政府推動實價登錄、公告現值拉高到接近市價,以及未來將實施的房地合一稅制等,將會大幅增加交易稅及持有稅,衝擊最大不在稅率增加,而是稅基大幅增加,不管是公告現值、公告地價或是房屋評定價格等,都有實價登錄為基礎,未來買得起房子,未必養得起及住得起房子。
依財政部暫訂房地合一稅制方向,交易稅部分將大幅提高,未來賣一棟房子要繳交的稅金,可能跟現在差到數倍。
根據業者試算,以台北市約是5年前買進1.39億元豪宅,房價約賺6800萬元計算,按現有稅制賣出,約只要繳交130萬元稅,但若以實價課稅,大約是要繳近600萬元,但如按房地合一最高45%稅率,要繳上千萬元的稅。
建照核發創新高
此外,房市供給大增也不利投資。根據統計,去年1-10月發出建照數達10萬6024戶,預估去年全年可能達到12萬9307戶,已經超過歷史天量;而事實上,近兩年來市場銷量,因政府政策限縮因素,新推建案有2-4成的銷售量就算是很好,累計未銷餘屋量相當驚人;加上原有的空屋數量,使得房市供給進入空前的巨量。
依各家房仲及市調單位對2015年房市預測,幾乎全面喊出價跌量縮,對市場信心打擊頗大。
根據永慶房屋最新報告,中古屋委售量已快速攀升當中,近5年來,委售以每年20%的速度增加,去年比前年更增加28%,顯然賣壓潮正湧現;而根據中信房屋推估,今年房屋移轉棟數將創下歷年新低只有31萬多戶,顯然交易能量相當低。
依照現有市況,台灣這10年來開發大量的重劃區,雖有已成功造鎮的區域,也有還是空屋一片的「新鬼城」,這使得房市銷售及未來加值的機會,都蒙上陰影。
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QE退潮 海外房產投資風險增
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2015-01-05
記者林美芬/專題報導
近3年來,台灣資金前往海外投資不動產熱度增加,但隨著美國QE(量化寬鬆政策)退場,全球資金潮恐將退潮,未來不只投資台灣房地產風險增、投資海外不動產也一樣。
根據房仲業調查,馬來西亞為台灣人最喜愛投資海外不動產的國家。(彭博)
根據房仲業調查,馬來西亞為台灣人最喜愛投資海外不動產的國家。(彭博)
根據中信房屋調查,日本、新加坡及馬來西亞位列台灣人最喜愛投資海外不動產的前三個國家,甚至台灣資金還前進柬埔寨等高風險但相對高報酬的國家投資。
台灣人最愛投資區域首推日本,但近一年半來,日圓貨幣貶值達到三成,台經院副院長龔明鑫就直言,就算日本房地產價格上漲,但獲利還遠遠不及匯兌的立即損失
紅單交易轉戰馬國
台經院報告還指出,相較日本房地產,未來的一到兩年,美國強勢經濟可望持續,同時美國房地產也獲得相當支撐,只是美國房地產價格已回到2008年金融海嘯前,房價已推升到相對高點。
馬來西亞在東協強勢崛起後,成為耀眼新星,也相當受台灣投資人喜愛,各家房仲紛跳進搶食市場,投資區從吉隆坡一路轉進「依斯干達特區」。
「依斯干達特區」位在新加坡與馬來西亞間的緩衝交界區,大量的開發吸引全球目光及資金,但短期開發、價格暴漲,已有一日三市市況;根據業者研究,依斯干達特區的房屋交易,採取預售模式,有台灣紅單概念,形成打帶跑的一種投資方式,風險跟著上揚。
柬埔寨房產暴漲
柬埔寨也在近期快速崛起,全球投資往柬埔寨,使得柬埔寨房地產價格曲線如同旱地拔蔥,呈現90度上揚直線,但這曲線也代表著突然價格暴漲背後的危險。
淡江大學教授莊孟翰分析,柬埔寨是軍政府統治,投資人要前往投資,至少要有明確認知軍政府與民主政府政治及政策運作上的差異,免得政策變動急速而慘遭損失。
他說,前一波的越南胡志明市,一樣是華商搶進投資區,結果控制不住通貨膨脹,最後一堆被套牢的投資客,血本無歸。
東森房屋董事長王應傑也指出,海外不動產的風險本來就高,除最不容易了解的政治及政策變動風險外,稅率及匯率都是問題,不如投資台灣本地,至少在政治及制度上,台灣比起周邊數個國家,都是明顯相對安定,風險考量較小;且在熟悉的土地上投資,風險控管更容易一些;所以投資台灣還是首選。

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氣候宜人 房子便宜 獲選全球退休天堂榜首
2015-01-04 經濟日報 本報訊
國際生活網站評選厄瓜多為全球「退休天堂」榜首。在八項評分標準中,包括氣候、租購住宅成本、退休者交通優惠及公共服務優侍等方面皆居於優勢。二至五名依序為巴拿馬、墨西哥、馬來西亞及哥斯大黎加。

北美退休族天堂 厄瓜多連6年奪冠
【溫哥華訊】
January 04, 2015 06:00 AM | 1285 次 | 0 0 評論 | 0 0 推薦 | 電郵給朋友 | 打印
厄瓜多給加美退休人士評為最適居國家。(取材自International Living)


厄瓜多給加美退休人士評為最適居國家。(取材自International Living)
根據美國「國際生活」(International Living)月刊最新一期公布的評選結果,南美厄瓜多連續六年成為加拿大及美國退休人士最適宜居住的國家。

「國際生活」首先挑選25個加美人士最熱門的退休國家,然後由居住在這些國的加美退休人士給多評分,並設定了八個評估指標,分別是房價、生活成本、老年人特殊福利、對外來人口接受程度、娛樂設施、醫療水平、基礎設施和氣候環境。

入選的25個宜居國家中,單項評估指標的最高得分為100分,最低得分為57分;厄瓜多以綜合得分92.7分,連續第六次成為北美退休者最宜居國家。至於前十名國家的單項評估指標得分大多在80分以上。其中,厄瓜多在氣候環境和房價指標上得滿分,在老年人特殊福利獲得96分的高分

「國際生活」月刊稱,生活成本低是厄瓜多的最大優勢之一,一對夫婦每月只須1200美元即可舒適生活。月刊表示,在那裡,「看一次醫生只需要大約10美元,在餐館吃一頓飯最低只要2.5美元;對於房地產這樣的大額開支,你用美元可以買到的東西比在加美多得多……包括房租在內。」

此外,老年人在生活各方面能享受到特殊福利,比如,購買機票、看電影、參加體育活動享半價優惠。在生活成本低的同時,厄瓜多還有不少全球知名的自然和文化景點,為定居者提供了完美的娛樂休閒選擇。

第二位是巴拿馬,獲90.6分,加美兩國民眾,只要能夠證明每月領取的養老金超過1000美元,就可以獲得巴拿馬的永久居留權。排第三是墨西哥,獲87.6分。

至於馬來西亞排第四,獲86.8分分,也是入選位置最高的亞洲國家。亞洲地區還有泰國、菲律賓、柬埔寨和越南上榜,分列第10位、23位、24位和25位。

歐洲國家方面,最高位置是西班牙,排第六位,獲86.1分

值得注意的是,由於這一排行榜主要針對加拿大及美國和加拿大退休人士,因而距離北美相對近的南美洲和中美洲國家入選數量較多,多達12個,占近一半。


Read more: 世界新聞網-北美華文新聞、華商資訊 - 北美退休族天堂 厄瓜多連6年奪冠

(中央社紐約2日綜合外電報導)尋找安全、生活費負擔得起的地方退休嗎?根據「國際生活」(International Living)網站,南美洲的厄瓜多氣候溫暖、房子住得起且福利好,獲選全球最佳養老國家。

「國際生活」網站依據8項標準,選出全球25個最適合退休的國家,毗鄰哥倫比亞和秘魯的厄瓜多登上榜首,在生活開銷和娛樂與設施項目的分數名列前茅。

第2到第5名依序是巴拿馬、墨西哥、馬來西亞和哥斯大黎加。

「國際生活」網站執行編輯史蒂文斯(Jennifer Stevens)說:「2015年全球最佳養老地可能會遍布亞洲、拉丁美洲和歐洲,但它們有某些優勢相同。」

她在公布評比結果的聲明中也說:「這些地方安全、品質佳,而且定居相對容易。」

厄瓜多在滿分100分中拿下92.7,占優勢的方面包括氣候、租用或購買房地產費用、以及政府提供退休人員的搭機、大眾運輸和公共服務優惠。

網站資深編輯普希爾(Dan Prescher)說:「儘管物價近年來略為上升,經過比較仍會發現厄瓜多房地產最有價值。」

此外,巴拿馬被認為是中美洲最佳養老地,每月退休金1000美元以上的人都可申請一種退休簽證。持有這種簽證後,在醫療服務、娛樂、餐飲、機票以及電費和電話費都能享有折扣。

馬來西亞則獲選亞洲最佳退休國度,在融入當地容易度、娛樂與設施、以及低生活開銷方面獲得高分。1頓飯配1瓶紅酒最低5美元就可解決,而看醫生只需15美元。

至於歐洲,名列第6的西班牙因為氣候溫暖,生活開銷比其他歐洲國家低,獲選歐洲最適合養老國。西班牙在基礎建設項目拿下最高分,醫療保健制度也被世界衛生組織(WHO)認為是全球數一數二,娛樂方面分數也很高。

鄰國葡萄牙則排名第9,第10是泰國。泰國因為醫療費用低、文化和房子住得起方面的優勢獲得青睞。第7名是馬爾他,第8名是哥倫比亞。

名列第11到第25,依序是義大利、烏拉圭、貝里斯、尼加拉瓜、紐西蘭、巴西、法國、愛爾蘭、宏都拉斯、智利、多明尼加、瓜地馬拉、菲律賓、柬埔寨以及越南。1040103

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最佳退休天堂
2015年01月18日 04:10
鍾志恆
最佳退休天堂圖╱路透
■專門討論退休生活的網站InternationalLi-ving.com評選厄瓜多爾為全球最佳退休天堂。

■With its warm climate, affordable housing and generous benefits, Ecuador was named the best country to retire in by InternationalLiving.com.

在地球上,要找一個環境安全又舒適,經濟負擔卻很低的地方退休,到底有沒有這種天堂?專門討論退休生活的網站InternationalLiving.com就列出南美洲的厄瓜多爾為當今世上首選的退休地,因為這裡天氣溫暖、居住費用不高和福利待遇相當好。

緊鄰哥倫比亞與秘魯的厄瓜多爾,在International-

Living.com的年度全球退休指數所列出的25個最佳退休地點裡名列榜首,尤其在生活費用不高、娛樂和環境舒適等項目上,都獲得該指數的最高分數。

其餘在指數裡的理想退休地點排行前5名裡,分別為巴拿馬、墨西哥、馬來西亞和哥斯達黎加。該指數是以8個項目來評定最佳的退休國家排名。 InternationalLiving.com總編輯史蒂芬絲(Jennifer Stevens)說,雖然2015年世界首選的退休天堂,分布在亞洲、拉丁美洲和歐洲,但它們都各自擁有共同的優點。她強調,這些退休天堂都是環境安全,能提供好的生活品質和地點讓人定居下來。

100分拿下92.7分

該網站的退休指數滿分為100分,厄瓜多爾就勇奪92.7分,其在氣候、借住或置業費用、航班優惠、大眾運輸和政府為退休人士所提供的公共設施等項目裡,都獲得最高分的評價。

該網站的資深編輯派思切(Dan Prescher)說:「儘管厄瓜多爾的物價在近年出現輕微上揚,但其居住品質卻是其他地方找不到。」

即使是一對夫妻要在厄瓜多爾過退休生活,每月的生活費只需要大約1,400美元(約4.4萬台幣)。因為政府給退休人士許多優惠,像看電影、球賽與大眾運輸的票價可享50%折扣。看一次醫生費用約10美元,到餐廳用餐的消費最低只要2.5美元。由於厄瓜多爾大眾運輸十分方便,甚至有人認為在這裡生活根本不用買車來通勤,這自然又省下一筆開銷。加上房價並不貴,更大幅減輕退休後住在這裡的生活負擔。

文化豐富 生活優惠多

在居住品質上,這裡到處都上網方便,當地人個性熱情,氣候溫和,又有各式各樣的娛樂,而且富有歐洲與非洲等多元文化的底蘊,讓退休生活不愁寂寞。

另一個緊次於厄瓜多爾的理想退休地巴拿馬,則被視為中美洲的首選。因為只要每月退休金逾1,000美元的外國人士,都可申請退休居留簽證。持有這簽證的人士在醫療、娛樂、餐飲、機票乃至電費和電話費等,都能享折扣優惠待遇。

該網站指出,即使每月預算在2,000美元以下的夫妻,都能在巴拿馬過著舒適的生活。

馬來西亞則為亞洲的退休首選地。其在生活融入程度容易、娛樂、福利設施和低生活費等各項目上都取得高分。在這裡,一頓配上1瓶葡萄酒的餐費,最低只需5美元,每次看醫生的費用僅需15美元。

西班牙是指數排行裡第6名,也是歐洲國家裡排名最高。西班牙之所以優於其他歐洲國家,是因其氣候和暖,生活費用也較低。西班牙醫療系統被世界衛生組織(WHO)評為全世界最佳的國家之一。

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